家創りで一番大切なプロセス
家創りで一番大切なプロセスは・・・
１，正しい予算の把握・・・！！！（返済能力の正確な判定）オーバーローンは厳禁
返済比率＝（1.00−（1年間の返済金の合計÷税込み年間収入合計×返済人の属性の安全度（将来性等）×人生ランニングコストの大小係数×建物維持メンテナンス費用係数））×100
上記が８０％オーバーする場合には・・・ドクロマークです。
７９％〜７０％は・・・真剣に頑張らないと・・・痛い目に合う可能性大、努力をしましょう。
６９％〜６０％は・・・普通に頑張りましょう。
５９％〜５０％は・・・ほぼ安全圏です。繰り上げ返済可能ですよ。
４９％以下は・・・・・ニコニコ安全楽勝です。
ちまたの多くの場合、返済は変動金利によるシュミレーションで出します。これは・・・今の日本の於かれているファクターを総合すると・・・とてもリスキーです。少なくとも10年固定以上の固定期間の有る金利で返済額をシュミレーションして下さい。もちろん、安全度シュミレーションと実際の買い入れの方法は変わってもかまいませんが・・・リスクはキチンと理解して自己責任で御願いします。笑顔の子供の顔を見ながら選定をして下さいね（笑）
返済人の職業やスキルや相続の可能性や親御さんの応援度、未来の経済動向に関するファクター等々を勘案して決めます。最大値は1.2で有り、最小値は0.5程度まで下がります。等々100人居れば100通りの最適住宅が有るように、100人いれば100通りの安全、安心借入方法が有ります。
単に収入が現在○○○万円だから○○○○万円まで借りられると云うのは大きな間違いです。
２，正しい不動産の選別・・・判断能力（とても多くのファクターが有ります）
とにかく・・・未来の安全を含めた正しい不動産の買い方を死にものぐるいで勉強するしか有りません。
弊社、”達人の巻”以上のモノを私は知りません。最近の日本経済新聞で東京大学の教授が安全に付いて約1ページを寄稿して居ましたが・・・弊社の達人の巻の足下にも及ばないチープな内容でした。あんた給料（税金）一生分帰せ！！！と言いたくなりました（笑）
もちろん、ご縁が有り、聞く耳をお持ちのお客様には・・・なんと無料です。商売と云うより社会的な使命とおもって作成し皆様に伝授させて頂いて居ます。
３，家創りは・・・何が何でも”設計”が一番重要です。
この設計が一番難しく・・・一番苦しく、そして一番楽しいプロセスです。
弊社では平均3ヶ月〜4ヶ月毎週3時間以上の打ち合わせが続きます。過去最長期間のお客様は1年を越すようなお客様もお見えです。全くかまいません・・・トコトン、トコトン・・・です。お客様が内観よろしくご自分が、そしてご自分の家族の”幸せ”が具体的に発見できてそしてイメージが明確になるまで・・・トコトン、試行錯誤が続きます。弊社は研究所です。失敗（図面の書き換え）こそがとても重要でありお客様の血となり肉となります。お客様の発案や希望をプロとして頭ごなしに効率を求めて否定することは極力しません。お客様自らが”気付く”までトコトン、トコトン、お客様の建築知識、哲学、住居学、住育・・・等々の生きる為の成長を私は只、只、じっとじっと待ちます。
本日も・・・ちっちゃいお子様には誠に申し訳ない事ですが・・・あれこれ休憩無しのぶっ通しで3時間半ほど設計の打ち合わせをさせて頂きました。もうかなりの期間・・・経験を中心にお客様には勉強をして頂いて居ます。予算シュミレーションも何度も、何度も行います。本日の再予算のシュミレーションをした所・・・最初のシュミレーションは7ヶ月ほど前のモノで有る事に気付きました。
その他にも”感動住宅”を創造するには多くの要素が必要です。皆様にも是非、最低限この要素に付いて認識した上で家を獲得して欲しいと思います。ちまたのプロと云われている人々も殆どこの要素に気付いて居ない不幸が有ります。弊社でこのレクチャーを受けたからと云って弊社で購入する必要は有りません。あなたのベストの所で、あなたのベストの不動産をご購入下さい。
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神様がご縁を結んで頂いたお客様には・・・丁寧に丁寧に・・・こころを込めて・・・
全ての住宅を私の”家”究極のリゾート、癒しの空間を創るつもりでコツ、コツ、コツと・・・全身全霊を込めて対応をさせて頂いて居ます。
素晴らしき”充実した時間”を私に与えて下さるお客様に心から感謝申しあげます。私はなんと！”運”の良い男でしょうか！！！実に、実に・・・ありがたい事です。