優良中古住宅
築5年・・・子供無し・・・殆ど新品の注文高級仕様の中古住宅（建て売りやディスカウントハウスでは有りません）です。
即売です。新築価格から約1000円以上ダウンです。不動産物件で一番競争率の高いのが優良中古住宅です。当然・・・間取りの自由度は有りませんが殆ど新品が1000万円以上ダウンですから・・・
即売ですね（笑）
良い物件は良い顧客様に内緒で内緒で・・・売られていきます。
良い顧客様は幸せですね（笑）弊社でも先般このブログにも書きましたが99点の南東角地の土地を内緒でご紹介したお客様が・・・99点をお断りになりました（笑・涙）ご希望エリアの限定化によりこのエリアが外れたとのお話しでした。しょうがないので私が買う予定です（笑）
紹介先は・・・思っただけで20人ほど有ります。ご希望エリアに合えば多分紹介したら即買いでしょう・・・
この不景気でもお金は有るところには有ります。不思議ですね？
お断りを頂いても、それでも私との信頼関係は崩れません。限定エリアで100点を目指して？土地の掘り起こしをする覚悟です。ご予算は普通の買い主さんの数倍ありますから？何とかなると推定されます（笑）
信頼には信頼で応える、それが弊社のポリシーです。いつも正直にです（笑）
でも・・・この”正直に”が・・・私の意図しないふそくな事態を招くことが初めて有りました。お客様を不快にしてしまう事が開業以来23年間で初めて有りました。勉強になりました・・・（涙・・・
心からお詫びを申し上げました・・・ごめんなさい
私どもも全知全能の神では有りませんので・・・明確な忘失等での失敗でお客様にご迷惑をかけた事はほんの希に（数年に一度程度かな？）有ります。残念ながら・・・
しかし、”正直”が故に私の知らないところで・・・不快な思いをされて居る方もひょっとしたら複数居るかも知れないと今回の遺憾な事例で可能性を推定出来る事が出来ました。勇気あるクレーム？に感謝したいと思います。しかし、しかし・・・この私たちの誰もが思うグレーな業界で誰も事なかれ主義で正直に語る事をせずに、その犠牲になっている方が何と多いことか？私が正直に語る事で意図しない所で不幸にも隠れたる悲しい思いをされた方の犠牲のもと・・・何十倍も何百倍も事前に事件が起きる可能性を学習することでその悲しい思いを回避される方も必ず居ると信じています。もちろん、一人たりとも悲しい思いをしない方が良いに決まっています。当然と云えば当然です。
私どもの業界は私が云うのもなんですが・・・この道数十年の私でさえ怖くて、怖くて、緊張する場面が多々有ります。もし・・・何も知らない素人さんが、”私はお客よ！！！”と云う一般的な観念で尋常でない相手（私どもでさえ最初は解らない場合が有ります）とお客様の知識不足で些細なトラブルを起こしたとき・・・想像するだけで身の毛がよだちます。
基本的に日本の警察機構は民事不介入ですから・・・誰も助けてはくれません！
私どもは誰しもご希望される優良物件をご縁が有るお客様に獲得して欲しいと熱望しています。しかし、その数は全体数から云ったらほんの数パーセントです。これが現実です。
正しい知識が無いから・・・不幸が起きてしまいます。
これが現実です（涙・・・・
良いですか？あなたが見た・・・ろくでもない物件、たぶんこんなの紹介しやあ〜がって！！全く時間の無駄と半分怒りとも諦めとも思った30点以下のろくでも無い物件・・・いつしか知らぬ間にそんなに値引きをされないでほぼ１００％売れてしまっている現実を考えて下さい。誰かが買っているのですよ！！！殆ど値引き無しで！！！
その誰か？になる可能背が勉強しない誰しもにもあり得ます。
正しい知識を普通は生まれてこの方誰も教えてもらえません、不動産の正しい買い方なんて何処にも教育してもらえる機会など無いのです。こんなにも多くの被害者（被害の程度はさまざま）が居るのに誰も語ろうとしませんし本にもなりません、欠陥住宅のテレビの特集番組は有っても・・・不動産のトラブルの特集番組なんてテレビ局の社員でも怖くて作れないと推定されます。私も見たことが無い！
私でさえこのブログ・・・実はあんまり書きたくないのです。書いても書かなくても営業成績には全く関係有りません。タダでさえ忙しいのにブログを見たり相談コーナーをみたりして相談者が押しかけて来ます。複雑な案件で有料相談をご希望しない限りボランティアで相談に乗っています。だって・・・困窮者はどこにも助けてもらえる所が無いのですから・・・
相談者は私の前で・・・ほぼ１００％涙を流します。そして・・・そして・・・お帰りになるさえには何とか勇気をふりしぼり作り笑顔で弊社を後にされます。
現実は弊社は営業行為を一切しなくても全く問題有りません。ブログやホームページでさえ営業的には一切必要ないかも知れません、超優良物件しかお売りしないのですから・・・超優良物件の掘り起こしをお仕事の中心としている訳ですから・・・弊社は宣伝など全く必要ないのです。
来年度からの予定としては・・・優良顧客様に限定して優良物件のみを取り扱う会社に変貌する予定です。購入希望のお客様の数は今の10分の1になる可能性が有ります。それでも全くかまいません、むしろ成績はアップする可能性が大です。
実際に私の注目している会社で、宣伝ゼロ、ホームページ無し、営業マン無し、仕入れ社員のみで完全ヒミツ主義でこの不動産不景気にガンガン成績を出している会社が有ります。その社長の土地の仕入れ眼力が私とほぼ同じと推定されます。銀行の情報では・・・お客様が口コミで行列を作って居るとの事です。銀行の支店長や不動産登記をする司法書士が言うには・・・社長の性格が私ととても似ているとの事です（笑）
経営的には既存のお客様のくちこみだけで全く問題有りません。しかし、母より、そして父よりこの世に産み出され・・・少しでも私がこの世に存在する意味を高めたいだけなのです。父母のご恩に報いるために！
弊社は研究所です。
幸せ創り研究所