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頑張ってしまう地主さま・・・

人生、頑張るときには頑張らなければなりません。

どこかの厚生労働省の女性課長の様に・・・無罪おめでとうございます。

しかし、頑張らなくても良い時に頑張ると・・・・結果がさらに悪くなる場合が有ります。

弊社ではお陰様で多くの購入申込書を頂いています。しかし、売り出し値段のまま頂けるケースは優良物件以外には有りません。

一番なやましいのは・・・70点代の物件です。もちろん、80点代の物件は購入価格が3000万円オーバーで無い場合には値引きゼロで売れます。

しかし、70点代のしかも2500万円オーバーの物件で値引きゼロ(査定値がそもそも高い)ですと・・・やっと付いた購入も仕込み者を相場への値引き交渉をおろそかにすると・・・その物件は何年も売れ残っているさらし物件になる可能性が大です。

多くの人が自分自身が見えない事が多いような気がします。

先日も・・・或る大地主さんから土地の販売を依頼されました。当然、こちらは近々の相場の価格を提示したところ・・・以前購入した時点(たぶんバブル直後)の価格、現在の相場より3割も高い価格での販売を希望されました。

私は・・・即・・・お断りをさせて頂きました。この人・・・ズレている・・・こんな時代観の欠落した認識だと・・・このお方の将来が危うい予感がしました。

いくら大地主、いくら大金持ちでも・・・時代観を外すと没落までそんなに多くの時間は必要としません。多くの資産は、それを得ることは運さえ良ければそんなに苦労はしません。しかし、一旦、得た膨大な資産を維持することは本当に大変な事です。特に不動産は今後、この日本では値上がりなど今世紀は無いかも知れません。もちろん、超優良物件は二極化の影響で値下がり率はとても低いと思いますが・・・

60点、70点、以下の物件は早く処分をして・・・まとめて・・・80点以上の優良物件に買い替えをお勧め致します。

私が査定した坪価30万円の土地を38万円で売ると豪語した不動産会社が有ります。この8万円の差に目がくらみ弊社から高値販売の不動産会社に乗り換えたお客様がお見えです。しかし、この土地はどんなにひいき目に見ても60点の土地なのです。近隣の販売実例価格も一番高い所で30万円程度なのです。

取引事例がとても多い弊社、情報分析、不動産査定のスペシャリストの弊社と・・・取引がほとんどない某不動産会社と・・・

結果が見もので楽しみにしています。

人間とは・・・実に”欲”に弱い生き物の様です。・・・・・フー