着々と・・・着々と・・・蓄積しています。
優良宅地売却予定・・・物件数が着々と、着々と・・・数が増えつつ有ります。
しかし、お客様のニーズと価格・・・そして地主さまの売却決断時期と価格、ご希望・・・これをマッチングさせるのが一苦労です。
買主様:出来るだけ安く
売り主様:出来るだけ高く
時には無理難題を突き付けられることも多々あります。どこまで行っても困っていない地主さまは強いですね?ほんと???この地主さまに相場をご理解いただく努力も並たいていのモノでは有りません。
困った売り主様の土地は案外良い土地が無いのですね?困っていない地主さまが80点以上の土地をお持ちです。この方を口説く!!!超難関
この超難関をやるのが弊社の他に類をみない力です。
日々、コツ、コツ、コツ・・・・2年先、3年先、4年先・・・場合に依っては10年先まで見据えてコツコツ、コツコツ・・・過去に貯めに貯めた結果が現在の優良宅地の供給となっています。
本日、只今のコツ、コツ、コツ、は早くて2年先、3年先のまだ見ぬお客様の笑顔のための未来の笑顔
そんなコツ、コツ、コツが大得意の弊社です。
簡単な様で実は簡単で無い・・・実は弊社は目の前のお客様の笑顔の為の行動だけで日々手いっぱいです。隙間の、隙間…15分、30分を積み重ねて・・・専任スタッフと掘り起こし作戦の打ち合わせです。時には私も土地を調査に行ったり、地主さまにご意見をお伺いに行動します。
なんとも大変な仕事です。80点以上の土地をお世話できる不動産会社とは・・・ホント大変
ごく少人数(一人程度)・・・チンタイなどでコツコツ日銭を稼ぎ、運が良ければ決まる的な・・・そして50点から60点程度の売れ残り?を毎日、毎日、買主様を訪問して表面的な男芸者?(お願い倒して買ってもらう)をしたり・・・お客様の不動産探しの疲れ(約3カ月ピッチでガードが下がる)をタイミングよく利用して売り込みをかける・・・このやり方も或る意味大変かもしれませんが・・・お客様の妥協の産物としての取引???
やりがいや多くをのぞまなけば未来に向けての努力は日々いらない・・・かも???
毎日、毎日が・・・障害物レースのハードワーク
こんな・・・誰もが喜ばない国に誰がしたか???
優良宅地が誰でも買える方法は一円もかけなくても可能なんです。法律をちょこっと変えれば(笑)
1.土地の持つ性能に課税する(商用地、宅地等々の性能に対して課税)
例えば南道路と北道路の課税を6倍(一般宅地で年額30万円)にしたら南道路は暴落価格は三分に二です。そしたら北道路(北道路一般宅地で年額5万円)だって税金が割安なら長期的に考えて2倍の広さが同じ価格で買えれば・・・南道路とそん色なく日当たり抜群・・・同様に間口や生活の便利性などにも評点を付けて税率を変える。今の税率は土地が南であろうが北であろうが間口が広かろうが狭かろうが?地形が変形であろうが?駅からの距離に応じてほとんど一緒(馬鹿げた話です)
2、必要以上に持っている土地の税率を段階的に上げる(生産性に応じた社会貢献度を指標化する)
同じ南道路なら宅地の場合100坪と200坪の土地の税率は2倍にする・・・300坪なら3倍・・・住宅は基本的に100坪有れば・・・普通ならこれ以上必要ありません。北道路ならこの2倍の面積的に・・・
3、相続税を必要最低限は無税(例えば土地100坪、家50坪、預貯金一億円以下は無税)
これを超えるものについては社会貢献していない財産については税率90%ただし、教育費、介護費に付いては税額控除有り
4、日本の住宅ローンをアメリカと同等の有限責任にする。その代わり少し金利を高くする。土地が担保と云う制度を見直す、家のみが担保価値が有り(寿命の長い良い住宅があふれる)
市街化区域の農地でも・・・生産性が基準以下の場合は係数により宅地並み課税
これら4つの法律を通すだけで土地はドンドン市場に放出されます。需要と供給の関係で全体価格もドンドン下がります。今の政府が行っているへたな経済対策より何百倍も有効です。そして土地価格が下がるので買い替えも進み古い建物もドンドン建て替えが進みます。そうすると来るべき未曾有の大地震に対しての防災上もとても有効になります。・・・・住宅費低減で国民はみんなハッピーになります。
実はこの国は今でも住宅及び住宅地は余っているのです。既築で七百万戸(全体の15%)空き地や脱税目的農地で2000万戸分(推定・全体の36%)合計151%の供給能力が有ります。
経済なんてそんな難しい話では無いのです。健康体の血液がよどみなく廻り新陳代謝がスムーズに出来ると同じく、経済もお金がよどみなくキチンとみんなのそれぞれの努力に応じて回れば何の問題も無く貧困で苦しむ人も無くなります。
だって…今・・・あなたは・・・・家を建てるために生きています。つまり、建築屋、不動産屋の為に生きています。あなたの一生のほとんどは・・・あなたのモノでは有りません。あなたの一生働いて稼ぎだす富みの人生を豊かにするための全てのお金を家につぎ込むのです。
こんな国なんです。この日本は!!!(笑)ここらでみんなで知恵をコツコツ蓄積しようでは有りませんか?
自ら考え・・・そして自ら行動する・・・生まれてきた意味を考えて・・・・生かされている事実に感謝して(笑)
行動する!!!