地主様の依頼
3件の土地を売って欲しいと地主様にご来店いただきました。
マズ、正確に土地を詳細に査定します。
これが結構膨大な取引事例や、本当に多くの不動産評価の項目を入れて正確に査定をします。
私の査定は今までほぼ完璧な販売実績を持っています。
よく・・・地主様と信頼関係を十分構築出来ないまま販売するケースが時折有ります。
その場合、決まって私の査定より上乗せ価格になります。
（もっと高く売って下さい。とか？某不動産屋の査定は○○万円だったとか？？？）
一応、最初は地主様のご希望が強い場合・・・ご希望価格で販売します。
しかし、・・・・今まで・・・・相場より高いままで売れた試しは有りません。
何故か？？？
弊社の情報伝達能力や弊社の販売能力は・・・・実は・・とても正確なのです。
色々なメディアや協力不動産会社（数百社）の協力のもと・・・チラシ専門不動産会社のチラシにも載せて頂きますし、ほぼ考え得る全ての媒体で販売をかけます。
しかし、買う方は・・・・売る地主様より・・・数倍・・・価格には敏感です。
数パーセント高いだけなら値引き交渉と云って問い合わせは有ります。
しかし、1割〜2割も高いと・・・・問い合わせも有りません。
そんな中で必死に販売をかけますので・・・検討して下さいますお客様も時折お見えです。
しかし、とても苦戦をします。
ついには・・・・さらし…物件に陥る可能性が出て来ます。
・・・・・
如何に正しい査定をする事と、それを十分理解して頂くことがどれほど重要か？
正しい査定で売り出した場合・・・弊社の実績としては値引きゼロで1ヶ月以内に商談が10件程度は必ず入ります。そして・・・この不動産不況でも3ヶ月以内には成約に至ります。
上乗せがきついばあい・・・徐々に適正価格に値を下げて・・・1年〜2年位はかかることが多々有ります。
最悪の場合には私の査定した価格より1割以上の値引き要求をされるケースも有ります。それは誰も何年も買わないさらし物件になってしまっているからです。
私は、売り主様、地主様が上乗せの販売価格をご希望される場合には必ず、この現実をお知らせします。しかし、私を信用して頂けず、結果として辛い販売価格になってしまうケースも時折有ります。
だからと云って私は安易にあきらめもしないで地主様のご希望に添う、この土地の価値をより多く感じて頂ける買い主様を捜し続けますが・・・・長時間と忍耐はお客様にお願いをしています。
さて、さて、今度の地主様は・・・・？？？
如何なりますか？？？是非私を、プロの私を信頼して価格設定をして欲しいと熱望致します。