物件査定
本日は地主様よりの新規売却依頼物件の詳細査定です。
これがかなり良い土地です。
約60坪、ほぼ真南向き、間口１２ｍ、前面道路６．５ｍ、日当たり抜群
近隣は綺麗な住宅地です。第一種低層住居専用地域・・・・等々
ほぼ土地としての欠陥は見あたりません。すばらしき住宅用地です。
しかし、この土地の価値を決める全ての情報の収集です。駅までの距離やタクシー代、バス停までの距離や時刻表まで調べちゃいます。（笑）生活の便利さや嫌悪施設の有無、ゴミ出し場の調査から近隣住民の調査、もちろん、コンパスで土地の方位もキチンと調べますよ・・・そして近隣のなるべく多くの取引事例（売れる値段をつかむ上で重要）や路線価をはじめとする公的な価値査定、水道局などのインフラのお役所、法律関係の役所等々
みっちり一日がかりです。
お客様の大切な、大切な財産です。キチンと正確に価値を見いだして差し上げないと行けません。もちろん買い主様に取っての価値です。買い主様も一生の買い物、価値を見いだせる良い物件なら決して高い買い物では有りません。
ちまたの正確、かつ、客観的な査定をしない不動産会社も多々有るように見受けます。不動産会社の感？？カン？？？やお客様の根拠のない希望価格で根付けをしてしまっているような物件を良く見受けます。
そもそも・・・・弊社の使っている査定表の様な客観的なデーターに基づく超詳しい査定表で査定された査定書を他社から見せてもらった事がない（涙・・・・
他社はどうして根付けしているのか？？？疑問？？？やっぱりカン？？？かな？？？？
この正確かつ適正な査定をした物件は・・・・実例として値引きなしですぐに売れることが多いです。時折お客様の強いご希望で査定に未来の価値や個人的価値を付加して査定価格より高めに売り出すことがほんのたまに有ります。
なかなか売れません。もちろん、弊社は情報力はどこにも負けませんので・・・・問い合わせは多数有ります。しかし、必ず買い主様より値引き要求されます。値引きが出来ないと・・・・とっても時間がかかります。（涙・・・・
お金が必要でなければ・・・・価値を見いだす人を長い目で探せば良いと云えば良いと云うことかもしれません、根気よく手を抜かず頑張ります。
本日の査定のお客様
私は良くわからんので根付けも含めてＲＥさんにすべてお任せします・・・との・・・・ご信頼のお言葉
信頼を裏切らないように適正な価値を見いだし適正な値段を付けさせて頂きます。（笑）
私の感触では・・・・推定するに・・・数日で売れるでしょう。
なぜなら・・・
買い主様に客観的な価値を見いだして認めてくださる多くのデーターでご説明、御納得頂ける査定だからです。