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あなたにとってベストな不動産に出会うために

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#不動産探しのこと

探し始めてから決済までの流れ

不動産の購入には、不安も悩みも迷いもつきものです。真心込めてあなたの不動産探しをサポートさせていただきます。

まずは、探し始めから決済までの全体の流れをわかりやすくご説明します。不動産契約でお金が必要になる時期など少し勉強してみませんか？

STEP1　購入相談

◆希望や条件をご相談ください
不動産の購入を検討し始めたら、購入したい土地や家の希望や条件をご相談ください。 一級建築士もいますので、土地と家の両方のご相談に乗ることが可能です。 お客様にご満足いただけるように私共も一生懸命お手伝いさせていただきます。 少しでも不安なこと、わからないことがありましたらご相談ください。

◆知識を増やすことが良い物件と出会うための近道です！
弊社では、不動産会社だからこそ知っている、より良い物件を購入するためのポイントをお伝えする「不動産達人の巻」をご用意しています。お気軽にご来店ください。

STEP2　資金計画

不動産の購入金額は、頭金＋ローン借入－諸費用（価格の６～１０％）です。 不動産の購入も、新築の建築もどちらも大きな単位でお金が動きます。 お金の感覚が麻痺して、気付けば予算を大きくオーバー！なんてことはよくある話です。 普段の生活は１円単位であることを忘れず、事前にしっかり予算や月々の返済金額などを考え、 資金計画を立てましょう。

★弊社では、ファイナンシャルプランナーによるお客様一人一人に合わせたライフシミュレーションを行っております。 お気軽にご相談ください。

◆不動産の購入にかかる費用


不動産の購入金額は、不動産価格＋諸経費になります。通常、下記のような諸経費がかかります。

１．不動産仲介手数料
物件価格×３％＋６万円＋消費税。

２．名義変更費用
司法書士費用＋登録免許税＋各種印紙代＋抵当権設定費など （物件により異なりますが、およそ物件価格の１.５％～２％程度です）。

３．契約用印紙代
1,000万円以下１万円、5,000万円以下１.５万円。

４．銀行融資に伴う保証料、手数料、印紙代などの諸経費
融資金額のおよそ２.３％～３％程度、銀行融資申込み時に算出されます。

５．その他個別の経費
融資手続き代行費用、引越し費用、近隣挨拶費用、建設費など。

６．固定資産税、不動産取得税などの税金
固定資産税は、決済日から3/31までの分を日割り計算します。

７．火災保険料（住宅を建てる方のみ）

◆こんなことにならないために…！


Ａさんは、条件にぴったりの物件を見つけました。 すぐに不動産会社に買いたい旨を伝えましたが、ローンを組めるか全然わかっていなかったため、 銀行に確認している間、買付書を出せませんでした。

一方、同じ物件を気に入ったＢさんは、以前にローンの審査を受けたことがあり、だいたいいくらローンが組めるかわかっていたので、 すぐに買付書を出せました。

残念ながら、Ａさんは出遅れてしまったため、今回は見送ることになりました…。
良い物件ほどライバルは多いです。Aさんのようにせっかくのチャンスを逃さないように、事前に資金計画・住宅ローン事前審査をしましょう！

◆住宅ローン事前審査をしておこう！


住宅ローンを検討されている方は、事前にローンはいくらまで借りられるのかを知っておくことが重要です。

事前審査は、不動産を購入する前に実際にローンを組むことができるか、借入可能な金額はどれくらいかなどを短期間で確認できる審査です。 あらかじめ借入可能額を把握することで、物件探しや購入計画をスムーズに進めることができます。

★弊社では、初めてで不安な住宅ローンの事前審査を安心して受けていただくためのお手伝いをしています！ 弊社事務所に金融機関の担当者を呼び、事前審査を受けていただけます（※事前予約が必要です）。 ご希望の方は、お気軽お問い合わせください。

◆事前審査に必要なもの
・収入証明書
源泉徴収票（最新年度のもの）
※自営業の場合は決算書三期分
・本人確認書類
運転免許証、健康保険証など
・印鑑（認印可）

※共有名義の場合、名義人全員分が必要です。

STEP3　物件探し・見学

◆物件探し
希望条件の整理と資金計画ができたら、さっそく物件を予算・学校区・町名などの希望条件で探しましょう。 少しでも不安なこと・わからないことがあったらお気軽にご相談ください。

★弊社では、会員登録していただいたお客様の条件に合った最新の物件資料をメールでお知らせしています。

◆物件の見学
気に入った物件が見つかったら、見学しましょう。不動産を購入する際には、周囲の環境も重要です。 ここが一番大事で不動産を買うことは、周りの環境も含めて買うということを覚えておいてください。 理想の物件を見つけたら、昼と夜の2回見学しましょう。

周辺環境や外観を注意深くチェックし、気に入ったら内部の見学を申し込んでください。 （内部の見学に気を遣う住人の方もいます。それなのに外観で断られると、見せた目的がわからなくなります。他者への思いやりも大切です。） 売地の場合も、周辺環境をよく見てから買付承諾書にサインしましょう。

また、以下のポイントを確認してみてください。
できれば平日と休日、昼と夜での違いも確認すると良いでしょう。

1. 交通の便は良いか（電車やバスの利便性を実際に体験してみる）
2. 近隣でその物件についての情報を収集する（ご近所の雰囲気もチェック）
3. 嫌悪、危険、騒音、悪臭、暴力団などの施設が近くにないか確認する
4. 日照時間を考慮する（季節の影響など建築士に聞いて確認する）

★弊社では、建物の内部を見学する際には、一級建築士が同行します。 不動産や建築に関する質問にもお答えできますので、お気軽にお尋ねください。
STEP4　物件発見・契約

お気に入りの物件を見つけたら、買付承諾書を出します。口約束はダメ！勘違いを防ぐためにも必ず書面で確認しましょう。 買付条件をクリアしたら契約を結びましょう！安心して契約をするために売買契約について知っておきましょう。 登記書類の権利関係（現在誰のものか、担保設定などされていないか）を確認することも大切です。 詳しく説明をさせていただきますので、お気軽にお尋ねください。

◆物件が見つかったら
物件を気に入ったら、なるべく早く買付承諾書を提出しましょう。 その後、代金の支払や引渡時期などの確認を行います。 準備が整い次第、重要事項の説明、そして不動産売買契約と進んでいきます。

買付承諾書とは、気に入った物件を見つけた際に購入したい意思を記入して頂くものです。 購入条件を書き込み、条件が合えば正式な契約に進んでいきます。法的に意味のある物ではありませんが、 売主に買主の意思を伝える最初の書面になりますので大切です。

◆重要事項の説明
重要事項説明とは、売買契約の締結に先立って、物件に関わる文字通り重要な事項を説明するものです。 これは宅地建物取引主任者の資格をもつ仲介業者が「重要事項説明書」によって説明を行います。 重要事項説明書には、登記簿記載の権利関係や、物件の概要、代金の授受の方法、 万が一の契約解除の場合の規定などが記載されています。不明な点はお気軽にお尋ねください。

◆不動産売買契約に必要なもの
・印鑑（ローンご利用の場合は実印）
・手付金（現金か預金小切手かを事前に確認しておきましょう）
・印紙代（売買金額によって異なります）
・仲介手数料の半額（別途消費税および地方消費税額が必要です）

※ローンご利用の場合は、ローン申込み用書類も必要です。

買付後、本契約前にどうしてもキャンセルしたいときは…

◆相手方に対して
民法では口頭の契約も有効とされています。しかし、不動産取引においては文書による本契約の前の書面による申込書等は正確な契約行為と見なされない場合があります。

あなたの書面による申込みにより相手方は契約する為の具体的な準備を始めています。相手にはなんの落ち度は無く、損害（精神的苦痛含む）が発生しているわけですから、 人間として心を込めて関係者全員に面談の上、お詫びすると共に取引相手に対して相応のお詫び料を支払う必要があります。

物件に対する思い違いによるキャンセルについても同様にお願いします。

◆取り扱い不動産会社に対して
取り扱い不動産会社は宅地建物取引業法により成功報酬たる仲介手数料を請求することができません。 しかし、キャンセルされた不動産会社は相手の不動産会社や相手顧客様に対しても不動産業界全体に対してもあなたのキャンセルにより相当な信用の失墜を来しています。 信用が基本たる不動産会社としては信用回復までに相当の労力を必要とします。

担当者も相当な精神的なダメージを受けていますし、実損としての多額の経費も発生しています。 この点を十分ご理解いただき、仲介料とは別の具体的な販売経費等があれば速やかにお支払い頂くと共に、誠意を込めてお詫びをして頂く必要があります。

本契約後にどうしてもキャンセルしたいときは…

◆相手方に対して（相手の契約履行前）
契約書の通り、買主は手付け金の放棄、売主は手付け倍返しの上、契約解除をします。誠意を込めた謝罪も必要です。

◆相手方に対して（相手の契約履行後）
契約書の通り、契約の相手方が契約の履行に着手した後の解約は、相手方の被った損害を賠償しなければなりません。 損害金の算出についてトラブルを避けるために、契約時にあらかじめ違約金として損害額の特定をする場合があります。

この場合、定められた違約金を支払い、謝罪する必要があります。売主は、違約金を支払うと共に受領済みの手付け金を返還する必要があります。 買主は、手付け金と違約金に差額がある場合にはその差額を追加で支払います。

◆取り扱い不動産会社に対して
いずれの場合も不動産会社としての業務は終了していますので、仲介契約書に記載された仲介料全額をお支払い頂きます。

キャンセルされた不動産会社は相手の不動産会社や相手の顧客様に対しても不動産業界全体に対してもキャンセルにより相当な信用の失墜を来しています。 信用が基本たる不動産会社としては信用回復までに相当の労力を必要とします。

担当者も相当な精神的なダメージを受けていますし、この点を十分ご理解いただき、仲介料とは別の具体的な販売経費等があれば速やかにお支払い頂きます。 また、解約された側でも違約金等を受け取った場合には、その中から仲介料をお支払い頂きます。

STEP5　ローン契約

マイホームをご購入するにあたり、ほとんどの方が住宅ローンをご利用されると思います。必要書類を揃え、ローンの申込み手続きを始めます。

住宅ローンは銀行によっても様々ですが、弊社ではお客様のローンに関するご質問を専門家がわかりやすくご説明いたします。 ファイナンシャルプランナーによるライフシミュレーションも行っております。ご不明点などありましたらお気軽にご相談ください。

◆住宅ローンの種類
住宅ローンには大きく分けて公的融資と民間融資があります。

・公的融資
住宅金融公庫や財形住宅融資など、国や自治体が住宅取得のために展開している融資制度です。

・民間融資　
都市銀行、地方銀行、生保、信販会社などさまざまな機関が住宅ローン向けの商品を販売しています。種類は多くあり、融資条件等は各機関により異なります。 お勤め先で住宅取得を目的とした融資制度を設けている場合があります。融資条件等は企業により異なります。詳しくは、お勤め先の担当者にご確認ください。

◆住宅ローン契約申込みに必要なもの
・住民税決定通知書
・収入証明書（または所得証明書）
・実印と印鑑証明、重要事項説明書
・不動産売買契約書の写し
・融資の申込書類一式（融資機関ごとに異なります）
・印紙代　など
STEP6　決済

物件の最終確認と契約時に支払った金額を差し引いた残りの金額を支払います。

◆決済時の確認
最後に物件を確認します。入居後のトラブル防止のために、売主・買主双方で物件の 備品等の状況、設備等の状況、隣地境界線の確認など状況確認を行い、書面にします。 （他の仲介業者の中には、これらを確認しないところも多くあるのが現状。） 新築物件の場合は、内覧会にて建物の内部を確認していただきます。

◆決済時に必要なお金
・不動産手数料の残額
・売買代金（残代金全額）
・名義変更等の費用
・固定資産税等