立ち退きについて

1 名前: みやゆき 投稿日: 2002年03月19日(火)02時19分43秒

三年半住んでいるアパートが老朽化の為取り壊しが決まり、
九月まで契約は残っていたのですが、半年前の通知と言うことで、
敷金と最後の一か月分の家賃は返却すると言われ、上記以外は何ら請求しない
事、特別な事項が起きた時は仲介業者を通じて協議することと書かれた書面に
、そんなものかと思い署名、捺印してしまいました。
しかし先日新しい部屋探しで別の不動産屋へ行った所、立ち退きなら少なくと
も引っ越し代位は貰えるはずだ、書面があっても今からでも請求出来る事だか
ら、するべきだとアドバイスされました。
私は法律に明るくないので、署名したじゃないかと言われてしまえば、
上手く話せる自信がありません。これは正当に請求出来る事なんでしょうか？
ちなみに私の部屋は時々雨漏りがしますが、屋根を全て葺き替えなければ直せ
ないという事でそのままになっています。これを理由にせめて現家賃の値下げ
位は出来るのでしょうか？全く素人な話で申し訳ありませんが、女の一人暮ら
しで相談出来る相手もおらず、悩んでおります。良きアドバイスを宜しくお願
い致します。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年03月19日(火)11時24分10秒

みやゆきさん、ご質問ありがとうございます。なれたところを自分の意志ではなく引っ越ししなければならない御心痛お察し申し上げます。
さて、引っ越し代の請求ですが立ち退き承諾書にサインをした後ですのでその条件を変えて頂く訳ですから、マズお願い調で取り扱い不動産やさんに問い合わせをしてお願いしてみて下さい。あまりもめてトラブルに巻き込まれると精神的に相当の負担になります。
また、精神的な負担を覚悟の上で尚かつ費用（弁護士費用等）をかけてでも交渉する場合は、署名捺印した引っ越し承諾書の意思表示の取り消しの通達を内容証明等で賃貸人に伝える事です。賃貸人がアパートの取り壊しの為の作業に着手していなければ（此処が重要・新たな設計等）スタートラインに戻れると思います。
まあ、賃貸人も争いは好まないと思いますので・・とにかくお願いをしてみる事です。契約が切れても賃貸人は力づくで追い出す事はできませんので・・・・
しかしながらみやゆきさんも一旦は知識の無いまま承諾したのですから、その所は虚心坦懐に交渉してみて下さい。

また、現在の家賃を雨漏りを直さない事を理由に減額交渉は可能と思われます。取り扱い不動産屋さんが普通の（良心的）会社で有れば交渉の仲介をしてくれると思います。まずは、争う姿勢では無く粘り強く交渉をしてみて下さい。

ただし、何処何処の不動産屋さんが、”引っ越し費用くらいもらわなくてはダメだよ”と言っているからお金を下さい。って言い方はしない方が良いと思います。もし、取り扱い不動産屋さんが”こわい”部類の業者さんだと若い衆を連れてアドバイスを受けた方の事務所に怒鳴り込んできますからね
実は私も以前怒鳴り込まれて”人の商売じゃまするならお前が金を払え、さもなくばおとしまえを付けろ”（指を詰めろ）と脅された事が有ります。

もめるようなら、お住いの市や商工会議所や弁護士会のやっている無料法律相談会に出向いて相談を受けて・・法的な根拠をもって優しく強い意志で粘り強くお願い調で交渉をしてみて下さい。頑張って下さい。

3 名前: みやゆき 投稿日: 2002年03月20日(水)00時31分29秒

サンハウジング様。適切なアドバイスをありがとうございました。一人でどうしたものかと途方に暮れておりましたので、とても心強く思いました。やはり私もなるべく争い事は避けたいと思いますので、低姿勢でお願いしてみます。本当にありがとうございました。また、分からない事があった時は宜しくお願いします。

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