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不動産なんでも相談コーナー こちらは旧掲示板となります。書き込みをすることができません。
新しく不動産購入売却に限定した相談コーナーを設けましたので
そちらをご覧下さい。
46手付金について
- 1 名前: 名無しさん 投稿日: 2002年07月24日(水)17時23分03秒
申込んでいた新築マンションを解約しようと思うのですが、売買契約を
した後では手付金は没収されてしまうのですか？契約前に手付金を振込
みをしたのですが、手付金は契約時に支払うものなので返還してもらう
ことはできないでしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年07月25日(木)10時28分43秒
契約がお済みなら契約書を良く読んで下さいね（笑）いい加減な会社でなければチャンと明記してあるはずです。- 3 名前: たいち 投稿日: 2002年08月03日(土)17時04分52秒
契約前に振込んだ手付金は取り戻すことができると聞いたのですが。- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年08月03日(土)17時29分23秒
たいちさん、ご質問ありがとうございます。全ては契約の内容によります。手付け放棄の契約解除条項が有れば如何なる理由が有ろうと没収です。御納得がいかない場合には・・・・ここでは具体的なケースや契約の内容が解りませんので、具体的な資料をお持ちになり弁護士事務所に相談に行かれることをお勧めいたします。- 5 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年08月03日(土)17時33分00秒
ＰＳ：融資条件付きの契約の場合にはその定められた期間内は融資条件不可による白紙解約が出来ます。- 6 名前: モンモン 投稿日: 2002年08月05日(月)14時18分11秒
数日後に本契約なのですがとりあえず申込金として10万円納めています。今少し考える所があって、どうしようか悩んでいます。
明日までに残り90万円（頭金）振り込んで契約に行くのですが今、契約をやめたら10万円は返して貰えるのですか？
それとも何か違約金みたいなものを払わないといけないのですか？- 7 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年08月05日(月)17時38分33秒
モンモンさん、ご質問ありがとうございます。どの様な趣旨の申込金か解りませんので直接、取り扱い不動産屋さんかマンションでしたらディベロッパーにお問い合わせをすれば教えてくれるはずです。それが一番間違いがないですね、契約金の一部としての取り扱いの申込金なのか？単なる仮押さえの趣旨の申し込み証拠金なのか？その他、それを支払いするときにどの様な説明が有ったかとか領収書の書き方の問題とか・・・申込金を払い込むまでの経緯とか？こちらではわかりませんので・・・・
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47ローン本契約前の転職
- 1 名前: マンション初購入 投稿日: 2002年08月01日(木)14時18分58秒
社会人になり2年半なのですが、昨年末マンションを購入の仮契約を
すませました。住宅金融公庫と都市銀行のローンを組むのですが、
今どうしても転職がしたいと思っています。10月末に引渡し予定で
10月に本格的にローンの契約となります。もし9月や10月に転職した
場合、契約が取り消される可能性はあるのでしょうか。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年08月01日(木)16時21分14秒
ズバリ、取り消しの可能性は有ります。ローンの申し込み時点の契約の条件が借り主側で変更になるわけですから銀行としては、クビになったのかヘッドハンティングされたのかは判断が付きません。寄ってローンの契約が済むまでは転職はお勧めできません。
しかし、その転職がダレが見ても良いモノ。例えばマツダ自動車からトヨタ自動車の転職（もちろん正社員）とか名も知らないソフトハウスからマイクロソフトの正社員の様に、俗に言う栄転、ヘッドハンティング先の内容が素晴らしい会社の場合には銀行も事前に相談に行くと認めてくれる場合も有ります。
銀行としては、何十年もローンを組むわけですからしょっちゅう転職するような腰の落ち着かない人はリスクが大きい貸出先として敬遠するような傾向にあります。しかし、マンション初購入さんが個人的にずば抜けた能力が有り、会社の社員で有りながら個人事業主の様な実力がある人（銀行や証券会社のトレーダー、又はデザイナー等）で抜群の収入（数千万円以上）が有れば又、話は変わって来ます。
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48エアコン効かないです
- 1 名前: マン 投稿日: 2002年07月31日(水)16時33分10秒
先週の土曜日に引っ越したのですが
入居早々エアコンの故障が判明してしまいました
真夏で大変暑いので早急の修理を不動産屋にお願いしましたが
結局修理は来週の土曜日で無いとできないと言われてしまいました
1Fの為夜どうしても部屋を閉め切らなければならず
寝るのも困難で生活にも支障をきたしてます
こんなときの補償とかって無い物ですか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年08月01日(木)11時46分17秒
マンさん、ご質問ありがとうございます。アパート？建て売り？マンション？？？？？中古のエアコン？新品？条件が良く解りませんね（笑）
事例として・・・エアコン付きのアパートに入居したと仮定して・・・
入居の時にマンさんはエアコンのチェックをしなかった過失。賃貸人は貸す前に設備機器をチャンと点検しなかった過失。双方とも過失は有りますが賃貸人の過失割合の方が大きいでしょうね、しかし、契約書に機器の故障に関する記述が無い場合は個別の交渉事となります。しかし、機械物は壊れることはあり得ますので通常の修理期間は免責の可能性も高いですね、しかし今時、エアコン無しではキツイですね（笑）ご同情申し上げます。”家賃チョットまけてよ”位言っても良いかもね（笑）・・しかし、その事により如何なる事態になろうとも等、相談コーナーは一切の責任を持ちません（笑）
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49宅地
- 1 名前: もも 投稿日: 2002年07月28日(日)16時39分40秒
３４年前に３００坪の前部分、間口１０間、奥行き１９間の１９０坪を購入しました。後ろ１１０坪は飛び地の状態になりましたが、土地の持ち主は私と仕事上の付き合いがあったので実妹に後ろの土地を売り、私の宅地内を通って県道に出る形を取っています。たまたま私の仕事上、後ろに作業場があり車の出入りのため２．７ｍ幅の道があるため、そこを通っているのです。しかし、登記上でもそれは私の宅地扱いであり私道ではありません。ただ、ちゃんとした契約をかわした訳でもなく、売主と口約束をしていただけで、後方の家の方とは直接約束していた訳ではありません。売主と後方の家の方が兄妹だったため曖昧になっていたのです。しかし今回、後方の家の後ろに区画整理のため農道が４ｍ幅になり、橋をかけて通ってもよいことになりました。でも当人はお金もかかるし、１０数年通っていたという権利を主張し、断ろうとすると居住権のようなものがあると言って裁判にかけると言います。そのような理不尽なことはあり得るのでしょうか？ちなみに後方の家の家族の車だけでなく、友達や商売の車も通っている状態です。おまけに上下水道まで通っています。宅地内を通るのをやめてもらいたいのですが、大丈夫でしょうか。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年07月29日(月)10時33分21秒
ももさん、ご質問ありがとうございます。後ろの土地は無余地となりますので、その土地に行くための最低の通行権（地役権）（ももさんの土地を通る）が発生します。これは、最低の通行ですから法的には徒歩と云うことになる場合が多いようです。しかし、前の所有者（後ろの元の地主）との間にももさんが道路使用権をみとめていたと判断されると少々やっかいです。（金品又は仕事上の便宜供与を見返りとしてももさんがもらっていた場合は少々やっかい）無報酬でしかも税金ももさんが払っていたのなら”使用貸借”ももさんの自分の土地を自分で使う権利は大です。また、後ろの地主は無余地を回復する手段を持っているわけですからなおさらです。
このケースの場合、今後の子孫の為にもお金はかかりますが法的にチャンと決着を付けた方が良いと推測出来ます。まずは、地方自治体や商工会議所、弁護士会のやっている無料法律相談に有るだけ全部の資料と過去の経緯を詳しく文章に箇条書きにして相談する事をお勧めいたします。また、弁護士選びは慎重にね（ピンからキリまで・・又は極悪から仏様（極少）までいますからね（笑））- 3 名前: もも 投稿日: 2002年07月29日(月)11時56分42秒
ご親切にアドバイスいただきありがとうございました。上下水道の件もあるので、きっちり決着をつけたいと思います。また何かありましたら、相談させてください。
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50立ち退きですが、次の部屋が借りられません
- 1 名前: くたびれたよ 投稿日: 2002年07月17日(水)23時36分37秒
母(要介護４)年金暮らしとその介護をしている無職の娘。立ち退きで部屋を探していますが
どこも断わられます。不動産屋には、兄名義で借りること、母が入居することは
内緒にして申し込むように勧められました。虚偽の申し込みをすることには、抵抗を感じます
でも、もう部屋を探すのに疲れました。考えをお聞かせください。よろしくお願いします。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年07月18日(木)12時00分39秒
くたびれたよさん、ご質問ありがとうございます。本当にお疲れ様、そして貴方はエライ、立派、私が誉めてあげましょう。よく頑張っていらっしゃる。
お住いの市町村の民生委員の方にはご相談はされたのでしょうか？日本国民で有る以上、行政の色々な支援を受けましょう決して恥ずかしい事でも何でも有りません、行政が低所得者、老人等には優先的に市営住宅等を斡旋してくれるはずです。市役所や町役場に出かけましょう。また、積極的に相談もしましょう。
困った状態でも”うそ”をつかないように頑張っている貴方を私は素晴らしい方と思いますよ。涙が出てきます。・・・・・がんばって！！！！
そして、ご自分でご自分を誉めてあげて下さい、そして元気を出して下さいね（笑）- 3 名前: くたびれたよ 投稿日: 2002年07月27日(土)13時33分10秒
サンハウジングさん、丁寧で、あたたかいご回答ありがとうございました。
たいへん勇気づけられました。
行政は、老人のみの世帯ですと、家賃補助や都営住宅への優先入居が可能
だそうですが、うちの場合は適用でないそうで、、
都営住宅、区民住宅とも落選しました。
でも、公団で年金所得者でも入居できることを聞いたので、
少し家賃が高いのですけど、そこに決めようと思っています。
あとは、立ち退き業者がいくら出してくれるか、です(笑)
泣き落としで頑張ります。ありがとうございました。
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51貸家の蜂退治
- 1 名前: 黒田 投稿日: 2002年07月26日(金)21時34分46秒
一軒家の貸家にすずめ蜂が巣を作ったらしく、借家人から大家の負担で掃除をして
欲しいと言われています。これは蜘蛛の巣と同じで、借りている人の責任で片づける
べきものと思うのですがいかがでしょうか。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年07月27日(土)09時10分41秒
黒田さん、ご質問ありがとうございます。すずめ蜂ですか、これは素人が手を出せるものではありませんので・・・・撤去の責任論から云いますとどちらの責任かハッキリしないものがありますが・・・それが存在すればその借家には住めないわけですから大家さんの側が撤去すべきでしょうね、蜘蛛の巣でしたら有っても住めるわけですから（笑）
しかし、専門家に頼むとお金がかなりかかると想定されますのでこの不景気黒田さんとしても痛い出費となりますので・・・お金のかからない方法がありますのでご提案します。地方自治体市役所等の市民相談コーナー又は市民安全課（名称はまちまち）等で無料で撤去してくれると思います。多分、黒田さんのお住いの所でもやってくれると思いますが、市民サービスは行政によりまちまちのことも有りますので確定ではありませんが、一度相談されると良いと思います。その時、賃貸業をやっている黒田さんの名前ではなくスズメバチの巣がある本人のお名前で申し込みをする方が良いと思います。賃貸業も商売ですので行政が税金を使って商売を手助け出来ないなんて固いことを云われる可能性も有りますので・・・・
スズメバチに刺されたら死ぬ可能性も有りますのでご注意をして下さい。少なくとも弊社の有る豊橋市では市役所の担当が来まして無料で撤去をしてくれましたよ。（笑）
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52立ち退き要求（転記）
- 1 名前: あやや 投稿日: 2002年07月26日(金)09時44分05秒
アパートの契約期間が過ぎたときに、賃貸人から立ち退き料を要求されました。どのような要件が備わっていれば賃借人はそのままアパートに居住できますか。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年07月26日(金)09時54分39秒
あややさん、ご質問ありがとうございます。ムムム・・・そのまま住み続ける要件は・・転居することにより賃借人の生命、身体に危険や著しい不具合が生じる場合でしょうか（生存権の確保）・・・立ち退きの要求の理由にもよりますが、住み続けると色々ともめるでしょうね（涙）最悪の場合には裁判になることも想定出来ます。裁判は法律の素人が戦えるものではありません、（書類もいっぱい有るし、精神的な負担も相当のものです。）弁護士さんも賃貸程度の訴訟ではなかなか親身になってくれない現実も有ります。（損を覚悟でいっぱい弁護士報酬を払えば別）立ち退き料が有る程度支払われて新たなアパートに移ることに特段の問題が無ければ・・・新たな出発をお勧め致しますよ。
余談；この国は弱者を法的には守ってくれているようですが・・・現実に守る為の行為は自分でお金と時間を割いて自分で戦わなくてはならない国の様です。（これを直そうとしないのも国民そのものです・真の民主主義を理解していないし実行もしていない）涙涙涙・・・・∞
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53事務所が競売にかけられている！
- 1 名前: ごう 投稿日: 2002年07月25日(木)17時57分40秒
私の会社は社長と私の二人だけなので
誰にも相談できず困っています。
事務所は社長の自宅と兼用になっているのですが
経営不振によりその事務所が競売にかけられていることが
わかりました。
社長が営業中に事務所に一人で１日すごすことも良くあります。
競売で自宅兼事務所が社長のもので無くなった場合
社長が住居として居座ることができるかもしれませんが、そこに住んでいるわけではない私が事務所として
使用していても何も問題はないのでしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年07月26日(金)09時40分06秒
ごうさん、ご質問ありがとうございます。事務所と住宅は社長の名義ですね、そうすると競売により落札されると社長はそこに住むことは出来なくなります。また、事務所としても使えなくなります。中小企業の場合ほぼ１００％で社長は個人としても会社の連帯保証人になっているはずですから落札者の権利行使により法的に退去を命じられます。唯一の例外の可能性があるとすれば（９９．９９９％あり得ないが？）落札者が身内や知り合い又は物好きな投資家で、賃貸として社長に引き続き使わせて頂ける場合でしょうか？又は、落札者が現れない場合でしょうか？・・・何れにしても今後の対応を想定して色々と準備をされることをお勧めいたします。
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54立ち退きの事
- 1 名前: pink 投稿日: 2002年07月24日(水)09時54分18秒
すいません。立ち退きに関する質問は沢山あったのですが、頭が足りないのか、
今ひとつ理解できなかったので、再度質問をさせてください。
現在伯母の名義で築35年のアパートを経営していますが、父の借金返済の為に、
手放す事になりました。現在の入居者は４組で、内２組は親類になります。
アパート自体耐久年数を過ぎていますので、直さないといけない所が沢山あるようです。
そんなお金は勿論ありません。最近勝手に入居を決めた親類は自分達の部屋だけでも
１００万近くの修理費が掛かるといっています（勝手に業者に見積もりを取って調べた
そうです）。
現在アパートの運営もお願いできる方に土地及び建物の売却をしたいと思っては
いますが、中々そんな方はいませんし、最悪の場合は立ち退いて頂くようになると
思うのですが、この場合、最低どのくらい前に立ち退き要求をし、
どのくらいの保障をしないといけないのか。全く分らない状態です。
売却の相手が決まったら，すぐにでも売りたいと言うのが本心なのですが、どのように
対処したら良いのかも、分りません。
なんとも取り留めのない話で申し訳ないのですが、少しでもお知恵を拝借できればと
思います。よろしくお願いします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年07月24日(水)15時27分03秒
pinkさん、ご質問ありがとうございます。契約書が有るはずですので、その契約書の契約の終了の場合の事前に通告する余裕月数前に契約の終了の申し込みを致します。そして、契約の更改をしません、契約が終了しても多分、賃借人は立ち退き料で納得が行かない人は住み続ける人が多いと推測できますので・・・・立ち退き猶予期間と立ち退き料を賃借人と決めて覚え書き又は契約書を作製します。一番の問題は立ち退きに伴う立ち退き料と代替えのなるべく同じ様な条件のアパートの斡旋ではないでしょうか、現在のアパートの売却を依頼されている不動産屋さんが決まっている場合にはその不動産屋さんに協力をしてもらいましょう。また、不動産屋さんの選定は非常に重要で、交渉力があり尚かつ誠意のある業者さんを選びましょう、この選定がとても重要で能力のない業者や強引な業者を選んでしまうと・・・裁判等の泥沼に陥る可能性が大きいです。
立ち退き料の額は、決まった額が有るわけではありませんのでそれぞれのケースバイケース（ゼロの場合も有れば数十万円って場合も有ります。）ですが・・・目安は賃借人の被る実損の金額が一つの基準ですね。例えば引っ越し代、礼金等でしょうか？借金返済の為に困って売るわけですから誠意を持って賃借人にご理解を願ってもらって下さい。一番立ち退き料が少なくて済むのは、賃借人の都合で出て行かれた場合に新たな契約者を入れないようにして何年もかけてアパートをからにする方法が一番ですが・・・・
とにかくお互いに誠意をもって話し合ってくださいね。- 3 名前: pink 投稿日: 2002年07月24日(水)20時26分40秒
回答をありがとうございました。契約書なのですが、親類の２組に関しては特に
交わしていない状況です。また、現在どこも不動産屋に入ってもらっていないので、
不動産屋選びは、ご忠告頂いた通りに誠意のある所を探そうと思います。また、
現在の状況を入居者に説明し、ご理解頂ける様努力します。
本当に、ありがとうございました。- 4 名前: あやや 投稿日: 2002年07月25日(木)16時20分20秒
アパートの契約期間が過ぎたときに、賃貸人から立ち退き料を要求されました。どのような要件が備わっていれば賃借人はそのままアパートに居住できますか。
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55退去時の家賃について 日割計算か全額か
- 1 名前: 桃太郎 投稿日: 2002年07月25日(木)09時41分03秒
はじめまして。この度賃貸アパートを転出するにあたって、家賃の問題で困っており、
アドバイスを頂戴できましたら幸いです。
賃貸契約に基づいて退去予定の１ヶ月以前に契約の終了を通知しました。退去日は８月４日ですが、
８月については１か月分の家賃を請求されました。契約書には月途中の契約終了に関する定めはなく、
どのように考えるべきなのかがわかりません。入居時には２８日に入居したので２８日から月末までの
数日分を日割りで払ったため、今回も日割りでいいと考えていたのですが。
貸主の判断に従う必要があるのでしょうか。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年07月25日(木)10時33分36秒
桃太郎さん、ご質問ありがとうございます。どちらとも取れる契約のようですね・・・
普通は月末の退去が多いようですが（賃貸は原則月極の家賃ですので）何故一ヶ月分なのかと良く大家さんにご説明を受けたら如何でしょうか？この場では契約書等も有りませんので・・・・
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56事務所の立退き
- 1 名前: ひつじ 投稿日: 2002年07月24日(水)16時33分09秒
家主から、事務所の立退きを要請されました。立退き料の交渉になると思いますが、
どういった項目を考慮すれば良いでしょうか。
以下の項目は考慮済です。
引越費用、引越に伴う休業損害、社員の休日出勤手当、印刷物のやりかえ、取引先への挨拶状発送、
電話、コンピュータの移設費用。
すみませんが、よろしくお願いいたします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年07月25日(木)10時25分56秒
ひつじさん、ご質問ありがとうございます。会社でしたら登記の変更費、印鑑、スタンプ等の変更、許可事業をして見えるなら監督官庁への届け出の変更、許可申請書の訂正費、新しい引っ越し先のご近所の挨拶回り費、新しい賃貸事務所への礼金、保証金の消却が有る場合にはその額又は現事務所の保証金の差額の金利、看板等の付け替え、町内会費等の有無及びその差額・・・・まぁ〜モット云えば事務所までの自宅よりの通勤距離の増減に寄る損失等位でしょうか・・・
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57立ち退きの金額についてなんですけど。
- 1 名前: hisa 投稿日: 2002年07月23日(火)17時54分57秒
立ち退きの算定の基準はどういう算定法なんですか？
近く立ち退きを言い渡されるのですが、大体の金額が知りたいので。
多くもらう方法とかあるのですか？
すいません。せっぱ詰まってるもので。
よろしくお願いします- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年07月24日(水)14時55分48秒
ｈｉｓａさん、ご質問ありがとうございます。立ち退きですかぁ〜（笑）立ち退き相談所に名前変えないといけないかなぁ〜、又は立ち退き駆け込み寺？（笑）
本題：・・・立ち退きの算定基準はハッキリ云って決まったものは有りません、あくまでケースバイケースです。しかし、そうは云っても事例は有るわけで・・・
ｈｉｓａさんが立ち退きにより被る予想される損失の総額が一つの目安とする金額になるでしょう、そして、その立ち退きの理由や契約の形態そのたの環境条件によりその目安の金額が増減するわけです。あくまで双方の話し合いにより決着が付けられます。まぁ〜早い話離婚の慰謝料みたいなもんですかねぇ〜（笑）
多くもらう方法１，泣き落とし
多くもらう方法２，裁判ギリギリまで頑張る・・・裁判になると結果として経費倒れの場合多し
多くもらう方法３，立ち退き者全員と連帯を組む・・・裁判になる危険を多くはらむ（笑）
しかし、私のお薦めは”清く正しく美しく”短い人生・・・もめて暮らすも人生、笑って楽し暮らすも人生（笑）
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58新規に入居する賃貸マンションがビルのオーナーの税金滞納で差し押さえられているそうですが・・・。
- 1 名前: はな 投稿日: 2002年07月19日(金)16時52分35秒
こんにちは。先日結婚をして、主人と新居に入居することになりました。
契約を進める段階で、ビルのオーナーが税金を滞納しており複数の行政機関にビルを差し押さえられて
いることがわかり、入居を迷っています。
仲介をしてくれた代理店は、当面は大丈夫だが胸を張ってお薦めできる物件ではないと
言っています。もし入居すれば、どのような問題が起こるのでしょうか？
留意しなければいけないのは、どのようなことでしょうか？教えてください。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年07月20日(土)15時13分19秒
はなさん、ご質問ありがとうございます。このまま税金を払わないと（多分？他にも負債が有る可能性が大と推定出来ます。）競売にかけられます。その競売条件がビルの賃貸契約を引き継がないと決められた場合、無条件で立ち退く事となる可能性が大です。普通の人（冒険を好む人は別）は敬遠するでしょう。
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59立ち退きで裁判を起こされた
- 1 名前: 角田一郎 投稿日: 2002年07月17日(水)11時48分57秒
何の問題もなかったのに息子が結婚してそこにすむので、１２年７月２６日の契約
の更新には応じられない。とその年の２月20日に言われた。当然こちらとしては
申し出の日が通知義務の日を過ぎていることを理由とし、こちらにも立ち退けない
事情も有ると 立ち退きを拒否した。家主の本心は売却にある。さいばんはどのように
たたかったらよいでしょう。相手は弁護士 こちらは本人で立ち向かう。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年07月18日(木)11時49分24秒
角田一郎さん、ご質問ありがとうございます。ムムムム・・・自己弁護も出来ないことは無いですが・・・相手の弁護士は本件にあまり関係のないような話を争点として俗に言う嫌がらせ（こっちが知らないことを良いことに色々な法的な手続きや手法を要求してこちらを困らせる手を使う事が有ります。）精神的な消耗を覚悟で法律を猛勉強することや裁判所の手続きや書類の書き方等を勉強しておやりになるのでしたらやる価値はあるでしょうが？・・・出来れば弱者の味方の善良な弁護士さん（本当に少ない・この心ある弁護士を捜すだけで疲れると思います。まぁ〜１％も居ないでしょう（涙）私としては最後の最後はお互いに感情的になっていることでしょうからこれから将来気持ちよく住み続ける訳には行かないような気がします。有る程度、新しい所に移る費用を家主さんが見て下さるのなら・・・気分を新たに出直した方が人生の無駄使いにならなくて良いと思うのですが？？？？引っ越すことが出来ないやむにやまれないご事情が有るので有れば（客観的に見て）裁判でも有利と推測出来ます。とにかく頑張って下さいと応援するしか私には出来ない事をお許し下さい。
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60競売後の家賃値上げ
- 1 名前: むぎ 投稿日: 2002年07月12日(金)19時14分44秒
こんにちは。競売にかかっていた賃貸マンションに新しい家主が決まり
家賃が６万円から７万８千円へ値上がり、出て行くにも再契約にも
部屋の修繕費用を借主に支払いをしていただく、との知らせが来ました。
もともと古いマンションで、賃貸して８年ほどで老朽化しているため
かなり修繕箇所が出ると思われますがこれも言いなりにするしかないのでしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年07月14日(日)12時20分26秒
むぎさん、ご質問ありがとうございます。新しい賃貸人は競売の落札をどのような条件で落札したのでしょうか？それをまず調べる必要が有ります。裁判所で破産管財人の弁護士を聞くか、新しい賃貸人が教えて下さればそれでも良いですが？？？この競売が現存する賃貸契約と賃貸人を引き継ぐ条件なのかどうか？を調べる必要が有ります。
マンションの値上げはこの時期不可解ですが、近隣の同一条件のマンションと比べて高いか、安いかによると思います。あまりにも高いようなら異議を申し立てる事も出来ます。家賃が不当でない場合それでも其処に住みたくない場合は通常の退去と同様に、賃借人つまりむぎさんが故意や過失でつけた損傷は賠償の義務が生じます。また、通常の生活で出来る摩耗や軽い汚れは修繕の対象外となるようです。
しかし、どこまで云っても双方の話し合いで決まるようですので良く話し合ってみて下さい。- 3 名前: むぎ 投稿日: 2002年07月15日(月)11時52分43秒
お返事ありがとうございます！先ほど新しい家主に電話したところ
すべての部屋を改装するため一度出てもらい、現時点での修繕費用を
賃借人に払ってもらう。再入居したいのなら８月いっぱいまでに
新たに再契約、新入居という形でしてもらいたい、とのことでした。
再契約をしてもこの部屋に入居できるとは限らないようで
住み慣れた部屋を出なくてはならないと知り、とてもショックです。
これはどこまで権利を主張できるのでしょうか？- 4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2002年07月16日(火)10時44分47秒
むぎさん、再度のご質問ありがとうございます。前の回答にも有りますように新しい賃貸人は競売の落札をどのような条件で落札したのでしょうか？それをまず調べる必要が有ります。つまり、前の大家さんが破産したと云うことは前の大家さんに対する債権を持っている人が平たく云うと借金棒引き状態に有るわけです。（一般的には５％から１０％程度は戻る場合があるもちろんゼロの場合も有ります。破産管財人が決めます。）と云うことはむぎさんが持っていた立ち退きに対する前の賃貸人に本来要求可能な立ち退き料も有る意味債権なわけです。当然カットされる場合も有るわけです。しかし、競売条件で前の賃貸人の賃貸契約を引き継ぐ場合には新しい賃貸人にも立ち退きの費用等を請求出来る事になります。多分、このケースは少ないと推測出来ますが？？
倒産した賃貸人からはおそらく何千万円も踏み倒された人も居るでしょう、その方とむぎさん（むぎさんには権利行使の担保は何も無いわけですから・・・）と平等に扱うのが破産管財人です。今の法律では、このようなケースの場合決められたルールが有るわけではなく裁判所と破産管財人がケースバイケースで決めているようです。- 5 名前: むぎ 投稿日: 2002年07月16日(火)22時02分03秒
迅速なお返事、ホントにありがとうございます。
どれだけ助けられているかわかりません・・。
新しい動きがあったのでまた質問させてください。
本日新しい家主が念書を持ってきました。修繕費の負担区分についての念書です。
「給排水、機器類、部屋部分の破損取替え、ルームクリーニング代を一切負担することを
約束します。」というのに明日までにサインしてほしいとのことなんです。
その後見積もりに来るとのことです。
ちょっと自分でも調べてみたのですがわかりにくいんです。
競売後で敷金は戻らないとしても、９年ぐらい住んでいるので「経年劣化」と
いうことで支払わなくても良いことがあるそうですね。
私の場合でも大丈夫なんでしょうか？
もしかしてこの念書にサインしたら後で面倒なことになるんでしょうか？- 6 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2002年07月16日(火)23時49分51秒
むぎさん、新しい家主さんはどのような条件で落札をしたのかを破産管財人または裁判所に聞くまではむやみやたらに念書等には署名をしない方が賢明と推測出来ます。本来は項目ごとに見積書がそれぞれに有って区分を理解出来るものです。新しい家主が要求するサインを断ると云うことではなくしばらく時間の余裕を頂いたらいかがでしょうか？いくら競売物件でも即退去の強制執行は無いとおもいますが・・・・
何遍も申しますがむぎさんは一番重要なことを調べて居ませんので・・・・むぎさんご自身がどのような法的な根拠で競売後の今現在そこにお住いかを明確にしないと相手の云うままになるしか無いかもしれませんよ（涙）
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