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新しく不動産購入売却に限定した相談コーナーを設けましたので
そちらをご覧下さい。
211土地の贈与に関して
- 1 名前: なやむ君 投稿日: 2001年05月17日(木)12時03分16秒
親から土地の贈与を受けた場合、全体の坪数の８０％に対して贈与税がかかる
と聞いたのですが、正しいのでしょうか？
又、土地の贈与にかかる税率はどのようになっているのでしょうか？
教えて下さい。宜しくお願い致します。。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年05月23日(水)15時58分33秒
なやむ君さん、表現がちょっと違いますが・・・正しくは土地の評価の８０％に対してです。
只今、税制改正が行われた直後ですので詳細は国税庁のHP（只今改正中）も閉鎖中です。
正確をきすために詳細は税理士に相談するか国税庁のHPがアップした後に・・・・
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212東京スラム
- 1 名前: すらいむ 投稿日: 2001年05月22日(火)03時45分40秒
何も東京に限らないのだが．．．．．．
供給過剰のマンション、償却まで30年間
この間、人口、世帯数も激減、ずーっと「空き部屋」なんて事に？
マンション群に”スラム化”の影が．．．．．
アメリカでは車を買えない低所得者層が「公共交通機関」を利用できる人口密度の高い所に集中してスラムになるらしい、
いくら便利でも、一度、過剰に価格が下がれば．．．．．．
日本では何処がどのように「スラム化」して行くのでしょう？高い買い物だけに、購入の際は避けたいものだ。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2001年05月23日(水)11時48分30秒
日本も、日本固有の住文化をすててアメリカの後追いばかりしているとすらいむさんの
ご意見がドンドン進むと思います。今現在、世帯数より住宅数が数百万過剰です。
マンションは都市近郊に近く便利ですけれど、分譲マンションと云えどもそこで一生涯
住み続けると云う人は少ないと思われます。其れが故、住み替えが行われると、不動産の
値付けの特性からして一旦安くなると全部が安くなってしまいます。
ドンドンスラム化が進行していきます。・・・・残念ながら・・・
そうなると、アメリカの場合地方分権が進んで居ますので、富裕層は郊外に富裕層
のみの住む町を作ってしまいます。税金がとても高い・・富裕層しか住めない・・
治安が良い（警察も地域が雇っています。）・・富裕層が益々集まる・・高級商品郡を扱う店舗が集まる。
てな具合に、地域格差がドンドン広がります。
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213賃貸不動産を学ぶには？？
- 1 名前: 学君 投稿日: 2001年01月21日(日)18時25分57秒
当方、不動産業界の人間ではないのですが、
仕事上どうしてもこの業界について勉強しなくては
ならなくなりました。
この業界の概略（仕事上で付き合うのに必要な程度）を
解説しているような書物なりなんなりを探しています。
みなさんのおすすめがあったら教えてください。
ちなみに当方、「全くの」初心者です。
「教えて君」ですいませんがよろしくおねがいします。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年01月22日(月)11時55分03秒
学君、ご質問ありがとう。不動産業界はチョッと特殊な業界です。まず注意
することは、怖い人たちもこの業界に生息していると言うことです。まず
商売、やお付き合いの前にこれを見分ける必要があります。まったく普通の人
でも、宣伝広告を華々しくしている不動産やさんでも、怖い人たちは居るのです
普通に取引をするだけなら、問題は発生しないことが有りますが、何か、一つ
でも問題が発生すると、本当に怖い事になります。
これを見分けるのは、業界情報（本当に親しくならないと、情報がもらえない）
と、長年の感ですね。
この業界は、不動産取引入門書なども有りますが実務とはかなりかけ離れています
宅建協会に行くと、このての入門書は有りますが？？？
情報が商売ですので、情報をもらった会社をキチットたてないと（中抜きは駄目）
怖い人でなくても、怖いことになる恐れが有ります。
もしよろしければ、ご指南申し上げますが。
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214チェックした方がいいホームページ
- 1 名前: 名無しさん 投稿日: 2000年10月30日(月)01時01分37秒
色々あると思います。
ここを一大リンク集にしましょう。
簡単な説明とURLをはってください。- 2 名前: 名無しさん 投稿日: 2000年10月30日(月)01時04分52秒
ばかけんちく探偵団
http://www.st.rim.or.jp/~flui/bk/baka_home.html
コーヒータイムに藁ってください。仕事中には決して見ないでください。- 3 名前: いいですね 投稿日: 2000年10月30日(月)01時13分54秒
財団法人 日本不動産研究所
http://www.reinet.or.jp/
けっこう役に立ちますよ。まあ見てみて下さい。- 4 名前: 家無 投稿日: 2000年10月30日(月)01時19分24秒
マンションアドバイザー
http://tokyo.cool.ne.jp/mansion/index.html
マンションに関するあらゆる部門を網羅。
いろいろありすぎて分からないくらい。- 5 名前: 家無 投稿日: 2000年10月30日(月)01時20分49秒
お部屋探しの裏側・表側
http://www.ryo.ac/- 6 名前: 家無 投稿日: 2000年11月02日(木)02時01分50秒
欠陥マンション概要
http://www.geocities.co.jp/WallStreet/7950/outline/gaiyou.html
写真と緊迫したレポートの切実な叫びが痛々しいで。- 7 名前: 家無 投稿日: 2000年11月02日(木)02時10分54秒
路線価情報閲覧サービス
http://www.uds.co.jp
全国路線価をウェブで閲覧できるらしい。
今は無料お試しみたい- 8 名前: 名無しさん 投稿日: 2000年12月28日(木)00時31分25秒
http://village.infoweb.ne.jp/~fwie4545/rikuru.htm
マンション反対だらけの京都でなぜか業者を応援する奇特な酒屋さんのお話
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218私道に面した物件ってマズイの？
- 1 名前: 不動 投稿日: 2000年12月06日(水)18時25分32秒
狙ってる物件あるんですが、面している道路が私道（近所で
共有）なんです。ちゃんと舗装とかはしてあるんですけど、
私道って言うのは全然経験ないもんで・・・。なんか面倒とか
あるんですかね。評価としてはマイナスなんでしょうか？- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2000年12月08日(金)16時26分00秒
不動さん、私道といっても色々な場合が有るので、一概には言えないんですが通常使っている分には全然問題はありません。しかし所有形態が共有と、分割して所有している場合では、おのずと違ってきます。近隣関係で、人間関係のもめごとが起きると少しその共有部分を巡ってトラブルになる事があります。また、私道には原則的に下水や、上水道は引いてくれませんし、引くとしても費用は、個人持ちとなる事が一般的です。万が一買った後で売却となりますと、マイナス評価となります。
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223中古マンション成約
- 1 名前: 名無しさん 投稿日: 2000年10月30日(月)00時59分45秒
中古マンション成約は東京の落ち込みから大幅減、成約価格の下落続く
不動産総合情報サービスのアットホームはこのほど、全国不動産情報ネットワークにおける9月の首都圏市場動向を明らかにした。それによると、中古マンションの成約数は東京での落ち込みが響き、前年同月に比べ21.0％減少した。成約価格も下落が続いている。あらましは次の通り。
【登録数】中古マンションは2741件で前年同月比0.5％減と再びマイナスとなったが、新築戸建ては4717件と同33.8％増で7ヶ月連続のプラス。中古戸建ては同0.7％増の2299件で4ヶ月ぶり、土地は同8.4％増の3533件で2ヶ月連続のプラス。
【登録価格】中古マンションは平均1平方メートル当たり35.5万円で前年同月比が42ヶ月連続のマイナスだが、前月比では3.8％の上昇。また、1戸当たりでは平均2167万円で、同43ヶ月連続のマイナスだが、前月比では4.1％上昇。地域別では東京都2550万円、神奈川県1940万円、埼玉県1663万円、千葉県1749万円。居住用土地は平均1平方メートル当たり22.28万円で、前年同月比2.5％の上昇。新築戸建ては平均1戸当たり4402万円で同2.9％上昇だが、中古戸建ては3651万円で同5.8％下落。
【成約件数】中古マンションは前月の大幅増の反動から前年同月比21.0％減と再びマイナス。新築戸建ては同14.1％増の1009件で2ヶ月連続のプラスだが、中古戸建ては同5.4％減で再びマイナス。
【成約価格】中古マンションは平均1平方メートル当たり31.59万円で前年同月比4.7％下落し6ヶ月連続、1戸当たり1881万円で同3.2％下落し5ヶ月連続のマイナス。地域別では東京都2227万円、神奈川県1718万円、埼玉県1695万円、千葉県1513万円。新築戸建ては平均1戸当たり4149万円で前年同月比0.7％下落し再びマイナスとなり、4年4月の調査開始以来最低。中古戸建ては2800万円で同12.9％下落し2ヶ月連続して過去最低を更新。
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