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新しく不動産購入売却に限定した相談コーナーを設けましたので
そちらをご覧下さい。
196欠陥マンション
- 1 名前: さんた 投稿日: 2001年10月16日(火)00時09分15秒
４〜５年先に、新築の分譲マンションを購入したいと思っています。
この会社の物件はやめた方がいい！というご意見があれば、
ぜひ参考にしたいのですが・・・- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年10月16日(火)09時15分14秒
さんたさん、ご質問ありがとうございます。しかしながら、いくらこの業界の事が詳しくてもあからさまに批判は出来かねますので、替わりにマンション購入のアドバイスをさせていただきます。
１，阪神大震災の時に新築間もないのに殆ど倒壊したメーカー（スーパーゼネコン）と全く大丈夫だったメーカーと有ります。自分で調べてね。
２，建設業界以外の所が、売り主になっているようなメーカーは要注意。ディベロッパーに建設の知識が無いので建設屋さんに手抜きをされやすい。
３，これからの社会情勢を見るとセキュリティーのキチッとしていない設計のマンションは敬遠したほうがよい。
４，都会では駐車場の確保の関係で１階が全てピロティー（柱だけの駐車場）になっているのは要注意。
５，近隣のマンションに比べて、明確な理由が無いのに坪単価が極端に（２割以上）安い物は要注意。
６，不動産価格は今、二極化が進んでいます。ダメな不動産は、価格が下がっていますし、良い不動産は逆に値上がりしています。これを正しく見分ける必要があります。
７，マンションの営業マンの話を聞く前に、正しく物件評価が出来る第三者を、友人、知人、親戚、その他ネットワークを駆使して探し出しアドバイスを受ける。トップ営業マンに掛かればクズ物件も一流マンションになってしまいます。彼らはお客様をマインドコントロール出来る能力を持っています。その能力を持っている人しかトップセールスにはなれません。ダメなマンションメーカーほど歩合給が良いのです。
昔ながらのお米を炊くときのことわざに似ていますね。
初めチョロチョロ、中、パッパ。赤子（セールスマン）が泣いても蓋取るな。
じっくり見極めて購入して下さい。四〜五年は丁度良い勉強期間だと思います。さんたさんが、良い物件を購入されてご家族の皆様がお幸せになることをお祈りいたします。- 3 名前: さんた 投稿日: 2001年10月16日(火)22時37分30秒
サンハウジング様、丁寧なご返事どうもありがとうございました。
せいぜい間取りと環境くらいしか頭になかったもので、
勉強不足を痛感致しました。
アドバイスを参考に、時間をかけてじっくり物件を探します。
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197国土開発法について
- 1 名前: まるもと えみこ 投稿日: 2001年10月09日(火)22時26分35秒
市街化調整区域と既存宅地について教えて下さい。
市街化調整区域で店舗兼住宅に居住しておりますが、店舗で申請している様（先代が新築したもの）なので
立替は不可能でしょうか？
また、“既存宅地見込み”とはどう言う意味なのでしょうか？ 教えて下さい。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年10月10日(水)14時01分04秒
まるもと えみこさん、ご質問ありがとうございます。お住まいの地域が解りませんので行政地域で多少の違いが有ることを前提でお答えします。
おそらく、先代様は、沿道サービスか住民サービス等の要件で新築されたと思います。原則として建てたときの他の用途での（住宅専用等）建て替えは出来ません。
もちろん、建てたときと同じ用途の建て替えでも、新たに再申請が必要です。
既存宅地見込みとは、俗に言う新宅地・・・つまり・・その建てることを申請したかたのみの一代限りの宅地と云うことです。
最近は、店舗住宅で申請をして専用住宅に数年後に変更している脱法行為が目立ちますので取り締まりが厳しいです。
しかしながら・・・新宅地で建ててもかなりの年数が（１５年から２０年以上・各地の行政でばらつきがあります。）経ったものには
特例として建て替えを認める場合が有ります。・・・本当は行政サイドの裁量なんて変なんですけどね？・・・
地域や建てたときの申請状況も解りませんので、一度、行政書士さんにご相談をしてみて下さい。
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198リゾートマンションの惨状
- 1 名前: リゾート君 投稿日: 2001年09月07日(金)08時52分08秒
http://www.tokyu-resort.co.jp/mediation/index.html
ここの越後湯沢とかみると半端じゃない安さですね。持ち主は管理費払い続ける
くらいなら無料でもいいと思ってるんでしょうか？滞納してる部屋の割合が低い
マンションなら買ってもいいと思うのですがリゾートマンションの未収金てすごい
率なんでしょうね。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年09月10日(月)09時47分33秒
リゾート君、ご質問？ありがとう御座います。
売買の場合は特別の条項が無ければ管理費の未払い分は買主には責任はありません。
リゾートは管理費が一般のマンションに比べて
割高な所が多いようです。年額にして３０万から５０万円位でしょうか、それに税金、光熱費の基本料金等、費用はかなり掛かります。
滞在型のお休みが取れる方で無いと・・・メリットが出ないようです。食事や、掃除、保守管理の問題も有るようです。
私が、お奨めするリゾート選択の条件は、自宅から車で１時間以内、管理費は年額３０万円以内出ないとメリットは無いようです。
仕事をお持ちの方は、金曜日の夜にリゾートに行き金、土、日と宿泊し月曜日の朝、そこから仕事場に出勤する・・・このような使い方
が良いのではないかと思います。
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199立ち退き
- 1 名前: SHM 投稿日: 2001年09月05日(水)21時46分51秒
アパートが古くなり(築30年）取り壊したいと考えています。
今住んでいる人（20年）に立ち退いてもらいたく、
6ヶ月前にそのことを話し、この先家賃は支払わ無くていいので
新しい所を探して欲しいと言いました。
しかし、立ち退きたくない。後1年。立退き料を。と言ってきました。
この場合立退きしてもらえないのでしょうか？- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年09月06日(木)14時44分13秒
立ち退きの問題は、どこでももめるものです。立ち退きを依頼する理由により
立退き料の問題が発生します。古いアパートが危険なほど老朽化している場合は
比較的話がつきやすいです。また、新築しても古いアパートの家賃と同じとは
いかないと思いますので・・・良くもめます。
アパートを管理している（不動産会社又は大家さん）人と借家人とのコミュニュケーション
が良く取れている場合は比較的に話が付きやすいです。いずれにしても同等のアパートをお世話
する必要性が発生すると思います。
普通は相当の長い期間をかけて（２年から３年）アパートを空にする必要があります。
立退き料を沢山払う事が出来れば・・・・早いと思いますが・・・
この問題はアパート経営で家賃不払いと同等に厄介な問題ですね。
逆恨みされないように良くお話し合いをしてご理解をお願いするしか無いようです。
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200土地だけ貸しているのですが・・・
- 1 名前: 村上 投稿日: 2001年08月29日(水)15時41分56秒
我が家の敷地２００坪のうち、一部の土地を他の人に貸しています。（仮にＫさんとします）
その貸している土地の上にはＫさん所有の家が建っています。
家の増築や車庫などを建てたいので、Ｋさんには、よそへ移って貰いたいのですが、
何度か話してみても、立ち退いてくれません。
貸し借りが始まったのは、もう５０年も前の話で曾祖父の時代からです。
Ｋさんの家も築５０年くらいで、かなり老朽化しており、耐久性が心配です。
Ｋさんは、寝たきりのおばあさんがいるので、生きているうちは
ちょっと勘弁してくれと言っていましたが、そのおばあさんが亡くなってから
３年経ちましたが、一向に出ていく気配がありません。
こちらには、立ち退いて貰う権利はないのでしょうか？
５０年も前の話で、契約書などはありません。
賃料は、ほとんど固定資産税くらいのもので、
年間数万円しか貰っていないので、立ち退き料とか
払うようだと、何年分も無駄になるような気がします。
こういうケースは何か良い方法はあるのでしょうか？- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年08月30日(木)09時35分39秒
村上様、ご相談ありがとう御座います。かなり込み入ったご相談ですので、
諸事情等、不明な点が多々有りますので・・・正確なご解答が出来ない場合も
ある事をご承知下さい。一般論でお答えしますので参考程度でよろしくお願い
します。
１、賃貸の状況が、賃貸借か使用貸借か微妙な分かれ目です。昔から固定資産税
以下の賃料ですと、使用貸借となる場合が多く借主の権利は低い場合が多いです。
２、賃貸借ですとＫさんにはＫさんの使用している土地の面積の価格の約５０％
程度の地上権が発生している可能性が有ります。仮に法的手段に訴えて退去して
頂だける話し合いが付いた場合土地価格のおよそ５０％を支払う必要があります。
土地上の家がＫさん名義で３０年以上たっていますのでこのような判例が多いようです。
３、日本の法律では生活権（生存権）が最重要視されます、また弱者が保護されるような
判例が多いようです。（Ｋさんが大金持ちの場合は別）これは、契約書が有る無し
に係わらず、また、契約書に立ち退きの条項があっても、生活権が優先するようです。
老朽化した家をＫさん、またはＫさんの相続人が立て替える権利も発生している可能性
もあります。
４、解決のアドバイス
Ｋさんと良くお話合いになりご理解を願うしか無いようです。不調の場合は
過去に出来るだけさかのぼり、賃料と固定資産税（ｋさんの使用部分）を調べて
また、経緯等も調べて、多大なる費用をかけても本当に立ち退いて頂くつもりなら
弁護士さんにご相談するのが良いと思います。
この、回答はあくまでも一般論であり諸事情が詳しく解りませんので正確な事は
弁護士さんにご相談ください。- 3 名前: 村上 投稿日: 2001年08月31日(金)11時31分07秒
サンハウジング様、ありがとうございました。
これを参考に家族とも相談して、今後の事を決めたいと思います。
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201今！路線価がみたい！
- 1 名前: 大阪ドラゴン 投稿日: 2001年08月24日(金)15時17分09秒
路線価ってもうすぐｈｐでも見ることができるみたいですが、今現在どこかのホームページで閲覧できるようなところ知ってますか？
知っておられれば是非教えていただきたいのですが・・お願いします。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年08月27日(月)13時31分17秒
路線価図等のインターネットによる公開につきまして、多くの方のご要望もあり、国税庁としての対応を検討してきましたが、路線価図等を閲覧される方々の利便向上の観点から、平成13年分の路線価図等を国税庁ホームページに掲載することとしました。
なお、掲載の時期につきましては、路線価図等のデータが膨大（約11万ページ）であること等の理由から、平成13年10月頃となる予定です。
また、東京国税局で試行的に実施した「路線価図等のＣＤ−ＲＯＭによる閲覧」につきましても、同時期に全国拡大することとしています。これにより全国分の路線価図等をどこの税務署でも閲覧できるようになりますので、是非ご活用ください。
上記、国税局のコメントですが、各地区の税理士さんのＨＰにもサービスとして掲示が有るようです。その地区の税理士さんのＨＰを検索するしか無いようです。大阪ドラゴンさんが何処が知りたいか不明ですし・・・
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202立ち退き。
- 1 名前: うえし 投稿日: 2001年08月09日(木)02時39分14秒
８月に更新予定で、７月末に大家から電話があり「更新はどうしますか」と連絡が入
り、「更新します」と返答。その後東京ガスの点検があり「風呂釜が古くなって危な
いので変えた方が良いです」と言われ不動産屋にその旨を伝える。すると大家から電話
があり「お風呂は直しません。更新もしなくていいから、他を探してください。あなた
が出て行ったら、自分の孫を住ませますので。すぐに出て行けとは言わないから、
６ヶ月以内に出て行ってください」と言われました。
こちらが更新すると言って一度了承したのに、自分の孫を住ませるという理由で出て
行きゃなきゃならないのは納得がいきません。
この場合、引越し代などの請求は出来るのでしょうか？- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年08月09日(木)18時04分26秒
うえしさん、相談コーナー書き込みありがとう御座います。賃貸にともなう
トラブルは良くこういったケースがあります。このケースが家主側の一方的
な立ち退き要求に該当する場合は、立ち退きに伴う諸費用は請求できます。
このケースがそれに該当するかはモット具体的に検証しないと・・・・・
うえしさんのお住いの市とか県で住民法律無用相談がたぶん一ヶ月に１度位は
あると思いますので市役所等に確認の上具体的な契約書等の資料を持って
相談に行く事をお勧めします。- 3 名前: うえし 投稿日: 2001年08月10日(金)00時30分54秒
サンハウジングさん有難うございました。
相談に行ってみます。
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203中古マンション買うのって間違ってる？
- 1 名前: 安物買い 投稿日: 2001年07月18日(水)01時14分23秒
今の時代に中古マンションを買うのってどうなんでしょ。
マンション自体、ここではあまり人気ないみたいですけど。
買った方がいらしたら、どうして中古にしたのか教えてください。
ちなみに、我が家は申し込みしました。
契約はまだです。
契約目前にして悩んでるところです。
ちなみに、都内の山手線のターミナル駅から徒歩10分程度の住宅地に
あるマンションです。
1種低層地域（でしたっけ？）で、3階建ての小規模マンション。
コの字型で、エントランス入ると中庭になってます。
タイルばりできれいなのですが、築15年ほどです。
管理人はまじめな方のようで、こまめにそうじや木の手入れなどを
しています。ごみも1つも落ちていません。
そこの2LDKで50平米もなく狭いのですが、楽に返済できる程度の売り値でした。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年07月19日(木)11時21分50秒
中古マンションは、今住んでいる住人の質が重要です。マンションの建物自体も
勿論重要ですが、特に建築基準法の新耐震基準（厳しい建築基準の適用）が改正された
昭和５６年（１９８１年）６月１日、から建築期間、約１年＋アルファーを足した
５８年以降の物であらばより安心
、もし再販する場合も有利です。その他、管理組合のシッカリ度、積立金の額、建設会社
の安心度（阪神大震災では、アル特定超大手建設会社のマンションは軒並み潰れた、大建設
会社だからと云って安心ではない）
色々見て、比較してください。一般的には同一地域の他のマンション相場と比べて
安いものは要注意です。・・・問題が有るから売れない、安いのです。
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204ペット可中古マンションのご紹介
- 1 名前: Michelle 投稿日: 2001年07月06日(金)13時11分10秒
親との同居のために住み替えることになりましたので、
ペット可の分譲マンション(4LDK)を売却します。
お住まいをお探しの方は、下記の専用ホームページをご覧ください。
質問にもお答えします[愛媛県松山市の物件]。
契約は大手不動産業者に依頼しますので、ご安心ください。
勿論、ペットを飼われていない方もご検討ください。
注目の新設中高一貫教育の私立学校近くです。
http://www.vets.ne.jp/~michelle/towa/- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年07月06日(金)16時04分27秒
私共の掲示板を使って営業されるとは・・・・・やってくれますねぇ〜
まぁ〜見てくださる人のお役に立つ事が有れば？いいかぁ〜。でも責任は持ちません
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205深謝＆残２件
- 1 名前: さのり 投稿日: 2001年06月12日(火)18時39分06秒
ＲＥサンハウジング様、ありがとうございました。
オフレコで税務署に相談していただいたりして恐縮です。
さて、申し訳ないですが、先程の残りの２つの質問の件、
お教えいただけると幸いです。
１．
贈与税ゼロの特例措置を受けるための税務署への申告は
いつのタイミングで、どのように行うのがよいのでしょうか？
（公庫から融資を受ける前？後？、住宅メーカとの契約前？後？など）
２．
贈与税ゼロの特例措置を受けるため税務署に申告をする際、
添付する書類は、どのようなものが必要なのでしょうか？
以上です。- 2 名前: さのり 投稿日: 2001年06月12日(火)18時42分10秒
失礼しました、ちょうど入れ違いで18:37に回答いただいていましたね。
重ね重ね、ありがとうございました。
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206親からの贈与
- 1 名前: さのり 投稿日: 2001年06月12日(火)16時00分12秒
私は、今年の１月に土地を取得しました。
この時、私の資金と親の贈与５５０万円とを合わせて
現金購入いたしました。
さて、その土地への住宅建設ですが、
予定としては今年の９月着工、１２月上旬完成・入居という
見込みになっています。
このときの資金は、自己資金、公庫融資、自治体融資
が各々３分の１ずつぐらいの予定です。
さて、親からの贈与が５５０万円まで無税というのは
土地購入には適用されず、住宅建設の場合だけですので、
上記の土地購入時の親からの贈与は、
「親から借りた５５０万円をいったん返す」
ということにして、
住宅建設時に「あらためて５５０万円の贈与を受ける」
という形にしようと考えております。
そこで質問なのですが、
１．
上記のようなやり方で問題はありますか？
問題無いとしたら、「５５０万円をいったん返す」と
「あらためて５５０万円の贈与を受ける」は、それぞれ
どのような方法(銀行振込?)で、いつ頃行うべきでしょうか？
２．
上の場合、贈与税ゼロの特例措置を受けるための税務署への申告は
いつのタイミングで、どのように行うのがよいのでしょうか？
３．
贈与税ゼロの特例措置を受けるため税務署に申告をする際、
添付する書類は、どのようなものが必要なのでしょうか？
以上です。よろしくお願いいたします。- 3 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年06月12日(火)17時32分13秒
私も色々と考えて、税務署とも相談し（オフレコ）土地の５５０万円については
単純に親から借りた物とし、他で融資を受けるか自己資金で親に返済しましょう。
親からの融資とする場合は返済計画や、融資契約書を作成し銀行などに毎月返済しましょう。
その上で、住宅資金の無税贈与を受けましょう。いずれにしても、税理士さんに
相談して正確な方法を取った方が良いですね。- 4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年06月12日(火)18時37分07秒
２、の回答・・毎年確定申告時期です。２月１６日から３月１５日まで。
３、の回答・・お金の移動した事が解る書類（なるべく第三者的なもの）
土地代金の親への返済は、なるべく早い方がよいでしょう。
建物の代金の無税贈与は建築契約前の融資条件の頭金のチェックの時点で必要と
なりますので、その頃が良いでしょう。
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207悪徳リフォーム業者？
- 1 名前: め組 投稿日: 2001年06月09日(土)01時45分01秒
実家がリフォームをしたのですが、母親が勝手にセールスマンに
まるめこまれ、リフォーム契約をしてしまいました。
案の定、ずさんな工事が始まり工事から1年半たった今でも金銭的に
もめています。
ずさん工事の例をあげると、
8畳用エアコンを12畳の部屋につけ、12畳のものを8畳の部屋につける。
玄関のドアの寸法が違う（隙間があり、ロックキーが半分露出）
工具などをずさんにあつかい、畳・雨戸などを破損。
床の水平レベルが水平でないのにキッチンをむりやり設置（隙間発生）
などなど、数えればキリがありません。
にもかかわらず、工事が終わったので料金を払えと数人で押しかけて
きます。今のところ直してほしい箇所を書きだし、キチンと直せば、
料金は払うという話になっているのですが、毎週日曜に来て見かけ
だけやるような感じでだらだらやっています。
母親も精神的に参っており、医者の検診を受ける始末です。
もとはといえば、そのような業者を選びきちんとした契約も交わさずに
契約した母親が悪いのですが、立場の弱い消費者に建築・リフォームに
関して詳しい方がいらっしゃいましたら無事に解決できるような、
ご意見・アドバイスをいただけませんでしょうか？
また、このような業者を訴えるような法律はあるのでしょうか？
勝手なお願いですがよろしくお願いいたします。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年06月11日(月)09時39分04秒
め組さん、それはお気の毒です。
アドバイスする事はやぶさかでは有りませんが・・・・
以前、同様のトラブルに巻き込まれた人がいまして親身になりアドバイスしました
ら、その悪徳業者さんが我が社にねじ込んできました。
”ひとの商売じゃましてくれてどうしてくれるんだ、お前が金を払え”と随分の
嫌がらせを受けた事があります。
それと、現場の事や事実関係があまり良くわかりませんので、各市にある消費者
保護センター（保健所の一角にある事が多い）に相談するのが良いと思います。
悪徳で怖いようなら、各警察署に在る市民相談センターのご利用も良いかもしれ
ません、警察は民事不介入ですけれども警察の相談センターが解決方法を
アドバイスしてくれます。（警察ＯＢが相談員の事が多い）
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208住宅の購入について
- 1 名前: mille 投稿日: 2001年05月30日(水)04時43分42秒
今、住宅の購入を考えているのですが。。。
現在の家族構成は両親と私と妹の4人で、独立して家庭を持っている兄がいますが同居の予定はありません。
購入資金の約半分を父に出してもらい、残りはローンで私と妹が支払っていくつもりですが、私は転職して間がないのでローンは妹の名義で組むことになりそうです。
その場合、名義は父と妹になるといわれましたが、後々の事を考えると父が1/2、妹と私が1/4づつということにしたいのです。
できれば贈与税などがかからない方法を取りたいのですが、なにか方法はありますでしょうか?- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年05月31日(木)19時18分13秒
milleさん、ご質問ありがとう御座います。今年の３月の国会で法律が変り
新築の場合、親から子への建築資金の無税贈与が５５０万円となりました。
マズはこの５５０万円の現金を親から贈与してもらいましょう。これも銀行振込
等で後でちゃんと資金の移動が解るようにする必要があります。
ご質問では、全体の購入資金が解りませんので、例えば４０００万円としましょう
そうすると、ご希望の1/4の名義の為には４５０万円分不足します。今度は
親子間、又は兄弟間で４５０万円分の融資契約を書面で結びます。これは、毎月
ちゃんと解る形で正確に返済する必要があります。銀行振込等で後に証拠が残るように
して下さい。その上で1/4登記をして下さい。
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209ブラジルの人が物件を探しています。
- 1 名前: かおる＆パウロ 投稿日: 2001年05月25日(金)13時57分07秒
豊橋市内で託児所を経営しているブラジルの方が、ブラジル人向けの小学校・中学校
を開設しようとしています。とりあえずは、賃貸で、豊橋市内または豊橋市近郊で、
家賃は１ヶ月に５０万円まで。私塾なので、教室が最低８つ必要とのこと。
かおる＆パウロは、ボランティアで、相談を受けました。パウロは豊橋市教育委員会
所属の通訳です。
ご検討くださいますよう。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年05月28日(月)10時17分08秒
その条件ではちょっと難しいかもしれませんね・・世界一物価の高い日本では？？？
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210立ち退きを命じられた
- 1 名前: おさかな 投稿日: 2001年05月25日(金)06時55分35秒
現在私が住んでいる木造アパートが、古くなったので今度取り壊す
ことになったらしく、本日アパートの管理会社から、立ち退きを命じられました。
二ヶ月後には出て欲しいそうです。急な話で驚いたのですが、反対するわけにも
いかないので……。ちなみに五年住んでます。
そこで皆さんに質問なのですが、こういう場合、住人側には
お金に関してどのような権利があるのでしょう？ 引っ越し代や
転居先の敷金等は出るそうなのですが、おそらくその数字は大家の
一方的な判断で決められてしまうのですよね？
また、住人の都合無視の立ち退きということで、いわゆる迷惑料などは
請求出来るものなのでしょうか？ 出来る限り、貰えるものは貰って
おきたいので（笑）、皆さんのお知恵をお貸しください。- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2001年05月25日(金)12時15分57秒
まず、立退き料の算定で特に重要なのは何故取り壊すのかと云う理由です。
本当に古くなって、借家人の安全に重要な問題が発生する場合。只古くなり収益が
あまり上がらないので大きな新築マンション等にする場合。借家人を追い出して
もっと儲かる施設を建設する場合。借家人を退けて自分が住む為の住居を造る場合。
等々・・夫々の理由と、再建築後の再入居等の取り決め・・などにより変ります。
一般的には、地主がより多くの収益が目的の場合は、迷惑料と云う立ち退き料を
より多く請求出来るようです。
また、同一地域に同一程度、同一料金の借家等を斡旋された場合などは無理に拒むことは難しい
ようです。また、あくまでも大家さんとの交渉ですので一方的に決められると言うのは無いと
思います。何らかの提案は有るとおもいますが・・・・
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