まさしく・・・です。日々売却情報として弊社に届けられる・・・多くの情報・・・その中には弊社に売却相談をされてご縁が無く他社での売却依頼をされて売り出された物件も多々有ります。
そして・・・思うのです。
この値段では絶対に売れることは無い！！！確信を持って言えます。
例えばこんな事例も有ります。
・・・よく考えずに見かけの損得で3,000万円の物件を買い・・・5年ほどで苦しくなりにっちもさっちも行かなくなり・・・売りたい！！！まだローンが2,800万円残って居る、お金は無いので売却経費100万円を載せて2,900万円で売れないか？？？
と云う相談が有りました。
私は即断で・・・絶対にこの値段では売れません。と申し上げました。近隣事例から推定すると売却可能価格は2,300万円以下です、正確な売却予定価格は詳細査定をしないと判断出来ないと申し上げました。
なぜ？せっかく買った家を売り出さなければならないのか？よおぉ〜〜〜く考えて下さい！失敗をしたからです。そしてこの失敗を回復するために、被害を最小限にするために・・・売り出さざるを得ないのです。殆どの場合・・・最悪に至るまでの時間が殆ど無くなるのが普通の事なのです。時間が無いのです。
何故？自分は失敗をしたか？？？よく考えない売り主様は同じ過ちを犯し・・・ドンドン海の底深く沈んでいきます。
学ぶ気配すら感じられない・・・
売り主様・・・即断で・・・詳細査定そのものもお断りになりました。他社にあたりますと・・・
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しばらくして・・・某社から約2,900万円での売却情報が上がってきました。・・・ふー
当然・・・売れるわけがございません。
そして数ヶ月後・・・当然数百万円の値引きの上の再販情報が上がってきました。まだ、まだ、高いです。
情報化社会の今・・・詳細査定をキチンとしなくて売り主の一方的希望だけで売り出すと・・・売れるはずがないのです。
そして・・・誰もが知っている売れ残り物件・・・”さらし物件”となり・・・その時点で困りに困り、適正評価価格に下げたとしても・・・売れないのです。
サラシ物件マイナス評価約２０％以上をさらに値引きしないと・・・誰も見向きもしません。
スーパーの賞味期限間近の見切り商品棚の商品と同じ扱いになります。いくら安くても買わないのです。同様の物件は次から次への売り出されているのですから・・・わざわざ誰もが買わないモノなど買う必要は無いのです。
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殆どの売り主様は・・・大手を中心として色々な不動産会社に売却相談をします。不動産会社としては売り主様より選ばれる立場になるわけですから・・・仕事を依頼されるためには・・・売り主様の希望に添うことが絶対に欠かせない事となります。本当に売れるか？売れないか？は関係ないのです。
私の知って居る多くの善良な不動産会社でも・・・皆、一応に売れる売れないなんて言っていられない、とにかく高い価格を最初に提示した所に売り主は依頼するのだから・・・ダメもとの価格を提示するしかない！！！そして売れなくて一番困るのは売り主様ですから・・・困れば売り主から価格を下げてくるから、その時を待つ
なんて事を皆申されています。
そこで大事な事は・・・詳細査定が如何に正確か！！！如何に正確に詳細査定をする能力が有る不動産会社かどうかが重要です。その上でさらにその不動産会社の能力を見極める究極の質問が有ります。
3ヶ月後売れなかったら・・・お宅で買い取って頂く事は可能でしょうか？可能な場合の価格はいくら？ですか？と質問をしてみて下さい。
答え・・・
買取はしていません・・・と云う会社は会社の大小に関係なく査定価格又は売り出し価格の信憑性が有りませン。
自分の言っていることに自信が無い、または責任を取らないと云うことです。不動産会社は物件が売れなくても基本的に損はしないのですから・・・何でも言えるのです。
買取をします・・・と言う会社はそれなりの自信の有る会社です。では買い取り価格は当然、不動産会社としては仕入れと云う事になりますから・・・お客様売却希望価格よりその値段は下回ります、税金等の買取諸費用（５％〜１０％）と販売所費用（５％〜１０％）と企業利益（５％〜１０％）をを買取価格に上乗せして再販価格を相場以下とする必要が有ります。
おおよその買い取り価格の目安は・・・７０％〜８０％前後です。良心的な会社の買取価格は・・・
超優良物件・・・人気校区の南東角地50坪程度・・・買い取り価格は９０％程度
優良物件・・・・・人気校区南道路80点以上の土地･買い取り価格は８０〜８５％程度
良物件・・・・・・・人気校区の日当たり良好・・・・・・・買い取り価格は７５〜８０％程度
一般物件・・・・・ 買取価格は・・・７０〜７５％程度
環境劣後物件・・・ 買取価格は・・・６０〜７０％程度
その他不人気物件・・・ 買取不可
この事が言える業者でなければ言葉に責任は持てないやからと思って間違い有りませン。
この買い取り価格から逆算して・・・販売価格が適正であるか？どうか？は直ぐに判断出来ます。買い取らせる事をしなくても問題無いのですが・・・自分の希望する価格や業者の提示する価格で売れるか売れないかの判断基準が正確に解ります。
我欲・・・人間は自分に都合の良い考え方しかしない生き物です。我欲と我欲がぶつかり合い・・・色々な問題や事件を引き起こして居るのが人間社会です。国益という我欲がぶつかり合い戦争が起きます。国益、国益と叫ぶ政治家はそれだけで信用なりません。なぜなら・・・彼は間違いなく国益を追求するという美名の元に戦争を起こす政治家です。
真の国益とは・・・協調、共生・・・なんですね
欲深き人が欲深き不動産会社に依頼し・・・・・悲しい結末を迎える。
欲深き人が・・・欲深き野球チームに入り・・・・・・悲しい結末を迎える。
欲深きマスゴミが・・・欲深き人々の悲しみを餌に・・・我欲をむさぼる
類は友を呼ぶ
原理原則です。・・・あなたの心の有りようが・・・同じ心の出会いを創る！！！良き心を、そして良き出会いを！
