人気校区です、涙が出るほど稀少物件です。超人気校区 南東角地、間口十分すぎるぐらい十分・・・この上ない物件です。点数を付けると85点オーバーです。
地形も抜群、○○線の駅まで徒歩7分?程度です。・・・(これから正確に計ります)
しかし・・・総額が払えるお客様は・・・とても少ないと推定されます。○○坪オーバーですからね・・・
さて、この土地3分で私が仕入れました。
さすがにプロの私でも3分となると大忙しです。それくらい早くないと勝負に勝てません。それが情報化社会と云う事です。
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お陰様でご来店者様はこの不景気にも係わらずとても多いです。しかし、その何割か?の方は残念ながら優良物件が購入頂ける基礎が出来ていません。まぁ〜弊社の場合は、出来て居ない方にこの基礎についてアドバイスやレクチャーを無料で丁寧に教えて差し上げるのですが・・・・
なぜか?気分を害されて・・・直ぐに私の話や、社員の話を聞く耳もたず?(内心、そんなゴチャゴチャした話はどうでも良いので早く優良物件を出せ!!!)と思われているのかも知れませんね・・・
不動産会社に取って優良物件は湯水のごとく沸いてくるモノでは無いのです。それは、それは、涙ぐましい努力の結果獲得する物件なのです。超優良物件に至ってはそれはそれは・・・何年も、場合によっては何十年もかけて延べ靴底を3足以上ダメにして掘り起こします。
どこの不動産会社でも優良な会社は自社物件を真剣に掘り起こします。
買い主様がこの不動産会社の涙ぐましい努力を理解して居るのか???はなはだ疑問になる事が多々有ります。誰もが買わない何年も売れ残っている物件を買ってくれるのなら・・・どれだけ私は買い主だ!!!お金を払うのは私だ!!!と威張っていても全くかまいません・・・しかし、誰しも売れ残りなど買いたくないし、買わないのが普通です。しかし、現実的にはこの売れ残りも誰かが2年以内で買って居るのです。
そう・・・不動産物件で売れない物件など無いのです。正確には、足繁く通う低姿勢の営業マンに拝み倒されたり、お世辞を言われ続けたりして・・・探すのに疲れ果てて買い主様の選択眼が甘くなり買わされているのが現実の様な気がします。
弊社に初めてお越しなるお客様は・・・残念ながら80%以上が適正ローンの知識が有りません。殆どがドクロマークのシュミレーションになります。お金は借りたら必ず返さなければなりません。貴方のお金では無い金で高額な土地や建物を買う事実をキチンとどれだけの方が理解して居るのかはなはだ疑問を感じます。
せっかく運良く弊社にたどり着けても・・・その幸運を怒りに変えてとてつもない損をしている人・・・私はこの人々によかれと思いはすれ怒らせる事は何一つ云うつもりも最初から無いし、言ったつもりも無いのになぜか?怒り出す
ただ、ただ、ご縁が有る方にひたすら正直にプロとしてお話しをさせて頂いて居るだけです。
弊社HPに有ります。”不動産購入の一丁目1番地”を真剣にご理解下さい。
貴方が不動産会社や優良物件を選ぶのでは有りません、不動産会社が貴方を超優良物件に相応しい人かどうか?人間関係や属性や安全性、場合によっては好き嫌いで決めるのです。
良心的で優秀な不動産会社は、この業界のトラブル発生率に対してとてもナーバスになっています。トラブルの約50%は・・・お客様の準備不足や知識不足が誘因となるケースが多いですから・・・どこの会社もじっくりお客様を見分けます。・・・一度、それも短時間ではプロの私でも見分けが付きません、初対面のこの人に紹介しようとは残念ながらリスーキーで思えないのです。
優良物件1に対して買い主はその何十倍も居ます。これが現実です。腹が立つかもしれませんが現実です。
超優良物件を獲得する最大のコツは・・・
1,正しい相場を理解し適正で安全な総予算と自分を含め家族全員の意見統一の元、希望等の整合性を取る事
2,お金のキチンとした準備(融資の事前審査OKであること)
3,なるべく多くの優秀で安全と思われる会社に訪問すること
4,一番優秀でハートフルな安全な会社を選び信頼関係を構築すること(最低5度以上の訪問)
5,定期的に訪問打ち合わせをしてさらなる信頼関係の上に、選んだ不動産会社に信頼と云うプレッしゃーをかける事
お陰様で弊社では以上の事が出来た方は100%優良物件をお買い求め頂いています。