本当に不思議です・・・
人間・・・苦労しないと解らない事が沢山有るようです。
土地の購入や家の購入も・・・まったくその通りだと思います。
土地探しの場合、探す期間が3ヶ月から6ヶ月以上探し続けて・・・イマイチ物件を沢山見てため息を沢山、沢山、つかないと・・・弊社に起こしになりいきなり優良物件をご紹介しても決断が出来ないのですね(涙)
まぁ〜〜〜不動産の知識が基本的に無いわけですから、当然と云えば当然ですかね???
結婚でも同じですね・・・初対面・・・いきなりプロポーズって訳にはいきませんモノね(笑)
しかし・・・不動産購入の失敗しないための順番だけは守って欲しいと思います。
良くある順番間違い
1,家が欲しい・・・最初に住宅展示場・・・一番リスキーな家探しの順番です。
何故か?
最初に素晴らしい買えるはずの無い家を見てしまいますと・・・それに何故か惚れてしまうのです。プロの私が見ても素人が見たらほれちゃうだろうなぁ〜・・・と思います。アイドルの追っかけをやっている若者(おばちゃん)の心理に近いのかも知れません?又は、右脳型人間の宿命なのかも知れません。(左脳で理性的な判断や正しい計算をする様です)・・・余談:おっかけ”おじさん”って居ないでしょ?(笑)否・・・最近は教育が壊れているからストーカーおじさんって居たね???どうなんちゃって居るんですかね??今の世の中は?(笑)
そして一番最後に決めるはずの家の価格が一番最初に決まります。2500万円〜この”から”がくせもの
口頭や企画商品では2000万円でもOKとなっていますが多くの場合2500万円から3000万円位は最低かかるようです。某大手メーカー(大手企業ブランド的には中クラス)ではお客様の平均住宅購入価格は3100万円と社長自らが新聞紙上で述べています。これを3900万円まで上げるような企業戦略を行うとも言っています。(弊社にコメント新聞有り)
殆どの家作りの年代は30代前後です。収入も400万円〜600万円程度の方が殆どです。例外的に700万円って方も見えますが本当に希です。頭金もゼロ円から500万円が全体の8割、中には2000万円って方も見えますが・・・年齢が40代(ローン期間が短いので結局は一緒)近くで有ったり、親御さんのご援助の有るような幸運で希な方です。
普通のケースの場合安全な家作りのご予算は土地+家+経費=3500万円〜4500万円です。平均4000万円として・・・(頭金が多かったり収入が多かったり親御さんの援助の有る場合は、これ以上でもOK)
仮に平均4000万円とした場合
4000万円−家価格−諸経費=土地代
多くの場合ハウスメーカーの展示場に最初に行かれた方は安全なローンシュミレーションを守ろうとすると土地代が500万円から1000万円となります。この予算で優良宅地を求めようと努力をされます。
はっきり申しあげます。
無理です。!!!!!!
で・・・どうなるか???買い主様の選ばれる道は殆どの場合3つです。
道1,ハウスメーカーのすすめるド田舎の土地や再販力の殆ど無い土地(価値の無い土地)をハウスメーカーの勧めるまま購入します。もう、家欲しい病にかかっていますから冷静な判断力など有りません。・・・これならまだ許せます。・・・苦労はしますが頑張れば60点?の人生は歩めます。
道2,土地代をオーバーローン・・・額としては最低1000万円アップ、ひどい人になると2000万円以上のオーバーローンを組んでしまいます。イバラの人生の選択ですね・・・
昔、昔、山中鹿之助と云う武将言った有名な言葉があります。
”天よ!我に艱難辛苦(かんなんしんく)を与えたたまえ”と天を仰いで言ったと言われて居ます。
かんなんしんく(非常な困難にあって苦しみ悩むこと)
個人の自由と言えば自由ですが家族まで巻き込んではいけないと私は強く思います。
道3,道1+道2・・・ド田舎を買って、営業マンの勧めるままにオプションのオンパレード・・・”涙”もうこうなると何の為に家を求めたのか???行き着く先は普通なら見えています。しかし、最初に買えない住宅ををさも買えるのか?と錯覚してしまうと・・・金銭感覚が麻痺していますから・・・もう行き着くところまで行ってしまいます。・・・簡単に言えばバンジージャンプのゴムひも無し?
例外:ごく、ごく、ごく・・・”運”の良いご自分の見える方、又はとても運が良い出会いの有る方!
多分全体の1%も居ないかもしれませんけどね?(笑)
家が欲しいと思ったらマズ一番にやること・・・それはお金の正確で安全なシュミレーションです。家作りだけでは無く一生の資金ショートしないシュミレーションもとても大切となります。
一生のお財布の中身がキチンと把握できれば・・・家族旅行はヒルトンホテルのスイートに泊まるのか?ビジネスホテルに泊まるのか?民宿に泊まるのか???
ヒルトンに泊まって・・・家族全員食事無し、空腹で夫婦げんかが始まり子供がビービー泣き止まない・・・
民宿に泊まり・・・家族全員、取れ取れのお魚の活き作りのフルコース、大満足の笑顔100%の家族旅行が良いのか・・・
普通は誰でも100%解ることが・・・何故か?家作りでは解らない人が97%も居る現実に日々接していて・・・
本当に不思議です。