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住宅ローンを組む方法ないですか?  (不動産購入売却相談コーナー掲示板)

1 名前: 市街化調整区域 投稿日: 2010年03月17日(水)01時45分58秒

現在、土地の購入を検討中です。
市街化調整区域の土地を購入し、家を建てる予定なのですが、要資格者なのは妻なので、土地の名義は妻名義でないといけないと不動産やさんに言われました。

土地もローンで購入したいと考えていたのですが、妻は現在専業主婦でローンが組めません。
今まで3つの銀行から土地に関してはローンは組む事が出来ないと言われましたが、不動産やさんから紹介をしてもらったある銀行からは『妻を連帯債務者とし、他にもう1人連帯保証人をつければ土地代もローンを組む事が出来る』言われました。
しかし、金利がとても高いのです。

他の銀行さんで同じ条件(妻が連帯債務者になる)でローンを組む事は出来ないのでしょうか?
他の方法でも何か妻名義の土地も含めて夫がローンを組む方法はないでしょうか?

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2010年03月18日(木)11時31分37秒

市街化調整区域さん、ご質問ありがとうございます。さて、一般的な金融機関
では市街化調整地域に対する担保価値がとても低くみられている場合が多いと
推定されます。ローンを設定する金額と頭金の割合により金融機関が判断する
ケースが多いと思います。これは、それぞれの金融機関の判断によりますので
それぞれの金融機関に相談するしかありません。多くの場合、住宅融資は
それぞれの金融機関の連携する保証協会に保証料を払うことにより保証人の
代わりをして頂いて融資が尽きます。これに対して、保証協会を付けずに
各金融機関の判断で担保価値、借入者の属性、等々を吟味して融資をする
プロパーローンの二つが大きくあります。この場合には、一般的には第三
者の担保価値を持つ不動産等を所有する保証人を必要とします。

具体的にはそれぞれの金融機関に相談するしかないと思います。

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