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一般媒介契約書の有効期限  (不動産購入売却相談コーナー掲示板)

1 名前: ハロ 投稿日: 2010年02月20日(土)09時18分05秒

一般媒介契約書の有効期限が
不動産売買契約(土地)の決済日より早いのですが大丈夫ですか?
不動産売買契約書には、不動産業者、宅建取引主任者が明記され、
印があります。
担当者は、売買契約書があるので、引き渡しまで面倒みます。
とのことですが。念のため、アドバイスいただけたら助かります。



2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2010年02月22日(月)07時43分11秒

ハロさん、不動産売買のご質問ありがとうございます。さて、媒介契約は
一般的には契約まで有効期間が有ればよろしいかと思います。仲介契約の
場合不動産会社の本則は契約までがお仕事です。契約から名義変更までは
補助的な業務とされています。びっくりしたかも知れませんが・・・・
契約行為は当事者(売り主と買い主)自らが責任を持つ行為です。不動産売買
契約書には不動産会社は立ち会いの印を押しますが・・・不動産会社が行う
不動産会社が主語となった行為規定は無いと推定されます。

また、また、びっくり・・・

余談:
この国の不動産行政はメチャクチャ遅れているし・・ずれて居ます。だから
メチャクチャトラブルも多いのです。しかし、行政は根本的な解決はなぁ〜
んにもしません。お客様が出入りしている不動産会社により運、不運が決まる
的なデインジャラス業界です。(笑)弊社では、仲介のお客様に仲介業務とは
?から始まり全ての契約書を事件、事故などの実例を上げて十分理解して頂き
当事者としてのリスクを確認した上で契約をして頂きます。説明時間のべ5時間
〜10時間ほどレクチャーをします。

例えば・・・個人対個人の売買の仲介契約の場合

頭金の1割(2,000万円の土地なら200万円)を万が一売り主が持ち逃げした場合
には買い主として自ら取り返す努力をするか?それが出来ない場合、その損失
を被らなければなりませんよ(涙)不動産会社としては不動産会社の過失が
無ければ何にもして上げられません(キッパリ)良いですか?リスクは貴方が
覚悟の上、契約をして下さい。契約とは当事者自身が自ら責任を持つ(取る)
行為です。・・・と・・・

3 名前: ハロ 投稿日: 2010年02月25日(木)01時32分35秒

わかりやすく、詳しいお話ありがとうございます。
ここまで説明してくださるサンハウジングさんに出会えてよかったです。
売主さん、仲介業者さんとのめぐりあわせは縁で、最後は信頼関係なんですね。
大きな買い物なのに不安定で驚くことばかりですが、
良い関係で引き渡しがすむよう注意して進めようと思います。
ありがとうございました。

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