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借地の買い上げに関して  (不動産購入売却相談コーナー掲示板)

1 名前: 花美 投稿日: 2010年01月26日(火)18時36分38秒

現在、両親はすでに亡くなっておりますが親が賃借してきた土地に住んで
おります(家は自家所有)。土地は親の代からですと50年程になります。
賃貸人も代替わりし、今回土地を相続した新たな賃貸人(子供)から土地の
買い受けを打診されております。
こちらから買い受け額を提示するよう賃貸人から言われておりますが私自身は
下記の考えで提示したいと考えております妥当かどうかお教えください。
路線価×土地面積×借地権割合(50%)or周辺での売却実績(60%〜80%)

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2010年01月28日(木)10時18分41秒

花美さん、不動産の購入のご相談ありがとうございます。賃借が賃料を円満に
かつ妥当な金額(地域の賃料相当、最低固定資産税以上)地主が利益を得ている
状態で自己名義の建物で賃借期間が30年以上経っている場合は、ご推察の通り
最大50%程度の権利が賃借人に移っていると推定されます。この価格の基本は
実売価格で査定されるケースが多い様な気がします。地主さんとの円満な関係
を継続した場合などは、会計士さんなどに試算してもらった買い取り資産額を
元に交渉すると円満な解決が得られるかも知れませんね?いずれにしても売買
の自由が有りますので双方が価格に付いて合意しないと売買は成立しません
円満な話し合いで解決される事をお勧めいたします。

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