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題名 1 白紙解約について (5 ) 2 業者への売却なのに仲介料とは (2 ) 3 公簿面積で売買して損しました (6 ) 4 仲介手数料について教えてください。 (2 ) 5 住宅ローンを組む方法ないですか? (2 ) 6 はじめまして。 (2 ) 7 隣の塀と盛り土の関係 (3 ) 8 立ち退きを迫られています。 (4 ) 9 一般媒介契約書の有効期限 (3 ) 10 共同購入の件 (4 ) 11 借地権の立ち退き料 (2 ) 12 名義の違う土地、家の売却 (3 ) 13 築25年の家を売りマンション購入 (2 ) 14 売買契約成立後の事件 (2 ) 15 借地の買い上げに関して (2 ) 16 新築を売却すべきか (3 ) 17 任意売却前の中古マンションの購入 (3 ) 18 私道の協定 (3 ) 19 水道管の承諾料 (2 ) 20 契約後の手付金の返還について (2 ) 21 免責と任意売却 (2 ) 22 共有名義の売却 (2 ) 23 不動産贈与 (2 ) 24 無知なばかりに。。。 (2 ) 25 マンション違約金の返還は可能ですか (3 ) 26 予算 (2 ) 27 マンション購入と売却時の頭金の行方 (2 ) 28 建売の新築物件購入を申し込みました (2 ) 29 残代金の支払が遅れる場合 (2 ) 30 買い戻し特約違約金 (2 ) 31 親の土地に建てた家の売却について (2 ) 32 特約の期間について (2 ) 33 名義について! (2 ) 34 不動産売却契約の方法 (3 ) 35 第三者の意見が聞きたい! (5 ) 36 債務整理後の借家を契約するにあたって (2 ) 37 名義の異なる土地家の売却 (2 ) 38 団体信用生命保険について (2 ) 39 不動産売買(売り手)に伴う税金 (2 ) 40 事故物件について (2 ) 41 整理物件購入について。 (2 ) 42 土地・家屋の売却について (3 ) 43 隣家に関する説明不足? (7 ) 44 破産物件の購入 (2 ) 45 不動産買い物件の名義変更について (2 ) 46 名義について (2 ) 47 売買契約について (2 ) 48 海外在住者の中古マンション購入 (3 ) 49 立ち退き調査 (2 ) 50 2行目の本審査 (2 ) 51 任意売却物件購入について (2 ) 52 違法建築物の購入 (6 ) 53 広告の記載に疑問 (3 ) 54 隣地の越境について (2 ) 55 住宅個人売買では住宅ローンは組めないのでしょうか? (2 ) 56 人工地盤と知らずに契約 (2 ) 57 汚水の最終枡 (2 ) 58 登記簿負債の抹消 (3 ) 59 海外の土地売却について (2 ) 60 所得申告が無い場合 (2 ) 61 地盤亀裂で退去願 (2 ) 62 難題を抱えた土地 (3 ) 63 白紙解約と未払いの手付金 (3 ) 64 生命保険金と負の財産 (2 ) 65 地中埋設物について (6 ) 66 相続不動産の売却にあたり (3 ) 67 振り込み手数料は売主負担? (3 ) 68 多重債務者のマイホーム購入について (2 ) 69 手付金、仲介手数料の返還 (4 ) 70 賃地の売却 (3 ) 71 土地と建物別名義の骨肉の争い (2 ) 72 任売物件の購入是非 (7 ) 73 購入申込書について (2 ) 74 重要事項 (3 ) 75 駐車場の更新契約をしなかったのに口座から引き落とされていました。 (2 ) 76 親子間売買について (2 ) 77 解約に伴う手付金返還に就いて (2 ) 78 県外の不動産名義変更 (3 ) 79 契約後売主が不渡りを出した場合 (7 ) 80 瑕疵のある売主への責任 (2 ) 81 不動産売買契約後トラブル (5 ) 82 根抵当権のついた住宅の売却について (3 ) 83 遺産不動産売却時の税務 (2 ) 84 契約を白紙撤回したいのですが (2 ) 85 契約後の物件内容の不一致について (3 ) 86 共有名義借地権の売却金の分配割合について (2 ) 87 借地権付き物件を所有権に変更して購入する場合 (3 ) 88 借地上の建物の撤去 (2 ) 89 助けて!貸家が競売になりました! (3 ) 90 建築条件尽き新築に関する契約解除について (5 ) 91 建物と敷地境界との離れ (2 ) 92 個人売買における売主の瑕疵担保責任について (2 ) 93 決済について (2 ) 94 ローンの残っている家の売却方法 (2 ) 95 名義変更? (2 ) 96 数年先に売却予定、今査定は無意味? (5 ) 97 中古住宅の売買について (6 ) 98 中古住宅の個人売買について (2 ) 99 自己破産した方の中古物件 (5 ) 100 中古住宅購入時の税金について (3 ) 101 自宅売却の際の瑕疵担保責任について (2 ) 102 不動産売却税 (2 ) 103 新築分譲マンション契約解除による手付金返還について (3 ) 104 親からのマンション購入【贈与とローン】 (3 ) 105 住宅購入と税務調査 (3 ) 106 建築確認書 (3 ) 107 キャッシュでマンションを購入する場合 (2 ) 108 履行の着手 (3 ) 109 住居購入に伴う遺産相続土地売却税 (2 ) 110 建築条件付物件 (2 ) 111 地上権 (3 ) 112 続、売主との賃貸契約 (5 ) 113 借り上げ社宅の立退き料・迷惑料 (4 ) 114 内覧後のキャンセルにつての質問 (2 ) 115 泥棒に入られたことの告知義務 (2 ) 116 契約解除について (2 ) 117 不動産契約の解約について (4 ) 118 係争中不動産の購入後トラブルについて (2 ) 119 土地売買契約時に交わした覚書の有効期限 (2 ) 120 時効取得 (3 ) 121 権利・義務 (3 ) 122 既存宅地の購入について (6 ) 123 土地売却に伴う受益者負担金移転 (3 ) 124 戸建て本契約解約 (2 ) 125 暴力団事務所が隣の部屋 (2 ) 126 中古物件の解約 (3 ) 127 通行地役権 権利証について (2 ) 128 自己破産後のマンション購入 (2 ) 129 レ000021の物件 (3 ) 130 自己破産した方の物件(土地、建物) (3 ) 131 任意売却中なのですが (3 ) 132 ローン条項による解約について (2 ) 133 中古物件の解約 (3 ) 134 仮契約前のキャンセルについて (3 ) 135 区画整理の移転拒否について (4 ) 136 白紙解約希望 (2 ) 137 譲渡所得税の取得費について (3 ) 138 ローン特約か違約解約 (3 ) 139 土地売買契約と駐車場廃業 (6 ) 140 差押さえ物件の購入は大丈夫なの (3 ) 141 共同購入解約について (7 ) 142 共同名義の相互保証について (3 ) 143 土地を処分したいのです (2 ) 144 地上げの対応。 (2 ) 145 自己破産後 のマイホーム購入 (2 ) 146 不動産購入について (2 ) 147 建築条件付物件のついて (2 ) 148 重要事項の内容について (5 ) 149 位置指定道路の名義について。 (4 ) 150 親からの資金援助について (2 ) 151 電柱の移設についての相談 (2 ) 152 土地の所有者と異なる家の購入 (2 ) 153 負債を抱えたままでの購入契約について (3 ) 154 家主と仲介不動産業者の問題 (7 ) 155 中古物件購入後のいらだち (4 ) 156 新居購入後のトラブル (2 ) 157 土地の価格査定について。 (2 ) 158 調整区域の土地売買 (2 ) 159 50年ぐらい前にできたよう壁 (4 ) 160 居抜き店舗の契約解除について (3 ) 161 不動産売買契約書の虚偽 (2 ) 162 登記とパンフの面積の差 (2 ) 163 手付金振込み後、契約捺印前のキャンセル時の手付金返還について (3 ) 164 不動産業者の二人が土地の買取? (6 ) 165 不動産競売に落札したい金額 (2 ) 166 知人から個人売買にて中古物件を買う (3 ) 167 土地売却について (3 ) 168 自宅の競売について (2 ) 169 境界のトラブル (2 ) 170 住宅名義について (5 ) 171 口頭契約での取引 (2 ) 172 私有地内の消火栓移動について (2 ) 173 市街化調整区域にある物件の売却 (3 ) 174 住所変更 (4 ) 175 売主街金 事務所そのまま (3 ) 176 元借地の購入 (3 ) 177 境界から基礎が・・・ (7 ) 178 土地購入 現金のときは? (3 ) 179 土地の引渡しを延期された (6 ) 180 中古戸建てを買うつもり (3 ) 181 土地を分けての売却は? (3 ) 182 新築を売却したい (2 ) 183 司法書士の選択 (4 ) 184 生前贈与物件を売却して宅地購入 (2 ) 185 賃貸用に購入したマンションの名義について (2 ) 186 フィリピンの土地 (4 ) 187 雨漏りの中古住宅の売却 (2 ) 188 抵当権付き中古物件について☆ (5 ) 189 売主の債権 (6 ) 190 中古住宅 (3 ) 191 自己破産予定の医院購入について (5 ) 192 土地売買契約前の断りについて (4 ) 193 名義変更その他 (2 ) 194 立ち退きについて (2 ) 195 売却したい (2 ) 196 契約解除について (2 ) 197 教えてくださ〜い(T_T) (2 ) 198 個人売却での支払いについて (3 ) 199 父親名義で両親が現在住んでいる家を購入 (4 ) 200 建物共有名義人に無断の損害保険の勧誘 (2 ) 201 競売物件の抵当権について (2 ) 202 白紙契約にできるかどうか (5 ) 203 入居前に転勤に (2 ) 204 ガス管の支障移転工事の支払い (2 ) 205 親子間の不動産売買 (2 ) 206 火災中古物件の購入は (2 ) 207 専属解除 (6 ) 208 住宅の解約について (4 ) 209 共同名義の火災 (3 ) 210 収入印紙について (2 ) 211 契約解除をしてもらえない (2 ) 212 建築契約を白紙にする為には? (3 ) 213 家を売却するにあたって、 (2 ) 214 中古物件を売りに出す場合。 (3 ) 215 資金ゼロの父の不動産購入について (8 ) 216 父経営のお店の立ち退きについて (3 ) 217 困っています (5 ) 218 不動産取得税の減税 (2 ) 219 用途地域に虚偽が発覚 (2 ) 220 通行同意について (2 ) 221 仲介、解体料について (2 ) 222 賃貸マンションの所有者変更 (2 ) 223 市街化調整区域 (2 ) 224 土地の個人売買 (4 ) 225 不法投棄のゴミの処理 (3 ) 226 3家族共有で購入したリゾートマンションの売却 (2 ) 227 欠陥住宅と聞いて・・・その処置について (2 ) 228 売買の二重契約について (3 ) 229 ローンの利率について (2 ) 230 土地売買契約後に判明した事項について (2 ) 231 教えてください (3 ) 232 売買契約後に売り渋られてます。 (6 ) 233 土地売買時の事務手数料とは?! (2 ) 234 土地の契約・手付金・仲介手数料 (3 ) 235 借地の購入について (2 ) 236 買い替えについて。 (2 ) 237 共有名義のマンション売却について (6 ) 238 耐震は大丈夫か・・・ (3 ) 239 個人名義の中古住宅 (3 ) 240 事業停止した企業の不動産 (2 ) 241 マンション所有者変更 (3 ) 242 買い替え条件で・・・ (3 ) 243 営業担当者と個人情報 (4 ) 244 不動産売却の際の共有部分の保険料について (3 ) 245 親からの融資 (4 ) 246 名義変更 (2 ) 247 マンションについて。 (5 ) 248 土地探し (2 ) 249 ローンが払えなくなったら (4 ) 250 不動産売却 (4 ) 251 賃借人の家賃不払い。 (2 ) 252 都市計画道路の予定有り (2 ) 253 土地の転用について (2 ) 254 土地購入時の日照権について (3 ) 255 不動産登記と連帯保証人 (3 ) 256 投資用マンションの購入について (2 ) 257 申込後のキャンセル (3 ) 258 中古物件の設備について (2 ) 259 外国在住の場合 (2 ) 260 火災保険のことで (5 ) 261 越境に関して(購入中) (2 ) 262 リボ払いが3回残ってます。 (2 ) 263 名義変更について (2 ) 264 名義と持分比率について (2 ) 265 購入したばかりの土地を売りたい (2 ) 266 事務手数料について (2 ) 267 土地購入直後の売却 (4 ) 268 工期について (2 ) 269 マンションバルコニー“隔て板”設置位置 (2 ) 270 鍵の交換 (2 ) 271 不動産売却後すぐに購入したら? (3 ) 272 親子売買と住宅ローンについて (2 ) 273 競売履歴のある物件について (3 ) 274 仲介手数料 (4 ) 275 土地購入に伴う建築の申込金について (3 ) 276 共有分土地売却について (5 ) 277 土地の買い方 (4 ) 278 ローン特約が適用されるか (4 ) 279 マンション購入名義と支払い名義 (2 ) 280 不動産売却について (2 ) 281 公庫の残債・・・・ (4 ) 282 2/3だけ立ち退けなんて (7 ) 283 夫がローンを組めない! (3 ) 284 親子ローンについて・・・ (3 ) 285 名義人の同席 (2 ) 286 建築条件付きの借地 (2 ) 287 契約書の不備について (4 ) 288 抵当権の抹消について (3 ) 289 共同名義? (2 ) 290 手付金・及び仲介手数料の返還について (2 ) 291 競売の引渡しの文書について。 (2 ) 292 委任状が取れず任意売却できない (3 ) 293 登録免許税の軽減について (4 ) 294 火葬場の告知義務 (2 ) 295 土地建物売却 (5 ) 296 競売物件にかんhして (2 ) 297 契約後の解約 (2 ) 298 土地を購入したいが・・ (2 ) 299 不動産取得税 (2 ) 300 アメリカ在住の叔母とのマンション共同購入 (2 ) 301 売買契約後も、売主が引越ししない (2 ) 302 共同名義でマンションを購入した場合 (2 ) 303 離婚後のマンション名義変更について (3 ) 304 豊橋で住みやすいところ (3 ) 305 祖母の土地を買い戻したいのです (3 ) 306 購入者と異なる名義人。 (3 ) 307 土地を売却したいが…。 (4 ) 308 位置指定道路の堀削 (4 ) 309 マンション購入について (2 ) 310 権利書がどこにあるのかわかりません (2 ) 311 契約後の判明。。 (3 ) 312 消費者金融の抵当がついた家の購入 (5 ) 313 契約前のキャンセル (3 ) 314 裁判中の者はローン審査にひっかかりますか? (2 ) 315 借地の買い上げA(@の続き) (6 ) 316 立ち退き料 (2 ) 317 借地の買い上げ@ (1 ) 318 ローンの審査について (4 ) 319 契約後に問題を発見 (2 ) 320 ローンを組みたいのですが、 (3 ) 321 都市計画道路上の土地 (7 ) 322 建築条件付土地の売買について (5 ) 323 同じ土地を複数購入希望希望したら? (3 ) 324 土地売却&新居購入について (2 ) 325 火災物件 (2 ) 326 調整区域での確認申請について (2 ) 327 親の名義で土地購入時 (3 ) 328 共同名義で購入したマンション売却と離婚 (2 ) 329 契約したの? (2 ) 330 買い戻し特約抹消の書式 (2 ) 331 公庫、債権 物件 (3 ) 332 契約書の種類 (3 ) 333 売買契約時について (2 ) 334 契約の仕方 (3 ) 335 中古住宅の履歴について・・。 (5 ) 336 親が娘の名義でローンを組もうとしています (7 ) 337 押印について (2 ) 338 契約解除後について。 (3 ) 339 契約書のない駐車場について (3 ) 340 売却時の経費 (2 ) 341 仲介手数料について (3 ) 342 マンション売却時に損切りするためのローン (2 ) 343 隣地の排水 (2 ) 344 駐車場 (3 ) 345 収入合算でマンション購入 (4 ) 346 連帯保証人でもマイホーム (4 ) 347 ? 仮換地に建つ戸建て購入について ? (4 ) 348 立ち退きについて (2 ) 349 小学校の距離 (2 ) 350 建築条件付き 土地契約の解除 (7 ) 351 ローン契約後の別居 (3 ) 352 父名義の家があり、父が亡くなった場合 (2 ) 353 不動産売買契約書について (3 ) 354 土地の事 (3 ) 355 母親の土地を売却 (2 ) 356 契約書、書式について (3 ) 357 婚約者の共同名義 (4 ) 358 共有名義の不動産を売却 (3 ) 359 土地契約直前のキャンセル (3 ) 360 根抵当権付きの売却 (3 ) 361 瑕疵責任担保 (2 ) 362 共有名義で買った家を売却 (2 ) 363 解約?手付金の返金について (3 ) 364 共有名義で家を買った後、親子ローンは組めますか (2 ) 365 登記の名義について (9 ) 366 仲介手数料について (2 ) 367 契約解除と手付金放棄のご質問 (2 ) 368 契約解除について(2) (4 ) 369 契約解除について (2 ) 370 申込金の返金について (5 ) 371 個人売買で購入した物件が・・ (2 ) 372 住宅名義変更について (2 ) 373 契約前のキャンセルについて (3 ) 374 不動産贈与の名義について (2 ) 375 土地を購入しようとしてる矢先に (3 ) 376 住宅購入の契約後の発覚 (2 ) 377 契約書がない場合の立ち退き拒否権 (2 ) 378 土地契約してすぐ (2 ) 379 将来の相続で税金対策? (2 ) 380 境界の明示について (7 ) 381 モデルルームについて (2 ) 382 整地費用とセットバックについて (6 ) 383 内金の返還について (3 ) 384 〇テナント立ち退き料〇 (5 ) 385 不動産取得税 (2 ) 386 頭金負担と名義 (4 ) 387 離婚時に共同名義の物件 (5 ) 388 親子間住宅売買 (2 ) 389 賃貸に出しているマンションを高く売却した (6 ) 390 困っています。 (3 ) 391 親への支払い (2 ) 392 トラブル発覚 (3 ) 393 親からの融資について (2 ) 394 引渡し直後の転勤命令の場合 (2 ) 395 競売の延期か立ち退きの先延ばしは出来ないものか・・・ (3 ) 396 慰謝料と不動産 (5 ) 397 地上権マンション (2 ) 398 工務店の民事再生 (2 ) 399 一棟売り (3 ) 400 営業マンに持ち逃げされた (4 ) 401 共有名義者が自己破産した場合 (5 ) 402 住宅の購入(女性) (6 ) 403 土地を買ったのですが (3 ) 404 マンション共同購入について (3 ) 405 契約解除できるでしょうか? (2 ) 406 親の土地に新築したが売却したい (2 ) 407 競売物件・開札日前に退去 (4 ) 408 契約解除について (2 ) 409 駐車場って? (3 ) 410 家主の修繕義務 (2 ) 411 強引な契約で購入した場合は (2 ) 412 売主との賃貸契約 (3 ) 413 遊歩道をめぐる騒動 (2 ) 414 売価からまた値引き (3 ) 415 契約解除について 手付金・仲介手数料 (4 ) 416 売主から引渡し拒否2 (2 ) 417 売主から引渡し拒否 (5 ) 418 契約書と登記名義人の氏名 (2 ) 419 雑種地の所有権 (3 ) 420 短期居住物件の売却 (3 ) 421 競売物件について (2 ) 422 違約金 (2 ) 423 契約の延期はいつまで可能? (2 ) 424 土地の盛土について。 (2 ) 425 普通借款で貸した家の売却 (3 ) 426 お隣が越境 (3 ) 427 新築した家を売却 (3 ) 428 諸費用ローンについて (2 ) 429 建築の制限について (2 ) 430 不動産業者の解約 (2 ) 431 5年前に自己破産したのですが (3 ) 432 マンション引渡しの延期について (3 ) 433 マンション購入キャンセル (5 ) 434 売却済みの土地について (4 ) 435 購入前の事前説明について (4 ) 436 銀行融資OK保険でNGの場合の契約解除は可能? (4 ) 437 建築条件付きの契約解除 (3 ) 438 公庫団体信用生命保険の加入について (4 ) 439 贈与 (2 ) 440 地役権 (3 ) 441 車庫証明・登録変更? (4 ) 442 口約束でのキャンセル (2 ) 443 購入直前の転職 (2 ) 444 権利書のない不動産の売却について (2 ) 445 名義について教えてください (6 ) 446 立退きにならないのでしょうか。 (8 ) 447 共同債務で契約するデメリットは? (3 ) 448 共同名義でいいのか (2 ) 449 共同名義?で契約したが (3 ) 450 自己破産者でも住宅ローン組めますか? (2 ) 451 海外在住でも日本の土地購入できますか? (2 ) 452 建築条件付きの契約解除 (2 ) 453 力を貸して下さい。 (2 ) 454 契約後のキャンセル (2 ) 455 マンション購入時の手続きについて? (2 ) 456 不当立ち退き要求 (2 ) 457 売主の原状回復義務 (2 ) 458 中古物件購入方法について (2 ) 459 破産物件について (2 ) 460 土地の個人売買方法 (2 ) 461 変電所 (2 ) 462 引渡し日の延期について (3 ) 463 個人の不動産売却 (2 ) 464 手付金について (2 ) 465 マンションか一戸建てか? (2 ) 466 売主側の契約破棄 (5 ) 467 新築の売却について・・・。 (7 ) 468 重要事項説明書のうそ?浄化槽 (3 ) 469 建売物件の契約後の解約 (4 ) 470 白紙解約したい (2 ) 471 収益物件&銀行融資 (3 ) 472 新築を購入するにあたって(共同名義?) (3 ) 473 新築マンション購入 (5 ) 474 マンション購入時の名義 (2 ) 475 重要事項説明書 (3 ) 476 うそつき!! (2 ) 477 契約後のキャンセル (2 ) 478 家売却について (5 ) 479 中古物件売買について (2 ) 480 マンションの名義 (2 ) 481 中古物件売買で利益が出ると? (4 ) 482 競売による持ち主変更について (2 ) 483 印鑑証明書がいると言われたのですが (2 ) 484 契約後の解約 (3 ) 485 ローンのことで・。 (6 ) 486 口約束での契約 (2 ) 487 売主のキャンセルについて (2 ) 488 解除か売却 (3 ) 489 新築マンション契約後の住戸変更 (4 ) 490 連帯債務の関係で借換えできない? (6 ) 491 共同名義って? (3 ) 492 共同債務の団体生命について (3 ) 493 契約違反になる問題 (3 ) 494 親子間での立ち退き依頼 (2 ) 495 賃貸人に売却したいのですが (3 ) 496 解約可能?? (5 ) 497 仲介手数料の上乗せについて (2 ) 498 連名の土地の売却代金について (2 ) 499 ローンが残ったら (3 ) 500 契約物件の過去の火災について (3 ) 501 本審査中の会社の倒産 (2 ) 502 中古の値段交渉について (4 ) 503 登記簿名義人死亡の為、アパートの土地を売却したい (5 ) 504 シロアリ被害にあった場合 (3 ) 505 境界の明示 (5 ) 506 これって契約違反では? (2 ) 507 税金って・・・ (2 ) 508 個人同士の家の売却について (2 ) 509 共同名義での新築 (4 ) 510 立ち退き合意書 (2 ) 511 親族間の貸し借り (3 ) 512 住宅金融公庫の審査 (4 ) 513 説明内容が全く虚偽 (3 ) 514 相続による名義変更 (4 ) 515 土地の買い付けについて (5 ) 516 申込みの解約について (3 ) 517 貸地契約の更新を拒否したいのですが… (5 ) 518 契約後の販売価格訂正について (4 ) 519 土地購入後判明した廃棄物 (3 ) 520 自己破産者の中古住宅を買うことについて (3 ) 521 住宅売買契約の解約 (5 ) 522 契約違反では・・・? (2 ) 523 中間省略登記 (11 ) 524 契約の延期はできますか? (3 ) 525 分譲マンション売買契約時の覚書 (2 ) 526 家売却時の告示事項について (3 ) 527 自己破産者の購入について (4 ) 528 契約書の金額 (2 ) 529 過剰な抵当権? (4 ) 530 請求期限について (2 ) 531 古民家物件について (3 ) 532 【虚偽の説明&重大事項の秘匿】 (4 ) 533 共同名義の売却について (2 ) 534 借地の買い上げ (5 ) 535 共有名義の持分指定について (2 ) 536 共有名義の不動産の処分について (3 ) 537 土地評価格内での個人売買 (2 ) 538 恐いんです・・・。 (3 ) 539 買い替え時の査定について (6 ) 540 海外在住者の日本での所得税申告方法 (2 ) 541 抵当権と根抵当権 (2 ) 542 賃貸物件立ち退きの件で。 (2 ) 543 手付金を取り戻したい!! (2 ) 544 手付金返還について (2 ) 545 土地の個人売買について (2 ) 546 借金返済の為の不動産売却について (2 ) 547 亡くなった義母と実父の共有名義の売り方 (2 ) 548 自己破産者なのですが・・・ (2 ) 549 公団の手付金返還 (4 ) 550 老夫婦現金戸建て購入時の共同名義 (2 ) 551 連帯保証人になったが・・・ (5 ) 552 競売物件を購入したいのですが (3 ) 553 売買契約時の公租公課の扱い (2 ) 554 土地の再取得について (2 ) 555 不動産売却後の確定申告について (1 ) 556 少しお聞きします (2 ) 557 融資特約の解除について (2 ) 558 住居人がいても不動産売買はできますか? (5 ) 559 橋の権利 (2 ) 560 キャンセルの手付金放棄ついて (4 ) 561 説明義務について (5 ) 562 相続した土地の売却について (2 ) 563 中古マンション購入から入居について (2 ) 564 契約更新したマンションの違約金 (4 ) 565 土地の購入について (2 ) 566 転勤による売買契約の解除 (2 ) 567 父との共同購入 (4 ) 568 入居前に転勤に。。。 (4 ) 569 父との共同購入(追記) (1 ) 570 再度質問 (3 ) 571 新築マンションの購入をキャンセルしたい (7 ) 572 建築条件付土地 契約解除 (2 ) 573 土地の売買契約について (2 ) 574 賃貸店舗を購入したいが。。 (2 ) 575 ローン特約について (2 ) 576 名義変更について (2 ) 577 借地の買い上げについて (3 ) 578 祖母のマンション購入について (3 ) 579 違約金発生しますか? (3 ) 580 ★区画整理の為の立ち退きについて情報を下さい★ (3 ) 581 解約について教えて下さい (3 ) 582 立ち退いてください (5 ) 583 50%の権利を持ったまま失踪で (5 ) 584 ローン特約による契約の白紙撤回について (5 ) 585 4日間水が出ませんでした。 (2 ) 586 引っ越したいんですが? (2 ) 587 マンション購入で困っています。 (3 ) 588 立ち退き (3 ) 589 キャンセル物件購入 (2 ) 590 分譲賃貸? (2 ) 591 売買契約書って (2 ) 592 息子の新居購入のための土地売却 (2 ) 593 教えてください (2 ) 594 たびたびすいません (2 ) 595 キャンセル物件について (5 ) 596 すごく悩んでいます。 (6 ) 597 抵当権 (4 ) 598 建築条件付の購入について (5 ) 599 相続家屋の売却 (2 ) 600 契約解除できますか? (5 ) 601 故父親所有のマンションの住居人の扱いについて (3 ) 602 こういう価格ネゴの方法は有り得ますか? (2 ) 603 売主失踪 (3 ) 604 私道に面しているのに物件紹介で接道状況欄に「公道に接す」と書くこと (2 ) 605 手付け解約について (2 ) 606 中古物件購入 (2 ) 607 店舗つき住宅の購入について (3 ) 608 親の土地を購入 (5 ) 609 中古一戸建て購入後 (2 ) 610 すいません (2 ) 611 解約時の頭金返還について (3 ) 612 手付金の無効はできるのですか? (4 ) 613 自己破産物件?の購入 (6 ) 614 手付金は返してもらえる? (3 ) 615 契約解除について (3 ) 616 ローン審査 (4 ) 617 新聞広告中古物件 (3 ) 618 電柱の移設について (3 ) 619 土地の障害物について (5 ) 620 契約解除の手順について (4 ) 621 契約解除か売却か (2 ) 622 ローン条項付き契約 (7 ) 623 共同名義と連帯保証人 (5 ) 624 契約解除について (3 ) 625 新築マンションの解約について (2 )

621契約解除か売却か
1 名前: はやたけ 投稿日: 2004年09月07日(火)00時44分59秒

4000万円で新築のフリープランの家を購入しました。
転職し、今まで希望してきたローン金額が不足して
自己資金を積まなくてはいけない状況になりました。
さらに、嫁もそこには住みたくないと言い出し
解約も考えております。
解約時は売買代金の20%が適用されると条文に規定されています。
自己資金を積み増しすると20%に近くなるので
このまま、解約が良いのかいったん購入して売却が良いのか
悩んでおります。周辺は新築で3500万台の物件も出ており
売却も不安な状況です。何か良い知恵はありませんか?

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時45分06秒

はやたけさん、ご質問ありがとうございます。ご質問の内容では状況が良く理解出
来ません?購入契約をして只今、建築中???普通の請負契約の場合、建築が始ま
ってしまえば解約って出来るの?解約が出来る期日を過ぎて居る場合は損害賠償と
なりますので20%で済むのかなぁ?契約書を良く読んで、理解できない場合は法
律無料相談、又は有償でも弁護士さん等を利用して十分理解をして下さい。
そして近隣の不動産事情等を良く調べて、経済状態等をよくよく吟味してご判断す
るようにして下さい。新古品で売るとなると相当の期間と経費がかかります。また
賃貸住宅にお住いの場合はローンの支払いと賃貸住宅の賃料がダブルでかかって来
ると推定申し上げます。



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622ローン条項付き契約
1 名前: SKY(代理転記) 投稿日: 2004年09月07日(火)00時42分31秒

お世話になります。新築マンションの購入契約をしたのですが、気になることが
多いのでご質問いたします。契約したのは日曜日でした。同時に返済計画に合った
A銀行とB銀行のローン審査申込書を作成しました。不動産会社が銀行に提出したのは
5日後の金曜日でした。A銀行より審査申し込みの確認の電話が翌週の月曜日にあり
ました。その週はなにも連絡がなかったので翌週の火曜日に私のほうから不動産会社
に経過確認の電話をしたところ、A銀行については満額融資不可能とのことで、B銀行
からは審査申し込みの確認の電話はなかったのですが会社の決算書類を提出して下さい
と言われたということでしたので、どの部分までを出せばいいのか聞いたところ銀行に
確認して折り返し電話いたしますとのことでした。それから音沙汰がなくて5日後の
日曜日に不動産会社から電話があり、決算書類は二期分だして下さいということと
新たにC銀行にも審査申し込みをしましょう、申込書を明日(月曜日)持っていきます
とのことでした。が来ず、火曜日に持ってきました。すでに契約日より24日目です。
そしてその申込書は5日後の日曜日に持ってきてくれれば結構ですと言われました。
この流れおかしいと思いますがどうでしょうか?私としては契約の前提条件である
A銀行とB銀行の融資が不成立になったため契約の白紙解除を申し立てようと思うの
ですが、どうでしょうか?問題はないでしょうか?ちなみにローン特約の期限の記載が
契約書にはありません。及び提携銀行の記載もありません。ご回答よろしくお願いします。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時43分35秒

SKYさん、ご質問承りました。・・・さぞご心配の事とお察し申し上げます。

前提:余談:(笑)・・・この掲示板の書き込みルールを読まずに書き込まれたと
推察申し上げます。誰でも保険証券の裏にあるような細かい文字を読むのは苦手で
す、しかし、トラブル(順調に行かない場合)の対処方法等のとても重要な事は此
処に書いてあるのです。・・・・・めんどくさがらずに”チャンと読む、理解する”
この事がこれから先の人生のトラブルに合わない最善の方法なのです。!!!

本題:契約書に融資条件付きの期日の記載が無いとは・・そして・・・業者さんの
対応をみますとかなりのんびりと申しましょうか?おおらかともうしましょうか?
他に意図があるのかなぁ〜???・・・・普通じゃ無いことは理解できます。
ローン特約が付けてあり、取扱銀行やローン条件及び締め切り期日を記載しないと云うこ
とは・・・・つまり合法的サラ金業者でもローンを付けてくれさえすれば・・・契
約上は買わなくてはならない事となります。この状態で契約解除を申し込みを致し
ますと当然、買い主の一方的な解約となり頭金は没収となる可能性も有ります。
このような不完全な契約書の場合、ローン承認の下りない内に話し合いで白紙解約を
受理してもらい、又は一度、進行状態をストップさせて、契約書上の不備をSKY
さんに不利にならない状態に修正して・・・・それから再度、購入するなら購入する
手続きを始められる事をお勧め致します。不動産会社さんとも心を込めて話し合いを
して決して高飛車に出てはいけません。このような契約書を結んだSKYさんにも
50%以上の責任は有り、この有る意味ローンについては白紙委任に近い形の契約を
してしまった責任を取る必要も生じるのです。おだやかに素早く相手と感情的になら
無いように対応をして下さい。

3 名前: SKI 投稿日: 2004年09月07日(火)00時43分48秒

全く申し訳ございません 汗顔のいたりです 以後、気をつけますので、今後とも
宜しくお願い申し上げます 又、このような質問にご丁寧にお答えいただき誠に有
り難うございます
 失礼ついでという気持ちは毛頭ないのですが、本日不動産会社の担当者とのやり
とりを聞いていただけないでしょうか?
 ローン特約の期限日を電話で問い合わせたところ「特別設定しておりません」と
のことでした 「前提条件に見合うローンが不成立であれば、いつでも契約を解除
して手付金はお返しいたします」とのことでしたが・・・この場合、私がローン成
立するまで契約を解除しなければ、不動産会社も次の有力な申し込みを受けること
が出来ないのでしょうか?申し込みをした銀行で融資が下りなければ解除しますと、
したほうが不動産会社も都合が良いのではと思ったりしてるのですが・・・入居開
始日が迫ってるのに、急がないので不信に感じております
以上のようなやり取りなのですが、どういう意図があると思われますでしょうか?
勝手なことばかり言って申し訳ありませんが、何卒ご教示お願い申し上げます

4 名前: SKI 投稿日: 2004年09月07日(火)00時43分58秒

掲示板の利用を初めてしたので要領がわからず、ご迷惑をお掛けいたします
つづきはこちらに書き込めばよいのですね
不慣れなことでご回答の中の疑問点を大事なことを書くのを忘れてました
質問のご回答に「合法的業者のローンが付けば・・・契約解除の申し込みを
すると、一方的な解約となり・・・云々」の中に頭金没収となる可能性があ
るとありますが、契約の前提条件の銀行のローンが不成立となれば、白紙解
除の申し立てができるようなご回答が他欄にあったと思うのですが、解釈が
間違ってるのでしょうか?ローン特約の期限の記載がない、説明がないなど
は重要事項説明義務違反ではないのでしょうか?
大変お手数をお掛け致しますが、前送の質問併せて、何卒ご教示お願い申し
上げます

5 名前: SKI 投稿日: 2004年09月07日(火)00時44分04秒

 大変お世話になります
もう1点教えていただけませんでしょうか
 ローン不成立による白紙解除と契約の履行の着手とではどちらが優先されるの
でしょうか?例えば、ローン審査中に売主がオプション工事の内のどれかひとつでも
行い、その後、ローン不成立となり白紙解除を申し立てた場合は手付金は問題な
く返還してもらえるのでしょうか?オプション工事の費用は負担しなくても良いので
しょうか?
 以上、重ね重ね宜しくお願い申し上げます

6 名前: REサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時44分20秒

SKYさん、再度のご質問ありがとう御座います。

>私がローン成立するまで契約を解除しなければ、不動産会社も次の有力な申し込
>みを受けることが出来ないのでしょうか?

一般的には契約は前提条件を満たすための行為をしているわけですから商道徳上は
SKYさんの契約を無視して新たな契約をする訳には行かないと推定もうしあげま
す。

>ローン特約の期限の記載がない、説明がないなどは重要事項説明義務違反ではな
>いのでしょうか?

たしかに重要事項説明書の中には”金銭の貸借に関する事項”の欄に契約解除期限
を記入するようになっています。この欄の未記入又は説明無しは厳密に云えば違反
となるでしょう。しかし、重要事項は書面にて交付されているわけですから買い主
もそれを見ているわけですから著しい違反とは云えないかもしれませんね?

融資条件付きの場合、融資不承認の白紙解約は記載事項(金融機関名、融資条件、
解除期限等)が記入されていて記載事項の条件がクリア出来ない場合に初めて実質
的な有効となると思います。

契約の相手方が契約の履行に着手する・・・・と云うことはオプション工事を始め
る事はこの契約の履行に着手する扱いとなります。しかし、融資条件付き契約の場
合、融資の条件がクリアできて初めてこの契約が有効となる観点から・・・・この
融資がクリア出来ていない段階で買い主の着手の意思表示がないのに売り主が勝手
にオプション工事に着手することは悪意以外の何者でも有りません。
トラブルを避ける観点からSKIさんとしては融資条件が整い契約が有効となって
からのオプション工事をする旨を書面にて申し込みをしておくとより安全でしょう。

総括:何れにしても売り主、買い主ともその意志の疎通が十分取れていないと推定
申し上げます。一字、一句、膝詰めで契約の内容や未記入箇所等々を相互確認をす
る事をお勧め致します。

以上、終了!!!

7 名前: SKI 投稿日: 2004年09月07日(火)00時44分32秒

サンハウジング様 ご助言等々本当に有り難うございました
本日、先方担当者と話をしてローン特約の追加覚書を交わすように致しました
担当者の方の話ですと不成立になる用件がないと判断していたためスローペー
スであったということでした 覚書のことについても下書きを事前に送って
もらうようにしました 書類を作成した上でこれからは融資申込みを致します
ご指摘の数々本当に大事なことばかりでした いかに私はこの大きな買い物に
対して、意識が低かったか痛感させられました、そして勉強させていただきま
した 本当に有り難うございました



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623共同名義と連帯保証人
1 名前: ゆう 投稿日: 2004年09月07日(火)00時40分52秒

初めまして、今とても心配な事があるので、教えてください。
1週間前に気に入った土地を見つけて、契約しました。
今はローンの審査の結果を待っているところです。
現在私は専業主婦なので、住宅ローンは主人が全額組みますが、
私の両親が少し援助してくれる事になりましたので、取得する
不動産には私の名義も入れたい、と考えています。
共同名義にした場合、将来(ないとは思いますが)離婚とか
そういう事になった時、面倒な事になりますでしょうか?
まだ審査の結果はでていないのですが、多分大丈夫だと思います。
ただ、共同名義、という事になりますと、抵当権の関係から、
私が主人の連帯保証人にならなくてはならない…という事はありませんか?
連帯保証人にならずに共同名義にする方法はありますか?
教えてください。 よろしくお願いいたします。

2 名前: ゆう 投稿日: 2004年09月07日(火)00時41分02秒

すみません、この質問は不動産の購入に関するものだと勝手に思っていたのですが、
他の方の質問を読んでみると、なんだか違ったみたいですね。
掲示板の趣旨と違う質問をしてしまったみたいです。
申し訳ありませんでした。

3 名前: REサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時41分12秒

ゆうさん、ご質問ありがとう御座います。(笑)お返事が遅れてすみません、(笑)
土日、祝日、私の留守日、等々にはお答えが出来ませんのであしからず。(笑)

不確定要素の離婚(涙)のケースはたまには取扱をするケースが有ります。悲しい
事ですがモメモメになります。連帯保証人は普通の場合、融資先の銀行は要求して
来ると思います。離婚のケースの場合その築かれた財産(専業主婦の場合でも)は
夫婦の共有とみなされます。と云うことは・・・負債(借入)も夫婦の共有とみな
すのが公平かと私は思います。法的な事は別途お調べ下さい。(笑)
ご主人が住宅や夫婦の役に立たない借入、例えばギャンブルとかおんなとか・・
等々・・これは別に考えるべきですね(笑)連帯保証人とはその人物の全てを
保証するものでは無く、此処の借入について、連帯保証人を要求され場合には
それぞれ個別に選任するものです。ゆうさんが納得いかない借入の場合には断固
断れば良い話です。まぁ〜断る時点で夫婦の危機とは思いますが・・・・
あえて云えば親御さんから幾ら援助が有るか解りませんが、敷地の家が建たない
部分(駐車場とか庭とか)で道路に面した一部をその価格相当だけ分筆してゆう
さん名義にしておけばリスクは最小限でしょうが?・・・あまり面積が少ないと
利用価値が無いので離婚時に売却する場合でも同時売却とはなりますが抵当権等
は付けない選択も出来ますので、売却後丸々ゆうさんのモノとなります。
余談(笑)
アメリカの女優(とても美しい)シャローンストーンが結婚するときに離婚の慰
謝料を結婚時に契約で新郎とむすんだ話しに通ずる所がありますね・・・しかし
これだけ離婚率が増えて(参照)http://www1.mhlw.go.jp/toukei/rikon_8/
くるとリスク管理の一面からゆうさんの様な事も真剣に考えないと行けない時代
に来ているのでしょうかねぇ〜・・・なんともハヤ大変な時代です。(笑)

4 名前: ゆう 投稿日: 2004年09月07日(火)00時41分22秒

お返事ありがとうございます。
実は主人は以前、パチンコにはまってしまい、消費者金融から借金をした事が
あります。
その頃はもう病気の様になっていて、何度も裏切られ、返してもまた借金が発覚
する、という繰り返しでした。
ここ3年ほどは落ちついてきまして、パチンコはきっぱり止めてくれています。
ただ、パチンコ依存症、という病気はとても怖く、再発する例が多いそうです。
もう大丈夫…と、信じたい半面、過去に裏切られている事から完全には信じられない
自分がいます。 とても悲しい事です。
なので、もし将来、私達が離婚するとしたら、原因はパチンコの可能性が高いと
思っています。
心配症なのでいろいろ考えてしまうのですが、連帯保証人になる、という事は、
主人のパチンコが再発した場合、逃げ道がなくなるように思うのです。
(今は今度そんな事になったら、子供の事も考えて離婚しようと思っています。)
主人が自己破産したら、私も自己破産…という事ですよね。
私には返済能力はないですから…。
もちろん、一緒に住宅を購入するのだから、ローンも一緒に、という気持ちはあります。
ただ、ギャンブルによる借金は住宅ローンも圧迫するはずなので…。
自分でもこんな事を考えるのはイヤなのですが。。

いろいろ教えてくださってありがとうございます。
とても参考になりました。

5 名前: REサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時41分33秒

ゆうさん、リスク管理をしっかり、ご主人を傷つけないように上手に話し合って
頑張って下さいね・・・・・人生ほぼ全員山有り谷有り、(笑)有り(涙)有り
慶び有り、悲しみ有りです。何時も最悪のケースを想定して、そのリスク管理を
していれば・・・・なぁ〜〜〜んの事は無い。オロオロやヒステリーや失望する
事さえ無ければどしゃ降りの雨もまた、楽しからずや・・・です。
もちろん、誰でもどしゃ降りはイヤですけどね(笑)ゆうさん、元気出してっ!!
そして表面は、のほほん女、その内面はかしこく、かしこく・・・が極意かな(笑)



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624契約解除について
1 名前: るな 投稿日: 2004年09月07日(火)00時40分10秒

こんにちは。ローン特約の件でメールしています。先日、土地契約をしたのですが、契約前から売主が薦めていた提携ローンが通らず、
売主は次の提携ローンを薦めてきました。
でも私は、契約前に薦められたローンの条件が気に入り、これだったらローン組んでもいいかな、と思い、土地の契約をしました。
このローンが組めないのであれば契約解除したいと思ってます。ただ、契約書には、ローン特約で、ローンが不成立の場合・・・契約解除との項目はありますが、金融機関の明記はありません・・。
『当社が提携する金融機関とローンを組む』みたいな文章があります。
これは、売主の提携する金融機関のなかでひとつでも承認がおりれば、そことローンを組まなきゃいけないのですか・・?
売主は大手ハウスメーカーのため、都市銀行から地方銀行まで多数の提携先があるようです・・・。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時40分20秒

るなさん、ご質問ありがとうございます。ローン特約に金融機関の明記はありま
せんかぁ〜?なんとも不完全な売主有利の契約書ですね、大手と言われるメーカー
がこの程度ですから・・・ひょとしてD社?ここはえげつないのよね・・私も泣か
された経験有りです。まぁ〜つぶやきはこのへんで・・・

3 名前: REサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時40分27秒

るなさんが買うことを判断した条件のローンが通ればと云う意味で契約したので
すから前提条件が違ってきている訳ですから早急に(ローン特約の解除可能期限内
に)書面でローン不成立に伴う白紙解約の意思表示を相手方にしましょう。
それでもゴチャゴチャ云うようなら実名で消費者相談センターに相談しましょう。
るなさん以外のご相談でも売主がローンの手続きを次々のやっている内に期限が
切れて解除できないようにして、高金利のローンを組ませる作戦だってうがった
見方をすれば有りえます。大手の営業マンは歩合制の所が多いから、そして営業
会議で成績不良者はトコトンいじめられるから強引な営業が有りえます。
今、大手に取って営業マンの人材なんてくさるほど有りますからとっかえひっかえ
有能な(強引な?)営業マンが次々に確保できます。
弊社にも大手と云われるメーカーの営業が来ますが・・・本当に良く代わります。
住宅とはるなさんとその大切なご家族が幸せになる為に必要なモノなのです。
住宅は手段で有り目的では無いのです。がんばってね(笑)



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625新築マンションの解約について
1 名前: じょりー 投稿日: 2004年09月07日(火)00時32分40秒

はじめまして。
新築マンションを購入しようと思い、手付金を払いました。
マンションの価格は約4000万円、手付金は400万円です。
現在ほぼ完成しておりますが、入居は3月です。
一部設計変更もしております。

現在離婚することになりそうであるため、
夫婦でマンションを購入することが難しくなりそうです。
(共同名義なので)
この場合、400万円の手付金をあきらめるだけですむでしょうか?
違約金も必要なのでしょうか。
それとも、いったん購入してから売却すべきなのでしょうか。

不測のアクシデントでかなり落ち込み、悩んでいます。
どうか助言をお願いします。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時39分23秒

じょりーさん、ご質問ありがとうございます。契約書を良く読んでください。
一般的な契約書の場合、手付け放棄の契約解除は契約の履行に着手するまでとなっ
て居ると思います。又は、手付け放棄の解約期限が明記してあるものも有ります。
違約金算定を巡り紛争を避けるために違約金の額をあらかじめ契約書に明記して有
るモノも有ります。
短い相談文章から推定しますと”一部設計変更”が契約の履行に着手と判断される
場合も有ります。そうすると違約金を請求されるケースも有ると推定されます。
いったん購入してからの売却につきましては相当な経費と値引きを覚悟して下さい。
それぞれの想定されるケースにつきまして具体的な金額と発生するリスクを明確に
してからご判断される事をお勧め致します。



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