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題名 1 白紙解約について (5 ) 2 業者への売却なのに仲介料とは (2 ) 3 公簿面積で売買して損しました (6 ) 4 仲介手数料について教えてください。 (2 ) 5 住宅ローンを組む方法ないですか? (2 ) 6 はじめまして。 (2 ) 7 隣の塀と盛り土の関係 (3 ) 8 立ち退きを迫られています。 (4 ) 9 一般媒介契約書の有効期限 (3 ) 10 共同購入の件 (4 ) 11 借地権の立ち退き料 (2 ) 12 名義の違う土地、家の売却 (3 ) 13 築25年の家を売りマンション購入 (2 ) 14 売買契約成立後の事件 (2 ) 15 借地の買い上げに関して (2 ) 16 新築を売却すべきか (3 ) 17 任意売却前の中古マンションの購入 (3 ) 18 私道の協定 (3 ) 19 水道管の承諾料 (2 ) 20 契約後の手付金の返還について (2 ) 21 免責と任意売却 (2 ) 22 共有名義の売却 (2 ) 23 不動産贈与 (2 ) 24 無知なばかりに。。。 (2 ) 25 マンション違約金の返還は可能ですか (3 ) 26 予算 (2 ) 27 マンション購入と売却時の頭金の行方 (2 ) 28 建売の新築物件購入を申し込みました (2 ) 29 残代金の支払が遅れる場合 (2 ) 30 買い戻し特約違約金 (2 ) 31 親の土地に建てた家の売却について (2 ) 32 特約の期間について (2 ) 33 名義について! (2 ) 34 不動産売却契約の方法 (3 ) 35 第三者の意見が聞きたい! (5 ) 36 債務整理後の借家を契約するにあたって (2 ) 37 名義の異なる土地家の売却 (2 ) 38 団体信用生命保険について (2 ) 39 不動産売買(売り手)に伴う税金 (2 ) 40 事故物件について (2 ) 41 整理物件購入について。 (2 ) 42 土地・家屋の売却について (3 ) 43 隣家に関する説明不足? (7 ) 44 破産物件の購入 (2 ) 45 不動産買い物件の名義変更について (2 ) 46 名義について (2 ) 47 売買契約について (2 ) 48 海外在住者の中古マンション購入 (3 ) 49 立ち退き調査 (2 ) 50 2行目の本審査 (2 ) 51 任意売却物件購入について (2 ) 52 違法建築物の購入 (6 ) 53 広告の記載に疑問 (3 ) 54 隣地の越境について (2 ) 55 住宅個人売買では住宅ローンは組めないのでしょうか? (2 ) 56 人工地盤と知らずに契約 (2 ) 57 汚水の最終枡 (2 ) 58 登記簿負債の抹消 (3 ) 59 海外の土地売却について (2 ) 60 所得申告が無い場合 (2 ) 61 地盤亀裂で退去願 (2 ) 62 難題を抱えた土地 (3 ) 63 白紙解約と未払いの手付金 (3 ) 64 生命保険金と負の財産 (2 ) 65 地中埋設物について (6 ) 66 相続不動産の売却にあたり (3 ) 67 振り込み手数料は売主負担? (3 ) 68 多重債務者のマイホーム購入について (2 ) 69 手付金、仲介手数料の返還 (4 ) 70 賃地の売却 (3 ) 71 土地と建物別名義の骨肉の争い (2 ) 72 任売物件の購入是非 (7 ) 73 購入申込書について (2 ) 74 重要事項 (3 ) 75 駐車場の更新契約をしなかったのに口座から引き落とされていました。 (2 ) 76 親子間売買について (2 ) 77 解約に伴う手付金返還に就いて (2 ) 78 県外の不動産名義変更 (3 ) 79 契約後売主が不渡りを出した場合 (7 ) 80 瑕疵のある売主への責任 (2 ) 81 不動産売買契約後トラブル (5 ) 82 根抵当権のついた住宅の売却について (3 ) 83 遺産不動産売却時の税務 (2 ) 84 契約を白紙撤回したいのですが (2 ) 85 契約後の物件内容の不一致について (3 ) 86 共有名義借地権の売却金の分配割合について (2 ) 87 借地権付き物件を所有権に変更して購入する場合 (3 ) 88 借地上の建物の撤去 (2 ) 89 助けて!貸家が競売になりました! (3 ) 90 建築条件尽き新築に関する契約解除について (5 ) 91 建物と敷地境界との離れ (2 ) 92 個人売買における売主の瑕疵担保責任について (2 ) 93 決済について (2 ) 94 ローンの残っている家の売却方法 (2 ) 95 名義変更? (2 ) 96 数年先に売却予定、今査定は無意味? (5 ) 97 中古住宅の売買について (6 ) 98 中古住宅の個人売買について (2 ) 99 自己破産した方の中古物件 (5 ) 100 中古住宅購入時の税金について (3 ) 101 自宅売却の際の瑕疵担保責任について (2 ) 102 不動産売却税 (2 ) 103 新築分譲マンション契約解除による手付金返還について (3 ) 104 親からのマンション購入【贈与とローン】 (3 ) 105 住宅購入と税務調査 (3 ) 106 建築確認書 (3 ) 107 キャッシュでマンションを購入する場合 (2 ) 108 履行の着手 (3 ) 109 住居購入に伴う遺産相続土地売却税 (2 ) 110 建築条件付物件 (2 ) 111 地上権 (3 ) 112 続、売主との賃貸契約 (5 ) 113 借り上げ社宅の立退き料・迷惑料 (4 ) 114 内覧後のキャンセルにつての質問 (2 ) 115 泥棒に入られたことの告知義務 (2 ) 116 契約解除について (2 ) 117 不動産契約の解約について (4 ) 118 係争中不動産の購入後トラブルについて (2 ) 119 土地売買契約時に交わした覚書の有効期限 (2 ) 120 時効取得 (3 ) 121 権利・義務 (3 ) 122 既存宅地の購入について (6 ) 123 土地売却に伴う受益者負担金移転 (3 ) 124 戸建て本契約解約 (2 ) 125 暴力団事務所が隣の部屋 (2 ) 126 中古物件の解約 (3 ) 127 通行地役権 権利証について (2 ) 128 自己破産後のマンション購入 (2 ) 129 レ000021の物件 (3 ) 130 自己破産した方の物件(土地、建物) (3 ) 131 任意売却中なのですが (3 ) 132 ローン条項による解約について (2 ) 133 中古物件の解約 (3 ) 134 仮契約前のキャンセルについて (3 ) 135 区画整理の移転拒否について (4 ) 136 白紙解約希望 (2 ) 137 譲渡所得税の取得費について (3 ) 138 ローン特約か違約解約 (3 ) 139 土地売買契約と駐車場廃業 (6 ) 140 差押さえ物件の購入は大丈夫なの (3 ) 141 共同購入解約について (7 ) 142 共同名義の相互保証について (3 ) 143 土地を処分したいのです (2 ) 144 地上げの対応。 (2 ) 145 自己破産後 のマイホーム購入 (2 ) 146 不動産購入について (2 ) 147 建築条件付物件のついて (2 ) 148 重要事項の内容について (5 ) 149 位置指定道路の名義について。 (4 ) 150 親からの資金援助について (2 ) 151 電柱の移設についての相談 (2 ) 152 土地の所有者と異なる家の購入 (2 ) 153 負債を抱えたままでの購入契約について (3 ) 154 家主と仲介不動産業者の問題 (7 ) 155 中古物件購入後のいらだち (4 ) 156 新居購入後のトラブル (2 ) 157 土地の価格査定について。 (2 ) 158 調整区域の土地売買 (2 ) 159 50年ぐらい前にできたよう壁 (4 ) 160 居抜き店舗の契約解除について (3 ) 161 不動産売買契約書の虚偽 (2 ) 162 登記とパンフの面積の差 (2 ) 163 手付金振込み後、契約捺印前のキャンセル時の手付金返還について (3 ) 164 不動産業者の二人が土地の買取? (6 ) 165 不動産競売に落札したい金額 (2 ) 166 知人から個人売買にて中古物件を買う (3 ) 167 土地売却について (3 ) 168 自宅の競売について (2 ) 169 境界のトラブル (2 ) 170 住宅名義について (5 ) 171 口頭契約での取引 (2 ) 172 私有地内の消火栓移動について (2 ) 173 市街化調整区域にある物件の売却 (3 ) 174 住所変更 (4 ) 175 売主街金 事務所そのまま (3 ) 176 元借地の購入 (3 ) 177 境界から基礎が・・・ (7 ) 178 土地購入 現金のときは? (3 ) 179 土地の引渡しを延期された (6 ) 180 中古戸建てを買うつもり (3 ) 181 土地を分けての売却は? (3 ) 182 新築を売却したい (2 ) 183 司法書士の選択 (4 ) 184 生前贈与物件を売却して宅地購入 (2 ) 185 賃貸用に購入したマンションの名義について (2 ) 186 フィリピンの土地 (4 ) 187 雨漏りの中古住宅の売却 (2 ) 188 抵当権付き中古物件について☆ (5 ) 189 売主の債権 (6 ) 190 中古住宅 (3 ) 191 自己破産予定の医院購入について (5 ) 192 土地売買契約前の断りについて (4 ) 193 名義変更その他 (2 ) 194 立ち退きについて (2 ) 195 売却したい (2 ) 196 契約解除について (2 ) 197 教えてくださ〜い(T_T) (2 ) 198 個人売却での支払いについて (3 ) 199 父親名義で両親が現在住んでいる家を購入 (4 ) 200 建物共有名義人に無断の損害保険の勧誘 (2 ) 201 競売物件の抵当権について (2 ) 202 白紙契約にできるかどうか (5 ) 203 入居前に転勤に (2 ) 204 ガス管の支障移転工事の支払い (2 ) 205 親子間の不動産売買 (2 ) 206 火災中古物件の購入は (2 ) 207 専属解除 (6 ) 208 住宅の解約について (4 ) 209 共同名義の火災 (3 ) 210 収入印紙について (2 ) 211 契約解除をしてもらえない (2 ) 212 建築契約を白紙にする為には? (3 ) 213 家を売却するにあたって、 (2 ) 214 中古物件を売りに出す場合。 (3 ) 215 資金ゼロの父の不動産購入について (8 ) 216 父経営のお店の立ち退きについて (3 ) 217 困っています (5 ) 218 不動産取得税の減税 (2 ) 219 用途地域に虚偽が発覚 (2 ) 220 通行同意について (2 ) 221 仲介、解体料について (2 ) 222 賃貸マンションの所有者変更 (2 ) 223 市街化調整区域 (2 ) 224 土地の個人売買 (4 ) 225 不法投棄のゴミの処理 (3 ) 226 3家族共有で購入したリゾートマンションの売却 (2 ) 227 欠陥住宅と聞いて・・・その処置について (2 ) 228 売買の二重契約について (3 ) 229 ローンの利率について (2 ) 230 土地売買契約後に判明した事項について (2 ) 231 教えてください (3 ) 232 売買契約後に売り渋られてます。 (6 ) 233 土地売買時の事務手数料とは?! (2 ) 234 土地の契約・手付金・仲介手数料 (3 ) 235 借地の購入について (2 ) 236 買い替えについて。 (2 ) 237 共有名義のマンション売却について (6 ) 238 耐震は大丈夫か・・・ (3 ) 239 個人名義の中古住宅 (3 ) 240 事業停止した企業の不動産 (2 ) 241 マンション所有者変更 (3 ) 242 買い替え条件で・・・ (3 ) 243 営業担当者と個人情報 (4 ) 244 不動産売却の際の共有部分の保険料について (3 ) 245 親からの融資 (4 ) 246 名義変更 (2 ) 247 マンションについて。 (5 ) 248 土地探し (2 ) 249 ローンが払えなくなったら (4 ) 250 不動産売却 (4 ) 251 賃借人の家賃不払い。 (2 ) 252 都市計画道路の予定有り (2 ) 253 土地の転用について (2 ) 254 土地購入時の日照権について (3 ) 255 不動産登記と連帯保証人 (3 ) 256 投資用マンションの購入について (2 ) 257 申込後のキャンセル (3 ) 258 中古物件の設備について (2 ) 259 外国在住の場合 (2 ) 260 火災保険のことで (5 ) 261 越境に関して(購入中) (2 ) 262 リボ払いが3回残ってます。 (2 ) 263 名義変更について (2 ) 264 名義と持分比率について (2 ) 265 購入したばかりの土地を売りたい (2 ) 266 事務手数料について (2 ) 267 土地購入直後の売却 (4 ) 268 工期について (2 ) 269 マンションバルコニー“隔て板”設置位置 (2 ) 270 鍵の交換 (2 ) 271 不動産売却後すぐに購入したら? (3 ) 272 親子売買と住宅ローンについて (2 ) 273 競売履歴のある物件について (3 ) 274 仲介手数料 (4 ) 275 土地購入に伴う建築の申込金について (3 ) 276 共有分土地売却について (5 ) 277 土地の買い方 (4 ) 278 ローン特約が適用されるか (4 ) 279 マンション購入名義と支払い名義 (2 ) 280 不動産売却について (2 ) 281 公庫の残債・・・・ (4 ) 282 2/3だけ立ち退けなんて (7 ) 283 夫がローンを組めない! (3 ) 284 親子ローンについて・・・ (3 ) 285 名義人の同席 (2 ) 286 建築条件付きの借地 (2 ) 287 契約書の不備について (4 ) 288 抵当権の抹消について (3 ) 289 共同名義? (2 ) 290 手付金・及び仲介手数料の返還について (2 ) 291 競売の引渡しの文書について。 (2 ) 292 委任状が取れず任意売却できない (3 ) 293 登録免許税の軽減について (4 ) 294 火葬場の告知義務 (2 ) 295 土地建物売却 (5 ) 296 競売物件にかんhして (2 ) 297 契約後の解約 (2 ) 298 土地を購入したいが・・ (2 ) 299 不動産取得税 (2 ) 300 アメリカ在住の叔母とのマンション共同購入 (2 ) 301 売買契約後も、売主が引越ししない (2 ) 302 共同名義でマンションを購入した場合 (2 ) 303 離婚後のマンション名義変更について (3 ) 304 豊橋で住みやすいところ (3 ) 305 祖母の土地を買い戻したいのです (3 ) 306 購入者と異なる名義人。 (3 ) 307 土地を売却したいが…。 (4 ) 308 位置指定道路の堀削 (4 ) 309 マンション購入について (2 ) 310 権利書がどこにあるのかわかりません (2 ) 311 契約後の判明。。 (3 ) 312 消費者金融の抵当がついた家の購入 (5 ) 313 契約前のキャンセル (3 ) 314 裁判中の者はローン審査にひっかかりますか? (2 ) 315 借地の買い上げA(@の続き) (6 ) 316 立ち退き料 (2 ) 317 借地の買い上げ@ (1 ) 318 ローンの審査について (4 ) 319 契約後に問題を発見 (2 ) 320 ローンを組みたいのですが、 (3 ) 321 都市計画道路上の土地 (7 ) 322 建築条件付土地の売買について (5 ) 323 同じ土地を複数購入希望希望したら? (3 ) 324 土地売却&新居購入について (2 ) 325 火災物件 (2 ) 326 調整区域での確認申請について (2 ) 327 親の名義で土地購入時 (3 ) 328 共同名義で購入したマンション売却と離婚 (2 ) 329 契約したの? (2 ) 330 買い戻し特約抹消の書式 (2 ) 331 公庫、債権 物件 (3 ) 332 契約書の種類 (3 ) 333 売買契約時について (2 ) 334 契約の仕方 (3 ) 335 中古住宅の履歴について・・。 (5 ) 336 親が娘の名義でローンを組もうとしています (7 ) 337 押印について (2 ) 338 契約解除後について。 (3 ) 339 契約書のない駐車場について (3 ) 340 売却時の経費 (2 ) 341 仲介手数料について (3 ) 342 マンション売却時に損切りするためのローン (2 ) 343 隣地の排水 (2 ) 344 駐車場 (3 ) 345 収入合算でマンション購入 (4 ) 346 連帯保証人でもマイホーム (4 ) 347 ? 仮換地に建つ戸建て購入について ? (4 ) 348 立ち退きについて (2 ) 349 小学校の距離 (2 ) 350 建築条件付き 土地契約の解除 (7 ) 351 ローン契約後の別居 (3 ) 352 父名義の家があり、父が亡くなった場合 (2 ) 353 不動産売買契約書について (3 ) 354 土地の事 (3 ) 355 母親の土地を売却 (2 ) 356 契約書、書式について (3 ) 357 婚約者の共同名義 (4 ) 358 共有名義の不動産を売却 (3 ) 359 土地契約直前のキャンセル (3 ) 360 根抵当権付きの売却 (3 ) 361 瑕疵責任担保 (2 ) 362 共有名義で買った家を売却 (2 ) 363 解約?手付金の返金について (3 ) 364 共有名義で家を買った後、親子ローンは組めますか (2 ) 365 登記の名義について (9 ) 366 仲介手数料について (2 ) 367 契約解除と手付金放棄のご質問 (2 ) 368 契約解除について(2) (4 ) 369 契約解除について (2 ) 370 申込金の返金について (5 ) 371 個人売買で購入した物件が・・ (2 ) 372 住宅名義変更について (2 ) 373 契約前のキャンセルについて (3 ) 374 不動産贈与の名義について (2 ) 375 土地を購入しようとしてる矢先に (3 ) 376 住宅購入の契約後の発覚 (2 ) 377 契約書がない場合の立ち退き拒否権 (2 ) 378 土地契約してすぐ (2 ) 379 将来の相続で税金対策? (2 ) 380 境界の明示について (7 ) 381 モデルルームについて (2 ) 382 整地費用とセットバックについて (6 ) 383 内金の返還について (3 ) 384 〇テナント立ち退き料〇 (5 ) 385 不動産取得税 (2 ) 386 頭金負担と名義 (4 ) 387 離婚時に共同名義の物件 (5 ) 388 親子間住宅売買 (2 ) 389 賃貸に出しているマンションを高く売却した (6 ) 390 困っています。 (3 ) 391 親への支払い (2 ) 392 トラブル発覚 (3 ) 393 親からの融資について (2 ) 394 引渡し直後の転勤命令の場合 (2 ) 395 競売の延期か立ち退きの先延ばしは出来ないものか・・・ (3 ) 396 慰謝料と不動産 (5 ) 397 地上権マンション (2 ) 398 工務店の民事再生 (2 ) 399 一棟売り (3 ) 400 営業マンに持ち逃げされた (4 ) 401 共有名義者が自己破産した場合 (5 ) 402 住宅の購入(女性) (6 ) 403 土地を買ったのですが (3 ) 404 マンション共同購入について (3 ) 405 契約解除できるでしょうか? (2 ) 406 親の土地に新築したが売却したい (2 ) 407 競売物件・開札日前に退去 (4 ) 408 契約解除について (2 ) 409 駐車場って? (3 ) 410 家主の修繕義務 (2 ) 411 強引な契約で購入した場合は (2 ) 412 売主との賃貸契約 (3 ) 413 遊歩道をめぐる騒動 (2 ) 414 売価からまた値引き (3 ) 415 契約解除について 手付金・仲介手数料 (4 ) 416 売主から引渡し拒否2 (2 ) 417 売主から引渡し拒否 (5 ) 418 契約書と登記名義人の氏名 (2 ) 419 雑種地の所有権 (3 ) 420 短期居住物件の売却 (3 ) 421 競売物件について (2 ) 422 違約金 (2 ) 423 契約の延期はいつまで可能? (2 ) 424 土地の盛土について。 (2 ) 425 普通借款で貸した家の売却 (3 ) 426 お隣が越境 (3 ) 427 新築した家を売却 (3 ) 428 諸費用ローンについて (2 ) 429 建築の制限について (2 ) 430 不動産業者の解約 (2 ) 431 5年前に自己破産したのですが (3 ) 432 マンション引渡しの延期について (3 ) 433 マンション購入キャンセル (5 ) 434 売却済みの土地について (4 ) 435 購入前の事前説明について (4 ) 436 銀行融資OK保険でNGの場合の契約解除は可能? (4 ) 437 建築条件付きの契約解除 (3 ) 438 公庫団体信用生命保険の加入について (4 ) 439 贈与 (2 ) 440 地役権 (3 ) 441 車庫証明・登録変更? (4 ) 442 口約束でのキャンセル (2 ) 443 購入直前の転職 (2 ) 444 権利書のない不動産の売却について (2 ) 445 名義について教えてください (6 ) 446 立退きにならないのでしょうか。 (8 ) 447 共同債務で契約するデメリットは? (3 ) 448 共同名義でいいのか (2 ) 449 共同名義?で契約したが (3 ) 450 自己破産者でも住宅ローン組めますか? (2 ) 451 海外在住でも日本の土地購入できますか? (2 ) 452 建築条件付きの契約解除 (2 ) 453 力を貸して下さい。 (2 ) 454 契約後のキャンセル (2 ) 455 マンション購入時の手続きについて? (2 ) 456 不当立ち退き要求 (2 ) 457 売主の原状回復義務 (2 ) 458 中古物件購入方法について (2 ) 459 破産物件について (2 ) 460 土地の個人売買方法 (2 ) 461 変電所 (2 ) 462 引渡し日の延期について (3 ) 463 個人の不動産売却 (2 ) 464 手付金について (2 ) 465 マンションか一戸建てか? (2 ) 466 売主側の契約破棄 (5 ) 467 新築の売却について・・・。 (7 ) 468 重要事項説明書のうそ?浄化槽 (3 ) 469 建売物件の契約後の解約 (4 ) 470 白紙解約したい (2 ) 471 収益物件&銀行融資 (3 ) 472 新築を購入するにあたって(共同名義?) (3 ) 473 新築マンション購入 (5 ) 474 マンション購入時の名義 (2 ) 475 重要事項説明書 (3 ) 476 うそつき!! (2 ) 477 契約後のキャンセル (2 ) 478 家売却について (5 ) 479 中古物件売買について (2 ) 480 マンションの名義 (2 ) 481 中古物件売買で利益が出ると? (4 ) 482 競売による持ち主変更について (2 ) 483 印鑑証明書がいると言われたのですが (2 ) 484 契約後の解約 (3 ) 485 ローンのことで・。 (6 ) 486 口約束での契約 (2 ) 487 売主のキャンセルについて (2 ) 488 解除か売却 (3 ) 489 新築マンション契約後の住戸変更 (4 ) 490 連帯債務の関係で借換えできない? (6 ) 491 共同名義って? (3 ) 492 共同債務の団体生命について (3 ) 493 契約違反になる問題 (3 ) 494 親子間での立ち退き依頼 (2 ) 495 賃貸人に売却したいのですが (3 ) 496 解約可能?? (5 ) 497 仲介手数料の上乗せについて (2 ) 498 連名の土地の売却代金について (2 ) 499 ローンが残ったら (3 ) 500 契約物件の過去の火災について (3 ) 501 本審査中の会社の倒産 (2 ) 502 中古の値段交渉について (4 ) 503 登記簿名義人死亡の為、アパートの土地を売却したい (5 ) 504 シロアリ被害にあった場合 (3 ) 505 境界の明示 (5 ) 506 これって契約違反では? (2 ) 507 税金って・・・ (2 ) 508 個人同士の家の売却について (2 ) 509 共同名義での新築 (4 ) 510 立ち退き合意書 (2 ) 511 親族間の貸し借り (3 ) 512 住宅金融公庫の審査 (4 ) 513 説明内容が全く虚偽 (3 ) 514 相続による名義変更 (4 ) 515 土地の買い付けについて (5 ) 516 申込みの解約について (3 ) 517 貸地契約の更新を拒否したいのですが… (5 ) 518 契約後の販売価格訂正について (4 ) 519 土地購入後判明した廃棄物 (3 ) 520 自己破産者の中古住宅を買うことについて (3 ) 521 住宅売買契約の解約 (5 ) 522 契約違反では・・・? (2 ) 523 中間省略登記 (11 ) 524 契約の延期はできますか? (3 ) 525 分譲マンション売買契約時の覚書 (2 ) 526 家売却時の告示事項について (3 ) 527 自己破産者の購入について (4 ) 528 契約書の金額 (2 ) 529 過剰な抵当権? (4 ) 530 請求期限について (2 ) 531 古民家物件について (3 ) 532 【虚偽の説明&重大事項の秘匿】 (4 ) 533 共同名義の売却について (2 ) 534 借地の買い上げ (5 ) 535 共有名義の持分指定について (2 ) 536 共有名義の不動産の処分について (3 ) 537 土地評価格内での個人売買 (2 ) 538 恐いんです・・・。 (3 ) 539 買い替え時の査定について (6 ) 540 海外在住者の日本での所得税申告方法 (2 ) 541 抵当権と根抵当権 (2 ) 542 賃貸物件立ち退きの件で。 (2 ) 543 手付金を取り戻したい!! (2 ) 544 手付金返還について (2 ) 545 土地の個人売買について (2 ) 546 借金返済の為の不動産売却について (2 ) 547 亡くなった義母と実父の共有名義の売り方 (2 ) 548 自己破産者なのですが・・・ (2 ) 549 公団の手付金返還 (4 ) 550 老夫婦現金戸建て購入時の共同名義 (2 ) 551 連帯保証人になったが・・・ (5 ) 552 競売物件を購入したいのですが (3 ) 553 売買契約時の公租公課の扱い (2 ) 554 土地の再取得について (2 ) 555 不動産売却後の確定申告について (1 ) 556 少しお聞きします (2 ) 557 融資特約の解除について (2 ) 558 住居人がいても不動産売買はできますか? (5 ) 559 橋の権利 (2 ) 560 キャンセルの手付金放棄ついて (4 ) 561 説明義務について (5 ) 562 相続した土地の売却について (2 ) 563 中古マンション購入から入居について (2 ) 564 契約更新したマンションの違約金 (4 ) 565 土地の購入について (2 ) 566 転勤による売買契約の解除 (2 ) 567 父との共同購入 (4 ) 568 入居前に転勤に。。。 (4 ) 569 父との共同購入(追記) (1 ) 570 再度質問 (3 ) 571 新築マンションの購入をキャンセルしたい (7 ) 572 建築条件付土地 契約解除 (2 ) 573 土地の売買契約について (2 ) 574 賃貸店舗を購入したいが。。 (2 ) 575 ローン特約について (2 ) 576 名義変更について (2 ) 577 借地の買い上げについて (3 ) 578 祖母のマンション購入について (3 ) 579 違約金発生しますか? (3 ) 580 ★区画整理の為の立ち退きについて情報を下さい★ (3 ) 581 解約について教えて下さい (3 ) 582 立ち退いてください (5 ) 583 50%の権利を持ったまま失踪で (5 ) 584 ローン特約による契約の白紙撤回について (5 ) 585 4日間水が出ませんでした。 (2 ) 586 引っ越したいんですが? (2 ) 587 マンション購入で困っています。 (3 ) 588 立ち退き (3 ) 589 キャンセル物件購入 (2 ) 590 分譲賃貸? (2 ) 591 売買契約書って (2 ) 592 息子の新居購入のための土地売却 (2 ) 593 教えてください (2 ) 594 たびたびすいません (2 ) 595 キャンセル物件について (5 ) 596 すごく悩んでいます。 (6 ) 597 抵当権 (4 ) 598 建築条件付の購入について (5 ) 599 相続家屋の売却 (2 ) 600 契約解除できますか? (5 ) 601 故父親所有のマンションの住居人の扱いについて (3 ) 602 こういう価格ネゴの方法は有り得ますか? (2 ) 603 売主失踪 (3 ) 604 私道に面しているのに物件紹介で接道状況欄に「公道に接す」と書くこと (2 ) 605 手付け解約について (2 ) 606 中古物件購入 (2 ) 607 店舗つき住宅の購入について (3 ) 608 親の土地を購入 (5 ) 609 中古一戸建て購入後 (2 ) 610 すいません (2 ) 611 解約時の頭金返還について (3 ) 612 手付金の無効はできるのですか? (4 ) 613 自己破産物件?の購入 (6 ) 614 手付金は返してもらえる? (3 ) 615 契約解除について (3 ) 616 ローン審査 (4 ) 617 新聞広告中古物件 (3 ) 618 電柱の移設について (3 ) 619 土地の障害物について (5 ) 620 契約解除の手順について (4 ) 621 契約解除か売却か (2 ) 622 ローン条項付き契約 (7 ) 623 共同名義と連帯保証人 (5 ) 624 契約解除について (3 ) 625 新築マンションの解約について (2 )

481中古物件売買で利益が出ると?
1 名前: 翡翠の雫 投稿日: 2005年07月10日(日)23時50分07秒

こんばんは。よろしくお願いいたします。
2年前に2100万円で買った中古物件が、この度3300万円で売れました。
多分2年前に購入した時が格安だったようで、鑑定した不動産屋が3500万円の値をつけ
今回200万円値引きし契約に至りました。

この場合、仲介業者には2200万円で購入した事は告げていないのですが
購入価格よりも売買価格の方が高いと、後で税金を請求されると言われました。
こちらも正直に2200万円で購入した事を申告すれば良かったのですが、特に聞かれもせず
言い出す機会を逃してしまいました。(決して隠していた訳ではありません)

今頃になってその事を告げるのも、過分な利益が出てしまったので言い出しにくいです。
またその仲介業者曰く、そのような場合で利益が出たとしても、うまく引いて申告する方法があるそうですが
本当にそのような方法があるのでしょうか。
またどのような経路で、売買利益が出た事が税務署にわかってしまうのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年07月11日(月)10時17分46秒

翡翠の雫さん、ご質問ありがとうございます。不動産取引を致しますと法務局
で登記を致します。税務署はこの登記に目を光らせています。また、不動産会
社にも不定期では有りますが税務署から取引実態のお尋ねが来ます。
また、該当不動産が居住用の場合には3000万円の特別控除が受けられます。

3 名前: 翡翠の雫 投稿日: 2005年07月11日(月)10時48分08秒

サンハウジングさん、早速の返答ありがとうございます。
もう少し教えて下さい。
この仲介業者はなぜか「仲介手数料の領収書は発行できない」と言いました。
これは取引実態のお尋ねに申請しないのでしょうか。

また譲渡所得の件は理解出来ました。
これは私が確定申告するものなのですね?
ただ情けないのですが、2年前に購入した際の契約書を紛失してしまいました。
この場合はどのようにその金額を申請すればいいのでしょうか。
何度もすみません、よろしくお願いいたします。

4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年07月11日(月)13時25分49秒

翡翠の雫さん、再度のご質問ありがとうございます。ムムムムム・・・商売で
お金を受け取って領収書が出せない!!!!!明らかに?????ですね(笑)
この国では犯罪をするのもしないのも各人の自由となっています。(笑)

契約書の他に領収書とか、取り扱い不動産会社と結んだ媒介契約書とか?何か
証明するモノが無いと控除額となりうる購入価格が判別できませんので税務署
の判断となるかも???知れませんね???匿名で税務署の電話税務相談に相談
すると色々教えてくださるかも?しれませんね(笑)



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482競売による持ち主変更について
1 名前: チョコ 投稿日: 2005年07月09日(土)01時16分36秒

はじめまして。わたしの姉の話なのですが相談です。
姉が賃貸していたマンションが競売にかけられ
新しい持ち主のものになりました。
現在新たな契約として礼金、敷金を要求されていますが
これらは支払わなければならないのでしょうか。

また前の持ち主に対して、今年の4月に更新料と
7月分の家賃を支払ったのですが(新家主からも7月分を要求されています)
これらの返還要求を前家主に対してできるのでしょうか。

法律にまったく明るくなく、素人の意見なのですが疑問があります。
現在姉はそのマンションに住んで6年目です。
仮に新家主に対して新たに敷金を支払い、例えば来年の4月に退去する際、
おそらくその敷金の中から丸六年分の居住に相当する
補修費用が引かれると思うのですが、
そうなると新家主は何の負担もなく、競売価格で購入した時以上の
マンションの部屋を得ることが出来ますよね?
これは新家主の不当な利益にあたるのではないのでしょうか?

長々と質問してしまい申し訳ありません。
お答えしていただけるとうれしいです。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年07月11日(月)10時20分40秒

チョコさん、冒頭にも有りますように賃貸に対しては相談の対象外です。



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483印鑑証明書がいると言われたのですが
1 名前: りくぞう母 投稿日: 2005年07月09日(土)20時53分31秒

はじめまして。
7月の中旬に個人売買で土地を購入予定で話を進めています。
契約の際、現金1活払いにしますが、売買契約書を交わす際印鑑証明と
実印が必要と相手側から説明されました。
売買契約書に押印する印鑑は認印でよいと知人から聞きました。
売主はなぜ実印と印鑑証明が必要と言ったのでしょう?
また、契約1週間前に事前に印鑑証明書を欲しいと言われました。
登記の関係でしょうか?
すみませんがお答えよろしくお願いします。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年07月11日(月)10時02分42秒

りくぞう母さん、ご質問ありがとうございます。購入資金の融資を受ける場合
には抵当権設定等で買い主さんも印鑑証明が必要ですが・・・登記には買い主
さんは印鑑証明は必要有りません。事前に欲しいと云うのも解せませんね?
何れにしても個人売買は相手が相当信用できる人で、知識がある人で無いと
大小様々なトラブルが発生する危険性が推定できます。



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484契約後の解約
1 名前: みとこ 投稿日: 2005年07月08日(金)02時27分24秒

いろいろなページを探していて、このページにたどり着きました。
以下の問いに是非教えていただけましたら幸いです。
母がアパートを母名義で30年ローンで建てるという契約を結び、手付金を払いました。
私は別居の子供で50代ですが、保証人を引き受けています。
しかし、いろいろ考えた結果やはり契約は解約をし方がよいという結論に達しました。
母は自分で契約を結んだ後に、建てる建てないでさんざん迷い、母の決断は二転三転。
それでも最終的には建てる方向で考えていたのですが、しかしやはり今は解約した方がよいように思われます。

状況としては、融資が降りる決定が出たのは先週水曜日。
7日木曜日、母が意を決して解約の話をしに行ったところ、また営業マンの方に説得され、
もうどうにもならない、建てた方がすべて穏便に行くと言って解約宣言をせずに帰って来ました。
解約するとなると解約金は大体いくらぐらいになりますか、と営業マンの上司に尋ねたそうですが、
本部に問い合わせないとわからないといわれ、どうしてもそこでは教えてもらえなかったとのこと。

母は今週月曜日に融資先に出向き、営業マンの助けの元、いろいろな書類に実印などを押して来たと言っています。
この先、連帯保証人の一人として、私のところに種類が送付されてきて、私が実印を押せば融資の書類は完了ということになりますが、
もし、この時点で私が連帯保証人を降りると宣言したとしても、アパート建築の契約はそのまま有効ですよね。

解約するとなると、今の時点で、手付金だけではすまず、違約金が発生するのではと思われます。
すでに建築許可証は降りたと言われているとのことです。

この質問はこちらのコーナーでよろしかったのかどうか少々不安ですが、
お答えいただけましたら幸いです。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年07月08日(金)13時01分36秒

みとこさん、ご質問ありがとうございます。あくまで契約者はお母様ですので
みとこさんは保証人を受けるかどうか?そしてこのマンション計画がうまく行く
くかどうか不安な訳です。不安に感じたら立ち止まってもう一度よく熟考しまし
ょう。お母様とも良く話あいとにかく工事日程とうがあまり進捗して損害賠償額
が多額にならないうちに建設会社にお願いしてみましょう。また、相手はプロの
営業マンですから・・・丸め込まれてしまう不安が有るようでしたら弁護士に交
渉をおねがいしましょう。よく考えて判断される事をお勧め致します。

3 名前: みとこ 投稿日: 2005年07月09日(土)00時09分12秒

REサンハウジング様
早速のご返事ありがとうございます。今朝ほど、母はまた心が変わり、
今度は建てると言い出しました。今度は決心が固く感じられ、それならばもう
仕方がないと思っていましたが、私は建てることに何の喜びも感じられないまま
一日を過ごしました。さて、母は夜になってまたどうしようと言い出しています。
解約するのなら一刻も早く決断して伝えなければ、より多くの方に迷惑が
かかりますし、費用も増えていきますね。熟考してもなかなか結論が出にくい
ときもありますが、やはり解約する方向ですすめて行きたいです。
質問の形になっていない文章に対してきちんと気持ちを汲み取っていただき
お答えをいただいたことに大変感謝しております。ありがとうございました。



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485ローンのことで・。
1 名前: モモコ 投稿日: 2005年07月05日(火)22時33分14秒

今、購入しようか迷っているところですが、銀行のローンについて教えてください。仮審査とゆうのでしょうか、何件か銀行でおおまかにやってもらったところ 年齢、年収から2200万の借り入れができるのですが りそな銀行だけは3500万の借り入れができるとのこと。口座があるわけでもなく取引もありません。どうしてこのような大差があるのでしょうか??しかし、りそなのホームページのローンシュミレーションでは、やはり 2200万くらいが可能となりました。返済に負われるのは苦しくなると思うので無理なくやっていこうと思いますが、欲しい物件は3000万前後が多いのです。りそなで3400万かりるとしたら返済率が28%となっていますが、それは高いほうなのでしょうか??初歩的なことですいません。不動産屋も銀行員もなんだか信用無くて・・・。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年07月06日(水)09時38分19秒

モモコさん、ご質問ありがとうございます。金融機関も今では色々な商品、
条件で融資をして頂けます。しかし、返済するのはご自分ですから無理は
絶対にいけません。そもそも住居なるものを買うのは”そこに住まう皆が幸せ
になるためだけに有るべきです。モモコさんの年齢にもよりますが返済期間
は短くても20年、長ければ35年にもおよびます。右肩上がりの高度成長期
ならお給料も年と共に右肩上がりに上がってきましたが今ではそのような事は
不可能です。子育てや教育費、親御さんの介護費等々長い人生には色々な出費
が伴います。また、銀行は今やインチキ企業の最先端を行っています。借り主
のトラブルには血も涙も有りません。今は全ての金融機関は金貸しつまりサラ
金と思って間違い有りません。賢くなりこいつら金貸し上手につきあうのです。
色々な金融商品を比較して銀行の金利も値切り倒し(笑)無理をせずに上手に
住宅を手に入れて下さい。見栄や安直な判断は身を不幸にする可能性がとても
高いと推定申し上げます。

3 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年07月06日(水)09時49分23秒

追伸:”不動産屋も銀行員もなんだか信用無くて・・・。”この感覚はとても
的をえた正確な感性に基づいた判断です。(笑)

余談:今、この国では人間社会にとって一番大切な”愛、正義、勇気、道徳
おもいやり、友情、哲学”などが風化しつつ有ります。これらは人間を幸せに
する根源で有ります。この根源が見捨てられつつ有ります。否、見捨てないと
生きていけない世の中にアホな政治家達は導いて居るようです。このアホを
延々と選び続けている国民が一番いけないのですが・・・・

今の世の中は金、金、金、金、・・・・勝てば官軍何やっても良い、やられた
方は誰も救済してくれないやられ損社会です。幸せになるためには体勢を占める
インチキ野郎から決別し、絶滅危惧種となりつつ有るハートの有る人々と付き
合うしか有りません。人の眼の中の真実を判断する能力が求められて居ます。

頑張ってね(笑)

4 名前: モモコ 投稿日: 2005年07月06日(水)10時55分08秒

ありがとうございます。わたくしどもは20代前半の夫婦です。これから長い人生、子育て中心にこれから始まります。家のローンでいっぱいいっぱいになりたくないです。なお、りそなで3400万とでたことで 不動産が私たちが一番きにいった物件を4000万から3400万まで下げるとの事。これは、きっと罠ですよね??あ〜人間不信になりそうです。でも、これから、私も働く予定なので、大丈夫なのかな??とは思いますが。やはり無理はよくないですよね。 りそなのローンの大差があることは銀行に直接聞いてみてもいいのでしょうか?

5 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年07月06日(水)13時18分36秒

モモコさん、再度のご質問ありがとうございます。融資は融資金額だけでは
無く金利条件とか融資に伴う保証料当のいろいろな条件を精査する必要があ
ります。借り入れ年数すべてによる返済金額表等も確認する必要があります。
いずれにしても多くの不動産会社は販売をスムーズにするために金融機関と
提携しているケースも有りますのでよくご自分で確認し納得した上で決断を
してください。
銀行にローンの大差の理由について直接聞くことは一向に構わないと思います。
内容の良いいろいろな銀行に出向き金融商品に付いて勉強すると良いでしょう。
買うは一度・・・返済はほぼ一生涯・・・ですから(笑)

6 名前: モモコ 投稿日: 2005年07月06日(水)23時10分25秒

ありがとうございました。不動産、銀行に限らず、何をしんようしていいのかわからない世の中ですよね。 みんなが サンハウジングさんのように親切だったらどんなに良いか・・・。と思います。また質問がでてきたら、その時はお願いします。



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486口約束での契約
1 名前: 11月の雨 投稿日: 2005年07月05日(火)23時52分47秒

今週末に中古物件の購入の契約予定です。
ところが今日仲介不動産屋から電話があり、売主の方が今になって
「他の方がもっと高く買ってもいいと言っているので、契約を延期して欲しい」と
言ってきたそうです。
その金額は売主の希望していた金額だそうで、私たちはその金額より200万円ほど低い金額です。
この金額は仲介不動産屋さんが「このままでは売れないだろう」と下げて
それで私たちの目に留まった訳です。

確かに手付金等払っていないのですが、こちらもローン等の手続きも完了しており
売主の方もその金額で一度は納得したはずなのに
今更何を・・・と憤慨しています。
その私たちの金額よりも高く・・・と言っている方は、仲介不動産屋さん経由ではなく
売主の方が自ら見つけてきたそうです。
それでその方が物件を見て、「買わない、いらない」と言ったら
再度私たちと契約したいと言っているそうですが、あまりに虫が良すぎます。
こういう場合はどうなるのでしょうか。
手付金を支払っていないだけに、泣き寝入りなのでしょうか。


2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年07月06日(水)10時02分11秒

ハンドルネーム”11月の雨”とても気に入りました。すばらしい感性と感服
致します。それでは”6月の木漏れ日”がお答え致します。

同様の事がバブル期には多々有りました。ズバリ”泣き寝入り”です。正義の
為に裁判をやっても弁護士しか儲かりません。
ズバリこの物件、こんなこと云う不動産会社は11月の雨さんには”縁無き衆生”
だったんです。美しい感性の素晴らしき人はこのようなドブの中に手を入れては
いけません。もっと素晴らしい物件がすぐそこに貴方を待っていると思いますよ
頑張って下さい。(笑)



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487売主のキャンセルについて
1 名前: エム 投稿日: 2005年07月05日(火)10時11分29秒

売りに出していた一戸建てを買いたいという人が現れましたが、契約前に断りました。
不動産屋から、売却しないなら今までにかかった宣伝費などの費用を払うようにといわれましたが、
専任媒介契約の期間は満了していても、断ったということで払う義務があるのでしょうか?

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年07月05日(火)11時17分09秒

エムさん、ご質問ありがとうございます。ムムムム・・・・契約前と云うその
時期に重要なポイントが有ります。契約準備段階が全て終了している段階です
と買い主さんや買い主側の不動産会社に絶大なご迷惑と取り扱い不動産会社に
信用失墜を来しています。もちろん、宅地建物業法では仲介料は成功報酬です
から仲介料を払う必要は有りませんが多大なる迷惑をかけたことは事実として
厳然と存在します。専任媒介契約は更新契約をしなければ3ヶ月で切れますが
この有効な3ヶ月の間に売り主同意の販売方法に対しての宣伝等が有ればその
費用は支払わなければなりません。
成約していないのだから法的に仲介料や経費を支払いたくないと云う気持ちは
判らないでは無いですが・・・現実にこの不動産会社の人々は例え経費を払っ
てもらったとしても報酬は受けられないわけですから”タダ働き”と云う事に
なります。貴方は他人の為に”ただ働き”をさせられたらどんな気持ちになり
ますか???それも報酬を約束されていて仕事をほぼ終えた段階で突然の一方
的なキャンセルで・・・・・法は守らねばなりませんが?その前に人間として
の対応が有ると推定申し上げます。



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488解除か売却
1 名前: JFC 投稿日: 2005年06月30日(木)15時31分58秒

7月末引渡しで、主人と共同名義でマンションの契約をしています。
しかし、現在離婚を考えております。しかし、簡単に離婚できる状態ではありません。
遅くても、2年後までには別れていたいと考えています。
既に手付けで2割、650万は支払っていて、戻ってこないと思われます。
このまますぐ解約をするべきか、購入してから売りに出すべきか、しばらく住んで離婚が決まった時に売るのが良いか迷っています。
購入は、主人6割、私4割のキャッシュでの購入予定です。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年07月01日(金)10時52分48秒

JFCさん、全ては中古マンションの相場と云うことと思います。近隣の中古
マンションの実売価格を調査されることをお勧め致します。

余談:お節介:お叱り覚悟
別れる予定の人と2年も暮らすなんてとても悲しい事とお察し申し上げます。

3 名前: JFC 投稿日: 2005年07月04日(月)14時07分03秒

お返事、ありがとうございます。
お節介なんてとんでもない事で、そちらのご相談もしたいくらいです...



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489新築マンション契約後の住戸変更
1 名前: との 投稿日: 2005年07月01日(金)19時29分32秒

先週末、手付金を100万円払い、新築マンションを契約してきました。
そのマンションは、西側に国道で南向きに建っています。
国道から建物の間が3mしかありません。
契約した住戸は一番西側です。
今になって、真横が国道だと騒音、排気ガスなどひどいのではないかと
気になってしまい、国道から少しでも入った住戸ならだいぶ良いのではと思い
別のタイプの住戸に変更してもらいと販売担当者の方に聞いたら
「その住戸で契約したのだから、別の住戸に変更となると
契約した住戸は解約することになります。そうすると手付金は没収です。」
と言われました。

同じマンション内での変更なのだから、できてもいいのではないか思いました。

やはり、契約後は住戸の変更もできないのでしょうか?
手付金は変更した住戸に充当してもらうことはできないのでしょうか?



2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年07月02日(土)09時19分20秒

とのさん、すべては販売会社の胸三寸でしょうね・・・・法的には販売会社
の言い分が通ると思います。

3 名前: との 投稿日: 2005年07月02日(土)09時32分01秒

そうですか...
でも、交渉次第で変更してもらえることもあるんですか?
今日、モデルルームにオプションの事で行くので
もう一度、話してみようと思います。

このような相談は、販売担当者にするのでしょうか?
それとも、契約の担当者の方にした方がよいのでしょうか?
契約をしたとき、契約の担当はこちらになりますと言われ
その方の連絡先を教えてもらいました。


4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年07月02日(土)13時51分39秒

契約内容の変更許可ですので・・・まずは契約担当者と話をして了解が頂けた
のなら再度販売担当者に話をしたら良いと推定申し上げます。



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490連帯債務の関係で借換えできない?
1 名前: けい 投稿日: 2005年06月29日(水)20時45分21秒

4年まえにマンションを購入したのですがその時に主人の年収だけでは
借り入れができなかったので私の年収(パートで100万程度)と合算して
公庫から借り入れをしました。
その後子供もうまれたので専業主婦になりました。

今回銀行で金利が安くなっているので借り換えをしようと説明会に行ったとき
「今奥様に収入がないと連帯債務者の関係でもしかしたら審査にひっかかる
かもしれません」と言われましたが一応やってみましょうと言われたので
申し込みしてみました。
でも結果はやはり×でした。その結果報告時点では銀行のかたも
詳しく説明をしてくれなかったのでその連帯債務者のことが
原因であれば私が働くまで借り換えできないのでしょうか?
もし働かなくてはいけないのならばどのくらいの収入を得なくてはいけない
のでしょうか?

働かなくても他に方法はありませんでしょうか?


2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年06月30日(木)09時21分28秒

けいさん、ご質問ありがとうございます。一般的に銀行は融資申し込みの却下
の場合の理由を明確にしません。只、OKもしくはNOとしか説明しません。
ですから正確な原因は私にも当然のごとく判りません・・・・
しかし、推定するにご主人だけの収入では返済能力が不足と見なされた可能性
があり得ます。昨今は勤務先の安全性等も加味致しますので・・・・
今では銀行は自由化されて居ますので融資の可否判断はそれぞれの銀行で異な
ります。借り換え条件の低い銀行に再度申し込みをするのも一つの方法です。
また、昨今は銀行もつぶれる時代ですのであまり内容の悪い銀行から融資を
受けますとつぶれた場合にトラブルとなる恐れも有ります。

3 名前: けい 投稿日: 2005年06月30日(木)20時11分02秒

REサンハウジング様お返事ありがとうございました。源泉徴収表を提出しましたが
680万程度などで大丈夫かとは思っていたのですが・・・


4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年07月01日(金)10時57分52秒

けいさん、ひょっとして現在借入をしている同じ銀行に借り換えの申し込みを
しましたか?この場合は銀行は自ら金利収入が減る事を認めることとなります
ので銀行の損得理由で否決される場合が有ります。他の経営内容の良い銀行に
相談することをお勧め致します。
注意点としては、この日本では保証料等の借り換え経費がかなりかさみますの
でどれだけの実利が有るかどうか?良く見極めの上決断をすることをお勧め致
します。

5 名前: けい 投稿日: 2005年07月01日(金)21時11分52秒

ご回答ありがとうございます。銀行は違う銀行です。2社の銀行に申し込みしましたが
(2ヶ月ほどあけて)2社ともダメでした。というか1社は2600万の申し込みに対し
1300万しか出せないといわれました。わけがわかりません。銀行もなぜ教えて
くれないのか・・・
別にローンもなく借金もなく滞納もないのに。

6 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年07月02日(土)09時22分40秒

けいさん、残念でしたね・・・・この借り換え融資の許可金額をみますと当該
マンションの現在の価値がとても低く査定されて居ると思います。原因は解り
ませんが何らかの理由で新築当時からすると価値が暴落している可能性があり
得ます。この査定は各銀行は保証会社にさせますので銀行が変わっても保証会
社が同じなら結果は同じです。再度頑張るなら今までとは異なる保証会社に
査定してもらえるような銀行を選定して下さい。



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491共同名義って?
1 名前: みなみ 投稿日: 2005年06月29日(水)16時42分41秒

こんにちわ。
私は現在夫と土地を購入しようとしています。
しかし全く知識がないので教えて欲しいのですが共同名義で購入するのと
夫の名前で購入するのとでは何がどう違うのでしょうか?
初歩的な質問で申し訳ありませんが良い点、悪い点を是非教えて下さい。




2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年06月30日(木)09時12分47秒

みなみさん、ご質問ありがとうございます。共同名義にする前提としまして
その土地をご主人とみなみさんの持ち分割合を決めなければなりません。この
割合に応じてそれぞれが別々の支払い能力がなくてはなりません。これが明確
に説明が付かないと贈与税の対象になる危険性が有ります。つまり、みなみ
さんの貯金が有るとか、共働きでみなみさんに収入が有り返済分担の借入等
をみなみさん名義でする必要が有ります。もちろん税金等も持ち分割合でそれ
ぞれに請求されます。
良い点悪い点が明確に現れるのは、万が一の離婚時です。借入が前提ですと
それぞれの負債をそれぞれが支払わなければなりません。普通の場合は家も
建てますのでどちらかが主体となり名義を変更する変わりに負債もおいます。
もしくは、土地、家を売却して返済に充て不足分はそれぞれが分担いたしま
す。
良い点、悪い点はご夫婦それぞれの資産状態、収入状態等により変化致します。


3 名前: みなみ 投稿日: 2005年06月30日(木)17時27分18秒

ありがとうございます。
離婚…はおそらくないであろうと思ってなんて甘い考えかな??
とっても参考になりました。
よくよく考えて決めたいと思います。



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492共同債務の団体生命について
1 名前: 白いフサフサ 投稿日: 2005年06月24日(金)16時08分42秒

今度共同債務で新築の家を銀行ローンで買うことになりました。それで質問なんですが
共同債務ということで銀行より二人とも団体生命の加入を言われました。これはどちらが
死亡しても住宅ローンは免除になるということなんでしょうか?半分は残るとかそんなことはあるのでしょうか?
教えて下さい。よろしくお願いします。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年06月27日(月)08時32分08秒

白いフサフサさん、ご質問ありがとうございます。銀行が二人とも加入要求
をしたと云うことで有ればご夫婦の共同債務と云うことになると思います。
その場合、下記の取り扱いとなると推定申し上げます。

デュエット
連帯債務者である夫婦お2人でご加入いただく保険です。ご夫婦のうちお1
人が万一の死亡・高度障害状態になられた場合、住宅の名義や持ち分にかか
わらず、残った住宅ローンの全額を公庫等へお支払いします。特約料は、お
1人加入の場合の約1.55倍になります。


3 名前: 白いフサフサ 投稿日: 2005年06月30日(木)11時41分04秒

REサンハウジング さん
ご回答ありがとうございました。参考にさせていただきます。



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493契約違反になる問題
1 名前: ジュゲム 投稿日: 2005年06月27日(月)00時21分49秒

新築をフリープランで契約するときに 建物南側と南側の隣地境界線に駐車場一台分のスペースがあくようにと話になったのですが、実際2Mないので(約190cm)我が家の車はすんなり入らず入ったとしてもドアが開けられなくでれません。これは駐車場としてスペースとみなされてしまうのでしょうか?まだ工事中ですがこれは不動産側の契約違反にあてはまるのでしょうか?せっかくフリープランとしてマイホームをてにしようとしているのに細かいことかもしれませんが納得いきません。契約するときに事前にこの話をしといたにもかかわらず実際できたものはただの余地としか思えません。売主の契約違反として解約できる問題でしょうか?

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年06月27日(月)08時40分18秒

ジュゲムさん、ご質問ありがとうございます。私にはジュゲムさんと建設会社
との関係が理解できません。???????理解できないのに回答するのも
なんだか変ですが・・・

少なくとも建物が有る程度出来ている場合、190センチ幅の駐車場と云う
のはあまりにも常識はずれですが・・・一般的には契約の目的が達成出来ない
とは見なされないので損害賠償額の係争となると推定申し上げます。

余談、お節介、お叱り覚悟:家を建てる事のなんたるかをお互いに理解して
いないと推定申し上げます。残念、無念、お気の毒・・・・

3 名前: ジュゲム 投稿日: 2005年06月27日(月)15時55分33秒

ありがとうがざいます。建設会社任せにしたつもりはないのですが、むこうの「駐車場一台分のスペースはとれます。」とゆうことばを信じすぎました。世の中他人は信じられませんね。困りました。返答ありがとうございました。



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494親子間での立ち退き依頼
1 名前: ゴウ 投稿日: 2005年06月24日(金)18時34分01秒

私が老後にと思って購入した物件に現在息子夫婦が入居して5年になります。
親子間だったので入居契約書などは作らず、家賃もなしで入居しておりますが、
まだローンが残っており、その返済が大変になってきたので息子夫婦には
出て行ってもらい、賃貸物件にしようかとおもっております。ところがいつに
なっても出て行く様子がなく、ローンの返済の手助けもせず、暮らし続けてい
るのです。何か法的な手段で立ち退きを要求することはできるのでしょうか?


2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年06月27日(月)08時34分09秒

ゴウさん、ご質問ムムムム・・・・です。お互いの良くお話し合いになって
下さい。親子の絆にメスを入れるような法律相談はご容赦下さい。



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495賃貸人に売却したいのですが
1 名前: みつこ 投稿日: 2005年06月22日(水)14時48分57秒

はじめまして、主人は兄と二人兄弟でした。兄は37年前に亡くなり子供はいませんでした。兄嫁はその後再婚し現在71歳です。突然兄嫁(北海道)から電話が入り「自分が元気なうちに昔亡くなった兄の家(当時主人もこの家のお金も出していた様です)を処分したいと、ついては35年程前からずっと同じ人に貸しているが買いたいとも言われないまま今にいたっているが、私も年なので元気なうちにその人に買ってもらうかその交渉をして欲しいとの事で売却したらその代金を半分ずつにしたいと....連絡が入りましたが当方は静岡県に住み何分にも遠いので何度もいけないので
効率よく話を進めていくには貸している人に対しどの様にすればよいのでしょうか。よろしくお願いいたします。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年06月22日(水)16時24分33秒

みつこさん、ご質問ありがとうございます。売却予定の兄の家は北海道に有り
みつこさんは静岡県に在住、兄嫁さんも北海道に在住と云うことと推定して
お答え致します。まず、売却物件の有る地域の信頼できる不動産屋さんを探す
事です。兄嫁さんにも協力してもらい2〜3社の会社をピックアップします。
この業者探しがとても重要ですので地域の評判や人柄を重点的に見て下さい。
そして、その業者さんと面談予約を取り北海道に出向き業者さんの事務所で
話を聞き、一番信頼できると思われる業者さんを選別して売約の仲介の依頼
を致します。もちろん、賃借人がそのまま買ってくれれば問題は無いのですが
?買う資力が無い場合には立ち退き交渉までやってもらわなければなりません
ですから、遠隔地の場合特に信頼できる業者探しがキーポイントです。
多方面から情報収集を致しましょう。企業の規模や宣伝の大小は関係有りませ
ん、実績と人柄が重要です。特にこの業界は注意が必要です。頑張って下さい。

3 名前: みつこ 投稿日: 2005年06月26日(日)20時06分44秒

ご親切なアドバイス有難うございました。亡くなった兄の嫁(北海道・苫小牧在住)に連絡した処37年前に不動産屋さんを仲介せず当時妹(現在老人施設に入ってあまり連絡がとれないようです)に賃貸する人を頼んで
函館の家を貸し続けずっと家賃は今まできちんと払のままではないかと思います。
これだけ長い間借りていれば居住権を主張してどいてくれないのでは.....又不動産屋さんに立ち退き交渉をしてもらえるものか
心配になってきました。まず地元の不動産屋さんを何とか知人を通してでも捜さなければ....と思っています。
よろしくお願い致します。



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496解約可能??
1 名前: TOMY 投稿日: 2005年06月22日(水)23時32分43秒

4月に土地を購入して、今作っている最中です。幾つか不安なことがでてきましたので教えてください。4月にフリープランとゆう条件付で契約をして引き渡しが10月アタマとなっています。まだローンははじまっていないのですが 主人がヘルニアになってしまい肉体労働の仕事でこれから今までとおり働けなくなりそうです。=収入が減る。 そんな不安な状態になってしまったので解約をしたいのですができるのでしょうか??35万を手付金として払っています。現場の現状は地盤調査が終わり足場を作っている途中です。違約金は発生するのですか??

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年06月23日(木)09時19分38秒

TOMYさん、ご質問ありがとうございます。普通(悪徳は別)の会社の契約
書ならその中に、途中解約の場合の規定が書いてあると思います。その規定
の違約金又は清算金を払わなくてはなりません。

備考:銀行にご主人が病気になり収入が十分に得られないことが解ると融資
そのものの実行も非常にシビアなモノとなると推定致します。ヘルニアの程度
にもよりますが完治期間等もお医者様と十分話し合いどの方法が一番良いのか
十分検討をしてください。

家はその住人が幸せになるために求めるモノです。その点を十分理解して行
動して下さい。

3 名前: TOMY 投稿日: 2005年06月23日(木)13時01分54秒

忙しい中早急のお返事ありがとうございました。契約書の中に20%の違約金 と書いてありました。3400万の物件なので700万近くでしょうか。解約した場合その違約金は現金でないといけないのでしょうか?やはり今後の収入減の中、今、解約をしておかないときっと後悔すると思うので。また、解約をしない場合、収入の減る現状で融資が受けれなくなってしまうことがあるのでしょうか?その場合、どのような方法がありますか??


4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年06月23日(木)15時11分43秒

TOMYさん、再度のご質問ありがとうございます。違約金の支払いは通常は現金
です。しかし、無いところからは頂けませんので話し合いでローンにして頂く
か?もしくは銀行のフリーローンからの借り入れをおこさなくてはならないか
もしれません。
銀行融資は融資を申し込む条件、金銭貸借消費契約に基づき融資契約が結ばれ
ますので前提条件がくるって来ても返済可能なら問題は無いのですが、返済
不可能と判断された時点で通常は一方的に金融機関の判断で資金を引き揚げ
ることが出来る契約内容になっています。銀行と結んだ契約書の裏側の細かい
約款を読んでみて下さい。
現状を正しく把握して、未来予測を正確に建てて建設会社、銀行と誠意を込め
てきたんなく話し合いをしたら如何でしょうか?

余談:人生、長く色々と生きていると山有り、谷有りです。その深さ、高さ
は人ぞれぞれですが・・・・重要なことは危機に正面から向かい合い、その
時点で出来る最善を尽くすと云うことと思います。そして、熟慮の結果、そ
の判断はご自身でされる事をお勧め致します。その場しのぎの安直な考えは
傷口を大きくする場合も推定出来ます。
頑張って下さい。・・・・・・・・・・・フレーフレーTOMYさん

5 名前: TOMY 投稿日: 2005年06月23日(木)22時03分51秒

ありがとうございました。なんだか最近では感じられない暖かい気持ちになりました。



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497仲介手数料の上乗せについて
1 名前: 投稿日: 2005年06月21日(火)19時51分00秒

現在中古の一軒家の売却を考えています。
そしてまた新たに土地を購入して、家を新築する予定です。
とある不動産に依頼しましたら、その不動産の土地を購入してくれるのであれば
仲介手数料は通常分でいいが、他の不動産で土地を購入するのであれば
通常の仲介手数料プラスαを払って欲しいと言われました。
その+αの金額は明示しません。
これは違法ではないのでしょうか?
ご回答よろしくお願いいたします。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年06月22日(水)14時31分32秒

葵さん、ご質問ありがとうございます。純然たる仲介料は規定以上頂いては
いけません、宅地建物業法違反です。法律は守りましょう(笑)

余談:仲介する物件がとても問題があり経費的に合わない場合もあり得ます。
しかし、法律は法律ですのでその場合は仲介そのものを断るか?もしくは
販売経費等(広告宣伝費や立て看板等)を事前にお客様と打ち合わせを致し
ましょう。経費は仲介料の他となります。
通常の取引では販売経費は仲介料の中におさめてしまう場合が殆どですが・・
中にはやりたくない物件も有ることも事実です。



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498連名の土地の売却代金について
1 名前: tam 投稿日: 2005年06月17日(金)11時55分45秒

初めて相談します。
現在、父と叔母の連名(権利は2分の1ずつ)で所有している土地の
売却を考えており、今、売却代金の受取額についてもめています。
(叔母は全額自分が受け取ると言っています)
このまま行くと裁判にもなりかねない状況なのですが、
そんな時、不動産屋さんが
「30年以上居住していないと裁判で勝つかもしれない(過去に
そういう判例があった)」と話いう話をしたらしいのです。

2人連名で登記済みの土地を売却したばあい、そこに長年居住して
いないと権利は認められないのでしょうか?本当に過去にそういう
判例があったのでしょうか?

こちらの状況を詳しく説明すると、
その土地には叔母が長年住んでおり、父は30年以上居住していません。
ただ、祖母が生きていた頃(10年位前)までは毎日、祖母に用事があり
家を訪れていましたし、現在も庭に盆栽を置いてる関係上、毎日水やりに
敷地には通っています。
こうやって、土地への行き来は毎日あるのですが、それでも居住していないと
権利がない(弱い)のでしょうか?

長くなりましたが、回答をお願いします。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年06月17日(金)13時49分23秒

tamさん、ご質問ありがとうございます。ムムムムム・・・普通は登記簿に持
ちぶんが有れば売却の場合、持ち分に付いては要求出来るとおもいます。
残念ながら、30年以上居住していないと権利が無くなると云う判例を私は
知りません。土地の登記を管轄する法務局では所有権はあくまで登記人のモノ
であり、それは何年経っても変わらないとの事ですが・・・・・他の法律に
よりますと他人の土地の占有が善意で10年、悪意で20年で占有者に地主
より権利を占有者に移してもらえる権利が発生します。・・・身内の場合これ
が適用になるかどうかに付いては、私は詳細には判断できませんので弁護士
さんにお尋ね下さい。また、判例につきましてはデーターベースが有りますの
でこのデーターベースにアクセス出来る弁護士、会計士、司法書士さん、等
にお尋ね下さい。残念ながら弊社はこの権利を持っていません。

余談:普通に考えれば身内で住んでいないと権利がなくなるなんて事は無い
と思いますけど・・・・・ね?(笑)



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499ローンが残ったら
1 名前: 熊田 投稿日: 2005年06月14日(火)12時23分45秒

ローンの返済に困り,マンションを売却使用かと考えていますが,査定して頂いたところ,ローン残金2,200万円に対して査定金額1,700万円でした。
抵当権が解除されないと売れないと聞いたのですがどうなんでしょうか。借入先は住宅金融公庫と銀行です。宜しくお願いします。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年06月15日(水)16時43分15秒

熊田さん、ご質問ありがとうございます。借り入れ返済額より売却額が少ない
場合には事前に銀行等と話し合いをして不足分をどのように返済するか合意し
た場合にのみ銀行は抵当権解除証書を発行してくれます。残りの500万円を
ローン返済するのか?どうするのかよくよくお話し合いになることをお勧め致
します。なお、残りの500万円の返済のメドが立たない場合、そして話し合
いが不調になった場合には抵当権を実行され取り上げられ競売にかかる場合が
有ります。競売では任意で売買する価格より一般的にはかなり過小の金額とな
る場合が多いので注意が必要です。残りの残債が500万円より増えてしまう
場合が有ります。

3 名前: 熊田 投稿日: 2005年06月15日(水)16時48分14秒

ありがとうございました。なんとか競売にかからないよう善処してみます。



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500契約物件の過去の火災について
1 名前: 大久保直紀 投稿日: 2005年06月13日(月)10時11分39秒

はじめまして。相談宜しくお願いします。
新築建売の契約に時に売主の不動産会社が過去にその土地で火災があったことを説明しませんでした。
契約を行ったのは本年5月半ばで、その後物件の近所の方から過去に火災があった旨の話を聞き、売主の不動産会社に確認したところ「平成14年の9月にこの土地で工場が全焼する火災があったが、契約時には知らなかった」とのことでした。(火災で負傷した人、死亡した人等は不明とのこと)
火災の後は駐車場になっており、その時にある不動産会社がその土地を買収し、その後に現在の売主の不動産会社がその土地を買収して建売物件を建てた状況です。
私としては契約時に火災の話を伺った上で検討納得して(もしかしたら契約をしなかったかもしれませんが)契約をしたかったのですが、この場合不動産会社に責任の追及をすることはできるのでしょうか?

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2005年06月13日(月)14時59分44秒

大久保直紀さん、ご質問ありがとうございます。不動産会社が本当に火災の
事を知らなかった場合、その責任は追及できないでしょう。また、知っていた
事を故意に隠していた場合、それは道義的な責任は発生すると思いますが・・
この火災による死亡等によりこの土地が法的に瑕疵が有るかどうかについては
その火災の規模や現場状況によると推定出来ます。
話は少し変わりますが自殺等による物件の場合、建物に付きましては法的に
瑕疵の物件認定がされるようですが・・建物を壊して数年程度経てばこの土地
に付いては自殺による瑕疵は認められないとの判断が下されるようです。
いずれにしてもケースバイケースですので事故の状況や社会的な認知度等により
その判断は微妙なものとなると推定申し上げます。

3 名前: 大久保直紀 投稿日: 2005年06月14日(火)11時02分38秒

ありがとうございます。不動産会社に詳しい火災状況や原因を調べてもらっていますのでその結果により対応を考えたく思います。



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