豊橋・豊川の土地・不動産は株式会社アール・イー・サンハウジング 不動産のお問い合わせは
0532-47-0333

不動産購入売却相談コーナー(サンハウジング提供)   

掲示板が新しくなりました。こちらからどうぞ。

不動産の購入・売却に限定した掲示板です。
ご注意:購入売却以外に関する書き込みは受け付けておりません。
書込は新規相談案件書込フォームより承っております。返信はREサンハウジングのほうで致します。建築に関するご相談はこちらの掲示板(建築なんでも相談コーナー)よりどうぞ。

過去の掲示板(現在は書込不可)
不動産購入売却(限定)相談コーナー
不動産なんでも相談コーナー


新規書き込み停止。新しい掲示板はこちら


題名 1 白紙解約について (5 ) 2 業者への売却なのに仲介料とは (2 ) 3 公簿面積で売買して損しました (6 ) 4 仲介手数料について教えてください。 (2 ) 5 住宅ローンを組む方法ないですか? (2 ) 6 はじめまして。 (2 ) 7 隣の塀と盛り土の関係 (3 ) 8 立ち退きを迫られています。 (4 ) 9 一般媒介契約書の有効期限 (3 ) 10 共同購入の件 (4 ) 11 借地権の立ち退き料 (2 ) 12 名義の違う土地、家の売却 (3 ) 13 築25年の家を売りマンション購入 (2 ) 14 売買契約成立後の事件 (2 ) 15 借地の買い上げに関して (2 ) 16 新築を売却すべきか (3 ) 17 任意売却前の中古マンションの購入 (3 ) 18 私道の協定 (3 ) 19 水道管の承諾料 (2 ) 20 契約後の手付金の返還について (2 ) 21 免責と任意売却 (2 ) 22 共有名義の売却 (2 ) 23 不動産贈与 (2 ) 24 無知なばかりに。。。 (2 ) 25 マンション違約金の返還は可能ですか (3 ) 26 予算 (2 ) 27 マンション購入と売却時の頭金の行方 (2 ) 28 建売の新築物件購入を申し込みました (2 ) 29 残代金の支払が遅れる場合 (2 ) 30 買い戻し特約違約金 (2 ) 31 親の土地に建てた家の売却について (2 ) 32 特約の期間について (2 ) 33 名義について! (2 ) 34 不動産売却契約の方法 (3 ) 35 第三者の意見が聞きたい! (5 ) 36 債務整理後の借家を契約するにあたって (2 ) 37 名義の異なる土地家の売却 (2 ) 38 団体信用生命保険について (2 ) 39 不動産売買(売り手)に伴う税金 (2 ) 40 事故物件について (2 ) 41 整理物件購入について。 (2 ) 42 土地・家屋の売却について (3 ) 43 隣家に関する説明不足? (7 ) 44 破産物件の購入 (2 ) 45 不動産買い物件の名義変更について (2 ) 46 名義について (2 ) 47 売買契約について (2 ) 48 海外在住者の中古マンション購入 (3 ) 49 立ち退き調査 (2 ) 50 2行目の本審査 (2 ) 51 任意売却物件購入について (2 ) 52 違法建築物の購入 (6 ) 53 広告の記載に疑問 (3 ) 54 隣地の越境について (2 ) 55 住宅個人売買では住宅ローンは組めないのでしょうか? (2 ) 56 人工地盤と知らずに契約 (2 ) 57 汚水の最終枡 (2 ) 58 登記簿負債の抹消 (3 ) 59 海外の土地売却について (2 ) 60 所得申告が無い場合 (2 ) 61 地盤亀裂で退去願 (2 ) 62 難題を抱えた土地 (3 ) 63 白紙解約と未払いの手付金 (3 ) 64 生命保険金と負の財産 (2 ) 65 地中埋設物について (6 ) 66 相続不動産の売却にあたり (3 ) 67 振り込み手数料は売主負担? (3 ) 68 多重債務者のマイホーム購入について (2 ) 69 手付金、仲介手数料の返還 (4 ) 70 賃地の売却 (3 ) 71 土地と建物別名義の骨肉の争い (2 ) 72 任売物件の購入是非 (7 ) 73 購入申込書について (2 ) 74 重要事項 (3 ) 75 駐車場の更新契約をしなかったのに口座から引き落とされていました。 (2 ) 76 親子間売買について (2 ) 77 解約に伴う手付金返還に就いて (2 ) 78 県外の不動産名義変更 (3 ) 79 契約後売主が不渡りを出した場合 (7 ) 80 瑕疵のある売主への責任 (2 ) 81 不動産売買契約後トラブル (5 ) 82 根抵当権のついた住宅の売却について (3 ) 83 遺産不動産売却時の税務 (2 ) 84 契約を白紙撤回したいのですが (2 ) 85 契約後の物件内容の不一致について (3 ) 86 共有名義借地権の売却金の分配割合について (2 ) 87 借地権付き物件を所有権に変更して購入する場合 (3 ) 88 借地上の建物の撤去 (2 ) 89 助けて!貸家が競売になりました! (3 ) 90 建築条件尽き新築に関する契約解除について (5 ) 91 建物と敷地境界との離れ (2 ) 92 個人売買における売主の瑕疵担保責任について (2 ) 93 決済について (2 ) 94 ローンの残っている家の売却方法 (2 ) 95 名義変更? (2 ) 96 数年先に売却予定、今査定は無意味? (5 ) 97 中古住宅の売買について (6 ) 98 中古住宅の個人売買について (2 ) 99 自己破産した方の中古物件 (5 ) 100 中古住宅購入時の税金について (3 ) 101 自宅売却の際の瑕疵担保責任について (2 ) 102 不動産売却税 (2 ) 103 新築分譲マンション契約解除による手付金返還について (3 ) 104 親からのマンション購入【贈与とローン】 (3 ) 105 住宅購入と税務調査 (3 ) 106 建築確認書 (3 ) 107 キャッシュでマンションを購入する場合 (2 ) 108 履行の着手 (3 ) 109 住居購入に伴う遺産相続土地売却税 (2 ) 110 建築条件付物件 (2 ) 111 地上権 (3 ) 112 続、売主との賃貸契約 (5 ) 113 借り上げ社宅の立退き料・迷惑料 (4 ) 114 内覧後のキャンセルにつての質問 (2 ) 115 泥棒に入られたことの告知義務 (2 ) 116 契約解除について (2 ) 117 不動産契約の解約について (4 ) 118 係争中不動産の購入後トラブルについて (2 ) 119 土地売買契約時に交わした覚書の有効期限 (2 ) 120 時効取得 (3 ) 121 権利・義務 (3 ) 122 既存宅地の購入について (6 ) 123 土地売却に伴う受益者負担金移転 (3 ) 124 戸建て本契約解約 (2 ) 125 暴力団事務所が隣の部屋 (2 ) 126 中古物件の解約 (3 ) 127 通行地役権 権利証について (2 ) 128 自己破産後のマンション購入 (2 ) 129 レ000021の物件 (3 ) 130 自己破産した方の物件(土地、建物) (3 ) 131 任意売却中なのですが (3 ) 132 ローン条項による解約について (2 ) 133 中古物件の解約 (3 ) 134 仮契約前のキャンセルについて (3 ) 135 区画整理の移転拒否について (4 ) 136 白紙解約希望 (2 ) 137 譲渡所得税の取得費について (3 ) 138 ローン特約か違約解約 (3 ) 139 土地売買契約と駐車場廃業 (6 ) 140 差押さえ物件の購入は大丈夫なの (3 ) 141 共同購入解約について (7 ) 142 共同名義の相互保証について (3 ) 143 土地を処分したいのです (2 ) 144 地上げの対応。 (2 ) 145 自己破産後 のマイホーム購入 (2 ) 146 不動産購入について (2 ) 147 建築条件付物件のついて (2 ) 148 重要事項の内容について (5 ) 149 位置指定道路の名義について。 (4 ) 150 親からの資金援助について (2 ) 151 電柱の移設についての相談 (2 ) 152 土地の所有者と異なる家の購入 (2 ) 153 負債を抱えたままでの購入契約について (3 ) 154 家主と仲介不動産業者の問題 (7 ) 155 中古物件購入後のいらだち (4 ) 156 新居購入後のトラブル (2 ) 157 土地の価格査定について。 (2 ) 158 調整区域の土地売買 (2 ) 159 50年ぐらい前にできたよう壁 (4 ) 160 居抜き店舗の契約解除について (3 ) 161 不動産売買契約書の虚偽 (2 ) 162 登記とパンフの面積の差 (2 ) 163 手付金振込み後、契約捺印前のキャンセル時の手付金返還について (3 ) 164 不動産業者の二人が土地の買取? (6 ) 165 不動産競売に落札したい金額 (2 ) 166 知人から個人売買にて中古物件を買う (3 ) 167 土地売却について (3 ) 168 自宅の競売について (2 ) 169 境界のトラブル (2 ) 170 住宅名義について (5 ) 171 口頭契約での取引 (2 ) 172 私有地内の消火栓移動について (2 ) 173 市街化調整区域にある物件の売却 (3 ) 174 住所変更 (4 ) 175 売主街金 事務所そのまま (3 ) 176 元借地の購入 (3 ) 177 境界から基礎が・・・ (7 ) 178 土地購入 現金のときは? (3 ) 179 土地の引渡しを延期された (6 ) 180 中古戸建てを買うつもり (3 ) 181 土地を分けての売却は? (3 ) 182 新築を売却したい (2 ) 183 司法書士の選択 (4 ) 184 生前贈与物件を売却して宅地購入 (2 ) 185 賃貸用に購入したマンションの名義について (2 ) 186 フィリピンの土地 (4 ) 187 雨漏りの中古住宅の売却 (2 ) 188 抵当権付き中古物件について☆ (5 ) 189 売主の債権 (6 ) 190 中古住宅 (3 ) 191 自己破産予定の医院購入について (5 ) 192 土地売買契約前の断りについて (4 ) 193 名義変更その他 (2 ) 194 立ち退きについて (2 ) 195 売却したい (2 ) 196 契約解除について (2 ) 197 教えてくださ〜い(T_T) (2 ) 198 個人売却での支払いについて (3 ) 199 父親名義で両親が現在住んでいる家を購入 (4 ) 200 建物共有名義人に無断の損害保険の勧誘 (2 ) 201 競売物件の抵当権について (2 ) 202 白紙契約にできるかどうか (5 ) 203 入居前に転勤に (2 ) 204 ガス管の支障移転工事の支払い (2 ) 205 親子間の不動産売買 (2 ) 206 火災中古物件の購入は (2 ) 207 専属解除 (6 ) 208 住宅の解約について (4 ) 209 共同名義の火災 (3 ) 210 収入印紙について (2 ) 211 契約解除をしてもらえない (2 ) 212 建築契約を白紙にする為には? (3 ) 213 家を売却するにあたって、 (2 ) 214 中古物件を売りに出す場合。 (3 ) 215 資金ゼロの父の不動産購入について (8 ) 216 父経営のお店の立ち退きについて (3 ) 217 困っています (5 ) 218 不動産取得税の減税 (2 ) 219 用途地域に虚偽が発覚 (2 ) 220 通行同意について (2 ) 221 仲介、解体料について (2 ) 222 賃貸マンションの所有者変更 (2 ) 223 市街化調整区域 (2 ) 224 土地の個人売買 (4 ) 225 不法投棄のゴミの処理 (3 ) 226 3家族共有で購入したリゾートマンションの売却 (2 ) 227 欠陥住宅と聞いて・・・その処置について (2 ) 228 売買の二重契約について (3 ) 229 ローンの利率について (2 ) 230 土地売買契約後に判明した事項について (2 ) 231 教えてください (3 ) 232 売買契約後に売り渋られてます。 (6 ) 233 土地売買時の事務手数料とは?! (2 ) 234 土地の契約・手付金・仲介手数料 (3 ) 235 借地の購入について (2 ) 236 買い替えについて。 (2 ) 237 共有名義のマンション売却について (6 ) 238 耐震は大丈夫か・・・ (3 ) 239 個人名義の中古住宅 (3 ) 240 事業停止した企業の不動産 (2 ) 241 マンション所有者変更 (3 ) 242 買い替え条件で・・・ (3 ) 243 営業担当者と個人情報 (4 ) 244 不動産売却の際の共有部分の保険料について (3 ) 245 親からの融資 (4 ) 246 名義変更 (2 ) 247 マンションについて。 (5 ) 248 土地探し (2 ) 249 ローンが払えなくなったら (4 ) 250 不動産売却 (4 ) 251 賃借人の家賃不払い。 (2 ) 252 都市計画道路の予定有り (2 ) 253 土地の転用について (2 ) 254 土地購入時の日照権について (3 ) 255 不動産登記と連帯保証人 (3 ) 256 投資用マンションの購入について (2 ) 257 申込後のキャンセル (3 ) 258 中古物件の設備について (2 ) 259 外国在住の場合 (2 ) 260 火災保険のことで (5 ) 261 越境に関して(購入中) (2 ) 262 リボ払いが3回残ってます。 (2 ) 263 名義変更について (2 ) 264 名義と持分比率について (2 ) 265 購入したばかりの土地を売りたい (2 ) 266 事務手数料について (2 ) 267 土地購入直後の売却 (4 ) 268 工期について (2 ) 269 マンションバルコニー“隔て板”設置位置 (2 ) 270 鍵の交換 (2 ) 271 不動産売却後すぐに購入したら? (3 ) 272 親子売買と住宅ローンについて (2 ) 273 競売履歴のある物件について (3 ) 274 仲介手数料 (4 ) 275 土地購入に伴う建築の申込金について (3 ) 276 共有分土地売却について (5 ) 277 土地の買い方 (4 ) 278 ローン特約が適用されるか (4 ) 279 マンション購入名義と支払い名義 (2 ) 280 不動産売却について (2 ) 281 公庫の残債・・・・ (4 ) 282 2/3だけ立ち退けなんて (7 ) 283 夫がローンを組めない! (3 ) 284 親子ローンについて・・・ (3 ) 285 名義人の同席 (2 ) 286 建築条件付きの借地 (2 ) 287 契約書の不備について (4 ) 288 抵当権の抹消について (3 ) 289 共同名義? (2 ) 290 手付金・及び仲介手数料の返還について (2 ) 291 競売の引渡しの文書について。 (2 ) 292 委任状が取れず任意売却できない (3 ) 293 登録免許税の軽減について (4 ) 294 火葬場の告知義務 (2 ) 295 土地建物売却 (5 ) 296 競売物件にかんhして (2 ) 297 契約後の解約 (2 ) 298 土地を購入したいが・・ (2 ) 299 不動産取得税 (2 ) 300 アメリカ在住の叔母とのマンション共同購入 (2 ) 301 売買契約後も、売主が引越ししない (2 ) 302 共同名義でマンションを購入した場合 (2 ) 303 離婚後のマンション名義変更について (3 ) 304 豊橋で住みやすいところ (3 ) 305 祖母の土地を買い戻したいのです (3 ) 306 購入者と異なる名義人。 (3 ) 307 土地を売却したいが…。 (4 ) 308 位置指定道路の堀削 (4 ) 309 マンション購入について (2 ) 310 権利書がどこにあるのかわかりません (2 ) 311 契約後の判明。。 (3 ) 312 消費者金融の抵当がついた家の購入 (5 ) 313 契約前のキャンセル (3 ) 314 裁判中の者はローン審査にひっかかりますか? (2 ) 315 借地の買い上げA(@の続き) (6 ) 316 立ち退き料 (2 ) 317 借地の買い上げ@ (1 ) 318 ローンの審査について (4 ) 319 契約後に問題を発見 (2 ) 320 ローンを組みたいのですが、 (3 ) 321 都市計画道路上の土地 (7 ) 322 建築条件付土地の売買について (5 ) 323 同じ土地を複数購入希望希望したら? (3 ) 324 土地売却&新居購入について (2 ) 325 火災物件 (2 ) 326 調整区域での確認申請について (2 ) 327 親の名義で土地購入時 (3 ) 328 共同名義で購入したマンション売却と離婚 (2 ) 329 契約したの? (2 ) 330 買い戻し特約抹消の書式 (2 ) 331 公庫、債権 物件 (3 ) 332 契約書の種類 (3 ) 333 売買契約時について (2 ) 334 契約の仕方 (3 ) 335 中古住宅の履歴について・・。 (5 ) 336 親が娘の名義でローンを組もうとしています (7 ) 337 押印について (2 ) 338 契約解除後について。 (3 ) 339 契約書のない駐車場について (3 ) 340 売却時の経費 (2 ) 341 仲介手数料について (3 ) 342 マンション売却時に損切りするためのローン (2 ) 343 隣地の排水 (2 ) 344 駐車場 (3 ) 345 収入合算でマンション購入 (4 ) 346 連帯保証人でもマイホーム (4 ) 347 ? 仮換地に建つ戸建て購入について ? (4 ) 348 立ち退きについて (2 ) 349 小学校の距離 (2 ) 350 建築条件付き 土地契約の解除 (7 ) 351 ローン契約後の別居 (3 ) 352 父名義の家があり、父が亡くなった場合 (2 ) 353 不動産売買契約書について (3 ) 354 土地の事 (3 ) 355 母親の土地を売却 (2 ) 356 契約書、書式について (3 ) 357 婚約者の共同名義 (4 ) 358 共有名義の不動産を売却 (3 ) 359 土地契約直前のキャンセル (3 ) 360 根抵当権付きの売却 (3 ) 361 瑕疵責任担保 (2 ) 362 共有名義で買った家を売却 (2 ) 363 解約?手付金の返金について (3 ) 364 共有名義で家を買った後、親子ローンは組めますか (2 ) 365 登記の名義について (9 ) 366 仲介手数料について (2 ) 367 契約解除と手付金放棄のご質問 (2 ) 368 契約解除について(2) (4 ) 369 契約解除について (2 ) 370 申込金の返金について (5 ) 371 個人売買で購入した物件が・・ (2 ) 372 住宅名義変更について (2 ) 373 契約前のキャンセルについて (3 ) 374 不動産贈与の名義について (2 ) 375 土地を購入しようとしてる矢先に (3 ) 376 住宅購入の契約後の発覚 (2 ) 377 契約書がない場合の立ち退き拒否権 (2 ) 378 土地契約してすぐ (2 ) 379 将来の相続で税金対策? (2 ) 380 境界の明示について (7 ) 381 モデルルームについて (2 ) 382 整地費用とセットバックについて (6 ) 383 内金の返還について (3 ) 384 〇テナント立ち退き料〇 (5 ) 385 不動産取得税 (2 ) 386 頭金負担と名義 (4 ) 387 離婚時に共同名義の物件 (5 ) 388 親子間住宅売買 (2 ) 389 賃貸に出しているマンションを高く売却した (6 ) 390 困っています。 (3 ) 391 親への支払い (2 ) 392 トラブル発覚 (3 ) 393 親からの融資について (2 ) 394 引渡し直後の転勤命令の場合 (2 ) 395 競売の延期か立ち退きの先延ばしは出来ないものか・・・ (3 ) 396 慰謝料と不動産 (5 ) 397 地上権マンション (2 ) 398 工務店の民事再生 (2 ) 399 一棟売り (3 ) 400 営業マンに持ち逃げされた (4 ) 401 共有名義者が自己破産した場合 (5 ) 402 住宅の購入(女性) (6 ) 403 土地を買ったのですが (3 ) 404 マンション共同購入について (3 ) 405 契約解除できるでしょうか? (2 ) 406 親の土地に新築したが売却したい (2 ) 407 競売物件・開札日前に退去 (4 ) 408 契約解除について (2 ) 409 駐車場って? (3 ) 410 家主の修繕義務 (2 ) 411 強引な契約で購入した場合は (2 ) 412 売主との賃貸契約 (3 ) 413 遊歩道をめぐる騒動 (2 ) 414 売価からまた値引き (3 ) 415 契約解除について 手付金・仲介手数料 (4 ) 416 売主から引渡し拒否2 (2 ) 417 売主から引渡し拒否 (5 ) 418 契約書と登記名義人の氏名 (2 ) 419 雑種地の所有権 (3 ) 420 短期居住物件の売却 (3 ) 421 競売物件について (2 ) 422 違約金 (2 ) 423 契約の延期はいつまで可能? (2 ) 424 土地の盛土について。 (2 ) 425 普通借款で貸した家の売却 (3 ) 426 お隣が越境 (3 ) 427 新築した家を売却 (3 ) 428 諸費用ローンについて (2 ) 429 建築の制限について (2 ) 430 不動産業者の解約 (2 ) 431 5年前に自己破産したのですが (3 ) 432 マンション引渡しの延期について (3 ) 433 マンション購入キャンセル (5 ) 434 売却済みの土地について (4 ) 435 購入前の事前説明について (4 ) 436 銀行融資OK保険でNGの場合の契約解除は可能? (4 ) 437 建築条件付きの契約解除 (3 ) 438 公庫団体信用生命保険の加入について (4 ) 439 贈与 (2 ) 440 地役権 (3 ) 441 車庫証明・登録変更? (4 ) 442 口約束でのキャンセル (2 ) 443 購入直前の転職 (2 ) 444 権利書のない不動産の売却について (2 ) 445 名義について教えてください (6 ) 446 立退きにならないのでしょうか。 (8 ) 447 共同債務で契約するデメリットは? (3 ) 448 共同名義でいいのか (2 ) 449 共同名義?で契約したが (3 ) 450 自己破産者でも住宅ローン組めますか? (2 ) 451 海外在住でも日本の土地購入できますか? (2 ) 452 建築条件付きの契約解除 (2 ) 453 力を貸して下さい。 (2 ) 454 契約後のキャンセル (2 ) 455 マンション購入時の手続きについて? (2 ) 456 不当立ち退き要求 (2 ) 457 売主の原状回復義務 (2 ) 458 中古物件購入方法について (2 ) 459 破産物件について (2 ) 460 土地の個人売買方法 (2 ) 461 変電所 (2 ) 462 引渡し日の延期について (3 ) 463 個人の不動産売却 (2 ) 464 手付金について (2 ) 465 マンションか一戸建てか? (2 ) 466 売主側の契約破棄 (5 ) 467 新築の売却について・・・。 (7 ) 468 重要事項説明書のうそ?浄化槽 (3 ) 469 建売物件の契約後の解約 (4 ) 470 白紙解約したい (2 ) 471 収益物件&銀行融資 (3 ) 472 新築を購入するにあたって(共同名義?) (3 ) 473 新築マンション購入 (5 ) 474 マンション購入時の名義 (2 ) 475 重要事項説明書 (3 ) 476 うそつき!! (2 ) 477 契約後のキャンセル (2 ) 478 家売却について (5 ) 479 中古物件売買について (2 ) 480 マンションの名義 (2 ) 481 中古物件売買で利益が出ると? (4 ) 482 競売による持ち主変更について (2 ) 483 印鑑証明書がいると言われたのですが (2 ) 484 契約後の解約 (3 ) 485 ローンのことで・。 (6 ) 486 口約束での契約 (2 ) 487 売主のキャンセルについて (2 ) 488 解除か売却 (3 ) 489 新築マンション契約後の住戸変更 (4 ) 490 連帯債務の関係で借換えできない? (6 ) 491 共同名義って? (3 ) 492 共同債務の団体生命について (3 ) 493 契約違反になる問題 (3 ) 494 親子間での立ち退き依頼 (2 ) 495 賃貸人に売却したいのですが (3 ) 496 解約可能?? (5 ) 497 仲介手数料の上乗せについて (2 ) 498 連名の土地の売却代金について (2 ) 499 ローンが残ったら (3 ) 500 契約物件の過去の火災について (3 ) 501 本審査中の会社の倒産 (2 ) 502 中古の値段交渉について (4 ) 503 登記簿名義人死亡の為、アパートの土地を売却したい (5 ) 504 シロアリ被害にあった場合 (3 ) 505 境界の明示 (5 ) 506 これって契約違反では? (2 ) 507 税金って・・・ (2 ) 508 個人同士の家の売却について (2 ) 509 共同名義での新築 (4 ) 510 立ち退き合意書 (2 ) 511 親族間の貸し借り (3 ) 512 住宅金融公庫の審査 (4 ) 513 説明内容が全く虚偽 (3 ) 514 相続による名義変更 (4 ) 515 土地の買い付けについて (5 ) 516 申込みの解約について (3 ) 517 貸地契約の更新を拒否したいのですが… (5 ) 518 契約後の販売価格訂正について (4 ) 519 土地購入後判明した廃棄物 (3 ) 520 自己破産者の中古住宅を買うことについて (3 ) 521 住宅売買契約の解約 (5 ) 522 契約違反では・・・? (2 ) 523 中間省略登記 (11 ) 524 契約の延期はできますか? (3 ) 525 分譲マンション売買契約時の覚書 (2 ) 526 家売却時の告示事項について (3 ) 527 自己破産者の購入について (4 ) 528 契約書の金額 (2 ) 529 過剰な抵当権? (4 ) 530 請求期限について (2 ) 531 古民家物件について (3 ) 532 【虚偽の説明&重大事項の秘匿】 (4 ) 533 共同名義の売却について (2 ) 534 借地の買い上げ (5 ) 535 共有名義の持分指定について (2 ) 536 共有名義の不動産の処分について (3 ) 537 土地評価格内での個人売買 (2 ) 538 恐いんです・・・。 (3 ) 539 買い替え時の査定について (6 ) 540 海外在住者の日本での所得税申告方法 (2 ) 541 抵当権と根抵当権 (2 ) 542 賃貸物件立ち退きの件で。 (2 ) 543 手付金を取り戻したい!! (2 ) 544 手付金返還について (2 ) 545 土地の個人売買について (2 ) 546 借金返済の為の不動産売却について (2 ) 547 亡くなった義母と実父の共有名義の売り方 (2 ) 548 自己破産者なのですが・・・ (2 ) 549 公団の手付金返還 (4 ) 550 老夫婦現金戸建て購入時の共同名義 (2 ) 551 連帯保証人になったが・・・ (5 ) 552 競売物件を購入したいのですが (3 ) 553 売買契約時の公租公課の扱い (2 ) 554 土地の再取得について (2 ) 555 不動産売却後の確定申告について (1 ) 556 少しお聞きします (2 ) 557 融資特約の解除について (2 ) 558 住居人がいても不動産売買はできますか? (5 ) 559 橋の権利 (2 ) 560 キャンセルの手付金放棄ついて (4 ) 561 説明義務について (5 ) 562 相続した土地の売却について (2 ) 563 中古マンション購入から入居について (2 ) 564 契約更新したマンションの違約金 (4 ) 565 土地の購入について (2 ) 566 転勤による売買契約の解除 (2 ) 567 父との共同購入 (4 ) 568 入居前に転勤に。。。 (4 ) 569 父との共同購入(追記) (1 ) 570 再度質問 (3 ) 571 新築マンションの購入をキャンセルしたい (7 ) 572 建築条件付土地 契約解除 (2 ) 573 土地の売買契約について (2 ) 574 賃貸店舗を購入したいが。。 (2 ) 575 ローン特約について (2 ) 576 名義変更について (2 ) 577 借地の買い上げについて (3 ) 578 祖母のマンション購入について (3 ) 579 違約金発生しますか? (3 ) 580 ★区画整理の為の立ち退きについて情報を下さい★ (3 ) 581 解約について教えて下さい (3 ) 582 立ち退いてください (5 ) 583 50%の権利を持ったまま失踪で (5 ) 584 ローン特約による契約の白紙撤回について (5 ) 585 4日間水が出ませんでした。 (2 ) 586 引っ越したいんですが? (2 ) 587 マンション購入で困っています。 (3 ) 588 立ち退き (3 ) 589 キャンセル物件購入 (2 ) 590 分譲賃貸? (2 ) 591 売買契約書って (2 ) 592 息子の新居購入のための土地売却 (2 ) 593 教えてください (2 ) 594 たびたびすいません (2 ) 595 キャンセル物件について (5 ) 596 すごく悩んでいます。 (6 ) 597 抵当権 (4 ) 598 建築条件付の購入について (5 ) 599 相続家屋の売却 (2 ) 600 契約解除できますか? (5 ) 601 故父親所有のマンションの住居人の扱いについて (3 ) 602 こういう価格ネゴの方法は有り得ますか? (2 ) 603 売主失踪 (3 ) 604 私道に面しているのに物件紹介で接道状況欄に「公道に接す」と書くこと (2 ) 605 手付け解約について (2 ) 606 中古物件購入 (2 ) 607 店舗つき住宅の購入について (3 ) 608 親の土地を購入 (5 ) 609 中古一戸建て購入後 (2 ) 610 すいません (2 ) 611 解約時の頭金返還について (3 ) 612 手付金の無効はできるのですか? (4 ) 613 自己破産物件?の購入 (6 ) 614 手付金は返してもらえる? (3 ) 615 契約解除について (3 ) 616 ローン審査 (4 ) 617 新聞広告中古物件 (3 ) 618 電柱の移設について (3 ) 619 土地の障害物について (5 ) 620 契約解除の手順について (4 ) 621 契約解除か売却か (2 ) 622 ローン条項付き契約 (7 ) 623 共同名義と連帯保証人 (5 ) 624 契約解除について (3 ) 625 新築マンションの解約について (2 )

241マンション所有者変更
1 名前: やまと 投稿日: 2006年11月16日(木)14時11分55秒

はじめまして。やまとと申します。6年前に一般定期借地権付マンションを購入しました。当時結婚を考えていたA子と同居し現在に至るわけですが、別れることになりました。結婚生活のために購入したマンションで別れることになった今、私はここを出たいと思っています。購入時に35年ローンをし、ローンの残りは1890万円あります。購入時からの共有占有者であるA子は今後もここで暮らしたいと思っています。残りを返済していきたいと言っておりますが、他人にローンの名義変更はまず無理でしょうから、こういった場合どのようにしていけば良いのでしょうか?ちなみにA子は会社員で年収450万円位です。私どもは何ももめてはいませんが、別れる事になった今、きちんとマンション所有者名義変更をしていきたいと二人で話しております。何からどうすればいいのか?諸費用がかかるのは承知の上ですが、所有者変更はかなりややこしいのか?何かアドバイスをして頂けませんでしょうか。宜しくお願い致します。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年11月17日(金)11時58分17秒

やまとさん、御質問ありがとうございます。一度しか無い人生、熟考の末自分が
満足出来る生き方を求めることはとても素晴らしい事とご推察申し上げます。

さて、マズ、融資をして頂いている金融機関にマンションの所有権者変更及び
債務者変更の相談をして下さい。金融機関がA子さんの返済能力等に付いて
問題が無いと判断すれば名義変更及び債務者変更は可能となると推定申し上げ
ます。
又は、A子さんの収入を元に住宅ローンを組みやまとさんからやまとさん名義
のマンションを買い取ると云う方法を提案されるかもしれません。

金融機関の許可の元・・・司法書士事務所で法務局に対する名義変更手続き
をして頂く必用が有ります。名義変更費用は推定で20万円から30万円程度
と思われます。

3 名前: やまと 投稿日: 2006年11月21日(火)18時46分49秒

お返事ありがとうございます。アドバイスをして頂く事はすごく気が楽になります。感謝しております。今回の私どもの問題で、まずは金融機関に相談をしに行きたいと思います。この時、二人で相談に行かなければならないでしょうか?私の仕事の帰りが遅く、時間がとれた時はA子が仕事だったりとなかなかなので、A子は「私が前年度の年収を証明するものなどを持って相談に行こうか?」と言ってくれてはいます。A子の返済能力などで金融機関が融資をしてくれなかった場合は、マンション販売主が10年までは買い取ってくれるので二人とも引っ越す事になります。買取価格はかなり低いでしょうからマイナスの金額は二人で分けます。婚約は破談になりましたが、全て二人で蒔いた種ですので二人できちんとしていくつもりです。ありがとうございました。



この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする


242買い替え条件で・・・
1 名前: あこ 投稿日: 2006年11月20日(月)18時52分48秒

今年8月に分譲マンションからの買い替えで、新築一戸建て購入の土地売買契約を締結
しました。(同日に工事請負契約に署名捺印してしまっています)
マンションの媒介契約(専属専任)の書面には有効期間3ヶ月と記載されているのですが、
3ヶ月経過した現段階でも、まだマンションは売れていません。

契約した土地に、少々問題があったりで、このマンション媒介の有効期限切れを
材料に土地売買契約の解除はで出来るのでしょうか?

土地売買契約書にマンションの売却が条件と記載されておらず、口頭での約束のになのですが・・・。
良いお知恵をお借りできればお願いいたします。


2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年11月21日(火)13時09分12秒

あこさん、御質問ありがとうございます。契約書面にキチッと売却が前提の
条件を記入すべきでしたね・・・・新築一戸建てを契約した不動産会社なり
建設会社と口頭での分譲マンションの売却が前提の約束が第三者的に証明
されるなり相手方が認めれば・・・なんらかの前進は有ると推定申し上げます。
また、専属選任の仲介契約の有効期間3ヶ月は売却を保証するモノでも有りま
せんのでこの契約期間満了を元に解約は出来ないと推定されます。

何れにしても契約した会社とよくよく話し合って下さい。

3 名前: あこ 投稿日: 2006年11月21日(火)17時36分05秒

早速のお返事ありがとうございました。
本日、担当の営業マンと話し合いすることになりました。
よく話をした上で、今後の善後策を考えようと思います。



この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする


243営業担当者と個人情報
1 名前: みこ 投稿日: 2006年11月17日(金)17時04分27秒

安い中古の家なのですが念願のマイホームを購入しまして、一部リフォーム致しました。
そのリフォームをお願いした業者さんなのですが、信用ある老舗ということで知人から紹介され、
噂通りの良い対応で安心して施工をお任せしていたのですが、いざ仕上がりを見ると余りにも酷いものでした。
最終的に提示された施工費用も予想以上に高くなっており、値段の折り合いを付けたく相談させて頂き、
もう一度話を煮詰めて再度ご相談に上がりますという回答でその場は落ち着きまして、
やり直し箇所についてもちゃんと対応して下さるとの回答だったので一安心していたのですが、
その話し合い後、何の音沙汰もなく数ヶ月が経ち不安に感じていたところ、何故か身内からリフォームの支払を拒んでいると業者から聞いた、との連絡が入ったんです。
どうもその業者さんが直接私にではなく、機会があったのか私の親族に話してしまったようなんです。
問題箇所の修復や施工費のことはお話を煮詰めていけば必ず解決する事項ですので、気掛かりという程でもないのですが、
まさか支払に関しての内情を身内から聞くとは夢にも思っておらず、しかも支払拒否をした事実も全く無いにも関わらず、
親族間の話では何時の間にかそういうことになってしまっており、
余りにも突然のことでショックを受けまして、直ぐに業者さんに問い合わせをしたところ、
言い方が間違っていましたと即謝罪に来られたのですが、
支払を拒んでいるという虚偽の情報が親族間で流れた事実は既に取り返しが付くはずはなく、
それだけならまだしも施工費の詳しい数字等、細かいことまで伝えていました。
事実、まだ補修さえ済んでおらず、どうしたらいいのかパニックになっています。
このままでは親兄弟から白い目で見られ、関係さえ壊れてしまいそうです。
施工管理をされている方が、そう簡単に客情報を流してもいいものなのでしょうか。
ようやく心落ち着ける場所に出会えて家族みんな喜んでいた矢先、
いきなり奈落の底へ叩き落されたようなショックで、暗く塞ぎ込む日々です。
その業者さんが伝えてしまった事実は消すことは出来ないのは分かっているのですが、
悔しいやら、情けないやら、悲しいやらで、どう対処すればいいのか分かりません。
どなたか少しでも良い対処方法がありましたら、ご教授お願い申し上げます。
今では同じ家に住んでいても、施工箇所を見る度、後悔と悲しみが増すばかりです。


2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年11月17日(金)19時56分37秒

みこさん御質問ありがとうございます。ムムムムム・・・・・
施行業者さんみこさんの感覚の差がハッキリ出た事例と推察申し上げます。
施工業者は感覚的にみこさんをクレーマーと捕らえたと推察申し上げます。
みこさんは当然のごとくみこさんの満足がいく施行レベルに達していなかった
としてクレームを入れたと推察申し上げます。つまり、施行業者の施行レベル
とみこさんの要求する施行レベルに差があったと云うことと推定申し上げます。
人間の感覚は千差万別です。建設業の契約形態をを”請負”と云うように請け
たら負けなのです。このケースでも事前のコミュニケーショ不足がこのような
不幸な結果をもたらしたと推定申し上げます。請負業者も文句や不平を依頼者
の身内にグチを言うのはハッキリ申し上げて禁じ手です。やっては成らない事
です。しかし、このグチや不平は勇気を持って当事者間で話し合うべきです。

今となってはみこさんの要求レベルに施工業者さんがキチッと対応をして
みこさんの満足を達成する事が唯一の解決方法と思います。しかし、みこさん
もこの業者を選んだ責任は自らに有ると推定もし上げます。覆水盆に返らずと
申しますように・・・済んだことは誰にもどうしようも有りません。
早く忘れて前向きに生きましょう。また、あなたの要求レベルを正確に伝える
努力もこの一件を教訓に十分説明しコミュニケーションを採る様に心がけたら
このような不快な思いをしなくて済むと推察申し上げます。

前向きに行きましょう。生きましょう。

3 名前: みこ 投稿日: 2006年11月20日(月)12時34分52秒

ご回答ありがとうございます。
業者を選んだ責任等、仰られる通りだと思います。
補修箇所は今後の話し合いしかないと思うのですが、
工事価格の詳細や支払拒否をしている等の虚偽の情報をこちらの身内に
裏で伝え支払を催促し、親族間に亀裂が生じた件につきましては、
これも選んだ私に責任があると考えるしかないのでしょうか。
数日前、業者からの酷い催促でショックと嫌気に苛まれ8割程支払を致しました。
支払後、直ぐに連絡があり、支払前までは補修するという話で進んでいた
内容も一変、補修工事をした場合、追加料金が発生するとのこと・・・。
あまりにずさんな対応と、誠意の見られない日々変わる意見と、
甚だ気分が優れない毎日を過ごすことに疲れ、現在弁護士の先生に
解決をお願いしようと考えている次第です。


4 名前: みこ 投稿日: 2006年11月20日(月)17時43分50秒

サンハウジング様

書き込みの規定について今気が付きました。
規定外の質問をしてしまい、大変申し訳ありませんでした。
ご返答まで頂き、更に申し訳ない気持ちでいっぱいです。






この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする


244不動産売却の際の共有部分の保険料について
1 名前: あきこ 投稿日: 2006年11月16日(木)17時09分21秒

こんにちは、火災保険のことでお聞きします。
マンションを買った時、共有部分はみんなで火災保険に入ると思いますが
(35年)
そのマンションを売却するときはこの保険料は戻ってくるのでしょうか?
管理会社に聞いたら戻りませんと言われました。
新しいオーナーさんからもらえばいいのでしょうか?


2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年11月17日(金)12時01分51秒

あきこさん、御質問ありがとうございます。一般的には共有部分に付いては
個人への払い戻しは無いと思います。お住まいのマンションの管理規約等を
良く読んで下さい。又は、マンションの転出時の慣例などもご参考にしてく
ださい

3 名前: あきこ 投稿日: 2006年11月20日(月)09時42分22秒

ありがとうございます
管理規約を読んでみます



この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする


245親からの融資
1 名前: たけお 投稿日: 2006年11月15日(水)10時47分27秒

こんにちは、家お建てる時の資金を親から融資してもらう場合、
いくらまでなら大丈夫か(税金とか)。親に対する返済方法など、いい手段
はありませんか?
また、返済途中で親が他界した場合返済はどうなりますか?

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年11月15日(水)16時32分39秒

たけおさん、御質問ありがとうございます。親からの住宅資金の融資の場合
キチンとした契約書・返済計画表・及び返済口座などをキチッとしていないと
税務署ににらまれる恐れがあります。一般の金融機関が親と思いキチッとした
書類を揃えてキチッと返済をして下さい。また、途中で親御さんが他界された
場合は相続と成ります。相続者と負債・資産を含めて協議する必用が有ると
推定されます。

また、親からの住宅を建てるための贈与に付いては下記のHPをご参照下さい。
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/04.htm

3 名前: たけお 投稿日: 2006年11月16日(木)10時17分30秒

ご回答ありがとうございます。家を建てる場合550万円までは無税で親から
贈与できると、聞きました、ほんとうでしょうか?

4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年11月17日(金)12時03分22秒

たけおさん、その制度は終了したと推定されます。詳しくは税務署にお尋ね
下さい。



この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする


246名義変更
1 名前: 投稿日: 2006年11月10日(金)00時06分03秒

はじめまして。
名義変更についてお伺いしたいのですが
土地や家の名義は、ローン返済中でも変更することができるのでしょうか?
義父から夫の名義に変更したいのですが。
よろしくお願いします。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年11月10日(金)09時26分33秒

麦さん、御質問ありがとうございます。銀行ローンにはほぼ間違いなく抵当権
が設定されています。この抵当権者の承諾無しに名義変更は出来ません。
金融機関とよく相談をして可能ならば司法書士さんに手続きをお願いして下さい



この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする


247マンションについて。
1 名前: はる 投稿日: 2006年11月08日(水)23時54分49秒

少しややこしい相談なのですが、離婚調停の際に10年間、元妻と子供を
無償でマンションに住ませるということに同意し、マンションのローン諸々
を私が払ってます。あと7年先の話になるのですが、私はマンションの所有
者ですが、期限後妻と子供が使用しているのに売ることは可能でしょうか?
現在の時点でも使用人が支払う水道代や、駐輪駐車場のお金などたまりにた
まって50万円を超えています。管理組合からは、区分所有者である私にいず
れ支払ってもらうことになるといわれています。支払能力のない使用者にマン
ションの権利を譲ることはまずできないので、色んな意味で自分が住んだほう
がいいのかな・・とも最近思うようになりました・・。ただ、あと7年後に
使用者が出て行ってくれる保証はないのですが、無償で住ませていて、家賃
をとっていない場合 立ち退きを希望すればこちらが有利になるのでしょうか?
前妻は離婚後も男とそのマンションに住んでいますが、同時に男にも立ち退いて
もらいたいのですが・・どうすることが一番いいのかわかりませんが、売るに
せよ、私が住むにせよ 前妻と男に立ち退いてもらわない限り事が進まない
のでご相談させていただきました。それから、子供たちは 7年後住む意思は
無いようです。ややこしい問題ですがよろしくお願いします。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年11月09日(木)09時56分59秒

はるさん、御質問ありがとうございます。離婚調停の条件も契約の一部です。
契約満了を迎えれば出て行ってもらう事は法的に可能です。賃料をもらうと
法律的には居住権が発生します。無償貸借の場合にはその所有者が自己所有
の為に立ち退きを求める権利はとても強く判例でも認められやすく成っています。
離婚したら法的には赤の他人です。契約期間満了後売るにしても住むにしても
立ち退いてもらえないと前に進みません。

頑張って下さい。赤の他人に必用以上に情けをかける事で良いことは一つも
有りません。

3 名前: はる 投稿日: 2006年11月09日(木)10時48分46秒

早速のお返事ありがとうございます。凄く心強い返答感謝しております。
私には今、新しい家庭をもうけて小さな子供もさずかったので今後、前妻
との問題にいつまでも関わりたくないと思います。後7年後は立ち退いて
もらうように頑張りたいと思います。賃料をとっていないと居住権は発生
しないんですね。ありがとうございます。もうひとつ質問なのですが、調停
の際に10年間無償で住ませると決まったのですが、10年というのは相手
が決めた年数なのです。前妻との子供はその頃になるともう皆成人していますが、
なぜ10年と決めたのかと色々最近考えてみると「占有権」というのを相手
は知っているようで、「マンションは私の財産でもある」と電話をかけてこられ
たことがありました。10年経つと相手に有利になるってことありますか?
別居する際に私名義で購入し、手続きにかかる費用や頭金
全てを私が払って、離婚するまでは水道代、駐輪駐車場代もろもろも私が払って
おりました。離婚の調停で、調書の最後には「無償期限後は子供と協議して決め
る」というように書かれています・・・この場合子供を利用して、「マンション
に母親を住ませる」など子供たちに言わせたりした場合は 出て行ってもらえな
くなるのではないでしょうか?直接協議に入れなくても、子供を使ってきそうで
怖いのです。今現在マンション、養育費、前妻が私名義で勝手に組んでたクレジ
ットのお金を払ってる状態で給料の3分の2を持っていかれてます。あと7年あ
と7年と思って生きているので7年後の策を今から固めていきたいと思っています。どうか又、お返事お願い
致します。うまく説明できなくて読みにくいかと思いますが、よろしくお願い致します。

4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年11月09日(木)11時43分36秒

はるさん、”マンションは私の財産である”と前妻さんが言っているのなら
離婚調停を守る気が有るのか?無いのか?・・・・

これはもうなんでも相談掲示板の領域を超えて居ると推定されます。
弁護士さんのやっている法律相談などを利用して法的な正しい知識をはるさん
も得る必用があるかもしれませんね?そして粛々と法的な手続きを実行する
しか無いかもしれませんね???正しい法的知識に基づき熟考してご判断
下さい。

5 名前: はる 投稿日: 2006年11月09日(木)21時39分46秒

本当に丁寧にお返事くださいましてありがとうございました。
法的処置ですね。裁判になると民事なので民事に強い弁護士を
探して、今よりは悪くならないことを7年後の生活に託します。
どうもありがとうございました。



この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする


248土地探し
1 名前: しょうた 投稿日: 2006年11月08日(水)23時37分34秒

土地を探し始めたばかりの初心者です。
土地を探すのにいろいろな不動産屋さんに行って情報を集めるのはやめた方がいいですか?
この業界は横の繋がりが強くていろいろな不動産屋に行くと名前が知れちゃって
信用がなくなるみたいな話を聞いたのですが


2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年11月09日(木)09時39分00秒

しょうたさん、御質問ありがとうございます。確かに・・・・多くの不動産や
さんにあまり長く出入りして情報を取っていますと・・仲間内でもひょっとし
て”同じ客”的な会話は良くあります。まぁ〜正直申し上げましてこのような
お客様には真剣に物件探し、物件紹介が出来なくなる可能性は大です。

弊社にも多くのお客様がご来店頂けますが・・・・その道のプロですから即
判断出来ます。(笑)

不動産探しで一番重要なことは信頼出来る不動産会社を早く見つけることです。
不動産業界も流通機構なるほぼ全ての業者が加盟する情報データーベースが
構築されています。多くの不動産会社をぐるぐる回れば違う不動産情報がザクザク
出てくる時代では有りません。

信頼出来る不動産会社を早く見つけ(これは訪問してしょうたさん自身が親切
か?情報量は?知識は?哲学は?・・を自ら感じて決めるしか有りません。)
情報交換や人間関係を構築して担当者がしょうたさんの為に頑張るぞ・・と
云う気持ちにどれだけ成ってくれるか?で有ります。

不動産会社の社員も人間です。お客様になってくれそうにも無い方には真剣
になれないのです。なぜなら・・担当者はすでに真剣にならなくてはならない
真のお客様を多く抱えて居るからです。どうなるか?解らないお客様に良い物件
を紹介する事は有りません。

本音を言えばお客様が不動産会社を選んでいるように・不動産会社もお客様を
選んでいるのです。



この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする


249ローンが払えなくなったら
1 名前: エイスケ 投稿日: 2006年11月08日(水)10時20分01秒

はじめまして。相談させてください。

8年前、都内に約5000万近いマンションを私と父親の共同名義で購入しました。
購入当時、父は羽振りが良く「将来はお前の物になるんだから」と共同名義にさせられましたが、
先日、父の勤めていた会社が倒産してしまいました。
退職金などで返済する予定だったようなのですがそれも出来なくなりました。
両親共に、あと数年で年金生活に入ってしまい、
とても私のお給料だけではこの先、ローンを払い切れません。
マンションを売却することも検討していますが、やはり当時の価値はなく
ローンが残ってしまいそうです。

それでもマンションを売却し、残りをなんとかしていく方向が良いのでしょうか。
私も含め自己破産、するしかないのでしょうか。
なにか良い方法がありましたら教えてください。
よろしくお願い致します。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年11月08日(水)13時09分40秒

エイスケさん、御質問ありがとうございます。マズ、残債(借金の残り額)
の額にもよりますが・・・・エイスケさんの収入で返済出来る毎月の金額に
ローンの組み替えが出来るか?どうか?を金融機関と相談して検討して下さ
い。

それが出来ない場合、マンション売却後の残債の返済問題を金融機関と相談
して下さい。売却予定のマンション以外に担保提供する物件や資産が無い場合
個人ローンとして取り扱って下さるか?どうか?
個人破産などもそのデメリットやリスクを良く良く考えて・専門家などにも
相談してご判断をお願いします。

3 名前: エイスケ 投稿日: 2006年11月08日(水)14時31分15秒

お忙しいなかお返事ありがとうございます。
ちょっと気が動転しておりました。
お恥ずかしい限りです。
そうですね。まず借りている金融機関に相談してみようと思います。
知り合いにファイナンシャルプランナーがいることも分かりましたので
そちらにも相談してみようかと。
父が「お前も俺も自己破産しかない」と毎日言い続けてますので・・・疲れてしまって。
しかし希望が持てました。
努力してみます。ありがとうございました。

4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年11月08日(水)16時14分41秒

エイスケさん、頑張ってね(笑)今できる最善を行えば・・・結果がどうあれ
気持ちは晴れやかですよ!!!

フレーフレー!!!!エイスケ!!!



この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする


250不動産売却
1 名前: もも 投稿日: 2006年11月07日(火)16時58分08秒

現在、一戸建て不動産を所有しています。売却をしたいのですが住宅ローンが残っています。
そこの相場は1500万ぐらいです。住宅ローンは2100万残っています。その家には戻る予定がないので
今すぐにでも売却をしたいのですが・・・・。差額を用意するのは無理です。何か良い方法ありますか?
教えてください。



2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年11月07日(火)17時28分15秒

ももさん、御質問ありがとうございます。住宅ローンの金融機関の抵当権を
外さないと売却出来ません。破産者などの任意売買の場合は競売に成った場合
のケースと任意売買のケースでどちらが損失が少ないかを金融機関や破産管財人
が判断して金融機関が差額の債権を放棄して抵当権を解除するケースも有りま
すが?ももさんの所得状況や資産状況により判断される場合も有ります。

通常の場合は抵当権は借入額全額を返済する又は返済見込みが無いと解除され
ません。金融機関と相談して不足分の600万円の借り換え(個人融資や
別途の抵当物件を差し入れる等・例としては親の土地とか??)をして抵当
権が全て解除出来れば売却は可能です。金融機関とご相談下さい。

3 名前: もも 投稿日: 2006年11月07日(火)23時48分45秒

お返事有難うございました。
別途の抵当物件とありますが現在、マンションを購入して住んでいます。
本人所有物ですがそれを抵当物件として差し入れることは出来るのでしょうか?
現在のマンションも住宅ローンを組んでいます。
今、ローンの借り換えの検討をしています。
上手く上乗せすることは出来ないでしょうか?

あと、任意売却について教えてください。
自己破産等しなければ該当しないのでしょうか?

4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年11月08日(水)10時02分20秒

ももさん、全てはあなたの借入と資力のバランスの問題と金融機関の判断です。
金融機関に具体的にご相談下さい。金融機関は個人客には通常の状態では債権
放棄はしないと推定されます。



この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする


251賃借人の家賃不払い。
1 名前: ふわふわ 投稿日: 2006年11月07日(火)19時24分55秒

はじめまして、家の大家をしているものですが。賃借人が再三催促をしているのですが
連絡もなく家賃も立て替えていたインターネットの接続料3ヶ月分も支払って頂けなくなりました。
まだ賃借人の荷物は残っておりますが、賃借人はすでに別のところに住んでおり、荷物があるので11月21日まで部屋を借りていたい旨の連絡を受けましたが、入金も遅滞の理由の返答もないので期日前に最後通告をしてこちらから契約を打ち切ろうと思うのですが。
それと同時にドア鍵の交換をする事に問題はあるのでしょうか?


2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年11月08日(水)09時59分56秒

冒頭にも有りますように賃貸は相談外です。申し訳ございませんが適時削除
させて頂きます。

理由:賃貸はとてもトラブルが多いです。以前の掲示板で新設に賃貸も相談
して居ましたところ賃貸ばっかりの掲示板になってしまいました。そして
賃貸の相談はあまり質の良い相談が有りません。掲示板を一つ閉鎖に追い込
まれました。



この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする


252都市計画道路の予定有り
1 名前: あつし 投稿日: 2006年11月02日(木)22時27分12秒

はじめまして。中古住宅を購入予定の者です。
土地は80坪、建物は平成元年新築の物件で価格は1200万円です。
土地が約900万円、建物が300万円だそうです。
この物件はすべて都市計画道路の予定線に有り将来はすべて公に譲らなければ
ならないようです。
将来、そのような道路ができる場合、建物や土地について移転費用等
でるらしいのですが。。
その賠償金(?)等の計算方式について教えてください。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年11月04日(土)14時22分47秒

あつしさん、せっかく御質問頂きましたが・・・・計算方法や算定方法は
役所が決めますので私は解りません。



この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする


253土地の転用について
1 名前: ドナルド 投稿日: 2006年11月03日(金)16時25分14秒

土地の購入の際、地目が田・畑のものを、宅地に転用するとなるといくらぐら
いかかるものなのでしょうか?

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年11月04日(土)14時08分53秒

ドナルドさん、地目変更は一般的には司法書士事務所にて書類を作成して
法務局で変更手続きを行います。地目変更する土地などの具体的な物件に
より司法書士事務所はその費用を算出しています。定額でいくら?と決まった
ものでは有りません。

なお、市街化調整地域などの場合は一般的には家は建ちませんので宅地には転
用出来ません。



この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする


254土地購入時の日照権について
1 名前: ドナルド 投稿日: 2006年10月29日(日)21時42分44秒

土地購入を考えていますが、今気になっている土地が、対面道路側左斜め前に
マンションがあり朝10時を過ぎても日が当たらない状態にあります。
もし購入交渉の際こういった点を価格値引きして頂けるのでしょうか?
教えてください。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年10月31日(火)14時31分38秒

ドナルドさん、御質問ありがとうございます。プロが値付けをしたのなら・・
当然、マンションの存在は考慮されて居ると推定申し上げます。さて、土地と
云えども昨今は土地の価値が客観的に査定されるようになりました。
全ては買い手があなた以外に無ければ交渉事です。あなたより有利な買い手が
居れば他に売られてしまいます。全ては”交渉事”と”運”です。(笑)

3 名前: ドナルド 投稿日: 2006年11月03日(金)16時28分56秒

ありがとうございました!
他にいないことを願いつつ、他の物件も探しながらじっくり検討しそこしか
ないなら後は”交渉事”と”運”という事ですね。



この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする


255不動産登記と連帯保証人
1 名前: まお 投稿日: 2006年11月01日(水)01時06分18秒

この度、彼と新築の戸建てを購入することになりました。
銀行でローンを組む時に、婚約者として収入合算することで4000万を
借りました(私は連帯保証人です)。
彼の両親から500万、彼が35万、2人で15万、私は親から15
0万借りて自己資金としました。
不動産屋からは、登記を2人分にすると贈与税と登記費用がかかるか
らと言われ、不動産登記の名義人は彼1人になっています。
(私は現在も仕事をしており、今後も続けていくつもりです。)
この場合、私から彼への贈与税はかかってこないのでしょうか?
また、通常は、結婚後に購入した分に関しては、2人の共有財産とな
るようですが、今回は婚姻前に購入しており、しかも彼1人の名義に
なっていますので、もし離婚した時には私には不動産に対する所有権
(?)はゼロになるのでしょうか?
アドバイスをお願い致します。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年11月01日(水)09時33分52秒

まおさん、出資者のお金の割合と登記の割合は原則一致していないと贈与税
がかかります。(贈与税のかからない110万円迄は差が認められて居る様
ですが。)夫婦それぞれに収入が有る場合にはどちらの収入から生活費に充
てても贈与にはなりません。また、婚姻後の収入による資産はその持ち分割
合は50%です。

3 名前: まお 投稿日: 2006年11月03日(金)02時39分59秒

さっそくのお返事ありがとうございます。
そうですよね。ただ、私(の母)からの分は実質60万程度しか
出ていないので、もし税務署からつつかれたら、とりあえず借金
してちゃんと返済しているという証拠を用意しておきます。




この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする


256投資用マンションの購入について
1 名前: まり 投稿日: 2006年11月02日(木)22時19分10秒

投資用にマンションの購入を検討しています。現在賃貸人がおられて売買後も引き継ぐ予定です。そのため室内の設備など確認が出来ないようなのですが購入後にトラブルが起きないか不安です。出来ることはどんなことがありますか?また、現金での購入を予定しておりますが注意点などありますでしょうか・・・よろしくご指導お願いします。

2 名前: まり 投稿日: 2006年11月03日(金)02時10分11秒

すいません追加の質問ですが、決済日に売主さん側の司法書士さんにお願いするらしいんですが、言われるままに進めて大丈夫でしょうか・・・決済日に現金で全額支払となっています。もともとインターネットで知った物件なので、あまり詳しくないだけに疑心暗鬼になっています。支払いが終わっても登記の変更がされていない。などとゆうことが無いようにしたいのですが・・・よろしくお願いします。



この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする


257申込後のキャンセル
1 名前: 金子 投稿日: 2006年10月31日(火)14時06分54秒

建築前の建売住宅を申込しました。申込証拠金は10万円です。
建売の図面は建築確認番号が取られていたのですが、こちらの要望により
1階部分の間取りを変更することになり、建築確認の変更もしくは出し直
しが必要といわれ、見積の結果その費用と追加工事費用は本体価格とは別
に支払う内容で申込書を作成しました。(本体価格に上乗せだと仲介手数
料も上がるために別扱いにしますとのこと)
申込書から1週間後(契約の1週間前)にこちらの都合によりキャンセルをするこ
ととなりその旨を業者さんに伝え申込金の返還も求めました。
その際、申込書に基づき、図面変更作業などお客様の要望により発生した
実費は請求させて頂きますとの返答が来ました。(5万円ほど)
申込前の作業費用やキャンセル料は一切かからないそうなのですが、申込書を書
いた上でこちらの要望による図面の変更作業については実費請求されても
仕方ないものでしょうか?なお、契約前に正式図面の提示は求めていました。
知識が乏しいので、これが普通かどうかを教えて下さい。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年10月31日(火)14時38分32秒

金子さん、御質問ありがとうございます。私個人の感想を述べさせて頂ければ
申込金を返金して下さって別途作業費用5万円で済めばとても良心的な不動産
会社と推定されます。

あなたの申込みで制約に向けて動いた不動産会社の人件費は推定で数十万円に
のぼると思います。あなたは他人様(不動産会社)に迷惑を掛けたのですから
大人としてそれなりの対応をするのが人の道と思います。

3 名前: 金子 投稿日: 2006年10月31日(火)15時04分00秒

ありがとうございます。
キャンセルすることで仲介業者さんはただ働きですもんね。。。
それを思えば10万円没収でも仕方ない程度のことはして頂いてました。
請求通りに支払って改めてお詫びの言葉を添えさせて頂きます。



この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする


258中古物件の設備について
1 名前: お天気 投稿日: 2006年10月25日(水)17時54分26秒

先日中古物件の契約を行いました。
設備表には庭木有りになっています。
契約の時はあまり庭木のことは考えていませんでした。
昨日物件の下見にいって庭木は不要だと感じたのですが、売主さんに持っていってもらうことはできないのでしょうか?
まだ支払い、物件の引渡し等は行っていない段階です。
小さな事ですが教えていただきたいと思います。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年10月26日(木)17時07分29秒

お天気さん、御質問ありがとうございます。植木の価値によると推定されます。
売却可能で植木の移植費用の2倍以上、植木の価値が有れば売り主さんだけで
はなく誰でも引き取って頂ける可能性が在ります。
価値のない場合には処分費が売り主さんにかかるわけですから契約上は引き受けて
頂けない可能性が在ります。全ては植木の価値次第と推定されます。



この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする


259外国在住の場合
1 名前: オクラ 投稿日: 2006年10月26日(木)13時03分05秒

海外に在住しています。両親が亡くなったため実家の売却をする予定ですが(名義は兄弟3人)、家が売れて最終的な契約時に私は日本まで行かなくてはなりませんか?それとも、何か他の方法がありますか?それから、もし、契約の時に日本に行く場合に印鑑登録等のない私はどういう準備が必要になるでしょうか?

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年10月26日(木)17時02分41秒

オクラさんご質問ありがとうございます。日本の領事館又は大使館が発行す
るその外国地の在住証明書が本人証明になると推定されます。また、信頼出
来るご兄弟などの代理人又は弁護士等が居て正式な委任状が在れば日本に来
なくても取引は出来ると推定出来ます。詳しくは司法書士又は法務局の担当
にお尋ね下さい。





この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする


260火災保険のことで
1 名前: 山ちゃん 投稿日: 2006年10月16日(月)20時32分11秒

今月末に新築戸建の決済があり、諸経費やローン関係などの詳しい金額を
業者からいただきましたが、最初に提示されてた火災保険料より8万円近く高く
なってました。最初に提示していただいた時より、物件価格も建物面積も少なく
なってるのに火災保険料が何万も上がることってあるのでしょうか?
また火災保険はローン提携の銀行によって保険料が変わるのでしょうか?

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年10月17日(火)09時25分48秒

山ちゃん、御質問ありがとうございます。最初の業者さん(不動産会社?)
の提示の見積書がマズ、正確であったかどうか???チャンと銀行や保険会社
と物件をみて詳細な打合せをしている数字かどうか???
その他としては火災保険は建物の種類や防火性能により料率が違います。よって
て面積だけではなく建物により保険料は違います。
昨今は保険も談合をやめて保険会社によりその保険金額や保障内容も千差万別
です。内容を良く確認しましょう。金融機関も提携先保険会社が有るようです。

3 名前: 山ちゃん 投稿日: 2006年10月17日(火)09時57分46秒

ご回答ありがとうございます。最初の見積もりの時は、その物件に対しての算出で
少し多めに見積もってるとのことでした。そこでネットで自分の建物の条件を
当てはめて概算を出すと相場より10万も高かったので、少々不信に思ってます。
そこでお聞きしたいのですが、販売会社を通して事務手続きがされてますが
販売会社が手数料として上乗せして取るということはあるのでしょうか?
わかりにくい文章で申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。

4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2006年10月17日(火)11時32分55秒

山ちゃんさん、再度の御質問ありがとうございます。ムムム・・・・
販売会社が無断で上乗せして居るか?どうか?は私には当然ながら判
断出来ません。通常、融資代行手数料を予め買い主合意の元に手続きをする
場合は有ります。一般的にその代行費用は4万円から8万円程度と推定され
ます。
明細に疑問の場合はズバリ質問して詳細な説明を受けることです。その権利は
山ちゃんに有ります。頑張って納得が行くまで話し合って下さい。

5 名前: 山ちゃん 投稿日: 2006年10月19日(木)21時10分34秒

再度のお返事ありがとうございました。
あれから相場等を調べて、銀行の方へ確認電話しました結果、
結局は銀行の間違いで、外壁の構造階級が違っており、16万も下がりました。
銀行だからと信じていると大変な目にあうところでした。。。
理由がわかって良かったですが、サンハウジング様にはいろいろ教えていただき
感謝しております。ありがとうございました。



この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする


625個のスレッドがあります (最大スレッド保管数1800)


Copyright©2015 Sunhousing Co., Ltd