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題名 1 白紙解約について (5 ) 2 業者への売却なのに仲介料とは (2 ) 3 公簿面積で売買して損しました (6 ) 4 仲介手数料について教えてください。 (2 ) 5 住宅ローンを組む方法ないですか? (2 ) 6 はじめまして。 (2 ) 7 隣の塀と盛り土の関係 (3 ) 8 立ち退きを迫られています。 (4 ) 9 一般媒介契約書の有効期限 (3 ) 10 共同購入の件 (4 ) 11 借地権の立ち退き料 (2 ) 12 名義の違う土地、家の売却 (3 ) 13 築25年の家を売りマンション購入 (2 ) 14 売買契約成立後の事件 (2 ) 15 借地の買い上げに関して (2 ) 16 新築を売却すべきか (3 ) 17 任意売却前の中古マンションの購入 (3 ) 18 私道の協定 (3 ) 19 水道管の承諾料 (2 ) 20 契約後の手付金の返還について (2 ) 21 免責と任意売却 (2 ) 22 共有名義の売却 (2 ) 23 不動産贈与 (2 ) 24 無知なばかりに。。。 (2 ) 25 マンション違約金の返還は可能ですか (3 ) 26 予算 (2 ) 27 マンション購入と売却時の頭金の行方 (2 ) 28 建売の新築物件購入を申し込みました (2 ) 29 残代金の支払が遅れる場合 (2 ) 30 買い戻し特約違約金 (2 ) 31 親の土地に建てた家の売却について (2 ) 32 特約の期間について (2 ) 33 名義について! (2 ) 34 不動産売却契約の方法 (3 ) 35 第三者の意見が聞きたい! (5 ) 36 債務整理後の借家を契約するにあたって (2 ) 37 名義の異なる土地家の売却 (2 ) 38 団体信用生命保険について (2 ) 39 不動産売買(売り手)に伴う税金 (2 ) 40 事故物件について (2 ) 41 整理物件購入について。 (2 ) 42 土地・家屋の売却について (3 ) 43 隣家に関する説明不足? (7 ) 44 破産物件の購入 (2 ) 45 不動産買い物件の名義変更について (2 ) 46 名義について (2 ) 47 売買契約について (2 ) 48 海外在住者の中古マンション購入 (3 ) 49 立ち退き調査 (2 ) 50 2行目の本審査 (2 ) 51 任意売却物件購入について (2 ) 52 違法建築物の購入 (6 ) 53 広告の記載に疑問 (3 ) 54 隣地の越境について (2 ) 55 住宅個人売買では住宅ローンは組めないのでしょうか? (2 ) 56 人工地盤と知らずに契約 (2 ) 57 汚水の最終枡 (2 ) 58 登記簿負債の抹消 (3 ) 59 海外の土地売却について (2 ) 60 所得申告が無い場合 (2 ) 61 地盤亀裂で退去願 (2 ) 62 難題を抱えた土地 (3 ) 63 白紙解約と未払いの手付金 (3 ) 64 生命保険金と負の財産 (2 ) 65 地中埋設物について (6 ) 66 相続不動産の売却にあたり (3 ) 67 振り込み手数料は売主負担? (3 ) 68 多重債務者のマイホーム購入について (2 ) 69 手付金、仲介手数料の返還 (4 ) 70 賃地の売却 (3 ) 71 土地と建物別名義の骨肉の争い (2 ) 72 任売物件の購入是非 (7 ) 73 購入申込書について (2 ) 74 重要事項 (3 ) 75 駐車場の更新契約をしなかったのに口座から引き落とされていました。 (2 ) 76 親子間売買について (2 ) 77 解約に伴う手付金返還に就いて (2 ) 78 県外の不動産名義変更 (3 ) 79 契約後売主が不渡りを出した場合 (7 ) 80 瑕疵のある売主への責任 (2 ) 81 不動産売買契約後トラブル (5 ) 82 根抵当権のついた住宅の売却について (3 ) 83 遺産不動産売却時の税務 (2 ) 84 契約を白紙撤回したいのですが (2 ) 85 契約後の物件内容の不一致について (3 ) 86 共有名義借地権の売却金の分配割合について (2 ) 87 借地権付き物件を所有権に変更して購入する場合 (3 ) 88 借地上の建物の撤去 (2 ) 89 助けて!貸家が競売になりました! (3 ) 90 建築条件尽き新築に関する契約解除について (5 ) 91 建物と敷地境界との離れ (2 ) 92 個人売買における売主の瑕疵担保責任について (2 ) 93 決済について (2 ) 94 ローンの残っている家の売却方法 (2 ) 95 名義変更? (2 ) 96 数年先に売却予定、今査定は無意味? (5 ) 97 中古住宅の売買について (6 ) 98 中古住宅の個人売買について (2 ) 99 自己破産した方の中古物件 (5 ) 100 中古住宅購入時の税金について (3 ) 101 自宅売却の際の瑕疵担保責任について (2 ) 102 不動産売却税 (2 ) 103 新築分譲マンション契約解除による手付金返還について (3 ) 104 親からのマンション購入【贈与とローン】 (3 ) 105 住宅購入と税務調査 (3 ) 106 建築確認書 (3 ) 107 キャッシュでマンションを購入する場合 (2 ) 108 履行の着手 (3 ) 109 住居購入に伴う遺産相続土地売却税 (2 ) 110 建築条件付物件 (2 ) 111 地上権 (3 ) 112 続、売主との賃貸契約 (5 ) 113 借り上げ社宅の立退き料・迷惑料 (4 ) 114 内覧後のキャンセルにつての質問 (2 ) 115 泥棒に入られたことの告知義務 (2 ) 116 契約解除について (2 ) 117 不動産契約の解約について (4 ) 118 係争中不動産の購入後トラブルについて (2 ) 119 土地売買契約時に交わした覚書の有効期限 (2 ) 120 時効取得 (3 ) 121 権利・義務 (3 ) 122 既存宅地の購入について (6 ) 123 土地売却に伴う受益者負担金移転 (3 ) 124 戸建て本契約解約 (2 ) 125 暴力団事務所が隣の部屋 (2 ) 126 中古物件の解約 (3 ) 127 通行地役権 権利証について (2 ) 128 自己破産後のマンション購入 (2 ) 129 レ000021の物件 (3 ) 130 自己破産した方の物件(土地、建物) (3 ) 131 任意売却中なのですが (3 ) 132 ローン条項による解約について (2 ) 133 中古物件の解約 (3 ) 134 仮契約前のキャンセルについて (3 ) 135 区画整理の移転拒否について (4 ) 136 白紙解約希望 (2 ) 137 譲渡所得税の取得費について (3 ) 138 ローン特約か違約解約 (3 ) 139 土地売買契約と駐車場廃業 (6 ) 140 差押さえ物件の購入は大丈夫なの (3 ) 141 共同購入解約について (7 ) 142 共同名義の相互保証について (3 ) 143 土地を処分したいのです (2 ) 144 地上げの対応。 (2 ) 145 自己破産後 のマイホーム購入 (2 ) 146 不動産購入について (2 ) 147 建築条件付物件のついて (2 ) 148 重要事項の内容について (5 ) 149 位置指定道路の名義について。 (4 ) 150 親からの資金援助について (2 ) 151 電柱の移設についての相談 (2 ) 152 土地の所有者と異なる家の購入 (2 ) 153 負債を抱えたままでの購入契約について (3 ) 154 家主と仲介不動産業者の問題 (7 ) 155 中古物件購入後のいらだち (4 ) 156 新居購入後のトラブル (2 ) 157 土地の価格査定について。 (2 ) 158 調整区域の土地売買 (2 ) 159 50年ぐらい前にできたよう壁 (4 ) 160 居抜き店舗の契約解除について (3 ) 161 不動産売買契約書の虚偽 (2 ) 162 登記とパンフの面積の差 (2 ) 163 手付金振込み後、契約捺印前のキャンセル時の手付金返還について (3 ) 164 不動産業者の二人が土地の買取? (6 ) 165 不動産競売に落札したい金額 (2 ) 166 知人から個人売買にて中古物件を買う (3 ) 167 土地売却について (3 ) 168 自宅の競売について (2 ) 169 境界のトラブル (2 ) 170 住宅名義について (5 ) 171 口頭契約での取引 (2 ) 172 私有地内の消火栓移動について (2 ) 173 市街化調整区域にある物件の売却 (3 ) 174 住所変更 (4 ) 175 売主街金 事務所そのまま (3 ) 176 元借地の購入 (3 ) 177 境界から基礎が・・・ (7 ) 178 土地購入 現金のときは? (3 ) 179 土地の引渡しを延期された (6 ) 180 中古戸建てを買うつもり (3 ) 181 土地を分けての売却は? (3 ) 182 新築を売却したい (2 ) 183 司法書士の選択 (4 ) 184 生前贈与物件を売却して宅地購入 (2 ) 185 賃貸用に購入したマンションの名義について (2 ) 186 フィリピンの土地 (4 ) 187 雨漏りの中古住宅の売却 (2 ) 188 抵当権付き中古物件について☆ (5 ) 189 売主の債権 (6 ) 190 中古住宅 (3 ) 191 自己破産予定の医院購入について (5 ) 192 土地売買契約前の断りについて (4 ) 193 名義変更その他 (2 ) 194 立ち退きについて (2 ) 195 売却したい (2 ) 196 契約解除について (2 ) 197 教えてくださ〜い(T_T) (2 ) 198 個人売却での支払いについて (3 ) 199 父親名義で両親が現在住んでいる家を購入 (4 ) 200 建物共有名義人に無断の損害保険の勧誘 (2 ) 201 競売物件の抵当権について (2 ) 202 白紙契約にできるかどうか (5 ) 203 入居前に転勤に (2 ) 204 ガス管の支障移転工事の支払い (2 ) 205 親子間の不動産売買 (2 ) 206 火災中古物件の購入は (2 ) 207 専属解除 (6 ) 208 住宅の解約について (4 ) 209 共同名義の火災 (3 ) 210 収入印紙について (2 ) 211 契約解除をしてもらえない (2 ) 212 建築契約を白紙にする為には? (3 ) 213 家を売却するにあたって、 (2 ) 214 中古物件を売りに出す場合。 (3 ) 215 資金ゼロの父の不動産購入について (8 ) 216 父経営のお店の立ち退きについて (3 ) 217 困っています (5 ) 218 不動産取得税の減税 (2 ) 219 用途地域に虚偽が発覚 (2 ) 220 通行同意について (2 ) 221 仲介、解体料について (2 ) 222 賃貸マンションの所有者変更 (2 ) 223 市街化調整区域 (2 ) 224 土地の個人売買 (4 ) 225 不法投棄のゴミの処理 (3 ) 226 3家族共有で購入したリゾートマンションの売却 (2 ) 227 欠陥住宅と聞いて・・・その処置について (2 ) 228 売買の二重契約について (3 ) 229 ローンの利率について (2 ) 230 土地売買契約後に判明した事項について (2 ) 231 教えてください (3 ) 232 売買契約後に売り渋られてます。 (6 ) 233 土地売買時の事務手数料とは?! (2 ) 234 土地の契約・手付金・仲介手数料 (3 ) 235 借地の購入について (2 ) 236 買い替えについて。 (2 ) 237 共有名義のマンション売却について (6 ) 238 耐震は大丈夫か・・・ (3 ) 239 個人名義の中古住宅 (3 ) 240 事業停止した企業の不動産 (2 ) 241 マンション所有者変更 (3 ) 242 買い替え条件で・・・ (3 ) 243 営業担当者と個人情報 (4 ) 244 不動産売却の際の共有部分の保険料について (3 ) 245 親からの融資 (4 ) 246 名義変更 (2 ) 247 マンションについて。 (5 ) 248 土地探し (2 ) 249 ローンが払えなくなったら (4 ) 250 不動産売却 (4 ) 251 賃借人の家賃不払い。 (2 ) 252 都市計画道路の予定有り (2 ) 253 土地の転用について (2 ) 254 土地購入時の日照権について (3 ) 255 不動産登記と連帯保証人 (3 ) 256 投資用マンションの購入について (2 ) 257 申込後のキャンセル (3 ) 258 中古物件の設備について (2 ) 259 外国在住の場合 (2 ) 260 火災保険のことで (5 ) 261 越境に関して(購入中) (2 ) 262 リボ払いが3回残ってます。 (2 ) 263 名義変更について (2 ) 264 名義と持分比率について (2 ) 265 購入したばかりの土地を売りたい (2 ) 266 事務手数料について (2 ) 267 土地購入直後の売却 (4 ) 268 工期について (2 ) 269 マンションバルコニー“隔て板”設置位置 (2 ) 270 鍵の交換 (2 ) 271 不動産売却後すぐに購入したら? (3 ) 272 親子売買と住宅ローンについて (2 ) 273 競売履歴のある物件について (3 ) 274 仲介手数料 (4 ) 275 土地購入に伴う建築の申込金について (3 ) 276 共有分土地売却について (5 ) 277 土地の買い方 (4 ) 278 ローン特約が適用されるか (4 ) 279 マンション購入名義と支払い名義 (2 ) 280 不動産売却について (2 ) 281 公庫の残債・・・・ (4 ) 282 2/3だけ立ち退けなんて (7 ) 283 夫がローンを組めない! (3 ) 284 親子ローンについて・・・ (3 ) 285 名義人の同席 (2 ) 286 建築条件付きの借地 (2 ) 287 契約書の不備について (4 ) 288 抵当権の抹消について (3 ) 289 共同名義? (2 ) 290 手付金・及び仲介手数料の返還について (2 ) 291 競売の引渡しの文書について。 (2 ) 292 委任状が取れず任意売却できない (3 ) 293 登録免許税の軽減について (4 ) 294 火葬場の告知義務 (2 ) 295 土地建物売却 (5 ) 296 競売物件にかんhして (2 ) 297 契約後の解約 (2 ) 298 土地を購入したいが・・ (2 ) 299 不動産取得税 (2 ) 300 アメリカ在住の叔母とのマンション共同購入 (2 ) 301 売買契約後も、売主が引越ししない (2 ) 302 共同名義でマンションを購入した場合 (2 ) 303 離婚後のマンション名義変更について (3 ) 304 豊橋で住みやすいところ (3 ) 305 祖母の土地を買い戻したいのです (3 ) 306 購入者と異なる名義人。 (3 ) 307 土地を売却したいが…。 (4 ) 308 位置指定道路の堀削 (4 ) 309 マンション購入について (2 ) 310 権利書がどこにあるのかわかりません (2 ) 311 契約後の判明。。 (3 ) 312 消費者金融の抵当がついた家の購入 (5 ) 313 契約前のキャンセル (3 ) 314 裁判中の者はローン審査にひっかかりますか? (2 ) 315 借地の買い上げA(@の続き) (6 ) 316 立ち退き料 (2 ) 317 借地の買い上げ@ (1 ) 318 ローンの審査について (4 ) 319 契約後に問題を発見 (2 ) 320 ローンを組みたいのですが、 (3 ) 321 都市計画道路上の土地 (7 ) 322 建築条件付土地の売買について (5 ) 323 同じ土地を複数購入希望希望したら? (3 ) 324 土地売却&新居購入について (2 ) 325 火災物件 (2 ) 326 調整区域での確認申請について (2 ) 327 親の名義で土地購入時 (3 ) 328 共同名義で購入したマンション売却と離婚 (2 ) 329 契約したの? (2 ) 330 買い戻し特約抹消の書式 (2 ) 331 公庫、債権 物件 (3 ) 332 契約書の種類 (3 ) 333 売買契約時について (2 ) 334 契約の仕方 (3 ) 335 中古住宅の履歴について・・。 (5 ) 336 親が娘の名義でローンを組もうとしています (7 ) 337 押印について (2 ) 338 契約解除後について。 (3 ) 339 契約書のない駐車場について (3 ) 340 売却時の経費 (2 ) 341 仲介手数料について (3 ) 342 マンション売却時に損切りするためのローン (2 ) 343 隣地の排水 (2 ) 344 駐車場 (3 ) 345 収入合算でマンション購入 (4 ) 346 連帯保証人でもマイホーム (4 ) 347 ? 仮換地に建つ戸建て購入について ? (4 ) 348 立ち退きについて (2 ) 349 小学校の距離 (2 ) 350 建築条件付き 土地契約の解除 (7 ) 351 ローン契約後の別居 (3 ) 352 父名義の家があり、父が亡くなった場合 (2 ) 353 不動産売買契約書について (3 ) 354 土地の事 (3 ) 355 母親の土地を売却 (2 ) 356 契約書、書式について (3 ) 357 婚約者の共同名義 (4 ) 358 共有名義の不動産を売却 (3 ) 359 土地契約直前のキャンセル (3 ) 360 根抵当権付きの売却 (3 ) 361 瑕疵責任担保 (2 ) 362 共有名義で買った家を売却 (2 ) 363 解約?手付金の返金について (3 ) 364 共有名義で家を買った後、親子ローンは組めますか (2 ) 365 登記の名義について (9 ) 366 仲介手数料について (2 ) 367 契約解除と手付金放棄のご質問 (2 ) 368 契約解除について(2) (4 ) 369 契約解除について (2 ) 370 申込金の返金について (5 ) 371 個人売買で購入した物件が・・ (2 ) 372 住宅名義変更について (2 ) 373 契約前のキャンセルについて (3 ) 374 不動産贈与の名義について (2 ) 375 土地を購入しようとしてる矢先に (3 ) 376 住宅購入の契約後の発覚 (2 ) 377 契約書がない場合の立ち退き拒否権 (2 ) 378 土地契約してすぐ (2 ) 379 将来の相続で税金対策? (2 ) 380 境界の明示について (7 ) 381 モデルルームについて (2 ) 382 整地費用とセットバックについて (6 ) 383 内金の返還について (3 ) 384 〇テナント立ち退き料〇 (5 ) 385 不動産取得税 (2 ) 386 頭金負担と名義 (4 ) 387 離婚時に共同名義の物件 (5 ) 388 親子間住宅売買 (2 ) 389 賃貸に出しているマンションを高く売却した (6 ) 390 困っています。 (3 ) 391 親への支払い (2 ) 392 トラブル発覚 (3 ) 393 親からの融資について (2 ) 394 引渡し直後の転勤命令の場合 (2 ) 395 競売の延期か立ち退きの先延ばしは出来ないものか・・・ (3 ) 396 慰謝料と不動産 (5 ) 397 地上権マンション (2 ) 398 工務店の民事再生 (2 ) 399 一棟売り (3 ) 400 営業マンに持ち逃げされた (4 ) 401 共有名義者が自己破産した場合 (5 ) 402 住宅の購入(女性) (6 ) 403 土地を買ったのですが (3 ) 404 マンション共同購入について (3 ) 405 契約解除できるでしょうか? (2 ) 406 親の土地に新築したが売却したい (2 ) 407 競売物件・開札日前に退去 (4 ) 408 契約解除について (2 ) 409 駐車場って? (3 ) 410 家主の修繕義務 (2 ) 411 強引な契約で購入した場合は (2 ) 412 売主との賃貸契約 (3 ) 413 遊歩道をめぐる騒動 (2 ) 414 売価からまた値引き (3 ) 415 契約解除について 手付金・仲介手数料 (4 ) 416 売主から引渡し拒否2 (2 ) 417 売主から引渡し拒否 (5 ) 418 契約書と登記名義人の氏名 (2 ) 419 雑種地の所有権 (3 ) 420 短期居住物件の売却 (3 ) 421 競売物件について (2 ) 422 違約金 (2 ) 423 契約の延期はいつまで可能? (2 ) 424 土地の盛土について。 (2 ) 425 普通借款で貸した家の売却 (3 ) 426 お隣が越境 (3 ) 427 新築した家を売却 (3 ) 428 諸費用ローンについて (2 ) 429 建築の制限について (2 ) 430 不動産業者の解約 (2 ) 431 5年前に自己破産したのですが (3 ) 432 マンション引渡しの延期について (3 ) 433 マンション購入キャンセル (5 ) 434 売却済みの土地について (4 ) 435 購入前の事前説明について (4 ) 436 銀行融資OK保険でNGの場合の契約解除は可能? (4 ) 437 建築条件付きの契約解除 (3 ) 438 公庫団体信用生命保険の加入について (4 ) 439 贈与 (2 ) 440 地役権 (3 ) 441 車庫証明・登録変更? (4 ) 442 口約束でのキャンセル (2 ) 443 購入直前の転職 (2 ) 444 権利書のない不動産の売却について (2 ) 445 名義について教えてください (6 ) 446 立退きにならないのでしょうか。 (8 ) 447 共同債務で契約するデメリットは? (3 ) 448 共同名義でいいのか (2 ) 449 共同名義?で契約したが (3 ) 450 自己破産者でも住宅ローン組めますか? (2 ) 451 海外在住でも日本の土地購入できますか? (2 ) 452 建築条件付きの契約解除 (2 ) 453 力を貸して下さい。 (2 ) 454 契約後のキャンセル (2 ) 455 マンション購入時の手続きについて? (2 ) 456 不当立ち退き要求 (2 ) 457 売主の原状回復義務 (2 ) 458 中古物件購入方法について (2 ) 459 破産物件について (2 ) 460 土地の個人売買方法 (2 ) 461 変電所 (2 ) 462 引渡し日の延期について (3 ) 463 個人の不動産売却 (2 ) 464 手付金について (2 ) 465 マンションか一戸建てか? (2 ) 466 売主側の契約破棄 (5 ) 467 新築の売却について・・・。 (7 ) 468 重要事項説明書のうそ?浄化槽 (3 ) 469 建売物件の契約後の解約 (4 ) 470 白紙解約したい (2 ) 471 収益物件&銀行融資 (3 ) 472 新築を購入するにあたって(共同名義?) (3 ) 473 新築マンション購入 (5 ) 474 マンション購入時の名義 (2 ) 475 重要事項説明書 (3 ) 476 うそつき!! (2 ) 477 契約後のキャンセル (2 ) 478 家売却について (5 ) 479 中古物件売買について (2 ) 480 マンションの名義 (2 ) 481 中古物件売買で利益が出ると? (4 ) 482 競売による持ち主変更について (2 ) 483 印鑑証明書がいると言われたのですが (2 ) 484 契約後の解約 (3 ) 485 ローンのことで・。 (6 ) 486 口約束での契約 (2 ) 487 売主のキャンセルについて (2 ) 488 解除か売却 (3 ) 489 新築マンション契約後の住戸変更 (4 ) 490 連帯債務の関係で借換えできない? (6 ) 491 共同名義って? (3 ) 492 共同債務の団体生命について (3 ) 493 契約違反になる問題 (3 ) 494 親子間での立ち退き依頼 (2 ) 495 賃貸人に売却したいのですが (3 ) 496 解約可能?? (5 ) 497 仲介手数料の上乗せについて (2 ) 498 連名の土地の売却代金について (2 ) 499 ローンが残ったら (3 ) 500 契約物件の過去の火災について (3 ) 501 本審査中の会社の倒産 (2 ) 502 中古の値段交渉について (4 ) 503 登記簿名義人死亡の為、アパートの土地を売却したい (5 ) 504 シロアリ被害にあった場合 (3 ) 505 境界の明示 (5 ) 506 これって契約違反では? (2 ) 507 税金って・・・ (2 ) 508 個人同士の家の売却について (2 ) 509 共同名義での新築 (4 ) 510 立ち退き合意書 (2 ) 511 親族間の貸し借り (3 ) 512 住宅金融公庫の審査 (4 ) 513 説明内容が全く虚偽 (3 ) 514 相続による名義変更 (4 ) 515 土地の買い付けについて (5 ) 516 申込みの解約について (3 ) 517 貸地契約の更新を拒否したいのですが… (5 ) 518 契約後の販売価格訂正について (4 ) 519 土地購入後判明した廃棄物 (3 ) 520 自己破産者の中古住宅を買うことについて (3 ) 521 住宅売買契約の解約 (5 ) 522 契約違反では・・・? (2 ) 523 中間省略登記 (11 ) 524 契約の延期はできますか? (3 ) 525 分譲マンション売買契約時の覚書 (2 ) 526 家売却時の告示事項について (3 ) 527 自己破産者の購入について (4 ) 528 契約書の金額 (2 ) 529 過剰な抵当権? (4 ) 530 請求期限について (2 ) 531 古民家物件について (3 ) 532 【虚偽の説明&重大事項の秘匿】 (4 ) 533 共同名義の売却について (2 ) 534 借地の買い上げ (5 ) 535 共有名義の持分指定について (2 ) 536 共有名義の不動産の処分について (3 ) 537 土地評価格内での個人売買 (2 ) 538 恐いんです・・・。 (3 ) 539 買い替え時の査定について (6 ) 540 海外在住者の日本での所得税申告方法 (2 ) 541 抵当権と根抵当権 (2 ) 542 賃貸物件立ち退きの件で。 (2 ) 543 手付金を取り戻したい!! (2 ) 544 手付金返還について (2 ) 545 土地の個人売買について (2 ) 546 借金返済の為の不動産売却について (2 ) 547 亡くなった義母と実父の共有名義の売り方 (2 ) 548 自己破産者なのですが・・・ (2 ) 549 公団の手付金返還 (4 ) 550 老夫婦現金戸建て購入時の共同名義 (2 ) 551 連帯保証人になったが・・・ (5 ) 552 競売物件を購入したいのですが (3 ) 553 売買契約時の公租公課の扱い (2 ) 554 土地の再取得について (2 ) 555 不動産売却後の確定申告について (1 ) 556 少しお聞きします (2 ) 557 融資特約の解除について (2 ) 558 住居人がいても不動産売買はできますか? (5 ) 559 橋の権利 (2 ) 560 キャンセルの手付金放棄ついて (4 ) 561 説明義務について (5 ) 562 相続した土地の売却について (2 ) 563 中古マンション購入から入居について (2 ) 564 契約更新したマンションの違約金 (4 ) 565 土地の購入について (2 ) 566 転勤による売買契約の解除 (2 ) 567 父との共同購入 (4 ) 568 入居前に転勤に。。。 (4 ) 569 父との共同購入(追記) (1 ) 570 再度質問 (3 ) 571 新築マンションの購入をキャンセルしたい (7 ) 572 建築条件付土地 契約解除 (2 ) 573 土地の売買契約について (2 ) 574 賃貸店舗を購入したいが。。 (2 ) 575 ローン特約について (2 ) 576 名義変更について (2 ) 577 借地の買い上げについて (3 ) 578 祖母のマンション購入について (3 ) 579 違約金発生しますか? (3 ) 580 ★区画整理の為の立ち退きについて情報を下さい★ (3 ) 581 解約について教えて下さい (3 ) 582 立ち退いてください (5 ) 583 50%の権利を持ったまま失踪で (5 ) 584 ローン特約による契約の白紙撤回について (5 ) 585 4日間水が出ませんでした。 (2 ) 586 引っ越したいんですが? (2 ) 587 マンション購入で困っています。 (3 ) 588 立ち退き (3 ) 589 キャンセル物件購入 (2 ) 590 分譲賃貸? (2 ) 591 売買契約書って (2 ) 592 息子の新居購入のための土地売却 (2 ) 593 教えてください (2 ) 594 たびたびすいません (2 ) 595 キャンセル物件について (5 ) 596 すごく悩んでいます。 (6 ) 597 抵当権 (4 ) 598 建築条件付の購入について (5 ) 599 相続家屋の売却 (2 ) 600 契約解除できますか? (5 ) 601 故父親所有のマンションの住居人の扱いについて (3 ) 602 こういう価格ネゴの方法は有り得ますか? (2 ) 603 売主失踪 (3 ) 604 私道に面しているのに物件紹介で接道状況欄に「公道に接す」と書くこと (2 ) 605 手付け解約について (2 ) 606 中古物件購入 (2 ) 607 店舗つき住宅の購入について (3 ) 608 親の土地を購入 (5 ) 609 中古一戸建て購入後 (2 ) 610 すいません (2 ) 611 解約時の頭金返還について (3 ) 612 手付金の無効はできるのですか? (4 ) 613 自己破産物件?の購入 (6 ) 614 手付金は返してもらえる? (3 ) 615 契約解除について (3 ) 616 ローン審査 (4 ) 617 新聞広告中古物件 (3 ) 618 電柱の移設について (3 ) 619 土地の障害物について (5 ) 620 契約解除の手順について (4 ) 621 契約解除か売却か (2 ) 622 ローン条項付き契約 (7 ) 623 共同名義と連帯保証人 (5 ) 624 契約解除について (3 ) 625 新築マンションの解約について (2 )

21免責と任意売却
1 名前: ホビ 投稿日: 2009年12月20日(日)19時23分57秒

住宅ローンの支払い不能により自己破産をする場合なのですが、破産手続き後に債権者から競売又は任意売却の通知が届くと聞きました。自己破産すればおそらく免責を受けられる状態にあるのですが、自己破産後に自ら不動産屋に任意売却を依頼することができるのでしょうか?。できるのであれば免責後の任意売却のメリット・デメリット?。それと免責が決定すると自ら不動産屋に任意売却を依頼して、売れた場合でも残債は発生しないのか?。破産により官報に記載され、任意売却を行う不動産屋が訪ねてくることがあるのか?教えてください。よろしくお願いします。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年12月21日(月)10時54分26秒

ホビさん、ご質問ありがとうございます。さて、ローンの不払い等による抵当権
の実行の過程での任意売買のが可能かどうか?また、破産管財人と複数の債権者
等の任意売却価格の調整や裁判所の認定等でこじれますと・・・競売に移行する
と推定されます。この過程と、自己破産とは全く別物と推定されます。

任意売買の場合、多くのケースでは売り主又は任意売買を希望する不動産会社が
破産管財人の許可を受けて買い主を捜し出します。いずれにしても売り主の手元
にお金が残るケースが有る場合には任意売買はとても有効ですが・・・???
残らない場合には、売り主に取ってのメリット、デメリットは・・・残債を住宅
を退去後、自己破産をしないで返し続けるか?又は自己破産で一度リセットする
かにより対応が異なってくると推定されます。また、任意売買の場合、交渉を上手
く運べば・・・移転費等を相手が負担して頂けるケースもあり得ます。競売ですと
基本的には、ゼロ円で強制退去となるケースも有ると推定されます。
また、自己破産には費用がかかります。その額はケースバイケースですが100万円
とも300万円とも云われて居るケースも有ると推定されます。(詳しくは弁護士さ
んにお尋ね下さい。
売却する住宅の商品価値と債権額にもよりますが・・・再出発が有利な方法を模索
してください。人間いかなる時もあきらめてはいけません。再出発に際しどの
選択が一番有利か真剣に熟考してください。健闘をお祈り申し上げます。



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22共有名義の売却
1 名前: さと 投稿日: 2009年12月19日(土)14時05分02秒

母と伯父2分の1ずつ共有しているアパートがあるのですが、先日、2分の1売却したからという連絡がはいりました。
不動産屋が来て残りの2分の1を売ってくれと母にせまってきてました。
共有名義のアパートでも、自分の持ち分であれば勝手に売れるのでしょうか?

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年12月19日(土)16時09分11秒

さとさん、権利書(登記済み証書)等の書類を確認しないと何とも言えません。
司法書士さんに見て頂きアドバイスを頂くようにして下さい。



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23不動産贈与
1 名前: たんたん 投稿日: 2009年12月15日(火)21時52分48秒

仮に固定資産評価額の金額が土地建物含めて2000万
だと仮定すると、
親族間での不動産の名義変更の場合に贈与税が控除に
なったとしても翌年には所得扱いとなり所得税やその
他も含めてすごい金額になるのではないでしょうか?



2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年12月18日(金)13時42分00秒

たんたん、ご質問ありがとうございます。所得税等のご質問に答える為には
たんたんさんのケースを詳しく知る必要が有ります。各地の税務署などで
行っている無料税務相談に各種資料を持ち相談に行くことをお勧めいたします。



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24無知なばかりに。。。
1 名前: あき 投稿日: 2009年12月12日(土)06時55分31秒

不動産の方がしつこかったので、嘘の名前t会社名で、ローン通らないと思い
本契約してしまったら、不動産から偽証罪にあたると物件の2割の金額請求されたんですが、払わないといけないのですか?私が無知なばかりに大変な事になっています。どうしたらいいか誰か教えて下さい
もちろんローンは通りませんでした

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年12月14日(月)10時27分54秒

あきさん、せっかくご質問頂きましたが・・・
当方、経緯も契約書の内容も解りませんのでお答えのしようが有りません。
紛争の当事者に対してのコメントは差し控えさせて頂きます。悪しからずご
了承ください。

紛争がこじれるようなら・・・有能で良心的な弁護士さんに相談するしか無い
かも知れません。もちろん弁護士さんは有料です。



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25マンション違約金の返還は可能ですか
1 名前: ぽぽ 投稿日: 2009年11月24日(火)10時27分17秒

昨年2008年10月に2009年3月末完成予定の新築マンションの購入の契約をしました。
履行の着手も行いました。
その頃から景気が急激に落ち込み、リストラ等収入の先行きに不安を感じたのと、
大型マンションだったので他の部屋が売れ残った場合に、共有場所や駐車場などの管理費や駐車料金などの値上がり等々いろいろな懸念が沸きました。
思うほど売れていないように見えたので、値下げしないのかと聞いても、そこの不動産屋は完成しても値下げしないというのがポリシーみたいで、値下げはないと言っていました。
結局、不安を抱えて購入するのはやめ、手付放棄+違約金(だったかと思います)として購入価格の1割を取られて解約することになりました。
キャンセルするとそのような料金がかかることは承知してましたし、文書にもなって説明も受け印鑑も押しました。
勿論、不動産屋は、強気で、完成時には半分は売れる予定ですし、完成後にはすぐにも売れる予定。
不動産屋は大手S不動産です。
ただ、1年たっても、だいぶ売れ残っているようですし、やはり、共有場所や駐車場はその分割高になっているのかと思います。
このような状態なので、手付け+違約金の一部でも返還してもらいたいと考えておりますが、可能性はありますでしょうか?

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年11月24日(火)17時25分38秒

ぽぽさん、不動産売買のご質問ありがとうございます。さて、契約書の主たる
目的は、ぽぽさんの様な事例に対して明確にそのリスクを双方が確認するために
交わす物です。契約書をもう一度良くお読みになり・・・売り主側に契約文書
上の落ち度が有ったか?無かったか?が重要です。何を言ったか?などなど
普通は契約書上に無いその後の売れ具合等はあまり意味を持たないと推定され
ます。

3 名前: ぽぽ 投稿日: 2009年11月25日(水)09時04分56秒

返信ありがとうございます。「普通は契約書上に無いその後の売れ具合等はあまり意味を持たないと推定され
ます。」その通りですよね。営業は、売れないとは言わないですものね。それは、言った言わないのうちに入らないし、相手も絶対に売れるという言い方はしていなかったと思うので。
契約書に落ち度がなかったかはチェックしてみます。ただ、大手の不動産屋なので、きっとそのへんは抜かりないですよね。
また気になる点があれば質問させていただきます。




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26予算
1 名前: あいも 投稿日: 2009年11月13日(金)14時30分35秒

いつも社長様のブログを拝見させていただいております。
先日のブログで頭金は(土地+建物)x1.2 で大手ハウスメーカーなら+1000万と
書かれておりましたが、その1000万とは何に相当する金額でしょうか?

(土地+建物)で4000万の物件を探しており、頭金は半分用意出来ているので自信を持っていましたが、
最近の社長様のブログを拝見させていただいて不安になってきております。

金利の安い銀行がお金を貸してくれるかくれないかを一つの判断基準にしてもいいのでしょうか?

社長様のおっしゃるように、家は必要最小限でよいので、日々の家族の暮らしを豊かにゆとりある
生活にしていくのが最優先だと思っています。

しかしながら、できることであれば何とか予算内で工夫して、自分の理想のマ
イホームに近づけたいと思っております。



2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年11月14日(土)16時34分56秒

あいもさん、ご質問ありがとうございます。家造りって本当にお金がかかり
ますね(涙・・・

弊社には本当に沢山の家探しのお客様がご来店頂けます。さて、大手ハウス
メーカーでは何故?プラス1000万円ほどを予算計上しないといけないか?
本当の本当の事は・・・掲示板ですから??????です。

さわりを・・・(笑)
1,私は長年この商売をして展示場もとても詳しいです。さて、大手ハウス
メーカーで・・・云う坪単価で追加工事無しで家を建てられた人を知りません。
営業マンの成績はイカに追加工事をお客様に発注して頂くか?これに力点が
強く、強く置かれています。発注者としても日頃の金銭感覚が麻痺しています
から・・・簡単?に追加工事を発注します。その額おおよそ、1割〜3割程度

弊社で売らさせて頂いた大手ハウスメーカーのお客様は・・・不幸な事に
追加工事を最初の契約金額から比べると5割オーバーも発注していた方が見えます。
弊社の・・・もと事務員さんもご主人の関係で弊社に勤務する前に家を建てられて
もちろん、超大手ハウスメーカー・・・追加工事が1300万円かかったと言ってい
ました。フー

そのほか・・・外構工事も・・・家のデザインに合わせようとすると普通の
外構工事では???との思いから何百万円もかけて居る人を良く見受けます。

そのほか・・・大手ならではの諸々の別途工事やオプション工事も目白押し
ですからね(笑)普通は工事に着工してから・・・色々言われちゃうので後に
引けなくなっています。フー・・・金銭感覚、感覚麻痺、等々

融資金利も・・・大手のシュミレーションはほぼ全て変動金利での資産です。
とても・・・リスキーですね、このリスクに対するためにも予備費がとても
必要となります。金利の固定期間は長ければ長いほど安全です。しかし、金利が
高いので月々の支払いはとても高くなります。未来の金利リスクをどのように
考えるか・・・思案のしどころです。

冒頭にも記したように・・・本当の事を書き込めないのです。弊社にご来店
頂いた全ての人は・・・弊社の家創りシュミレーション、をお受け下さると
みなさん、・・・超、びっくりされます。ほぼ100%の人が正確な未来の
リスクを認知しないまま家造りにゴーサインを出されています。

弊社の元、事務員さんの例を見るまでも有りません。・・・(涙・・・



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27マンション購入と売却時の頭金の行方
1 名前: ももこ 投稿日: 2009年11月09日(月)18時48分32秒

新築マンション購入に向けて、手付金(売買価格の5%ほど)の支払いと
売買契約書締結を数日以内に控えており、ご相談させて頂きます。
状況は下記となります。

・4000万円の新築マンションを購入する。
・現在私(妻)名義の持家マンションを売却し、新マンション購入の為に、
頭金1000万円をここから持っていく。(→1000万円分は私名義となる。)
・夫の名前で購入価格の残り3000万円のローンを組んで購入する。

上記の状況で、将来夫と離婚することになった場合、
これから購入するマンションをすぐに売却することになります。
その場合、マンションがどんな価格で売却できるかどうかによって
左右されるとは思いますが、たとえば、購入価格で売却できた場合、
頭金として私が支払った1000万円は、そのまま私名義で、
私の元へ戻ってくるのでしょうか。また、売却価格が、購入価格よりも
低くなった場合、頭金の1000万円は目減りすることになりますが、
たとえば、800万円になってしまった場合など、この場合は、
どのようになるのでしょうか。
いかなる状況においても、元々私が支払った頭金の一部が、
夫名義に流れてしまうというようなことは起こりませんか。

また、マンション販売会社の方が用意してくださった提携ローンを
そのまま使うことは一般的に実際に最もお得なのでしょうか。

教えてください。お願い致します。



2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年11月12日(木)19時40分47秒

ももこさん、不動産購入のご質問ありがとうございます。確かに頭金の1000
万円はマンションの価格が下落すれば目減りを致します。あくまで購入時の
持ち分割合となりますので4000万円が売却時3000万円となれば3000万円の
1/4がももこさんの基礎持ち分となります。しかし、ご主人名義でローン
を組、返済をして行く課程で元本の返済分の1/2はももこさんが返した事
と見なされますので・・・売却価格からローン残高を引きそしてももこさんの
基礎持ち分1/4を引き残った金額が有ればその二分の一はももこさんの権利
となると推定されます。もちろん、離婚理由にもよりますが・・・???

また、マンション販売会社の提携ローンは一概に一番有利とは言えない場合が
あり得ます。これは借入者の属性(勤務先とか預金とか?安全度)により色々
な金融商品が色々な金融機関から出ています。ネット銀行から一般銀行まで
今は金融商品は千差万別です。表面的には金利が安くてもその他のリスクの
高い商品も有ります。ももこさんのご家庭が最後の、最後、返済が完了する
までの長期間に及ぶリスクを検討した上で選んで下さい。頑張ってね(笑)



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28建売の新築物件購入を申し込みました
1 名前: キョロ 投稿日: 2009年11月07日(土)07時41分42秒

神奈川県内で、新築分譲建売住宅の購入を検討し、建物購入の申し込みをしました。申し込みをする前に仲介不動産と物件について、いろいろと相談をし、売主に交渉してもらい、仕様や設備bの一部変更を承諾してもらいました。例えば、お風呂にテレビがついていなかったのですが、地デジ対応のテレビをつける、とか家と家との境界ブロック上にフェンスをつけるなどいくつかあるのですが、こちは契約時にどこに反映されているものなのでしょうか?仲介不動産の方は、仕様・設備等打ち合わせ図面というものを下さり、こちらの図面を売主、買主、仲介不動産の3者が持っていれば確認が出来、大丈夫とっしゃるのですが、署名、捺印がされているものでもなく、図面に赤ペンで手書きによるフェンスをつける、地デジ対応などと書いてあるものなのです。このまま、契約に踏み切って良いか、不安になっています。適切なアドバイスをお願いします。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年11月07日(土)11時56分04秒

キョロさん、ご質問ありがとうございます。不安な場合には不安を解消する
事を不動産会社さんにお願いをしましょう。契約書には特記事項又は特約
事項と云う欄があります。この欄に売り主の承諾した一部変更工事を列記
して、その項目ごとに有償なのか?無償(販売価格に含めるのか?)を明確
に記述すれば良いと推定されます。文章ではわかりにくい場合には契約書又は
重要事項説明書の中に図面や、写真等を綴じ込むのも後々のトラブル防止に
なると推定されます。頑張ってね(笑)



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29残代金の支払が遅れる場合
1 名前: らいよん 投稿日: 2009年10月28日(水)20時20分57秒

はじめまして、困っています。
一戸建ての建売住宅を購入し、10月15日に銀行で金消契約がすみ、10月末に
残代金の支払をしなくてはいけませんが、その支払が10日ほど遅れます。
今住んでいるアパートは月末まで出て行かないといけないし、残代金を待ってもらい、購入した家に先に
引越しをさせてはもらえるのでしょうか?

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年10月31日(土)13時21分40秒

らいよん、さんご質問ありがとうございます。基本的に、ご希望の決済前の
お引っ越しは出来ません。法律を買い主様、売り主様平等にリスクを考えると
残金お支払いの前のお引っ越しはもちろんの事、荷物の搬入も不可です。

余談:以前、同様のお困りの方に私が売り主様にお願いをして荷物を入れさせて
頂いたことが有ります。あんのじょう・・・トラブりました(涙・・・

キチンとした不動産会社なら・・・この点は厳格に(名義変更と引き渡しは
同時)運用すると思います。世の中、交通事故も有りますし・・・何が起こ
るか?わからないのです。

アパートを日割りで借り増す交渉をする事が最善の策と思います。



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30買い戻し特約違約金
1 名前: 草皆 投稿日: 2009年10月19日(月)18時55分22秒

買主が買い戻しに応じない場合の違約金はどれくらいになりますか?また、買い戻し価格はあらかじめ設定するのでしょうか?
しないとすれば、通常買い戻しの時にどのような決め方をするのでしょうか?
極端な例ですが、1000万で買った物件の相場が2000万だとした場合、
仮に違約金が5割として、500万払っても買い戻し出来なくしたほうが、買主にとって
得ということにはならないでしょうか?


2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年10月23日(金)09時58分30秒

草皆さん、ご質問ありがとうございます。買い戻し特約を付ける場合には、
どの様なケースでこの特約を履行するか?また、買い戻し時点での約束事
を詳細に契約書にうたい込めば、無用なトラブルは避けられる可能性が有ります。
通常の契約には買い戻し特約など一般的には付けませんので、色々な、当事者
のリスクを総合的に予見して話し合いの上無用なトラブルの起こらないように
配慮して下さい。



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31親の土地に建てた家の売却について
1 名前: けけ 投稿日: 2009年10月18日(日)00時36分25秒

お世話になります。
親所有の土地に建てた家を所有しておりますが、
訳有って住めなくなり売却を考えています。
まだローンも残ってます。
土地は親の所有のまま売却できますか?
その際の注意点等有れば教えてください。
よろしく御願いいたします。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年10月18日(日)19時25分53秒

けけさん、ご質問ありがとうございます。論理的には、借地の状態で買い主
がOKと言えば、親御さんの許可の上に売却する事は可能です。論理的には
。しかし、現実は、親御さんなどが全額を返済しない限り、名義変更の為に
金融機関が付けている抵当権等を外しては頂けないと思います。
一度、ローンを付けている金融機関、親御さんにご相談下さい。普通はこの
物件は売れない可能性が高いですし・・・まともな不動産会社で有れば取り扱う
可能性は低いと推定申し上げます。



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32特約の期間について
1 名前: 織田 和秀 投稿日: 2009年10月06日(火)15時37分11秒

調整区域(線引前に建物有)の土地(現況:更地)の土地を購入予定です。
融資特約付で契約し、融資承認後1年後くらいに建物を建てる予定です。所有権が変わりその後適合証明の申請をし、建てるけいかくですが、
万一適合証明がおりない場合は、白紙に戻す事ができますか。契約書に特約を入れてもらったほうがよいですか。
期間をいれてもらうには、1年間と長い期間でも宜しいですか。


2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年10月10日(土)10時56分28秒

織田さん、不動産のご質問ありがとうございます。現在は市街化調整地域の
既存宅と云う制度は廃止されています。この廃止の時期に地主は適合証明等
を取っていないとなかなか難しい状況と推定されます。購入前にお住まいの
地域の建築指導課に直接出向き正しい知識を得た上で行動される事をお勧め
致します。

正しい知識を得た上で可能性が大で有れば、条件付きの契約をする事は可能
と推定されます。もちろん、契約書には明確に条件を入れ、想定されるリスク
をヘッジした上で行動される方が安全と推定されます。また、融資承認後の
期間に付いても金融機関で長さを定めているケースも有りますので事前に
融資予定の金融機関に直接ご確認される事をお勧めいたします。



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33名義について!
1 名前: フック 投稿日: 2009年09月15日(火)09時54分48秒

中古マンションを購入予定です。双方の親から500万ずつ融資を受け一括での
マンション購入を考えております。その際に私の妻から名義は妻の方にしてね
と言われております。現状2人とも働いており共働きです。ローンを組んだ場合
には共有名義で税金対策をする必要があると思いますが、一括での購入の場合
別に妻の名義で登録しても良いかと思っております。妻の名義にした場合、私
にとって不都合なことがあるのでしょうか?もう購入の契約が来週となっており
回答いただくと助かります。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年09月17日(木)11時35分29秒

フックさん、中古マンションの名義のご質問ありがとうございます。さて、
双方の親からの援助ですと・・・通常それぞれの子供の名義にしないと贈与税
がかかる場合が有ります。また、この援助も相続時精算課税制度を採用できた
場合に当面無税となります。もちろん、親御さんに相続税がかかる財産が有れ
ば、相続時には課税されます。詳しくは税務署に相談する事をお勧めいたします。



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34不動産売却契約の方法
1 名前: たかし 投稿日: 2009年09月09日(水)14時11分34秒

はじめまして。
現在自宅を売却して中古一戸建て物件の購入を考えているものです
先日、地元の不動産に行き話しをしたところ専任契約をしてくれと言われ次回迄に契約書作成しときますからと・・・。
でご相談なんですが契約には一般契約と専任契約があるとききましたが、
売主からしたらどちらがいいのかわかりません?
内容もさらっときいただけなので良くわかりませんのでアドバイス宜しくお願いします

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年09月10日(木)16時24分18秒

たかしさん、不動産のご質問ありがとうございます。不動産取引はとても難解
ですのでしっかり勉強してから、しっかり業者選定して行動をする事をお勧め
致します。不動産の媒介契約には下記の3通りが有ります。いずれの場合にも
良い面、悪い面が有りますので注意が必要です。

●専属専任媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物
取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することが
できません。
当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
●専任媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地
建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することが
できます。
当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
●一般媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地
建物取引業者に重ねて依頼することができます。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することが
できます。

つづく 

3 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年09月10日(木)16時42分51秒

どの契約形態が、たかしさんの土地を適正な価格でどれだけ素早く売却でき
るか?この事が知りたいとの事と思います。ずばり契約形態よりいちばん重要
な事は・・・依頼した不動産会社の情報発信力と世間からの信用度によります。

企業の大小では有りませんし、有名無名でも有りません。どれだけお客様の気持ち
を理解して親身に真剣になれるか?どうか?が重要です。能力があり、良心的な
不動産会社で有れば・・・一般媒介契約より専任媒介契約や専属専任媒介契約の
方が、依頼された不動産会社はより真剣にお客様の為に努力をすると推定申し
あげます。

余談:弊社の場合もほぼ100%が専任媒介契約で不動産のお取り扱いをさせ
て頂いて居ます。どのような契約形態でもダメ会社に依頼する事ほど悲惨な
事は有りません。こころの眼で不動産会社を見分けて下さい(笑)



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35第三者の意見が聞きたい!
1 名前: あいも 投稿日: 2009年09月08日(火)18時22分27秒

土地購入を考えている者です。
北東角地で東道路8M・北道路15M 東西に長く南側の隣地は現在畑。
東には大きな公園があり、静かでとても気に入った場所なのですが、
将来的に南側に東西にでーんと隣家が建つ事を予想してみると、南側が
日当たりが悪くなりそうで、購入するに値する土地なのかどうか・・・と日々
悩んでおります。
住宅メーカーが探して来てくれた土地なので、悪いことは絶対に言わないと思うし、
...。
こういう場合は、一級建築士さんとかに相談する者なのでしょうか?
それすらも方法がわかりません。
サンハウジング様のブログにかいてあるように、建て方次第で素敵な家になる土地ならば
OKだと思うのですが、その辺りを第三者の方に相談したい場合は、どこに尋ねればいいでしょうか?

教えてください。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年09月08日(火)19時33分21秒

あいもさん、ご質問ありがとうございます。どの世界でも、その道の
プロフェッショナルも居れば・・・プロとは名ばかりのド素人も居ます。
車の運転で言えば・・ペーパードライバーからF1の選手まで居ます。
一般論で言えば、ハウスメーカーに本物のプロは居ません。本当のプロの
一級建築士に、三次元のコンピューターグラフィックスで、買われる土地の
廻りの町並みを再現して、近隣に建築基準法の許す最大の建物が出来た場合
等で、冬至を初めとする一年中の日当たり、風通しなどを事前にシュミレー
ションしてもらって下さい。手前味噌で恐縮ですが弊社ならものの30分で
再現してご覧頂けます。(一度現場調査の上)一年365日全ての日の正確な
日当たりを朝5時から夕方7時まで、極論を言えば一分ごとの変化をお見せ
出来ます。もちろん、弊社で土地をお求めのお客様には無料です(笑)

あいもさんがどの地域にお住まいか?解りませんので・・・根気よく本物の
プロを捜すことです。このことは住宅設計にも言えることです。普通の工務店
やハウスメーカーに80点以上を期待する事自体無理な話です。彼らは最大
公約数の効率を求める仕事しか許されて居ないからです。

80点以上、100点を求めるのなら本物のプロ(F1ドライバー)の様な
一級建築士を捜し求めて下さいね(笑)設計事務所の大きさや、有名設計士
と言う意味では有りません。真剣に貴方と対峙してくれる有能で、良心的な
設計士を見つけ出して下さいね(笑)


3 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年09月08日(火)19時47分41秒

余談:(笑)本日も、弊社と春に設計のご依頼を頂き、定期的に最低週一回
以上のお打ち合わせが続き、一回の打ち合わせが約2時間〜3時間、そして
約4ヶ月(打ち合わせ回数優に20回以上)プラン数にしておおよそ20プラン
以上・・・ケンケンがくがく・・・本日も、お客様と事務所で口角泡を飛ばし
お互いに言いたいことを思いっきり言い合って(他人がみたらケンカ?笑)
打ち合わせをさせて頂きました。100点を求めて最善を尽くす・・・
これがプロです。

4 名前: あいも 投稿日: 2009年09月09日(水)12時39分21秒

サンハウジング様、丁寧にご返答頂き大変嬉しく思います。

私の住まいは、豊川市になるのでサンハウジング様とはお隣の市になります。
ちなみにサンハウジング様に3次元のコンピューターグラフィックでシュミレーションを
お願いするとなると、日数(現場調査依頼からシュミレーションして頂けるまでの日数
)と費用はいくらぐらいになるでしょうか?

土地は他社不動産の専売の土地の為、サンハウジング様からの購入ではありません。
そして、おそらく建築も今商談中のメーカーになる予定です。

その検討中の土地は買い付けが始まっているため、出来るだけ早く買い付けを
出さないと他にとられてしまう可能性があります。

そんなこんなで、少しシュミレーションを急いでる状態です。
こんな私どもの依頼でも受けていただけるのでしょうか・・・

よろしければ、またお返事おまちしております。

5 名前: あいも 投稿日: 2009年09月10日(木)10時19分26秒

サンハウジング様
今朝、メールの質問の内容をお電話で相談させていただきましたので、メールの返信は
結構です。(重複で質問してしまってすみません...)
大変お忙しいのに、丁寧に相談にのって頂き感謝しています。

また、困った事があったら、サンハウジング様の会社へ、アポを取って
相談に伺おうと思っております。その際は宜しくお願いいたします。



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36債務整理後の借家を契約するにあたって
1 名前: チエママ 投稿日: 2009年08月21日(金)11時30分56秒

主人が仕事で多額の借金を借金をすることになってしまい自分所有のマンションも競売に賭けられ他の方が落札されてこの9月10日までに明渡さなくてはいけないのですが
家族が多いいためなかなか賃貸物件が見つからないのですが良い物件があっても保証協会を通さなければいけない物件ばかりでなかなか決りません。
保証人は立ててはいるのですがオーナーさんがO.K.を出していただけません。
債務整理をしたので保証協会は通らないのでしょうか?


2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年08月21日(金)16時03分35秒

チエママさん、掲示板冒頭にも明記して有るとおり当相談コーナーは賃貸は
相談外です。悪しからずご了承ください。適時削除させて頂きます。

余談:袖すり合うも他生の縁・・・金融事故はデーターベースに載ります。
根気よく、保証人を認めて頂ける貸し主を捜し出すしか有りません。
賃貸の家賃の不払いリスクがどれだけ少ないかを取り扱い不動産会社に
誠心誠意説明するしか有りません。また、家賃も支払う能力が無い場合には
行政の行う、市営団地や県営団地などの担当者に相談するのも一つの方法です
頑張ってくださいね



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37名義の異なる土地家の売却
1 名前: hassan 投稿日: 2009年08月20日(木)13時32分53秒

現在、妻の父の土地に私の家があります。土地は無償貸与で築15年の家ですが土地と家を売却したいと思います。
この場合、それぞれの名義のまま売却するか、または一旦、土地を妻に生前贈与してもらい売却するか迷っています。
手続きや課税額など比較するとどちらが有利になるのか教えてください。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年08月20日(木)18時14分54秒

hassanさん、ご質問ありがとうございます。登録名前?の理由により
ます。売却した後に利益が残る場合、この利益の帰属先にもよりますし・・
不動産の売却理由や物件状況、資産状況により変わってきます。いずれにしても
丁寧で良心的取引実績の多数有る有能な不動産会社を選びに選び、ご相談
ください。



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38団体信用生命保険について
1 名前: bukky 投稿日: 2009年08月19日(水)22時04分56秒

現在、脂肪肝か肝硬変なのですが、審査が通りそうも無いので
未報告にしようと思っています。

もし、ローンが残った状態で死亡し、虚偽が発覚し保険がおりなかった場合、
マンションの相続を家族がしなかった場合でも
ローンの残りの返済が家族に行く場合があるのでしょうか?

銀行にマンションを取り上げられて終わりなら問題ないのですが、
ローンの残りの返済が家族に行くのが怖いです。

ご返答、よろしくお願い致します。



2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年08月20日(木)13時10分21秒

bukkyさん、ご質問ありがとうございます。保険屋さんも馬鹿では有りません
ので疑わしき事例は調べます。個人の負債は、その個人の保証人になって
居なければ・・・資産を含めて負債も相続放棄出来ます。つまり何にも要ら
なければ、保証人になっていないただの同居の家族までは及びません。



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39不動産売買(売り手)に伴う税金
1 名前: 投稿日: 2009年08月05日(水)11時04分28秒

親から相続した不動産(土地建物)を売買する予定です。ある村が、過疎化防止のため居住者を全国で募集し3年間をめどに住まわせるというプロジェクトの対象物です。つまり買主が村です。この場合の税金の概要について教えていただけないでしょうか?よろしくお願いいたします。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年08月06日(木)15時16分29秒

森さん、村の税制に付いては私は詳しくありません。村に売ることが公共物
の買収に当たるのか?税制上の特例を受ける売買なのか???私には正確には
解りません。村の担当者に説明を受けてください。



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40事故物件について
1 名前: ピーチ 投稿日: 2009年08月01日(土)17時03分50秒

 はじめまして。事故物件に詳しい弁護士を探しているときにこちらを見つけました。どうぞ宜しくお願い致します。
 今年1月に住居付きテナントビルを購入しました。3Fが住居(現在は前オーナーが新築が完成まで無償で貸しています。来月辺りに出て行く予定です)
1・2Fに5店舗のビルですが、最近に発覚したのですが、10年ほど前に前オーナーの娘が3Fで首吊り自殺をして、病院で死亡を確認されたという事件を知りました。私としてはその様な物件と知っていれば購入はまずしなかった物件です。かなりのショックを受けましたが、もう後には引けないので
今の希望では一部返金請求をしたいのですが、前オーナーは払う気がないので裁判でどうぞという態度なのです。どうでしょうか。このような件ですといくらくらいの返金が見込めるでしょうか。
裁判はしないほうがいいのでしょうか。裁判に勝てば、今後3Fを貸す場合は告知しなければいけなくなることは聞きました。この事件を知った以上私は3Fには住めません・・・
 アドバイスありましたらお願い致します。

2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年08月06日(木)15時12分01秒

ピーチさん、ご質問ありがとうございます。しかし、あまり喜ばしいご質問では
有りませんね(涙)
さて、首つり自殺が有った建物をその事実を告知しないで売買した場合には
基本的にその首つり自殺があってからの年数によりその過失割合が認定されて
居るようです。もちろん、仲介業者が居れば、その仲介業者が当然の事ながら
売り主に嘘を言われたり通常の注意を計っても解らなければ、その仲介業務と
しての過失割合も判断が分かれるところです。
さて、一番の問題は裁判を起こして費用をかけてもこの売り主が支払い能力が
有るか?無いか?が一番の問題です。民事の場合、その判決の費用を請求する
にも無いところからはびた一文取れない可能性が有ります。判決と云う空手形
をもらっても何の意味も有りませんと私は個人邸に推定します。もちろん、
正義の為に法廷闘争をするのはピーチさんのご自由です。とにかく二次被害
にあわないためにも銭ゲバ弁護士は避けるべきです。本当にピーチさんの実利
を真剣に考えて頂ける良心的で能力の有る弁護士さんにご相談をください。
法廷闘争をするか?しないか?を判断する上で一番重要な事は弁護士任せに
しないことです。少なくとも民法や商法、そしてこれらの事件に該当する判例
は全てご自分で目を通して理解した上で、弁護士という専門家を貴方が使い
込む事です。もちろん、基本的な判断は弁護士がするのでは無く知識を得た
貴方が弁護士の専門的なアドバイス、意見を聞いてリスクを正確に認識した
上でご判断をください。頑張ってくださいね。



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