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■30 / 親記事)  販売前の建物調査について
  
□投稿者/ あひる -(2010/08/04(Wed) 16:41:12)
    お世話になります。昨年中古住宅を購入したのですが、居住後1年してから欠陥住宅であることがわかりました。まず、勝手口が“外壁”に釘で打ちつけてあること(本来は土台?に取り付けるはず)そして、天窓のコーキングが養生もせずにシールを打っただけの素人施工で防水の意味がないこと。不動産会社に苦情を言ったところ「うちは仲介なので…」と言い訳ばかり。中古の不動産を販売する際に、どのような資格を持った人が、どこまで調査して価格設定するのでしょうか?知識があれば欠陥だとすぐにわかる物件を説明もなく販売した業者に責任は無いのでしょうか?よろしくお願いいたします。

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■31 / ResNo.1)  Re[1]: 販売前の建物調査について
□投稿者/ (株)アール・イー・サンハウジング -(2010/08/04(Wed) 16:41:49)
    ご質問ありがとうございます。さぞご心労の事とお察し申し上げます。さて、中古住宅の売買の場合、その契約書に瑕疵担保(隠れた欠陥の保証規定)条項が有ると思います。この瑕疵担保条項が適用されない契約書になっている場合、この中古住宅は現状あるがままで買い主様に引き渡されます。そしてどのような欠陥が発生しようが契約の目的を達成することが出来ない(住めない)ほどの欠陥を売り主が買い主に悪意で黙って売った場合以外には・・・一般的には保証されない可能性が有ると推定されます。また、不動産会社の位置づけとしては仲介の場合・・・これまた悪意で黙って仲介した場合以外には責任が無いとされている場合が多いと推定されます。重要事項説明書の範疇で法的な事柄などを説明すれば良いとされて居ます。)つまり法律に定められている事柄以外には詳細に調査する義務は無いとされていると推定されます。

    余談:不動産会社の調査能力は千差万別です。法律を超えてお客様の為に詳細に調べる会社も有れば、法律さえ守ればよしとする会社から・・・多岐に渡ります。良い不動産探しは良い不動産会社探しなんですね・・・実は!!!
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