借地の家屋解体工事費の費用負担者　（建築なんでも相談コーナー掲示板）

1 名前: 小野昌彦 投稿日: 2009年12月21日(月)13時27分27秒

現在借地に家屋を建て母が一人居住しておりますが、その母が老人の施設に入所したため、家屋を解体することとなりました。
その際の解体費用は土地の貸し主が負担するものなのか、あるいは居住者が負担するものなのかを伺います。

2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年12月22日(火)18時13分27秒

小野昌彦さん、ご質問ありがとうございます。さて、この借地の家の所有者は
誰でしょうか？そしていつから借地をして居るか？により異なります。

他人の土地に自分の名義の土地を建てた場合、そして適正な地代を支払い続けた
場合には、俗に言う地上権が借地人（家の持ち主）付与されると推定されます。
その地上権の割合に付いては、ケースバイケースで異なりますが・・・
最大のケースでは、借地期間が30年経つと土地代の約５０％前後にも及ぶ場合
が有ると推定されます。詳しくは税理士さんに算定をして頂ければ良いと思い
ますが・・・地主との人間関係や、地代の高低、申し合わせ事項等々により
この明け渡し時の交渉事となるケースが多いように推定されます。

借地の家屋解体工事費の費用負担者

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