修理代金について　（建築なんでも相談コーナー掲示板）

1 名前: ナガ 投稿日: 2008年09月18日(木)18時55分29秒

マンションを貸しています。当然管理会社に委託していますが、昨日管理会社から、「床が水浸しになり調べたところ、エアコンの屋外排水管（室内）に亀裂が見つかりました」
床の張り替え、配管の修理で４０万円程家主負担でお願いしたい」と連絡が入りました。
この場合、全額負担しなければならないのでしょうか。また、保険は損害保険で、火災保険には入っていません。
良い解決方法があったら教えて下さい。

2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年09月19日(金)12時28分05秒

ナガさん、建築相談と言うより不動産賃貸相談のカテゴリーと思います。普通
賃貸住宅の場合エアコンは借り主さんがご自分で付ける事が多いと思います。
エアコン付きが条件で賃貸の中に入っている場合には修理は家主持ちとなると
推定されます。しかし、そのエアコンの取り扱いや漏水等の故障を借り主が
知っていて放置した故に修理費が加算した場合には借り主にも責任が有ると
される賃貸契約を結んで居るケースも多いように推定されます。いずれにしても
ナガさんが契約されている賃貸契約書及び管理規約等を良く熟読されて管理会社
にも十分説明を受けて対応をして下さい。

補足；なおこのご質問はカテゴリー外になりますので適時削除させて頂きます。
あしからずご了承下さいね（笑）

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