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※現在多忙につき回答できませんので、ご相談の受付を一時中止しております。この掲示板は建物を建てる人、これから建てようとする人、又は建築に付いて様々な興味や疑問を持っている人の為に設置されています。 その過去の相談内容に付いて、多くの人が参考にして素晴らしい建物が世に沢山出来ることを目的としています。 多くの相談者が検索エンジン等を使いここにお見えになっていると思います。困っている人のご相談にのることはとても良いこととは思いますが この掲示板の本来の趣旨から外れつつありますので・・・今後、進路相談に付きましてはご遠慮をお願いします。また、進路相談の書き込みをされました場合 まことに申し訳なく思いますが”削除”させて頂きます。
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861道路の縁石の切り下げ工事費について
- 1 名前: 佐藤 投稿日: 2004年10月22日(金)22時54分59秒
道路から駐車場への縁石の切り下げにかかる工事費は、おおよそどの程度
かかるのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年10月23日(土)08時32分45秒
佐藤さん、ご質問ありがとう御座います。乗り入れ取り付け工事はその道路管理者
（市、県、国等）に申請を出してその指定する工事方法で許可を取り施工しなけれ
ばなりません。工事費は申請者負担となっています。ですからその工事場所の状況
や道路管理者の指導の元に算出をしなくてはなりません。無許可でやると歩道等で
事故が起きた場合責任問題等に発展する場合も推定できますので注意が必要です。
また、乗り入れ取付幅によってもその工事費はちがってきます。
普通乗用車の歩道の乗り入れ取付の場合ほんとうにザクッと云って３０万円から
１００万円位の間でしょうか？縁石のみにより道路が区画され歩道となって居る場
合は１０万円から３０万円位の間でしょうか？なにぶん現場により異なりますので
、施工者に見積もりを取り確認をお願いします。
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862大工さんがお正月休みの間は・・・
- 1 名前: なおママ 投稿日: 2004年10月13日(水)23時16分44秒
はじめましてこんばんは。教えて頂きたいことがあります。二日ほど前に建築条件付の土地の売買契約を結びました。自由設計なのでこれからプランを決める予定です。今後の予定を担当の方と相談すると、お正月休みが入ってしまうので年内いっぱい設計士さんとプランを練って、年明けから着工しましょうと言われました。長いお正月休みの間、基礎をほったらかしにしているのは良くない、とのことです。子供の転校のこともあり４月始めには引越したいと思っております。プランが決まり次第、年内からでも進めていくのはやはり建築上よくないことなのでしょうか？教えてください。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年10月14日(木)09時53分36秒
なおママさん、ご質問ありがとうございます。検討課題は二つあると思います。
１，プラニングの問題
２，工事の段取りと養生の問題
＊
１，プランニング、は真剣にやれば一般的な住宅の場合最短で一ヶ月も有れば可能
です、そして確認申請を申請する期間が凡そ３週間そして許可が下り次第、基礎工
事の着工です。プランニング期間中にもちろん地盤調査をしなければなりません。
問題点：これから何十年って住むと推定される家をたった１ヶ月程（多分打ち合わ
せ４～５回程度）で設計して良いのですか？誤解を恐れずに言わせて頂けば、なお
ママさんはド素人のハズですが・・・・この一ヶ月でまとめ上げようとする場合、
工務店はド素人の云うままの家をプランニングするしか無いと推定申し上げますが
・・・・家創りの一番重要な事はプランニングなんです。設計が御施主様にぴった
りで無ければどの様な良い材料を使ってどの様に丁寧に創っても・・・家を建築後
家が有ることが当たり前となった時点で不満が噴出します。家創りは、本来買うモ
ノでは無く、建て主の一生の幸せを実現するために哲学的な思考とたゆまぬ設計士
の技術の探求のぶつかり合いや相互理解から生み出されるモノです。建て主も設計
期間を通して住居学についてぞうけいを深める必要が失敗しない家創くりには必す
うなのです。家は買うものではなく作るものでもなく、創くるものなのです。そし
て建て主様にはこの創る家で必ず幸せになってもらう祈りをこめて建てるものと私
どもは考えています。
２，工事の段取りと養生の問題
出来れば年末に基礎コンクリートを打ち上げて正月休みにコンクリートの養生期間
（最低１週間、出来れば３週間）としたいモノです。他の方他の基礎の養生期間の
ご質問を参照してね。
問題点：年末は上記の様に普通の工務店は考えますので基礎工事等のコンクリート
工事が集中したり、正月に綺麗な所で迎えたい等の要求がかなり有りますので職人
さんが大忙しです。心ない職人や工務店の場合、・・・急ぐあまり手抜きにならな
いとも限りません。- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年10月14日(木)10時18分00秒
追伸：余談：（笑）一般的に家を創ろうって・・・否、普通の人は車と同じように
”買おう”って思い始めて長い人で３年、短い人なら３ヶ月、雑誌や広告や展示場
を廻り夢をふくらませて行きます。この時、メーカーサイドの洗脳にかかってしま
うのです。住宅展示場に有るような家（５０００万円～７０００万円）を誰が買う
のでしょうか？多分、１％の人も買えないでしょう。一般的には２０００万円から
３０００万円の家が殆どの人の予算ではないでしょうか？豪華な家をみせられて
洗脳されて・・・イメージだけ膨らみ・・・・カローラをベンツと信じ込み・・・
実に悲しいことです。私はメーカーに悪意すら感じて居ます。ショールームでベンツ
を見せて納車するのはカローラってこれ犯罪じゃぁないんでしょうか？
私どもでは最初にお見えになったお客様のこの洗脳を解くのに１ヶ月以上かかり
ます。そしてご自分に取って必要な家を見栄や虚飾を取り去り見つめ直すのにさ
らに１ヶ月・・・そしてライフサイクル（一般的には７年ごとに変わる）を見つ
めたプランニングが始まるのです。時にはお客様と激しいバトルを繰り広げる事
も有ります。（真にお客様の事が念頭に無いと疲れて出来ない、縁が切れるリス
クを冒して・・・・（笑））過去に本当に切れちゃったお客様も居たけど・（涙）
家創りのハード的にモットも重要な事はバランスなんです。例えば展示場に有る
７０坪の玄関を３０坪の家に付けたらどうなります？等々・・・・- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年10月14日(木)10時27分47秒
要らぬお節介？（許してね）：この掲示板には多くの現実の悲しみが溢れています。
そしてありがたい事に多くの感謝が有ります。この掲示板を読むだけで、現実の一
旦がまのあたりに学習出来ます。これから創る家って誰の家？そう自分の家なんで
す。だから自分が一番努力しないと良い家は出来ません。頑張ってね（笑）- 5 名前: なおママ 投稿日: 2004年10月15日(金)11時02分16秒
親切なご返答ありがとうございます。
プランニングの大切さと建築士さんの思いを知ることができました。
建築士さんとの実りあるバトルも覚悟して（笑）時間をかけて
納得できるプランが練れるように努力したいと思います。
工事の段取りと養生については、今週末もう一度工務店と話し合いをしようと思います。
いざ物件を決めたら、勿論夢もふくらみますが、大きな買い物なので正直不安も感じています。
こちらのページで、今までの皆さんの質問を全部読ませていただき、家に対して思いをめぐらしているのが自分達だけではないことを感じ、頑張ろう！という気持ちになりました。
また何かありましたら質問させてください。
自分達の家ですのもね！頑張ります！
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863隣家の解体に伴う外壁補修について
- 1 名前: なおころ 投稿日: 2004年10月02日(土)14時24分39秒
過去にも質問がありましたが私も遭遇してしまいました。密集地の隣家が建て直すとかで先日建築業者の方が来られました。
「建物を解体しますので、お宅の外壁の補修が必要になります。その費用は・・・」
と見積書を手渡されました。やっぱり建物は私のですし費用を支払わないといけないのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年10月04日(月)13時26分37秒
なおころさん、ご質問ありがとう御座います。日本では自分の所有物は自分で管理
保全すると云うのが一般的の様です。建物が隣地の建物と合体して居る場合に片方
のみを解体すると壊さない方の外壁を補修する必要が有る場合、建てられたときの
覚え書きや合意事項が無い場合、話し合いでその補修の分担を決めているのが実情
の様です。工事の迷惑料として相手方がする場合も有りますし・・・・・・
法律的にどちらが分担すべきかは明確には私は知りません。弁護士さんに聞くか？
判例集（有料データーベース？かな？）を参考にして下さい。- 3 名前: なおころ 投稿日: 2004年10月11日(月)23時47分48秒
ご回答有り難うございました。結局お互い様って事でしょうか。
反対の立場も今後考えられますからね。とても参考になりました。
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864境界線について
- 1 名前: sawamura 投稿日: 2004年10月08日(金)17時31分52秒
隣の土地に、我が家の境界線ギリギリに家が建とうとしています。
我が家は境界線のこちら側が庭になっており、花や植木が植わっています。
あちらとしては、境界線が北になるし、南側の境界線の１ｍ向こう側には、既に家が
建っていますから、こちら側に寄せて建てるつもりでしょう。
しかし、殆ど隙間が無いほどに寄せていては、工事はうちの庭に入らなければ出来ない
と思います。
事前に何の相談も、断りも無くいきなり基礎を作り始めるなんて事は、あってよいのでしょうか？
建築基準法に違反してなければよいのですか？
民法上の決まり事などもないのでしょうか？
狭い土地の事ですから、ある程度はお互い様と思っていますが、気持ちの問題です。
どうぞ教えて下さい。
御願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年10月09日(土)10時21分40秒
ｓａｗａｍｕｒａ様、同様の他の方のご質問を参考にして下さい。
民法では境界より５０センチ離すと定めて居ます。（例外等有り）
余談：でも隣人関係に問題が有るのか？はたまた、隣人及び建築業者も変わって居
ますね・・・・理解不能（涙・・・悲しみと、お怒りお察し申し上げます。）- 3 名前: sawamura 投稿日: 2004年10月09日(土)12時51分32秒
お返事を頂きまして有難う御座いました。
隣人関係と申しましても、その方はこの地域の育ちのようですが、ずっと他市に
住んでいた為、２．３度ご挨拶する程度でした。
また我が家は、その方が隣の土地を買う以前に、家を建てておりましたので、ご迷惑も
かけておりません。
嫌だと言えばしこりが残る。でも黙っていてもこの先が怖い・・何でもありと思われても・・
本当に難しいものですね。
同じ質問をしてしまったようで、済みませんでした。
初めから読ませていただきます。
どうも有難う御座いました。
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865物置が違法建築と言われた
- 1 名前: かっちゃん 投稿日: 2004年10月02日(土)15時33分33秒
はじめまして、たまに参考にしています。突然、建築指導事務所の職員が来て、物置が違反建築だから、１週間以内に出頭してくれと言われました。私の家は建売で、土地の面積は
１００㎡で、一種低層地域で４０／８０で建物は、８０㎡です。子どもが多いために、庭をつぶして、９㎡の物置を置いたのですが、撤去しないと使用禁止の張り紙をするといわれたのですが、解決方法はないでしょうか。
物置は、ブロックの上に４箇所乗っているだけです。だめな場合は、物置の壁を壊して、自転車とバイクを収納したいと考えていますが、その場合でも、違反建築となるのでしょうか。困っています。アドバイスがありましたら教えてください。よろしくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年10月04日(月)13時32分16秒
かっちゃん、ご質問ありがとうございます。屋根だけのカーポートみたいなモノは
建築基準法上の建築物とはならないと推定申し上げます。
建築パトロールは何時も有りますが・・・建築指導課の判断で違法物置を摘発する
可能性はとても少ないと推定申し上げます。多分○クリでしょうから事前にどうす
れば建築物にならないか建築指導課に出向き事前に確認の上、工事をする事をお勧
め致します。- 3 名前: かっちゃん 投稿日: 2004年10月08日(金)17時07分56秒
サンハウジングさん、どうもありがとうございました。返事が遅れてすみません。例えば、物置のブロック４箇所の部分にキャスタ－（滑車みたいなもの）を付けた場合は、建築物とはならないのでしょうか。教えていただけませんか。- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年10月09日(土)10時17分08秒
かっちゃん、再度のご質問ありがとうございます。ムムムム・・・・基本的に簡便に
動くモノは建築物では有りません。
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866外壁の修理
- 1 名前: usatch 投稿日: 2004年10月06日(水)18時45分36秒
検索中にこちらを見つけました。他府県からの書き込みでいいでしょうか。
先日の台風18号の被害でベランダが壊れたのでその修理の際、大工さんに耐震の程度も見て貰いました。
診断は、建物の一隅の部分の通し柱が、阪神大震災の際に動いたらしく、外壁のモルタルと板がはがれているらしいので
その部分を剥がし、足場は組まずに、場合によっては通し柱を補強してはどうかという案でした。
その案で見積りをして頂いていますが、できればどの程度の費用でできるかわかればいありがたいのですが。
修理部分は、目測で3～4ｍ四方くらいでした。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年10月07日(木)14時07分45秒
ｕｓａｔｃｈさん、ご質問ありがとう御座います。台風で被害に遭われたとの事、
心よりお見舞い申し上げます。さて、正確な耐震診断はされたのでしょうか？
一般論で恐縮ですが、よほど勉強している大工さんでないと正確な構造計算に基づく
耐震診断は無理かもしれません。大工さんは経験則から技術を継承して居ますので
昨今の耐震的にいろいろな技術レベルが変遷して居る場合（変心率を含めた総合的
耐震強度計算）市役所等で行う簡易的な耐震診断でもコンピューターソフトが使え
無いと無理、ましてや本格的な構造計算に裏付けられた耐震補強となると・・・・
1,家全体を調査して有資格者（一級建築士等）耐震調査に基づく現状の耐震診断書
（計算式も含めて）みせて頂た上での耐震補強案でしょうか？
２，もちろん、新築時年数が昭和５６年６月（確認申請提出時）以前ですとほぼか
なりの確立で家全体が現在の耐震基準には適合をしていません。全体を見直す必要
が有ると推定申し上げます。
３，現在では住宅性能保証制度に基づく耐震強度の基準が３等級有ります。さて
この耐震補強でどの程度の等級まで強度が上がるのでしょうか？また、ｕｓａｔｃｈ
さんはどの程度の強度をご希望なのでしょうか？
４，当然、費用も要求する耐震強度や現場の状況により変動致します。
５，外見や欠陥部分の修理ももちろん重要ですが強度は家全体の構造用部材により
発揮されます、家全体を調査の上結論を出すことをお勧め致します。
６，本当にザックとした耐震補強費の目安としては家全体の坪当たり３万円から１０
万円位の間でしょうか？- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年10月07日(木)14時13分08秒
追伸：家の或る一部分だけ補強をしてしまうと変心率が変わったり応力集中が起き
たり（弱い部分により多くの力がかかる）かえって全体的には壊れやすくなってし
まう事さえ有るのです。（修理は必要だけれど・・・）- 4 名前: 名無しさん 投稿日: 2004年10月07日(木)14時32分14秒
丁寧なお返事ありがとうございます。耐震診断は考えてはいたんですがどこに頼んでいいか
わからなかったので、ベランダの修理をしていただいた工務店さんにお願いしてみた次第でした。
余裕がそれほどないものですから、お答えいただいたザクっとした耐震補強費の目安、ということを
考えていました。何も手をうたないよりはましかと思って。
もうひとつ伺ってもいいでしょうか。
壊さずに基礎・土台・柱を接合する後付けタイプのホールダウン金物を設置する方法というのはどう
いうものなのでしょうか。
ご回答を参考にして検討してみます。- 5 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年10月07日(木)14時58分37秒
ｕｓａｔｃｈさん？名無しさん？再度のご質問ありがとうございます。ホールダウン
金物とは建物が地震によりゆられたときに建物の柱が土台から抜けないように固定
する金物です。阪神大震災では柱が（特に四隅）土台から抜け、戻るときに土台の
ホゾに入らずに基礎の外や内に落ちて建物が壊れました。法的には３階建て以上の
木造住宅に義務づけらた補強方法です。もちろん、２階建てでも柱、土台、基礎が
緊結されて居れば（特に家の四隅は重要）安心でしょう。本来は長いボルトを基礎の
中に打ち込み施工するのですが・・・・後付の場合、基礎にホールインアンカーや
ケミカルアンカーで固定する事が多いですが、既存の基礎強度を下げないように注意
して施工する必要が有ります。基礎が強度がかかったとき割れてしまえば何の意味
もありません。
補足：構造的に裏打ちされていない部分補強は場合によっては・・・何もしない方
がマシかも？- 6 名前: usatch 投稿日: 2004年10月07日(木)15時30分11秒
お返事ありがとうございます。前のメールに名前を書き忘れました。
ご回答を参考によく検討してみます。
丁寧に説明して頂いて本当にありがとうございました。
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867建築物？
- 1 名前: 初心者 投稿日: 2004年09月28日(火)22時13分13秒
初めまして、
マンションを新築した者です。
マンションは建ぺい率60％の土地を全て使用しています。
先日、1階部分の空いた土地に屋根をかけようと
ブロック塀とマンションの壁に鉄骨を組んでいた所
近所に通報されて、工事を止められました。
役所の見解は鉄骨は違法ではないが、
屋根を架ければ、建築物になり建ぺい率違反と言われました。
そこで、質問なのですが
巻き取り式テントの様なものをその鉄骨の上に張るのは
やはり建築物となり、違法なのでしょうか？
作業用の道具置き場として使いたいと思っているのですが・・・
アドバイス、宜しくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年09月28日(火)23時17分43秒
初心者さん、ご質問ありがとうございます。
建築基準法の建築物の定義
建築物 土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの
（これに類する構造のものを含む。）、これに附属する門若しくは塀、観覧
のための工作物又は地下若しくは高架の工作物内に設ける事務所、店舗、興
行場、倉庫その他これらに類する施設（鉄道及び軌道の線路敷地内の運転保
安に関する施設並びに跨線橋、プラットホームの上家、貯蔵槽その他これら
に類する施設を除く。）をいい、建築設備を含むものとする。
二 特殊建築物 学校（専修学校及び各種学校を含む。以下同様とする。
）、体育館、病院、劇場、観覧場、集会場、展示場、百貨店、市場、ダンス
ホール、遊技場、公衆浴場、旅館、共同住宅、寄宿舎、下宿、工場、倉庫、
自動車車庫、危険物の貯蔵場、と畜場、火葬場、汚物処理場その他これらに
類する用途に供する建築物をいう。
テントが屋根の定義に当たるかどうか？微妙ですね・・・可動式で有っても
一般的にはかけっぱなしになると推定しますので・・・屋根と認定される恐れ
も大と推定申し上げます。
近所に通報されたと云うことですと初心者さんのマンションは地域に歓迎され
て居ないか？またはねたみか？いずれにしても、再度通報される恐れが大です
ので、事前に建築指導課に出向きアドバイスを受けると良いでしょう。- 3 名前: 初心者 投稿日: 2004年09月29日(水)10時47分04秒
こんにちは
早速のお返事有難う御座います。
ご意見を参考させて頂き、
建築指導課に質問してみます。
有難う御座いました。
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868隣家の下水管と升
- 1 名前: だれでしょう 投稿日: 2004年09月10日(金)11時53分13秒
こんにちは。
先日，新築のために土地を購入しました。
購入の際，分譲地の区画変更があるとの説明をうけ，納得して購入しました。
ところが，最近になり隣家の下水管と升が私の土地に入ってしまったというのです。
しかも移動は不可能という話でした。
「家を建てるところではないので問題ない」ということでしたが本当に大丈夫でしょうか。
今後，何かしらのトラブルが生じるのではないかと心配です。
どのように対処したらよいかアドバイスをお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年09月13日(月)09時30分26秒
・・・・・・だれでしょう・・・？？？？いくら名前は好きなように付けて良いと
はいえ・・・だれでしょう？？？？は少々悲しいですね（私はとっても真面目に
真剣にこの相談コーナーを運営しています。）ショックで３日ほど再起不能でした
。
区画変更に伴う隣家の排水設備が購入敷地に入ってしまったと云う場合は、たしか
に将来に向けてリスクを伴います。例えば、配水管のつまりや修理の場合には、
業者が自分の敷地内に入り工事を致します。また、将来自分の土地を住み替え等で
販売する場合にもマイナス要因になります。いったん認めてしまいますと途中での
撤去等の依頼や実行に伴ってはかなりの困難を伴うと推定申し上げます。- 3 名前: だれでしょう 投稿日: 2004年09月27日(月)11時30分07秒
こんにちは。名前のことで再起不能にしてしまったようで申し訳ありません。
ちなみに「だれでしょう」はふざけている名前ではなく，私の長年のニックネームを少しひねったものなんです。
誤解を招いたようですみませんでした。
なぜか私のPCも再起不能になってしまいました。初めての書き込みが三回行われてしまったのもPC不調のせいだったのでしょうか。ご迷惑をおかけしました。
さらに，返信が送れてしまいすみません。
さて，土地に関することですが，この書き込みを参考にして，不動産と話し合いたいと思います。
ありがとうございました。
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869通し柱が燃えてしまった
- 1 名前: じんべい 投稿日: 2004年09月22日(水)20時02分22秒
木造2階建住宅が火災で通し柱(1F部分)燃えてしまった場合、やはりまるごと1本
を交換しなければまずいでしょうか？強度的な部分が絡んでくると思われますので
建物の構造等によって変わってくるとは思いますが一般論で教えて頂ければ幸いです。
また、通し柱を交換する場合、どの辺まで解体するのでしょうか？(外壁・屋根
床・基礎等）- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年09月24日(金)12時41分41秒
じんべえさん、ご質問ありがとうございます。通し柱はその構造を残したまま取替
る事は実質上出来ません。敢えてするとすれば全てを解体して組み直す位の覚悟が
必要です。今の木造住宅の通し柱は昔と思うと細いので梁や桁の欠きこみ等により
その芯の部分の有効断面積はとても少なくなっています。取り替えるより各種金物
等により通し柱以上の強度をだして補強、１階２階別々に取り替える方が賢明かも
しれません。この場合の補強強度は感では無く構造計算上の裏付けと安全率を十分
配慮してください。
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870家の改築に関する法律。
- 1 名前: 天夕 投稿日: 2004年09月21日(火)14時16分18秒
私の家を改築することになったのですが、その際、庭の敷地をを削って道路を広げなければならないと言われました。改築の際、その道路に面した塀は壊さないで工事を行う予定です。
本当に道路を拡張しなければならないのでしょうか？また、どういった法律で定められているのでしょうか。
教えてくださいお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年09月21日(火)14時49分16秒
天夕さん、ご質問ありがとう御座います。個人の資産を無償で奪い取るような法律
は無いと推定申し上げます。ただし、確認申請を提出するような改築ですと敷地に
面する道路の中心線から２ｍの間には建築物や塀等の工作物を作ることは禁止され
る場合も有ります。これは、幅員４ｍ以下の道路の場合奥の土地の火災等の消火活
動や緊急車両が入れるように配慮する規定です。詳しくはお住いの市役所等の建築
指導課に出向いてお尋ね下さい。- 3 名前: 天夕 投稿日: 2004年09月21日(火)15時24分11秒
迅速なご回答ありがとうございました。確かにその道路は２ｍぐらいしかありませんでしたので、そこで引っかかったものと思われます。新たに塀を作る訳ではないのでたぶん大丈夫だと思いますが。明日にでも市役所に行って聞いてみます。本当にありがとうございました^^
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871私道部分へのはみ出し駐車について
- 1 名前: 菜かっぱ 投稿日: 2004年09月17日(金)10時59分04秒
初めて書き込みさせていただきます。実はもうすぐ新居が完成し引越し予定ですが、駐車場スペースの計算を誤っており、現在乗っている車だと２０センチぐらい境界からはみ出してしまうことが判明しました。（とても間抜けな話ですが）
前の部分は自分のところも含め今回新たに作られた分譲土地６区画の私道（開発道路）であり、６分の１の共有となっています。タイヤ部分まで境界を越えることはないのですが、はみ出しははみ出しだと思います。やはり違法駐車として処罰の対象となるのでしょうか。また処罰の対象とならない場合、通常他の共有者と話が付けばこのようなケースも有り得るのでしょうか。ご見解を伺いたくよろしくお願い申し上げます。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年09月17日(金)14時04分56秒
菜かっぱさん、ご質問ありがとうございます。開発道路の場合その道路は、キチッ
とした道路と認定されると思います。持ち分が有るところを見るとそれは開発道路
では無く、位置指定道路では無いでしょうか？もちろん、現在の道路交通法では
位置指定道路にも道交法は及ぶようです。しかし、警察は積極的にはこの位置指定
道路を取り締まる事は少ない（絶対とは言わない）と推定もうしあげます。
しかし、今の警察の内規を推定すると違法駐車等の電話等に依る告発の場合、必ず
現場に出向き取り締まる・・・と云うことになっているようです。
前の他の方の質問の回答にも有るようにこの２０センチの違法行為が誘因となり事
故が発生した場合、なんらかの責任追及はあり得ると推定申し上げます。
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872バイク専用ガレージの設置について
- 1 名前: 羊飼い 投稿日: 2004年09月13日(月)20時43分50秒
はじめまして、よろしくお願いいたします。
私、オートバイに乗っておりますが、盗難が不安で、何か対策を、と考えていたところ、
バイク専用のコンテナガレージがあることを知りました。
そこで、駐車場を借り、そこにコンテナを置いてバイクガレージにしようと考えております。
具体的には、市街化調整区域内にある、駅の高架下の駐車場を借り、そこに
http://www.shello.co.jp/product_bs.htm
もしくは
http://www.shello.co.jp/park_use_ls.htm
を設置しようと思っております。
駐車場を運営している鉄道会社からは設置の許可はもらったのですが、
いろいろ調べてみると市街化調整区域へのコンテナの設置は都市計画法や建築基準法上
取り扱いがはっきりしないもののようです。
Sunhousingさんの見解ではこのようなものは建築基準法上の「建築物」になるとお考えでしょうか。
また、こういったものの市街化調整区域の駐車場への設置は都市計画法上、
建築基準法上、どのような解釈、取り扱いになるとお考えでしょうか。
ご意見・ご指導をいただければ幸いです。よろしくお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年09月14日(火)10時25分54秒
羊飼いさん、ご質問ありがとうございます。
建築基準法による建築物の定義
一 建築物 土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの
（これに類する構造のものを含む。）、これに附属する門若しくは塀、観覧のた
めの工作物又は地下若しくは高架の工作物内に設ける事務所、店舗、興行場、倉
庫その他これらに類する施設（鉄道及び軌道の線路敷地内の運転保安に関する施
設並びに跨線橋、プラットホームの上家、貯蔵槽その他これらに類する施設を除
く。）をいい、建築設備を含むものとする。
つまり、今回のバイク用の車庫の場合、”土地に定着する”と云うところがキー
ワードになると思います。車用の同じような造りのヨドのガレージなどは建築物
と見なされます。基礎があるなし（例えブロックが並べて有るだけでも基礎と見なす
様です）により建築物になるかならないか？行政サイドの判断です。
土の上にポンと置いてあるだけなら良いような気もしますし・・・下部に車輪が付い
ていて簡便に移動出来れば１００％建築物とはなりません。ご心配ならカタログを
持って建築指導課に名前を名乗らずにご相談に行けば、行政の見解を聞くことは出
来ます。- 3 名前: 羊飼い 投稿日: 2004年09月14日(火)22時42分26秒
Sunhousing様
ご回答ありがとうございます。
建築関係の仕事をしている友人にも聞いてみたところ、カラオケボックスの例も
あり、建築物とされる可能性が高いのでは、といわれました。
地面に固定することはなく、ただおくだけのものなのですが・・・
まずは、建築指導課に行って見解を聞いてみようと思います。
ただ、個人で使うのも建築確認がいるとなると、このような商品は
厳しい状況になってしまうかもしれませんね。
ネットの情報では、横浜で撤去命令が出たコンテナもあるようですし・・・
それとも個人と法人では対応が違う、とかいったこともあるのかなぁ・・・
どうもありがとうございました。
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873道路への車のはみだし
- 1 名前: やどかり 投稿日: 2004年09月06日(月)13時02分36秒
現在、建て売り住宅の購入を検討しております。気に入った物件があったのですが、道路に平行する形で設けられている駐車スペースの幅がちょっと狭いような気がして、現地見学の際に営業のかた（施工会社と売り主が同一らしい）にたずねたところ、「ちょっとはみだすかもしれないが、この先のお宅も同じだから大丈夫」といわれました。たしかに２、３軒先のお宅も同じようなスペースで、タイヤがわずかに道路にはみ出ているような感じでした。この道は１０メートルほど先で行き止まりになってしまいますし、他の車の通行にも問題はなさそうですが、法律上問題はないのでしょうか。
また、すでに地階の基礎工事をしているのですが、間取りの変更が可能だと営業の方に言われました。すでに確認申請で図面を提出しているのだとしたら間取り変更は違法なのでは？ 素人が半年ほど家さがしをして聞き齧った知識しかないので、確認申請というものの中身がよくわからないのですが、販売・施工会社も隣県の小さな工務店のような感じで（物件の所在地は東京23区内）、なんとなく不安を感じています。
法的に問題があるようであれば、残念ではありますが、諦めるつもりでいます。
ご回答、よろしくお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)10時08分25秒
やどかりさん、ご質問ありがとうございます。
１，道路（多分位置指定道路？）に車がはみ出していれば厳密には違法行為となる
と推定申し上げます。はみ出し程度にも依りますが警察の交通課が積極的にこれを
取り締まると云うことは現在の所無いと推定します。しかし、第三者による通報、
（何らかの恨みやねたみをかった場合）やはみ出しが遠因依る事故の場合は責任を
取らされると推定申し上げます。（例えば自転車がはみ出し車両に触れて転倒、そ
の転倒した自転車を後続の車がひいた場合等）考えられるリスク等を十分考慮して
ご決断下さい。
２，間取り変更は建築基準法に違反しない範囲なら確認申請書の変更手続きをすれ
ば可能です。しかし、基礎が出来てしまっているなら変更の壁の下の基礎は後打ち
となりますので構造上とても神経質に注意深く再設計をする必要が有ります。
どの様な間取り変更でも可能と営業マンが云われるのなら、基本的には基礎は全面
的に造り替える（壊して一からやり直す）覚悟が無いと出来ません。どの程度の変
更が強度を落とすことなく可能か？十分検討する必要が有ります。出来れば医者の
セカンドオピニオンの様に第三者的な一級建築士（構造設計担当）のアドバイスを
受けるとより安心でしょう。- 3 名前: やどかり 投稿日: 2004年09月07日(火)10時46分57秒
回答ありがとうございます。
駐車スペースについては、もう一度現場に行って実測、できれば実際に車を入れてみたいと思います。
間取り変更については、ついさきほど販売会社から「強度の都合上、一部壁が残ってしまう」と連絡がありました。営業の方が「なんでも大丈夫！」みたいなことを言っていたのが、逆に不安を抱く結果になっていただけに、こちらにとってマイナスの回答が来たことでちょっと安心しました。ですが、ご指摘のあった第三者的な一級建築士のアドバイスも受けてみたいと思います。
そこで、改めて質問させていただきたいのですが、そのような「第三者的な一級建築士」というのはどうやって探せばいいのでしょうか。身内や友人などはほとんどがマンション暮しで、設計事務所を紹介してもらえるようなつてはありません。信頼のできるところにお願いしたいと思います。
ご回答、よろしくお願いします。- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)12時34分27秒
やどかりさん、再度のご質問ありがとうございます。一般の人には建築士も弁護士
と同様、あまり縁の無い職業かもしれませんね？（笑）一級建築士と云ってもその
仕事内容について専門分野が別れています。ここで重要なのは建築構造を専門にや
って居る、又は意匠設計でも構造に造詣の深い事務所又は設計士に相談しなくては
意味がありません。構造設計事務所と云うのは普通の意匠設計事務所のおそらく十
分の一も有りませんので、お住いの区役所の建築指導課に紹介して頂いても良いで
しょうし設計事務所協会に紹介して頂いても良いでしょう。又は電話帳で直接電話
をして親切そうな所を探しても良いでしょう。構造設計はどちらかと云うと設計事
務所としては裏方的な仕事ですので華やかさは有りませんし、真面目な方、ぼくと
つな方が多いようです。もちろん、例外もありますので良く人を観て依頼をして下
さい。
余談：ですが・・・（笑）要らぬお世話になるかもしれませんが・・・・
建築には建築確認申請がギリギリ通る程度の構造強度から住宅性能保証制度（耐震
性能は３等級有ります。）のどの等級に当てはまっているか等を理解しながら設計
の検討をするとより安心でしょう- 5 名前: やどかり 投稿日: 2004年09月07日(火)13時21分01秒
回答ありがとうございました。一級建築士はすぐにでも調べてみようと思います。
住宅性能保証制度に等級があることなど全然知りませんでした。というより、住宅性能保証制度なんて気にしたことがなかったというほうが正確かもしれません。たしかに重要ですね。これから先、話を詰めていく際には、そのあたりもちゃんと見ていきたいと思います。
今回相談にのっていただいて、とてもスッキリしました。まだ買うかどうかはっきりと決めていませんが、わずかながらも一歩前進できたような気がします。本当にありがとうございました。
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874テラスと隣家の敷地境界との距離
- 1 名前: ｐｐｂ 投稿日: 2004年09月02日(木)11時44分15秒
建屋の北側に洗濯物干し用のテラスを付けようと考えていますが、テラスと隣家の敷地境界との距離
はどの程度あければ良いのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年09月02日(木)12時11分50秒
ppbさん、ご質問ありがとうございます。作成しようとするテラスの構造によりそ
れが建築物とみなされるようなガッチリしたモノですと民法の規定を受けます。
建物を建てるには、境界線から50cm以上離さなければなりません。（民法第234条
第1項）この規定による間隔は、相隣者の間で協議し合意すれば、狭くすることも
できます。
相隣関係に法律を持ち出すと必ずその関係はギクシャクしますので、事前に簡単な
スケッチなどを持って隣家に了解を求めながら相談に行くことをお勧め致します。
案外、簡単に”お好きなようにどうぞ”って云われるかも知れませんよ（笑）- 3 名前: ｐｐｂ 投稿日: 2004年09月02日(木)13時19分55秒
早速のご回答どうも有難うございます。ガッシリしたテラスを付けるつもりはありませんが
洗濯物の目隠しにブラインドを付けようと思っています。そのブラインドが壁とみなされると
５０ｃｍ以上離す必要があるかもしれませんので、言われるように５０ｃｍ以上離して設置します。
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875建蔽率
- 1 名前: やす 投稿日: 2004年08月31日(火)00時11分48秒
このたび類焼により実家が半焼、残ったとはいえ古い家で解体して改築を計画中。古い家は、後ろが用水の上にはみだして建っていたのでそれなりの広さを確保できていたのですが、今度は建蔽率が60％で法律に従うと一階は1間と、水回りしか計画できない状態、相談した工務店ではちょうど火元の隣家が解体して更地なので一時一部を借りたことにして建築面積を増やせばどうかと、助言をもらいました。
現在一度相談してみたのですが、承諾は得られませんでした。ちなみに隣家も敷地が我が家以上に狭く、とても改築はできそうにありません。
こういった場合、田舎ですのでいろいろなしこりを残さず承諾をいただくには、なにか根拠と成る理由はつけられるのでしょうか。それとも他に方策はあるのでしょうか？
いっそ隣の土地を一部買うことも考えたのですが、手間がかかりそうです。母はどこか転居するのはいやで、どうしても今の土地にこだわっています。
建蔽率は絶対的なものなのでしょうか、どうぞご回答お願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年08月31日(火)09時01分51秒
やすさん、類焼誠にお気の毒とお察し申し上げます。そしてご質問ありがとう
ございます。建蔽率規定は建築基準法の定める法律ですので常識的に考えれば
絶対的なモノです。違法建築は昨今、取り締まりが厳しくなって居ます。- 3 名前: やす 投稿日: 2004年08月31日(火)14時41分38秒
ありがとうございました。
この場合一部隣の敷地を借りたことにして建築申請をしてもいいのでしょうか。こういったケースは多々あるのですか。
また、隣家が今後なにか不利益をこうむることはないのでしょうか？実際、隣が家を建てる場合、その貸した土地に家は建つのでしょうか？
参考まで、そんな事例をご存知でしたらお知らせください。- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年08月31日(火)15時05分57秒
やすさん、再度のご質問ありがとうございます。私文書偽造及び虚偽申請となり
ます。建築確認申請は建て主の名前で申請しますので、虚偽がバレた場合（近所
のタレコミや建築パトロール）その責任の全ては建て主に有ります。マズ、その
虚偽を勧めた建築屋（悪徳かも？）は十中八九逃げます。（笑）もちろん、虚偽
の賃貸をした地主にもその責は有りますし、虚偽で建物が建ち、続いて隣家が建
築確認申請（元地に基づき）をすればバレる確立も田舎ほどかなりの確立で有る
と推定申し上げます。- 5 名前: やす 投稿日: 2004年08月31日(火)17時15分03秒
ご忠告ありがとうございます。
安易な行動は慎めということですね、つい老い先短い母の希望をということで、
先走るところでした。
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876目隠しフェンスについて。
- 1 名前: ｘ 投稿日: 2004年08月28日(土)13時44分01秒
最近、賃貸マンションの1階に越してきたんですが、
泥棒に入られてしまいました。
位階の角部屋で、公道にベランダが接していて、
道路から室内やベランダから丸見えの状態です。
防犯上もプライバシーの面でも、簡単にベランダに侵入できないよう、
ベランダの腰壁の上に目隠し等を付けたいのですが、
建築法などで、規定はあるのですか？
また、オーナーには目隠しを付ける義務は無いのですか？
教えてください。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年08月30日(月)09時35分47秒
日本では個人の資産は個人で守ることなって居るようです。また、自己責任の原則
を良くご理解下さい。
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877売買契約の無効
- 1 名前: 山崎憲一 投稿日: 2004年08月25日(水)15時29分40秒
近くに住む祖母が、先日、世田谷の自分の家（土地80坪・古い家）を売って
老人ホームに入るということで、売買契約を結びました。
仲介に入った不動産会社には、祖母は年寄りで判断力にも乏しいので
くれぐれも、私に相談しながら進めるように話していたのですが、
相場より、7割近い金額で売買を締結して、仲介会社自らが
自分で買ってしまいました。
手付金は受け取っておりますが、決済はまだです。
残金を振り込む気配がしましたので、口座をストップしましたが、
供託してこようとしております（通知がありました）
今後どのように対応していけば良いのでしょうか？
手付金は、返すつもりですが、相手は受け取らないと思います。
契約解除には、20％の違約金と契約書にうたってありますが、
『おばあちゃんがボケていたので白紙にしたい』と主張するつもりです。
祖母は、権利書から登記委任状まで既に渡しておりまして、
業者は契約に基づき登記の申請をしている様子です。
何か良い方法がありましたら教えてください。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年08月25日(水)15時51分07秒
山崎様、せっかくご質問頂きましたがこの相談コーナーの冒頭を良くお読みになり
山崎様のご質問がこの建築なんでも相談コーナーに不適で有ることをご理解下さい。
相談コーナーの主旨がゴチャゴチャになると同種の相談を参考にされる利用者に不
便をかけますのでご理解下さい。- 3 名前: 山崎憲一 投稿日: 2004年08月25日(水)15時52分37秒
補足説明・・・
おばあちゃんにはくれぐれも相談するようにと話しておきましたが、
不動産業者に言いくるめられていたようです。
祖母はは78歳です。祖父は3年前に他界して祖母は一人暮らしでした。
今は反省していて、あの契約はなかったことにしたいと本人も言っており
土地建物を引き渡さないで、家に居座る様子です。
ただ、1ヶ月以内に建物を明け渡さないと、一日2万円の違約金が別にかかると
契約書にかかれてます。
弁護士に相談したほうが良いのでしょうか？
もし、業者が登記してしまった場合はどうなるのでしょうか？
業者は、建売で右から左に売る様子です。今は、- 4 名前: 山崎憲一 投稿日: 2004年08月25日(水)15時55分14秒
すみません。
なんでも相談は、建築のことだけなんですね。
でも・・・
契約が不成立になれば、そこに何かアパートを建てることが出来ると思うのですが？- 5 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年08月25日(水)15時58分55秒
あはは・・・・弊社の下記不動産相談コーナーにコピーアンドペイストでお手数
ですが再度ご記入下さい。よろこんでご相談に応じます。（笑）
http://www.sunhousing.com/etate/
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878いつまでまてば・・・
- 1 名前: みんみん 投稿日: 2004年08月25日(水)09時43分48秒
はじまして。
私は今まさに中古住宅を購入するところです。以前から住み替えを考えていたところ、５月にある不動産屋さんから
この物件を紹介され、まだお住まいのところを２度ほど見せていただき、好物件と思い、６月後半に「買いたいです」と挙手しました。
ローンの段取りもとり、仮契約（？）の形をとって、当初引渡しは先方の都合で
７月末までに退去、８月始めに引渡しということでアパートも解約手続きをし、
引越しの段取りを取っていたのですが、８月に入ったところで、退去を８月半ばまで
伸ばして欲しいと・・。中古を購入にはよくあることなのかも・・と言われるとおりに、予定を
変更して、８月後半で引越しの段取りを取っていると、またまた８月末には・・９月半ばには・・と
引渡しの延期が・・アパートには８月末の解約を１ヶ月伸ばして９月末までと延期してもらったのですが、
（延期した９月分の家賃は先方でもってくれるとのこと）、このまままたずるずると
伸びてしまうのか・・・。中古住宅の購入はこのような件は多いのでしょうか？
仲介の不動産屋さんも先方が出てくれるのを待つしかない・・と。待つしかないのでしょうか？？
本当に困ってます。どこに相談していいのかもわからず、こちらにすがらせていただきました。
なにかアドバイスお願いします・・。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年08月25日(水)10時39分50秒
みんみん、さんご質問ありがとうございます。さて、この質問は建築なんでも質問
コーナーでは無く弊社に有りますもう一つの不動産購入売却相談コーナーの質問の
様な気がします。・・・・せっかくですからこの掲示板でお答え致しますがトラブ
ルに巻き込まれる人々の多くは良く読まない、最悪の状態を想定しその対策を事前
にたてない、人にまかせきりにする・・・等々の特性を持っている様な気がします。
まぁ～その分、今まで運が良く、人も良いのかも知れませんが・・・・
そもそも仮契約？私には理解できません！！！そんなあいまいな契約をするから相
手に甘く見られるのです。もちろん、売り主さんのどうしようもない人間的に拒絶
したら人としての存在に関わるような重要な理由ならいざ知らず！！！！
契約は履行する為に結ぶのです。キチッとそれを履行させることが出来ないような
契約は契約では有りません。
チャンと大人として商道徳に則り取引をする事をお勧め致します。取扱不動産やさん
としても上記特別な理由が無い限りプロとしての対応が望まれます。まぁ～他人様の
商売のやり方にどうのこうの云うつもりもありませんが・・・・最後の４行は私の独
り言とご理解下さい。- 3 名前: みんみん 投稿日: 2004年08月25日(水)11時19分16秒
早々のご返答ありがとうございます。
もう一つのコーナーか悩んでこちらに書き込みしてしまいました・・。
失礼いたしました。
・・・やっぱり甘く見られてるんですよね・・。
あんまりあれこれ意見や要望を述べていい立場なのかわからず、
おとなしく？不動産屋さんとお話をしてきましたが・・・。
また、本来のコーナーの方で相談させていただきます。- 4 名前: みんみん 投稿日: 2004年08月25日(水)11時42分02秒
早々のご返答ありがとうございます。
もう一つのコーナーか悩んでこちらに書き込みしてしまいました・・。
失礼いたしました。
・・・やっぱり甘く見られてるんですよね・・。
あんまりあれこれ意見や要望を述べていい立場なのかわからず、
おとなしく？不動産屋さんとお話をしてきましたが・・・。
また、本来のコーナーの方で相談させていただきます。
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879汚水升・下水道集合管について質問です。
- 1 名前: はっちゃん 投稿日: 2004年08月16日(月)11時20分21秒
こんにちは。はじめて書き込みさせていただきます。
現在築約20年の一戸建てに住んでいるのですが、
3件隣の汚水升のモルタルが生活排水等の酸化で溶けて基礎
部分が見え、水が漏れているんです。ここはU字型に5戸ずつ
家が建っており、うちの家も点検していただいたらやはり基礎
部分が見え、水が漏れていました。他の家についても同様でした。
”これは早く修理しないと陥没する”と指摘を受けました。
そこで教えていただきたいのですが、大体汚水升を修理すると
いくら位かかるのですか？実際現場を見ていないと分からない
とは思うのですが・・・。
それと、下水道に流す集合管が2戸1で繋がっており、隣の家
の人と共同で使用しています。その部分もやはりモルタルが溶けた
状態です。これについても教えてください。
よろしくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年08月17日(火)13時52分28秒
現場の調査をしないと解りません！！修理業者さんに見積もりをしてもらって
下さい。- 3 名前: はっちゃん 投稿日: 2004年08月17日(火)18時14分22秒
わざわざすいません。
やはりそうですよね・・・。
ありがとうございました。
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880曖昧な建築協定について
- 1 名前: りゅう 投稿日: 2004年07月27日(火)12時28分18秒
新居に越してきてから約１年。オープン外構の町に建築協定があります。
基本的には、
「町並みの景観を損なわないこと。」
「オープン外構の町を保つこと。」
「緑あふれる町にすること。」
というような趣旨のことです。しかし、新居の引渡し時点での外構の状態では
「オープン外構」というよりは、ほとんど「手抜き外構」状態で、
何の囲いも花壇もない状態（つまり、学校の砂場のような感じ）にいい訳程度の
植栽があっただけでした。プライバシーどころが締まりも何もなく、１年は我慢
していたのですが、今回、協定に触れない程度に庭を作ることにして、もうすぐ
工事も終わろうとしています。
協定には、
「緑道や道路に面する側には塀やフェンスを立ててはならず、生垣や植栽に
努めること。」とあったので、南側道路側には低い花壇を作って、道路から
１ｍくらい後退して南西の角と南東の角にだけ1.2～1.6mの高さの飾り壁を
建てました。すると、先日協定委員が「建築協定に関して後日お話しがしたい。
高さが・・・」というようなことを言われました。
まだ、何を言われたわけでもないのですが、今からびくびくしています。
協定には高さの記載などもないし、協定に触れないように、そもそも、
「オープン外構」「緑あふれる」「町の景観を損なわない」ということに
関しては全く問題がないと思っていたので、ショックです。
高さを削れとか、壁を撤去しろと言われたりすることもあるのでしょうか？
常識や良識の範囲を決して超えていない自信があるのですが、協定委員側から
そんな理不尽なことを言われても、従わなければいけないのでしょうか？
ちなみに、協定委員は、この団地の施工会社で、今回庭に手を入れたのはうちが
初めてなので、見せしめに取り締まっているのではないかとも思っています。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年07月28日(水)09時01分08秒
りゅうさん、ご質問ありがとうございます。ムムム・・・普通建築協定が有る場合
は施工前にその計画書を持って協定に違反していないか確認するのが一般的です。
多分、道路面に接する塀そのものが違反と言われるのかもしれませんね？私の知る
別荘地でも外構の建築協定が有りまして同様の文書ですが、塀は一切禁止となって
居ます。具体的な違反になるかどうかはその町の協定によると思いますが・・・・
もっと詳しく具体的な事例を含めて住民に解りやすくガンダンスする必要も有った
のかも知れませんね・・・・なお、建築協定は法律と一緒ですからその拘束力は、
とても厳しいです。
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