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※現在多忙につき回答できませんので、ご相談の受付を一時中止しております。この掲示板は建物を建てる人、これから建てようとする人、又は建築に付いて様々な興味や疑問を持っている人の為に設置されています。 その過去の相談内容に付いて、多くの人が参考にして素晴らしい建物が世に沢山出来ることを目的としています。 多くの相談者が検索エンジン等を使いここにお見えになっていると思います。困っている人のご相談にのることはとても良いこととは思いますが この掲示板の本来の趣旨から外れつつありますので・・・今後、進路相談に付きましてはご遠慮をお願いします。また、進路相談の書き込みをされました場合 まことに申し訳なく思いますが”削除”させて頂きます。
書込は新規相談案件書込フォームより承っております。返信はサンハウジングのほうで致します。不動産の購入売却のご相談はこちらの掲示板（不動産購入売却相談コーナー）からどうぞ。
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801角地と結露について
- 1 名前: 増田 投稿日: 2005年07月27日(水)11時38分58秒
はじめまして。
住宅の購入を考えています。
今検討中の物件は、南西角地に当たります。
両道路に和室が面している状態です。
ペアガラスになっています。
結露の発生は激しいのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年07月27日(水)16時36分58秒
増田さん、ご質問ありがとうございます。結露はお住まいの地域の年間気象
状況及び住宅の断熱計画、およびお住まいの人々の水蒸気をどれだけ排出す
るか？という住まい方により千差万別です。角地だから一概に結露が発生しや
すいとは断定出来ないと推定申し上げます。
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802換気設備
- 1 名前: りく 投稿日: 2005年07月21日(木)15時56分49秒
只今、マイホームを計画中なんですが、高気密・高断熱の家にして、
第１種換気を考えています。
そこで、全熱交換型と顕熱交換型では、どれほどの室内温度差が生じるものなんでしょうか？
地域は大阪です。
それと、もう1つ
顕熱交換型のメリット・デメリットをおしえてください？
宜しくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年07月22日(金)11時04分23秒
りくさん、ご質問ありがとうございます。
温度差は正確には地域、住宅の熱損失、換気率、等々で変化しますので正確に
お知りになりたい場合には換気扇メーカーの実験データーを参照して下さい。
顕熱交換型・・・・熱のみを回収、湿気は排出・（冬季の北面結露防止には有効）
デメリットとしては冬季南面は乾燥しますので調湿が必要
全熱交換型・・・・熱と湿気を同時に回収・（省エネには有利）
何れにしても高気密高断熱住宅は特に冬季、夏期には換気が生命線です。
もちろん、快適な訳ですが・・・自然と人間の関係を良くお考えになり
運用して下さい。- 3 名前: りく 投稿日: 2005年07月22日(金)12時22分54秒
有難うございました。
ちなみにアイシネン断熱(内断熱)なんですが、ＨＰみると、
防湿層なしでいけるらしいのですが、本当ですか？- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年07月25日(月)10時17分22秒
アイシネン断熱？メーカーの考え方が有るので私にはなんとも？？？？
しかし、断熱は地域の年間温度、湿度、素材の水蒸気浸透圧、住居内の住人の
住み方、換気回数等々により断熱材を適切に配置しないと内部結露を生み出す
危険性が有りますので注意が必要です。断熱性が高いほど良いとは一概に言え
ませんので外壁を構成する断熱材等を含めた水蒸気浸透圧曲線等をチェックし
て内部結露の無い材料計画が必要です。
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803引き渡し前の解体でトラブル
- 1 名前: てまり 投稿日: 2005年07月20日(水)22時21分03秒
初めまして。今日，無事土地の引き渡し契約を終えたのですが，予期せぬトラブルに巻き込まれました。今回，家を建てるに当たって古屋つきの土地を購入したのですが，引き渡し前に連絡と確認のミスのためハウスメーカーさんが解体を先に行ってしまい，それを引き渡しが終わった後で地主さん側にばれて，気分を害してしまったのです。地主さんは「実は植木を持って帰りたかった」と言いだし，まずその賠償として１００万を要求してきました。ですが，不動産屋と話し合った後いくらか気分もおさまって，５０万と言いのこして帰ったそうです。不動産屋は，ことを丸く収めるにも，５０万に近い金額で手を打っては？と提案されましたが，それでも高い金額に納得がいきません。このやりとりをハウスメーカーさんに相談すると，取引のある不動産屋に話を聞いてくださって，「相手の気分を害したという慰謝料の意味を含めても，大体の相場が５万から１０万」と言われました。今回の件は，最終的には私たちの責任であったこととは認めますが，それにしても地主さんの要求する額には応じれそうにありません。もともと，引き渡しも終わっているので，払わなければいけないことなのでしょうか？それとも，払わなければいけないとして，いくらぐらい払えばよいものなのでしょうか？アドバイスをよろしくお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年07月21日(木)13時08分31秒
てまりさん、ご質問ありがとうございます。契約書の内容に植木等の所有権は
記載されていなかったんでしょうか？？植木の価値にもよりますが・・・・
何れにしてもコミュニケーションが不足して居たと反省するのならお互いに誠意
有る話し合いをするしか無いかもしれませんね、ここで一方的にお詫び料を押し
つけても前持ち主はこの地域に人脈が有るはずですから、良くは言われない恐れ
が有ります。新参者の最初のイメージはこれを払拭するのに、現在のようなコミ
ュニティーの崩壊した現在では並大抵では無いとご推察申し上げます。
地域の住環境まで含めての住まいですよ（笑）
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804小屋裏への荷重について
- 1 名前: Ken 投稿日: 2005年07月20日(水)10時01分12秒
小屋裏部分への荷重について質問させてください。
築５年・木造二階建ての我が家ですが、新築時に小屋裏を２つに仕切ってもらい、それぞれ約16平方
メートル程度のスペースが確保されています。
現在一時的に床にはフローリング材、壁には羽目板が張ってありますが、先日のリフォ－ム時に電気コン
セントや照明の位置を変えた為にはがした部分もあり、そこから床下を見ることができるので、今後床の
強度を確認しながら必要な補強はしつつなるべく軽量なパネルやフロア材を選んで張ってゆくつもりです。
上層部分の荷重が大きくなると耐震性が落ちることや、木造三階建てとは設計が違い、屋根を支える柱が
あるだけで、床にかかる重さに対する強度が不足しているというのは理解しているのですが、さて実際に
物を置くとなるとどれくらいの重量までなら大丈夫なのか具体的に想像がつきません。
季節ものの衣類や来客用の寝具等は定番なのでしょうが、書籍や仕事関係のものまで含め、置きたいもの
をリストアップして重量を計算するとゆうに合計100kgは超えそうです。
ちなみに我が家をメンテナンス／リフォームしてくださった工務店の方は「確かに木造２階建て＋小屋裏
ということもあり、もうワンサイズ太い柱が入っていれば...とは思いますが、重さに関してはまず大丈夫
ですよ。そういうのは（床抜けなどが危惧されるのは）200～300kgの世界ですから。」という見解でした。
一部分のみにピアノ等250kgを超えるような荷重がかかれば危険だが、分散して置くなら150kgを超える
ようでも問題はないというような感じの解答でした。
しかし、これはあくまで「平常時に床面にかかる重さに関しての工務店さんの判断」だと思うのです。
この「床面にかかる重さに関して」は床部分の作業をする時に根太を追加したり、また強度のある合板を
張ることなどである程度自分でも対応できると思うのですが（その分また階下にかかる荷重が...という話も
ありますが）、気になっているのは「地震時の揺れ」の方なのです。
そこで質問なのですが...
１階・２階部分の構造、柱や壁の位置、小屋裏床の張り方にもよるのでしょうが、一般的にどのくらいまで
の荷重なら常識的範囲と言えるのでしょうか？
やはり小屋裏には置くものを選び、家の重心を高くしないようにすることが一番だとは思うのですが、荷物の
数や仕事スペース確保（在宅勤務）の関係上どうしても小屋裏を積極的に使用せざるを得ません。
（もちろん基本的に小屋裏に上げるものをなるべく減らすつもりではいますし、やはり設計士さんに一度見て
頂いて意見を聞いてみるというのが一番確実だというのもわかっているのですが...。）
あと、このような場合、耐震性や床の強度を上げるために自分ではどういった事ができるでしょうか？
床面や壁部分を作業する時や実際に小屋裏に物を置く際のアドバイスを頂ければ幸いです。
お手数をおかけしますがご回答の程、よろしくお願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年07月20日(水)13時02分21秒
ｋｅｎさん、ご質問ありがとうございます。地震に対しては軽いが一番です。
そして、小屋裏にモノを置き加重をかけると云うことは地面からその新たに
加えた加重までの距離のモーメント力が発生します。
設計時にこの小屋裏が居室とみなされ加重計算に加えられて居れば安心ですが
ただの小屋裏の有効活用で床を張った場合は、そこに加重を加えることはかな
り耐震的には不利となります。
築５年と有りますが、設計時に耐力壁の量とバランス（偏心率）を震度７以上
に耐えられるようにと特別にオーダーをしない限り一般的には震度６で大倒壊
しないと云う基準で建築確認申請は通ります。今でも震度６です。
出来ることなら一級建築士の専門を構造計算としている建築構造事務所に詳細
な構造チェックをしてもらうとより安心でしょう。推定費用は１０万円から
２０万円程度と思います。（依頼前に必ず費用を確認の事）
余談：豊かさなのか？タダの流行の変遷なのか？多くの家は人間の占める空間
よりも荷物の占める空間のが多いのが現実の様です。チョット位と思い置き
始めると・・・・・知らぬ間に満杯と云う現実が有ると思います。
建築士もピンからキリまでです。一級建築士の免許が有ると云うことは早い話
自動車運転免許が有る程度とお考え下さい。肝心なのはその設計士の持つ本来
の技能がどれ程、修練されていて経験豊富かと云うことです。もちろん、その
技術には哲学的な裏付けが必要です。命の入れ物、幸せの入れ物と云う一番重要
な目的を・・・金のために悪魔に心を売り渡している・・・やからが如何に
多いか？？？実に嘆かわしい事です。- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年07月20日(水)13時16分14秒
ＰＳ：構造強度は具体的な数値で説明してもらって下さい。
今、日本には昭和５６年６月１日建築確認以前の建物（震度５で大倒壊しない）
と云う基準で建てられた建物が４０００万棟有ります。これらの建物は震度７で
その８５％が被害を受けます。命を奪う大倒壊は推定その５０％にも達しようと
しています。しかし、政府も、建築業界も、設計士業界も、学者どもも、
知らぬ顔のほっかむりです。一部の心ある人々は警鐘を鳴らしていますが・・
秋の鈴虫の声より小さくしか響きません。また、この国民もアホなのか？
感性が鈍いのか？ただただつぶされるのをじぃ～～～～と待っています。
命が助かるための耐震補強の平均費用は１５０万円から１７０万円程度なのに
？？？？？車は買う金は有っても命を守る金は無いのです。
国家や建設業界も確信的な犯罪者と私は思っています。普通の３５坪程度の
木造２階建て住宅の耐力震度６から耐力震度７に上げるのに２０万円から
３０万円程度で出来るのです。しかし、建築基準法は未だに震度６で大倒壊
しないと云う基準をグレードアップしようとしません。それに輪をかけ建て主
は坪いくら？坪いくら？あっちが安い、こっちが安いと・・・・その本質を
見ようとしません。
日本国民の民度の低さを・・・・・憂いて居ます。
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805隣家の塀
- 1 名前: ＭＡＫＩＲＯＮ 投稿日: 2005年07月18日(月)22時24分06秒
実家の隣の3軒分の土地が1軒の家に最近立て直された様で、先日帰京してみると実家の北側にある境界線の金網フェンスに沿って隣家側の土地にコンクリートの約180-200cmの塀がたっていました。確かに2階まで到達していないので、日照権の問題は回避されているのかもしれませんが、実家の北側１回部分の窓が全て塞がれた状態になっていました。建物は境界線より５０cmは離さないといけないと、別の方の書き込みにありますが、境界線は隣家の庭側となり実際の建物はたってはいません。実家も境界線より約80-100cmほど離れてたっているため問題ないのかもしれませんが・・・。ただ、北側にはトイレ、浴室、台所と水まわりがならんでおり、風がほとんど入らなくなってしまっています。更に玄関の明り取りの窓もコンクリートの塀で隠され、全く明かりをいれることがなくなってしまっています。年老いた父が１人で住んでいる為、建築中は何も言えなかったようです。どうなのでしょうか？この様な建て方は、気持ちの問題だけで、こちらには何もする権利は発生しないのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年07月19日(火)10時36分11秒
ＭＡＫＩＲＯＮさん、ご質問ありがとうございます。この国の都市計画法や
建築基準法は・・・カビが生えて現在には通用しないケースが殆どです。
国民は馬鹿な政治家を選ぶ一部の既得権利を持った人々と政治なんてどうでも
良いと後は野となれ山となれと・・・・棄権を繰り返す無責任国民で成りたっ
て居ます。被害者となり初めて矛盾や理不尽を自覚します。それでも何も行動
を起こさない不思議な国民です。
私は”we shall return”と言い残しそしてそれを実行したマッカーサーの
戦略が今、この国民を骨抜きにして東洋のインチキ国家と成り下がった故の
被害者の１人がＭＡＫＩＲＯＮさんなんです。残念ながら・・・・
繰り返します。この国はやられ損国家なんです。だれもその被害を救済しては
くれません、これが現実です。
みわたせばＭＡＫＩＲＯＮさんのケースは山ほど有ります。昔はお隣ご近所
お互い様、世間様と・・・人々が人々をいたわったモノです。
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806高気密・高断熱住宅
- 1 名前: ぴの 投稿日: 2005年07月13日(水)21時03分59秒
初めて質問さしていただきます」。
高気密・高断熱にして第１種換気にした場合、
窓は少ない方がいいのですか？
それと、合わせガラスとペアガラスと複層ガラスの違いを、
教えてください。
宜しくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年07月19日(火)10時19分05秒
ぴのさん、ご質問ありがとうございます。住宅の熱貫流率の問題です。窓から
の熱貫流率と壁からの熱の貫流率に差が多い場合にはそれなりの配慮が必要で
すが・・・断熱サッシのグレードの高いモノを使えばそれほど神経質になら
なくて良いと推定申し上げます。もちろん、窓からの日射による受熱は考慮し
て下さい。
用語説明
合わせガラス・・二枚のガラスや二枚のガラスの間にフイルム等を挟んだ物
ペアガラス・・・二枚のガラスの中央に空間を設けた物（復層ガラスも同義）
一番性能が高いと言われて居るのは二枚のガラスの空間が真空に近くなって
居る物です。
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807新分譲地の道路
- 1 名前: とても悲しいです 投稿日: 2005年07月12日(火)13時58分09秒
16区画の小規模で落ち着いた分譲地が気に入って、昨年家を建てました。分譲地の北側と東側は企業の社員寮で、２～３年前から使われていませんでしたので、いずれは何か建築されることは覚悟していましたが、山の中腹で段差があり、社員寮の方が１メートル以上低いので、分譲地の独立性にはまず問題ないだろうという説明で購入を決定しました。
ところが、今月になって、社員寮を全部解体し、大量の土を入れて地面をあげて、45区画（１区画平均40坪弱）の新しい分譲地を作るという計画が発表され、初回の説明会がありました。
傾斜地に無理矢理造成するので、計画自体かなり無理があるように思いますが、私が一番ショックを受けたのは、わが家のある分譲地の前の６メートル道路を延長して（今はループになってガードレールがあります）新分譲地に取り込んでいることです。そして16区画の分譲地は新分譲地への進入路になるのです。つまり、16＋45で61区画の分譲地で、わが家はその入り口近くになります。
入り口は３カ所の計画のようですが、わが家の近くが一番入りやすいです。１軒に２台の駐車スペースを作るので、かなり交通量が増えることが予想されます。
これまで子供が散歩したり三輪車に乗ったりするにも安全でのんびりした雰囲気だったのにと思うと悲しくてたまりません。
いちおう業者には新分譲地で道路を作って、こちらの分譲地には車が乗り入れないようにできないか？と希望を伝えましたが、何となく期待薄です。
近く分譲地内の住民だけで話し合いを持とうという計画もあります。
こういう場合、私たちは何ができるでしょうか？我慢して泣き寝入りはしたくないです。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年07月12日(火)15時14分46秒
とても悲しいです、さんご質問ありがとうございます。さぞ、落胆の事とお察し
申し上げます。このようなケースの場合分譲会社に設計の変更を申し入れる事は
可能で有ってもその案が分譲会社の営業上マイナスにならない事が案を受け入れ
るか？どうか？のキーポイントです。また、先の販売時点での”分譲地の独立性
にはまず問題ないだろうという説明で購入”約束？説明が客観的な販売会社の印
でも押してある文書で残っていれば交渉は有利でしょうが？この説明が有ったと
しても裁判で勝てる保証は有りません。このような大規模開発の場合、開発計画
で出来た道路は公道となります。公道の通行制限は個人として制限する事は法律
上出来ません。
出来ることは、先住民が固い団結の元分譲会社と談判する事しか無いかも知れま
せんね（販売会社としても先住民ともめている事実を大々的に認知される事は販
売上マイナスとなりますので考慮の対象となるかもしれません・・・・）
スマートにかしこく、実利を求めて頑張って下さい。- 3 名前: とても悲しいです 投稿日: 2005年07月12日(火)15時32分33秒
早速お返事ありがとうございました。暖かいアドバイスに涙が出てきました。
素人の私からみても、計画はかなり粗いようにみえます。説明会では解体、造成ともに議論噴出して時間切れになり、業者が詳しい資料を用意して再開するということで終わっています。ですから、実際の工事まではまだ少し時間があると思いますので、その間に今の分譲地内の住民にできる限り呼びかけてみます。私はどちらかと言えば、内向的で人前に立てない性格ですが、子供たちのためにも良い住環境を守るためにできるだけの行動をしてみます。
また経過中にご相談させていただくかもしれませんが、よろしくお願いします。
なお、二重投稿失礼しました（削除お願いのメールを出しましたが返ってきました）。
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808小屋裏とロフトの違いって？
- 1 名前: よーま 投稿日: 2005年07月11日(月)15時13分43秒
小屋裏とロフトの違いってなんですか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年07月12日(火)11時36分53秒
よーまさん、ご質問ありがとうございます。小屋裏は最上階天井上から屋根の
下までの空間、ロフトとは同様の意味ですが中二階も含めそこで生活出来る空
間になっている場所を指すと私個人は使い分けしています。
語句の意味に付いては国語辞典的には
ロフト・・・屋根裏部屋。倉庫などの上階。
小屋裏・・・屋根と天井との間にできる空間- 3 名前: よーま 投稿日: 2005年07月12日(火)12時03分11秒
有難うございます。なんとなくは理解できました。
住宅でいうと、
ロフトとは、居室と一体的(繋がりのある)な空間→居室に対して開放的
小屋裏とは、天井一枚隔たった居室とは別の空間→居室に対して閉鎖的
こんな解釈でよいでしょうか？- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年07月12日(火)15時00分23秒
よーまさん、・・・・・・・・・？？？？？チョット？？ですね。（笑）
ロフトは屋根裏の居室（天井の隅が屋根勾配の部屋）そのものにも使った
りしますよ
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809出窓の面積？
- 1 名前: りり 投稿日: 2005年07月05日(火)14時12分42秒
はじめて質問させて頂ます。
出窓は建築面積、及び床面積に算入されるのですか？
もし、算入するのなら、出窓をたくさんつけると面積の無駄になりますよね。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年07月05日(火)15時52分29秒
りりさん、ご質問ありがとうございます。普通の出窓で普通の付け方をして
いればゼンゼンＯＫと云うことでしょう。下記の条件を超える特注出窓又は
床より（３０センチ以下で）直接出ている様な窓は建築面積に算入されます。
出窓では、外に突き出す部分が５０ｃｍ以内で、床からの高さが３０ｃｍ以
上、室内から見た出窓の面積が見付け面積の１／２以上が窓であれば床面積と
して算入されません
建物の外観に変化を持たせたり狭い空間の広がりを持たせるには出窓は有効な
設計手法でしょう。しかし、あまりにも多く付けすぎると・・・・
過ぎたるはおよばざるが如し・となり”この人変？”ってご近所より言われち
ゃうかもしれませんのでバランスを大切に美しく配置して下さい。
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810隣家の解体工事でのトラブル
- 1 名前: ケイジ 投稿日: 2004年11月02日(火)18時07分05秒
この度、隣家が家を売却し境界線の測量・確認の後、
解体工事が始まりました。
解体工事の際に、我が家のポスト周辺の置物や植物などが破損してる事に
気付いた妻はすぐに工事中の現場の作業員にその旨を伝え
対応を伺いましたが、全く相手にされず謝罪さえもありません。
破損した物自体は高価な訳でもありませんが、
そのあまりの対応の悪さに今後の工事でまた今以上の被害が出ないか、またその時の対応が心配でなりません。
工事に来てる業者に連絡する術も分からない状況ですが、
こういった場合に、法的に工事を中断させてでも対応を迫るような方法は無いでしょうか？
また、今後の対応が改善されるような当方の対応の仕方など教えて頂けませんでしょうか？
宜しくお願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2004年11月04日(木)10時31分37秒
ケイジさん、法的に工事を中止させる場合は裁判所に工事の中止の仮処分申請をす
るしか無いと思います。しかし、不当な中止要求と判断された場合は損害賠償を請
求される事を覚悟して下さい。現実にはその裁判所の中止命令が出るまでに解体工
事が終わってしまう場合も有ると推定申し上げます。
解体工事の職人の質が悪い場合は多々見受けます。（特に安い業者）これを改善す
る方法として有効だと思われるのは・・・売り主、買い主にクレームを入れる、そ
してお住いの市役所等の建築指導課にクレームを入れる。又は、同じく市役所の
解体工事等の騒音、公害を扱っている部署から工事業者を指導して頂くくらいしか
無いと推定申し上げます。
余談：人生いろいろ、会社もいろいろ、政治家もいろいろ・・・って恥ずかしくも
なく堂々と言ってのける首相をこの国民は５０％近く支持をしているイカレ国民、
イカレ国家なのです。このようなケイジさんがかわいそうにも被って居る被害を心
底救済してくれる国家はもう有りません。こちらも恥も外聞もすててイカレ野郎に
はこちらもイカレ野郎になり器物破損で警察に告訴する位の強引さが必要かもしれ
ません。この国の、色々な局面で被害を被る被害者は・・・ズバリ・・やられ損で
す。法がこの被害者を１００％もと通り救済する事は有りません。自らがお金をか
けてゼニゲバ弁護士をやとい、法を利用して心労と怒りと悲しみを覚悟で自らが立
ち上がるしか無いのです。しかし、少額被害や微細な被害はこれをやると益々実質
的被害（支出）が増えると云うのがこの国の法律なのです。- 3 名前: 春木 旭 投稿日: 2005年06月29日(水)11時03分53秒
隣の家を取り壊したら、くっついていたところは荒壁がむき出しとなりました。その他の板壁も永年に亘り、隣の住人は棚を作ったり生活活動の一部として使用していて、無残に変形棄損されていました。この場合、外壁の補修は我が家でしなければいけませんか。判例などはありませんか。- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年06月30日(木)09時23分52秒
春木 旭さん、冒頭の書き込みの手順を良く読んで書き込み下さい。一度ル
ールを柔軟にしますと掲示板がぐちゃぐちゃになってしまいますのでご理解
下さい。
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811教えてください
- 1 名前: とく 投稿日: 2005年06月28日(火)15時43分52秒
あるプレハブ工法の自由設計メーカーに依頼し建てました。
口答で伝えていた条件の相違点や問題点が幾つも見つかったのでメーカ側に
値引きと云う事で何度か話し合いをしましたが、メーカー側からは謝罪の
言葉も無く説明不足だったと云うだけで、こちらの言い分は聞けないと
いわれました。裁判に持ち込もうか迷ってます。
問題、相違点に付きましては下記を参照してください。
土地は自分のものなので契約不履行にして家を退けてもらいたいのです。
契約書に何一つ説明も無い書類にサインを求められ押印しました。
この契約書は、裁判の時にはやはりこちらが不利になるのでしょうか。？
問題点
1. 入居遅延損害保障が家全体じゃなく部分的（契約書）
2. 和室の畳が普通の畳じゃなく薄い畳を使用することの説明がなかった
3. もともとは隣と一緒の高さの土地が家のせいで隣より高くなった
4. 建築前に隣より土地も建物も高くなる説明がなかった
5. 着工中にクレームを伝えてたがそのまま作り上げてしまった
6. 設計の問題でカーテンがつきにくい
7. 検査、見学して質問するまで説明がなかった
8. 着工中止に応じてくれずそのまま完成させてしまった
以上です。アドバイスお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年06月29日(水)09時06分17秒
とくさん、なにやらずいぶんひどい目にお遭いの事とお察し申し上げます。
さて、にわかに信じがたい大手建設業者が有るモノです。涙・・・・
1. 入居遅延損害保障が家全体じゃなく部分的（契約書）につきましては一般
的に全ての建設会社がこの条文を使っています。これが当たり前です。
５と８に付きましては、これが本当の事ならとんでもないことです。しかし、
この事実を客観的に証明できる物的証拠が必要です。例えば内容証明郵便等
この物的証拠が無い場合には水掛け論となります。
その他の事項に付きましては不親切な建設会社を主因とするコミニュケーシ
ョン不足で有ると推定申し上げます。これらの事が図面や見積書に明記が
無く勝手に行っている場合には問題と思いますが・・・・普通はどこかに書い
て有るモノです。素人の論理からなんでもかんでも一から全てを説明せよと
云うのも人間関係が出来ていない場合や明確に最初に契約条項として入れなけ
れば・・・・現場監督は図面通りに淡々と処理仕事として家を造ります。
また、裁判では具体的な証拠がモノを言います。裁判になれば相手は勝つため
に全く真反対の事を平気で言います。そしてもっと恐ろしい事は相手は経費
で処理し裁判も選任弁護士がいってで処理します。とくさんは自分のお金で
自分で弁護士を選び精神的な苦痛も自分持ちです。
この国では正義が勝つと思ったら大間違いで、普通はお金も潤沢に有り最初
から裁判を想定して行動している大企業が勝つのです。とくさんが家を建て
る時に最初から裁判を想定して具体的な物的証拠集めをしながら相手と交渉
や打ち合わせをしていたのなら互角に戦えますが・・・・・
他の質問でもお答えしていますが、家創りは建設会社を選んだ段階で８割は
完了しているのです。哲学が有り良心的な建設会社さえ選べばこのような事
は絶対に有りません。残念ながらこの国には住居学なるモノが有りません。
一般的にお客様は価格と外見と宣伝でしか建設会社を選ばないのが現状です。
一番大切なのは哲学とハートです。建設会社から言わせて頂けば何社も天秤
にかけ金、金、金・・・・で高飛車に俺は施主だ！！！俺は何千万円も払っ
てやるんだぞ！！！的な建て主にハートを込めて建て主の幸せを考え心底
真剣になることは普通の人間なら不可能です。これはとくさんの事を言って
居るのでは無く多くの一般的な建て主の事を推定しています。
ですから、契約書にハンコを押した瞬間から家作りは処理仕事となります。
残念だけれどもこの国はこの国民は哲学の何たるかが理解できない東洋の
インチキ国家、国民なのです。・・・・残念、無念・・・・
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812隣家建築に当たっての意見
- 1 名前: 金野 投稿日: 2005年06月21日(火)12時24分43秒
はじめまして、私は現在戸建３階建てを持っているのですが、裏の家は２階建ての庭のある広い家で、もしその家を売却されたら我が家のような家が2軒ほど建つだろうとよそうされるのですが、その時はどの程度までこちら側から意見をいえるものなのでしょうか？たとえば窓はこちら側にはつけないでほしいとかですが、教えていただけませんでしょうかよろしくお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年06月21日(火)13時44分41秒
金野さん、ご質問ありがとうございます。隣家がどうなるか？不安ですよね
？今までの安定が崩れる可能性のご不安お察し申し上げます。
さて、このケースでは民法の相隣関係の規定によるしか有りません。他の相談
者にも相隣関係でお答えしていますのでご参考にして下さい。
建物の建築と境界線
建物を建てるには、境界線から50cm以上離さなければなりません。（民法第
234条第1項）この規定による間隔は、相隣者の間で協議し合意すれば、狭く
することもできます。
前の規定に反して建物を建てようとする者がいるときは、隣の土地の所有者
は、その建築を止めさせ、または変更させることができます。（民法第234
条第2項本文）それをも無視して建築が進むようであれば、建築工事の差止め
を求め裁判所に申請することができます。ただし、建築に着手してから1年以
上たったとき、またはその建築が完成してしまった後では、中止・変更の請
求はできず、損害賠償の請求しかできません。（民法第234条第2項ただし書）
前の規定と異なった慣習があるときは、その慣習に従います。（民法第236条）
建物の窓、縁側と境界線
境界線から1m未満のところに、他人の宅地を眺めることができる窓や縁側を
作ろうとする者は、目隠しをつけなければなりません。（民法第235条第1項）
前の規定の距離は、窓または縁側の最も隣地に近い点から直角に測って境界
線に達するまでを計算します。（民法第235条第2項）
前の規定と異なった慣習があるときは、その慣習に従います。（民法第236条）
そのほか、民法には色々な相隣関係の規定がございます。詳しく勉強されたい
方は図書館へ・・・（笑）
いずれにしてもこの狭い国土で都市計画の本当に貧しい国では、残念ながら隣人
も含めて住環境なのです。基本は隣人とは適切な距離感を持ち仲良く仲良くが
基本です。これが損なわれるととても住みづらい苦痛の住居となってしまいま
す。この国では教育が崩壊しワガママ勝手な人がとても増えたに見受けられま
す。法でこのワガママ人からの損害を守ろうとしても、この国では多大なコス
トと苦痛は自腹です。しかも苦痛は解消される事は無いのです。やたら法、法
と言っても”それって何？？？”と云うやからには通用しないのです。
かしこく行動される事を希望し、金野さんの平和な生活が未来も続く事をご祈念
申し上げます。
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813偏心率 （訂正）
- 1 名前: あれっ 投稿日: 2005年06月20日(月)10時06分27秒
すみません。二回も送信してしまった上にメルアドも間違えていました。
申し訳ないです。前の２つ削除していただければ幸いです。
ご迷惑おかけします。
相談：はじめまして。いつも興味を持って拝見させていただいてます。
私は昨年2004年の12月に新築一戸建てを購入しました。
家に関しては全く問題がないのですが、先日建築確認などの
書類一式を建設会社からいただいて内容を読んでいますと、
偏心率という項目があり建築基準法で0.3以下となっているのに
１階のX方向のみ0.429と記入されNGとなっていました。
他は一階Y方向は0.1くらい、二階X、Y方向共0もしくは0.1という数字で
OKとなっていました。
１階のX方向のみNGとなっていますが、これは建築会社に対して改善を
要求したほうが良いのでしょうか。
よろしくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年06月20日(月)16時56分41秒
あれっさん、ご質問ありがとうございます。建物の耐震性に関して”偏心率”
はとても重要なファクターです。普通の確認申請ですと簡易手法にて偏心率
を出していますので専門的に云いますとあまり正確では有りません。これは
勉強不足の建築関係者でも簡単に算出できるようにタダソフトを役所が提供
していましてその簡便に使えるという趣旨からアバウトとなっています。
確かに０．４９２と云う数値は改善しておいた方が安全と推定申し上げます。
東海地震が心配な静岡県では建築確認申請は０．１４以下でないと壁量の増量
を求められて居ます。（過去確認、現在ただ今は未確認）弊社では０．０３
以下となるように全てを設計しています。当然、耐震等級は住宅性能保証制度
耐震等級の３以上で有ります。偏心率も大切ですが総合的な耐震等級は？？？
何も言わなければ現在の建築確認申請では震度６で大倒壊しないという基準
で許可が下ります。繰り返します。現在でも震度７では無く震度６です。
足し算、引き算が出来る方ならこれがどういう意味を持つか？ご理解願える
と思います。つまり、普通の工務店等の場合建て主が明確に耐震等級を要求
しない限り・・・・・・６という最低の？（役所のお墨付き？（笑）涙・・
という強度となります。
さて、建設会社に改善を要求するかどうかは・・・・考えるまでも無いと推定
申し上げます。
余談：あれっ？さんはラッキーな方なんです。現在でも殆どの建て主が”あれ
っ”とも気づかないで命を奪う危険性の有る建物に住み続けて居るのです。
私も切なくて悲しくて・・・道を歩いていると専門家的に見て・・・あの建物
は間違いなく大倒壊、あそこで花に水をやっている奥様も下敷きになるなぁ～
・・・・と悲しくて悲しくて・・・・声を出せば変人扱い？？？悲しくて
悲しくて・・・・・・
普通、国民の命と財産を守るのが国家なのだけど・・・この国は国民の命なんて
どうでも良いとばかりに・・・建築の強度を上げる法律のかけらも審議して
いません。このままでは近未来何十万人もの人が建物の下敷きになり何万人も
の人が命を建物に奪われる結果となることは明確に国も理解しているのに・・
・・・とても切なくて悲しくて涙が止まりません・・・・- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年06月20日(月)17時47分26秒
追伸：”１階のX方向のみ0.429”この数値を知りながら建築してしまうと云
う事は？？？？？この工務店は偏心率のなんたるか？または重要性を全く理
解していない可能性があります。この点を認識した上で行動をしてください
。フランス語しか理解できない人にいくら心をこめて日本語で話しても？？
無理かも？？？？？・・・・- 4 名前: あれっ 投稿日: 2005年06月20日(月)21時58分49秒
ご返信ありがとうございます。
妻と一緒に読ませていただきました。
住宅性能保証制度は利用していませんので耐震等級などは
わかりません。が、公庫融資（フラット３５）を利用したので
公庫の建築基準ということで安心していました。
少しテンションが下がってしまいました。
建築基準法では0.3以下となっているのに
建築確認がおり、公庫の中間検査も合格となって
いるこの現状は、いったい何なのでしょうね。
奥が深いというかなんというか。
現状で工務店に言ったとしてもごもっともらしい
反論をされてしまいそうなのと、何がわかってて
何がわからないのかもう少し
自分で調べて見ることにします。
サンハウジング様の親切なご回答、誠に
ありがたく感謝感激でございます。
追伸にて相手さんへの心構えもいただいて
本当にありがとうございます。
これからも道に迷う子羊を！？
導いてください。では。- 5 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年06月21日(火)13時26分42秒
あれっさん、頑張ってね（笑）住宅性能保証制度は利用しなくてもその性能
規定の構造の部分の規定を利用しそのレベルの壁量を確保すると云う意味で
す。余談ですがこの住宅性能保証制度は大手プレハブ屋さんの為の制度なの
ですが・・・・？？？良いところはきっちり頂きましょう。（笑）
また、建築確認申請はメチャクチャざる法です。早い話、計算の間違いが有る
かどうかのチェックをして頂けると思えば良いです。数値は任意で有る程度
設計者側に都合の良い数値を選択出来る様になっています。例えばコンクリ
ートの建物ではコンクリートの壁の堅さををコンニャクと同じ堅さに設定す
ることも可能です。それでも確認申請は通るのです。嘘ではない本当の話で
す。過去質問の答えにも有るように家創りは工務店を決めた段階で８０％が
終了しています。心眼で工務店を選びましょう。会社の規模や宣伝等は全く
関係有りません。
私は私の大切な大切なお施主様に必ず言います。この設計している家は誰の
家ですか？あなたの家なのだから貴方が一番苦労しないといけませんよ！！
私は専門家として貴方と貴方の家族が本当に必要とする幸せになるための家
創りを応援するコーチ件、応援団長なんです。選手は貴方です。・・と・・・・
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814剛床工法
- 1 名前: 新築 投稿日: 2005年06月07日(火)15時45分29秒
３度目の投稿になります。剛床工法というものがあることを知りました。
実際地震に強そうなのですが、現在検討中の工務店ではその工法は採用してないそうです。
素人考えですが、剛床でなくて他の床構造であっても同じような強度の家をつくることは
可能でしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年06月08日(水)11時30分42秒
新築さん、再度のご質問ありがとうございます。剛床工法なんてなあぁ～～
にも難しい工法では無いのに・・・？？？なぜ、現在検討中の工務店は採用
しないのでしょうかね？お施主様のご希望でご予算さえ出して頂けたらより
良い建物を創るのに何をちゅうちょするのでしょうか？弊社の建物も現在は
全て剛床工法を取り入れています。床面を剛にすることにより地震等の加重
の分散を均等に柱、梁に伝えるにはとても有効な工法です。お施主様の希望
等により建物の設計上、偏心率が多少悪くてもこの工法により有る程度は吸
収出来る可能性が大です。もちろん、偏心率を出来る限り下げる事はとても
重要な事です。ちなみに弊社では偏心率を０．０３以下になるように設計を
しています。（お施主様の間取り希望を実現する為には実はとても大変な苦
労を伴います。）
剛床でなくても同等の強度を構造設計により実現して部材等、仕口等に強度
を持たせる施工をすれば同等の強度を持たせる事は可能です。住宅保証制度
耐震等級３以上を目指して下さい。- 3 名前: 新築 投稿日: 2005年06月08日(水)22時52分31秒
いつもありがとうございます。
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815遅延損害及び修繕
- 1 名前: 功 投稿日: 2005年06月07日(火)19時57分05秒
工期が早い大手メーカーと契約したのですが、引渡しが近く成ってきたので
監督にも再三聞くが、間に合うの一言、たまりかねて中に入れて見さしてもらうと
大切な和室の床の間、ナゲシなどリビングの腰壁も凸凹で、１階はほとんど手直し
状態。キッチンのシンクを低くしてもらった時に元のビスの穴が壁にできたままだっ
た。浴槽も１回で直ったと言っていたが、ピアノとか置くときに使うジャキを入れた
けで、まだ音が鳴ると言うとまたバラシテ結局は、ボルトの閉め忘れと言い逃れ。
取り付け家具もビスを入れなくてもよい所に、ビスを入れて穴をあけてあったり、
２度３度修繕に入るたびに、床をはじめ傷が多く成ってきている状態でまだまだ書き
表せないほどあり、５月の連休にゆっくり家具も運び終える予定が、まだ引渡しがで
きない状態でメーカーに、遅延損害金以外に、４月の末に入居予定で、近隣、親せき
から祝儀ももらってあるし精神的にもマイッテキテマス。自分は、メーカーの言うよ
うに支払いもして落ち度は無いと確信しています。これから、自分が一応提案したの
は、遅延金以外に10％の値引きか、新しいのを建替えてほしいとだが話し合いがつか
ない状態です。今後どうゆうふうに話を持っていけばよいのでしょうか？まだ、少し
戸を閉めるだけで壁が揺れる所など色々出てくるのでいやに成ってきます。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年06月08日(水)11時38分24秒
功さん、大変悲しい思いをされているようでお察し申し上げます。他のご質問
の中でもお答えしていますが・・・家を創ると云うことは工務店やメーカー
を選んだ時点で８０％が終了しています。インチキメーカーを選んだ責任は
功さんに有ります。もうどうしようも有りません。- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年06月08日(水)15時23分11秒
とは・・・・回答したもの・・・あまりにも功さんが可哀想なので補足の参考
回答を再度させて頂きます。
大手になればなるほど”こころ”は有りません。お客様は儲けのネタでしか
有りません。あなたが契約書にハンコを着いた瞬間から家造りは処理仕事と
なります。大手は宣伝や営業トーク等が考え抜かれて居ますのでド素人のお客
様はイチコロです。しかし、多くのお客様の中にはクレームをガンガン入れて
来る方も見えますので”クレーム処理機構”なるものが大手にはどのメーカー
も存在します。このクレーム処理費用等に付きましても販売価格に上乗せされ
て居まして、メーカーは痛くもかゆくも有りません。一旦、この顧客をクレー
マーと判断した瞬間からクレーム選任の担当者又は専属弁護士が出てきます。
裁判や紛争事の費用や精神的苦痛は、お役様は自腹、メーカーは経費ですから
ハナから勝負になりません。メーカーの戦略としてはこのクレームを多々入れ
る顧客は潔癖性の精神的異常者と云うレッテルを貼る戦略に出ます。いくら
個人情報が発信できるとインターネットで訴えようが資本力や社会的知名度
には勝てません。このような悲しい叫びがインターネットにはあふれかえって
居ます。しかし、一般の多くの顧客様は洗脳ビジネスにころっとだまされて
被害者の警鐘に聞く耳を持ちません。これが現実です。大手ほど顧客が怒り
狂い裁判に打って出てもらう事を望んで居るのです。担当者も手が離れ気分が
すっきりして望む所なのです。費用も当初から顧客に負担させているのです
から全然・・・オーラッキーなのです。
そこで、賢く立ち回り”クレーマー”のらくいんを押されないようにうまく
交渉をするのがこつです。こちらがどんなに善良で正しくてもクレーマーに
するかしないか？は相手の胸三寸なのです。
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816木造３階建て
- 1 名前: やす 投稿日: 2005年04月27日(水)09時38分48秒
以前木造３階建てについて質問させて頂いた者です同じ様な質問で申し訳ないのですが、３階建てを建築するにあたって、無垢の木にするか集成材にするか悩んでいます。素人の発想ですが３階建てなので無垢の木では地震の時に強度的に不安なのではないかと考えてしまいます。集成材の方が強度があるという話を聞きますが、３階建てにおいて無垢でもしんぱいないのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年04月27日(水)16時19分21秒
やすさん、ご質問ありがとうございます。実に難しい、証明しがたい質問で
す。なぜなら、構造用集成材が一般的に使われるようになってから２０年前
後（一部ではもっと前から）になります。まだ、接着強度の耐久性等が確実
には立証されて居ません。理論値から云えば構造用集成材は新品の場合強度
も含水率も理想的なモノです。
無垢の柱等に付きましては内地材で桧、けやき（大黒柱等）等の構造用材を
その求める強度に応じて乾燥材を使用すれば強度的にも集成材と遜色ないと
推定申し上げます。しかし、外材（輸入材）や一部強度不足の材種（杉等）
は強度や含水率が多いので適さないと推定申し上げます。
一番重要なのは木造３階建ては構造計算を要しますので、その計算値にどれ程
の余裕（安全マージン）がみてあるかと云うことと、設計通りの材料が現場に
て使われているかを正確にチェックする必要が有ります。一般的には工務店ま
かせにするのは危険です。（哲学のある構造に精通した頑固な工務店ならＯＫ）
たぶん全体の工務店の１～２％の確率しか該当しない・・・余談：この精神だ
とほんとうにもうからない（笑）（涙）ぼろは着てても心は錦（笑）
今でも、建築確認申請は震度６で大倒壊しないと云う基準で審査されて居ます。
つまり、倒壊はしないが傾いてもＯＫと云う基準なのです。（涙・・・・）- 3 名前: やす 投稿日: 2005年05月03日(火)22時36分26秒
有難うございました- 4 名前: 新築 投稿日: 2005年06月07日(火)00時53分32秒
追加質問させて頂いてよろしいでしょうか。剛床工法というものがあることを知りました。
実際地震に強そうなのですが、現在検討中の工務店ではその工法は採用してないそうです。
素人考えですが、最終的に構造計算するのであれば、剛床であろうが、他の床構造であろうが、
強度的には同じなのでしょうか？
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817隣マンションの貯水槽のモーター音について
- 1 名前: さくら 投稿日: 2005年06月03日(金)10時39分12秒
１年前に家を新築しました。隣はマンションで我が家の敷地から５０センチほど隣に貯水槽が設置されています。
１０戸ほどの小さいマンションですが、夜になるとそのモーター音が気になります。
もともとこちら側は畑だったところに家を建てたので騒音対策がなにもされていません。
マンションの管理会社に掛け合っているのですが、のらりくらりしており話が前に進みません。
こちらから隣に防音対策してほしいと言う権利はあるのでしょうか。
また、どんな防音対策があるでしょうか。
教えて下さい。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年06月03日(金)14時57分14秒
さくらさん、ご質問ありがとうございます。さぞ、お困りの事とお察し申し
上げます。このての騒音は気になり出すともう、気になって気になってイラ
イラしてしまいますね？（涙・・・）先方からすれば後から家を建てたのに
的に・・・文句を言うなんて・・と思っているのかもしれませんね？
さて、その騒音の音量が問題であり各市町村で夜間の住宅地では騒音規制が
有ります。市役所等にお問い合わせくださると色々と教えて下さると思いま
す。また、防音対策としてはモーターに排熱を考慮した防音カバーをかける
のが一般的です。又は、モーターの取付位置を移動したり、低騒音のモーター
に変更する等の対策が取られて居るようです。- 3 名前: さくら 投稿日: 2005年06月03日(金)21時12分38秒
ご回答ありがとうございました。
まずは騒音規制について調べてみます。
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818木造建築の補修
- 1 名前: 高橋 投稿日: 2005年05月27日(金)12時44分42秒
よろしくお願いします。
築後45年程度の木造２階建ての補修を考えています。
棟続きというのでしょうか、一体の住宅は隣家との間に隙間なく立てられています。
近年、住宅への影響として、高潮により床下まで潮が入ったことがあます。
比較的交通量の多い国道まで20ｍぐらいのことから、車両の通行で、ガラス戸が
ゆれることが、高潮から後、多くなったような気がしております。
先日、不動産関連の業者（宅建）が床下を見て乾燥しているから問題ないという
判断をしていました。また、ふすまの開け閉めに問題のある引き戸が、数箇所あり、
全体的な柱のゆがみを修正しなくてはいけないのかと思っていました（故 父親が
近いうちに、ゆがみを直して・・・・といっていたことが気になっています）。
また、壁と柱（梁）の間に上下の隙間が生じているところは、パテのようなのもで
埋めればよいと言ってました。
補修後は、母（60代）が１人で暮らす予定であり、話もすべて母が聞いています。
構造的な補修は（大事な部分はすべて檜を使っているので大丈夫とか）問題ないので、
見栄えの補修を提案されました。室内の絨毯引きからフローリングに変更（絨毯は家財が
あると一度にできないので）、壁、天井の張替え、風呂場のタイル、天井のローラー仕上
げ（ユニットが入らないとか・・・）でした。施工後20年は、多少の地震があっても気持
ち悪くない程度にしておきたいと思いますが、いかがでしょうか。
また、年をとっても暮らしやすいように、風呂場、玄関など
バリアフリーまでできないまでも良いものにしてあげたいと思っています。
細かい情報をお伝えしないままご回答いただくのは難しいことと思います。
ヒントだけでも結構です。よろしくお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年05月27日(金)14時19分01秒
高橋さん、ご質問ありがとうございます。相談内容を読ませて頂いた範囲では
とても心配な選択をしようとされて居る気が致します。
リフォーム、増改築等の最重要注意点
１，古い住宅の耐震性の確保（命の入れ物であります。）数値でキチッと確認
しましょう。桧だから大丈夫？なんて工務店はハッキリ云ってモグリ以下です。
２，予算の分配を機能優先で行いましょう。お母様は絶対に若くはならないの
です。将来の介護等を前提に機能的に設計しましょう。
３，海辺の様ですので・・・・地震時等の津波に備えて避難の可能性にも配慮
しましょう。
４，お年寄りですのでバリヤフリーはもちろんの事、ヒューマンエラーにも
安全な住宅を設計、実現しましょう。
５，快適をモットーとし、見栄や見栄えを云う年でも無いと推定申し上げます。
６，ユニットが入らない？？？？技術力が無いのでは・・・・？？？
７，特にお風呂とトイレは年配者のヒートショックに対応いたしましょう。
いずれにしても哲学と知識と技術力が有る良心的な工務店を選ぶ事がとても
重要です。頑張って親孝行してくださいね（笑）- 3 名前: 高橋 投稿日: 2005年05月29日(日)05時54分59秒
回答ありがとうございました。
予算とにらみあわさないといけませんが、不必要な部分を可能な限りやすく、
必要部分は重点的にと、先日、母にもつたえました。
耐震うんぬんの話は高くつく話でしょうか。
全国的に役所などが実施ものはないでしょうか。
取り急ぎあがとうございました。
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819私道の植木鉢
- 1 名前: メグミ 投稿日: 2005年05月26日(木)17時01分50秒
始めまして、早速相談をさせてください。
私の家は神社の参道に面しています。その参道は公衆用道路（二項道路）となっていまして
家から９０ｃｍ分は私の父の名義になっています。そこから先９０ｃｍ部分は神社の持分となっています。
家の建て替えをするにあたり、その参道側からの出入り口を設けることにしたのですが、それが気に入らなかったのか
その神社の神主はちょうど家から９０ｃｍほど離した場所から大きな植木鉢（1鉢が100キロぐらいあるそうです）
を家の前だけに15個ほどずらずらと並べられてしまいました。
公衆用道路となっている部分にそんな植木など勝手に並べていいものなのでしょうか。
話をしても道路だけど私道で神社名義だからと言うばかりで全然聞き入れてくれません。
どこに相談したらいいのか教えてください。 困り果てています。
宜しくお願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年05月27日(金)14時09分06秒
メグミさん、ご相談ありがとうございます。ムムムムム・・・・困りましたね
この手の相談は、市役所等の市民相談又は有料の法律相談に相談されるしか
無いかもしれませんね？（涙・・・）日本の法律は、かなりいい加減に出来て
居まして、過去は人々に思いやりや道徳心が有りましたので、いい加減な法律
でも市民生活はそれほど困ることは無かったのですが・・・・
昨今の、希薄な人間関係、自分さえ良ければ他人なんてどうでも良い・・・的
な風潮には多くの所でほころびが目立ち始めました。実にやるせない悲しい事
です。- 3 名前: メグミ 投稿日: 2005年05月27日(金)14時42分02秒
御回答ありがとうございます。
私道を私有地と勘違いして勝手な行為で近隣に迷惑をかけている人が結構いるようですね。
しかもそれが神社の神主ですから困ったものです．．．。
御回答いただいた内容ですとはっきりと法律違反の行為というわけではないようですね。
そうなると駐車場代わりに車を止めることも可能？になりそうですね。
サンハウジングさんのおっしゃる通り身勝手な人間には好都合のいい加減な法律ですね。
まずは、市民相談に行ってみようかと思います。
ありがとうございました。
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820ベランダ
- 1 名前: リー 投稿日: 2005年05月20日(金)09時50分20秒
２×４工法で、居室の上にバルコニーを重ねた場合、雨漏りの心配はないですか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年05月20日(金)15時06分50秒
りーさん、ご質問ありがとうございます。要は技術力の問題ですよ！！！
アホやダメがやれば、どのようなケースでも雨漏れします。お金も大事ですが
建設業者を技術力や哲学で選ぶ様にしてくださいね（笑）
それから雨漏れに一番強いと思われる防水方法はFRP防水を入念に行う事です。
それから、防水施工時に耐水テストもお忘れ無く・・・・- 3 名前: リー 投稿日: 2005年05月21日(土)08時21分42秒
どうも、有難うございます。
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