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※現在多忙につき回答できませんので、ご相談の受付を一時中止しております。この掲示板は建物を建てる人、これから建てようとする人、又は建築に付いて様々な興味や疑問を持っている人の為に設置されています。 その過去の相談内容に付いて、多くの人が参考にして素晴らしい建物が世に沢山出来ることを目的としています。 多くの相談者が検索エンジン等を使いここにお見えになっていると思います。困っている人のご相談にのることはとても良いこととは思いますが この掲示板の本来の趣旨から外れつつありますので・・・今後、進路相談に付きましてはご遠慮をお願いします。また、進路相談の書き込みをされました場合 まことに申し訳なく思いますが”削除”させて頂きます。
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741中二階建て住宅って・・・
- 1 名前: メンマ 投稿日: 2006年01月07日(土)22時46分48秒
現在中二階建てと言うか中三階建ての木造住宅に住んでいます。一階が駐車場と８畳のＬＤＫとトイレと洗面所・風呂場があり、階段を１０段ほど昇ったちょうど駐車場の真上に中二階の部屋、その真上にも部屋があります。ＬＤＫの真上にも（一般でいう二階に）部屋があります。部屋数はＬＤＫを除いて３部屋あるのですが、子供が大きくなるにつれて８畳のＬＤＫでは狭くなりつつあります。
一階の駐車場を半分潰してＬＤＫを広くしたいのですが、ＬＤＫと駐車場では天井の高さが違い、床の高さも違います。そういった場合のリフォームは可能なのでしょうか？また、それにかかる費用はどのくらいになるのでしょうか？よろしくお願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年01月10日(火)11時28分39秒
メンマさん、ご質問ありがとうございます。駐車場の上の部屋が狭くなり
そして構造上問題が無ければ出来ると思います。しかし、特殊構造が故の
費用対効果の面で問題が発生する可能性も有ります。構造設計が十分出来る
一級建築士に相談して下さい。町の設計士の居ないリフォーム会社や大工
さんではチョット心配かも？？？？
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742L型擁壁と重力式擁壁について
- 1 名前: FUJI 投稿日: 2006年01月07日(土)15時53分52秒
隣地との高低差3.5m(当方が高い)の境界に擁壁工事を行なうことになりました。
耐久性、耐用年数、頑丈さ で考えるとすれば、L型擁壁と重力式擁壁のどちらがすぐれて
いるでしょうか？ 工事はいわゆる「公共工事の基準」で行ないます。
どうかよろしくお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年01月07日(土)16時46分01秒
ＦＵＪＩさん、ご質問ありがとうございます。現場の地質条件に合った擁壁
工法を採用して下さい。
１，マズ、その土地が切り土された土地か？盛り土された土地か？そしてその
高低差はどのような原因で出来たか？
２，地盤調査をして下さい。出来ればボーリング、支持地盤が比較的浅くその
地層の厚みも十分ありこの擁壁の底面に接する事が出来るようならＬ型基礎でも
良いでしょう。しかし、擁壁工事に伴う埋め戻し土は基本的に地耐力は有りませ
んので埋め戻しエリアに建物の基礎がのる場合には擁壁低盤から建物基礎を
支持して下さい。擁壁低盤に地耐力が無い場合、くい打ちをするような場合には
重力式擁壁の方が強度がよりいっそう増すと推定されます。
３，阪神大震災の例を見るまでもなく崖地での地盤の崩壊が危惧されます。
この崖地地盤強度に付いては、現在の開発の規定では私個人としてはとても
基準があまいと推定されます。もちろん、公共工事基準でも非常にあまいと
思います。あくまで地震力に十分耐えられる事を前提とした擁壁設計を行っ
て下さい。それには地盤強度、土圧力、や上部建物重量まで総合的に含めた
計算が必要です。そして安全率をどの程度取るかもとても重要です。
中越地震に見る地盤の崩壊・・・あの擁壁は全て基準をパスした擁壁です。- 3 名前: FUJI 投稿日: 2006年01月07日(土)21時53分53秒
早速のアドバイスありがとうございます。鹿児島のFUJIと申します。
１，工事は私の住んでいる市の区画整理事業で行なわれます。
２，私の土地と隣地はもともと3.5mの高低差があり、自然林の斜面になっております。
古老に聞きましたが、今までその斜面が崩れたという話は無いとのことです。
区画整理に伴い、境界をまっすぐにするため私のほうの斜面を削り、そこに擁壁を
設置することになりました。「切り土」になるかと思います。
３，市のほうでは重力式擁壁(最上部のコンクリート厚みが40cm、下に向かって1mさがる
ごとに60cmずつ厚みを増す構造です。６分勾配とかいっていました。外壁は垂直面で、
外から見えない内側に勾配がつくことになります。)を設置するとのことです。ただし
土地の所有者(今回は私)が、L型擁壁にするために生じる追加工事費を負担するなら
L型擁壁にしてもかまわないということです。市の担当者の話ではL型擁壁のほうが
より擁壁近くに住宅を建てられるので土地利用の面で有利というのです。
４，私としては「土地利用の有利」などよりも、耐久性、耐用年数、頑丈さで決めたいのです。
L型擁壁の擁壁ブロック同士を固定する金具の耐用年数が40年ぐらいだという話も聞いたり
しましてL型擁壁に不安を感じ始めているところです。
再度アドバイスをよろしくお願いいたします。- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年01月10日(火)11時23分20秒
ＦＵＪＩさん、再度のご質問ありがとうございます。区画整理事務所でこの
擁壁を設計した設計士にお会いになり構造計算の説明を受けましょう。そして
より多くの安全率を求めるのなら・・・追加費用を出してでもその構造強度を
増す設計をして頂くのも一つの方法です。Ｌ字擁壁でも現場コンクリート打ち
の一体成型の擁壁も有ります。十分な説明を受けて下さい。
また、排水パイプの件ですが規定面積が有りその範囲で十分な裏込め採石等を
採り設置して下さい。この件も専門家なら現場に即した設計をして頂けます。
一番大切なのは、この設計された擁壁が基準に合格しただけでは無く十分な安
全率が取ってあり、その追加費用と安心のバランスの問題と推定申し上げます。
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743隣地境界線
- 1 名前: ぱぱぱぱぱっぱっぱ 投稿日: 2005年11月23日(水)22時58分14秒
初めまして。唐突ですが、わからないので教えてください。民法上隣地境界線と建築物の壁面は50センチ離す事になっている
のは知っています。また、お互いの理解があればこれを行わなくていいという規定も知っています。
しかし、現実に第一種住居専用地域でこれは拒否する人っています？
私はいま境界線から30センチくらいのところまで建てたいと言われ、拒否したいなぁと思っているのですが。
私の家の方が１メートルほど高くなっているので、将来擁壁を作るのにも不便だし、でも
そのとき足を踏み入れる？かもしれないから、強くいえない？
どう対処したらいいのか、教えてください。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年11月24日(木)08時32分40秒
隣地境界線からの５０センチ離すという規定は民法による規定ですので
都市計画法の規定の第一種住居専用地域とは直接関係ないと推定申し上
げます。
日本の都市計画は本当にチープで大金持ちの大敷地で無い限り北側道路
の住人は一階が日差しが必要な冬場は日が当たらない事が当然のごとく
なっています。このような狭小の住環境でお隣さんとの人間関係が悪化
するのはとても未来的に危険を伴います。例えば、生活音程度の音でも
怒鳴り込まれたり等々・・・・毎日、毎日がイヤな思いへの緊張感をしい
られる恐れが有ります。さりとて法を簡単に無視されるのもイヤな気持ちも
理解できます。解決方法はただ一つ、心を込めてこちらの思いや不便、先方
の思いや設計上の理由等々をお互いにきたんなく相手を尊重しつつ話し合う
しか有りません。
昨今、近代化の名の下に人間関係がドンドン希薄になりつつ有ります。また、
人間関係を構築する能力が退化しているようにも見受けられます。頑張って
隣家とは良好で適切な距離を持てる人間関係を創る努力が必要と推定申し上
げます。昔の人は本当に良いことを言っています。
遠くの親戚より、近くの他人！！！防災上も防犯上も精神安定上も絶対にお
勧めです。少しの愛と少しの勇気を！！！（笑）- 3 名前: ４４３ 投稿日: 2006年01月08日(日)21時21分55秒
隣がマンション建築中です。
年末に現場監督から「1月より外壁フェンスの工事をしますので宜しく」と言う内容の挨拶がありました。
外壁フェンスは二段ほどのブロックにネットフェンスを取付ける作業だそうです.
そこで境界線の問題ですが、ご主人が建築関係の友達から聞いた話では、相手が外壁を作る場合は境界線のブロックの十字の線ではなく、ブロックの一辺に沿って外壁を作ると聞きました.
しかし、隣の現場作業員は「監督から言われた様に(ブロック)十字の線から２㎝奥まって作る」と言われ、監督に問うと「うちは今までそうやって建てている」と言われました.
納得いかず、監督から建設会社に電話して確認して欲しいとお願いしましたが、返事はもらえません。
実際はどうなのでしょうか？
教えてください。- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年01月10日(火)11時13分46秒
４４３さん、質問のやり方が違います。新規投稿からお願いします。
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744壁にヒビが・・・
- 1 名前: ゆきだるま 投稿日: 2006年01月07日(土)17時47分00秒
隣地が建物を解体し、新築工事に入っております。解体前に自宅の壁にひび
などなかったのですが、先日隣接している面にひび割れを数ヶ所発見しました。
。我が家は築後まだ１年のモルタル塗りの壁です。業者に苦情を言いましたが、
地盤が悪い、どうしてもなら家屋調査を自前でしてからと言われました。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年01月10日(火)11時12分07秒
ゆきだるまさん、ご質問ありがとうございます。隣地の建築方法がどのような
建築方法かによってひび割れの原因が変わってきます。デーゼルハンマーや
モンケンで直接杭打ちをするような場合には隣家に振動等で著しく被害を及ぼす
可能性が有りますので・・・普通の場合には事前に断り、家の中や外の写真を
採っておきます。
普通に杭打ち地業が無く布基礎やべた基礎の場合は一般的に殆ど隣家にヒビ
が入るような大きな振動は無いと推定されます。もちろん、解体や堀方等で
大型重機で地面をドンドンたたくような行為が有れば別ですが・・・・
外壁の細かいヒビは乾燥収縮や家そのものの強度不足により発生する場合も
あり得ます。しかし工事前にヒビが入っていなかった事を証明する必要が
有ります。
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745ライフライン（電気）のない生活なんて
- 1 名前: 気弱な男です 投稿日: 2006年01月07日(土)00時35分11秒
はじめまして、宜しくお願いします。
義父母が高齢になり、同居するため、家族で引っ越して来ました。
引越し当日に隣家から、電信柱から我が家への電力と電話の引込み線が
風が吹くと隣家の壁に当たって煩いので撤去するように云われました。
お互いの家が建ってから10年間我慢してきたが、代が変わったので
我慢する理由が無くなったので…と云うことでした。
まぁ、煩いというのでしたら仕方ないことなのですが、電気と電話線
なので、我が家の生活にも不可欠なライフラインですし、困惑して
います。
よく見れば、隣家は建ぺい率６０％を超えているようなので、
そのために壁に当たるということでしたら、建てた工務店（地元）に
問題や責任があると思うので、話をしに行こうと思っています。
また、ライフラインが引けないような設計の家の建築許可をおろした
市役所にも相談に行かなければならないと思っています。
電線は、敷地内を通過することさえも許されないのでしょうか？
知らずに購入した隣家や我が家にも責任があるでしょうか？
電気が使えないとなると、本当に困ってしまいます。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年01月07日(土)09時47分15秒
気弱な男です。さん、ご質問ありがとうございます。問題を深刻に考えずに
隣家に電線があたらないようにすれば良いだけの話と思います。
電気屋さん、にお願いして電線が風でも振れないようにワイヤーなり支柱なり
で固定又は補強すれば良いだけの話と推定申し上げます。隣地の上を電線が
通って居るのでなければご自分の敷地内で補強すれば良いと思います。
この住宅を購入後、まもなくで有れば売り主さんに瑕疵担保に於いて費用を
請求できるかもしれません、もちろん、契約書上の瑕疵担保責任が有効になって
居ることが前提ですが・・・・
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746些細な事かもしれませんが・・・
- 1 名前: さくら 投稿日: 2006年01月06日(金)03時48分31秒
はじめまして、私が勤めている会社の建物についてちょっと疑問がわいたので
少し趣旨とは違うかもしれませんが書き込ませていただいております。
私はあるスクールの講師をしているのですが、その教室はひとつのビル（とはいっても４階建ての小さい建物ですが）を丸々使っています。
その教室があるビルには非常口や避難梯子がなく、
何かあった場合はエレベーターかもしくはたった一つしかない階段を使う以外に避難路がないんです。
これは小さいビルならばそういう構造でも大丈夫なんでしょうか？
このビルに入るとアレルギー体質の私はシックハウス症候群のように頭痛とくしゃみ、喉のかゆみなどを感じるので、
おそらく建てる際に非常に安くすませたと考えられるので、
地震などの災害が起きるのが非常に怖く、非常口などがないのはとても心配です。
建築についての知識がまったくないので、判りにくい上に些細な事を質問してしまって
申し訳ないのですが、よろしくお願いいたします・・・。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年01月06日(金)15時05分20秒
さくらさん、ご質問ありがとうございます。一般的に建築物は建築基準法及び
都市計画法、消防法などの法令の許可に基づいて建てられます。この教室４
階建てのビルがどの地域に建っていてまた、建築年代は何時かによって強度
や仕上げの規制や避難経路等が定められています。詳しく知りたい場合には
市役所等の建築指導課に出向きお尋ねになって下さい。この掲示板では情報
が全くありませんので正確なお答えは出来ません。
一般論として言えることは古い建物は既存不適格建物と云って現在の建築基準
法を守らなくても良いことになっています。つまり１９８１年以前の建物は
ハッキリ云って現在問題になっている姉歯マンションやホテルと大差は無い
危険建物なのです。また、現在の法令でも例外規定が有りまして規模や階高に
より法が緩和されて居る場合も有ります。まぁ～ハッキリ云えばザル法なんで
すね・・・・悲しいけど・・・・・
どうもこの国は国民の生命と財産を守ってくれる国では無いようです。（涙）
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747姉歯さんとか
- 1 名前: ジョバイロ 投稿日: 2005年12月31日(土)10時19分01秒
最近の報道で、姉歯（元）一級建築士関係のことがとりあげられていますが、
一部メディアによると、シャブコン（スリット：構造上）などが話題になっているようです。
す。姉歯に限らず一般の欠陥住宅・欠陥マンションも含めた、（構造上ではなく）素材そのものについての、
欠陥について、シャブコン以外にはどんなものがあるのですか？？
教えてください。- 2 名前: かれん 投稿日: 2005年12月31日(土)17時00分06秒
最近はコスト削減の為に壁のボードが防カビではないのが多いと言いますよ。- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年01月06日(金)14時50分45秒
ジョバイロさん、ご質問ありがとうございます。一般的に直接目にする表面
仕上げ材の欠陥に付いてはシックハウスの原因になる薬剤を使用した建材関係
が該当すると推定申し上げます。
欠陥住宅や姉歯欠陥マンションの例を見るまでも無く、サプライサイドが魂
を悪魔に売り渡せばどのような手抜き工事も可能です。もちろん、見付けるの
が不可能な様な手抜き工事も可能です。要は作り手の”魂”の問題なんです。
”魂”なんて定量的でないモノに依存している建設業界が有るのです。もちろ
ん、昨今の拝金主義に毒された社会の腐敗がこの”魂”を腐らせつつ有る現実
を直視する必要が有ります。
最終的には奥様を選ぶような基準や感性で建設業者も選ぶ必要が有ります。
昨今の離婚率を見ても明らかな様に奥様選びより手を抜いた業者選びからは
当然の結果として離婚率以上の欠陥住宅が生まれる訳です。ハイ！！！
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748基礎養生中
- 1 名前: いつもありがとうございます 投稿日: 2005年12月23日(金)05時48分38秒
基礎の養生中です。この地方はめったに雪など降らないのですが、基礎コンクリートを打設した翌朝から大雪です。基礎を保護するようなシートが掛けてあるわけで無くコンクリート強度に影響が無いか心配です。どうなんでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年12月23日(金)12時41分19秒
いつもありがとうございます、さん、ご質問ありがとうございます。
コンクリートは一般的にマイナス２度程度で凍り始めます。コンクリートその
ものも打設後強度を増しながら発熱を致します。この発熱はコンクリートの
配合設計に於きまして強度が高いほど、つまり、セメントの割合が多く、水が
少ない場合にその発熱量は増しますので冬季には温度補正と云いまして設計強度
よりも打設時の温度予測に応じて１割～３割程度強度を上げます。
氷点下になるような場合が想定されれば出来れば寒風を避けるべく、昔で云えば
こも？（笑）今で云えば保温性のあるシートをかけるべきでしょう。
マイナス２度を大きく下回る場合にはコンクリート中の水分が凍りますので
こうやどうふの様なコンクリートになってしまいます。こうなるととても危険
です。打設直後の水分が多くボンド結合が進行していく初期の段階で氷点下に
なるのは避けたいところです。ご心配なら打設時の最低気温を確認されて対処
されることをお勧め致します。- 3 名前: いつもありがとうございます 投稿日: 2005年12月23日(金)18時26分10秒
打設した日の最低気温は０℃ですので打設直後に氷点下ということは無いと思います。翌日の朝方からの雪なので心配ないのでしょうか？- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年12月23日(金)18時54分31秒
いつもありがとうございます。さん再度のご質問ありがとうございます。
コンクリートは気温が低いほどその硬化の反応は遅くなります。また、硬化
途中の氷点下も表面の水の気化により温度を奪われますのであまり好ましい
事では有りません。基礎の強度の発生が著しく遅れますので表面の保護はも
ちろんの事、脱枠や上棟式は十分に期間を取った方が好ましいと推定されま
す。- 5 名前: いつもありがとうございます 投稿日: 2005年12月23日(金)19時40分02秒
何度も質問申し上げございません。十分に期間を取れば問題ないと言うことでしょうか？- 6 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年12月23日(金)19時48分53秒
基礎を脱枠した時に表面を手でこすってみてください。表面がボロボロと簡単に
削れて来るようでそれが有る程度の深さまで削れてしまいますと凍結の恐れが
有ります。表面がしっかりと固まっていて十分な強度がはっきできて居るようで
したら十分な期間（出来れば３週間～４週間）置けば問題は無いと推定申し上げ
ます。現場監督さんにコンクリートの冬季強度補正がして打設したかどうか？
も確認しておけばより安心でしょう・・・・・
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749基礎鉄筋の組み方
- 1 名前: 板ばさみ 投稿日: 2005年12月21日(水)15時35分55秒
始めまして。木造２階建ての家を購入。ベタ基礎に入っております。
基礎鉄筋が組みあがり、知り合いの鉄筋屋に見てもらいました。
・コーナー部分の縦筋がコーナーより外側になっている。
→通常コーナーの縦筋は内側
・コーナー、止めの部分を含め全て10mmの縦筋。
→通常コーナー、止めは1サイズUP
と伺い、設計業者に尋ねましたが、業者が主にしている
住宅金融公庫にはそのような記述がございませんでした。
逆に、「そのような記述が有る仕様書等があれば、見せていただきたい」
とまで言われ、こちらも無機になり探しているところです。
まず、鉄筋屋が言ってるのは本当ですか？
本当なら記述の書いた仕様書・サイトなどございますでしょうか？
長々とスミマセン。
よろしくお願いします。。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年12月22日(木)11時08分11秒
板ばさみさん、ご質問ありがとうございます。たしかにコーナー部分には応力
が余分にかかりますのでコーナー補強の為、３００ｍｍ以上の重ねを指定して
居ますが横筋のサイズアップ等は上端筋と下端筋に限定されて居るようです。
コーナーの縦筋を曲がりの内側に建てると云う考え方はある意味理解できます
が・・・・一般的な柱筋のフープはザクツ防止のため主筋の外側に巻きます。
立ち上がりの布の場合応力が内側にも外側にも地震時には働きますので・・・
コンクリートの厚みのセンターに配筋を致します。
しかし、一般的には内側に設定するケースが多いように見受けられます。
鉄筋やさんも長年の経験や各種工事管理者の指導の経験から意見を述べられて
居ます。構造的な計算を元に云っている訳では無いと思います。しかし、善意
からの意見で有ることも推定出来ます。不用意に一部だけを必要以上に強化
しますとバランスが崩れて応力集中（弱くなったところにより力が集中する）
を起こす危険が有ります。ご心配なら木造２階建てでも本格的な構造計算が
出来ますので費用を払い（推定３０万円程度）構造計算をして頂いたら如何
でしょうか？もちろん、安全率をどの程度とるかによって配筋等も変わって
来ます。
それよりも何よりも一番大切なのは、施工業者との信頼関係です。施工業者が
悪意や無知が無い限り信頼関係の崩壊は即、建物のできばえに影響を致します。
責任の無い人の聞きかじりが信頼関係にヒビを入れますと・・・それこそ一大
事です。聞きかじりの末疑問が有ったらその明確な科学的な理由の説明が付か
ないモノには慎重に対応をして下さい。
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750排煙設備に樹脂サッシ
- 1 名前: けんぴ 投稿日: 2005年12月15日(木)15時54分21秒
令126条の第1項の排煙設備は、令126条の3第2項で「排煙口、風道その他煙に接する部分は、不燃材料で造ること」となっていますが、樹脂サッシは使用できないのでしょうか？
樹脂サッシの材料は、塩ビ＝難燃材料となるので使用できないような気がしたのですが、排煙窓として使用している事例も聞きますので、法的にどうか教えてもらえませんか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年12月16日(金)08時41分57秒
けんぴさん、ご質問ありがとうございます。樹脂サッシの言葉の響き及び
一般的な樹脂サッシの場合は不燃材料では有りませんのでＮＧと推定されま
す。しかし、樹脂サッシのメーカーが独自の構造体を持ち国土交通大臣認定
の不燃と言う認定をとっている場合には使用は可能となるケースが有るよう
です。私個人としてはどこのメーカーのどのような商品が是に該当するか？
は知りません。サッシメーカー等にお尋ねくださると良いかもしれませんね
？？？- 3 名前: けんぴ 投稿日: 2005年12月19日(月)10時11分48秒
ありがとうございました。
早速、某樹脂サッシメーカーに尋ねてみましたが、
「国土交通省の防火設備認定は取得している商品があるが、
不燃材料の認定は取得していない」
とのことでした。
防火設備認定取得＝不燃材料認定取得 とはならない？ので
私的には、法的排煙窓としては使用できないという結論に達しました。
最終的には、役所に確認するのが良いのかもしれませんね。
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751境界線のフェンス
- 1 名前: 田村房枝 投稿日: 2005年12月14日(水)13時55分41秒
隣の家が空き家になり、不動産会社が購入をして、リフォームする事になりました。そこで、私の家と隣とは以前から境界線のフェンスがないため、今回を機にとその不動産屋さんから費用を負担するからと、隣側にフェンスを作るとの事でした。しかし向こうの提案したフェンスは私は気に入らなく、私が探した業者にして足が出た分は私が払うと言うことになりました。しかしここで相談は、その場合は、私の敷地内（１０ｃｍ程）の建てて、今後の保守は私がすると言うことに話しをされたのですが、問題は元々１０ｃｍ程出窓が相手の方にで出ているので、余計にそのフェンスを１０ｃｍ私の敷地内に入れてしまうと、後々もめる事になると、思いますので、私の希望は私の希望通りのフェンスを作り、向こうの敷地内にフェンスを作って欲しいのです。そして後の保守権も向こう側にしたいのですが。それは可能でしょうか？もちろん費用は足が出た分は私が払うつもりですが。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年12月15日(木)08時59分44秒
田村房枝さん、ご質問ありがとうございます。境界フェンスの場合は多くの
ケースで敷地境界上に建てて費用は折半と言うケースが多いと思います。
しかし、これは双方の交渉事ですので法律でこうしなさいとは決まっていま
せん。双方が納得できるように十分話し合って決めて下さい。
しかし、相手側の敷地に建てて相手のモノに全てなった場合、その後のメイ
ンテナンス等で苦情を入れることはマナー違反となるますのでよくよくお考え
の上ご判断下さい。頑張ってね（笑）- 3 名前: 田村房枝 投稿日: 2005年12月17日(土)18時51分47秒
早速のお返事ありがとうございます。本日話し合いを行い、今後のメンテナンスも考え、又一番心配だった境界線の件もクリアになったために、自分の敷地内に建てる事に決めました。親切なご指導大変ありがとうございました。
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752隣地境界線に高いトタン
- 1 名前: かっぱ 投稿日: 2005年12月14日(水)00時35分39秒
第一種低層地域に新築建売住宅を購入しました。契約後に見に行くと契約前にはなかったのですが、
隣地境界線に沿って高さ１・８メートルくらいのトタン板が建っていました。
（ほぼ境界線全部）我が家にとっては南向きにあたります。
隣家の建物自体は境界から２メートルほど後退して建ててありますが、その
空いた部分を屋根付きの資材置き場として使うようです。
こちらとしてはせっかく第一種低層地域なのに非常に圧迫感があり困っています。
どうにかできるのでしょうか。教えてください。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年12月14日(水)08時52分58秒
かっぱさん、ご質問ありがとうございます。民法では建物の後退を敷地境界線
より５０センチ離すと規定されています。もちろん、慣習等により緩和もされ
ます。屋根付きの資材置き場は一般的には建物と推定されますので違反と云え
ば違反ですが・・・このようなケースはあちこちで数え切れないほどあり得ま
す。隣家にクレームを入れることは可能と推定されますが？間違いなく心証を
悪く致します。開き直り敷地境界に１０ｍの塀を建設する事も法的には可能と
推定（各種法を詳細に検討必要）されます。１．８ｍを拒否しても１０ｍの塀
は拒否出来ません。さて、さて・・・？？？
建築基準法には圧迫感と云う概念は有りません。残念ながら・・・・
この国の法律は都市部では”縁側でひなたぼっこ”する権利さえ認めて居ない
のです。みんな（大金持ちは除く）、不幸にも外では太陽がサンサンと輝いて
居ても家の中ではどんよりとした曇り空の下で暮らしているのです。
この国はすでに封建制度になって居ますので金持ちはズーッと末代まで大金持
ち・・・貧乏人はズーッと貧乏人のママなのです。それを多くの貧乏人たる
国民が容認をしているのです。
日本は狭い国土だから住宅は狭く日が当たらなくてもしょうがないと洗脳され
て居るのです。日本は広いですよ・・・本当は！！！（笑）- 3 名前: かっぱ 投稿日: 2005年12月14日(水)14時42分46秒
お返事ありがとうございます。そうですね、ここで強く出て
後々しこりを残すのもイヤですから。。
とりあえず現在は手付金を打って契約を交わした段階で、残金未決済なので
まだ我が家に所有権はありません。（来月決済予定）
現在の所有者？である家を建てた業者さんが現地に出向いて確認してくれることに
なっています。
でももうできちゃったものはどうしようもないですよね。。（涙）
丁寧にお返事いただきありがとうございました。
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753非道路
- 1 名前: たけ 投稿日: 2005年12月13日(火)05時34分10秒
家の建替えを考えているのですが、前面道路が役所で調べたところ非道路でした。
非道路でも建替えは可能でしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年12月13日(火)08時15分19秒
たけさん、ご質問ありがとうございます。建築基準法では建築基準法の定める
道路に敷地が２ｍ以上の摂動義務が有ります。この建築基準法の道路と云うの
は道路法に於ける道路と微妙に異なります。役所の建築指導課に出向きこの
非道路が建築基準法の定める道路に該当するか？またまた、敷地全体からの
色々な解釈により建築が可能かどうか？お尋ねになると良いと思います。
お役人さんへの接し方は簡単にあきらめずに必要に食い下がりなおかつ低姿勢
で言葉遣いは穏やかに、哀願調で・・・内容はきびしく接して下さい。（笑）
頑張ってね！！！- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年12月13日(火)08時17分01秒
またまたちょんぼ（笑）
誤 ；摂動
正 ：接道
ごめんなさいね（笑）
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754既得権
- 1 名前: こまった 投稿日: 2005年12月09日(金)21時01分04秒
はじめまして。
親の持っていた近所の土地（駐車場でした）に家を新築いたしました。
今回ご相談したいのは、お隣との境界線についてです。高低差が１ｍほどあり、あちらは高台、こちらは低い土地になっています。
大谷石を擁壁として使っていました。
長年の経過で、こちらに大変膨らんでいて、とても危ない状態でしたので、同じ場所に塀を新しく作る事に致しました。
大谷石の擁壁は昔、こちらで作ったものです。
ただ、工事が始まりますと、大谷石で膨らみ歪んだ分を既得権だから、それに合わせるように要求をされました。
その他、塀の高さが以前と違うので目隠し、果ては塀も上場を境界線に合わせ、城壁のように斜めに造るようして下さいと言われる始末・・・。
私達にも予算もありますし、どうしてそこまで奉仕しなければならないのか（全額こちら負担です）、かなり迷いましたが、長くお付き合いするお宅ですし、当初のプランより鉄筋を太くするのと同時に増やし、塀の位置は大谷石の一番下を基準に作る事に致しました。
出来る範囲で誠意を尽くしたつもりです。
それでも、塀が出来上がった後「本来はもっと広かったのに塀を作り直したせいで狭くなった」と散散言われ、「お宅の税金をうちが払うのか」とまで言われました。
あまりの発言に、ここははっきりした方が良いと思い、測量事務所に依頼をし、果たして我家があちらに出ているのか確かめる事に致しました。
ワンブロック計り調べなおす訳ですから、結構お金も掛かりました。結果は、２０ＣＭもあちらがこちらに出ている結果！
昔の大谷石自体がそもそも、大分こちら側に作られていたんです。そして歪んだ・・・
ここは昭和始めに区画整理がされた地区です。ですが、昭和一ケタ時代の話・・・細かい寸法までは出ていません。
こちらがあちらに張り出していないと知った今、先方は、「昭和２０年代に越してきてずっと自分の土地として使ってきた」と、既得権を言い張ります。
我家としましては、出来上がった塀を今更直すつもりもありませんが、次回、塀を直す際には、きちんと測量をした図面を基にしたいとは思っています。
また、もし今後、あちらで建物を建て直される事があった際には心にとめておいて欲しい（ギリギリに家を建てないで欲しい）と思っており、お願いしたのですが、やはりご納得は頂けないのです。
果たして、大昔とはいえ区画整理をされた土地。あちらは、既得権をどこまで主張出切るのでしょう？
また、私達は今後どのような交し合いをすべきでしょうか？
拙い文章でお分かり頂けたでしょうか・・・・？すみません。お金も気力も沢山使い果てました。アドバイスをお願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年12月12日(月)08時25分20秒
こまったさん、ご質問ありがとうございます。地境での紛争事は良く発生
します。多くの場合日本の法律では善人が負けます。（涙・・・・・
他人が、自分の土地を占有した場合、善意の占有（うっかり自分の土地と
思っていた場合）では１０年この他人さんは自分の土地として権利を主張
できます。悪意の場合でも（他人の土地と知っていた場合）２０年占有を
続ければ残念ながら他人さんは自分の土地として権利を主張出来ます。
この国の法では自分の物は自分で権利を主張することでその所有権を認めて
居ます。・・・・私からすればとんでもない国ですね（涙）
余談：昨今のマンション偽造問題やら色々な法律で法は悪人の味方をしていま
す。残念ながら・・・・東洋のインチキ国家ですね（笑）しかし、このインチ
キでかまわないと云う国民が圧倒的多数と云う現実も有ります。この不条理が
今、この国の若者の心を腐らせて居ます。近未来、この国はとんでもない国に
なると断定申し上げます。・・・・残念ながら・・・・- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年12月12日(月)08時27分44秒
誤 ：１０年
訂正：１０年占有で- 4 名前: こまった 投稿日: 2005年12月12日(月)18時12分24秒
早々のご返答有り難うございました。あと今一つお尋ねさせて下さい。
高低差があり昔の鉄筋も入っていない塀のため、とても塀が膨らんでいました。
上部の方が張り出し、つまり、上下で同じ部分を各々使っていた事になります。
先方は、自分の使っていた広さを主張します。このケースも既得権を主張できますか？
前の塀の上部が境界と言い張る訳です・・・・。- 5 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年12月13日(火)08時10分23秒
こまったさん、塀のハラミの空中部分の件は私の浅学では判断が付きません。
判例集又は弁護士さんに聞くしか無いです。・・・・・
何れにしてもとんでもない隣人ですね（涙・・・ご同情申し上げます。）
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755天窓を屋根材とみなすか、外壁に設ける開口部とみなすか？
- 1 名前: ゆき 投稿日: 2005年12月09日(金)17時38分56秒
準防火地域に鉄骨3階建ての個人住宅を計画中です。
防火規定として、ロ準耐-1で考えているのですが、
この場合、屋根に求められる性能は、
“不燃材料で造り、かつ準耐火構造とする”という規定になります。
ここで問題なのが、天窓を設けようとしたとき、
天窓にも屋根と同じ性能が求められるということです。
天窓は、法規上明確な規定がないため、
通常、屋根の構造の一部として
屋根と同様の性能をみたすものとして法解釈されているようです。
つまり、準耐火構造をもった天窓にしなければならないということです。
そうなってくるとかなりしんどい天窓です。
公共施設に設けるようなすごく大げさなものになり、
価格は一つで90万相当。
これはちょっとあり得ません。
何か突破口はないものか？と思案しております。
もし、天窓を外壁に設ける開口部としてみなすことができたら、
通常住宅に使用するような天窓の設置が可能になるのですが、、、、
もし、同じような事例があった方がいましたら、
お教えください。
お願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年12月12日(月)08時17分40秒
ゆきさん、ご質問ありがとうございます。抜け道はありません、法を遵守
してください。
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756個人間売買の問題点
- 1 名前: ドングリン 投稿日: 2005年12月07日(水)20時57分19秒
早速ですが質問させていただきます。
私は26歳の会社員です。妻と3歳になる子供が一人います。去年の年収は490万円でした。
知人（会社の同僚）から中古戸建て（築18年）を双方1800万円で
納得した上で売買することになりました。(相場はかなり検討しました）
条件が整えばリフォームも検討しています。
売買契約書や重要事項説明書は専門業者に一任する予定なのですが、
仲介業者は立てる予定はありません。銀行に住宅ローンの相談に伺った所、
「A銀行１」（私の勤務先とは持家提携住宅ローンというもので、若干ですが金利も優遇されます。）は、
住宅ローンにリフォーム代も含められるとのことで書類が一式整えば仲介業者でなく、
個人で持ち込んでもかまわないとのことでした。申し込む際は、「評価証明書」やリフォーム業者を
選定して見積書を提出してほしいとのことでした。
ですが「B銀行」に相談した所、個人で書類を持ち込んでも融資はできないとのことでした。
要するに必ず仲介業者を通してくれとのことでした。また、リフォーム代を住宅ローンに宛がう事はできず、
リフォームは別にリフォームローンを利用してほしいとのことでした。
念のためにと「A銀行２」で単純に質問してみたところ、B銀行と同じく個人間売買は受け付けてくれない
とのことでした。改めて「A銀行１」に確認したところ、「評価証明書」を提出してくれれば売買価格が妥当か調査するので
仲介業者は立てなくて結構ですとのことでした。
なぜ銀行によってこんなに中身が異なるのでしょうか？（勤務先と提携している理由でA銀行は優遇してくれているのでしょうか？）
また、同じ銀行でも説明してくれている内容がまったく異なるのでしょうか？
（ちなみに「B銀行」や「A銀行２」では質問のみで書類等は一切記入していません。）
また、「A銀行１」ではリフォーム代も住宅ローンに含められるとのことでしたが、
リフォームローンも商品としてあるのになぜ住宅ローンに含めることが可能なのでしょうか？
ちなみに今回のような個人間売買で仲介業者を立てなくても相談に乗ってくれる銀行等はご存知ありませんか？
文章が大変長くなってしまいましたが、是非お力添えを賜りたく存じます。よろしくお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年12月08日(木)12時37分50秒
ドングリンさん、ご質問ありがとうございます。ムムムム・・・・
売買契約書や重要事項説明書は専門業者に一任する予定と有りますが？？？
これを生業としているのが不動産やさんなんですけど・ｚ？？？？？（笑）
さて、銀行はハッキリ申し上げてド素人と思った方が無難です。仲介業者を
通さずに個人売買も結構ですが？そのリスクは全てご本人が負う覚悟を持って
下さい。つまり、リスクを全て負う覚悟と云うことは我々プロと同じくらいの
知識を個人で勉強して頂くと云うことです。袖スリ遭うも多生の縁と申します
ので例外的にアドバイスを致します。（ラーメンやさんに入って持ち込みの
インスタントラーメンにお湯を無料でもらうようなモノですけど・・・）
１，物件調査を十分に行う。物件そのもの、および法令各種
２，瑕疵担保責任を明確にする。
３，中古と云うことですので精密耐震診断等を行い物件の耐震性等のチェック
４，代書屋さんの手配等
５，融資手続きや抵当権等の設定書類の手配
６，その他、
ドギマギしながら頑張って下さい。
なお、銀行は現在は営業は自由化されて居ますので各行で営業形態はまちまち
です。なお、一般的にはリフォームローンと住宅ローンは区別致します。
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757盛土について
- 1 名前: ひなたぼっこ 投稿日: 2005年12月01日(木)08時36分16秒
はじめて相談させていただきます。宜しくお願いします。
わたしの家の道路をはさんだ東側に平屋の事務所と駐車場があったのですが
その事務所が移転してしまい先日解体工事が行われました。
いまは更地になり不動産屋が買い取って、家が３件建つ予定と聞きました。
最近、その更地に頻繁にトラックが来て盛土を行っているのですが、あまり盛土
をされると、その後家が建ったときの我が家の日当たりが心配です。
もともと駐車場だったので日当たりが良すぎるくらい環境に恵まれていました。
もちろん他人の土地なので家が建って我が家に日が当たりにくくなることは
覚悟しておりますが、盛土に関して何センチもしくは何メートル以内までという
法律などの決まりはあるのでしょうか。
この地域は住宅街で２階建て以上は建ててはいけないという決まりがあるのですが、
盛土に関してはどう調べてもわからず困っています。
どうぞ宜しくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年12月01日(木)09時25分48秒
ひなたぼっこさん、ご質問ありがとうございます。さぞ、ご心配ご不安の事と
お察し申し上げます。さて、盛り土の高さに対する制限は私の知る限り有りま
せん。普通は１ｍを超える盛り土の場合宅地造成法等規制法にかかりその擁壁
等の断面や強度等様々な規制は有ります。しかし、残念ながら強度が確保され
ていれば高さの規制は無いと推定申し上げます。また、建築基準法や都市計画
法による高さ制限は最低許可高さは平均地盤面から１０ｍとなって居ます。
平均地盤面とは土地の接する道路の平均高さからの建物最上部迄の高さを指し
ます。もちろん、その地域の住民で定める建築協定により高さ等の規制を特別
に定める場合も有ります。一般的には道路よりの地盤の高さが１ｍの場合、
建築物は９ｍ迄建てられると云うことになります。その他に斜線制限等々が
有りその範囲内で建物がたれられます。
余談：日本の法律は・・・・とてもその場しのぎの法律であり、ドンドン解釈
も変わっちゃう法律です。（笑）建築基準法や都市計画法ではＯＫでも民法で
はＮＧとか？？？役人は法律を変えたがりません。後が大変だから？？？
前例主義が一番管理がしやすいのです。立法府たる政治家はハッキリ言って
素人集団（今度のマンション強度偽造問題の追及を見ても歯がゆい）ですので
多くを期待できません。既存不的確建物（推定１２００万戸の内８割は被害を
受けその内５割は大倒壊・ぶっつぶれる４８０万戸）この問題に誰も手を付け
て居ないのです。また、憲法には縁側でひなたぼっこする権利も保障されて
居ないのです。（笑）都市計画の貧弱さにより狭い敷地に狭い住宅？？？
もう、この国民はその事に何ら不満も無いのです。都会は人間の住むところで
は無いと私は思っちゃいます。- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年12月01日(木)09時33分59秒
補足：建物の高さ制限は、その土地の平均地盤面からの高さです。つまり、
道路が土地に接している平均の高さが平均地盤面となります。土地が傾斜
している場合、低い方では道路からの建物最上部までの高さは１０ｍを超える
場合があり得ます。- 4 名前: ひなたぼっこ 投稿日: 2005年12月01日(木)10時12分33秒
早速のご回答ありがとうございました。
やはり法律的に問題は無いということなのですね。。。
しかも低い所に住んでいる者に対してはかなり辛い数字ですね。
（平均地盤面から１０ｍ）
我が家はいま盛土をしているところより土地が低いのです（涙）
せめてこちらから見上げて１０ｍという決まりがあれば助かったのですが。
今現在もどんどんトラックが来て、たくさんの土を運び込んでいます。
盛土している土地の両隣の住宅よりもかなり土地の高さが高くなっているので
その上にさらに基礎を敷いて家が建つのかと思うと恐ろしいです。
都会に住んでいた頃は日当たりが悪くて洗濯物も乾かない状態でしたが、
郊外に移り住んでやっと温かい日差しを浴びることできて、喜んでいました。
とても悲しいです。
とにもかくにも相談に乗っていただきありがとうございました。
ご親切な回答にとても感謝しております。
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758どのような所に・・・
- 1 名前: ハセ 投稿日: 2005年11月22日(火)07時07分29秒
はじめまして。
とても心配なことがあり、書込みさせていただきました。
今年の7月に新築を建てて（注文住宅）今現在住んでいるのですが、
とにかく、揺れてしょうがありません。
道路沿いだからしょうがないかもしれませんが、
最近益々ひどくなっているように思います。
他にも、引き戸が若干上下の隙間が違う、オープンキッチンなのですが、
一階には、柱が全くないので、耐震の問題が発生すると最初は言っていたのに、
二、三日経ったら大丈夫と言ってきた･･･など、気になるところが出てきています。
せっかく建てた家なのにもし欠陥住宅だったらと思うと残念で仕方ありません･･･。
そこで、今の気になるところを調査していただこうという話しになったのですが、
どのような所にお願いしたらよいのかわかりません･･･。
検索しようと思っても、まずキーワードは何なのか！？
地盤も家の中の･･･というとどういうところになるのか。
全般的にやっているような調査会社などありましたら、教えていただけないでしょうか？
お忙しいところ、申し訳ございませんが宜しくお願い致します。- 2 名前: ハセ 投稿日: 2005年11月22日(火)08時14分30秒
すみません！
書込みが3つも出てしまいました。
2つ削除お願いします。- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年11月23日(水)08時43分08秒
ハセさん、ご質問ありがとうございます。さぞご心配の事とお察し申し
上げます。マズ、地盤調査は普通の場合今年の７月に建築と云うことで有れば
普通の会社（良心的な会社で無くても？）の場合はやっているはずです。
もし、地盤調査が行われていない場合？？？？？とてもデインジャラスです。
地盤調査会社の結果報告書を施主様に提示しているはずです。
建物の建築には建築確認申請が行われますがその許可強度は震度６で大倒壊
しないと云う基準です。しかし、それは昨今のマンションの構造強度偽造問題
でも明らかなように簡単に偽造ができますし、偽造するような会社がまともに
造る保証はどこにも有りません。
１，地盤強度は地盤調査会社又は全国的に行っている会社はジャパンホームシ
ールドと云う会社が有ります。 http://www.j-shield.co.jp/
２，建物の設計強度を調査する会社は一級建築士事務所の構造を専門に行って
いる建築構造設計事務所が有ります。市役所等の建築指導課等にご相談すると
まともな所を推薦して頂けるかも知れません。また、建築士協会や設計事務所
協会等の団体の役員会社はあまりあてになりません。そもそもこれは談○組織
です。（笑）役所もこの談○に結託して居る場合が多々見受けられますので
役所が建築士協会や設計事務所協会等の団体を紹介する場合には慎重に対応を
して下さい。この人々が心底個人を救済するかどうかは甚だ疑問の可能性が
有ると推定申し上げます。
根気よくご自分の感性で真面目でハートの有る設計士を探すしか無いと推定
申し上げます。頑張ってね！！！- 4 名前: ハセ 投稿日: 2005年11月29日(火)17時51分11秒
ご回答ありがとうございました。
今日、教えていただいた市役所の建築指導課に行ったのですが、
なんかうだつの上がらない回答で、あまり詳しくない人で、
まさに言っていた「日本ケンチクカ協会」と「県！？建築事務所協会」
を薦められました･･･。
もう、タウンページで住んでいる市の近辺で個人事務所のようなところで
探すしか方法はないのでしょうか･･･。
これから、一生暮らしていくと思うと本当に心配です･･･。
もし、良い方法があればお力お貸し下さい。- 5 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年11月30日(水)08時29分57秒
ハセさん、再度のご質問ありがとうございます。タウンページはロシアン
ルーレット？と同じと推定申し上げます。昨今のマンション構造強度偽造
問題で明らかなように・・・とてもデインジャラス業界なのです。（笑）
談合疑惑でも官製談合が堂々と行われていると同様に・・・・・
○○役人・・・・今度のまんじゅうはとても甘くて堪能したぞ・・ウヒウヒ
○○土建屋・・・今までより金色のお砂糖を増やしましたから・・へへへ
今度の○○はひとつお目こぼしを・・・
○○役人・・・・良きにはからえ、おぬしも悪じゃのう・・ウッシッシッシ
この上下関係は役人と土建屋だけではなくメーカーと下請けにも同様の事が
推定出来るのです。残念ながら・・・・
私たちの業界で”清く正しく美しく”生きていくことがどれ程大変で苦悩に
みちた事か！！！！！！！！歯をくいしばり涙をこらえ理不尽に心を引き裂
かれ！！！！お客様の幸せの笑顔だけを心の支えに頑張って居るのです。
しかしながら昨今のお客様予備軍は金、金、金、金、金、金・・・・内容な
んてどうでも良いとばかりに金、金、金、金・・・・・・工務店の善良な愛
や哲学、まごころ・・・お客様予備軍に取ってそんなものはどうでも良いの
です。
真の解決方法はハセさんが問題点を作り手ばかりのせいにせずに選んだあなた
に問題は無かったのか？？？自問自答する事から始まります。努力や研究や
感性に問題は無かったのか？？？その事が解れば・・・貴方に取って救済の
”清く正しく美しく”生きている建築の専門家を見抜く心眼が備わるでしょう。
頑張って下さい。こころより応援申し上げます。- 6 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年11月30日(水)08時50分46秒
余談：真の宗教者にデブが居ないのと同じように・・・清く正しく美しく・・
生きていると清貧なのです。（笑）キンキラキンやデブやおちょし者は論外
清貧で品格が有り、哲学を感じ真ごころを感じ取って下さい。頑張ってね（笑）
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759ひび割れ
- 1 名前: けいこ 投稿日: 2005年11月18日(金)09時12分21秒
はじめまして！私もこの秋で3年になるのですが、二階の部屋の壁が縦と横のひびがはいっています。
1年まえにも、天井がクロスごとひび割れてきて、補修してもらったのですがまた同じところが
ひび割れがきています。私は兵庫県たつの市に住んでいます。誰か第三者の目で見てもらえる人はいないのでしょうか？
調査にかかる費用はどのくらいなのか知りたいです。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年11月18日(金)10時04分42秒
けいこさん、ご質問ありがとうございます。さぞご心配の事とお察し
申し上げます。ひび割れの原因には乾燥収縮と振動等による揺れの場合
が大きく二つ原因としてあげられます。揺れの原因によるひび割れが入る
場合は地震や、地盤の不動沈下、ダンプカーや電車の振動の場合等々・・・
何れにしても構造的な剛性が低い場合にはより多くのひびが入りやすいのが
一般的です。
客観的な第三者によるチェックの場合は、経験豊富な構造を専門とする一級
建築士が良いでしょう。知り合い等が居ない場合には市役所等の建築指導課
にご相談をしてアドバイスをもらうなり建築士を紹介して頂くなりが良いで
しょう。- 3 名前: けいこ 投稿日: 2005年11月23日(水)22時26分45秒
どうもありがとうございます。工務店さんに3年目の点検として先日きてもらったのですが、
パテでその溝をうめるだけの作業になります・・・と言われました。
こんなので、大丈夫なのでしょうか？よくあることなのでしょうか？不安になってきました。
これで、何十年か先に倒壊した場合、保証はされないのですか？教えてください・・・- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年11月24日(木)08時59分03秒
けいこさん、再度のご質問ありがとうございます。けいこさんの建物がどの
様な構造体か？木造、ツウバイフォー、軽量鉄骨、重量鉄骨、鉄筋コンクリ
ートなのか？また、ヒビが入った場所や下地や仕上げ材の種類等等により
そのヒビの重要性が決まってきます。原因等の詳細事実が把握出来ていない
のにパテ埋めだけでは対処療法にしか過ぎません。原因が特定出来ていない
のに対処療法ですと・・・・またまた、同じ原因でヒビが入る可能性が大で
す。またまた、不安になり気分が悪くなり工務店との人間関係が悪くなり・・
負の連鎖が始まります。
対策Ａ（お金のかからないと思われる方法？住宅の保証期間が過ぎて居れば
請求されるかも？）
１，ひび割れの原因を工務店に質問する、明確な回答をもらい原因を特定する。
２，手直しで未来に渡ってヒビが入らないか工務店に確認する。
３，このひび割れの修理がどこまで？何年？保証できるか文書で確認をする。
４，やむをえない原因もあり得ることを理解する。
５，クレーマーと思われないように人間関係を大切に話し合いをする。
対策Ｂ（お金がかかる）
１，セカンドオピニオンを信頼できる第三者的一級建築士に依頼をする。
２，工務店の了解の元に行い、結果報告も一緒に聞けるとベター
３，ヒビの原因により修理費や調査費の支払い担当を明確にする。
未来の地震等で倒壊した場合、工務店の明確な手抜きや欠陥が証明されない限り
保証はされません。また、裁判等で保証命令が出たとしても民事ですので
したがう従わないは工務店の判断です。もちろん強制執行も出来ますが？？？
工務店に支払い能力が無ければ只の紙っぺらです。
感情的にならずにクレバーに判断し、問題を解決して心安らかな日々を取り
もどして下さい。頑張ってね（笑）- 5 名前: けいこ 投稿日: 2005年11月28日(月)19時08分42秒
本当にありがとうございます。素人ではよくわからないので、すっごく
助かりました。旦那とよく相談してきめます。
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760建築確認申請代 合計\738,300 消費税別
- 1 名前: ベレット1800ＧＴ 投稿日: 2005年11月25日(金)00時34分18秒
はじめまして。
新築しようとしています。
市街化調整区域で農地（畑）なので店舗併用住宅を建てる計画です。
知り合いの紹介で、いままで面識のない近くの工務店に依頼しました。
農地転用と建築確認申請に必要な書類を提出したところです。
まだ建築確認（建築許可？）は下りていませんが
現場は測量をして、畑の土を入れ替え、土留め（約９０ｃｍ）をし、
水道を引き込んだ段階です。
工務店とは、まだなにも契約は結んでいませんが、いろいろ疑問点があり
この工務店に任せていいのか心配になってきたので教えて下さい。
はじめ（7月）の工務店の社長との話で、私は建築許可をとるまでの手数料を
50万円と理解していたのですが、先週、建築確認申請代の請求書をわたされ
合計が７３万円でした。
社長曰く、「５０万円というのは農地転用までで建築確認申請は別。」
とあっさり言われました。
私は５０万円でも高いなぁ。でも調整区域だからこんなにかかるのかな
と思っていましたが７３万円には驚きました。
請求書の内訳は
都市計画法５３条許可申請 一式 \107,000
都市計画３４条建築許可、県事前協議申請代 一式 \100,000
都市計画３４条建築許可、附近住民サービス業許可申請 一式 \250,000
農地転用許可申請 一式 \65,000
建築確認申請 一式 \170,000
申請証紙代 \16,300
諸経費 \30,000
合計 \738,300 税別
備考 完了検査別途 \30,000
というものですがこれぐらいが普通相場なのでしょうか。
この他、いろいろな疑問点は
１階店舗床部分面積１３坪（床はベタ基礎むきだし、天井の梁むきだし）、
住宅部分５坪。
２階住宅部分８坪、吹抜け８坪。
延べ床面積２６坪
東西４，５間、南北に４間の四角い一般的な、高い材料を使わない、
ごく普通の仕様なのですが坪単価あたり４４万円なのです。
ものすごく高い気がしますが、普通なのでしょうか。
土留めをする時、民地との境界は２ｃｍ退いて、官地（農業用水路）との境界は
ぎりぎりまでにする話だったのですが、官地（農業用水路）との境界を
３，５ｃｍ退いてあったので訊くと、型枠が開くといけないから・・・、とか、
建設省の測量があるから・・・云々とか、の理由でした。
型枠大工さんに聞いたら「境界杭が邪魔だったから」とのことでした。
どうしても境界ぎりぎりにするならば、土留めの上の外溝ブロック（３段積み）
を２，５ｃｍ外側にずらそうか。とのことでした。
私はずらしたら強度的に心配ですが、工務店社長曰く「大丈夫。」
と、きっぱり断言。
水道については役場が１～２割負担してくれるとの工務店社長の話で
期待していましたが全くありませんでした。
（水道管主管工事費は町役場へ１２０万円、支水管６メートル引き込み工事費
工務店へ２８万円）
あと、小さな事かもしれませんが、ダンプの運転手さんや型枠大工さんが飲んだ
缶コーヒーやペットボトル、缶ビールの空き缶が捨ててあり、それを当然のように
ショベルカーで埋められました。
その他諸々。
出会ってから５ヶ月、打ち合わせや書類の受け渡しに１０回程度顔をあわせた
だけで、この工務店の社長を信頼して１千万円を越す大金を払うのかと思うと・・・。
私の取り越し苦労で終わって欲しいのですが・・・。眠れません。
長くなってしまいましたが、どうか、よきアドバイスをお願いします。
ちなみに工務店の社長は町会議員を２０年務める現職です。- 2 名前: ベレット1800ＧＴ 投稿日: 2005年11月25日(金)07時56分01秒
建築確認申請の件についての補足ですが敷地面積は約１２ｍＸ２１ｍで１４７㎡です。- 3 名前: ベレット1800ＧＴ 投稿日: 2005年11月26日(土)06時16分44秒
訂正。敷地面積は約１２ｍＸ２１ｍで２４７㎡です。- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年11月26日(土)09時14分52秒
べレット１８００ＧＴさん、ご質問ありがとうございます。私としてはべレ
ット１６００ＧＴの原型モデルが大好きです。（笑）
さて、この日本では商取引の自由が定められています。しかし、司法書士費用
は一定の定価的なものが有ります。この定価の上限？の価格と推定申し上げま
す。あくまでこの定められた範囲で売値を決めるのは自由ですから？？？
べレット１８００GTさんが納得行かないなら説明を求め価格交渉をして合意に
至らねば・・・・後はべレットさんの契約をするかしないか？の判断です。
建築物はその仕様や建て方により値段は千差万別です。坪単価１０万円でも
出来ますし１００万円の場合も有ります。べレットさんの求めるクオリティー
と予算の整合性に付いてよく工務店とディスカッションをして納得を得る事
が一番重要です。
良いですか！！！値段、値段、ばかり言っていて一番重要な事をサボタージュ
すると結果としてあなたが一番損をいたします。この掲示板の多くの涙がそれ
を証明していますし・・・・昨今のマンション問題もそれを証明しています。
真にクレバーで愛有る建て主とならんことを期待致します。頑張ってね（笑）- 5 名前: ベレット1800ＧＴ 投稿日: 2005年11月26日(土)09時42分56秒
お返事ありがとうございます。
気の弱い私は工務店のの言いなりになってしまいそうです・・・。
いいカモですね。
先の質問の土留めの上の外溝ブロック（３段積み）を
２，５ｃｍ外側にずらす工事の件ですが
ずらすと鉄の棒がブロックの穴に通らなくなるようです。
２段目まで土が入ります。
それでも工務店が言うように大丈夫なのでしょうか。
よろしくお願いします。- 6 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年11月26日(土)10時08分05秒
べレット１８００GTさん、再度のご質問ありがとうございます。
基礎の鉄筋が上積みのブロックの穴に通らないのは大問題です。ブロックは
ちゃんと基礎の上に乗るようにした方が間違いないと推定申し上げます。
どうも、工務店はその場しのぎの安直な方法を選択しているように推定出来
ますので・・・・ベレットさんも言葉は丁寧でその意思表示はキチットされ
た方が今後なめられなくて良いと推定申し上げます。
現場では設計図通り行かないケースもあり得ますのでその場合にはお互いに
相談し合い双方納得して次なる工事にかかるようにコミニュケーションを良く
して下さい。頑張ってね（笑）
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