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701隣家との境界に塀を建てたい
- 1 名前: やまもと 投稿日: 2006年02月23日(木)05時43分37秒
教えてください。
昨年の７月に隣地に新築の家が出来、隣人が引っ越してきました。
その家は私どもとの境界線から６０センチしか離れていないところにたっています。
建築中から再三、塀をたててくれるよう、お願いしたのですが「建築基準法にのっとって家は
建てたので何も問題ないし、まだまだ揃えたり、整備しないといけないことがあるのに
おまえらの（本当にこういわれたんですが）要望には応じられない。今後も応じるつもりもない」
と、強行な態度です。
その家の勝手口がうちの主人の書斎の窓のまん前に設置されていて、毎日、朝まで
煌々と電気とつけっぱなしにされて（ほぼ毎日です）書斎は使えない状態です。
（私共の家は境界線から９０センチ離れていますが）
隣家ができる前までは隣地との境界線にはブロックが２段積んであるだけでした。
（その境界線ブロックは分譲の時、隣家の所有になっています）
うちが費用を持つのでそのブロックの上にさらにブロックで塀を作らせてくれと、
百歩ゆずって、話し合いにもいったのですが、それもダメだというので、私共の
敷地内境界線ギリギリに、隣家の嫌がらせである勝手口の電気の明かりが入らない
状態にする為、ブロックで高さ2.3ｍの塀を建てたいのですが、建築基準法など
の法に触れないでしょうか？
また、ブロックで2.3ｍは施工可能でしょうか？
立地としましては隣家が教会の東側、うちが西側です。
長くなりましてすみません。隣家の主人は普通の職業の人なのに、とても変わっ
ていてこの前は目が合っただけで「バカが！」と恫喝されてしまいました。
主人も２回ほどにらみつけられたりしています。
なんでこんな人が隣に引っ越してきたのか、自分の不幸を嘆いております。
ご回答をお願いします。- 2 名前: やまもと 投稿日: 2006年02月23日(木)05時47分45秒
すみません、一箇所漢字の変換が間違っています。教会→正しくは境界です。- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年02月27日(月)10時03分20秒
やまもとさん、ご質問ありがとうございます。また、ご質問の回答が遅れ
ましてすみません、カウントが２だったんで・・・見落としちゃいました。
ごめんね（謝）
さて、・・・この日本の都市計画のチープさで隣人との関わりがとても強く
出てしまいますし（区画が狭い）隣人は選べませんので・・・つらいですね
お察し申し上げます。
建築基準法施工令と云う法律にはブロック塀の規制が下記のようにあります。
塀）
第62条の８
補強コンクリートブロック造のへいは、次の各号（高さ1．2m以下のへい
にあつては、第５号及び第７号を除く。）に定めるところによらなければな
らない。ただし、国土交通大臣が定める基準に従つた構造計算によつて構造
耐力上安全であることが確かめられた場合においては、この限りでない。
【大臣が定め＝平12建告1355】
一
高さは、2．2m以下とすること。
二
壁の厚さは、15㎝（高さ２m以下のへいにあつては、10㎝）以上とするこ
と。
三
壁頂及び基礎には横に、壁の端部及び隅角部には縦に、それぞれ径９mm
以上の鉄筋を配置すること。
四
壁内には、径９mm以上の鉄筋を縦横に80㎝以下の間隔で配置すること。
五
長さ3．4m以下ごとに、径９mm以上の鉄筋を配置した控壁で基礎の部分に
おいて壁面から高さの1/5以上突出したものを設けること。
六
第３号及び第４号の規定により配置する鉄筋の末端は、かぎ状に折り曲げ
て、縦筋にあつては壁頂及び基礎の横筋に、横筋にあつてはこれらの縦筋に、
それぞれかぎ掛けして定着すること。ただし、縦筋をその径の40倍以上基礎
に定着させる場合にあつては、縦筋の末端は、基礎の横筋にかぎ掛けしない
ことができる。
七
基礎の丈は、35㎝以上とし、根入れの深さは30㎝以上とすること。
敷地境界に塀を建てることは可能です。しかし、ブロック塀高さ２．３ｍと
云うのは可能ですが・本格的な構造計算が必要でお役所に申請もひつようで
す。耐震性を十分計算して基礎を深く大きく取り鉄筋も
十分入れて、その上控え壁を大きく取って下さい。通常の常識的な高さでは
ありません。遮音という意味ではコンクリート塀やブロック塀はとても有効
です。明かりを入れない遮光だけならもっと簡便で軽く基礎も小さくて済む
お安いアルミの板状の塀なども外構メーカーから出ています。- 4 名前: やまもと 投稿日: 2006年02月27日(月)17時23分05秒
大変丁寧なご説明、ありがとうございました。
ブロックだと相当大掛かりになるんですね。
遮光することが目的ですので、他の方法も考えてみます。
それと・・・もう一つ質問したいのですが、この隣人はうちの車庫の屋根に
わざわざ布団を振り回してほこりを落とすのですが、これってどこか行政
機関に訴えて出る（裁判ではなく）ことはできないんでしょうか？
隣人は本当に変わっています。
衛星放送のアンテナもうちの敷地にはみ出ています・・・。- 5 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年02月28日(火)09時04分36秒
やまもとさん、再度のご質問ありがとうございます。布団のほこりの件ですが
厳密にはほこりを隣地に落とすことは相隣関係の法律に触れると思いますが？
布団のほこりって？数ミリ？・・・故意にやっていると推定されてのご相談だ
と思いますがこのような人には法をかざしての注意や勧告は一時的には効果を
発揮すると思いますが・・・その恨みや遺恨は増大したまま時を追う事に怨念
とかす恐れが有ります。例の”ラジカセ大音量おばさん”のたぐいになったら
大変です。・・・・民事的な事はお互いに自分で解決するのがこの国の民法の
精神です。それでもダメなら、裁判所の調停・・・となるわけですが？
こちらも・・・今のところほこり以外の実害は無いわけですから・・アンテナ
に付いては越境の件をやさしくお願いすると云う感じで相手が修正に応じる
応じないはともかく越境を双方の事実として相互確認をしておいて下さい。
この手の人は・・・何年も違法を黙認しますと黙認の事実を持って許可した的
なとんでも無い論理を展開する危険性がありますので注意が必要と推定申し上
げます。あくまでかしこく態度は下手に下手に・・・そして目線と内容は厳格
に厳格に・・・実利を求めて頑張って下さい。当然、相手が今後、どのような
行為をするかは未知数ですので将来の裁判に備えて一冊のノートに相手の不法
故意を日時、時間、行為、黙認者名（仲の良いご近所さんとの複数が理想）
記録して於く必要が有ると思います。裁判をするときには・・・我慢の限界が
来たとき、そして客観的違法行為が認定される証拠が有るときに・・一気に
ガツンと行くと良いと推定申し上げます。
余談：我が子に食事を与えずに餓死させる親が居る時代です。保険目当てに実の
子供を海に沈める親の居る時代です。実験と称し親に毒を盛る普通の子供の居る
時代です。目つきが気に入らないといきなりナイフで人を刺す人の居る時代です。
人生色々と平気で脱法行為を宣言する首相の居る国です。そしてそれを圧倒的多
数で信任する国民の国です。この国は何があってもおかしくない国なんです。
とても残念です。・・・・涙・・・・・
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702防火設備認定取得＝不燃材料？
- 1 名前: けんぴ 投稿日: 2006年02月24日(金)11時38分57秒
以前「54排煙設備に樹脂サッシ」という題名で質問させていただいた者ですが、
しばらくして某樹脂サッシメーカーから、次のような回答が帰ってきました。
国土交通省認定の「２０分間の遮炎性能を有する防火設備」として
認定されている場合は、不燃材料として認められるはずです。
よって、防火設備認定を取得している樹脂サッシは、排煙設備として使用できるはずです。
上記の根拠は、確か（（財）建材試験センター？）の性能評価認定機関で確認した覚えがあります。
との回答がかえってきました。
根拠となる資料をもらえないか交渉しましたが、手元に資料が無いとのことで、もらえませんでした。
実際に、そのような特例はあるのでしょうか？
メーカーを信用してもよいのでしょうか？
何か情報や資料がございましたら教えていただけませんでしょうか？
また、上記特例？を確認するとしたならば、どの機関に問い合わせればよいか
教えてください。
どうか宜しくお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年02月27日(月)11時42分09秒
けんびさん、再度のご質問ありがとうございます。色々と勉強されて居るようで
敬服の至りです。さて、その後、運良く？（笑）私も樹脂サッシのメーカーや
大学研究室の主催する樹脂サッシの講習会に参加しました。（笑）
問い合わせ先と致しましては・・下記がよろしいかと思います。
名称：樹脂サッシ普及促進委員会
電話：０３－３２９７－５７８１
ＨＰ：www.jmado.jp/
以上、頑張って勉強してね（笑）
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703土地･建物購入方法
- 1 名前: ﾏｻﾕｳ 投稿日: 2006年02月26日(日)10時07分51秒
建売物件ではなく建物は｢ﾌﾘｰﾌﾟﾗﾝ｣で軽微な変更可｡という物件です｡
①どの程度の変更までなら追加ではなく言えるのでしょうか?
(例えば屋根を瓦にするとか､外壁をタイルにするとか)
②契約をしたらすぐに､建物を建てなければいけないのですか?
契約後6ｹ月以内には建てます｡ 土地と建物を今から別々に登録
し直せばよいとか聞きましたが費用がかかったり､ローンにも影響が
でるのでしょうか?- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年02月27日(月)11時26分32秒
マサユウさん、ご質問ありがとうございます。フリープランの売り立て住宅
は法的には下記のような停止条件付き契約になると推定申し上げます。
「建築条件付き土地」 のときは、原則として、土地の売買契約後３カ月以内
に建物建築請負契約が成立することを 「停止条件」 として土地の売買契約
が締結されます。この場合、建物建築請負契約成立という 「条件」 が満た
されるまでは、土地の売買契約の効力が発生しませんので、条件が満たされ
る段階までは （手付金は別として） 土地売買代金の支払い義務はありませ
ん。その反面、土地の引き渡しを請求することもできません。
さて、上記をふまえて①のご回答ですが・・・販売会社により千差万別です。
面積さえ変えなければ予算の追加を出せばなんでも可能な会社もありますし、
仕様を替えなければ追加無しでフリープランという会社もあります。片や
仕上げの色やクロスの品番のみの変更だけ可と云う会社もあります。それぞれ
の会社の販売条件を確認するしかありません。
②のご回答ですが・・・これも販売会社の営業姿勢で期日はある程度（推定
１年以内がリミット）自由に相談に応じる会社もありますし、３ヶ月以内を
厳格に販売条件としている会社もあります。土地と建物を別々に登記下とし
てもあくまで停止条件契約ですから家を建てないときには登記も含めて白紙
の状態に戻さなければなりません。もちろん、白紙に戻す場合には多くの場合
その費用を白紙に戻した原因者が負担するのが一般的な考え方と推定申し上
げます。
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704ローコスト住宅施工構築
- 1 名前: 千葉 投稿日: 2006年02月23日(木)22時19分44秒
ローコスト住宅の建築施工詳細工程表が上手く作れません主に大工工事、設備工事、基礎工事
屋根板金工事ｸﾛｽ工事など基礎から竣工までの35坪ぐらいの住宅を30日ぐらいで
完工したいのです教えて下さい宜しくお願いします- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年02月27日(月)09時08分51秒
千葉さん、せっかくご質問頂きましたが・・・・弊社はプレハブ会社ではあ
りませんので住宅を３０日で完工すると云うことは理解不能です。生まれた
かわいい娘をたった５歳で嫁にやるようなモノと思っています。
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705電柱位置について
- 1 名前: さとみ 投稿日: 2006年02月06日(月)15時36分11秒
はじめまして。ご相談させて下さい。
このたび土地区画整理組合から分譲地（保留地）を購入しました。
売買契約時に電柱位置を確認したところ、電力会社との計画図を提示され、
当方の区画の道路を挟んだ向こう側に建つ旨の説明がありました。
しかし、いざ電力会社に電柱設置を依頼したところ、設置予定地の地主が
拒否。当方の敷地内に電柱を設置できないかと言われました。
売買契約書に添付されている当方の敷地の区画図には、
電柱設置予定などの記載はありません。
また、先方の土地は保留地ではなく、元々の地主の持分で現在は更地です。
将来的にその土地に家が建つとなると、当方の電柱から電線を引き込むか、
区画の割り方によっては結局計画位置に電柱を建てる位置関係になります。
こちらの心情としては契約違反のように思えるのですが…。
ご近所さまのことですし、どう対処したらよいのか悩んでいます。
アドバイスよろしくお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年02月07日(火)10時25分10秒
さとみさん、ご質問ありがとうございます。ムムムムム・・・イヤなら拒否を
すれば良いと思いますよ。お向かいさんも拒否したのですから？？？？
そして、最初の計画では相手方に有ったのですから（笑）区画整理組合が何とか
すると想定申し上げます。
気楽に・・・気楽に・・・
（貴方の判断により貴方が損害を被っても当局はなんら関知しませんけ
どね（笑））
電柱の位置と云うのは結構もめます。地震等により電柱が倒れる可能性も大
ですので万が一倒れても自分の建物上に倒れて来ない工夫が必要です。
（電柱は一般的にはワイヤーでつながれて居て一部の建物が倒れて電柱を
押し倒すとワイヤーづたいに隣の電柱も倒れる連鎖を起こす可能性が大）
もめたあげく敷地境界等やお気楽な方の敷地近くに建てられる場合が多い
ですね（笑）- 3 名前: さとみ 投稿日: 2006年02月21日(火)23時50分25秒
ご返信ありがとうございました。
結局、区画整理組合にも電力会社にも行使力は無く、
計画はあくまでも計画だそうです。
実際に、同じ分譲地の中で計画とは違う配置になっている場所もありました。
道の両側に不規則に電柱が建ち、美観は・・・・・。
既存の住宅地では、こういったトラブルも多いだろうと警戒していたのですが、
大規模な新規分譲地、上下水道・ガスも配管済みだったので、
まさか電気でこのような問題が起きるとは思ってもみませんでした。
当方のリサーチ不足だったのでしょうが、土地を買うなんて、
そうそう経験ないですよねぇ。。。
かといって電気が無いと生活できないので、自敷地に私設電柱を建てる
ことにしました。余分にお金はかかってしまいますが、見た目もいいし。
で、お向かいさんには計画通りに電柱を建てていただきましょう。
これから土地を探す方は念には念を！ ということで。
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706某施工会社（ＦＲＭ）のリフォーム内装でひどいめに
- 1 名前: シェリー 投稿日: 2006年02月17日(金)23時13分52秒
１年前お店の改装をしました。ふさいだはずの窓から雨が吹き込み床が水浸しになってしまったり、ドアうえの収納棚がドアを開けたとたんに頭上に落ちてきたり、外の外壁にとりつけた花鉢をぶらさげる金具が根元からはずれ、陶器の鉢が背中に降ってきたり、ロールスクリーンがビスごととれてしまったり、その他もろもろ（涙）。。。。とにかくどうしてこんなにもろいのか不思議なのです。今までは直すように言うと、それなりに時間はかかっても直していました。最近になり、酸素の配管に微量にもれがあることがわかり、直すように言っても、1年前にやった業者でないと配管が分からず、手配がつかないなどと言って１ヶ月半以上放っておかれています。どうやら天井と壁の中の配管のどの部分からもれているのか不明なので、壁や天井を壊してなおす必要があるようです。約束の日も守ってもらえず、対応も不誠実で、正直言って信用できないので他の施工外車に依頼したい気持ちなのですが、その費用や今後のアフターメンテナンスにかかる費用をＦＲＭにもってもらうことはできるのでしょうか？どうしたらよいのでしょうか？ＦＲＭでやってもらって困っている方が他にも数人います。会社が悪質内装をしているのではないかと思うのですが何とかする方法はないのでしょうか？本当に困ってしまって。。。。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年02月18日(土)10時50分27秒
シェリーさん、ご質問ありがとうございます。ムムムムム・・・・なんとも？
お気の毒としか？申し上げようがございません。ご心痛、お察し申し上げます。
さて、リフォームのフランチャイズメーカーでの施行と云うことでしょうか？
リフォームの場合、その参入基準や規制が殆ど有りませんので色々な業界からの
参入が現実として有ります。しかし、リフォームと云えども・・・否・・・
リフォームだから専門的な建築知識が必要なのです。本来、建築知識の無い方々
が場合に依っては構造変形を伴う可能性の有るリフォームをしてはとても危険な
場合があり得ると推定申し上げます。美容外科の先生が豊胸手術のついでに心臓
手術をするようなモノ？？？
マズ、第三者の建築の専門家にお店のリフォーム工事が手抜き工事で有るか？
どうか？を判断して証明をして頂く必要が有ります。その専門家の意見をそえ
て改善要求書をリフォームをした会社及びフランチャイズの場合はその本部に
提出（出来れば内容証明郵便）する必要が有ると推定申し上げます。
また、リフォーム工事には法的な保証期限と云うモノがリフォームの程度に
より別れて居ます。この点を法律相談等で確認する必要が有ります。明確に
違法な確信犯的な業者は世のため人のため駆逐する必要が有ると推定申し上
げます。頑張って下さい。
世の中には８９３さんの経営しているリフォーム屋さんだって有るの
ですから・・ご注意召され
余談：私の悪い癖・・・ゆるされて・・・・（笑）
多くの国民はご自分が被害に遭って初めて気づくのです。
法は”市民を”助ける為のもの”では無い事を・・・民事の場合は特に自分の
力で、自分の費用でとても多くの心労とエネルギーを使い自らが自らを助ける
しか無い現実を！！！そして多くの場合、判決を勝ち得たとしても・・実質は
助からないこの現実を目の当たりにするのです。支払いをする気の無い確信犯
的な犯罪者に取っては判決は”ダダの紙切れ”なのです。
刑事の場合でも法は”罰する”事は有っても助けることは無いのです。我々は
こんな非情な国に暮らしているのです。・・・残念ながら・・・・
どうしたらこのような被害に遭わないか？？？それは・・・・ただ一つしか
有りません、まっとうな施工会社選びしか無いのです。間違いやすい選び方
の危険度ランキングは下記です。
１，お金だけで選んだ（安い又は値引き等）
２，宣伝だけで選んだ
３，会社の外観だけで選んだ
４，営業の旨い営業マンから契約した
５，会社の規模で選んだ
６，イメージで選んだ
一番大切なのは”ハート””哲学””技術”なのです。そしてそれを感じる
”感性”なのです。
５，- 3 名前: シェリー 投稿日: 2006年02月19日(日)22時37分09秒
早速のご返信ありがとうございます。施工したのはフランチャイズの会社ではなく、普通の施工会社？デザイナーズ住宅などを主に手がけているとか。。。。サンハウジングさんのおっしゃるとおりで、私がこの会社を選んだのです。選んだ理由は、図面とできあがりのイメージ画の出来が他社に比べよかったからです。家を建築するわけではなく、基礎になる建物があってその中の内装なので、デザイン性を優先しました。まさか、こんなにひどいめに会うなんて予想もせずに。。。。施工には問題はつきもので、完璧はあり得ないとは思っていても、施工後ずっと苦しめられるなんて、、、、。内装だけでもこんなひどいことになっているのだから、家を建ててもらった人は、一生苦しめられるのかと思うとぞっとします。まっとうな施工会社と信じてお願いしたのに。私の目が間違っていたのだと思います。でも私と同じく信じてしまう人も多いのではないかと思います。熱意とハートを感じてきめたはずなのに。。。。うわべだけで、ハートも技術もなかったようです。一番、やってみなければ分からない部分ですね。あとは確実な紹介者から紹介してもらうか、口コミで評判を聞くかなどのてしかないのでしょうか？それもまた難しいですよね。どうか家を建てる方がこの会社を使わないことを心から祈ります。
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707機械基礎強度計算について
- 1 名前: yasu 投稿日: 2005年07月09日(土)08時07分56秒
初めて書き込みします。
建築の分野とは少し異なる機械関係の仕事をしています。
機械ＲＣ基礎の強度計算を勉強しようと思っていますが、何から手をつけていいものやら分かりません。
どんな式を使うのかや計算に必要な数値など、教えて頂けたら幸いです。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年07月11日(月)10時21分57秒
ｙａｓｕさん、弊社は建設会社です。- 3 名前: 名無しさん 投稿日: 2006年02月19日(日)11時31分01秒
機械を設置する土間コンの強度
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708内装における中二階設定
- 1 名前: スズキ 投稿日: 2006年02月16日(木)02時04分18秒
主に飲食ですが、一般的なフロアーにおいて中二階設定の内装工事を行う場合、
どのような規制があるのでしょうか？
例えば、面積の何割までしか中二階にできないなど
実際に規制が存在するのであればお教え頂ければと思います。お願いします。- 2 名前: スズキ 投稿日: 2006年02月16日(木)02時07分40秒
すみません、中二階と言うより、ワンフロアーを二階建ての内装にするというイメージですね。- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年02月16日(木)11時05分19秒
スズキさん、現場の状態や消防法や建築基準法等々の指定エリア等が正確に
解らないと正しい判断は出来かねます。詳しくは消防署、及び建築指導課に
図面や写真をお持ちになりご相談ください。
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709上棟式
- 1 名前: キャノン 投稿日: 2006年02月12日(日)16時10分50秒
広島で新しい家の建築を予定しています。
まだ先の話なのですが、予算をたてるのにいろいろ検討しています。
地鎮祭や上棟式など、建築費用以外にも結構かかるようですね。
ところで地鎮祭はだいたい分かりますが、上棟式は具体的にどんなことをするのですか？
私が小さいころには、近所では、梁の上から紅白餅や小銭をばらまいて近所の方が拾い来られていて
それが挨拶代わりだったと記憶しています。その後で、みんなで祝い膳を囲みました。
今でもそのようなことをするのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年02月15日(水)10時31分40秒
キャノンさん、ご質問ありがとうございます。現在では・・・上棟式を行う
行わないは土地柄や建設会社の意向が影響していると思います。
ご近所が比較的古い町並みの場合や子供が多い町内などは上棟式をしている
様です。ご近所さんに聞いてみるのも良いでしょうし・・・ご自分が必要と
思うか？思わないか？もとても重要です。
上棟式は一般的には大工さんの頭領に祝詞を読んでもらい、ゴヘイという安全
を祈願したお印を棟にとりつけます。その後もちまきやお菓子や小銭をご近所
さんを集めて行います。現場での飲食はさすがに飲酒運転の関係上少なくなり
ましたが、ご祝儀とチョットした折り詰めなどとお酒は関係者に持ち帰って頂く
場合が多いようです。費用は土地柄で大きく変わります。一般的には・総額
２０万円から３０万円位でしょうか？？？
余談：私も時折、祝詞を読み上げますが・・・・むかし、むかし、は家を建て
と云うことは本当の意味のその家（過去から未来まで）１００年の一大事業だ
ったのです。クレーンなんどの機械の無かった時代上棟式には職人さんを始め
村中の若い衆が力を合わせないと出来ない事業だったのです。上棟と云う家
創りの節目にこの多くの人々への感謝を込めると共に地の神様、天の神様
家の神様に安全を祈願したのです。そしてご近所の多くの方にコミュニティー
の一員としてご挨拶をしたのです。多くの方が家の敷地の中に入る事により
土間等の地盤固めの副因も期待したふしが有ります。
時代は急速に変化していますので・・・私は上棟式の形式の変更はヨシとしま
すが・・・コミュニティーの一員としての人々の心は大切にしたいと思って
居ます。
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710土地の経歴書なんて---
- 1 名前: ﾏｻﾕｳ 投稿日: 2006年02月12日(日)15時22分13秒
埼玉県で土地を買おうとおもっていますが､一般的にその土地の昔からの
持ち主など｢土地の過去｣について知りたい場合は､どこに行けばよいので
しょうか?また費用は?- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年02月15日(水)10時08分49秒
マサユウさん、ご質問ありがとうございます。私は”うれしい”滅茶苦茶うれ
しいです。ズバリ相談コーナーの設立意義に合致するご質問です。（笑）
１、マズは地名・・・地名は昔からの自然の状態を名付けたものがとても多い
です。”池”、とか”沼”とか”浜”とか”谷”とか地盤の弱い事をや堆積層
をイメージさせる様な地名は要注意です。
２，図書館に出向き”古地図”を閲覧して下さい。江戸時代から明治、大正
昭和初期、昭和４０年代まで位を全部チェックして下さい。数がとても多く
なると思いますが、そこには昔、その土地が何であったか明確に明示して
有ります。そしてむかしの人は賢かったのです。危険な土地はなるべく避けて
家を建てて居ます。そして上記１で申し上げた事をチェックして下さい。
一生の買い物、あなたの子孫の繁栄のためのあなたの責務と思って下さい。出
来れば・・・要注意点はコピーをして持ち帰ると良いでしょう。（笑）
３，持ち主などの過去の所有者については法務局に出向き土地の登記簿謄本を
閲覧して下さい。なるべく全部を見せて頂いて下さい。登記簿を取る事も出来
ますが印紙代一通１０００円かかります。
４，さて地盤ですが・・・・市役所等の防災課に出向くと・・・多分？勉強
熱心な市なら地域全体の地盤図が有るはずです。場合に依っては建築課や
都市計画課が持っているかもしれません。公共の建物が近くに有れば地質
調査をしていますので・・・そのデーターなども知ることが出来ると推定
申し上げます。
５，気に入った土地が有ったのなら・・・ご近所の新築間際のご家庭に出向き
地盤調査のデーターを拝見することをお願いするのも一つの方法です。
最近の建物は簡易的では有りますが・・・スエーデンサウンディング方式の
地番調査を必ずして居るハズです。
６、市内の地質調査会社に出向き・・・マサユウさんが土地を買ったときには
必ずおたくで地盤調査をするからと確約して市内の地盤調査データーについて
ご意見をお伺いするのも一つの方法です。
７，費用は・・・千差万別ですが・・・・何万円もかかると云う話では無いと
推定申し上げます。
頑張って下さい（笑）
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711建築確認申請をしてない家をだまされて買ってしまいました
- 1 名前: ｙ 匿名希望 投稿日: 2006年02月11日(土)23時32分26秒
家は 共同私道で ３ｍしかありません。私の持分は75センチしかありません。
不動産屋に ここは絶対４ｍ道路になりますからといわれ 契約をしてしまいました
あとあと聞いてみると建築確認が取れていないことがわかりました。
調べなかった私も悪いのですが どうすればいいでしょうか？ 姉歯の事件から怖くて夜も
眠れません・・・・- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年02月15日(水)09時47分05秒
ｙ 匿名希望さん、ご質問ありがとうございます。ご回答が遅れました事を
お許しください。
この問題は相談コーナーの範疇を超えています。（涙）実害が出て居ますので
あなたがどうのようにしたいか？を明確にした上で市役所等のやっている
法律相談に出向いて下さい。
眠れないお気持ちお察し申し上げます。
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712感知器？報知器？
- 1 名前: 虫 投稿日: 2006年02月11日(土)16時55分31秒
広さ100㎡以下の中二階を造った場合、報知器の設置が必要ですか？
一階には消火栓付きの報知器が設置してあります。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年02月15日(水)09時42分32秒
虫さん、？？？？住宅ｚ？ｚ？？工場？？店舗ｚ？？？ご質問の内容が良く
解りませんので・・・住宅と限り以下のサイトをご参考にして下さい。
http://biz.national.jp/Ebox/jukeiki/outline.html
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713解体工事ついて
- 1 名前: らくだ 投稿日: 2006年02月04日(土)15時59分57秒
４ｍ幅の道を隔てた一帯が新築マンションの建設で現在解体工事中なのですが、
騒音や、洗濯物を干せないのはしょうがないとしても、重機の発する排気ガスが部屋の中に入ってきて、体調が心配なのですが、建築会社にクレームをしたほうがいいのでしょうか？
2階程度までは防音パネル等で覆っていますが、3階の現場に面した窓を閉め切っていても、部屋がにおってきます。
解体場所は数戸の住宅と１０階建てのビルが二つです。まだ一ヶ月程度続くと見られるのですが、
その間ずっと我慢していなくてはいけないのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年02月06日(月)10時05分16秒
らくださん、ご質問ありがとうございます。ムムムムム・・・・この判断は
とても難しいですね・・・・残念ながら・・・
お金がかからなくてらくださんのクレームのご判断が間違いないかどうか？？
を判断するためには市役所や区役所の公害課の担当者に電話をしてその工事
現場の状況を見て頂いたら如何でしょうか？もし、行きすぎの工事内容で
有ればそのまま指導して頂けますよ
しかし、適法に工事をして居るので有れば・・・我慢しないといけないと推定
申し上げます。騒音や排気ガス等は個人によりその我慢限度が違います。
全てを個人の要求通りにやっていると日本の経済活動はストップしてしまう
可能性があり得ると推定申し上げます。
残念ながら・・・・この国では都市計画がとてもチープなのです。- 3 名前: らくだ 投稿日: 2006年02月15日(水)09時26分34秒
ありがとうございます。
しかし、工事がなければ我慢する必要がないのに、勝手に工事されてなんで我慢しないといけないのかと思いますが、
そういう時は引っ越すしかなさそうですね。
確かに難しい問題です。
しかし、この件は、他の近隣からクレームがあったようで、治まりました。
ひどいにおいだと思った方はほかにもいたようです。
もともと高層マンション建設で近隣が大反対しており、（個人的にはその点は反対してないんですが）
説明会に行っても生活面のことはまったく聞けず、反対運動の意見交換だけで終わってしまいました。
工事概要を配っていた建設会社のかたに、解体工事中に洗濯物は干せますか？
という質問に、「大丈夫だと思いますよ」という返答があったものの、
コンクリート屑や、配管を覆う発泡スチロールの切れ端がベランダに落ちているなど、
とても干せる状態ではないです。
こういういい加減な回答は後々反感をかいますよね。
いろいろ勉強になりました。
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714隣の家のエッチがうるさいんですけど
- 1 名前: 山岡 投稿日: 2006年02月10日(金)22時45分09秒
まじめな話です。
一軒家に住んでいるのですが、
隣の家の若い夫婦のエッチが聞こえてしまうのです。
それもほぼ毎日11時ごろ
聞こえないようにやれ！
と言っていいものですか？
まじめに困っています
教えてください
あっまた聞こえてきた- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年02月11日(土)16時18分27秒
山岡さん、ムムムムム・・・・建築なんでも相談コーナーでは初めてご相談
です。（笑）涙・・・・切実な問題ですね？
日本の都市計画の陳腐さや住宅の構造の軽さがこのような切実な問題を引き
おこします。当事者にとっては切実な問題とお察し申し上げます。
日本の女性も解放され性の喜びの声を遠慮無く上げちゃう様になりました。
住宅も実はこの問題を避けて通れないのです。私の創る住宅はこの問題を
当初から対策済みです。（笑）根本解決方法は一つしか無いのです。
１，住宅を防音化するしか無いのです。
まぁ～しいて上げれば・・・声の聞こえる反対側の部屋に移動する。？
しかし、そこが子供部屋で・・・有り、替わることで子供部屋にあえぎ声
が聞こえたらもっと最悪？？？
お隣さんなので・・・男どおし・・・女どおし・・・ざっくばらんに解決策
を話し合うのも良いかも？？？- 3 名前: 山岡 投稿日: 2006年02月12日(日)00時42分20秒
回答ありがとうございます。
本当に切実な問題なのです。分かっていただきありがとうございます。
初めはオーという感じだったのですが、
毎日されるとねえ
困ったものです。
話し合うのもちょっと、、、
そのうち子供でもできれば
おさまる
ことを期待します
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716避難通路確保について
- 1 名前: マンション住民A 投稿日: 2006年02月09日(木)11時54分19秒
都内のマンションに住む住民です。
従来より、マンションに設置してある駐輪場が狭く、スペースの確保が住民間でも議論されてきました。
そこで、設計上「避難通路」となっているスペース（幅約2.3メートル）で、実際に非難する際には利用されないようなスペースの一部を、
駐輪場に有効活用できないかということですが、建築法上「避難通路」の確保が義務付けられていること、その部分に障害物を置くことは
禁じられていることから断念してきた経緯にあります。
避難通路としてなら、1メートルもあれば十分ですし、いざという時は隣接する住宅からの避難も可能です。
建築法とは、こんなに融通の利かないものでしょうか、何かいい方法はありませんでしょうか。
もし、ご教示いただけるなら、よろしくお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年02月09日(木)12時49分49秒
マンション住民Ａさん、ご質問ありがとうございます。法は法なりと毒をあお
って自ら死を選択した哲学者も居ます。法は守らなければなりません。そうし
ないと昨今話題の・・・東横イン・・・の社長になってしまいます。（笑）
良い方法は有りません。残念ながら・・・・
余談：そもそも法とはなんぞや！！！と云うことに行き着きます。あくまで
残念ながら最大公約数的な決まり事でしかないのです。法のために一部では
笑い話の様な話が多々あります。例えば屋内スキー場に風速計の取付義務？
昨今の姉歯マンションの構造偽造問題？プロに云わせれば大騒ぎをしても何の
意味もありません。日本全国に姉歯建築物と同じ程度の構造的危険建物（基準
の５０％程度）は１１５０万棟有るのです。１００棟前後で大騒ぎしてみても
残りの１１４９９９００棟は何のおとがめも無し、話題にもなりません。
法の根本は・・・・国民の哲学レベルが政治家のレベルで有り、政治家の
レベルが法のレベルなのです。・・・・・為政者又は資本者に取ってその他
大勢の国民はアホで有る必要が有るのです。法は為政者、資本者にとって
ざる法でなければならない（笑）
ライブドア問題でも・・・たまたまポット出のおにいちゃんが”為政者、資
本者のみに内緒で使用が許可されていた”ザル”の部分で大もうけしたので
懲らしめの意味で血祭りに上がっただけなのです。
為政者、資本者はザルで内緒（身内同士）で大もうけしているのです（笑）
何時の時代も大損をするのは大多数の支配されているコツコツ働く平民です。
一番の問題は・・・平民が・・支配されている事にそもそも気付いて居ない
事なんですね（笑）
のです。- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年02月09日(木)12時59分01秒
追伸：構造偽造を許諾しているのでは有りません。どのような世界にも悪人
は居るものです。犯罪者ゼロと云うことは人間社会ではあり得ません。
だまされない人間力が社会をより正常化する根本なのです。法は破る人間に
とっては只の紙切れ以下なのです。
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717カーポートの雪が・・・
- 1 名前: たーぼー 投稿日: 2006年02月09日(木)01時06分06秒
初めまして、相談宜しくお願いします。
現在隣の老夫婦とトラブってます、隣との境にはブロックが有りその中心線が境界線になっています。
そこで（片流れ）カーポートの柱をブロックいっぱいに建てたんですが、積もった雪が隣の土地に落ちてきて
迷惑だと文句を言ってきます。（全部が全部隣に落ちてる訳じゃないのに…まぁ…多少なりはあろうけど…）
実はカーポートの屋根と家の軒天が重なったような状態になっている事もあり、家の屋根の雪がカーポートに
落ち、カーポートから隣に全部落ちてきてると主張してきます。そこで、老夫婦が言った事が「雪が落ちてこ
ないように何かしろ」とか、「普通は壁から50cm位空けて柱を建てないかん建築基準法がある」とか、
しまいには、「カーポートをずらせ」と言われました。（さすがにその場でキレて文句言い返したけど）
建築基準法がある事位は知っていますが、ブロックいっぱい（境界は中心）に建てたカーポートは建築
基準法違反になるんでしょうか？それと雪の事ですが、隣に落ちる事自体問題なんでしょうか？
（雪は雨が降るのと同じように自然なものだし文句言われる筋合いは無いと思うんだけど…）
ちなみに福岡なので雪が積もるのも年に2,3回です。
それでは宜しくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年02月09日(木)09時18分10秒
ターボーさん、ご質問ありがとうございます。カーポート（屋根と柱のみ）は
一般的には建築物には該当しないと推定申し上げます。建築基準法では下記の
様に規定されています。
1．建築物
土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの（これに類
する構造のものを含む。）、これに附属する門若しくは塀、観覧のための工作
物又は地下若しくは高架の工作物内に設ける事務所、店舗、興行場、倉庫その
他これらに類する施設（鉄道及び軌道の線路敷地内の運転保安に関する施設並
びに跨線僑、プラットホームの上家、貯蔵槽その他これらに類する施設を除く
。）をいい、建築設備を含むものとする。
民法第234条第1項では建築物の敷地境界らの後退距離５０センチを定めて
居ます。
しかしながら住居地から流れ出る雨水、雪等は下記の様な扱いになります。
●人工的原因で流れてくる水
貯水・排水などのために設けた工作物が壊れたり、ふさがったりしたこと
によって、別の土地に損害をかけたり、または、損害をかけるおそれがあ
るときは、損害を受ける土地の所有者は、損害をかける土地の所有者に、
修繕や水はけをさせることができ、必要なときは、損害を生じないように
、予防工事をさせることができます。（民法第216条）
工事費用の負担について、特別の慣習があるときは、
その慣習に従います
。（民法第217条）
土地の所有者は、雨水が直接隣の土地へ注ぎ込むよう
な屋根やその他の工作物を設けることはできません。
（民法第218条）
結論：この問題はターボーさんがターボーさんの費用で解決する必要性が有る
と推定申し上げます。
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718道がせまい
- 1 名前: とうこ 投稿日: 2006年02月07日(火)10時52分50秒
私道１ｍ巾に、５軒の家が並んでいます。売りたいと思いますが、
家は建てられないと言われ、うれません、
今住んでいる既得権で、自分の家はたてることが出来るでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年02月07日(火)11時08分45秒
とうこさん、ご質問ありがとうございます。建築基準法では道路幅４ｍ以上の
道路に敷地が最低２ｍ以上接道している必要が有ります。これが満たされない
と建設用地として認定されません。残念ながら既得権と云うモノは私の知る限
りでは有りません。考えられる事は５軒の家の人と敷地の変更を含めて上記
条件を満たせるように話し合い、行動するしか無いのが実情と推定申し上げま
す。
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719工務店を変えたい
- 1 名前: ベレット1800ＧＴ 投稿日: 2006年02月07日(火)09時17分46秒
｢建築確認申請代 合計\738,300｣でお世話になった者です。
これは請求されるまま全額支払い終わったのですが、
今回の件は工務店を変える時の注意点をご教授願います。
やはり、この工務店とは相性が合わず信頼関係が築けないです。
初期の打ち合わせ段階で、屋根裏を後々子供部屋にできるように広い小屋組を
要求していましたが図面には束が多く、空間が全く確保されていませんでした。
それを質問すると、｢中間検査後に束を切ればいい｣と言われました。
それでは強度が落ちるので、はじめから材料を太く束を減らしてと希望すると
建築確認変更に￥１０万かかりますとの事。工務店と外注の設計士との連携ミス
なのになぜ私が・・・。
そして最後には逆切れされて｢土留めの金だけもらって、
他の工務店にいってくれ｣と言われました。
その場は私が冷静になれたので静まりましたが・・・。
建築確認と建築許可は下りました。
サンハウジングさんのような工務店にかわりたいです。
また今から在来工法から２Ｘ４工法に変更は出来るのでしょうか？
よろしくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年02月07日(火)10時58分32秒
ベレット１８００ＧＴさん、ご質問ありがとうございます。ムムムムム・・
なんと申し上げて良いのやら？？？お察し申し上げます。
さて、住宅を建てる前提として一番重要な事は工務店との信頼関係です。
これが崩れるとやればやるほどドンドン”事件”は起きます・・残念ながら
建築を急ぐ必要が無かったら”一呼吸”置くのも良いかもしれませんね？
そして、貴方が別の工務店でやると決めたのなら・・・・下記の事に注意
してください。
１，先の建築確認申請は法を遵守した計画であったかどうか？
２，先の設計図がどうも完璧で無い可能性が有るので補足図面を完成させる
３，ツーバイフォーへの工法変更は建築確認申請の出し直しと同程度の労力
が必要であります。当然、費用も確認申請分はかかると推定申し上げます。
４，地場のドンの影響力を排除できる工務店を探せるかどうか？
５，４の場合でも地場のドンの会社の悪口は絶対に言わない・・・建設業者は
大なり小なり一般的には横のつながりが有ります。談○の仲間ですから？？？
６，新たにお願いする工務店なり建設会社のハートを感じて下さい。じっくり
と探して下さいね。弊社のＨＰでも広報して居ますように・・・
http://www.sunhousing.com/build/knack/index.html
着工までには住宅の善し悪しの８０％が決まってしまいます。
頑張って下さいね！！！
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720シングル配筋
- 1 名前: みほ 投稿日: 2006年02月06日(月)03時50分34秒
シングル配筋の利用背景と欠点を教えてください- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年02月06日(月)10時10分15秒
みほさん、ご質問がとてもシンプルで答えようが有りません。（笑）
あえて９０％を推定してお答えすれば・・・・
鉄筋の配筋は・・・その必要強度に対して十分で有れば良いわけです。
シングルで十分な強度を確保できればシングルで全く問題は有りません。
経済的で有るわけですから・・・・
問題はシングル配筋では十分な強度を発揮できない場合にダブルにしなくて
強度偽装をする事です。- 3 名前: みほ 投稿日: 2006年02月07日(火)03時46分51秒
シングルの場合、従来の許容応力度計算ではダブルを使用した場合に比べて下回
るという話を聞きました。シングルの終局応力度計算法はまだ考えられてないの
ですか？- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年02月07日(火)10時18分14秒
みほさん、ご質問の内容が理解出来ません。従来の許容応力度計算方法と地震力
を想定した終局応力度計算法の関係とシングル配筋、ダブル配筋とは直接何の
関係も無いと推定申し上げます。そもそも、シングル配筋なるものはその許容
応力に対してそれほどの地震力を負担する場所には使いません。壁、とか床
とか土間とか？？？そもそもその使われる位置が建物全体の構造上重要な場所
には使われません。シングルでもその実験値に基づくデーターから終局応力度
計算法を用いることは可能と推定します。ただ、その計算する局面が無い？
とか必要が無い？と云うだけの事と推定申し上げます。
詳しくは構造計算事務所なり大学の構造研究室にご質問ください。残念ながら
みほさんんが何を望んでいるのか？私には理解不能です。（笑）
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