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建築なんでも相談コーナー （サンハウジング提供） 書き込みをされる方へお願い
掲示板が新しくなりました。こちらからどうぞ。
※現在多忙につき回答できませんので、ご相談の受付を一時中止しております。この掲示板は建物を建てる人、これから建てようとする人、又は建築に付いて様々な興味や疑問を持っている人の為に設置されています。 その過去の相談内容に付いて、多くの人が参考にして素晴らしい建物が世に沢山出来ることを目的としています。 多くの相談者が検索エンジン等を使いここにお見えになっていると思います。困っている人のご相談にのることはとても良いこととは思いますが この掲示板の本来の趣旨から外れつつありますので・・・今後、進路相談に付きましてはご遠慮をお願いします。また、進路相談の書き込みをされました場合 まことに申し訳なく思いますが”削除”させて頂きます。
書込は新規相談案件書込フォームより承っております。返信はサンハウジングのほうで致します。不動産の購入売却のご相談はこちらの掲示板（不動産購入売却相談コーナー）からどうぞ。
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641下水について
- 1 名前: ＤＴ 投稿日: 2006年05月19日(金)22時40分20秒
はじめまして。隣の土地の所有者が、私の叔父から不動産業者に変わったのですが、
先日その不動産業者から私の家の下水が隣の土地の下水のマスを通っており、
不動産業者の都合で、その下水のマスを撤去したく、私の家の敷地内で新たに下水の
ルート工事を行ってくれ、との申し込みがありました。私の家は、死んだ父から相続
したもので、隣の土地の下水のマスを使った経緯が分からず、隣の土地の元の所有者
であった叔父も記憶にないと申しておることから、当時、父から叔父に口頭レベルで
了解を得た程度のことかと思われます。
果たして、私は新たに自宅の敷地内にて下水工事をする必要があるのでしょうか？
また、その工事費用は私が全て負担すべきものなのでしょうか？
お手数ですが、よろしくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月22日(月)16時30分11秒
ＤＴさん、ご質問ありがとうございます。普通はご自分の土地の中でご自分の
排水施設を設けるのが普通と推定申し上げます。当然、その工事にかかる費用
もご自分でご負担されるのが普通では無いかと推定申し上げます。
法律論を持ち出してもめますと・・・もめ賃が工事代を上回ると言うことも
あり得ることと推定申し上げます。本当に一番良い方法は叔父さんが土地を
不動産会社に譲るときに地主としてこの問題をキチッとした上で譲るべきで
有ったと推定申し上げます。普通の売買契約書にはこの事が文面として売り
主の義務として記載されて居ると推定申し上げます。
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642市道の水道管の水漏れ
- 1 名前: みほ 投稿日: 2006年05月19日(金)13時17分59秒
実家のすぐ横に市道があり（その道路は家より少し高い位置にあります）その市道の地下に水道管があり、それが１０年くらい前からもれていり様で、いつも水溜りができていました。そのままにしておくと家の地盤に影響があるからと何度も役場に工事する様何度もいいましたが、この１０年一度もしてくれず今年１月に直接いいに行くとその後水溜りを埋める工事だけをして水道管の工事をあした様子はありません。今も埋めたところから水漏れしています。道路したの家のコンクリートにひびがで２～３メートル位できています。水漏れの影響でしょうか？このままにしておくと地盤が緩んだりして家に影響してきますか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月19日(金)16時06分07秒
みほさん、役場に内容証明郵便で役人の不作為の罪を警告して下さい。万が一
の今後の事故に対する責任を明確にして於く必要が有ると推定申し上げます。
出来れば知り合いの町会議員さんなどに相談し対応をして頂くようにお願い
すると調査及び工事は早いかも？？？しれませんね？
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643マンションの工事に伴なう異臭について
- 1 名前: みるく 投稿日: 2006年05月19日(金)11時15分14秒
マンションの建設が家の前で始まり、騒音については多少の我慢は仕方がないと思いますが、
基礎のコンクリートに防水加工をする時に、かなりの匂いが出ると言われました。
その場合、私は気管支喘息があるので家に居る事ができません。
相手の都合、工事の進み具合に合わせて、制約を受ける事がストレスです。
それによって交通費や宿泊費もかかります。それは仕方がない事なのでしょうか？
何か良いアドバイスがあればと思います。
また異臭とはどの程度で、何日ぐらいで乾くのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月19日(金)16時01分51秒
みるくさん、工事会社と相談するしか方法は有りません・・・と推定
申し上げます。
お願い：この掲示板の目的は世の中により良い建物が沢山出来るために設け
られて居ます。この掲示板の冒頭にも有りますように・・・・本来の趣旨と
異なる相談をされますと少々当惑をしています。
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644民法の既得権と時効
- 1 名前: のぼる 投稿日: 2006年05月19日(金)10時23分13秒
前回の質問の訂正と補足ですが、27年前に4ｍ道路の一番奥右側に位置し4ｍ道路に2ｍ接している所を購入しました。この道路は左側の2ｍ道路と直角に交わっています。購入時にはすでに2ｍ道路を含め道路の位置指定がされていました。我が家の向かって右脇前に電柱があり車の出し入れが出来ないのでお互いの敷地の1部をカットして道路にして販売されたのだと思います。最近隣家が自分の敷地だといって車をカットされた部分にはみ出して駐車しているので困っています。これをやめてもらう正当な権利が当方にあるのか、あるとしたらどんな手続きをしたら良いのか教えてください。隣家は2ｍ道路もありますし電柱も無いので車の出し入れは出来ます。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月19日(金)10時41分25秒
法律の問題は法律相談にお願いします。
この掲示板は建築相談の掲示板です。
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645サイディングの保管
- 1 名前: たなか 投稿日: 2006年05月16日(火)23時36分25秒
窯業系サイディングを施工中なのですがここ数日雨が続き工事が進んでいません。施工前のサイディングの保管についてご質問なのですが現場では雨に降られてそのままにしてありました。施工前に雨ざらしになっていてもサイディングの品質等に影響は無いのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月17日(水)09時30分43秒
たなかさん、ご質問ありがとうございます。たしかに雨に濡れるより濡れないに
こしたことは有りません。サイディングも外面は塗装や防水処理がして有り
ますので濡れても問題は無いのですが・・・裏面は一般的には処理はして有り
ませんので水を吸う可能性が有ります。しかし、水を吸ったからと云って性能が
落ちたり直接的な問題が発生するわけでは有りません。乾燥させれば問題は無い
と思います。万が一、濡れたままで施行しても（本当は気分的にも良くないが）
通気工法の施行なら長い間に自然と乾燥します。これが直張りで壁の内面の通気
が取れないような（一般的に激安住宅の工法）施行ですと問題有りと推定されま
す。何れにしても材料を放置してずぶぬれにしてしまうような思いやりの無い
業者は？？？？？？私からすれば？？？？？です。一時が万事と云うように
色々な面で思いやり（親切心）が無い？おそれが有ります。
自分の仕事に誇りを持つ業者なら必ずシートの一枚くらいはかけるモノです。
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646ルーフィング
- 1 名前: 河野 投稿日: 2006年05月16日(火)08時37分14秒
ルーフィングシートを張って2ヶ月たちます。屋根が手付かずのままです。
最近、敗れたり、雨が漏ったりします。ルーフィングシートを張り替えるか迷ってます
ルーフィングシートの耐久性を教えていただきたく思います。
よろしくお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月16日(火)09時04分44秒
河野さん、ご質問ありがとうございます。２ヶ月も屋根が手つかず？お察し
申し上げます。どのような屋根材か？解りませんが？？？ルーフィングはとて
も大切です。どのような屋根材でも合わせ目が必ず有ります。これが普通の
雨では問題ないですが・・・台風や暴風雨の場合は吹き上げる圧力が発生しま
すので大なり小なり屋根材の下に水が回る可能性があり得ます。
この屋根材の下のシートが普通はメチャクチャ安いアスファルトフェルトで
行っているようですがこれは危険です。伸縮性や耐久性に問題が有ります。
このルーフィングは色々と有りますので研究をして下さい。予算が許せば
性能の良いモノ（例えばデュポン社のタイベック、シルバー )
http://www.tyvek.co.jp が良いでしょう。その他、ブチルゴム系の弾力性
の有るシートなども有ります。
ルーフィング張りの時点で普通の雨では完全に防水が出来ていないと雨漏れ
の危険性が有ると推定されます。- 3 名前: 河野 投稿日: 2006年05月16日(火)21時27分14秒
丁寧なご回答・ご忠告ありがとうございました。とても、善い勉強をさせていただきました。
業者に任せるばかりでなく、私なりに研究をしておくべきでした。
このように ご相談でき 感謝しております。本当にありがとうございました。
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647隣地との問題
- 1 名前: ももよ 投稿日: 2006年05月10日(水)23時42分47秒
この度家を新築することになりました。土地が南北に細長く、西側と北側が道路に面している角地です。
準防火地域、近隣商業地のため、鉄筋コンクリート3階立で、境界ギリギリに建てる設計です。
土地の東側は、近所の美容院の駐車場となっており、そこの土地を足場を組むために、1メートル借りなければなりません。
美容院の方（奥様）には家を建てる旨を説明済ですが、家主（70歳くらい）の方には、直接会ってお話をしていません。
先日、地盤調査をしたところ家主の方から駐車場は絶対に貸さないと言われてしまいました。
駐車場を貸してもらえないと、今設計している家を建てることができません。。。
改めて、家主の方にご挨拶と借地のお願いをしに行きますが、美容院の駐車場という特性上、
車が2台くらいしかた止められなくなるので（現在は5台くらいとめられます）、確かに
営業に支障をきたすのは理解できます。
田舎なので通常駐車場は1台月5000円くらいですが、利用できない駐車場の料金を支払えばいいのか？
それとも駐車場が半減することによって、営業収入に影響があるので、その分も負担するべきか？
一体どのように話を進めていけば、駐車場をお借りできるでしょうか？
是非、アドバイスをお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月11日(木)12時00分12秒
ももよさん、ご質問ありがとうございます。代替えの駐車場の手配や駐車場
の減少、又は、遠隔地化による営業損害の補償に付いては当然の提案事項と
なると推定されます。この提案をしても尚かつ反対されるようでしたら何ら
かのももよさん宅に対する何らかの精神的憤りを感じている恐れが有ります。
この場合は、その原因を探りこれをマズ解消する必要が有ります。
工事の挨拶についてはテナントさんはもちろんの事、地主に会ってご挨拶する
のは常識中の常識です。隣地を借りる必要が有る場合にはその借り賃や手みあげ
持参はこれまた常識中の常識です。
また、近隣のご挨拶は建設会社まかせでは絶対にいけません。施主も同行して
手みやげ等も建設会社、施主別々に持参すべきです。こんな常識が解らない？
又は施主様にアドバイス出来ない建設会社は？？？？？私から云わせれば非常
識です。
ここらあたりをないがしろにしたので隣地地主様のおへそが横を向いた可能性
が推定されます。
ももよさんの建物が非常識な建物にならないように心からご心配申し上げます。- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月11日(木)12時07分24秒
家主さんと有りますが・・・・ご主人でしょうか？テナントさん？
何れにしてもこれから長い、長い隣人になるのですからましてや相手は商売
をされて居るわけですから普通は未来の顧客になるかも知れない人には親切
が普通ですから？？？何らかの隣家の問題なりももよさんの側の対応なりに
問題があった事は推定されます。頑張って仲直り？？？又はご理解を頂いて
下さい。
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648建築中の雨降り 土地表示代金
- 1 名前: hdshinji 投稿日: 2006年05月10日(水)23時13分50秒
お世話になります。ただいま一応建売（プラン変更可）の物件を建築中です。最近、雨が多く２階ベランダの下にある４帖ほどの部屋と玄関がぬれてしまいました。現状は、床板（合板）を敷いた段階なのですが、一回部分ですので十分乾燥するのか不安があります。最悪、乾燥しなくても、上にフローリングを貼ってしまっても悪影響を及ぼすことはないのでしょうか？それと、もう一点。もうすぐ引渡しの段階にきているのですが、新たに諸費用として、土地（建物）の表示代金（手数料）として１０万円支払うことになりましたが、契約上では、売買契約で建売なのに、そんな代金を買主であるこちらが払わないといけないものなのでしょうか？建築条件付の工事請負契約なら納得なのですが・・・。以上２点、お手数ですが、教えていただければと思います。よろしくお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月11日(木)11時49分40秒
hdshinjiさん、ご質問ありがとうございます。木材は濡れない方がべたーで
す。そして濡れたモノは乾燥させる必要が有ります。乾燥されないまま囲い込み
をしますとカビや腐敗の原因となる恐れが有ると推定されます。もちろん、
乾燥の程度問題ですが？？？
表示代金と有りますが？？？？？表示登記費用では無いかと推定されます。
登記とは土地と建物を買い主産名義に変更する行為です。これを怠るとその
所有権を第三者に対して主張出来ない可能性がありますので必ず表示登記
保存登記両方をする必要が有ります。この費用はどのような販売形態でも
買い主さんの負担とするのが一般的です。
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650土留めについて
- 1 名前: 名無しさん 投稿日: 2006年05月10日(水)15時51分48秒
70～80センチ程高い隣接地があるのですが、土留めなどの処置がなかなかなされません。
当初、そこの土地は空き地で「建物を建てる時に土留めがなされるのだろう」と思っていましたが、
建物を建てて1年以上になるのですが、いっこうにする気配がありません。
しかも、そこで土建屋関係の店をやってらっしゃって、そのような知識はプロフェッショナルであると
思うのに、なぜ？という感じがします。周りの土地を見渡しても、ウチの一角だけなので
見栄えも悪く、早く対処をしてほしいと常に思っているところです。
そういった土留めには、土地所有者の義務などはないんでしょうか？
また費用負担などはあるのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月11日(木)11時26分46秒
名無しさん、ご質問ありがとうございます。土留めは土木工事です。？？？
隣家の方が土留めをするかしないかは隣家の方の自由です。もちろん、土留め
がなされていないことが原因で名無しさんに被害が及んだ場合、隣家の方はそ
の客観的な被害額を賠償する必要が有りますが？これも賠償するしないも隣家
の方の自由です。隣家の方に問題解決を要求しても隣家が何もしない場合で
この被害に名無しさんが納得できない場合、名無しさんの費用で法廷闘争する
しか有りません。
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651足場設置を拒む隣家
- 1 名前: 困り人 投稿日: 2006年05月04日(木)16時58分17秒
本当に困っています。南側境界線から50センチ離れておらず、ほぼ境界線に建てられた中古物件を購入しました。当時、隣地には借家人が住んでいましたが、それを退去させた土地所有者が新築家を建てることになりました。ところが、我家の南側の部屋に渡れるぐらい接近するかたちで小ベランダが作られそうだったので、クレームしました。それがあだとなって、隣家側の外壁塗装のため、足場設置のお願いをしても一切拒絶。吊法塗装にしようとしても作業者の体が空中で境界線を越えることにも拒絶されました。
最終手段として隣地使用権による訴訟を起こすことも検討中です。足場を立てずに塗装する技術があれば一番よいのですが、そのような塗装技術は今日あるのでしょうか。また、このトラブルへの対処方法があれば教えてください。よろしくお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月08日(月)09時31分38秒
困り人さん、ご質問ありがとうございます。先の隣家の建設のベランダのク
レームの入れ方又は対処の方法にしこりが残ったと思います。これをそのまま
に強引に隣地使用権を行使しますとこの”しこり”は間違いなく”うらみ”に
変節します。そして悪意的な加害行為を誘発しかねません。
何度もこの相談コーナーで申し上げていますが？近隣の隣人や環境まで含めて
の住まいです。色々な方法や人脈を駆使して先のベランダの”しこり”を解消
する所から始める必要が有ると推定されます。塗装が半年や１年遅れても問題
は無い（外壁からの雨漏れは別）と推定されますので・・・・・
ここは困り人さんが権利を最初から主張するのでは無く平身低頭相手の理解を
深める努力をする必要が有ると思います。隣人も推定するにあなたのベランダ
のクレームを聞き入れたとから判断すれば・・・悪人では無いと推定されます。
普通はこのクレームを入れる方が少し越権行為と思います。
この日本国では外的な要因で進入犯が想定される場合は入られる家が自己防衛
しなければならないと思います。自分の敷地に法律を守って家を建てる場合
基本的には何者にも制限はされません。しかし、法律は人間に取って最低の
ルールが定めて有るに過ぎません。近隣のお互いの思いやりは快適に住まうため
には絶対に必要と思います。
法さえ守っていれば問題無いと言う人は・・・・私は最低の人間だと云っている
のと同じです。お互いに理解する努力が一番重要と推定されます。- 3 名前: 困り人 投稿日: 2006年05月08日(月)10時41分14秒
お忙しいところ、ご回答ありがとうございました。大変参考になりました。
ただ、相談内容の表現に舌足らずのところがありました。当方は、最初、隣家の建築中に、突然、ベランダが、飛び出すように接近してきたので、慌てて役所の建築指導課に相談にいきました。指導課は、隣家の窓にかかるぐらい接近するようなベランダを設置するのなら、たとえ法律違反でなくとも、お隣さんに、一応、一言いうべきだったでしょうね、ということでした。しかし隣家からは、建築前も建築中も一切そのようなお話はありませんでした。そこで、わが方が直接、ベランダ設置について再考をお願いしたわけです。しかし結局聞き入れられずベランダは完成しました。「ベランダのクレームを聞き入れた」隣家ではないのです。現場を見ていただけないのが残念です。。しかし当方としても、長くお付き合いするお隣さんですから、我慢しました。もう5年間、冷却期間を置いてきました。隣人同士としてお付き合いも進めてきました。そこで、そろそろ足場の相談にいってみようと、先日お願いに上がったら、けんもほろろの態度でした。
「法さえ守っていれば問題無いと言う人は・・・・私は最低の人間だと云っているのと同じです。」との言葉がまさに当てはまる隣家なのです。- 4 名前: 困り人 投稿日: 2006年05月08日(月)11時24分07秒
お忙しいところ、ご回答ありがとうございました。大変参考になりました。
ただ、相談内容の表現に舌足らずのところがありました。当方は、最初、隣家の建築中に、突然、ベランダが、飛び出すように接近してきたので、慌てて役所の建築指導課に相談にいきました。指導課は、隣家の窓にかかるぐらい接近するようなベランダを設置するのなら、たとえ法律違反でなくとも、お隣さんに、一応、一言いうべきだったでしょうね、ということでした。しかし隣家からは、建築前も建築中も一切そのようなお話はありませんでした。そこで、わが方が直接、ベランダ設置について再考をお願いしたわけです。しかし結局聞き入れられずベランダは完成しました。「ベランダのクレームを聞き入れた」隣家ではないのです。現場を見ていただけないのが残念です。。しかし当方としても、長くお付き合いするお隣さんですから、我慢しました。もう5年間、冷却期間を置いてきました。隣人同士としてお付き合いも進めてきました。そこで、そろそろ足場の相談にいってみようと、先日お願いに上がったら、けんもほろろの態度でした。
「法さえ守っていれば問題無いと言う人は・・・・私は最低の人間だと云っているのと同じです。」との言葉がまさに当てはまる隣家なのです。- 5 名前: 困り人 投稿日: 2006年05月08日(月)13時36分25秒
お忙しいところ、ご回答ありがとうございました。大変参考になりました。
ただ、相談内容の表現に舌足らずのところがありました。当方は、最初、隣家の建築中に、突然、ベランダが、飛び出すように接近してきたので、慌てて役所の建築指導課に相談にいきました。指導課は、隣家の窓にかかるぐらい接近するようなベランダを設置するのなら、たとえ法律違反でなくとも、お隣さんに、一応、一言いうべきだったでしょうね、ということでした。しかし隣家からは、建築前も建築中も一切そのようなお話はありませんでした。そこで、わが方が直接、ベランダ設置について再考をお願いしたわけです。しかし結局聞き入れられずベランダは完成しました。「ベランダのクレームを聞き入れた」隣家ではないのです。現場を見ていただけないのが残念です。。しかし当方としても、長くお付き合いするお隣さんですから、我慢しました。もう5年間、冷却期間を置いてきました。隣人同士としてお付き合いも進めてきました。そこで、そろそろ足場の相談にいってみようと、先日お願いに上がったら、けんもほろろの態度でした。
「法さえ守っていれば問題無いと言う人は・・・・私は最低の人間だと云っているのと同じです。」との言葉がまさに当てはまる隣家なのです。- 6 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月08日(月)14時25分36秒
困り人さん、正確な状況を判断できず残念でした。だれしも弱点は有ります。
隣家の住人の情報収集に最善を尽くしそして、あらゆる手段を行使してのち
それでもケンモホロロだった場合・・・・
やるべき事をやった後はもう法律の出番ですね（涙・・・）しかし、ふとん
たたきラジカセおばさんに変身しないように上手にやって下さい。（笑）- 7 名前: 困り人 投稿日: 2006年05月08日(月)21時57分15秒
再度のご回答、誠にありがとうございました。
市の無料法律相談で弁護士さんに尋ねてみました。調停がよろしいでしょうとのことでした。でも、再度、最善を尽くしでみるつもりです。時間がまだまだかかりそうなので、外壁は、隣家側を除き、その他三方の外壁だけを塗ることにしようと考えています。
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652下水溝と私道について
- 1 名前: 梅雨が怖い 投稿日: 2006年05月05日(金)23時37分18秒
私道については色々と難しいことばかりです。
私がご教示願いたいのは、
１ 下水溝の無い建築は可能か？
（隣家から１ｍ以下の下水溝を引き雨水を通す管だけを出す）
２ 下水溝を設けなければ私道中央から２ｍの位置に外壁を建てても良いか？
です。
私がこのような家を建築しようとしているわけではないのですが、斜め向かい
の家がこのような建築をなされまして、雨の日は雨水がすべて隣家の側溝へとま
っしぐらに流れてきます。
私が家を建てたときは、側溝の無い家など想像もしておりませんでしたし、私
道中央から２ｍ下がり、さらに側溝を設けてから外壁を建てなければならないと
建築業者さんから言われました。
土地が緩やかに私の家の方へ向かって下がっておりますので、今でも大雨の日
は私の家の前の側溝が雨水で溢れそうなのに、梅雨になるとどうなるものかと心
配しております。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月08日(月)09時46分12秒
梅雨が怖いさん、ご質問ありがとうございます。基本的に自分の敷地に降った
雨水等は隣地に流してはいけません。私道の自分の敷地に接する側に側溝が有る
無しに付いては法的に明確な規定は無いと思います。普通は開発業者、又は
分譲業者が配慮を致します。
また、建築基準法の規定で道路の中心線から２ｍは塀等を建ててはいけないこと
になっていますがこの２ｍは側溝を入れた寸法でもかまわないと推定されます。- 3 名前: 梅雨が怖い 投稿日: 2006年05月08日(月)20時14分11秒
ありがとうございました。
私としては（誰でもそうだと思いますが・・・）、事を荒立てたいわけで
はないので、大雨が降ったときにでも我が家の側溝の状態を見てもらって、
側溝を造ってもらうようにお願いしてみようと思います。
ただ、気になるのは、建築が終われば市役所の人が見に来るはずなのに、
その時に側溝の無い異様な家を見て何も言わなかったということは、市の条
例やら何やらに照らして考えれば、側溝があるとか無いとかはどうでもいい
ことなのだなぁ・・・ということです。
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653公道へのはみ出し駐車について
- 1 名前: カズヒロ 投稿日: 2006年05月07日(日)22時24分37秒
突然のご相談失礼致します。
実は昨年，愛知県内で住宅を購入した者です。私の家の北側は幅４ｍほどの道路になっており，道路をはさんで向かい側の家の駐車場のことでご相談があります。そこの家はいわゆる建売ではなく，大手会社により設計・建築された注文住宅でした。住宅完成時には外溝工事はなされていませんでしたが，最近になって工事が行われ，車3台分の駐車場が設置されました。しかし，そのうちの1台分は明らかに駐車スペースがなく，車幅の1/3，40cmほどは公道にはみ出して駐車している状況です。このような駐車場の建設の仕方は，法的に問題は無いのでしょうか？当方の被害は，①自分の車の出し入れに切り替えしが必要になったこと，②はみ出し駐車していることで子供の危険度が増す，といった程度です。些細なことですが，そこのお宅にはちゃんと庭があり，庭を少し狭くすればはみ出し駐車をしなくても良いのに，確信犯的な印象を受け，腹立たしさを感じています。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月08日(月)10時13分10秒
カズヒロさん、ご質問ありがとうございます。違法駐車の家の人の人間性に
よりますが・・・・方法は３つ
１，勇気を持って隣家に自ら駐車方法の是正のお願いに行く
２，町内会が有る程度機能している町内なら回覧板等で違法駐車の防止等
の呼びかけをしてもらう。
３，車庫法違反で警察に告発する。
余談；私も隣家に迷惑行為を再三された事が有ります。最初はお願い
をしましたが・・・何度も無視をされましたので・・怒鳴り込みました
それでも無視をされましたので再度怒鳴り込みました。真剣に怒らない
と効果が有りません。決して手を出してはいけません。警察を呼ばれる
一歩手前まで（笑）
そしたら改善されました。その後が重要です。私は怒鳴り込んだ家に何時も
挨拶をこちらからしました。そしてことある事に色々と世話をやきました。
正直、このやろうと思っていましたがグッとこらえて何度も何度もアプローチ
しました。相手も自分が悪いと認識をしています、ご近所に”これくらいは
良いだろう”と甘えて居たのです。
最近は普通に挨拶もしますし、話もします。相手もこちらを好いている様子は
さすがに有りませんが・・・適度な距離と適度な緊張感でお互いに快適に暮ら
して居ます。
私の事例を勧めるわけでは決して有りません。そして結果の保証もしません。
私が申し上げたいのは努力をしないといけないと云うことです。- 3 名前: カズヒロ 投稿日: 2006年05月08日(月)18時40分41秒
サンハウジング様，早速のお返事ありがとうございました。とても丁寧なお答えを頂き，心より感謝申し上げます。内容を参考に，より良い結果となるよう努力してみます。ありがとうございました。
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654２世帯住宅を新築したいのですが
- 1 名前: まつもと 投稿日: 2006年05月08日(月)13時13分39秒
とにかく安く建てたいのですがどのようにして建築屋さんを探せば宜しいのでしょうか？
教えてください。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月08日(月)14時20分23秒
まつもとさん、ご質問ありがとうございます。
内容を見る目が無いのに（普通の人は無い（笑））値段だけを追い求める事は
とてもデインジャラスな行為です。しかし、誰しも良いモノを安く建てたいと
思うのは当然の思考回路です。それでは何を省くか？？？
宣伝広告費、間接経費、展示場経費、競争経費（一般の住宅会社の受注確率は
およそ５％、９５％は無駄な経費）
等々弊社のＨＰを参考に良く頑張って下さい。砂漠の中でキラリと光る砂金を
探すがごとくですが、かならず砂金（良心的な建設会社）は存在します。
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655隣家の屋根の雪が自分の敷地に
- 1 名前: 安達 投稿日: 2006年05月07日(日)01時31分42秒
表題の様に現在建設中の隣家の大屋根の雪は自分の敷地に落ちることになると思うのですが、カーポートも無く屋根の雪に名前が書いてあるわけでもないので、恐怖と不安に落ちているのですがどうすればいいのでしょうか？
ちなみに隣の家を建てているのは自分と同じハウスメーカーが建設中です。クレームを入れた所、雪止めの雪止め君なるものを
取り付けます。との回答で、それでも雪が100％落ちないとの保障も何も無い訳です。安全の為に自分の敷地にカーポートを作って欲しいなど言っていいものでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月08日(月)09時56分35秒
安達さん、ご質問ありがとうございます。ズバリカーポートの要求は少し無理
な要求と推定されます。
基本的にこの日本では常識的な事をしていれば・・・被害が推定される事柄
でも事故が起こってから責任を取れば良いとなっています。
一例をあげるならば交通事故の被害者になる可能性が高いからクルマが走る
事を中止させたり、クルマがぶち当たっても良い塀を相手に作らせる事など
出来ません。
基本的には自分の事は自分で守る国なのです。法律は国民を守るために有る
のではなく為政者が国を治める為に有るのです。現在の様にアメリカ化した
日本では相隣関係の人間関係は崩れ・・・人間の持つ一番大切なおもいやり
が欠落した弱肉強食社会です。なにがあっても不思議では有りません。
これは多くの国民が望んだ？容認した？結果なのです。
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657建築許可について
- 1 名前: ぺろきち 投稿日: 2006年05月04日(木)23時21分51秒
市街化調整区域に家を建てようと思っています。
早く家を建てたいということで進めています。
建築許可申請用の図面を出し、後から間取り、延床面積の変更はできるのでしょうか？
多少は変更届を出せばＯＫということは聞いたことがあるのですが、具体的にどこまでなら変更しても良いのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月08日(月)09時36分45秒
べろきちさん、ご質問ありがとうございます。市街化調整区域は基本的には
家を建ててはいけない地域です。開発行為申請等により店舗付き住宅等は建て
られますが・・・基本的に間取り変更はその許可面積の範囲で微少なもので
したら可能と推定されます。
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658造成について
- 1 名前: 素人 投稿日: 2006年05月02日(火)13時20分14秒
ただいま造成中で、高さ５ｍ近くの工作物（ブロック積）を設置する必要があります。
（質問１）上部に既存の石積み（約２ｍ※下は掘削３ｍ）があるのですが、ちょうど、裏込砕石と少しかぶるようなかたちで仕上がる見込みです。
掘削は完了し、既存石積み下部（下の掘削３ｍ部）は、しっかりした、土質です。
安定している既存石積みを取り除き、土を乱すよりは、そのまま埋め殺した方がいいのではと思っています。
”原則、宅地造成用の構造物（切土部、１：０．４、４≦Ｈ＜５ｍ）にあるとおりで仕上げようとしていますが、裏込砕石に食い込む既存の石積分は極力触らない”という考えはおかしいでしょうか？
（質問２）高が２ｍ以上の工作物については、工作物設置許可申請が必要とのことですが、この申請を怠った場合、何かペナルティはあるのでしょうか？
建築確認申請除外区域では、許可者もチェックしようも無いから、気づかないと思うのですが・・・。
- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月08日(月)09時13分31秒
質問１に付きましては現場が解りませんで？判断不能です。
質問２に付きましては脱法行為に付いてはお勧めしかねます。また、何らかの
外的要因（地震等）により崖が崩れて被害が出た場合に刑事的責任及び民事的
責任はより重くなると推定されます。
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659テラスの目隠しパネル反射の件
- 1 名前: テラス 投稿日: 2006年04月30日(日)23時58分27秒
こまってます、よきアドバイスを・・・
二年前に新築し西側に最近テラスをつけました。
自転車やバイクが入るぐらいのサイズです
雨風よけと、隣との目隠しも考えて正面に二段パネルを取り付けました
西側の家の二階は、我が家の一階と目線が同じで見下ろす位置にあります
西からの日差しが強く風があると良かれと思いつけたパネルで反射した光が
隣の（西側の家）一階に乱反射してまぶしいとの訴えです
西日が差したい1～2時間だけらしいのですが
気にいらないみたいです
また隣はヨシヅをしてカーテンまでしても光をさえぎれないほどまぶしいとか・・・
ごく普通のポリカボードのパネルです
法律的にはどうでしょうか？
見た目も気に入っているのでテラスの前にスダレなど付けるのもいやなのです
光にくいパネルの素材を探していますが価格も高く
付け替えるのも気が進まないのです- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月01日(月)10時28分47秒
テラスさん、ご質問ありがとうございます。反射によるまぶしさの程度による
と思います。光の進入角度やポリカボネードの反射に依ってはカガミと同等の
場合もあり得ます。こちらから見て反射光で隣の家が他の面と比べて明るくな
っているようでしたら対処が必要と推定されます。この反射光が強い場合には
放置しておくと”傷害罪”で訴えられる可能性もあり得ます。
近隣の人の立場になり一度おじゃまをしてそのまぶしさをテラスさんも体感し
てご判断下さい。- 3 名前: テラス 投稿日: 2006年05月01日(月)13時45分04秒
ありがとうございます
しかし、傷害罪とは驚きです
毎日のことでもないようなのですが
できる範囲でボードの材質を変更しようと考えてます
しかし、問題はお金がかかることです
四軒の幅広テラスなので90x90のパネルが16枚ついてます
材料代だけでも10万ぐらいします
反射している部分だけでは見た目も変なので悩みどころです
眩しさの確認は業者の人にも入ってもらおうと考えます
私たちだけでは感情的になりそうなので・・・
でも体感しても感じ方が違うと思いますが
都会の生活はお互いの我慢が多少必要と思っています
隣も動物を飼っており鳴声などで我が家もつらい思いをしてきましたが
しょうがないと思ってます
連休もゆっくり休めない- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月01日(月)15時41分29秒
テラスさん、お気持ち十分理解できます。このような事例はあちこちで有ると
推定されます。しかし、殆どの皆さんはお互い様と・・・寛容の精神で暮らし
て居ると思います。しかし、一旦クレームが有った以上放置することはとても
危険な行為と推定します。
あの有名なラジカセ、ひっこし、絶叫おばさんも昔はとても良い人だったと
云うことです。住まいとは近隣環境まで全てを包含しての住まいです。正しい
手続きを踏み、出来る限りの事をやった後に許容できない場合は拒絶をすれば
良いと思います。しかし、拒絶もあたりはソフトにソフトにそして内容は厳格
に！！！（笑）頑張ってね
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660区画整理地内の建築
- 1 名前: 伊藤 投稿日: 2006年05月01日(月)01時30分52秒
不動産購入を検討しております。区画整理地内の更地なんですが仮換地は
別の場所に指定されております。使用収益開始は未定だから建物の建築は
出来ないと言われました。こんなことってあるんでしょうか？
何か建築が出来る方法はあるんでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月01日(月)10時35分31秒
伊藤さん、ご質問ありがとうございます。区画整理に指定されますとその工事
の進捗状況に応じて色々な建築制限が付きます。区画整理の進捗状況がこちら
では解りませんので・・・・組合施行の場合は区画整理組合、行政施行の場合
は市役所等の区画整理課へ出向き詳しい説明を受けて下さい。
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