サンハウジング
トップページ
会社案内
不動産
住宅建築
お知らせ
検査機構
住宅建築のこつ // リフォームのミソ // 工事以外の費用 // 建築なんでも相談
建築なんでも相談コーナー （サンハウジング提供） 書き込みをされる方へお願い
掲示板が新しくなりました。こちらからどうぞ。
※現在多忙につき回答できませんので、ご相談の受付を一時中止しております。この掲示板は建物を建てる人、これから建てようとする人、又は建築に付いて様々な興味や疑問を持っている人の為に設置されています。 その過去の相談内容に付いて、多くの人が参考にして素晴らしい建物が世に沢山出来ることを目的としています。 多くの相談者が検索エンジン等を使いここにお見えになっていると思います。困っている人のご相談にのることはとても良いこととは思いますが この掲示板の本来の趣旨から外れつつありますので・・・今後、進路相談に付きましてはご遠慮をお願いします。また、進路相談の書き込みをされました場合 まことに申し訳なく思いますが”削除”させて頂きます。
書込は新規相談案件書込フォームより承っております。返信はサンハウジングのほうで致します。不動産の購入売却のご相談はこちらの掲示板（不動産購入売却相談コーナー）からどうぞ。
新規書き込み停止。新しい掲示板はこちら。
621採光がとれない場合
- 1 名前: 野代 好之 投稿日: 2006年06月13日(火)13時48分15秒
下屋増築するため採光のとれない居室がでてきます。その場合の措置、対応はどうしたらよいのですか？よろしくお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月13日(火)16時40分54秒
野代さん、ご質問ありがとうございます。明らかなる建築基準法違反です。
違反にならないように採光の工夫をして下さい。トップライト等- 3 名前: 野代 好之 投稿日: 2006年06月13日(火)17時05分28秒
ありがとうございます。建築基準法違反にならないように採光の工夫とはトップライトの他には何がありますか？また、トップライト等を設置しなくてもすむような措置はありますか？知識がないものですから申し訳ございません。- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月13日(火)17時19分09秒
野代さん、再度のご質問ありがとうございます。さて、私、採光の取れない
部屋を設計した事がございません。したがって最近の光ファイバー等々の
最新技術が法的にどのような取扱になっているか？勉強不足です。
お住まいの地域の市役所、区役所等の建築指導課にご質問下さい。- 5 名前: 野代 好之 投稿日: 2006年06月13日(火)17時28分06秒
ありがとうございます。今後もよろしくお願い致します。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
622私道の奥の敷地について
- 1 名前: ヤマ 投稿日: 2006年06月12日(月)19時05分14秒
はじめまして。
色々悩んでいるうちにこのページにあたり、とても丁寧に回答されているのを見て
ご質問お願いしようと思いメールいたしました。
先日、老朽化により家の一部を解体し更地にしました。
当初は考えていなかったのですが、思ったより広かったので駐車場にしてはどうかと
考えました。しかし、私道に囲まれた場所であること、今まで車が入ってくるのは工事
等の場合以外ありえなかった事を考え近隣の方の考えを伺うことにしました。
ほとんどの方は賛成してくれましたが、一部反対する方がいました。
構造としては、道路（恐らく公道）から左右に4軒程私道（約3ｍで奥になる
と2ｍ程になるが通り抜けできる）が続いた5件目が自宅になります。
皆、自転車を置いたり植木を置いたり、道路を使用しているが、その流れは変えないように
したいのですが。。と説明しても理解してもらえません。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月13日(火)10時01分56秒
ヤマさん、ご質問ありがとうございます。私道の場合はその権利者の許可が
居ると推定申し上げます。法律論に訴えるのではなく利害関係者のご理解を
じっくりお願いするしか無いと推定申し上げます。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
623塀について
- 1 名前: 藤 あけみ 投稿日: 2006年06月12日(月)10時41分42秒
築8年になりますが、塀を建てたいと考えています。境界線ははっきりしているのですが、うちが塀を建てた場合、隣にいくらかの請求をすることはできますか？また後ろが電気屋さんなのですが、そこに対しても請求することはできますか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月12日(月)14時38分22秒
富 あけみさん、ご質問ありがとうございます。通常、敷地境界線上の共有
の塀の場合・・・双方の権利者の合意が有って初めて工事が可能です。合意
の場合の費用負担の形態には色々と有ります。これは相手との話し合いです。
請求と云う観念で物事を勧めますとトラブル可能性がとても高いと推定され
ます。あくまで塀を建てたいと思いたった人がお願いする事で有ると推定
されます。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
624水道管の埋設
- 1 名前: あいおいあいおい 投稿日: 2006年06月09日(金)15時21分06秒
はじめまして。
自己の家の水道管を引くのに、水道管を他人の土地に埋設する必要があり、地主さんと交渉する予定ですが、地上権を設定する以外で、何か法的拘束力をもつ方法というのはあるのでしょうか？- 2 名前: あいおいあいおい 投稿日: 2006年06月09日(金)17時00分21秒
続けて質問です。
ちょっと調べたところ、引水地役権というのもあるらいしいのですが、はたして、他人の敷地に水道管を敷設するにあたり、地役権も検討する必要があるのでしょうか？
円満解決を目指すため、地上権か地役権か、今後の手続きについて教えていただけないでしょうか？- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月12日(月)14時33分40秒
あいおいあいおいさん、ご質問ありがとうございます。普通は他人の土地の
場合権利を設定させてもらえません。
同じ売り主等の場合は可能ですが・・・その場合は水道管の敷設の事実を
権利として相手の土地の登記簿に登記しましょう。権利の種類や方法は司
法書士さんに確認をしてお願いしましょう。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
625新築が既に傾いている？
- 1 名前: バル 投稿日: 2006年06月10日(土)10時42分01秒
夢のマイホームを購入すべく、手付金を支払いました（まだ決済には至っておりません）。
建売住宅で、７メートルを越すブロック積みの擁壁の上に立っております（盛土造成地）。
先日、鍵を借りて中に入ったのですが、ある引き戸が完全に閉まらずにズズっと崖側に下がっていきました。
業者に申し出たところ、「ちょっとした調整で直る」との事ですが、私の中では既に不同沈下が始まっているのではないかと不安で一杯です。
一応、水平器で測ったところ問題はありませんでした。
立て付けの問題なのか、地盤の問題なのか、簡単に見極める方法がありましたらご教示下さい。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月12日(月)14時29分29秒
パルさん、ご質問ありがとうございます。通常レベルと云う水平を測定する
機械で測定します。今はレーザー光線タイプが主流です。この機械を使って
家の１階の床を全て測量してもらいましょう。もちろん、建売業者さんが
無料でやって頂けるのが一番ですが（この時はキチッと立会スケールを自ら
確認してごまかされないように（笑））やってくれない場合は他の業者さん
（建設会社、測量士、等）に頼みましょう。もちろん、費用がかかります。
お金をあまりかけたくない場合には水管と云う方法が有ります。ホームセ
ンター等で透明な５ｍｍ以上程度のビニールホースを家の幅＋２ｍ程買って
きてその中に水を入れて一ヶ所を柱にビニールテープ等で止めて家を柱や壁
ぎわに片方を当てて鉛筆等で印を付けましょう。そしてその印と床の高さを
計りましょう。そうすると水平は確認出来ます。コツはホースの両端をなる
べく同じ高さに持ち移動しましょう。高さを変えると片方から水がこぼれる
恐れがありますよ。頑張ってね（笑）
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
626カーポートの屋根
- 1 名前: 黄ぐま 投稿日: 2006年06月08日(木)18時01分39秒
以前にも同じ内容の相談がありましたが、当方も壁いっぱいにカーポート屋根をつけてしまい、冬場２～３回降る雪が隣家に落ち困っています。
うちの場合は、雪が多く降ると隣家の屋根の雪が当方のカーポートに落ち、その雪とカーポートの雪が混じって隣家へ落ちます。しかし、隣家屋根は雪止金具が設置されておりますので、少々の雪では溶けてしまいますが、当方の雪はそのまま落ちてしまい積もります。
ただ、雪が多く降った時、ドーンという音とともに隣家の屋根の雪が当方のカーポート屋根へ落ちるようで、危ないのでカーポートの撤去は考えていません。
このような場合でも、当方負担で対策をとらなければならないでしょうか？
その場合どのような対策方法がありますか？カーポートにつける雪止め等はあるのでしょうか。
また、カーポートを今から移動させることは可能なのでしょうか？駐車場はコンクリート、足元近くに配管がうまっているようです。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月12日(月)14時18分24秒
黄ぐまさん、ご質問ありがとうございます。まず、ご自分の屋根に雪止めを
付けられたらよろしいと思います。
それから通常カーポートは雪国仕様と言えどもあまりの積雪には対応して居ない
と推定されます。こまめに雪を下ろすしか無いと推定申し上げます。
事故の起こる前にご両家で十分話し合いになり双方合意の対策を立てられて
於けば万が一の事故の時にも感情的にならなくて済むと推定申し上げます。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
627基礎について
- 1 名前: リサ 投稿日: 2006年06月08日(木)17時20分58秒
はじめまして、もうじき梅雨なのでタイミングが悪い時期に着工となってしまいました。①仕様はベタ基礎でD13 @200 砕石１００ 捨てコン５０ 耐圧盤厚み１７０～２００ GL４５０ という仕様で工務店さんは自慢できる基礎だから大丈夫ですよ！って言ってますがそんなに頑丈な基礎でしょうか？
②工事の進み具合としては根掘り 砕石 防湿シート 捨てコンまで終わっています。③防湿シートが砕石と捨てコンの間から５㌢位はみだしていてそこから雨が侵入しても大丈夫ですか？④立ち上がり部分がくるであろうという部分の捨てコンの窪んだラインが正面から見ると真っ直ぐではなく若干クネクネしてる為、立ち上がりのコンクリを流す時、上から見て型枠がはみ出ないか心配です！
⑤捨てコンを立ち上がり部ベース部と打ってあり表面に数ヶ所、長さ３０㎝ 幅１～２ミリのヒビが入ってますが、このヒビは捨てコンの段階なので問題ないですか？雨が入っても大丈夫ですか？ ⑥鉄筋が無造作に雨ざらしの状態で土地の隅に放置してあるのですが錆びても大丈夫ですか？またこの錆びた鉄筋を使用して基礎を作っても、なにかしらの問題は発生しないでしょうか？不安で仕方ありません！よろしくお願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月12日(月)14時10分02秒
リサさん、ご質問ありがとうございます。マズ、ご質問にお答えするための
前提条件が解らないと判断出来ません。
前提条件
１，建設予定地の地盤の強さ：一般的な住宅の場合スウェーデン式サウンデ
ィング貫入試験を４ヶ所から５ヶ所程度します。この地耐力や支持地盤層の
深さや厚さにより住宅を通常加重や地震時の応力に十分に対抗する基礎の形
状を決めます。それからリサさんの建てる住宅がどのような重量を持つ住宅
で有るか？どの程度の強度を持つ住宅を建てたいのか？（現在の基準は１か
ら３まで有ります。）も解らないと判断出来ません。もちろん１以下は違法
ですが・・・３以上も可能です。
通常の木造２階建てや軽量鉄骨住宅の場合地盤の地耐力は３トン／㎡以上必
要です。ザクッと云って地盤試験の数値のN値は５程度は最低必要です。
もちろん、地盤は固いほどよろしくまたその固い層の厚みが厚いほど良いわ
けです。具体的なＮ値と地耐力数値は土質や層の厚み等を勘案し計算で求め
ます。
マズ、この結果を説明を受けましょう。前提が解らないのに良い悪いは言え
ません。
せっかくのご質問ですので・・・上記土地としての耐力が通常有るモノとし
普通の木造２階建ての比較的軽量住宅を建てる前提として取りあえずお答え
します。
①：普通の基礎と推定されます。
③：防湿シートは破れたりはみ出したりして居るのはあまり好ましく
有りませんが地盤からの湿気を予防するものですのでそれが確保されて
居ればあまり神経質になる必要は有りません。
④：捨てコンは通常型枠等を入れないで施行する場合もあり得ますので多少
の凸凹でしたら問題有りません。捨てコンの主な目的は基礎を正しい位置に
施行する為に墨出し等を正しく行うのが主な目的です。
⑤：捨てコンは通常、薄く打ちますので多少のひび割れ等は発生する可能性
が有ります。
⑥：鉄筋はうっすらと錆が出ている位がコンクリートとの密着が良く一番強
度を発揮します。もちろん錆びていないに超したことは有りませんが？ひど
い錆はダメですけど・・・・普通の鉄筋では２～３日程度の雨ざらしではひ
どくは錆びません。
補足：リサさんは心配性の方とお見受けしました。工務店に、ご自分の心情
を良く説明し技術的な説明を十分に受けて下さい。また、ご自分でも技術的
な事を少し勉強されるのも良いかもしれませんね？
良い住宅を建てるために重要な事をご説明します。
１，技術力が有り、哲学が有り、良心的な工務店を選ぶ・・・８０％
２，上記工務店との信頼関係を築く・・・・・・・・・・・・２０％
これ以外に良い住宅（８０点以上）を建てる方法は有りません。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
628隣地で分譲戸建住宅を建築中なのですが
- 1 名前: 泣き寝入り？ 投稿日: 2006年06月07日(水)12時45分55秒
はじめまして。どうぞよろしくお願いします。
ある日、気付いたら我が家のフェンスがゆがんでいました。
狭い場所に大型車が出入りしていたので（警備誘導員なし）、
決め付けるのもどうかと思いましたが、一応苦情は言いました。
数日後、今度はそのフェンスの脇（道路ギリギリ）に止めておいた車に、不自然な凹み傷が。
ハッチバック左側、人の胸の高さくらいに、棒状かなにかの門でついたカンジでした。
もちろん自分には心当たりがないし、やっぱり工事車両が一番接近する位置だったので、
もう一度苦情を言いました。
やっと、建築業者（某有名分譲戸建メーカー）の担当者が来ましたが、
現場からはそのような報告はない、証拠もないの、との事でやはり逃げられそうです。
（でも、フェンスは直すって言っています･･･）
このまま泣き寝入りなのだろうとあきらめるところでしたが、
昨日またフェンスが凹まされていました。（連絡なし）
もう怒りＭＡＸです。
2週間ほどの間に三回もです。
泣き寝入りせずにすむ方法は何かないものでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月07日(水)13時19分40秒
泣き寝入りさん、ご質問ありがとうございます。
もう、この国は無法国家です。（涙）やられ損の横行する国なのです。
やられたらやり返す的にドンドン負の連鎖が続いています。やられた人も
やった人にやり返すならそれはそれは局地的紛争で片づくのですが？？？
やられた人はその憤慨を何時までもため込み他人に対してやり返す機会を
待っている現実が有ります。・・・・・負の連鎖、誰も得しない世の中
ビデオで撮影して確固たる証拠を突きつけないとラチが明かないと推定され
ます。自分の身は自分で守らなければならないのがこの国です。- 3 名前: 泣き寝入り？ 投稿日: 2006年06月07日(水)17時02分32秒
ありがとうございました。
偶然通りかかったおまわりさんに、愚痴を話をしたら、
とても丁寧に対応してくれました。
緊急性が低いにもかかわらず、担当に電話をしたり、
注意するように促してくれたりしました。
結果は変わらないでしょうが、先方がもっと気をつけてくれるよう願うばかりです。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
629越境と更地渡し
- 1 名前: 匿名希望 投稿日: 2006年06月03日(土)19時34分37秒
土地契約後、隣地の水道メーターと配水管が越境していることがわかりました。まだ決済はしていません。
物件状況確認書に売主は越境無と記載して署名して印鑑も押しているのですが後日売主は越境の事実を把握していたとわかったのです。更に資材置場として使用していたその土地に大きな木と竹が生えていてそれも含め撤去して更地で渡すとする特約に記載してあるのに木は切るけれど根は撤去しないと言い出しました。価格を安くしたのだからあくまで現況で買えと言います。当然、契約書通り根も撤去した状態の更地で購入したいし越境の件も納得できません。確かに伐採伐根とは書いてないけれど「本物件上に存在するものを撤去して更地で渡すこととする」とかいてあるし、越境の件は知らなかった嘘をつかれたわけですよね？今回の件で買主側は対抗することはできるのでしょうか？教えてください。宜しくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月05日(月)10時44分38秒
匿名希望さん、ご質問ありがとうございます。不動産会社が仲介に入って居る
場合には不動産会社さんに売り主さんが契約条項を守ってもらえるように働き
かけて頂きましょう。不動産会社の手に負えない場合には・・・・・
裁判覚悟で相手に契約の遵守を要求するしか無いと推定されます。しかし、
費用も相当かかると推定されますので、出来れば匿名希望さんの許せる範囲で
相互に話し合いで落としどころを見付けるのも一つの方法と推定されます。
民事の場合、いくら契約書に記載してあろうが・・・いくらウソを言って居よ
うが契約書の内容を履行する気の無い人に強制力を働かせるためには民事裁判
しか無いのです。裁判で判決が出てもその判決さえ履行しない人も居る現実が
有ります。そうするとあなたの費用で強制執行手続きをするしか無いのです。
しかし、民事の場合無い人からはなんにも取れません。もちろん、この売り主
には土地が有るわけですから・・・現金を支払う余力が無い場合には土地を
差し押さえて（差し押さえるのに差し押さえ証拠金なるものが多額必要）競売
にかけるなり任意売買を促すなりして取り上げるしか無いのです。
これが現実です。頑張って下さい。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
630擁壁造成工事の騒音・震動について
- 1 名前: ホワイト 投稿日: 2006年06月02日(金)22時42分26秒
困っています。適切なアドバイスをよろしくお願いします。
自宅の前の道路を延長して、崖になっている畑(？)を擁壁造成工事して土を入れ、
新築の戸建てが３棟建築される事になりました。
自宅前の道路を通って工事用の車が出入りする予定でしたが、住民の反対もあって、
少し遠回りですが農家の畑を借りて鉄板を敷き工事用道路の設置工事が昨日から始まりました。
この道路は擁壁造成工事で使用する資材や土を運び入れるために使用するものと業者の方から聞いています。
工事用道路の設置工事の震動は思ったよりひどく、微動が断続的に伝わってきて、まるで乗り慣れない乗り物に乗ったような状態です。
リビングの観葉植物の葉も揺れるほどです。鉄板を敷く時の震動なのでしょうか、時々地震と間違えるほどの揺れがあり、リビングの証明が左右に揺れる事もありました。
工事業者の方は「工事に起因する不具合が生じた場合、補修等保証工事をさせていただく」と言っていますが、
極端な事例ですが、家が傾いたり、外壁や駐車場にひびが入った場合、工事に起因したものかどうか判断しにくいと思います。
業者の方が事前に写真や調査もしていないし、見比べるもの（証拠）がなければ、被害にあっても泣き寝入りするだけなのか・・と
不安でなりません。
業者の方は「言った事」も都合が悪くなると「はっきりは言っていない」「事態が変わった」
と言い逃れ、全く信用できません。今までに幾度となく騙されました。
このような騒音・震動の公害は仕方がないのでしょうか？
じっと我慢しなければなりませんか？
こういった悩み・相談は多いと思いますが、みなさん、どう対処されているのでしょうか・・。
また、「工事に起因する不具合」を見極めるために、私たちは何をすべきなのでしょうか？
しつこい質問で申し訳ありませんが、ご回答をお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月03日(土)16時59分21秒
ホワイトさん、ご質問ありがとうございます。
１，振動等で被害が予想される場合は出来れば工事業者立会の元ご自分の家
の写真を出来るだけ詳細に沢山撮って於くことをお勧め致します。業者が立会
を拒否した場合でも、ご自分で撮影日時が解る形で撮って於くことをお勧め
致します。（被害後の話し合いにとても有利な証拠になります。）
２，市役所等の公害課又は市民課に相談をして現地を見てもらい余り振動等が
ひどい場合には工事の取りあえずの中止の要望を市役所等から指導して頂き
ましょう。法律や条令等で公害基準は音のデシベルやホン、振動等が細かく
規定して有りますので普通は役所が測定して頂けるハズです。これはおおちゃく
な市ですとやらない可能性が有りますので・・・絶対では有りません。
３，普通は建設業者は市役所等で建設の許可をもらって居ますので役所に対しては
どちらかと云うと弱いです。ブラックリストに載ることをいやがります。
その上でホワイトさんが納得する形で業者と事前の打ち合わせを打合せ覚え書き
を交わす形で行いましょう。出来れば合意事項を文書にして双方記名押印しましょう。- 3 名前: ホワイト 投稿日: 2006年06月04日(日)17時11分14秒
サンハウジング様、
ご丁寧な回答をありがとうございました。
明日にでも市役所に出向いて、相談してきます。
また何かありましたら相談させていただきますので、よろしくお願いいたします。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
631外構の契約前着工について
- 1 名前: 名無しさん 投稿日: 2006年06月02日(金)13時55分07秒
はじめまして。教えてください。某ＨＭにて建築中です。
建築条件付の土地を購入、外構も予算取りをし、ローンに組み込まれています。
家はほぼ完成しているのですが、営業の連絡が極端に悪くなったため、
外構の打ち合わせが大幅に遅れ、引渡しも遅れております。
先日やっと打ち合わせが終了しましたが、予算オーバー気味でしたので
どれかを省こうと考えていました。
見積りを持ってきたのも、見積りができてから１週間後だったし、
持ってきて以降も営業からの連絡は無く、あまりにもルーズな態度に腹が立ち、
キャンセルも視野に入れて考えていました。
ところが昨日現場に行ってみると、すでに外構が着工されていました。
最後の打ち合わせのときに、工事担当者が施主よりＯＫが出てからの着工なので
早く検討してくれという話だったのに、びっくりしました。
とにかく工事の中断を申し入れましたが、このようなことは良くあることなのでしょうか？
昨日営業を呼び、どういうことなのか説明を受けましたが、
現場がかってに着工してしまったとのこと。
このような場合は外構の解約は可能なのでしょうか？
また法的には問題は何のでしょうか？
お手数ですが、教えていただけませんでしょうか？
よろしくお願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月02日(金)15時18分55秒
名無しさん、ご質問ありがとうございます。
１，このような事は普通は有りませんが？？？
２，契約していないのですから・・・解約の必要はありませんよね（笑）不法
工事ですので気に入らなければどけてもらいましょう。
３、法的な事ですが・・・あくまで民事扱いになりますので双方の話し合い
話し合いが付かなければ裁判です。
基本的に多くのＨＭは契約後のお客様を本当のお客様と考えて居ないフシが
有ります。その原因は・・・
１，営業マンは新規のお客様で手一杯である。普通はノルマが厳しく成績しだい
で給与が決まる事が多い、小さな外構工事の追加より新規を狙う。
２，現場と営業の意志の疎通が悪い場合が多い。現場員もとても多くの現場を
抱えて居ることが多くてんてこ舞いである。（釣った魚にはエサをやらない？）
３，ＨＭの場合は多くの営業マンが若く現場の経験がほとんど無い・・・・
ハッキリ言ってド素人の集団で有る。
４，下請けが現場管理から工事から見積もりからやって居る現実が有る。今回
の場合も施主の了解を得られない前に（下請けまかせの意志の不通）
事務処理的に工事が始まってしまったと推定される。
結論：あなたはもう・・・・お客様・・・では・・・ないらしい（涙）と
推定される。- 3 名前: 名無しさん 投稿日: 2006年06月03日(土)14時49分37秒
悲しいですが、これが現実ですよね。
大手だからと思って依頼したのですが残念です。
こちらのＨＰを拝見し、もっと真剣に確固たる信念を持って
仕事をしてくれる会社を探せばよかったと後悔しています。
お忙しい中、お答え頂きありがとうございました。- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月03日(土)17時11分22秒
名無しさん、なぐさめになるか？ならないか？解りませんけど・・・・
私たちプロからみても・・・もっともっとドヒドイ業者が存在します。
大手ＨＭに頼むことは最善では有りませんが・・・最悪でもありません。
一応のレベル（７０点～８０点）は担当者に悪意の無い限り確保されて居ると
推定されます。
中規模のディスカウントＨＭなどは私たちプロから見れば悪魔に魂を売り渡して
居るとしか思えないような家を建て続けている現実が有ります。
姉歯建築で解るように”建築基準法”なんて大ザル法なんですね（涙・・・
一番重要なのは建設会社（設計士）の哲学なんです。
余談：今日も弊社の訪ねて下さったお客様？予備軍の方などは・・・この
家創くりの一番大切な”哲学”の話をしたとたんに・・・とても残念ですが
なんで、おまえにそんな小難しい話をされなくてはいけないかと理解不能で
立ち去って行きました。
多分、悪魔の餌食？実に残念な事ですが・・・・悪魔にもエサは必要なんですね
多分？？？？？自業自得と切て捨ててしまえばそれまでですが・・・・
あまりにも可愛そうで心残りです。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
632境界線
- 1 名前: 無邪鬼 投稿日: 2006年05月31日(水)00時26分34秒
教えてください。
敷地の境界線が里道に接していますが、下水管を埋める際に境界線ギリギリに埋めることは可能でしょうか。
宜しくご教授お願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月31日(水)14時24分44秒
無邪気さん、ご質問ありがとうございます。民法では地上のセットバックは
規定して居ますが・・・地下は私の知る限り規定は有りません。ギリギリでも
ＯＫです。しかし、そのギリギリを施行するにあたり普通は隣地の協力が必要
です。
ギリギリに施行した場合のリスクとしては地震等により地盤の変形が有った場合
隣地に水道管が結果としてはみ出すケースも考えられます。
その他、詳細な測量等により敷地杭の変更をやむを得ず受け入れなければならない
ケースもあり得ます。
隣地の方が塀等の工事を将来する場合、工事業者により誤って破損されるケース
もあり得ると推定申し上げます。
水道管工事の地中埋設で一般的に注意しなければならない事項として電触が
あります。地中を何らかの原因で流れる電流により水道管にドリルで穴を
開けたような丸い穴が開いて漏水する事故も想定しなければなりません。
この電触は全てに起こるわけでは有りませんが・・・可能性としてはあり得ます。- 3 名前: 無邪鬼 投稿日: 2006年05月31日(水)23時30分19秒
ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
633剛床の張り方
- 1 名前: 高木 投稿日: 2006年05月30日(火)14時25分56秒
建築に対して詳しくないのでわかりにくいかもしれませんが、私が依頼して
いる工務店さんは、千鳥にはらずに横並びに張ってました。これは耐震的に
剛床として「剛」なものに成るのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月31日(水)14時15分33秒
高木さん、ご質問ありがとうございます。一般的に云う剛床と云うモノは水平
面剛性を高めることにより２階の応力を一階の柱になるべく均等に伝える為に
施行します。施工上一番重要なことは剛床により要求する水平構面の剛性と
許容せん断応力に対して床が構造体に直接キチッと接合されて居ることです。
計算により導かれた応力により床厚や釘の種類、その打ち付けピッチ等が重要
で有り、必ずしも千鳥に打ち付ける必要は有りません。通常床厚が厚ければ
釘のピッチは細かくなります。一般的には１０センチ内外の事が多いように
見受けられます。この取付を床の乗る構造体全部に細かく打ち付ける必要が
有ります。
素人の人が良く陥りやすい勘違いが有ります。一部分を強くしすぎると全体
としては応力の偏在が生じて建物が弱くなります。あくまで詳細な構造計算
構造計画に沿ってバランス良く全体の構造強度を高める必要が有ります。
勉強不足の工務店や大工さんは時折・・・過去の経験則から誤った判断
をするケースも時折見受けます。
高木さんとしても建物の設計者に数値で十分な説明を受けて下さい。素人に
解りやすく説明できないようでは、その設計者も？？？？と推定申し上げます。
もう一度繰り返します。具体的な地震等の応力に対しての具体的な数値で
説明を受けて下さい。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
634補強について
- 1 名前: くぅー 投稿日: 2006年05月29日(月)13時48分08秒
ぜひ教えて下さい。
築２９年鉄筋三階建て物件の購入を考えているのですが
２階部分が道路の部分になり １階が道路よりも下の状態です。
（以前２階はお弁当屋さんがあったそうです）
なので、２階に車を駐車しようと思うのですが「補強」は
普通車一台分置くのに１００万円とゆうのは普通なのでしょうか？
さっぱり相場がわかりませんし、
補強はいるのかいらないのかは、どうやったら解るのでしょか？
宜しくお願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月29日(月)16時06分53秒
くぅーさん、ご質問ありがとうございます。一般的に建物を設計する場合その
建てもの内部に置く又は住まう人々の重さ（設計床加重）を想定して設計しま
す。買われる築２９年の建物は基本的に特別な配慮が無い場合には古い建築
基準法（震度５で大倒壊しない）で建てられて居ます。つまり、震度６では
大倒壊する可能性がとても大きいと云うことです。この建物が住宅や店舗で
最初から床加重が設計されて居るとしたら・・・そこを駐車場にすると云う
ことで最新の建築基準法に適合させると云うことはとてつもない補強が必要
と推定されます。
現場調査、や図面調査をして駐車場に使うと云うことを前提で構造計算をしな
おして補強計画を出し費用を算出後判断されることをお勧め申し上げます。
もちろん、構造計算費用が建物の大きさや条件により差があるとは云え相当な
金額がかかることをご承知於き下さい。- 3 名前: くぅー 投稿日: 2006年05月30日(火)22時13分32秒
早急のお答え、ありがとうございます。
「補強」は簡単なことかと思っていましたが
とても重要で大変なことだと解りました。
ちゃんと専門の方に聞いて良かったです。
何も知らないと、本当に大変なことになるのですね・・。
大変ありがとうございました。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
635隣家が倒壊寸前の境界壁を放置
- 1 名前: くろ 投稿日: 2006年05月25日(木)21時49分37秒
築40年の隣地マンションとの境界壁がそのマンション１階の専用庭樹木の根に押され私の敷地に傾き、こちらの建物に接触する寸前までの状態になっています。
しかしながら、その境界壁だけでなく、その壁とつながっている道路との境界壁も同じように木の根に押され道路側に倒れつつあるため、私の敷地との境界壁を取り壊して修繕した
場合、連動して道路との境界壁まで全面的な修繕の必要性がでてしまう状況です。
加えて、道路との境界壁については、修繕となると約1メートルのセットバックが必要となる為、隣地マンションの管理組合では庭の面積が減少することと資金難を理由に修繕着工を拒んでいる状況です。
話し合いで解決する見込みはほとんどないので、国あるいは地方公共団体から解体命令をだしてもらうための方法論はないでしょうか。
とりあえずまっすぐ建っているGS東向島の方は意外と震度６でも倒壊しないかもしれないと言われていますが、この壁は地震が起きなくてもまもなく倒壊するような状態なので、よっぽど危険な状況です。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月27日(土)17時36分28秒
くろさん、ご質問ありがとうございます。今、出来ることは区役所等の建築
課に相談に行くことくらいしか出来ません。基本的には民事の事は警察も役所
も手を出した借りません。もちろん、役所が持ち主に警告は出して頂けると思
いますが・・・・従う従わないは本人次第です。もちろん、道路に塀が越境し
て居ることですので不法な占拠？になると推定されますが・・・この日本大昔
は土地はタダ同然だったので官民境界は超いい加減に決められて居ます。現在
でも・・・超適当です。ウソのような本当の話です。ですからお役所としては
特段の不都合や実損の有る損害が出ない限り一例だけ強制力を使えない理由が
有ります。
隣地のマンションの管理組合に放してラチが明かない場合は民事裁判に提訴
するしか方法が無い現実が有ります。民事の場合裁判費用は殆どの判決で双方
それぞれ持ち的な玉虫色の判決が殆どですので・・相手の違法行為を改善させ
るために自分が費用と云う損失を被ると云う理不尽な現実が有ります。- 3 名前: くろ 投稿日: 2006年05月27日(土)21時39分08秒
アドバイスありがとうございます。確かに警察も事件が起きなければ動けないでしょうからしょうがいないですね。しかし簡易裁判所で多少のコストをかけてでも強制力を働かせることができるのであれば、それもありうる選択肢だと考えております。ただ、裁判所から命令が出ても無視された場合、どうなるのでしょうか。近隣との関係を破壊してまでも抵抗しているということはよっぽどお金がないか腹がすわっていると考えられますので・・・- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月29日(月)11時41分43秒
くろさん、ご心痛お察し申し上げます。
この国は江戸時代より劣っています。（笑）民事は民事・・・民事裁判の判決
に対して相手が従わない場合は従わせるための手続きをこれまたご自分が費用
を出して申請する必要が有ります。強制代執行まで持って行くには相当の費用
と精神力が必要です。
相手にその資力が無い場合（この場合は組合ですのでその可能性は少ない）
判決はタダの紙切れと化して居ます。一般的に相手に資力の無い場合やられ
損となります。- 5 名前: くろ 投稿日: 2006年05月29日(月)14時50分02秒
どうもありがとうございます
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
636建築条件付土地の解約
- 1 名前: しげまさ 投稿日: 2006年03月06日(月)14時17分56秒
先週理想の土地を見つけ仮契約をしました。土地価格の10％を支払いました。
土地は妻である私名義で貯蓄で購入を致します。建物と造成費用は主人のローンで購入
する予定です。が、仮契約後にお願いして送ってもらった地盤調査報告書を、たまたま
他の建築士に見せたところ絶対に軟弱地盤で不動沈下する。と言われました。契約前に
盛り土なので心配でその点も確認したのですが、その時には問題ないと言われました。
建築請負契約は主人の名前で契約はしていませんが、もし本当に最悪な地盤だった場合において、
手付金を戻してもらえる契約解除の方法は何かありますか？そもそもそんな
調査報告を一目見ただけで最悪な土地をなぜ国は建築許可を出すのでしょうか？
その場所は市の都市計画地域で10年程前に田から盛り土で水抜きをしたそうです。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年03月07日(火)11時38分44秒
しげまささん、ご質問ありがとうございます。・・・むむむむむ・・・む！
今の法律ではその軟弱地盤が契約の目的を達成することが著しく困難と客観的
に認定された場合に、そして、契約の条文に売主が瑕疵担保責任を負うと云う
条文に○が付いていれば解約は可能と推定申し上げます。
しかし、一般的には地盤補強やくい打ち等々により地耐力が確保されることが
常識的な費用で可能と推定された場合には白紙解約は難しいかも？？？しれ
ませんね？残念ながら・・・・・どれくらい地盤補強に費用がかかるか？正確
に算出してからご判断されることをお勧めいたします。もちろん、契約の相手
方にはこの地盤不良により契約の目的が達成できない可能性の旨を文書で通達
する必要があると推定申し上げます。なるべく良い解決策を関係者一同力を合
わせて見つけてくださいね・・・・頑張ってね！
役所の確認申請は・・・・只、・・・見るだけ・・・なんですね（涙）
確認をするだけで・・・良し悪しの正確な判断を保証するモノではありま
せん。姉歯建築を見れば明らかな事です。
余談：本当に私はこのお仕事に付いて居ますが・・・みんな、勉強をしていない
のです。とても残念な事です。行政も、立て主も、不動産会社も、住宅会社も
本当に”売る”ばっかりで・・・・何の為の住宅建設か？と云うことを勉強して
居ないのです。買主も、売る側は”売る”ことしか考えて居ませんので・・・
買主の”幸せ”は殆どの場合考えては居ないのです。これを考えてしまうと
多くの場合競争に敗れてしまうのです。買うほうも一般的には内容を見ることを
せずに”価格”を重点的に判断基準にして居ますから・・・・
このような不幸は後を絶たないのです。残念ならが・・・・- 3 名前: しげまさ 投稿日: 2006年03月09日(木)10時00分00秒
ご返答ありがとうございます。建築会社に確認した所、この程度の数値なら地盤補強はしないと言われました。
ただ、その数値はあくまでも4区画全体の数値であって、私たちが購入しようとしている土地の調査ポイントは、
地盤調査報告書の追記で 再確認を要する と書かれているんです。
にも関わらず補強の必要は無いとはどういう事なのでしょうか？
しかも契約後に分かった事ならともかく、それより前に分かっていた事を敢えて言わなかったとは納得できません。
しかも購入前に何度も地盤について質問しているのに、必ず答えは 大丈夫 です。
試しに他の建築士２人に報告書を見せましたが、１人は１００％家を建てない、もう１人は重要事項説明書で一応説明し、納得してもらった上で購入してもらうと言われました。
市でも、県でも確認しましたが、全体の数値的には問題は無いけれど、その一区画については絶対に地盤調査をした会社で何か言っているはずだと言われてしまいました。
どういう事なんでしょうか。
半年近く家や土地を探しつづけて、やっと理想の家が手に入るとここ一月ほど毎日夢のように楽しい日々でした。
それが突然悪夢に変わってしまいました。
こんなこと日常茶飯事で、みんな危険な家に知らずに住んでるんだと言うなら良いですが、なら日本の建築は間違ってると思います。
本来手付金だけでなく、慰謝料も欲しいくらいです。- 4 名前: くろ 投稿日: 2006年05月25日(木)21時59分03秒
素朴な疑問なんですが、建築条件付なのであれば、土地の契約と建物の契約はタイムラグがあり、建物の契約には地盤の強化や建物本体の設計施工の契約が行われると理解しております。であれば、積極的に解約を申し出るのではなく、地盤が弱いという実質的に土地の瑕疵ともとれかねない地盤の弱さが判明したわけですから、建物関連の価格からそのあたりのマイナス要素を減じた価格での契約を提示し、そこまでの値引きはできないとのことであれば、建物の契約を期限までにしなければ自動的に契約は白紙解約になるのではないのでしょうか。- 5 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月29日(月)11時43分54秒
自動的になるか？どうか？は定かでは有りません。契約書の条文を良く読んで
下さい。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
637増築について
- 1 名前: 高橋 投稿日: 2006年05月26日(金)12時08分06秒
父親名義の建物に増築したいと思っています。資金については父親はすでに退職しているため、私が銀行から借り入れする予定です。この場合建築主は私になるのでしょうか？税務署のタックスアンサーで調べたところ親名義の建物に子供が増築した場合、民法上、増築部分についても親の所有物になる。とのことでしたが、所有者と建築主は同一でなくても問題はないのでしょうか？それとこの場合私が払った建築資金に相当する建物の持分を父親から私に移転させて共有とすれば贈与税は課税されない。とあったのですが『移転させて共有とする』とはどういうことでしょうか？また共有ではなく既存の建物を父親名義、増築部分を私名義といったことは可能なのでしょうか？以前は増築だから簡単にすぐできる！と甘くみていたのですが、いざ建てるとなると色々な問題が出てきて面食らっています。こういったことについての知識が全くないので詳しく教えていただけると助かるのですが…。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月29日(月)11時36分27秒
高橋さん、ご質問ありがとうございます。
１，建築主はお金を出して建築屋さんと契約をする人です。
２，所有者と建築主は基本的には同じです。つまり、共有と云うことに
なります。
３，資金を出し合った分（それぞれの建てものの価値相当分）で司法書士さん
にお願いして持ち分割合の登記をし直すと云うことです。
４，増築部分を法的に高橋さん個人の名義とするためには建物を明確に分離
（物理的に離れている・・・例え１センチでも）して作る必要が有ります。
増築では無く小さな戸建ての建てものを作ると云う考え方です。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
638薪小屋について
- 1 名前: ひろ 投稿日: 2006年05月23日(火)22時51分13秒
境界線から１M程離して、敷地内に薪小屋を建てました。大きさは縦１．５M、横４M、高さ２Mです。
ところが先日隣接する家から、景観を壊すという理由から移設を要求されました。しかし、自分の敷地に小屋を建てて移設を要求されるのはどうしても納得ができません。法律的にはどうなのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月24日(水)10時39分57秒
ひろさん、ご質問ありがとうございます。お住まいの地域に景観条例等が
有り、そしてひろさんが建てられた薪小屋が近隣の雰囲気を著しくそこねて
いるか？いないか？が重要です。お住まいの地域の条令等の法律は市役所や
町役場の建築課に行くと教えて頂けます。- 3 名前: ひろ 投稿日: 2006年05月24日(水)20時00分09秒
ありがとうございます！さっそく問い合わせて見たいと思います。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
639私道に置いてある廃材について
- 1 名前: maimai 投稿日: 2006年05月23日(火)17時10分21秒
はじめまして。新築の建売を購入しようかと検討していますが不安がありご相談させていただくﾒｰﾙさせていただきました。
購入予定の家は公道から私道（現況2.3ｍ、現在の家が後ろにさがれば4ｍになるそうですがいつになるかわかりません）を入った一番奥にあります。
この私道、現在の幅であれば95％購入予定の家のものになるそうです。ただ、この途中にある家の方がﾊﾞｲｸと廃材を置いて
いるのです。売主、仲介業者にどかしてもらえるよう交渉してもらえるよう依頼しましたがも揉める可能性があるので
今までも交渉していないし、今後も交渉しないので購入後に自分で行ってくれとのこと。そしてそれがあるので販売価格が
原価割をしていると言われました。確かに素人が計算してもそうだと思われます。このような事は購入者が交渉することなので
しょうか。周りの隣人は良い人ですよ、というのに廃材を置いている人に関してだけよくわかりませんと答えるのも
気にかかります。売主や仲介業者がある特定の家に関してだけどのような方か知らないということは
あるのでしょうか。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月24日(水)10時36分47秒
ｍａｉｍａｉさん、ご質問ありがとうございます。仲介業者は近隣の住民の
プライバシーまで調査する責務は負っていません。・・・・
がぁ～～～しかし、実質的な所では近隣環境や住民の法的に触れない迷惑行為
は住む人に取っては大変重要な問題です。これはご自分で調査する必要が有り
ます。
基本的に不動産に”超買い得”的な物件は有りません！！！断言！！！買い主
に合う合わない物件は確かに有ります。誰しも高額の不動産を普通はむやみに
ディスカウントはしないと推定されます。
値段が非常に安い・・・ということは・・・それなりの理由、つまり買い主
にリスクが内在されて居ると云うことです。- 3 名前: maimai 投稿日: 2006年05月24日(水)14時48分50秒
サンハウジング様、ありがとうございます。やっぱり”超買い得”的物件はないのですね。
購入に関してはよく調べて納得してからにします。ありがとうございました。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
640わかりますか？
- 1 名前: るうか 投稿日: 2006年05月23日(火)01時03分57秒
半年前に、家の外溝工事をしました。
最近よくある洋風な感じでレンガを門周りやアプローチに使用してもらったのですが、最近暖かくなって、一ミリもないような小さい真っ赤な虫が大量にレンガの周りをはっていました。
余ったレンガをいただいていたので、それを積み重ねて置いていた所も見てみると、やはりいました。
もしかして、レンガの中に生息したりしているのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月24日(水)10時29分16秒
るうかさん、？？？？？私は・・・・虫は・・・嫌いです。？？（笑）虫の
専門家にお尋ね下さいね？
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
1021個のスレッドがあります (最大スレッド保管数3600) 株式会社サンハウジングのサイトに含まれる情報は、日本の著作権法及び国際条約によって保護されています。
Copyright (C) Sunhousing Co.,Ltd
株式会社サンハウジング 愛知県豊橋市小松町字北郷33-1 〒441-8109
電話番号(0532)47-2333 FAX(0532)47-1666 お問い合わせ