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601住宅金融公庫の適合証明
- 1 名前: なんだか不安です。 投稿日: 2006年07月04日(火)23時24分03秒
現在完成済みの建売住宅の購入を考えています。立地、金額とも条件に合う
物件なのですが、住宅金融公庫の適合住宅では無いということで、フラット35
等を利用する事が出来ません。また、｢優良物件｣で無いという事に不安も感じ
ます。不動産屋さんの話では、｢公庫仕様だとどうしても必要以上にコストが
かかるので、あえてそうしなかった｣という事ですが、実際のところどうなの
でしょうか？一昔前(？)は住宅ローンは公庫で借りるのが当たり前で、公庫で
借りられない家があるというのはかなり衝撃的だったのです。最近はそういう
家も多いのでしょうか??銀行のローンも多種多様で、借り入れ面で特に困る事
特には無いのですが...アドバイスをお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年07月07日(金)15時04分15秒
公庫仕様は特別に良いランクの住宅では有りません。普通の住宅です。
来るべき地震で潰れない家に住む方が私は良いと思いますが？？？・・・？
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602外溝工事のトラブル
- 1 名前: 悩める妻 投稿日: 2006年07月04日(火)20時11分07秒
最近家を新築しました。現在外溝工事に入っているのですが、トラブルが
発生しました。我が家は高台の上に立っているのですが、うちから流れ出た
モルタルが下のほうの家の溝までどんどん流れていってよそのお宅の溝を
埋めてしまっているようなのです。間の悪いことにうちが一番上なので、
排水の流れる川までの通り道の家すべてにうちのモルタルが流れている
ことになります。業者に苦情を言ったところ、「明日水で流します」との
ことですが、水で流したくらいではあの長距離の汚れを流しきれると
思いません。近隣の方には近々お詫びに伺うつもりですが、完全に
現状復帰しなければ許していただけるとも思いません。業者に責任を
とらせることは可能でしょうか？2,3軒分なら自分たちで掃除もできますが、
排水溝までかなりの距離なのです。良い対処方法を教えてください。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年07月07日(金)15時02分11秒
悩める妻さん、ご質問ありがとうございます。やった者が責任を取る・・・
至極当然の事です。チャンと全部清掃して責任を果たすまでは外構工事の
お金の支払いは一時保留とされるのが良いでしょう。チャンと責任を果たす
これ、至極当然の事と推定申し上げます。
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603雨樋
- 1 名前: さわこ 投稿日: 2006年07月04日(火)10時52分01秒
こんにちは。はじめて相談いたします。
ここ数年、私の住む地区では大雨が集中して降ることがあり、
家の雨樋がオーバーフローして地面に直接落ちることがあります。その地面が
コンクリートのため、落ちる音がうるさいと隣の家から苦情がありました。
また、その家から、オーバーフローした水が隣の窓にあたっていると言われました。
年に数回のことですし、特に対策を立てようもありませんでしたので、そのままに
していたら、こちらに何の話も無く、私の家の雨樋に金具をつけられて、水が直接窓に当たらないように対策がとられて
いたので、それはそれで、いいかと思っていました。
ところが、しばらくして その雨樋の金具から垂れる水が私の家の壁にあたることが
わかったのです。壁際で寝ているので、壁に当たる音がうるさくて何度も目を覚ますこともありました。
私の家は築30年たっており、もともと雨が当たらないように作られているため、耐久性も心配でしたので
その金具を外しました。おかげで、壁には当たらなくなりましたが、今日なにやら音がすると思って
外をのぞくと、雨樋に何か置かれていました。
穏便に解決できる何かよい対処法は無いでしょうか？
ちなみに私の家は境界線から50cm以上離れて家が建っていますが、隣は境界線ギリギリに建っています。
隣の家はここ2、3年に新しく建てられた家です。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年07月04日(火)16時55分38秒
さわこさん、ご質問ありがとうございます。隣家の方は神経質な方と推定
申し上げます。しかし、こちらの雨水が隣家に落ちることに根本的な問題
が有ります。雨樋の形状や大きさ等を見直して隣家に雨が落ちないように
することが最善の解決策と推定申し上げます。
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604柱について
- 1 名前: じゅれ 投稿日: 2006年07月02日(日)17時43分04秒
風呂・トイレのリフォームをしています。
風呂を解体したときに柱も腐っているのがわかり、壁も壊し柱も腐っている所を取り除き新しい柱を継いでくれていました。
今日見るとその柱に割れ目が2箇所できていました。
業者は補強するから大丈夫と言ったのですが、湿気が溜まってシロアリでも来たら心配です。
本当に大丈夫なんでしょうか？
外側からベニヤを打ち付けているのでそのせいではないかとおもっているのですが・・・- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年07月03日(月)16時29分46秒
じゅれさん、ご質問ありがとうございます。現場のヒビが解りませんので
判断出来ません。許されて・・・・
一般的なアドバイス
シロアリ予防は必ずして下さい。とくに水回りはシロアリさんが大好きです。
シロアリは地中より来ます。土壌消毒も重要です。
腐った柱を継いだと有りますがこの柱の住宅の構造体からもつ役割がとても
重要です。力のかかる大切な柱の場合その接合強度がとても重要です。
リフォーム業者さんが建築構造の知識がどの程度有るか？どうかが？とても
重要です。一級建築士などの資格を提示して頂いて構造の有資格者である
ことを確認の上、じゅれさんが十分理解出来るまで説明を受けて下さい。- 3 名前: じゅれ 投稿日: 2006年07月03日(月)21時04分38秒
ありがとうございました。
もう一度業者さんに説明を受けて、シロアリさんの事も相談します。
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605解体工事のトラブルについて
- 1 名前: もり しんぺい 投稿日: 2006年07月02日(日)14時46分10秒
家の建て替えが決まり解体工事が昨日終わりました。
当初の予定では６月２２日にシート張り２６日から解体が始まることで進んでいました。
しかし２２日に私たちの承諾を得ないで解体が始まり勝手に裏口をバールでこじ開け
中に入り家財を壊しインターネットの光ケーブルを切断してしまいました。
２２日の昼に工務店の担当者が会社に来て解体が始まった事を聞き家に見に行くと既に
このような状態でした。
すぐに抗議をしましたら壊した家財については弁償をすると言っていましたが納得できません
請求書がきたら大幅な値引きをしようと思いますが、それは可能でしょうか？
また、その事についてこじれた場合、法的手段もとっても大丈夫でしょうか？
知り合いの電気工事屋に言ったら、余りしこりを残すといけないから、騒ぎ立て
ないほうがいいといわれましたが、悔しくて仕方ありません。
どうか回答を御願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年07月03日(月)16時12分56秒
もり しんぺいさん、ご質問ありがとうございます。
家の解体工事は・・・新築をお願いする住宅会社に頼んだのでしょうか？？
もし、解体と新築を同じ会社に頼んだのなら事をこじらして遺恨を残すと
新築工事で手抜き等の仕返しを食らう場合があり得ます。
家創りは住宅会社と施主との信頼関係がとても重要です。もりしんぺいさん
から言わせれば・・・予定違反ですでに不信感充満と推定申し上げますが？
ここは冷静に考えて対応をして下さい。あなたが住宅を発注した会社を貴方
は信じたから発注したと思います。担当者から今回のミスでのお詫びで誠意
を感じられたのなら・・・賠償をしてくだされば・・許すと言うことも人間
として大切な行為です。
もし、担当者からのお詫びに誠意が感じられなければ・とてもデインジャラス
な事とご心配申し上げます。相手が本当に本当に心を込めて誤っていても
その事を貴方が許せないのなら・・・・貴方は将来しあ○せになれないかも？
知れませんね？？？？？
オット！！！！悪い癖、要らぬお世話を焼きました。許されて・・・・
よくよく考えてよくよく感じてご判断下さい。
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606住宅控除について
- 1 名前: 広瀬 投稿日: 2006年06月29日(木)19時18分12秒
新しくマンションを購入したものです。登記手続きをすると、なんと、販売面積として５３・１１㎡とあったものが、４９．４８㎡と言う記載に変更されていました。
実際、登記上の平米数がローン控除の対象となるので、この部屋は対象にはなりません。と販売の人に登記のとうじついわれました。そんな事は今までの営業の人からも聞いていませんでした。
確かに契約書には販売面積と、登記上の面積は異なります。という一文が書いて有りましたが、５０㎡以下になると言う記載は無いのです。
銀行の人とも、控除が受けられると言う形で話を進めてきた事なども話しましたが、「私たちも実際に出来上がるまでは分かりませんでした。」といういってんばり！
もしかして、４０㎡代になるかもしれない、ということや、その場合ローン減税が受けられなくなる物件である、という説明が有ればまだ選択の余地は有りましたが、今となってはどうしょうもありません。
このまま、先方が説明不足でした。という侘びだけの泣き寝入りにはいるしかないのでしょうか？
280万近くの保障は、説明不足というだけではえられませんか？
裁判を起こしてもむりですか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月30日(金)11時50分19秒
広瀬さん、ご質問ありがとうございます。ムムムムムム・・・・・・
ローン控除を受けられたときと受けられないときの明確な損失を算出して
交渉するしか無いかもしれませんね？建築面積と登記面積は良く食い違います。
お役所の縦割りダブルスタンダードが引き起こす悲惨な例ですね（涙・・・
このマンション会社もチョット素人ですね？？？
とにかく交渉するしか無いと推定申し上げます。- 3 名前: 広瀬 投稿日: 2006年06月30日(金)18時39分08秒
早速のお返事ありがとうございました。先方は「こちらでは、このタイプの部屋に関しては全てのお客様に御説明しているはずです」とも付け加えていましたが、私が「聞いていません」というと、担当者を聞き出し、お名前を告げると、その方はもう退社されて締まったとの事。
サンハウジング様の御回答からは、交渉次第で「説明不足」は「保障する義務が生じる」ことも考えられる、、、というように捉えたのですが、よろしいでしょうか？
もし、法律的に、説明不足は一部でも損害を補う義務が有る、とされるのであれば、頑張って交渉したいと思います。- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年07月01日(土)14時57分00秒
広瀬さん、再度のご質問ありがとうございます。・・ムムムムムム・・・
最悪、言った聞いていない？論争になる恐れが有ります。契約書の面積が
どの面積で表記されているか？そして登記面積との差が生じる旨の記載なり
説明なりが有ったか？無かったか？・・・そしてその事実を客観的に証明出
来るかどうかが重要です。
この国では確信犯なり開き直り犯に関して法律判断は最終的には司法がする
こととなるケースが多々有ります。司法を持ち出すと弁護士以外は誰も得を
しない現実が有ります。ここは広瀬さんも実益をとるべく知恵を使い硬軟と
りあわせて相手からの賠償を得る努力をして下さい。
また、広瀬さんの私の説明で・・・”保証する義務が生ずる”と有りますが・・
これは相手の考え方次第ですので義務感を感じるか感じないかまでは私では
判断出来ません。- 5 名前: 広瀬 投稿日: 2006年07月01日(土)21時16分22秒
度々御親切にどうもありがとうございました。とりあえず交渉して見ます。
こちらでは一部始終ビデオや交渉過程の記録を付けていないので、苦しいところが有りますが。。。
いろいろとありがとうございました。消費者センターにも問い合わせて見ます。
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607土地の固定資産税について
- 1 名前: 豪 大響 投稿日: 2006年06月29日(木)13時08分51秒
納得いかないので、お伺いします。
今年３月３０日に家の引渡しをし、４月より入居しました。（大手ハウスメーカー
Ｄ社に建築してもらいました。）土地は、Ｄ社のより購入しました。
最終精算時に、平成１８年度分の土地の固定資産税を請求され支払いましたが、
我が家が支払わなければいけないのか疑問です。固定資産税は、１月１日所有者が
支払うものではないのでしょうか？
また、外構工事もＤ社に発注しましたが、外構見積もりの際に詳細な内訳金を見て
おらず、着工しました。２００万以上かけたのに、実際には、そんなに費用が
かかっていないような気がするのですが。
今からでも、外構の詳細を見せてもらい支払った分より明らかに少ない金額だった
場合は、不足金額分外構工事をしてもらうことはできるのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月29日(木)14時57分29秒
豪 大響さん、ご質問ありがとうございます。さて、固定資産税はご指摘の
通り１月１日の所有者に対してその年の税金を４月１日過ぎに納税の納付書
が郵送されて来ます。不動産売買に関してはこの１年分の固定資産税の精算
を購入前、購入後のどの所有者が一年の何日持ったかで精算をします。この
精算の起算日は通常４月１日を境に精算をします。支払い義務は確かにハウス
メーカーに有りますが・・・負担義務はほぼ１００％豪さんに有ると推定申し
上げます。
外構工事に関しても・・・詳細な見積書を見ていないのは豪さんの１００％
落ち度です。発注前に詳細打合せをして納得の上、工事にかかるべきだった
と推定申し上げます。工事内容でも、この完成分が２００万円だと云われて
しまえばそれまでです。
余談；大手ハウスメーカーなどの住宅展示場に出店しているメーカーや工務店
はとても熾烈な競争をしています。値引きをするメーカーは要注意です。孤高に
ガンと信念を貫き値引きしないメーカーは有る程度信頼出来ます。値引き分を
追加工事で回収する傾向が見られます。
実に残念な結果です。お気の毒とお察し申し上げます。- 3 名前: 豪 大響 投稿日: 2006年06月29日(木)16時02分53秒
回答ありがとうございました。
固定資産税の件は、よくわかりました。
例えば、１８年度の固定資産税を、我が家だけに請求して、同じメーカーで建てた
隣近所の人は請求されてない場合はどうなのでしょうか？（実際は、聞いてないので
わかりませんが、）
外構の件は、悔しい限りです。- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月29日(木)17時51分38秒
豪さん、悔しさお察し申し上げます。本来は一番最初にガイダンスが有って
しかるべき問題とも思いますが？？？不親切な会社？なんですね（涙・・・
さて、同様の条件の他の顧客に対して差別が有ったとしたらこれは道義的に
問題が有ると推定申し上げます。しかし、法的には商売には差別が有っても
なんら問題は無いわけですから責任は問えないと推定申し上げます。もし
明確な差別が有った場合・・・その会社のなるべくおえらいさんに怒鳴り込み
ましょう。（笑）しかし、ここで注意が必要です。住宅と云うモノは快適に
そして長く、長く使うためには建てた会社との円満な信頼関係が必要なとても
やっかいな商品（建築物）なのです。万が一、豪さんがクレーマーとして
認定されてしまうと・・・相手は大手・・・もっとひどく辛い目にあわされ
る可能性がとても大です。相手には顧問弁護士も何人も居ますし係争費用など
は予め経費として年間予算化されて居るのが普通です。あなたがいくらチンチン
に頭に来て騒いでも・・・クレーマーと云うレッテルが貼られれば・・・
この案件は処理担当部門に引き渡され貴方を辛い目にあわせた担当者などは
涼しい顔です。この処理担当部門の担当者はキット貴方をもっともっと激怒
させる対応をするでしょう。
大手に取ってクレーマーは客でも無ければ人でも無いのです。そう、”敵”
なのです。この点を肝に銘じて怒鳴り込んでくださいね（笑）- 5 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月29日(木)18時15分46秒
豪さんの為に・・・
豪さん、あなたはあなたとあなたの家族が幸せになるために家を求めたのでは
ありませんか？あなたは多分あなたの年収からすれば途方もない金額を住宅
メーカーに支払ったと思います。しかし、ここで頭を良く整理しましょう。
あなたは住宅メーカーからその当方もない金額に見合うとあなたが判断した
住宅を得たではありませんか？あなたは担当者を信頼して外構工事も多分？
担当者の云うとおり良いモノを提供してくれると信じて２００万円を払った
訳ですよね・・・あなたの信じたモノを不満は有るかもしれませんが最後まで
信じる努力をしましょう。あなたがここで感情的になり不幸になることにより
あなたの廻りの大切な、大切は人まで不幸にしてしまいますよ（波・・・
あなたがなにがしかの理不尽な損失を被ったとしてもそれはあなたの大切な人
の幸せまでも壊すだけの価値が有るモノですか？？？？？ここはググググっと
肝を据えて賢くなりこの一件をとても高い勉強代と思い・・・家族の笑顔を
思いだしそして、二度とこのような不快な思いをしないように相手より一回り
賢くなり・・・ハンコを押すまでは米つきバッタの営業マンをうまく活用しま
しょう。本来大手メーカーの営業マンはマニュアルによって動かされて居ます
から自分の頭で考えたりお客様を思いやったりする能力そのモノが欠落してい
る傾向に有ると推定されます。この点を十分理解して・・ハンコを押すまでは
ただの提灯持ちを使いたくりましょう。（笑）今、損した分を１０年で取り戻す
気持ちで賢く立ち回り頑張って下さい。
あなたは何も損などしていません。この私と縁が有ったのだから？？？（笑）
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608私道通行許可の持主との交渉
- 1 名前: たか 投稿日: 2006年05月20日(土)16時20分45秒
現在いろいろな意味で希望に近い土地物件（現在は古家付）がみつかりました。その家から公道に出る道は、約4mの私道と2mの公道が各１０mくらいあります。私道は奥にある建売住宅の家５件、道の持主らで舗装にして費用は分担したようです。しかし、物件の前の持主は、①建売住宅の業者が家を売ってくれと言った時に断った②私道の舗装費用などを「うちは2ｍ道路を通るから」と言ってださなかった③私道の管理をしている不動産屋に「高額（建売住宅の土地と同じくらいで）で買ってくれと言ってきた④まったく違う不動産屋に物件を売却した⑤購入した不動産屋がリフォームのため工事車両を4m道路からいれて工事を行った⑥怒った私道の持主が鍵の必要なチェーン（約１６０万円）を張った（奥の家にはそれぞれ鍵を配布済み）⑦物件を購入した不動産屋が「１００万円で道を通らせてほしい」と依頼したが、断られた⑧今物件はリフォームはされたものの2ｍ道路しか公道に出る道がないので普通車はとおれないという状況です。２００万ほどで通行許可をおろしてもらって（難しいと聞いているのでよほど前の住人との間に確執があるようです）その分は物件を値引き交渉して購入することもかんがえているのですが、この方法は如何なものでしょうか？「土地には因縁がある」と親戚などからやめた方が良いのではないかとも言われます。もし、最初の交渉ですんなり許可されたらそれはそれで土地の因縁という話も振り払えるのですが、どうなるかはわかりません。お金で土地の通行許可をお願いする再の注意点などありますでしょうか？また、このようなややこしい物件に手をつけることはどんなものでしょうか？また、もし許可がでたとして、一生その許可を有効とするために、どのような書類を作成すればよいでしょうか？ややこしい話でもうしわけありませんが、ほとほと困っております。どうぞ良いご指導いただけますようにお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年05月22日(月)16時34分52秒
たかさん、ご質問ありがとうございます。ズバリあなたの判断です。
私はもめ事は嫌いです。そしてもめる人はどのような些細な事でもほじくり
出してもめます。私はなるべく安らかに平和に生きたいと思っています。- 3 名前: たか 投稿日: 2006年06月28日(水)20時53分37秒
的確なアドバイスありがとうございます。お返事を待つ間に、先方の負担したであろう１６０万に上乗せし２００万で交渉しましたが、「３００万円なら」という返事をいただき断りました。不労所得というのでしょうか？このようなお金をあてにしてるのか、前の住人との揉め事がひどかったのか、係わり合いにはなりたくない人だとは思います。また何かありましたら、ご相談させていただきますので、どうぞよろしくお願いします。
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609松杭
- 1 名前: にゃ 投稿日: 2006年06月27日(火)14時00分07秒
唐突な質問で申し訳ございませんが、『松杭』とはどのような特徴を持った杭なのでしょうか？
地盤補強のために、松杭を５ｍほど打ち込んだと聞きました。
素人判断では、松の杭では腐ってしまうように思えてならないのですが…。
当方の敷地は水はけが悪く、すぐに水が溜まってしまうような立地なので心配しております。
よろしくアドバイスの程、お願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月27日(火)15時06分03秒
にゃさん、ご質問ありがとうございます。松杭工法の要点はこの杭が絶えず
地中の地下水面以下に有ることが要点と思います。水中では酸素が遮断され
油分の多い松は腐敗しぬくい特性が有ると推定申し上げます。以下に松杭を
施行している会社のＨＰを参考に記します。あくまで営業用のＨＰですので
それなりの知識を得てからの参考として下さい。
http://www.yanagawa-cci.or.jp/kigyo/kigy0501.html
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610はじめまして
- 1 名前: ｋ 投稿日: 2006年06月21日(水)11時00分58秒
どこに相談しようかと悩んでました ＾＾；
どうかよいアドバイスをよろしくお願いします
３年前に中古物件を購入し
入居してから気づいたのですが 水周りの悪臭がありました
古い家なので しかたがないのかなぁと思いながら
何かついでがあったときに見てもらおうと考えてました
今回お風呂をリフォームしようと業者さんに来てもらい
ついでにと匂いの元を見てもらったのですが
ひどいことになってました
キッチンと洗面所お風呂の水が何らかの原因で排水されておらず
土台に垂れ流しになってたようで
一部を見たところヘドロがたっぷりたまってました
業者さんも唖然としてましたが とにかく水を抜くために
ほかの業者さんを探してもらってます
どのくらい金額がかかるかの不安ですが
こういう場合 売った業者さんとか前にすんでた主のひとも
まったく知らずに売却したとは思えない感じなんですよ
そういう場合どうにか話し合いが出来ないかと思ってます
どうでしょうか
よろしくお願いします- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月22日(木)16時16分13秒
ｋさん、ご質問ありがとうございます。マズ、仲介契約又は売り主不動産会社
に相談をしましょう。それから、売買契約書の瑕疵担保責任の欄を見て理解
しましょう。あくまでこの大事件を知っていて不動産会社が売ったのならとて
も悪質です。この不動産会社及び売り主がこの事実を知っていたか知らないか
？がとても重要となります。これを証明するのはなかなか難しい事かもしれま
せんが・・・・
売り主、不動産会社が逃げ腰の場合には弁護士さんに相談するしか無いかも
しれませんね？弁護士に相談しても契約書の条文によっては・・・相手の悪意
が証明出来ないと勝つのは難しいかも知れません。複数の弁護士に相談する
と良いかも知れません。悪徳弁護士にかかると勝てないのに裁判をやらせて
弁護士経費をむしり取られる最悪の結果となる恐れも有りますので・・・
弁護士任せにせずにｋさんご自身も判例等の知識を得て下さい。そして正しく
判断されることをお祈り申し上げます。- 3 名前: ｋ 投稿日: 2006年06月26日(月)14時31分57秒
ありがとうございます ご丁寧に答えてもらえて本当にうれしく思ってます
返事が遅くなってすみませんでした
いろいろほかにも心配が出来てしまい
悩む一方です ＾＾；
契約のほうはいろいろ調べ アドバイスをもらってるのですが
これからまたいい解決に向かって勉強していきます
チョッと不安なのですが
さっそく水抜き工事を下調べに来てくれるとのことです
大体35坪の建坪の半分が湿気っぽい状態なのですが
水抜き工事というのはいくらぐらいかかるものなのですか？
やっぱりやってみてじゃないと
金額はわからないものだとは思うのですが
何百万も請求が来てしまったら 本当に困ります
その後の土の入れ替えの金額も気になります
もしよろしければ
よい事例など大体のことを教えていただけると助かります- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月26日(月)17時07分06秒
kさん、再度のご質問ありがとうございます。一般的にこの様な事例はマズ
私の知る限りありません。よって事例が無いのでお答えできないのが現状
です。水抜き工事や土の入れ替え工事の場合の費用がご心配なら事前見積もり
をして頂きましょう。事前見積もりで金額を決定するのも良いですし・・・
事前見積もりをベースとしてマックスの金額を決めてから出来高払いなどが
出来るか？業者さんと交渉すると良いかも知れません。一般的な人件費は
一人工当たり１８０００円から２５０００円程度と推定申し上げます。その他に
色々な廃棄費用や保険、運搬費等の諸経費がかかりますので十分打合せをして
信頼関係を築いてから工事にかかると安心でしょう。
頑張って下さいね
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611外壁に亀裂を発見
- 1 名前: キレツ 投稿日: 2006年06月18日(日)12時41分40秒
ご教授願います。
ある住宅メーカーの２×４住宅を契約し、現在、棟上も終わり、大工工事に入っております。
ほとんどの工程を工場で終了させ、ほんの１日で棟上も終わりました。
数日後、進行状況の確認と思い、外周を一周見て回ったとき、
１階の大きなサッシが組込まれている１枚の外壁の下地材にサッシの両側に横一列に大きな亀裂を発見しました。
その外壁にはタイルを貼ることになっていて強度的に非常に心配です。
現場監督に、その旨、指摘し、改修を行うことを約束しましたが、
後日、確認したところ接着剤を流し込んであるだけでした。
２階も乗っている状態でそこだけ壁を取替えることが可能かどうかわかりませんが
外壁１枚を交換してもらうべきなのでしょうか？現場監督が施した方法で問題ないのか？
ご教授願います。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月19日(月)13時55分13秒
キレツさん、ご質問ありがとうございます。さて、そのキレツが何で出来たのか
理由がとても大切です。構造的に２×４住宅の場合外壁部分は構造用合板で
出来ています。この面にキレツが入る理由として一番推定される原因は建て起こし
の時にうっかり曲げてしまってヒビがはいったかも？しれませんね
さて、合板は縦、横と薄い板を接着剤で貼り合わせて強度を出しています。
接着剤のみの注入はその本来持つ強度の復元にはとてもとても足らないのが
現実と推定申し上げます。
現場監督さんはもし、本当に・・・接着剤のみでＯＫと云うのならこのお方は
構造的知識は全く無いに等しいか？確信犯的なその場しのぎと推定されます。
構造的な知識の有る設計士に原因を含めて調査し構造強度復元の為の補修方法
を検討して頂く必要が有ると推定申し上げます。マズは施工会社の構造設計者
に専門的な構造について説明を受けましょう。- 3 名前: キレツ 投稿日: 2006年06月26日(月)09時31分11秒
ご回答ありがとうございました。
参考にさせて頂き交渉にあたりたいと思います。
さて、話は変りますが、工事期間の件でご質問ですが、
当初、契約時に、２００６年３月末の引渡と伺っていました。（議事録に参考までと記載）
しかしながら、実際は８月初旬引渡し。
特に急ぐ必要も無かったし、かなりの部分で優遇してもらっていることもあり、営業担当者に
厳しく、問い詰めはしませんでした。
昨今、金利の上昇が気になり、５ヶ月の遅延により余分な負担が確実に発生しております。
一般的に、工期遅延による、金利上昇分の、差額は、メーカー側に請求または割引要求等はできるものでしょうか？
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612既存不適格建築物について
- 1 名前: まい 投稿日: 2006年06月23日(金)19時00分56秒
はじめまして。
Ｌ字形をしている実家を建て直すことになりました。
Ｌ字形の「母屋」部分を解体し、
Ｌ字形の「離れ」部分は（離れといっても母屋と廊下で繋がっていた物です）
解体せず残そうかと思っております。
しかし、市役所に行ったところ、
道路後退が確定すると、おそらく２．５センチほどひっかかるので、
「解体してください！！！」と言われました。
解体って・・・
調べたところ、登記はＳ２６年１月２４日。
建築基準法は施行Ｓ２５年１１月２３日。
少なくとも「工事中」だったと思われ、
「既存不適格建築物」にあたるのではないかと思います。
そこで問題となるのが、
昭和３０年頃に、「離れ」部分は
キッチンだったものを和室にリフォームしております。
そのリフォームが「一定の範囲を超える増改築等を行う場合には、
同法の規定に適合するように手直しを行わなければならない」という
「一定の範囲を超える増改築」に抵触するのか否か？
また、そのリフォームだけでなく、
今回、Ｌ字形全体のうち、残したのはその１／５程度の「離れ」だけです。
それも「一定の範囲を超える増改築」に当たるのでしょうか？
わずか２．５センチのために建て替えが出来ないのか、
すべて解体しなければならないのか、、、、
お先真っ暗です。
どうかお知恵を与えてください。
よろしくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月25日(日)09時57分49秒
まいさん、ご質問ありがとうございます。既存不的確建物の本来の意味は
法律が変わったときに新法に適合させる義務が有ります。しかし、費用等
や工事時期の関係上取りあえず不的確を容認するが、増改築等で申請を
出すときには不的確要因を取り除く義務が有ります。本来は法が変わったら
その法律にキチンと適合させる義務を負わせるべきなのですが・・・いい加減
な行政手法でこのような既存不的確なんと云う訳のわからない取扱となって
居ます。
残念？だけれども我々は法治国家に住んでいます。法は守りましょう。（笑）
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613窓の設置位置について
- 1 名前: 山ちゃん 投稿日: 2006年06月22日(木)20時11分42秒
こんばんは。現在、新築戸建の間取り打ち合わせなどをしてる段階なのですが、
私は窓について、いろいろなことを考えた上で設置する高さなど（床から何ｃｍ）
を決めたいと思ってます。
しかし、業者は床から２ｍの所が窓の上がくるように設置して下さいと
おっしゃってます。全体のバランスなどもあると思いますが、この床から２ｍの
ところが窓の上がくるというのは、建築上、決まってることなのでしょうか？
宜しくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月23日(金)11時40分16秒
山ちゃん、ご質問ありがとうございます。窓の高さの上限は基本的には自由で
すが・・・和室などの古来よりの寸法の有る部屋などは制限が有る場合が
有ります。洋室などは基本的には取り付ける範囲内では自由ですが・・・
外観を見た場合にあまり意味のない窓の高さの上下は美的に美しく無い場合が
想定されます。窓を高くしたり低くしたりする目的や明確な効果が期待される
場合を除き一般的には窓の上の高さ（天場）はそろっているケースが多く見う
けられます。南側の１階の掃き出し窓などは２ｍを超える場合も有ります。
２階のベランダなど以外の窓は落下防止の為に最低窓の下場は１１０センチ
以上必要です。これを下回る場合には手すり等を設けて落下防止の配慮が
必要です。その他、一般的に人の生活する居室と云われる所では採光面積が
規定されて居ますので窓無しとかあまり小さな窓のみの取付は出来ません。- 3 名前: 山ちゃん 投稿日: 2006年06月23日(金)22時56分20秒
詳しい回答をありがとうございました。
よくよく考えて、業者とも相談してみようと思います。
ありがとうございました。
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614建設時の隣地の上空使用権について
- 1 名前: 三河在住 投稿日: 2006年06月20日(火)23時23分08秒
はじめまして。現在、ある新築用の土地購入を検討しており、建築をする際に標記の問題が起きそうなので相談させてください。
その土地は間口が狭く奥行きが長い形状で両脇の土地にはすでに住宅があります。
鉄骨ユニット構造の住居を建てたいと思っているので、ユニット設置の際には必ず隣家の上空をクレーンでつられたユニットが通過してしまいます。
通過される側からすると重量物が頭上を通るのは不安だとおもいます。
丁寧にお願いに行くつもりですが、もし隣家から上空通過を拒否されると、困ったことになりそうです。
そこで相談なのですが、このような場合は民法２０９条に該当し、拒否されることはないのでしょうか？
また、補償のようなものは発生するのでしょうか？（いくらぐらいなのでしょうか？）
いろいろ調べてみたのですが、具体的な事例がなく、お手数をかけますが、ご教示ください。よろしくお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月21日(水)10時11分52秒
三河在住さん、ご質問ありがとうございます。この掲示板でも何度も申し上げて
居ますが・・・近隣環境まで含めての住居です。ユニットハウスとの事ですので
大手建設会社でしょう。多分、法的な配慮は承知済みの受注と推定申し上げます。
近隣関係で”法”を持ち出すのは最終手段です。あなたはその地域に取って
新顔？の可能性がご質問からすると推定されますので特に近隣との相互理解を
深めなければせっかく新築しても・・・快適に住める保証は有りません。
住宅会社は基本的には”立て終わるまで”表面的トラブルが顕在化しなければ
良いわけですからあなたの今後何十年という生活は思考の外と推定申し上げます。
ここは今後の長い、長い、快適な生活、近隣環境を確保するために安易に考えずに
謙虚に頭をたれてご理解が得られないときは何度も、何度もお願いするしか
有りません。話し合いでイキなり保証と云うお金の話を持ち出すのも嫌われる
元です。その建設会社の落下事故の実績なども調べて正直に告知する必要が
あります。そして、万が一の場合の保証等なども十分建設会社に説明責任を
果たさせるべきです。
昨今の金を出せば何でも許される的な社会風潮ですが・・・人は行きなり是を
全面に出されると必ず反発します。例外としては法外なお金を提示されれば
話は別ですが・・・（笑）頑張って人としてのあなたを受け入れてもらう地道な
努力が必要と推定申し上げます。- 3 名前: 三河在住 投稿日: 2006年06月21日(水)19時46分11秒
早速の回答ありがとうございました。
大変参考になりました。
まだ、具体的な行動はしていないうちの心配事でしたが、いただいたアドバイスをもとに、「地道な努力」をして良好な近隣関係をつくるようしていきたいと思います。
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615土留め解体時の影響について
- 1 名前: さくらんぼ 投稿日: 2006年06月20日(火)00時44分26秒
悩み調べていたらとても親切なページを発見したので助けて下さい。新築を建てたのですが、隣家より１ｍ位高い為前の地主が土留め（擁壁？）をしたそうです。が、５㎝私の敷地に逃げて土留めしてあるので、既存はコンクリートで土が流れないように段差分１ｍ土留めしてあるのを、壊して新たにブロックとフェンスを境界ギリギリに工事しようと思い、隣家に挨拶に行きました。すると、解体工事で家が傾いたらどうする！
瓦が落ちたらどうする！一筆書いて保障しろ！お宅（私の家）も新築で傾いてもいいのか、とまで言われました。うちの建物から１ｍで境界になり、そこから１ｍで隣家が建ってます。建物から１ｍしか無く、そこで段差も１ｍです。もとは畑だから既存土留めを壊すと新築も傾くとまで言われ、精神的に新居に引っ越す楽しさではなく、隣人との付き合いで住む前から胃が痛い思いです。敷地が広ければ、また既存土留めのコンクリートの強度があれば、わざわざお金をかけて壊す必要は無いのですが、既存物でひび割れがあったので、そこにフェンスをつけて耐久性が長く持たないのであれば、新しくブロックを積んでフェンスを付けたいのですが、建物から１ｍしか離れていない高さ１メートルの土留めを壊すと家に及ぼす影響はどれくらいですか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月20日(火)14時15分59秒
さくらんぼさん、ご質問ありがとうございます。後先逆転ですね（涙・・・
本来は新築する前にヨウヘキ工事はするものです。１ｍ高くて境界まで１ｍ
ですと普通は建物の基礎が３０センチ程度住宅の外壁より外に張り出していま
すので掘れる寸法は７０センチ程度となると推定申し上げます。塀の基礎は
境界地に建てる共同所有の塀で無い限り建て主側に施行します。つまり根入れ
まで含めるとさくらんぼさんの土地を最低でも１ｍ５０センチほど７０センチ
幅で掘り起こす必要が有ります。相手の敷地は１ｍ低いわけですから相手側の
堀込みの深さは５０センチ程度ですので相手の住宅が傾く恐れは少ないと推定
致しますが・・・建物が老朽化して居たり基礎が必要以上にはみ出している場
合などには問題が有るかも知れません。
どの程度の長さのヨウヘキを造るのか解りませんが・・・もし、絶対に安心して
施行する場合の方法としては工事をする前や工事をしながら崩れ防止のために
矢板（鉄板や木の板）を打ち込んで工事をするしか無いかもしれませんね
普通のケースの場合はこの程度の隣地の堀深さでは矢板は使いませんが？？？
相手よりご自分の住宅の基礎が傾く方が心配ですね（笑）つまり、さくらんぼ
さんの住宅の重みが土圧となりこの塀にかかっている可能性が大です。十分
な事前強度の検討をして工事に入って下さい。- 3 名前: さくらんぼ 投稿日: 2006年06月20日(火)23時44分40秒
どうもありがとうございます。解決した訳ではありませんが、とても穏やかな気持ちになれました☆長さは約２０ｍの土留めを壊します。うち建物は８．５ｍです。既存の土留めしてあるコンクリートは一般的なブロックの厚みでした。とても分かりやすいお返事を頂けて感謝感謝です。１ｍのうち基礎が３０センチと仮定して残り７０センチですよね、ブロックは一般的に約１２センチですからおおざっばですが残りは５０センチだから＝建物から８０センチまでは掘らない事になりますよね？！既存の土留めコンクリートを壊しても建物ギリギリまでではなく、建物から約８０センチ（基礎部分は約５０センチ）離れた土を掘ると言う事になるのですね。うちの方が高いから、、、なるほど土留めを壊しても隣家に及ぶ影響は常識で考えればやはり少ないですね（苦笑）逆にうちはベタ基礎で、もとは畑らしいけど地盤調査の結果地盤改良をしなくて済んだので。。って、それは土留めを壊すのには関係ないのかな？！既存のコンクリートはブロックと同じ厚みなので、外構工事の人に聞いたら、壊すとしたら手で壊していくそうなので、機械でドドドドすごい振動が発生するわけでもなさそうなので、最終的にうちの建物の強度ですね。。。２０ｍのうちの北側斜線規制で１，５ｍあけて８ｍ建物、残る前が庭になります。その面のコンクリート土留めを壊した場合、土留め部分から１ｍに建物がある場合は建物に（基礎）に影響がでるかどうかと言う悩みに考え方を変えれば、隣人に怒鳴られた辛さは、サンハウジング様のおかげで精神安定剤のように楽になりました。長くなってすみませんが、結論は壊して新規にブロックを積む工事によって自分の家の強度が大丈夫かを確認することが大事ですよね！でも。。それは建てた業者さんに聞けばよいのですかね？安易に大丈夫と言われ、万が一建物に影響がでても、それは自己責任になりそうだから心配なので、どこに確認したら一番安全ですか？- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月21日(水)10時23分38秒
さくらんぼさん、基本的に既存のコンクリートの塀が鉄筋が入っているか？
入っていないかがとても重要です。鉄筋の入った鉄筋コンクリートはブロック
などより数倍強固です。あくまでブロックは簡易的なコンクリートでその強度
は鉄筋コンクリートの数分の一です。良く土圧等も専門家に説明を受けて・・
そして塀の施工業者に工事の断面図等を書いて頂いてよくよく説明を受けて
下さい。もちろん、住宅の施工図面を塀の工事をする業者に見せて住宅の基礎
と塀の基礎の関係を十分理解した上で・・・さくらんぼさんにも十分説明を
して頂いて万が一工事にトラブルや事故が発生した場合の責任の所在やその
修復費用の負担者なども明確にして工事に着手すると安心でしょう。
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616見積り
- 1 名前: オノ 投稿日: 2006年06月18日(日)23時54分18秒
7月上旬に着工で最終段階の打ち合わせを行っています。ここまで来るのに何回も間取りや仕様の変更で住宅メーカーの営業の方には我侭を聞いて頂きました。最近間取り変更でクローゼットが増え、サッシをいくつか増やしたので、単純に内装クロスの面積が減りますね？と聞いたら、この位では見積りは取り直しませんと言うのです。やはりこういう物なんでしょうか？
よろしくお願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月19日(月)14時22分23秒
オノさん、ご質問ありがとうございます。ワガママはどの程度のワガママで
したでしょうか？？？もし、本当に意味のあるワガママなら良いのですが・・
何でもオノさんの云うことを聞いて下さったとしたら・・・その設計図は
残念ながらとんでもない駄作とかなりの確率で推定されます。
多くの住宅メーカーの場合、競争激化でいちいち専門的な設計の知識のある
設計士が図面を引きません。営業マンがお客様と打合せをしてお客様を納得
させて居る現実が有ります。プランが決まったら設計士は造るためのみの図面
を引きます。
ここでとても重要な事は・・・一番大切なキープランに設計のプロとしての
ノウハウや哲学やアイデアが皆無で有ると云うことです。マズはプロの設計者
としてクライアント（顧客様の詳細）が解らなければ良い設計など絶対に出来
ません。設計のプロとしての充実感や達成感はこの顧客様をプロとして理解し
そのお客様の幸せを何度も何度もイメージして・・・お客さまの”さすがプロ
ですね”の一言が欲しくて頑張れるのです。
本当の設計のプロはあなたの現在から・・・死ぬまで・・そしてその子孫の事
までイメージして設計をします。そしてクライアントの本当の住宅を通しての
幸せを念じてプランニングするのです。とてもエネルギーの居る仕事です。
オノさんがどれくらい住宅設計の知識やノウハウをお持ちかは解りませんので
一概に言えませんが・・・・あえてあなたが一般の方（建築の専門家で無い）
と推定して申し上げるのなら？？？？
建築の素人の云うことをまるまる聞いてプランした家は・・ド素人ハウス
になります。ド素人ハウスは客観的に見て社会的に文化的に資産的に評価
される家でしょうか？？？？？金を出すのは建て主だから建て主の云うことを
聞いて造れ！！！ではプロはもう要りませんね（笑）
住宅のプランニングの過程でプロとしてのアドバイスはどれくらい有ったので
しょうか？あなたの意見にプロとしての明確な理由を含めての反対は有ったの
でしょうか？そこであなたとのディスカッションや夢を語り合うことが有った
のでしょうか？？？あなたはプロの設計士をプロとして尊敬出来ているのでし
ょうか？
余談：時折、大手住宅メーカーの図面を見ることがあります。とても幼稚な
プランが多い現実が有ります。
結論：あなたのワガママを聞くのが限界に来ただけです。もういい加減にして
くれという”見積りは取り直しません”と云う表現なのです。
断言します：信頼関係のないひと同士が造った家は・・・それなりの家です。
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617土砂降りが
- 1 名前: みの 投稿日: 2006年06月15日(木)23時20分22秒
はじめまして、基礎工事について質問させて頂きます。先日、耐圧部分のコンクリートの打設を行いました。打設完了時間がAM10時30分で昼過ぎに養成シートをかぶせて基礎屋さんは帰りました。その後現場を良く見てみると北側に関してはシートがきちんとかかっているのですが
南側はシート長さが足らずに40㌢程基礎の上にかかっていません。その後PM2時頃、大雨となり南側シートのかかってない所から耐圧部分に雨が浸透してきました。
心配なのが生コンを流し終えてから3時間30分で、ある程度かたまっているのかも、解りませんが雨が当たっても問題ないのでしょうか？また北側はシートがかぶさり南側は40㌢シートがかかってないことから強度のバランスが違ってくるのかを知りたいです。強度は240です。よろしくお願い申しあげます。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月16日(金)10時49分16秒
みのさん、ご質問ありがとうございます。ムムムム３時間３０分ですか？？
普通の場合コンクリートの硬化が目に見えて発揮される時間は・・・温度に
も依りますがおおよそ２時間位からです。しかし、表面にはコンクリート中
の不要な水分等が浮き出て来ますので・・・表面はもう少し時間がかかるかも
？？？しれませんね・・コンクリートは固まり始めれば普通に濡れるだけでは
それほどの影響は有りません。しかし、たたきつけるような雨ですと表面が
荒れてコンクリートの成分が分離する可能性も否定出来ません。現在表面が
どのような状態になっているかがとても重要と思います。一見してそれほど
荒れて居なければ問題は無いと推定致します。何ミリもえぐれて凸凹して
砂や砂利が分離して居るようですと少々心配です。ご心配なら専門家に表面
の状態をみて頂いたら如何でしょうか？
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618隣家の窓と玄関について
- 1 名前: 早矢仕 投稿日: 2006年06月14日(水)21時50分46秒
こんにちは。宜しくお願いします。
我が家の南側に建つ隣家ですが、我が家の側に（隣家の北側）に、玄関と２階に大きな出窓があります。
隣家の方は、玄関を通風のためなどであけっつぱなしのことが多く、又、２階はレースのカーテンがしてあるものの
夜はそのまま電気をつけているので丸見えの状態です。我が家のリビングの前のため、また、２階は娘の部屋の前のため
相手は気にならなくても、こちらは人の動き等気になって仕方ありません。
我が家の庭にふとんが干してあっても、玄関前で平気でバーベキュウをやる隣家です。
我慢の限界が来たとき、例えば法的手段をとるなどできるのでしょうか。
それとも、住宅街ですのでそれくらい我慢するか、引っ越すしかないのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月15日(木)13時53分00秒
早矢仕さん、ご質問ありがとうございます。相隣関係の民法では敷地境界から
１ｍ以内に窓を付ける場合には目隠しを付ける必要があります。（民法第２３
５条１項）この条項以外に隣地の方が隣地で何をしようが法に触れなければ
原則的には自由です。だれしも個人的な感情等により相手の自由を束縛したり
行動を規制する権利は有りません。
この問題は隣地の方の価値観や行動が早矢仕さんとの価値観と大きく違うこと
が根本に有ると推定申し上げます。隣地のふとんを思いやるのは確かに大人と
してのマナーです。しかし、法律では臭いの感覚の判断はとても微妙な事と
推定申し上げます。
法律には”人として最低の事が決められています”法を持ち出す前に隣人と
のコミュニケーションを十分に取り話し合う事が重要と思います。そしてお互い
の価値観を理解し合う事無しにこの問題は解決しないと推定申し上げます。
おもいやりやマナーを他人に強制する事はとても難しい事と思います。何度も
この相談コーナーで申し上げていますが隣人や隣家や廻りの環境まで全て含めて
の”住まい”です。思いやりは良好な人間関係がベースの上に成りたつ行為と
思います。- 3 名前: 早矢仕 投稿日: 2006年06月15日(木)15時02分31秒
サンハウジング様、お答え有難うございました。
そうですね、確かに法に触れなければ何をしようが自由で、後は価値観、考え方の違いですね。
相手が法に触れていないことは解りましたが、我が家は今まで、なるべく近所迷惑な事をしないよう
注意をしてきたつもりです。隣家とも、普通に近所付き合いをしてきたつもりですが、
こちらの思いも、きちんと伝えた方がいいのかもしれませんね。（もちろん
角の立たぬよう） 難しいことですが、よく考えてみます。
お忙しい中、本当に有難うございました。
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619境界フェンスの設置について
- 1 名前: Ｙｕｋｉ 投稿日: 2006年06月12日(月)11時33分18秒
いくつか過去の質問で似たような件が掲載されてますが、新たに質問させて下さい。
この度、新築戸建を購入しまして、現在は間取りなどの設計を相談してる
段階にいます。これから工事着工になるのですが、我が家と隣接する家（こちらも
同時くらいに着工予定）との境界には、２段ブロックの上に７０ｃｍのフェンスが
立つことになってるのですが、最近になって業者が「隣家の車が出し入れしやすいように、
境界フェンスを敷地の端まで立てず、１～２ｍくらい手前までしか立てないかもしれない」と
言って来ました。これはあくまでもお願いという形でしたが、こちらとしては境界線はきっちりと
最初の段階でして頂きたいし、後で心象を悪くしたり揉め事になりたくないので
お断りしてるのに、しつこく言って来ます。
住宅の予定間取りとしては、隣家は玄関と駐車場になっており、我が家は和室で
はきだし窓がくることになっており、部屋の途中でフェンスが途切れたら
見栄えも悪く、防犯面でも問題があります。そして何より、我が家の敷地を通過して
車の出し入れをすることになります。
ちなみに隣家の人がフェンスのことを強く要望してるわけではなく、業者が
物件を売る時に、フェンスを短くして車の出し入れもスムーズになると
約束してしまったようで、あとは経費を節減するためだと思います。
このような場合、どのように対応したらよいのでしょうか？
些細なことのようですが、昔の家のように外塀も門もないオープンな
家だけに、境界だけははっきりしてお互いが気持ちよく過ごせるように
したいと思ってますので、宜しくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月12日(月)14時21分11秒
ｙｕｋｉさんご質問ありがとうございます。イヤなら丁寧にやんわりとそして
内容はき然とお断りしましょう。
ご自分の敷地を他人の車が毎日通行するのは不自然です。ここで我慢をします
と後々これ以上のトラブルに発展する可能性があり得ます。- 3 名前: Ｙｕｋｉ 投稿日: 2006年06月13日(火)11時46分48秒
お返事ありがとうございました。
何度もお断りしてるのに、全然解決しないものですから・・・
確認しておきたいのですが、境界フェンスについては、買主（住民）に決める権限
があって、買主の意見を無視して業者が決める権限はないと思って
いいのでしょうか？
何度も申し訳ありませんが宜しくお願いします。- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月13日(火)12時00分59秒
ｙｕｋｉさん、再度のご質問ありがとうございます。あくまで契約書の段階
でそこにフェンスを設置することが明確にされて居れば買い主の権利です。
あまりズルズルとお人好しをしていると隣人にかえって反感を買う恐れが
有ります。誰がどう考えても他人の土地を通行するということは違法行為
です。キッパリと断りこの問題を解決済みの問題としましょう。
推定するに？あんまり推定したくないですけど・・・・
隣人は悪く無いと推定されます。売らんかなの営業がポロッと軽口の約束を
してしまったのでは無いかと推定されますね？- 5 名前: Ｙｕｋｉ 投稿日: 2006年06月15日(木)11時51分04秒
いろいろアドバイスをありがとうございました。
頂いたアドバイスを参考に、しっかり問題を解決したいと思います。
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620養成期間
- 1 名前: いくら 投稿日: 2006年06月12日(月)15時21分34秒
以前に同じ質問があるかもしれませんが、よろしくお願い致します。
ベタ基礎のベースの養成期間は立ち上がりと比べて少なめの養成でも構わないのでしょうか？HMが言うにはベース(耐圧盤)養成は一日、立ち上がりは三日養成すれば問題ないと言っています。ベース養成が一日というのは短いと思うのですが・・・
ベース一日養成した後に立ち上がりの型枠を組んで生コンを流すと言っております。また耐圧部分や立ち上がりの生コンを打つ時に雨で型枠の底に水が溜まっていたり型枠内側が濡れている状態で生コンを流しても問題ないのでしょうか？
最後に立ち上がり打設後レベラーを流し養成をする時に通常シートはかぶせるものでしょうか？
恐れいりますがよろしくお願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月13日(火)09時58分32秒
いくらさん、下記の同様の質問の回答をご覧下さい。
http://www.sunhousing.com/build/q/index.cgi?page_num=280#1086615867
コンクリート打設時には型枠には一般的には水を散布し塗らします。水たまり
の程度によりますがコンクリートが流れ初めて水たまりがの水が型枠の外に
流れ出すような水たまりで有ればそれほど問題（水セメント費の悪化）有り
ません。レベラー打設後の養生シートは雨等によりレベラーに傷が付いたり
破損するのを防止するために降雨が予想される恐れの有る場合にはかけます。- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月13日(火)10時15分15秒
補足：脱枠に付いては通常３日程度（気温が高い場合又は設計強度が高い場合）
通常のコンクリート強度は２１０キロ～２４０キロ程度が多いように見受けます。
コンクリートに負荷をかける場合にはその負荷に加重、強度を良く検討してコン
クリート強度の発現を見据えて工事をしなくてはなりません。
どのようなコンクリートを打つかにも依りますが（早強ポルトランドセメントや
温度補正等により強度を上げている場合は短期間）一日はあまりにも・・？？
？と私は思いますよ（笑）- 4 名前: いくら 投稿日: 2006年06月13日(火)20時55分08秒
早速のお返事ありがとうございます。とても勉強になり感謝いたします。
ちなみにコンクリ強度は27Nです。ベース部分の外周の型枠を一日養成して脱枠しこの日のうちに、立ち上がり型枠を組んでコンクリ打設という流れです。
現場監督はベース部、立ち上がり部をまとめて養成するような形ですね！と言っていました。ベースのコンクリ厚が２００で約17坪あります。一日経てば、人が歩いて作業をしても問題ないのでしょうか？
追加質問となってしまいましたが宜しくお願い致します。- 5 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年06月14日(水)10時26分27秒
いくらさん、ムムムム・・・・この季節は気温が高いのでコンクリートの
強度の発現は比較的早く現れます。２４時間以上経てばコンクリート盤面の
上をそおっと歩く程度なら問題は少ないと思いますが、立ち上がりの仮枠を
組むときに衝撃を加える可能性が有ります。この衝撃の程度に依っては心配
です。
ご心配なら・・・あなたがオーナーなんですから安心出来る様にお願いを
したら如何でしょうか？？？２～３日程度の養生期間を拒否するようなら
現場でのコンクリート打設時にテストピースを取るようにお願いしたら如何
でしょうか？このテストピースを１０本程度取り破壊試験を作業が始まる前
にして頂いてその強度を確認の上工事に入って頂けるようにしたら如何でし
ょうか？
弊社は構造用のコンクリートの場合はテストピースを取り設計強度が出て居る
か？確認をします。公共工事では当たり前の事です。
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