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521隣家新築工事による水漏れ
- 1 名前: Ｅ．Ｉ 投稿日: 2006年09月12日(火)18時41分35秒
１年前に、隣地が空き地の築２５年の中古物件を購入しました。とても美築で築５年位にに見える家です。最近その隣３０坪くらいのところに、大きなＲＣ構造の３階建て家が建つことになり、基礎工事の時の振動が３，４日間あったその３，４日後、２階にあるお風呂から一階に水漏れし始めました。それまで一切の水漏れもなく過ごしていたし、すごい振動とゆれの後に漏れ始めたので、隣家の工事のさいだと核心しています。建築会社は初めからとても対応も最悪な横柄な態度で（配管や地境の問題などでちょともめた）でも、隣家なので相当ガマンしてこらえてましたが、買ったばかりの問題なかった家が水漏れしてお風呂にもはいれず大変こまって怒り奮闘です。こちらがおれるつもりはもう一切なく、勝てなくても今までの流れ上、泣き寝入りするつもりは一切なく、裁判でまけるのが判っていてもこのままひきさがるつもりまありません。こうの場合、どうしたら良いのでしょうか。（お風呂を元に戻してもらうのはありえるはなしなのでしょうか）アドバイスを宜しくおねがいいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年09月13日(水)10時19分32秒
ＥＩさん、ご質問ありがとうございます。隣家の新築工事の振動とお住まいの
住宅の浴槽の水漏れの因果関係を証明する必要が有ります。現実的には、この
証明はとても難しく困難で有る可能性が有ります。仮に、ＥＩさんが工事の
振動の規模を測定して有ったとしても・・・振動と水漏れの因果関係を客観的に
証明しなくてはなりません。一般的に行われる対策としては工事前のご自分の
住宅の現状写真を証拠として細かくかつ全ての部屋、壁、天井、床、くまなく
撮り、工事後のキレツ等を証明すると云うやり方が有ります。この場合には事前に
写真を撮るときに相手方を同席、又は承諾させ、採った写真を工事前に相手か方
に提示して於く必要が有ります。（良心的な工務店の場合は工務店の側から
この事が提案されます。弊社も振動等の激しい工事をする場合には隣家にご提案
申し上げます。）
本当の意味の良心的な工務店、建設会社は・・・本当に少ないと推定申し上げま
す。（涙・・・現実の世の中は良心的な事をやっていると生きていけない現実
と対峙する必要が有るのです。この時に金よりも良心を取る場合に絶対に必要
になる事は”哲学”なんですね（笑））一般的なお客様にはこの哲学は評価され
ない現実、悲しさも有るのです。）
さて、本題に戻り（笑）裁判には苦痛と費用と時間がかかります。民事の場合
殆どのケースで訴訟費用は各自持ち的な判決が出ていると推定されます。
一審の判決まで平均２年～３年、最高裁までですと平均７年～８年程度の時が
費やされます。この間、お金も気分も最悪の状態が続きます。裁判所も判決より
も・・・やたら和解を進めます。（裁判官が判例を作るのが怖い？？？）
弁護士さんも係争金額が少ない場合・・・真剣にやらない傾向も有ると推定
されます。（労多くして益少なし？）係争者の訴訟負担を軽くすると云う美名
の元に”談合？”をする場合も多々見受けます。
訴訟は最終手段です。冷静になりねばり強く相手方と交渉をして下さい。
そしてこの国の司法制度や国民の倫理感のいい加減さを自覚した上で最終
手段を選択するようにすると・・・・良いかも？しれませんね（涙・・・
頑張って下さい。- 3 名前: Ｅ．Ｉ 投稿日: 2006年09月19日(火)19時05分44秒
有難うございます、
今日区役所にも行ってきましたが、何も得られませんでした。泣き寝入りするしかない状況です。突然お風呂に入れなくなり１ヶ月ほど経って、しかも修復には１００万円単位のお金を用します。こちらは何もしてなく悪くないのに、突然こんな大金・・ほんとに困ります。。。
施工主に言っても良いのでしょうか。。- 4 名前: Ｅ．Ｉ 投稿日: 2006年10月04日(水)11時24分52秒
お風呂の件は、建て主（隣の土地を買った方＆建てるの娘夫婦が住むのでその親はスグ近くに住んでいる＆実際住む娘夫婦は挨拶などにも一切来ないのでしらない）のとこに、次の日弁護士に相談に行く前に、「こういうわけで建設会社とはらちがあかないので弁護士に相談し、裁判も考えています）といいにいったら、それまでの事情はなにも知らず、次の日（弁護士に相談に行った日）早速その建設会社が来て（私は居なく主人のみ在宅）どなりこんできたそうです（見た目は普通の人だけど近所にきこえるくらいどなりあったらしい。ありえない）「なんで言いにいったのか」「会社で自分の取引先（その建てぬしがビル２個もっててその管理している）がなくなりそうだ」とか、訴えるとはいわないけどそのような脅かしまがいの事うぃ言ってきて主人はとってもこわかったらしいです。主人もそうとう頭にきたので負けてはいなかったらしいですが。そこで質問です。私達は、建設会社がいっこうに対応してくれそうにないし、お風呂の水は２ヶ月もれて家が心配だし、シビレをきらしてすぐ前に住んでる「建てぬし」にご相談に行った次第ですが、態度の悪いその建築会社の担当に、「建てるまでは建築会社のものだから建てぬしは関係ないから、Ｅ，Ｉさんは、建てぬしの所に行ってはならない」と言われます。主人は「その理屈はとてもよくわかるけど、それと、こんなに近くにすんでる（ご近所さんが建てる）から、何かあったとき、対応が遅かったり、その対応が納得いかないから建てぬしにお話しした」わけですが、それを絶対ダメなことと言い張ってききません。それはいけないことですか？それを言葉で納得させられないと、次にいけません。どのように表現して、「建てぬしのとこにいってもいい」と言ったらいいのでしょうか。私の見解では、私の状況で、行ってはいけないのは、おかしいと思っています。
よっぽど建てぬしにおこられたのでしょう。建てぬしとウチの関係より、自分の立場（会社）だけが気になるようです。そして、言いにいったので、おかげさまで建てぬしが建築会社に言ってくれたようで、次の日早速きて、今現在は、言葉ではいわないけど（これもおかしい）何％は負担してくれそうで、修繕の見積もりに昨日きました。（これも、言葉で聞いた方がよいのでしょうか？）
そして・・・・その見積もりに来て、こちらは、やっと建築会社が相手にしてくれた、お金もなんとか少しでもだしてくれそうだ、よかった、とホっとしたのも束の間、漏っていた一階に下りてマジマジと見たら、なんと、床（コンクリート土間）に亀裂が！！ビシ～っと真ん中に左から右へちょっと入ってた亀裂のとこが更に伸びていました！家屋調査のフォトより断然伸びて大変な事になってますが、フォトだとイマイチ判りません（その建設会社が依頼してるからきっとこちらの見方はしてくれない）一番心配なのは、、、こんなに亀裂入って、家、大丈夫なのか？？他の見えない箇所などもたくさんこのようなとこがあるのでは！！中古だけど、買ってまだ１年も住んでません。だけど、主人は昨日、もう住みたくないと言ってます。全財産をはたいてキャッシュで買いました。もうお金はありません。でも、床に亀裂がいったって事は、相当な打撃が家にあるのでは？と心配で主人は精神的におかしくなってきてます。（私も）幸せに努力してここを手にいれて、１年もすまないウチに、不幸にさせられました。もう、隣とは今後付き合う気はないので、つきあいはどうなってもいいです。床に大きく走った亀裂が心配です。亀裂自体はそんなの簡単に治せますが、そんなに亀裂いったって事は、そうとうなダメージがあったはずだけど、それを証明できません。どのように建設会社とやりあったらいいいのでしょうか？ほんとに、何の恨みがあるわけ！？っと怒り奮闘で、毎日死にそうです。- 5 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年10月04日(水)14時39分21秒
ＥＩさん、ここまで来るともう相手との交渉事です。こちらの希望を具体的
に相手方に要求して・・・そして相手の対応に付いて双方で交渉するしか無い
と思います。
確かに建て主に直接的な責任はありませんが・・・建設会社が近隣に迷惑を
かけていて放置することは建て主として道義的な責任は発生すると推定され
ます。その他にそのような暴挙？（笑）をする建設会社を選んだ落ち度が建
てぬしに考え方によっては有るかも？しれませんね・・・・
私が建て主で・・・もし、私の選んだ建設会社が近隣に迷惑をかけていてその
事実を認知した上で放置した場合には・・・”たぶん””激怒”すると思います。
やることをやって客観的に見て相手が問題解決に向けて努力姿勢が無い場合には
弁護士先生の出番かもしれません。
余談：建築基準法は１９８１年６月１日より確認申請受付分からは大幅に強化
されて居ます。つまり、建築期間を６ヶ月とするならば１９８２年からの建物
は一応の安全が見込まれますが・・・それ以前の建物は阪神大震災の様な地震
が来れば潰れる可能性がとても高いです。そもそも１９８１年５月以前の建物
は震度５程度の強度しか保たないように初めから作られて居ます。平たく云うと
全部が姉歯建築物と同程度の強度しか有りません。キッパリ
本来、行政が住民の命と云う観点から姉歯建築物に住む人に退去命令を出したと
するならば１９８１年以前の建物（推定１５００万棟）に住む４０００万人に
退去命令を出さなくてはいけない事になります。この機会にＥＩさんも耐震診断
を受けることをお勧め致します。
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522凍結深度について
- 1 名前: 名無しさん 投稿日: 2006年10月03日(火)14時39分43秒
現在、基礎工事中で根切りが終わり配筋工をしているところなんですが、
凍結深度が６００ｍｍで、実際のＧＬから砕石までの高さが４８０ｍｍ
しかありません。
担当者に聞いたところ、盛土をするので問題ないと言われたのですが、
実際のところ盛土にすると、どういう影響が出てくるのでしょうか？
設計図面をまだ提出されていないことから、当初から盛土する予定だっ
たのか、分かりません。よろしくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年10月04日(水)10時05分14秒
名無しさん、御質問ありがとうございます。凍結震度が６００ｍｍと云うこ
とは北海道地域？でしょうか？？？
盛り土はやらないよりはやった方が良いでしょうが？部分的にやったのでは
効果が正確には証明出来ないかもしれませんね？私どもの地域では凍結と云う
事は殆ど考えられませんので盛り土と凍結震度との具体的データーが有りませ
ん。お住まいの地域の大学の建築科で凍結震度を研究している研究室を探し
出して相談すると正確なデーターが有るかもしれませんね・・・頑張ってね
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523住宅設備の間違い
- 1 名前: 山ちゃん 投稿日: 2006年09月27日(水)16時11分08秒
今新築中で、そろそろ内装工事にかかる段階におります。
そして先日、家の中を確認しましたら、お風呂の型式も色も間違ったものが
すでに設置されてて、取り替えることになりました。
そして更に１週間後に確認しましたら、今度は型式は合ってましたが
色が間違ったものがこれまた既に設置されており、立ち会ってた販売会社の人と
工務店兼現場監督の人に苦情を言うと、その場にいないメーカーのせいに
してました。
我が家は全て販売会社と工務店との契約で打ち合わせもしているので
メーカー云々とは接点がなく関係ないのですが・・・
そこでお聞きしたいのですが、水周りのお風呂の湯船をつけたり外したりと
２度もこういう状況を招いて、今後水漏れや問題が起こらないものかと
言うことです。これでは新品というよりもはや中古ではないかと怒りが
こみ上げて来ます。こんなことくらいでは何もこちらに権限というか
主張出来るものはないですか？
よろしくお願いします- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年09月27日(水)16時39分59秒
山ちゃん、御質問ありがとうございます。最近の住宅ではお風呂はユニット
バスとなっているケースが殆どと推定されます。ユニットバスは組み立て撤去
が自由に行えますので問題は少ないと推定されます。しかし、解体時にその他
の部分を痛める恐れもゼロとは云えない可能性もあります。
（十分注意して行えば問題は無いですが・・・なにぶん後工事は仕事がやり
ぬくいのが一般的です。）
在来工法で浴槽などをタイル等をハツリやりかえる場合にはユニットバスの
取替以上に大変な作業となると推定申し上げます。
さて、品番間違えや取替に伴う施工者のペナルティーの件ですが・・・
山ちゃんのお気持ちは十分理解出来ますが・・出来上がりに特段の不備や
欠陥等が無く、工期等も著しい延長が無ければ金銭的に賠償を求める程の
ペナルティーは難しいかもしれませんね？
家は建てて引き渡しが終われば全てお終い・・と云うわけでは有りません。
何十年と云うメインテナンスの問題も有ります。施工者と必要以上のトラブル
や精神的な恨み等は後々の工事に影響する恐れも有りますので、相互信頼を
傷付けないようにご配慮して欲しいと希望致します。
頑張ってね！！！- 3 名前: 山ちゃん 投稿日: 2006年09月28日(木)13時50分57秒
ありがとうございました。
そうですね、引渡しが終われば全て終わりではないですものね。
その辺を十分考えて対応したいと思います。
ご親切にありがとうございます。
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524隣家との境界に
- 1 名前: RAN 投稿日: 2006年09月26日(火)20時19分54秒
我家の南側に隣家の駐車場があり、先日オープン外構で低いフェンスがあるだけの
境界ギリギリに我家へ傾斜のついた大きなカーポートを設置していました。
おかげで、境界から６０ｃｍくらいしか離れてない我家の外壁やはき出し窓は
たくさん雨が降った時にはおそらく、雨水が跳ね返ってしまうことになると思います。
いろいろ考えましたが、境界フェンスの所にカーポートの高さを超えるくらいの
ヨシズを２枚くらい並べて直立で立ててフェンスに固定させようかと
思っております。
このヨシズなのですが、これを立てることで日差しがさえぎられてデメリットが
あるのは我家だけなのですが、何か高さ制限などあるのでしょうか？
また、隣家のまったく我家に配慮もせず自分達さえ良ければのカーポート、
どうすることも出来ないのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年09月27日(水)11時32分14秒
ＲＡＮさん、御質問ありがとうございます。よしずに高さ制限は有りません。
オープンタイプのカーポートは建築物では有りませんので自分の敷地の中なら
どこに建てようが基本的には自由と推定されます。
著しい雨の跳ね返りにより被害者が平穏な生活を送れない場合には法的な問題
となりますが・・・通常の跳ね返りに付いては一般的には問題とならないケー
スが多いように推定されます。厳密に云えば自分の敷地の雨水等の排水に付い
ては自分の敷地の中で処理をするというのは大原則です。
余談：昨今のコミュニティーの崩壊により隣は何をする人ぞ！！！と云う社会
を我々が望んで（無意識かもしれませんが・・・）この様な冷たい社会にした
のです。日本がまだ、まだ、貧しかった頃・・向こう三軒両隣と云う暖かい
隣人思いの世で有りました。
今は・・・・普通の犯罪で初犯なら”無罪放免”に近い”執行猶予”が付き
ます。殺人犯でも懲役数年と云う判決すらバンバン出ています。どこかの県
では裏金１７億円作っても返せば無罪？？？
この現実にこの国民は現状追認の投票行動を繰り返しています。不思議で
なりません。改革と称し１６００万人もの臨時雇いの雇用形態を推奨して
居る政府・・・それでも支持率６０％！！！この国民はいじめられる事を
望んでいるとも思えるほどです。
まぁ～～～やられたらやりかえす。やりかえす蛮勇のないやからはガマンする
カゲで隠れてコソコソ・・・首相自ら、公約をやぶって何が悪い！！！
やみ給料もらって何が悪い！！！それでも支持率６０％！！！
私はこの日本人が本当の所・・・理解不能・・・なんです。- 3 名前: RAN 投稿日: 2006年09月27日(水)19時46分18秒
ご回答ありがとうございました。
余談も、何度もうなずきながら読ませていただきましたぁ。
本当におっしゃる通りだと思いました。
それにしても、こういう自分さえみたいな方が多くなってきた今では、カーポートや物置など
についても最低限、法律を決めて欲しいものです。
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525業者の勝手な塀作り
- 1 名前: たなか 投稿日: 2006年09月25日(月)23時32分30秒
初めて書き込みさせていただきます。以前から建設業者に仕事をさせてくれと
言われていましたが、家族が私の知らないうちに、「ああ、そうなの？」みた
いな感じでＯＫを出してしまいました。
気づいたら塀の工事に取り掛かっていたのですが、聞いたら支払い主である私
とも、代理人（という立場になるであろう）家族の者とも契約書など交わして
いない状態で、業者が勝手に塀の位置から高さから決めていたとの事。勿論、
見積もりなどもらってもおりません。
しかもその際にうちの持っている土地どころか、隣の土地まで掘ってしまい、
隣の木の根元まで掘ってしまったとか。それでいて、その責任は私にあると
業者は主張します。建築指導課にも問い合わせましたが、「民事」だとか。
こういう場合は、皆様はどう戦っていらっしゃるのか、お教え願えないでしょうか。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年09月26日(火)09時36分11秒
たなかさん、御質問ありがとうございます。ムムムム・・・・
さて、この国では自分の権利は自分で守りなさいと云うふうに法律が出来て
居ます。（この事実をほとんどの人が知らない不幸・・・）実はとっても
冷たい国なんです。
と云うことで・・・・自分で闘うしか有りません。法的な事が解らない場合
は自分の費用と時間をかけて弁護士先生に相談するしか無いのです。残念
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526延焼線
- 1 名前: 団 投稿日: 2005年01月19日(水)16時39分51秒
住宅の場合なぜ延焼線内でも透明ガラスを使えるのですか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年01月20日(木)08時39分58秒
団さん、透明ガラスでも網入りもありますよ・・・・- 3 名前: 団 投稿日: 2005年01月20日(木)10時23分56秒
サンハウジングさんご解答ありがとうございます。
網入りでなく普通の透明ガラスなんですが？
２２条地域及び防火準防火地域以外なら透明ガラスで
いいのでしょうか？- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年01月20日(木)12時21分52秒
当方では地域が理解不能ですし規制状況も解りませんので具体的地番等を把握して
建築指導課にお問い合わせ下さい。- 5 名前: ken 投稿日: 2006年09月21日(木)20時29分08秒
推測ですが･･･。
ここで言っている「住宅」とは、法規上必要なものが
「防火構造」だからではないでしょうか？
防火構造とは、屋根・外壁などには規定がありますが
開口部には特段規定はありません。
詳細を確認するには、当該行政の建築指導課へ問い
あわせてはどうでしょうか？- 6 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年09月22日(金)09時05分10秒
kenさん、この掲示板は申し訳ありませんが第三者の解答をご遠慮頂いて
居ます。
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527オプション価格
- 1 名前: マリー 投稿日: 2006年09月20日(水)22時58分19秒
初めてご相談致します
ささいな事とは思いますが・・・今 工務店で新築工事の見積もりを出してもらい検討中です。
二階のベランダに水道を付けてほしく 営業マンに値段を聞いた所 給水だけなら ２～３万 排水もすると ５～６万です。と言われました。
しかし 見積もり書に打ち出されて来た金額は 排水なし （後から自分で流し台を置くので蛇口だけ）で ６８０００円でした。ちなみに２階にトイレは着いています 関係ないかもしれませんが・・・
他のメーカーも少々調べてみましたが やはり ３万ぐらいです。
営業マンも新人さん て訳でもなさそうですし・・・相場はどれぐらいでしょうか？何も問いたださず受け入れた方が後々いいのでしょうか？
一応 そこで建てようと決めています。ささいな事ですみません- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年09月21日(木)13時45分35秒
マリーさん、御質問ありがとうございます。一般的に住宅展示場に出店して
居るような住宅メーカーは競争が激しいため・・・契約時には値引きなどの
競争をする傾向に有ります。しかし、一旦契約してしまうとオプション工事
などは競争にならない傾向に有りますので非常に利益率を高く取る（高い）
傾向に有ります。一つ、一つのオプションの価格を比較するのでは無く・・・
時間をかけて契約前に必要なオプション（外構工事やエアコン、電灯等）
が有れば全てを合算して比較をしましょう。
余談：価格も大切ですが・・・・それよりもその住宅会社の会社風土や企業
姿勢や哲学がとても重要です。この業界は大企業だとか宣伝が素敵だとか？
営業マンが親切だとか？その事が良い住宅を必ず建ててくれると云う保証に
はゼンゼンつながりません。とてもデインジャラスな業界なんですね・・
実は・・・！！！
この現実から我が身を守るためには一つの方法しか有りません。建て主が
”正しい建築知識を学ぶ”そして良心的な建設会社を選ぶ事しか有りません。
他の御質問でもお答えしていますが・・・契約書のハンコを押した時点で
その建物のできばえの善し悪しの８０％が決まってしまいます。価格やサー
ビスや営業マンの対応（お世辞等）にだまされることなく自己の責任に於いて
正しく判断して下さい。- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年09月21日(木)14時13分32秒
肝心要を忘れて居ました。あはははは・・・どうもどうも
水道管延長工事は１メートル材工で平均３０００円程度（２階のトイレから
ベランダの蛇口までの距離×３０００円）＋蛇口の価格（一番安いモノだと
定価１６００円）＋鉄管などで結露防止の為の保温が必要な場合は１メート
ル当たり５００円程度・・・昨今はやりのベンダー配管（プラスチックのホ
ース状の配管は保温必要なし）
上記は一般的な価格であり現場や施工会社により異なることも有ります。
あくまで一般的な参考価格です。（笑）- 4 名前: マリー 投稿日: 2006年09月21日(木)14時51分18秒
どうもありがとうございました
とても参考になりました。(*^_^*)
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528下水が詰められた
- 1 名前: R/K 投稿日: 2006年09月18日(月)07時52分51秒
NTT工事で、隣家の私道を通さないように工事をすることで合意したのに、
何度も妨害され、威力業務妨害になるとNTT弁護士から通告の上、やっと
電話線がとおった。工事中、下水・水道を止めてやると、脅迫。
何のことやらわからなかったが、何日かして 風呂水など流れにくいことに
気づいた。
隣家との境界のブロックの下に、お互いの私有地を半分ずつする形で
汚水ますを発見。警察に風呂に逆流した汚水など見てもらった。
工事後「今からつめる」と言いに来たことと実際に詰めたかは別。
私有地内なので民間の業者に詰まっているものをとってもらい証拠として
出すようにいわれた。
すったもんだの末、なんとか警官立会いのもと 5万円もかけ 相手の敷地に
入れず 狭い内の敷地からますをあけた。植木鉢2個 布・ジーパンなど
我が家の管にだけ詰めてあった。被害届を出しにいったが、何の法にふれる
かわからないとのこと。
次のひ、わざわざ「今から詰めるので立会いしてくれ」と隣人。
刑事が双方の話を聞く。刑事が「詰めたんか？」と聞くと素直に認めた。
ただ、自分の私有地だから 何を詰めてもいい。詰めたものは私物なので
返してくれ。我が家の下水管を隣家の私有地から通してやっている。
下水料金も隣家が払い続けている。など勝手な言い分ばかり。
水道代を払うとき、下水料金も各家庭が支払っているのに。
実際に他人の家の生活を脅かし 詰めたことを認めても刑事罰はないの？
詰められてから２０日ほど、トイレもできず 風呂も入れず。自分で弁護士に
相談するしかないの？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年09月19日(火)11時30分53秒
Ｒ／Ｋさん、お気持ちお察し申し上げます。この国の法律は弱者又は被害者を
自動的に救ってくれるようにはなっていません。民事の場合、ご自分で費用を
かけてご自分で自らを救う（最悪裁判等）しか有りません。しかし、裁判とて
完全に貴方を救ってくれる保証も実績も無いのが現実と推定されます。
悪が得する悪がはびこるこんな国に多くの国民がしている現実を認識しましょう。
それから近隣環境、近隣住人まで含めての住居です。隣家とトラブルが泥沼
化する事は住環境を悪化させている現実も有るのです。あの有名なラジカセ
おばさんも昔は普通の人だったと云うことを認識して冷静に対応をされる事を
お勧め致します。- 3 名前: R/K 投稿日: 2006年09月19日(火)23時00分42秒
お返事ありがとうございます。割り切れないおもいはありますが、法律相談に
いったところ、お金になりそうもない事件だと思われたのか、「やくざ」に
相談したらいっぱつなのに。といった対応でした。
やはり、泣き寝入りでしょうか？別にあいてからお金をとろうともおもって
いないので、早くお金をためてここを出たいと思います。- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年09月21日(木)13時55分28秒
Ｒ／Ｋさん、あなたが全力で相手と相互理解を深めようと努力をした結果
ダメだったのなら・・・・賢明な判断かも？？？知れませんね？
隣人を選ぶ事は出来ません。基本的には・・・実に残念な事です。
弁護士先生（法律相談等）も基本的には少額裁判等には無関心な傾向に有る
様に見受けられます。これは私の個人的な見解ですが・・・
彼らの胸に付けている天秤バッチは”金”の方に大きく傾いて居るように見
受けられます。
私は・・・この国は、この国民は・・とんでもない方向に向かおうとしている
としか思えてなりません。実に残念な事です。私も出来ることなら花鳥風月と
ともに暮らそうと考えて居ます。もう・・・人間は・・・ノーサンキュー
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529塗り壁について
- 1 名前: オカエ 投稿日: 2006年09月20日(水)09時39分07秒
はじめまして、ここ最近の雨で外壁塗りが遅れていましたが、つい先日ようやく塗り終わりました。翌日現場へ行ってみると半乾きの状態でまた雨が降ってしまった為か外壁の一部分が白華してしまいました。見た目は斑点ではなく、2階部分から1階水切りまで線状に薄く跡が何十箇所もついています。美観を損ない見苦しい為、施工会社へ塗りなおしを要求した所、完全に乾いてから判断するという事です。こういうケースでの、ぬり直しは行なわないのでしょうか？白華除去材で表面を落しても完全には落ちきらず何年かするとまた浮きあがってくるとも聞いたことがあります。
雨の影響もあり、当初契約で引渡しが9月末ですが10月20日頃になってしまうと言う事です。私たちは現在賃貸に入居しています。また銀行の最終の決済が9月末ですので賃貸料を支払いながらローン引き落としが重なる可能性があります。施工会社へは賃貸料などを負担してもらえないのでしょうか？アドバイスお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年09月20日(水)11時57分03秒
オカエさん、御質問ありがとうございます。さて、建設会社と施主との関係
に付いておさらいをして見ましょう。
１，施主はお金を払い、建設会社はそのお金に見合う建物を提供する。
２，建物は一般的には３０年以上（弊社では１００年）使うモノである。車
などの消費財とは根本的に違います。
３，建物を長く快適に当初の性能で使うためにはメインテナンスが必すうで
ある。最低でも１０年ごと・・・出来れば５年程度ごと
４，良心的に仕事をしている建設会社は他の建設会社とトラブルを起こした
お客様を警戒する。
５，施主と建設会社の人間関係が・・・後々のメインテナンス価格や質に影
響を与える。
貴方があなたの意志で選んだ建設会社です。十分に話し合って理解を深め
ましょう。この現在起きている貴方の損失が建設会社の責任ならその責任を
快く取ってもらえるように話し合いましょう。天候などの誰にも責任が取れな
い原因が主因ならそれなりのご理解をしてあげましょう。
人間関係ってゼロ、百、白、黒、では割り切れない部分も理解する寛容の精神
も重要では無いかと？？？私は思いますが・・・・
弊社ではついついお客様を愛してしまう傾向が有り、お客様に良かれと思う
お客様にお金を頂かない工事を多々行います。お客様も私どもをとても可愛が
って下さいます。とってもありがたいことと日々感謝の毎日です。
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530道路との接地について
- 1 名前: ひろ 投稿日: 2006年09月20日(水)00時54分28秒
はじめまして。
困っています。お助けください。
現在、土地の購入を検討しています。
この土地、道路から幅4mの私道を抜けて奥に2軒2mづつで接しています。この一方を購入予定です。
私道部分は突き当たりの2軒と私道に隣接する両側の2軒（合計4軒）の共同名義になっています。
ところが、この私道、困ったことに一部が3m99cmしかありません。
登記簿上は4mあるのですが、ﾎﾟｲﾝﾄを測定しても一部分がどうしても1cm足りないのです。
前述の通り、突き当りの土地を検討中なのですが、法律上問題のない土地なのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年09月20日(水)09時03分54秒
ひろさん、御質問ありがとうございます。建築基準法では幅員４ｍの道路に
敷地は２ｍ以上接する事を要求しています。この条件が満たされないと建築
確認が通りません。つまり、建築出来ないと云うことになります。
どうしてもこの土地を買う場合には市役所の建築指導課に出向き建築確認が
通か？どうか？確認をされてから購入される事をお勧めします。この市役所
の確認時点で許可と云われた場合にはその証拠を残す必要が有ります。
役所の役人は配置換え等が有りますので・・・担当により見解が違う恐れが
有ります。
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531境界線での駐車
- 1 名前: けい 投稿日: 2006年09月18日(月)11時51分40秒
よろしくお願いします。
隣接地との境界線に駐車しようと、コンクリートで整地する予定です。
ところが、隣の住人が境界線から５０cm離して駐車してくれというのです。狭い土地ですので、５０cm離すと駐車できません。
隣は更地で、駐車場として利用されています。
お互いが境界ギリギリに駐車すればどちらも利用できなくなりますが、
境界指標は３０cmほど離れて二つ並んでいて、手前が一つが我が家の指標、もう一つが隣の指標と考えており、
お互いの指標を主張すれば駐車可能だと思います。
昔は、隣に家が建っており、その奥の袋地といわれる場所にも家がありましたので、お互いの土地を通路として利用していましたが、今は袋地の家しかなく、そこの住民は他の道を通ってみえます。隣は、昔、通路としてあけていたなら今もあけるべきだと主張します。
たとえ駐車場として使用する場合でも、建築物は５０cm離して作るという民法は適用されるのでしょうか。もしくは、現状のまま駐車するのであれば問題ないのでしょうか。
また、境界指標が二つ並んでいることはあるのでしょうか。
よろしくお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年09月19日(火)11時40分27秒
けいさん、法律論で話をするとこの手の話は必ずもめてもめてグチャグチャに
なると推定されます。お互いの立場を理解しながらはなしあってお互いが妥協
出来る点を見いだしましょう。最初はギクシャクするかもしれませんが・・・
根気よく根気よく快適な住空間を確保するために汗を流しましょう。
最悪怒鳴り有っても決して話を中断させてはいけません。勇気と愛を持って
頑張るしか有りません。貴方は隣人を選べないのですから・・・・
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533ブロック塀の強度について。
- 1 名前: 杉本 理沙 投稿日: 2006年09月13日(水)22時07分45秒
今回家を購入することになったのですが、隣の土地との高低差が140ｃｍほどあります。
うちの土地が隣の土地よりも高い状況です。
しかし工務店側は、ブロック塀で土圧を支えようとしています。
ブロック塀には鉄筋が入っており十分強度があるとのことですが、不安になり知り合いに建築士さんに現場を視察してもらったところ、140ｃｍを支える強度は無いとのことでした。
その旨を工務店に伝えたのですが、大丈夫との一点張りです。
隣の土地は空港が管理している土地なので、カエシ等の建造物は造れません。
ブロックの形状は幅が15ｃｍ程あるものです。
工務店が言うように豪雨等にも耐えうる強度があるのでしょうか？
工務店は土圧計算などはしておらず、勘に頼っているようです。
そんなことで、何かが起きれば取り返しがつかないことになります。
今現在基礎が終わり、土台を組んでいる途中です。
どうしたらいいですか？
お返事お待ちしております。よろしくお願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年09月14日(木)09時25分55秒
杉本さん、ご質問ありがとうございます。一般的なコンクリートブロ
ックのヨウヘキで高低差１．４ｍはチョット、チョット？？？待って
よ！！！と私も思います。チャンと家の加重や雨水、土の加重を計算
して、その加重に耐えられる擁壁（通常は鉄筋コンクリート）を設置
することをお勧め致します。家の加重まで含めて計算しないと・・・
よしんば・・通常の状態ではその知識不足の工務店さんの言われるよ
うに変形等はしなくても重要なのは地震時や大雨時の通常加重では
考えられないような加重がかかった場合に保つか？どうか？が一番
重要です。
地震時にブロック擁壁が崩壊して家まで傾いた場合・・・だれも保証
をして頂けません。一般的な契約書や判例等では明確な悪意が証明され
無い限り免責となると推定されます。
この掲示板でも何度も申し上げていますが・・・建築基準法は西暦２０００年
から以前と比べてマシにはなっていますが？？？未だに穴だらけの法律です。
あくまで最終的な責任賢者は杉本さんなんです。その業者を選んだ貴方が全て
ご自身で責任を負うのです。
構造計算等を構造事務所で行うのが一番良いのですが・・・費用等を節約した
いばいには少なくともお住まいの市役所等の建築指導課に出向き崖地条令等で
指定された擁壁断面（この指定断面でやれば構造計算は免除）等を参考にして
アドバイスを受けて下さい。一般的には高低差２ｍ以上の場合は確認申請要件
に当たりますが・・・地域によっては崖地条令等を設けて居る場合も有ります
ので一度役所に訪問すると良いでしょう。また、この擁壁を設ける地盤の地耐
力も重要なファクターですのでチャンと調べましょう。- 3 名前: 杉本 理沙 投稿日: 2006年09月14日(木)21時30分29秒
返信遅れてすいません。早速市役所に行ってきたのですが、
通常140cmの高さの崖などをＣＢで支えるというのは建確はおりませんとの
ことでした。しかし工務店は市役所に申請した時に、なんの指導も無かった
と言っていたので、なぜ今の状況が許されているのか市役所の職員さんに
質問すると、「概算書？」というのを見せてもらうと申請された土地の数値が
明らかに実際とは異なっていました。具体的には、私の土地のＧＬが０とすると
周囲４方のＧＬが±０と申請されていたのですが、実際は西方が－140cmで、
北方＋20cm程度、東方－100cm程度、南方は±０です。もうなにがなんだか
わかりません。すぐに仲介業者に意見しましたが、相手方に連絡がつかない
とのことで明確な返答は得られませんでした。これは姉歯事件のような犯罪
には当たらないのでしょうか？建築業界では黙認されるようなことなの
でしょうか。今後どう対応すればいいのか頭が混乱して考えることが
できません。なにかアドバイスがあればお願いします。- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年09月15日(金)13時58分59秒
杉本さん、再度のご質問ありがとうございます。ムムムムムム・・・・・
もし確信犯的に図面を改ざんして居たのならかなり悪質なケースかも？？？
工事中ですので建築指導課の職員さんに、その業者に正しく工事をするように
指導をして頂きましょう。その業者が反省をしてスンナリ改善して頂けるよう
なら・・・・今後注意をしてチェックしながら工事を進めて下さい。
万が一、グズグズ言ったり反省が感じられないなら一級建築士の管理者を別に
選任する必要があるかも知れません。この場合、途中からの選任となりますの
で感情的にもめたり、見ていないところで悪意の工事をされたりする恐れが
有りますので・・・慎重に対応をして下さい。
良く、良く、建設業者さんと話し合い信頼関係？取り戻せるようにお互いに
納得が出来る方法を模索して下さい。
余談：他の質問等で何度も申し上げていますが・・・建設業者を決めた時点で
建設物の善し悪しの８０％が決まってしまいます。大手だからと云って決して
良い業者ばかりでは有りません。
なんども申し上げますが・・・建築基準法はおおおおお・・・おザル法なんです。- 5 名前: 杉本 理沙 投稿日: 2006年09月16日(土)00時12分14秒
何度もすいません…相手の設計士さんに追及したのですが「最初は平らな土地
だったのでその時点での数値です」と言われたのですが、役所に申請したのは
８/８で私達が契約の前に見学に行ったのは７月の初旬です。私達が見学した
時から高低差はありましたし、もちろん建物の間取り等を決めたのもその後です。
相手の方は全く責任感のない発言ばかりです。今のＣＢでも中間検査に通るだけの
計算と資料と作業写真があると言ってきました。最初は計算もしていないので
書類もなく、写真すらないと言い張っていたのにです。構造計算などは、間違えた
からと何度も申請しなおせるそうですね。確認検査自体も甘く、東横インの
様に検査後に違法な改築する業者も多々いるようですし…いい業者を見分ける
コツとかありますかね…？今はなんとか契約を解除にできるように動いていきたい
と考えています。あと質問ですがＣＢのヨウヘキの周りに土をコンクリートに
近づける薬を散布したと言っているのですが、私の知り合いの建築士さんには
「は・・・？」と言われました。そんな薬ほんとにあるんですか？
本当になんどもすいません…お時間のある時で結構ですので、お返事いただければ
ありがたいです。失礼します…。- 6 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年09月16日(土)09時57分26秒
良い業者を見分けるコツ・・・
１，一番はあなたが欲をすてて澄んだ目で相手を見つめることです。
２，値段を大幅に引く業者はそれだけで”信用”すると危険です。初めから
ふっかけて有るか？値引きの分だけ内容を落とします。そんなことは簡単に
出来る業界です。
３，その会社の文化、企業風土を感じる事です。例えば水商売の人は、その
雰囲気を体中から発して居ます。８９３の方も同様です。
４，人は営業マンにおだてられたり、必要以上に丁寧に対応されると・・・
自分が偉くなったような？得したような？特別扱い（ＶＩＰ）の魔力で
自分を現実より過剰評価する傾向に有ります。大手の住宅会社などはお客様を
洗脳させる特別教育を営業マンは受けています。？（笑）
５，自分が住宅建設の最低条件（１００時間程度）の知識を勉強する事です。
６，番外（笑）この掲示板を最初から最後まで読む？だまされた事例がごま
んと有ります。（笑）
土をコンクリートに近づける？薬？・・・多分、推定するに土壌改良材の事
を言って居ると推定されます。これは散布するモノでは無く土と混ぜ合わせ
るか土に注入させて土全体を固くするモノです。
感情的にならずに冷静に正しく対応をお願いします。もめた時点でのコツと
してはお互いの全てのやりとりを文書にすると良いでしょう。
文書にする場合には、一般的には”いい加減”な事は普通の神経では言いま
せん。（笑）
頑張って下さいね！
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535撤去される隣家、裸の壁補修費用は
- 1 名前: くまった男 投稿日: 2006年09月15日(金)21時41分19秒
この度、隣の家が撤去されるため裸になった今まで密接していて見えなかった
我家の壁が剥き出しになったので補修が必要になった。この場合、その費用は
隣に払ってもらえるのか。法的には・・・、慣例は・・・、などが知りたい。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年09月16日(土)09時16分14秒
くまった男さん、ご質問ありがとうございます。正確は判例等は私は知りま
せん・・・しかし、一般的にはその原因を作った方が修理するケースが多い
様に推定されます。しかし、これはあくまで当事者間の交渉事ですので・・・
お互いに納得が出来るように交渉をお願いします。（笑）
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536採光面積
- 1 名前: 家作り初心者 投稿日: 2006年09月14日(木)12時57分22秒
東側が道路に面している、東西に長細い土地に新築を考えています。
南側が溝をはさんで畑です。南側、東側には既に家が建っています。
間口が狭い形の土地なので、２階建てで、
出来る限り南北ぎりぎりまで建てたいと考えており、
当初は910ｍｍ程度離す予定で考えていたのですが、
施工予定の営業担当者より、
採光面積の関係で隣地境界線から1.5ｍづつ、左右合計で３ｍ程
離さないと難しいと言われました。
この1.5ｍというのは、居室の部分のみを離し、
関係しない玄関やトイレ、お風呂などの部分については、
ぎりぎりまで建てるという凸凹の形で建設することはできないのでしょうか？
もしくは、２階の関係部分を少し引っ込ませて、トップライトをつけるとか
採光補正係数を考える時の高さを低くすることはできないのでしょうか？
知識としてそのあたりが全然分からないので教えてください。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年09月14日(木)13時17分53秒
家作り（本当は・・創りなんですね（笑）初心者さん、ご質問ありがとうござ
います。さて、法は守らねばなりません。この日本のチープな都市計画の罪で
日本人の住環境は地球規模で見てもとても寂しいものと思います。
さて、採光計画は家の構造計画と同時並行して行わなければなりません。
家を凸凹させると構造的にも価格的にも雨漏れ的にも不利です。よくよく動線
計画などを勘案しながらプランニングをして下さい。
大手の住宅メーカーは建売メーカーはプランニングをド素人が行うケースが
殆どです。（受注確率の問題から・・・）家創りで一番大切なのは、安全な
地域（土地）に建てると云うことです。二番目に大切なのはプランニングです。
この点が一般的な住宅建設ではあまり重要視されて居ない現実が有ります。
出来ればプランニングは本当のプロにお願いするとより良い家が出来ると推定
されますが・・・それも叶わないのならご自分で勉強しましょう。（笑）- 3 名前: 家作り初心者 投稿日: 2006年09月14日(木)13時36分39秒
早速のお返事ありがとうございました。
可能ではあるけれども、箱型と違い、
それによるマイナス面も発生してくるということですね。
どちらを選ぶかは自分自身。よく考えます。
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537雨の影響を教えて下さい
- 1 名前: RAN 投稿日: 2006年09月13日(水)10時05分58秒
今ちょうど外壁のパワーボードを取り付けてる作業が始まったとこなのですが、
ここずっと雨が続き、この先も雨模様の予報ですので、悪影響がないか不安です。
パワーボードじたいへの問題について教えて下さい。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年09月13日(水)10時46分14秒
ＲＡＮさん、ご質問ありがとうございます。雨じゃあじゃあの中の施行は
あまり好ましい事では無いと推定申し上げます。ボードそのものは発砲
コンクリートですから雨に濡れても乾けば一般的には問題有りません。
しかし、施行時に取り付け下地や板境のコーキング等の接合面が濡れていると
密着が悪く、雨等の進入の恐れも有ります。
家は長く、長く（弊社の家は１００年以上）使うモノです。現場監督さんと
良く、良く、話し合って適正な施行をこころがけるように働きかけて下さい。
頑張ってね（笑）そして良い住宅が完成することを祈っています。（微笑）- 3 名前: RAN 投稿日: 2006年09月13日(水)20時17分11秒
やはりこの長雨は良くないようですね。
お天気の回復を待ってやっていただくように言ってみます。
ありがとうございます。
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538雨漏りの対策をご教授ください。
- 1 名前: ポン太 投稿日: 2006年09月07日(木)12時06分06秒
先日、新築の引渡しと引越しを終え、待ちに待った、新居での生活が始まりました。
その後、部屋の隅に床の色が黒っぽく変色していることを発見しました。
隣の部屋が洗濯機だったので、水漏れしているのではないかと思いました。
しかし、２×４ユニットの継ぎ目あたりの他の場所の床の色も同じく変色していることに気づきました。
多分、外壁より雨水が浸み込んできたのだと推測しております。
これから、数十年暮らす家の壁の中の木材や断熱材他がボロボロになっているのではないか心配です。
これから、クレームを言おうと思っていますが、素人なもので、住宅会社の暫定的な対策の
言いなりにならざるを得なくなりそうです。
恒久的な対策を行ってもらう為にも良きアドバイスをお願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年09月09日(土)13時37分32秒
ぽん太さん、ご質問ありがとうございます。
マズ、雨漏りの原因及び場所をキチッと特定する事です。多分、ここだろう
とか？多分この原因だろうで修理するからダメなんです。時間がかかっても
解体部分が出ようがキチッと原因を掴んでから改善工事をして下さい。
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539道路の置石
- 1 名前: あいこ 投稿日: 2006年09月04日(月)16時52分26秒
新築中の我家の前の道路幅が４ｍ未満なので、セットバックして建築中ですが
向かいや隣の旧家は昔の建物なのでセットバックしていません。
そしてよくありますが、道路ギリギリまで建物の壁が建ってる上、その前に石を
並べて置いてあります。
また、角地の家も今は角を削って建築してますが、旧家は角もギリギリまで建てて
なお、石を置いたりしています。
既存の建物がセットバックすることは出来ないにしても、この公道に置石は
許されるのでしょうか？
狭い道路に置石をされると車の通行など迷惑ですし、これらは市役所に相談すれば
のけて頂くことは出来るのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年09月05日(火)11時27分35秒
あいこさん、ご質問ありがとうございます。明確な公道に私物としての石を
置いている場合には道路管理者に依頼して対応をお願いしましょう。その道路
が市道なのか県道なのかを市役所等で調べましょう。
ここにもこの国の法体系の不備が現れて居ます。政治家が政治をしない国、
そしてアホな政治家を選び続けているもっとアホな大多数の国民の居る国
なんですね・・・涙・・・・・- 3 名前: あいこ 投稿日: 2006年09月05日(火)21時45分23秒
お返事ありがとうございました。
早速調べて依頼を対応していただこうと思います。
法体系の不備・・・本当に生活してる上で、たくさんありすぎますよね。
まったく、サンハウジングさんのおっしゃる通りです。。。
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540セットバックの土地は誰のもの
- 1 名前: しせい 投稿日: 2006年09月04日(月)15時51分10秒
初めて書き込ませていただきます。前面道路が幅員4m未満のところで
1mセットバックして市町村に道路として寄付する場合、
セットバック後の道路部分は地上権のみの寄付になるのでしょうか？
その場合、基礎工事の部分で地中に埋まる部分は、最終的に見えなくなるので
セットバック分まではみ出していてもよろしいのでしょうか。
基礎の面積分はお金が掛かりますが、素人考えでは道路ぎりぎりまで
強固な建物が建てられるような気がするのですが･･･
ご教示いただきたく、よろしくお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2006年09月04日(月)16時12分50秒
しせいさん、ご質問ありがとうございます。道路として寄付する？本当に寄付
するのならそれはもう市の所有物ですので寄付者であろうと地下で有ろうと
地上であろうとはみ出すことは厳禁です。
一般的には道路幅員４ｍ未満の場合、建築物は道路中心線より２ｍまでは
建てられません。自分で建築用としては使えませんがあくまで自分の土地です
ので庭を造ろうが事由です。しかし、この道路中心線より２ｍの空地を設ける
主たる目的は、火事や地震時の救急車両等が通行できるのが主な目的です。
この目的を阻害する工作物は好ましくないと推定します。
しかし、何らかの地域の合意等で道路幅員の４ｍに不足する部分を地域の皆様
で寄付をするという話なら・・・もういったん寄付をしたら他人のモノです。
寄付者といえどその所有権を侵す一切の行為をしてはならないと推定申し上げ
ます。- 3 名前: しせい 投稿日: 2006年09月05日(火)12時17分28秒
迅速なお返事ありがとうございます。
市に渡して道路にしないと建築許可がおりない建物のようです。
まだ鉄骨やコンクリは流し込んでいませんが既に砂利は将来の道路の下にまで
しきつめてあります。
さすがに地上に見えるところまでコンクリを流したりしないと
思いますが(埋めたら分からない程度)、市のものになれば税金で
管理する道路になりますから全市民に対してもマイナスになる
行為だと思います。
こういう業者は住民が注意して見ておいた方が良いのでしょうね。
今後の工事も不安だ～
最後に繰り返しになりますが、どうもありがとうございました。
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