サンハウジング
トップページ
会社案内
不動産
住宅建築
お知らせ
検査機構
住宅建築のこつ // リフォームのミソ // 工事以外の費用 // 建築なんでも相談
建築なんでも相談コーナー （サンハウジング提供） 書き込みをされる方へお願い
掲示板が新しくなりました。こちらからどうぞ。
※現在多忙につき回答できませんので、ご相談の受付を一時中止しております。この掲示板は建物を建てる人、これから建てようとする人、又は建築に付いて様々な興味や疑問を持っている人の為に設置されています。 その過去の相談内容に付いて、多くの人が参考にして素晴らしい建物が世に沢山出来ることを目的としています。 多くの相談者が検索エンジン等を使いここにお見えになっていると思います。困っている人のご相談にのることはとても良いこととは思いますが この掲示板の本来の趣旨から外れつつありますので・・・今後、進路相談に付きましてはご遠慮をお願いします。また、進路相談の書き込みをされました場合 まことに申し訳なく思いますが”削除”させて頂きます。
書込は新規相談案件書込フォームより承っております。返信はサンハウジングのほうで致します。不動産の購入売却のご相談はこちらの掲示板（不動産購入売却相談コーナー）からどうぞ。
新規書き込み停止。新しい掲示板はこちら。
421反射ミラーを設置について
- 1 名前: なかた 投稿日: 2007年03月06日(火)13時16分27秒
この程、我が家の南側の隣地に七階建てのマンションが建つ事になりました。
我が家は二階建てで、塀（当方所有）まで１メートル、
隣地での建設はその塀より５０センチ先から、とう状況です。
日照図を見せてもらった結果、３時くらいまで日が差し込まない事になるようで、
私としては、以前都内で見かけた、
「塀に傾斜をつけ素材を反射板のようなもので作った空を映す塀」
にしようかどうかと考え中です。
明るさだけでなく、空を見れるようにしたい為にこのように考えた次第ですが、
どこに相談したらよいものやら困っております。
ただ家を建てるのとは少し勝手も違いますし、
こうした事を得意とする所を探すにはどうしたらよいのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年03月08日(木)10時15分16秒
なかたさん,御質問ありがとうございます.一番確実なのはガラスメーカーに
相談することだと思います.反射ミラーを作成している会社も反射板そのもの
はガラスメーカーから買っている場合が容易に想定されると思います.
それから東京のビッグサイトなどでやる建築展（ジャパンショップ）などの
総合展示会に出向き出店担当会社に相談するのも何かのヒントが有るかも
しれませんね（笑）頑張って下さい
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
422庭の水はけについて
- 1 名前: かなや 投稿日: 2007年03月03日(土)23時44分26秒
庭の水はけについて教えてください。
状況は以下のとおりです。
最近家が完成しました。我家の敷地一体（分譲地）は粘土質らしく、水はけが
よくないことはある程度把握していました。建築中も雨が降ると水溜りができ
、なかなか雨水が引いていきませんでした。
建物が完成した頃、まとまった雨が降りました。庭全面に水が溜まり、水深は
深いところで１０ｃｍ位になりました（ちなみに庭は６０㎡程度で、我家の敷
地は道路より１ｍ程高くなっています）。この状態で、水が完全に引くのに１
週間はかかります。分譲地の中で、我家だけが庭全面に水がたまります（海の
状態）。
土地の販売業者（建築業者）にこの状況を伝え、暗渠工事をしてもらい、暗渠
を雨水枡につなげてもらいました。庭一面に山砂も入れてもらいました。
その後、一晩ほど雨が降りました。ドシャブリという雨ではありません。この
雨で再び庭全面が水溜りになりました。水深は５～１０ｃｍ位です。暗渠のお
かげで、雨が上がってから８時間程で水は引きました。今後、恐らく、夏の大
雨どころか、春の長雨の程度でも、より酷い状況（隣地への浸水など）になる
ことが考えられます。
状況の説明が長くなりましたが、ここから質問・相談です。よろしくお願いし
ます。
１水はけを普通の庭程度にするにはどのような方法がよいでしょうか？
費用はどの程度になりますか？
２暗渠工事をしてもらいましたが、ちょっとした雨でも庭全面に水が溜まり、
庭として継続して使用できません（我家は山を切開いた土地で、水が溜ま
るようなくぼ地でもありません）。暗渠工事後、水が引くのは画期的に早
くなりましたが（従来１週間程度かかっていたのが異常であるが）、それ
でも、毎月何回かあるような量の雨で毎回庭一面に水が溜まるのは、土地
の瑕疵と考えます。販売業者（建築業者）は水が引いているので問題はな
いと言っていますが、今後、庭の工事を追加依頼できるのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年03月04日(日)14時38分07秒
かなやさん,御質問ありがとうございました.さて,分譲地の状態で事前に確認
すべき事が有ります.その雨水はかなやさんの土地に降った雨だけでしょうか？
土地の造成状況や高さに依っては自分の土地より高い隣地が有る場合などには
隣地に染みこんだ水が自分の土地にわき出してくるケースもまれに有ります.
さて,現場が解りませんのでかなやさんの土地に降った雨だけの排水不良を
前提でお答えします.水はけの問題は大きく二つの問題があります.
1,土壌が粘土質又は赤土質で水の浸透が著しく不良の場合
2,庭の排水勾配の不良又は配水系画の不良
庭に砂利を薄くまく程度では大雨時には何の役にも立ちません.出来るであろう
改善策は・・・・
1,土地の排水勾配をキチンと見直し集水マスや集水用の蓋付きの側溝なども
計画して排水が速やかに出来るような方策を取る
2,上記の様な排水設備を設けても水はけが悪くグジュグジュになり困る様なら
土壌改良や浸透マスを設けて土中の水分が早く抜けるようにする.
庭の排水工事を瑕疵として相手に無償で要求出来るか？どうか？はこちらでは
判断出来ません.この家を購入するときにどのような説明や打合せや経緯が
有ったかでその判断は異なって来ます.
一般的に言えることは・・・普通は外構工事は別途扱いですが・・・外構工事
まで一緒に契約をして居たのなら水の漬いた庭は？？？外構設計上の問題とも
言えなくは無いと推定されます.
これから一生付き合っていく建設会社です,お互いにしこりを残さないように
十分に話し合って下さい.- 3 名前: かなや 投稿日: 2007年03月05日(月)00時02分16秒
早速、ご返答ありがとうございます。
質問の雨水は隣地からものでなく、天から降ってきたものです。
外構の契約は建物と一緒でした（建築条件つきの土地）。
北玄関の家は庭が広くとれるということで、南玄関の家を諦めて今の土地を購
入しました。私も業者も、ともに庭の洪水状態は想定外でした。暗渠をひくこ
とになってしまい、庭の使い勝手も悪くなってしまいました。
今夜からまとまった雨になるようです。惨状を業者に見てもらうしかないよう
です。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
423ホールダウン金物について
- 1 名前: ヨコモク 投稿日: 2007年03月03日(土)15時03分29秒
はじめまして。
先日、自宅を上棟したのですが、大工さんにホールダウン
を入れていただく指示を忘れてしまい、ホールダウンが入っていません。
後からでも施工できるものがあれば、お教え願えませんでしょうか。
宜しくお願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年03月03日(土)16時26分51秒
ヨコモクさん,御質問ありがとうございます.大切なモノを忘れましたね（笑）
耐震補強用の金具に後付タイプのホールダウン金物が有ったと思います.
金物屋さん又は各種ＨＰで探してみて下さい.
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
424断熱ﾌﾞﾗｲﾝﾄﾞについて
- 1 名前: 国語研究所 投稿日: 2007年03月02日(金)11時21分15秒
新築の建物で、各階ともに総ｶﾞﾗｽ張りです。南側は研究室があり、冬でも暖かく研究者は困っています。予算もないために、断熱ﾌﾞﾗｲﾝﾄﾞをと、計画していますが、発注する場合に国が定めた断熱性能をどのように表現すればよいのか教えてください。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年03月02日(金)17時42分55秒
国語研究所さん,御質問ありがとうございます.ムムム・・・・金魚鉢ビル？
ですか？？？（笑）最近のビルはカッコウばっかり気にしていますから研究所
には向かないかもね（笑）地球温暖化に向けてとんでもないビルばっかりが
乱立しています.
建築家ぁ～～～と云われる偽物が世界中を闊歩しています.（涙・・・・
さて,嘆きはこの辺にして・・・太陽光の熱線を跳ね返す必用が有ります.
断熱ブラインドではやらないよりマシ？的な効果と推定されます.もっと
根本的な解決方法を研究されることをお勧め致します.例えばロサンゼルス
などのビルに多用される熱線反射フィルムやら真空断熱ガラスやら色々な
選択肢が有ると思います.
建物の建設で重要な視点は建物,空間の熱容量を考え外部からの熱の貫入及び
放出と蓄熱の観点から判断しないと快適な空間は構築出来ません.
東京の高層ビルなどは高周波振動には対応していませんのでひとたび地震が
起こればガラスの雨が降ることはもう規定の事実です.でも・・・・・
その殺人ビルに何らの対応は取られて居ません.こんなインチキ国家なのです.
この国は・・・
見せかけだけのカッコマン（カッコウが良いだけで中身が無い）ばっかりが
はびこって居ます.実に情けない現実です.
おっと脱線（笑）断熱性能の表現は各メーカーの発表もしくはメーカー実験
データーをメーカーにお問い合わせ下さい.- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年03月02日(金)17時45分14秒
おっと間違えた（笑）
誤：高周波振動
正：長周期振動
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
425駐車方法について
- 1 名前: モール 投稿日: 2007年03月02日(金)00時50分34秒
12月に木造２階建ての家が完成しました。現在、家の裏に新築マンションが建設中です。庭のすぐそばに
駐車場ができる予定です。私の家側は、基礎がブロックでその上にメッシュフェンス、高さは１ｍとなっています。
駐車場と隔てた窓との距離は２ｍ位です。駐車場での駐車方法を前向きでお願いするか、後ろ向きにお願いするか
迷っています。前向きなら排気ガスの心配はあまりないのですが運転手の目線が気になります。後ろ向きの場合は
排気ガスが心配です。駐車方法を後ろ向きで排気ガスがこないような対応をマンション側にお願いしたところ、アクリル
板を家の壁と同じ高さまで張るとの内容でした。横向きでの駐車はスペースの関係もあり難しいらしいです。
ある程度、庭に植栽を施し目隠しをしようと思案中ですが、駐車方法はどちらが適切かと思われますか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年03月02日(金)09時17分24秒
モールさん,御質問ありがとうございます.現場の風の流れや建物の状況が
解らないと正確な判断は出来ないかも？知れませんが・・・・
私なら前向き駐車で目線が切れる1.7ｍ程度の風通しの有る目隠し塀？柵を
設定すると思います.なぜなら？？？前向き後ろ向き駐車,いずれかに決めても
昨今の若い人？一般の人がはたして？？？守る保証はどこにも有りません.
いちいち守らないからと管理組合にクレームをつけるのもシンドイコトです
どのような駐車をされようと直接的な被害が最小限になるような事を事前に
お願いする方が良いと思います.今は建設中と云うことも有ってモールさんの
云うことを有る程度聞いてはくれると思いますが・・・後々改善策等に応じて
くれる保証はどこにも有りません.
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
426天井の施工について
- 1 名前: aiko 投稿日: 2007年03月01日(木)14時10分10秒
以前、天井の壁紙の件でたくさんアドバイスいただいた者です。その節は
ありがとうございました。
今回も教えていただきたいと思い書かせていただきました。
木造２階建の住宅で、リビングの天井に
①壁紙と同じものを貼る
②化粧せっこうボードを貼る
これらのメリットとデメリットがありましたら、ご意見お聞かせいただけないでしょうか。
特に化粧せっこうボードに関して、注意点などありましたら教えて下さい
宜しくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年03月01日(木)17時20分34秒
aikoさん,再度の御質問ありがとうございます.（笑）
①無地系統や小柄のモノでしたら壁と天井を同じクロスとする事はあり得る
選択です.
②化粧石膏ボードは一般的には仕上げて有る上から直に小釘やタッカーと
云う針状の止め釘で打ちこみます.又は最近では手間がかかるのであまりや
らないと思いますが仮釘と云う押さえ鋲で押さえボンド接着で貼る場合も
有ります.
クロスも下地は一般的には石膏ボードです.すでに下地石膏ボードが貼ってあり
その上に化粧石膏ボードを貼るとなると石膏ボードが二重貼りとなり加重も
増えますしボードを止める木下地まで釘が届くか？心配な面もあり得ます.
クロスはクロスなりに接合ラインが時が経つと共に目立つ様になる傾向に有り
ます.化粧石膏ボードはあまり多くのデザインが無いかもしれませんね
何れにしても気に入ったデザインで選べばどちらにしても遜色は無いと推定さ
れます.- 3 名前: aiko 投稿日: 2007年03月01日(木)19時01分42秒
早速のお返事ありがとうございました。
天井壁紙の補修工事として業者が提案された方法なんですが
どちらかというと、化粧石膏ボードの方が年数の経過で支障がきたしにくいと
いうことで進められてました。
こちらでいただいた注意事項などを、確認していき
決めたいと思ってます。
いつも的確なアドバイスをありがとうございます。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
427歩道について
- 1 名前: 寅さん 投稿日: 2007年02月28日(水)15時34分49秒
駅前で飲食店をしています。店の前の空き地を何十年として駐車スペースとして
今まで使用してきました。道路には直接面していません。持ち主は町のものとなっています。
8年前に国体があるということで駅前開発がなされそのおりに府庁土木の方が来られ
今まで駐車スペースとして長年使用していた場所を歩道のレンガを引きたいとの
申し出があり 町の美化の為ならばと思い快く承諾しました。普通ならば歩道幅は1.5メートルですが
当店の前には大きなスペースがあり長さ20ｍ幅10ｍ全面に歩道タイルをひいた
状態になりました。美観の為にそうされたものと思いますが。その後も
かなりなスペースがあるため同じように駐車場として何年も使用してきましたが
今までは特に問題はなかったのですが 先日その歩道上で駐車違反にかかりまして事態の深刻さに
直面することになりました。店のまん前の大きなスペースが歩道タイルを貼ったが
ために車を止めることができなくなると店の死活問題となります。
町の為に協力したことが このような形になるとは思いもしませんでした。
このような場合 私たちの生活を守るための法律はあるのでしょうか？
良い知恵がありましたら教えていただきたく思います。
ちなみにこの店舗は60年にわたり営業して表のスペースはその間 公認？の
駐車スペースとして使用していたものです。道路には直接面してはいません。
美観の為に歩道タイルが貼られたものです。
警察の言い分は歩道上には車は止めることは法律違反ということです。
現在は歩道を歩く人もほとんどなく 有効な歩道として使用されていません。
対処方法がありましたら教えてください。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年03月01日(木)09時37分47秒
寅さん,御質問ありがとうございます.さぞお困りの事とご心配申し上げます.
ズバリ・・・私の知る限りでは寅さんの営業を救う法律は知りません.
良く云われているズーッと使っていると自分のモノになる的な法律（取得時効）
は公の土地には適用されないと推定されます.
残念・・・・時代は包容力や寛容の精神さえ許さないのです.（涙・・・
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
428山林に簡易倉庫は建てられる？
- 1 名前: u1 投稿日: 2007年02月27日(火)13時40分14秒
現在、家を新築中ですが、宅地の横に山林の土地を所有しています。
その山林に二面だけを壁で覆った（ほかの二面はシャッターなど）
簡易的な物置倉庫を建てようかと思っています。
これって問題ないのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年02月28日(水)10時56分25秒
u1さん,御質問ありがとうございます.その山林の都市計画区域がどのように
なって居るかに依ります.新築中の設計士にお尋ね下さい.又はお近くの市町村
の建築指導課にお尋ね下さい.- 3 名前: u1 投稿日: 2007年02月28日(水)11時53分12秒
ご教授ありがとうございます。
昨年の市町村合併前の私の町は都市計画区域の対象外と認識
しておりますが。合併先の市は都市計画区域の対象となっている
みたいです。現行がどうなっているかは？？？です。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
429購入した敷地に隣家の家がはみ出していた
- 1 名前: ぷん子 投稿日: 2007年02月27日(火)00時59分04秒
購入した敷地に隣家の家がはみ出していたぁ！
購入した土地の図面上部分に、実は隣の家2件がはみ出して建っていました。
この場合、どうすればいいのでしょうか。
塀が立てられ、こちらの空き地部分に境界石があるのですが、
建売の建設会社が買ってに動かして大きな家を建てたとしか思えないほどはみ出しています。
敷地図面を見る限りその土地には絶対に建てられないような家が2件並んで建てられているのです。
40～50m2ぐらいはとられてしまっています。
いったいどうすればいいのでしょうか。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年02月27日(火)09時27分15秒
ぶんこさん,御質問ありがとうございます.ムムム・・・この土地の売買に
不動産仲介業者が居るのなら・・・その方にマズは解決の方法をお尋ね下さい
また,個人売買なら売り主さん,買い主さんと良く話し合って解決をして下さい
また,話し合いで解決出来ない場合には弁護士さんにご相談下さい.
日本では自分の財産は自分で管理しなさいと云う前提で法律は作られて居ます.
この事を念頭に於き,各種法律を勉強して解決に当たって下さい.
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
430事前着工承諾の為の念書について
- 1 名前: ハセガワ 投稿日: 2007年02月25日(日)10時34分23秒
土地の契約が済んでをりますが残額の決済は未だ済んでおりません。
工事工期の関係で地盤調査等、土地残額決済前に工事に着手したいと考えてをり、
売主に確認したところ、「念書を入れてくれればいいよ。」と言う回答でした。
どういった内容にすればいいのか雛形のようなものがあったら教えてください。
よろしくお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年02月26日(月)09時31分19秒
ハセガワさん,御質問ありがとうございます.ムムム・・・・不動産売買契約書
では名義変更までは契約を解除出来る規定が定められて居ます.この規定を
前提で尚かつ事前に他人の土地に調査等に入りたいと云うことは一般的では
有りません.法的にパーフェクトな念書にする場合は万が一の契約解除の場
合の想定などとても複雑な念書になると推定申し上げます.
弁護士さんの分野と推定申し上げます.でも？不勉強弁護士に当たらないこと
をお祈り申し上げます.
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
431家屋調査の水平値【レベル測定】について
- 1 名前: ナルト 投稿日: 2007年02月22日(木)00時21分12秒
昨年、8ヶ月に渡り、隣の工場の解体が終わりました。毎日かなり揺れがひどく、底からの突き上げも行く度かありました。家屋については、相手側の調査機関が入り問題はなかったのですが、事後の調査結果は、散々なものでした。柱は、くの字に曲がってるは、階段はずれて、隙間は出てるはで、合計30箇所の被害がありました。一番気になるのは、レベル値なんです、8箇所計測し、6箇所の数値が違ってました、上がってる箇所でプラス2ミリ、下がってる箇所でマイナス2ミリ、長方形の家なので、計測箇所を見ると、傾いているとわかります。そこで質問なんですが、工事側は2ミリは誤差と言い張ってるんですが、いかがなものなのでしょう？私にすれば、相手がいれた調査機関、事前と事後のレベル値の違い、誤差と言われれば終わるものなのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年02月23日(金)09時32分17秒
ナルトさん,御質問ありがとうございます.2ミリを誤差と見るか工事の被害と
見るかは測定担当で無いと解りません.確かにレベルの調査はその調査の精度
により2ミリ程度は誤差が出る可能性が有りますが・・・・・
レベルの測定機械をどの機械を使いその機械のレベルの測定誤差が器機の性能
として性能評価書に記載されています.また,レーザーレベルなどの場合も誤差
値を確認する必要が有ります.また,全体的な接合部などが空いていないならば
2ｍ以上の距離で2ミリの傾きは体感的には判断出来ないことが一般的ですし問
題の無いレベルと判断出来ないことも有りません.
施工者とよく話し合って相互の納得の元に解決をして下さい.- 3 名前: ナルト 投稿日: 2007年02月23日(金)11時33分26秒
ご返答ありがとうございます。実はレベルを計測した調査員は事前、事後とも同じ人が計測しており、本人に話しを聞いた所、毎日計測してるから、誤差はないと言うんですが、あっても、1ミリまでと確認をとりました。いかがなものでしょう？
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
432洗濯機置き場の増築について
- 1 名前: モエリ 投稿日: 2007年02月22日(木)22時30分21秒
はじめまして。私は、現在築１年の二世帯（玄関、風呂共同）に住んでいます。
私達の居住スペースは、２階部分なのですが、そこには、キッチンと洗面所、お手洗いと
リビングダイニング、そして私達の寝室があります。
ただ、洗濯機置き場が無いので、洗濯機置き場をベランダでもいいので
作りたいと思っています。ベランダには、水道もなくコンセントもありません。
２階部分に洗濯機置き場をつくるとしたら、どの場所に作るのが一番コストを
抑えてできるでしょうか？ また、費用はどのくらいかかるのでしょうか？
ちなみに、東京都町田市に住んでいます。 よろしくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年02月23日(金)09時43分34秒
モエリさん,御質問ありがとうございます.確かに排水の事を考えるとベランダ
のドレイン（配水管）を利用するのが一番安いかもしれません.安さを考えるなら
ホームセンターのビニールホースで一階の庭の散水栓又は洗車用の水道蛇口を
分離して雨樋伝いに2階のベランダまでホースをのばすのが一番安上がりかも？
しれませんね（笑）もちろん,少し格好は悪いですね（笑）ビニールホースの
代わりに断熱材付きの水道管を外壁にそってベランダまで配管することも可能
と推定申し上げます.東京ですと冬場は凍結する可能性も有りますので配管を
する場合には水道屋さんと十分話し合って下さい.
家の中に水道管を通して2階まで持ってくる場合には少々大事となりますので
建築をされた建設会社（ハウスメーカー）に相談をして下さい.- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年02月23日(金)09時45分31秒
追伸：電源も同じ方法が可能ですが漏電等の恐れが有りますので電気屋さん
にチャンと工事をしてもらって下さい.電気の場合は2階のベランダの外壁から
外部用の防水コンセントを作ることはそんなに大変では無いと一般的には
推定されます.（家の造りが特殊の場合は別）- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年02月23日(金)09時48分52秒
再追伸：洗濯用の電源はアース付きコンセントとする方が安全です.2階にアース
付きコンセントが別に無い場合には1階の地中にアース棒を打ちこみそこから取る
必用が有ります.ビリビリってならないように注意してね（笑）
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
433フェンスの高さ
- 1 名前: ひでぼう 投稿日: 2007年02月22日(木)10時41分24秒
庭のフェンスの高さに関する質問です。
うちは南側庭部分がひな壇になっており南側隣地と４ｍの高低差があります。
うちが高い方にあるため、転落防止のフェンスをつくるわけですが、フェンスの高さの安全基準はあるのですか？
というのも、外溝屋が安全をきちんと考えてますということで始めた工事で、２０ＣＭブロック2段に８０ＣＭフェンスという話（口頭）だったのですが、実際には２０ＣＭブロックが１段に８０ＣＭフェンスのみと現在言っております。
こうなると、土と芝も敷くことになっているので、フェンスの実際の高さが１ｍも無い状況になってしまいます。小さい子がおり、安全面に不安を感じます。
口頭でしか話をしていないのが悪いのかも知れませんが、もし、基準で定められている高さがあるのでしたら、それを参考に、外溝屋に話をしたいので教えてください。
宜しくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年02月23日(金)09時36分29秒
ひでぼうさん,御質問ありがとうございます.一般的に転落防止の安全上の
高さは床から1.1ｍ以上とされて居ます.しかし,ベランダやマンションなどの
廊下からの転落事故等が時折有りますように・・・・
本当に安全を見込む高さは・・・私の個人的見解からは1.3ｍは必用と推定
申し上げます.
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
434我が家の柵について
- 1 名前: ひまわり 投稿日: 2007年02月17日(土)11時38分32秒
南北に長い土地を ２つに分筆されて 家は道路に面した南側です。奥の北側の隣家は家よりも 4ヶ月ぐらい先に家を建てられました。
うちが自営業の為３階建てになってしまい、それが気に入らなかったのか 建物にもいろいろ言われてきました。
プランは、あゆみよれるものは変更してきました。しかし、引越しの挨拶も 顔が会ったときも 無視されてきました。
そんな状況で引越ししてから2年たとうとしているので、そろそろ 柵をしようと外構屋さんにお願いしました。
始める前に 挨拶を行きましたが みえなかったので 粗品を置いて 改めて挨拶にいきました。
外構屋さんが 挨拶に行ったら 「かかわりたくないので 一切家に入らないで」と言われました。粗品も 返されました。
工事が始まると モルタルが垂れている、粉が入ってくる、職人の体がうちの方に入っていると 文句ばかりで とうとう いやがらせみたいに 車を 境界ぎりぎりに 置いて困っています。
奥の方が 土地が 少し高く 土がうちのほうに 行ってしまうので土留めをうちでしてということで家を建てている時に建築屋に言ったみたいです。もちろんうちの敷地内です。
精神的に 参ってしまいます。何をしていけばよいですか。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年02月18日(日)14時14分56秒
ひまわりさん,御質問ありがとうございます.またご心痛お察し申し上げます.
さて,北側の隣家の家の人は・・・生活環境が激変,激悪になったと推定申し
上げます.この法的には何ともしがたいひまわりさん宅の建築工事に対して
隣家の方が現実の受け入れを拒否している精神状態と推定申し上げます.
こういう精神状態の方に接すれば接するほど相手は悪く取る傾向があると
推定申し上げます.ひまわりさんとしては相手がどのように嫌がらせをしようが
しまいが人として出来ることやるべき事をキチンとやれば・・・・
相手がどのような対応をしようが・ｚ？？？気に掛けるのをやめましょう.
さび付いた刀でもそうですがイキなり抜こうとしても抜けません.コツコツと
長い,長い時間をかけて根気よく根気よくやるしかありません.人としてキチンと
対応をしていれば相手は逆恨みする根拠が無くなりますから・・・・
運が良ければ・・・あるときハタと気付いてくれるかもしれませんし・・・
少々人間的に問題がある人でも一方的な嫌がらせ行為は防止？？？？少なく
する可能性はあり得ます.
特効薬はありません.気長に気長に・・・・笑顔で笑顔でコツコツしかありません- 3 名前: ひまわり 投稿日: 2007年02月22日(木)11時52分51秒
お返事ありがとうございます。
”特効薬はありません.気長に気長に・・・・笑顔で笑顔でコツコツしかありません”でがんばります。
車を どかしてもらえないのですが どうすれば 良いのでしょうか。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
435通し柱の亀裂
- 1 名前: 江島章子 投稿日: 2007年02月19日(月)15時07分11秒
最近木造二階建ての上棟式が終わり記念にお札を写真を撮りました。後でよく
見るとその内の一本に亀裂が二面にわたり入っていました。二階の一番上なの
で亀裂の深さなどは分かりません。長さは１５㎝から２０㎝位のようです。
材質は杉となっています。このままで強度は保てるのでしょうか
また、この亀裂は大きくなっていくのでしょうか。
よろしくご回答をお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年02月19日(月)19時39分39秒
江島さん,御質問ありがとうございます.一般的に通し柱などには亀裂を防止
するために裏側に背割りと云う柱の中心まで届く切り込みを入れます.まれに
この背割りを入れていても細かいひび割れなどは入る事が有ります.木材の
感想に伴いヒビが入る事がまれに有ります.この亀裂の入り具合や入った原因
により何とも無い場合,問題が有る場合とに別れます.
ここでは現場の状況が解りませんので具体的な事は申し上げられません.
ご心配なら構造の専門家に見て頂いて判断すると良いでしょう.また天井裏
等に入ってしまう場合などには精神的安心を含めて補強をして頂いたら如何
でしょうか？建設会社の構造担当の方と十分話し合って安心出来る方法を
お互いの理解の元決定して下さい.- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年02月19日(月)19時41分19秒
訂正
誤・・・感想
正・・・乾燥
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
4363階建て シングル配筋？
- 1 名前: 福岡信二 投稿日: 2005年12月18日(日)08時00分45秒
こんにちは。初めて書き込みさせていただきます。もうすぐ着工予定の3階建て木造住宅のなのですが、ベタ基礎のベース厚が１８０のＤ１３ピッチ２００のシングル配筋なのです。過去の書き込みでも読みましたが、やはり3階建ての場合ダブル配筋がベストなのでしょうか？設計側はシングルでも計算上大丈夫というのですが不安で仕方ありません。単純にシングルよりもダブルの方が強固だと思うのですが・・・。もちろんダブルにもできるとは言っていただけるのでが、そうすれば、地盤改良がどうとか、上物の強化がどうとか言われるのです。見解のほどをよろしくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2005年12月19日(月)07時56分58秒
福岡さん、ご質問ありがとうございます。ご不審の場合にはセカンドオピニ
オンをお勧め致します。建設業者はプロ、あなたは素人、これでは勝負にな
りません。貴方も最低の建築知識の要点を勉強して下さい。
また、木造３階ですと構造計算が必要ですのでこの計算内容についてどれ程
の安全率がとってあるか？検証する必要が有ります。建物は必要強度に応じて
のバランス設計が必要ですから一ヶ所を強固にしても他がふにゃふにゃなら
なんの意味もありません。トータルで強固にする必要が有ります。住宅性能
保証制度の構造３等級（安全率150％程度）を目指せれば安心でしょう。
がんばってください。- 3 名前: 福岡信二 投稿日: 2006年01月03日(火)11時19分45秒
前回の質問ではご丁寧にお返事をいただきましてありがとうございました。その後設計の方とお話したところ、シングル配筋で問題はないということでした。構造計算書もありました。我家は少し傾斜地になりますので様々な面でシングル配筋の判断をしたと思います。もちろんダブルにすることも可能だといっていましたが、そこは、プロにお任せしようとおもいました。ただあれから基礎伏図をいただいたのですが、実際の土地と図面が違うのです。あと質問なのですが①図面には砕石を使っているのですが、現場には施工されていません。砕石がないのは問題ないのでしょうか？②基礎の防湿シートがめくれあがっていて、きちんと重なっていないのは問題ないのでしょうか？よろしくお願いいたします。- 4 名前: 江島章子 投稿日: 2007年02月19日(月)14時57分49秒
最近木造二階建ての上棟式が終わり、記念にと四隅に貼られお札を写真に撮りまし
た。後からよく見るとその内の一つの柱の二面に亀裂が入っていました。一番上
上なので深さも良く分かりません。長さは１５㎝から２０㎝位のようです。
材質は杉となっています。この先この亀裂は大きくなるのでしょうか。
そして強度は保たれるのでしょうか。よろしくご相談お願い致します。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
437屋上ベランダの防腐対策
- 1 名前: 村上 勝 投稿日: 2007年02月16日(金)21時03分20秒
お世話になります。
私の母屋の裏（北側斜面）に半地価構造の鉄筋コンクリートの陶芸作業場（４ｍ×６ｍ）を6年前に建て、その屋上に夏場の照り返し防止もかねた木質テラスを作ってますが昨年あたりから縦ネタの腐食が目立つようになりそれに伴ってテラス板も腐食し折損も一部発生してきました。
毎年のように防腐塗料は塗ってるのですが表面のみしか塗れず縦ネタが絶えずコンクリートと接してるため乾燥が非常に悪いことが一番の原因かと思われます。
今春には全面作り変えを考えてます、今度は特にコンクリートに接する縦ネタ部分は腐食対策としてプラスチックのコーナー材を使用しようと思ってます。
お忙しいところ恐縮ですが以下の点について教えていただければ幸甚です。
①このような環境に適したテラス材と手入れ法は？。
②ネタ材に使用するプラスチックのコーナー材（5cm×4cm位、長さ２～４ｍ）は何処で販売してるでしょうか？。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年02月17日(土)10時22分02秒
村上さん,御質問ありがとうございます.これぞこの掲示板の目的に合致した
御質問と感謝申し上げます.余談：最近は法律相談？的な御質問がとても多く
？？？を感じて居ました.（笑）
さて,本題・・・選択肢ファクターにより素材・工法が違います.よって回答も
違って来ます.
1,天然木材にこだわる
2,合成木材でも可
3,金額はある程度高額でも可
4,なるべく安く上げたい
5,メインテナンスを安く上げたい
6,その他
サンハウジングが推薦出来るテラスについてお答えします.
Ａ.30年は腐らないノーメインテナンスの天然木テラスに付いてお答えします.
木材はアフリカ産が多い木材名,ジャラ,ボンゴジ,ドウシエなどなど腐朽や
火に対してメチャクチャ強い木材を使用しベランダを作ります.これらの木材
は殆どノーメインテナンスで30年以上腐りません.非常に堅く強いので加工手間
は非常に多くかかります.よく見かける使用場所としてはマリーナなどの船着き
場のデッキ材に使われます.
Ｂ,東洋エクステリアなどの発売している合成木材を使用する.表面は木材色
で腐ることはほぼありません.しかし,テクスチャーに付いてはプラスチック
ぽい所が感じられます.これもノーメインテナンスです.
Ｃ予算の少なく上げたい方は・・・（腐ること前提,取替前提の加工組み付け）
米栂などの比較的安い材料をスノコ状のパーツとして幾つも作り簡便に取替
出来るように作る,材料も防腐剤（健康には？？？）塗布を十分にして使用
する.米松などはヤニが出る恐れが有るので不向き,もちろん,米栂でもヤニ
ツボなどの多い木材は敬遠する
②・・・プラスチックコーナー材はエクステリアメーカーやホームセンターに
お問い合わせ下されば販売店を紹介してもらえると思います.- 3 名前: 村上 勝 投稿日: 2007年02月18日(日)09時41分39秒
早速のご回答ありがとうございました。
天然木はどの位のコストでしょうか？。
入手はどうすればいいのでしょうか？。
本音は費用はなるべく安く上げたいのですが数年後との交換はではちょっと。。。と思ってます。
コンクリートの上に直接接している台座の早期腐食が一番の悩み事です。
かなり大手のホームセンターでも探したのですが見つからないのです。
御社で業者をご存知でしたら紹介いただければ幸甚です。- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年02月18日(日)14時35分04秒
村上さん,再度の御質問ありがとうございます.腐食性に優れたアフリカ産の
天然木の価格は通常の米栂材などの凡そ三倍から五倍程度の価格です.入手
方法は一般の工務店などはあまり勉強していないので？？？？入手の可能性
は低いと推定申し上げます.”ネットで腐らない木材”と検索して見て下さい
色々な会社が出てきます.当方としては村上さんのお取引の保証は出来かねます
ご自分で安全をご確認の上自己責任でお取引をして下さい.
一般の木材の根太の部分だけ腐らない材料と云うので有れば・・・一例として
は東洋エクステリア株式会社0120-171-705（カタログページ1656）に人工木材
樹の木Ⅲと云う商品群があります.この中で根太（台座）にふさわしい材料を
探してみて下さい.その他にも外構工事屋さんや公園材料屋さんは腐らない人工
木を多様して居るようです.お住まいの市役所の公園緑地課や建築課などに
相談するとアドバイスをもらえるかも知れませんねｚ？？？
頑張って下さい.（笑）
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
438角地の避難経路について
- 1 名前: amem 投稿日: 2007年02月16日(金)12時42分47秒
我が家（建築中）は南西角地物件なのですが、角地ということで、消防法か建築法かで避難経路を2カ所（西側と南側）設けなくてはいけないそうです。
南ベランダ側掃き出し窓はいいとして、西側に設けられた大きな掃き出し窓にはベランダがありません。つまり窓をあければ空中なわけです。
取りあえず外側に小さなフラワーボックス、室内側に可動式の手すりを設けるということなのですが、小さな子供もいるのでかなり心配です。
災害に備えて避難経路を設けることも大事だとは思いますが、個人的には毎日の生活の方がもっと大事です。
これってどうしようもないのですかね。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年02月16日(金)13時37分06秒
ａｍｅｎさん,やたら角地だからと言って避難経路を設けなければならない？
と言う法律が全てに適用される訳では無いと推定申し上げます.ａｍａｎさん
の住宅がどのような都市計画区域に建ちどのような法律に基づき2方向避難が
必用であるか？キチンと確認をした方が良いと推定申し上げます.
大型の建物の場合や高層の建物などの場合は万が一の火災の時に外部から直接
建物内に進入出来る進入口を設ける規定はあります.特殊建築物や建物面積に
依っては2方向避難を求められる場合も有りますが・・・・
設計士にキチンと説明を受けて下さい.避難口がイキなり外では？？？？？
ですね（涙）
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
439親名義の土地に新築
- 1 名前: 藤岡美奈子 投稿日: 2007年02月15日(木)07時57分21秒
私の親の住んでいる家の敷地内に家を建てる予定です。親名義の土地に新築すると離れの扱いになり、水まわり３つ（風呂、トイレ、キッチン）のうち１つをつけることができないと、あるハウスメーカーの方から聞きました。本当ですか？分筆しないといけないのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年02月16日(金)11時45分37秒
藤岡さん,御質問ありがとうございます.市街化区域であれば一筆の土地に
容積率,建ぺい率などの建築基準法をクリアして居れば別個の二つの住宅を
建てることは可能と推定されます.なお,行政区により違いが有る場合もあり得
ますが水道等の引き込みが必用な場合には一筆で一ヶ所と云う規制が有る場合
も推定されます.なお,市街化調整区域では一筆,一住宅と云う規制が有る場合
もありますのでお住まいの地域の行政区の建築指導課にお尋ね下さい.
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
440バリアフリー改造
- 1 名前: 大森 英一 投稿日: 2007年02月15日(木)12時40分30秒
リフォームに付いてお伺いします。現在家の内部ドアの枠が床から上がって
おり、これをゆっくりとした勾配の三角柱の改造をすればと、思っています。
巾３０センチ程が、７箇所ほど工事するお見積もりをお伺いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2007年02月15日(木)19時19分21秒
大森さん,御質問ありがとうございます.ドアの下枠の段差（数センチ？）を
幅30センチのスロープ板を取り付けると云うことと推定申し上げます.
正確な見積金額はスロープの素材や現場を見ないと出来ません.アバウトな
見積もりならば3センチ程度（段差）の厚みの修正木材を30センチ幅で断面を
三角のスロープにしたものを90センチのドアの幅に取り付けるとした場合
大凡の見積もりは1ヶ所当たり1万円から1万5千円程度と推定もうしあげます.
もちろん塗装などを別途必用とした場合には1ヶ所当たり3千円程度は必用と
推定申し上げます.7ヶ所合計で9万円から12万円程度と推定されます.
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
1021個のスレッドがあります (最大スレッド保管数3600) 株式会社サンハウジングのサイトに含まれる情報は、日本の著作権法及び国際条約によって保護されています。
Copyright (C) Sunhousing Co.,Ltd
株式会社サンハウジング 愛知県豊橋市小松町字北郷33-1 〒441-8109
電話番号(0532)47-2333 FAX(0532)47-1666 お問い合わせ