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建築なんでも相談コーナー （サンハウジング提供） 書き込みをされる方へお願い
掲示板が新しくなりました。こちらからどうぞ。
※現在多忙につき回答できませんので、ご相談の受付を一時中止しております。この掲示板は建物を建てる人、これから建てようとする人、又は建築に付いて様々な興味や疑問を持っている人の為に設置されています。 その過去の相談内容に付いて、多くの人が参考にして素晴らしい建物が世に沢山出来ることを目的としています。 多くの相談者が検索エンジン等を使いここにお見えになっていると思います。困っている人のご相談にのることはとても良いこととは思いますが この掲示板の本来の趣旨から外れつつありますので・・・今後、進路相談に付きましてはご遠慮をお願いします。また、進路相談の書き込みをされました場合 まことに申し訳なく思いますが”削除”させて頂きます。
書込は新規相談案件書込フォームより承っております。返信はサンハウジングのほうで致します。不動産の購入売却のご相談はこちらの掲示板（不動産購入売却相談コーナー）からどうぞ。
新規書き込み停止。新しい掲示板はこちら。
261修理代金について
- 1 名前: ナガ 投稿日: 2008年09月18日(木)18時55分29秒
マンションを貸しています。当然管理会社に委託していますが、昨日管理会社から、「床が水浸しになり調べたところ、エアコンの屋外排水管（室内）に亀裂が見つかりました」
床の張り替え、配管の修理で４０万円程家主負担でお願いしたい」と連絡が入りました。
この場合、全額負担しなければならないのでしょうか。また、保険は損害保険で、火災保険には入っていません。
良い解決方法があったら教えて下さい。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年09月19日(金)12時28分05秒
ナガさん、建築相談と言うより不動産賃貸相談のカテゴリーと思います。普通
賃貸住宅の場合エアコンは借り主さんがご自分で付ける事が多いと思います。
エアコン付きが条件で賃貸の中に入っている場合には修理は家主持ちとなると
推定されます。しかし、そのエアコンの取り扱いや漏水等の故障を借り主が
知っていて放置した故に修理費が加算した場合には借り主にも責任が有ると
される賃貸契約を結んで居るケースも多いように推定されます。いずれにしても
ナガさんが契約されている賃貸契約書及び管理規約等を良く熟読されて管理会社
にも十分説明を受けて対応をして下さい。
補足；なおこのご質問はカテゴリー外になりますので適時削除させて頂きます。
あしからずご了承下さいね（笑）
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262隣人との境界線トラブル
- 1 名前: とうふ 投稿日: 2008年09月18日(木)13時29分20秒
我が家は１６坪の狭小住宅でお隣同士屋根をくっつけて建ててる家が並ぶ建売住宅です。
並びの住宅もリフォームや建替えをはじめており境界線トラブルなどありませんでした。
私達も建替えをしているのですが、お隣から境界線から５０cmあけて建てるようにと言われました。
今までずっと５０cm離していませんでしたし、お隣も５０cm離してませんし、建替えてる家の位置も今までと
一緒の位置になります。
建替えの挨拶の時も何もおっしゃってなかったのでとてもびっくりしました。
今まで５０cmあけてなくてもお互いになんの支障もありませんでしたし、
私達はお隣が境界線をまたいでゴミ箱や室外機を置いていても私達は何も文句を言った事もありません。
寧ろ、それを変だとも思ってませんでした。今考えると腹立たしいですが（笑
ネットで境界線トラブルを調べてたところサンハウジングの回答を興味深く読ませていただきました。
法律云々よりも心情を大事にされた回答が多くて参考になります。
隣人との境界線トラブルは話し合いが一番だと私も思いますが、
私のお隣さんは守らないなら訴えるの一点張りで話し合いにならないのです。
なにより、お隣の心境がわからないのです。自分は５０cmあいていないのに他人の私達にあけろと
言るのはどうしてだろうと疑問なのです。
サンハウジングさんから見て私のお隣さんの心境はどうだと思いますか？
どうすれば心を落ち着かせてくれるのでしょうか・・・。
アドバイスお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年09月18日(木)16時57分13秒
とうふさん、ご質問ありがとうございます。さて、このお隣さん・・・心に
何か？？？人間関係上のわだかまりをもって見えるかもしれませんね？もし
隣人と共通のお友達が居るのならそれとなく聞いてみるのも良いかも知れません。
その他、人にはこの人だけは頭が上がらない、又は大切にしたいと云う人が
居るモノです。そう云う人を探し出して真意を聞いて頂くのも一つの方法と
推定されます。
また、民法の相隣関係もとても曖昧な法律です。５０センチ離していない建物
が多い地区では５０センチ規定は意味をなさないとされて居ます。しかしながら
この国の法律は心ない人が悪用すると嫌がらせさえ出来てしまいます。例えば
とうふさんが・・・強引に離さず建築を始めた場合、裁判所に中止勧告の以来が
出来てしまいます。
そもそも隣人さんは自分が５０センチ離していないのに、とうふさんに離せと
云うのも変な話です。民法と云う法律はかなり柔軟な判断基準を含んだ法律です。
しかし、法は法ですので隣人の承諾を得られるように最善の努力をして下さい。
なんども申し上げます。住居と云うのは家族が幸せになりそしてご自分も幸せ
になるために求めるモノです。住居と云うのは隣人や周りの環境まで含めての
住居です。変なお隣さんかもしれませんが？夫婦げんかをした時の連れ合い？
と思うようにして愛情を持って接して下さいね・・・お隣さんは連れ合いと
同じ切っても切れない関係ですから？（涙・笑）
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263建築物の傾きについて
- 1 名前: はやま 投稿日: 2008年09月16日(火)21時24分14秒
建築基準法では、建築物の傾きについて具体的な数値を上げ、規制されているのでしょうか？
例えば、柱1ｍに対して1ｍｍ以下の傾きはOKとかダメとか・・・
教えて下さい。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年09月18日(木)16時20分14秒
はやまさん、ご質問ありがとうございます。建築基準法では建物の傾きについ
ては、私の知る限り規定はありません。つまり傾くことは前提にありません。
建物が大きく傾くと云うことは建て主に取っては致命的な欠陥と言えます。
建物は人間が手作りする以上多くの場合誤差ゼロと云う訳にはいきません。
そこでこの誤差の大小に客観的な判断の指針として建設省では平成１２年に
建設省告示・１６５３号、住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準として
発行されました。色々な建物の誤差に付いて判断基準の指針としています。
例えば柱の傾きに付いては３／１０００以内は欠陥の可能性は低いと判断され
ると規定しています。つまり、和室の建具の高さの範囲で５．４ミリの傾き
までは欠陥の可能性は低いと云う事です。
しかしながら一般常識的な判断としては５．４ミリは大きいような気がします
が・・・・？？？？・・まぁ～傾いた理由にもよりますが？？？？
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264ブロック塀
- 1 名前: 建築士 投稿日: 2008年09月13日(土)10時57分46秒
建築確認を申請しているのですが、敷地上にブロック塀が並んでいます。役所のほうから「法令に基づいていますか？」と聞かれ、確認したところ基づいていませんでした。
崩壊の恐れは特にないようなのですが、確認をもらうのに工事をしなければなりません。
しかし、施主が「予算の関係上、その工事は絶対できない」と言われました。どうすればよいのでしょうか。
よろしくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年09月13日(土)12時00分50秒
建築士さん、ご質問ありがとうございます。最近特にブロック塀に付いては
厳しくなっています。ある意味既存不適格要件に該当致しますから新築時に
は現在の基準に合わせる必要があります。これをないしょでやったりごまか
すと検査時に発見されトラブルになったり、地震等で万が一の事故が起きま
すと建築士の責任問題にも発生する可能性があり得ます。建築士としての
プライドを持ち遵法精神を発揮し施主に強くお願いをして見て下さい。
やるしか無いことはやりましょう。ブロックの擁壁では無い場合には解体
だけでもやり塀無し状態でも建築確認は通ると推定されます。
もっと建築士としてのプライドを持ちましょう。- 3 名前: 建築士 投稿日: 2008年09月13日(土)13時13分45秒
その通りですよね。ある意味、今流行の偽造になりますからね。
ありがとうございました。
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265天井の高さ
- 1 名前: POCHO 投稿日: 2008年09月11日(木)02時04分15秒
3F建ての建売住宅を購入しました。現在、建設中で、確認済証にも3Fの天井高
2.4メートルと記載されているのですが、2.4メートルは取れない（3Fすべて）ことが
判明しました。
梁もカブト掛けにするので出ないと事前に資料を頂きいわれていたのが、
気がつけば、ボコボコあちこちに梁が出ますという話になってしまいました。
3Fは、梁部分については、天井高が2.1メートルになるといわれました。
また、縦長窓（上げ下げ窓で下だけが上がる）がつくのですが、天井高が低く
なった影響で、床から63センチの所からつける。というので、子供もいるし
あきらかに危ないのでは？といったところ、建築基準法でサイズ変更は
できない、場所も移動できない、風を通す場所がなくなり建築基準法に
引っかかるからなくすこともできないといわれてしまい・・・
7畳の部屋に掃出窓が2つ、上げ下げ窓が2つあって、上げ下げ窓の1つを
移動かなくすことは本当に不可能なんでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年09月12日(金)10時29分08秒
POCHOさん、ご質問ありがとうございます。姉歯建築の偽装以来、建築確認申請
をとても厳格に行っています。基本的には変更は出来ませんが？微細な変更と
認められれば手続きをすれば可能です。採光や通風の関係を満たすことが出来ない
と判断されれば変更は出来ません。
次善の策として落下防止の手すりなどを考えるのも一つの方法かも知れません。
余談：事前説明と現場が異なるのは誠にけしからんと思いますが・・・
いずれにしても！建て売り”は建て売りです。厳格な注文住宅では無いわけです
から・・・建物にこだわる人には向かない傾向に有ると推定されます。- 3 名前: POCHO 投稿日: 2008年09月12日(金)20時37分43秒
ありがとうございました。
建売住宅は、契約内容と違っても我慢する住宅の事だったことを初めて知りました。
建築がはじまる前に、確認し、手付をやめても条件が合わないなら辞める話までした
結果、再計算して梁が出ないと資料まで提出されたわけですが、
結局契約と違うように売主ができるのであれば、買う人は大損ですね。
とりあえず、白紙撤回して、裁判になることになりましたので、これにて失礼します。
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266賃借権の付いた土地・建物の建替えについて。
- 1 名前: Ｍ 投稿日: 2008年09月03日(水)14時52分59秒
間違って不動産購入売却相談コーナーに書き込みしてしまいました、
すみません。こちらで再度質問させていただきます。
こんにちわ。今とても困ったことになっているので教えてください！！
家の建替え計画を進めているのですが、
土地と既存の建物に賃借権が設定されている為、解体は出来ても、
その後の家を建てる為の登記が出来ないので賃借権を解除しなくてはいけないらしいのです。
土地の賃借権は10年前に既に失効しているのですが、建物はあと2年権利が残っています。
ですが、その賃借権の名義人（Ａさん）が20年前に亡くなっているため、その娘（Ｂさん）に権利が移っているのですが、
そのＢさん夫婦はとても性格が悪く、金銭に関してガメツイ方のため一筋縄にはいかなそうなんです。
土地建物自体は、私の母が伯母から相続をしているのですが、そのＡさん名義の賃借権だけが残っている状態です。
（原因書といわれるものは紛失していて見つかりません）
そのことで今日、相手方（Ｂさん）にお電話をしたのですが、Ｂさんの旦那さんが出て、過去の話を持ち出され、
とても憤慨していて、一方的に電話を切られてしまいました。
私としてはもうＢさん夫婦とは接触したくないので、出来れば弁護士さん、司法書士さんに
全てをお任せして必要な法手続きをとって頂こうと思っているのですが、
Ｂさんには捺印や必要書類を提出していただかないといけないらしく、
スムーズに手続きできるのかとても不安です。
何かいいアドバイスがありましたら教えてください！！
よろしくお願いいたします。
ちなみに、こういう場合の判子代としていくら位を包むのが適当なんでしょうか？
相場の金額を教えていただけないでしょうか？
重ねてよろしくお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年09月04日(木)13時41分02秒
Ｍさん、ご質問ありがとうございます。さてこの話は交渉ごとですから相手の
要望等により変わってきます。判子代の相場としてもその判子の持つ受益者の
利益の大小により変わってきます。一般的には裁判等で争えば１００％近く勝
見込みが有る案件の場合5万円とも10万円とも言われて居るとすいていされます。
弁護士さんが居るようなので十分理解できるまで相談して下さい。- 3 名前: Ｍ 投稿日: 2008年09月04日(木)21時17分39秒
回答いただきまして有難うございました。
裁判に持っていけば勝つことは間違いないようなので、
5万円～10万円と聞いて少し安心しました。
どうもありがとうございました！！
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267隣が田んぼの物件
- 1 名前: やまだ 投稿日: 2008年09月02日(火)18時34分17秒
購入を考えている分譲物件があるのですが、建物のから一メートル東側が田んぼになっています。
コンクリートで固めてあったしておらず、柵があるだけです。
建物がたっていたところはもともと小さな畑だったようで、ここ数年は空き地に
なっていたとのことです。
心配なのは耐震です。
田んぼが近くだと地盤も弱いのでしょうか？
営業スタッフは弱いところは補強しましたと言っていましたが、どのように
固めたのかわかりません。（見た目は何もしてないような感じなので）
耐震が確認できれば購入しようと考えています。
是非、教えてください。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年09月04日(木)13時36分23秒
やまださん、ご質問ありがとうございます。確かに現在隣がたんぼと云う事は
昔々はその土地もたんぼ？で有った可能性は高いわけです。当然、たんぼは
水を張りますので水が抜けないように数十センチ下は粘土質の土を入れます。
また、表層の工作部分は柔らかくなくてはなりませんので土地の地耐力は期待
出来ないことが多いように見受けます。
一番良いのは購入前に買い主の費用で地盤調査（スエーディングサウンディング
式、又はボーリング式）費用は10万円～30万円程度、をさせていただき、地盤が
弱い場合には建築士と相談して基礎の補強費をあらかじめ確認した上で購入の
判断をするのが一番安全と思います。頑張って下さいね（笑）
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268屋外避難階段の扉
- 1 名前: 名無しさん 投稿日: 2008年08月28日(木)11時10分38秒
お世話になります。法規を勉強してるものです。
屋外避難階段の扉の構造は屋内から階段に通ずる出入口には常時閉鎖又は
煙間地区連動の所定の防火設備を設けるとあります。（令123条の２項の２号）
この前、マンションを見に行ったとき、屋外避難階段の扉がなく開放された
構造となっていました。これは、法規的にどう読み解けばいいのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年08月28日(木)14時26分48秒
名無しさん、私にも解りません。法的に有るべき所に無いと云う事は、取り去った
か？最初から付いていないか？いずれかと推定されます。
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269隣家の下水
- 1 名前: イチ 投稿日: 2008年08月23日(土)19時55分55秒
自宅を含め周囲３軒が借地でした。
そこに親が周囲の方々と共同で下水を新設しました。
その後、自宅借地を私が購入して３年が経ち、今回新築することになりました。
周囲の方々もそれぞれの自宅借地を購入しています。
今の計画ではその新築の下に共同下水が通ることになるので、
引き直しが必要と建設会社に説明されました。
そのため周囲の方々とそれぞれの土地を通して、
下水を引き直す話をしましたが１軒だけ拒否しています。
越権されているのは明らかですが、
親が共同で引いたとの過去の経緯もあり困っています。
この拒否している１軒の下水を引き直す費用は誰が負担するのでしょうか？
私が全額負担する必要があるのでしょうか？
何か良い解決方法はないでしょうか？
宜しくお願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年08月23日(土)20時57分43秒
イチさん、ご質問ありがとうございます。これはもう話し合いしか有りません。
法律問題ではなく話し合いで解決すべき問題です。また、話し合いが付かない
場合には・・・普通は一番利益をえるもの、又はその工事が必要とされる一番
の原因者が負担すると云う事になると推定されます。
十分話し合い理解を求めるしか有りません。頑張ってね- 3 名前: イチ 投稿日: 2008年08月24日(日)18時12分39秒
サンハウジング様
ご丁寧な回答ありがとうございます。
頑張って良い家を建てたいと思います。
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270豪雨の中
- 1 名前: あきら 投稿日: 2008年08月23日(土)03時59分32秒
昨日、豪雨の中、（２×４建築の家なのです）棟上を行われてしまいました。
今も豪雨で、家の方は屋根乗ってませんし、ブルーシートでも覆ってありません。どうなるんだろうと不安に･･･。
前日に、建設会社に確認したら、少々の雨だと建てると･･･。
次の日、豪雨･･･やはり、建てると･･･。クレーン・大工等の段取りがあったとは言え、あんまりだと思ってます。
建設会社は、『大丈夫』と言います。嘘でも言うと思いますが･･･。
そこで、ずぶ濡れにした会社を訴えることはできるのでしょうか？
総換えを強く希望するのですが･･･。
雨に打たれまくった家に住みたくないです。
明日（本日）、建設会社と話し合いです。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年08月23日(土)19時09分18秒
あきらさん、ご質問ありがとうございます。誠に不運と申し上げましょうか
？お気の毒と申し上げましょうか？お気持ちお察し申し上げます。
さて、濡れるよりは濡れない方が良いに決まっています。しかし、濡れてし
まったからと言って１００％ダメになるとも言い切れません。キチンと養生
して完全に乾かした後に次なる工程に移れば９０％以上は回復出来る可能性
もあり得ます。２×４の構造用合板は一般的には耐水性が有りますし、ランバー
と言われる骨組み材も無垢の木ですので乾けばその性能にほとんど差は有りま
せん。しかし、組み上がった状態でどこまで乾かせるか？？？が重要となります。
しかし、普通は豪雨予想の場合は最初から延期しますし突然の豪雨でも途中
で中止をしたりすることが多いですね・・・建物の品質はもちろんの事、
職人の安全上も・・・・
建設会社のどこまでお客様の気持ちになり丁寧に丁寧に家創りを心がけるか
のマインドの問題の様な気もします。唯一無二一生に一度の大事業、かけがえの
ない家なのですから・・・
しかし、法律的にこの事実が過失や欠陥住宅になるか？はとても難しい現実が
有るとも言えます。
実にお気の毒としか申し上げることが出来ません。
余談：もっとひどい大手建設会社の現場を私は知っています。基礎のコンクリート
打設の翌日に建前をしていた・・・と言う目を疑いたくなるような現場を知って
居ます。あきらさんの場合もその可能性が有るかもしれませんが？大手の現場
などではドンドン仕事が入ってくるのでそれぞれの工程が余裕無くビッシリと
組まれていて天候などの場合の変更が効かないと言うケースも有ります。
ひとつ工程が狂うとコンクリート打設の翌日でも建前をしてしまうという
とても恐ろしい状態になります。
家は合理的に造るものでは有りません！家は心を込めて創るものです。少なくとも
私はそう思って居ます。
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271木造建築物 壁量計算
- 1 名前: くしゃみ 投稿日: 2008年08月19日(火)14時10分18秒
はじめまして、教えていただきたいことがあります。
木造建築物2階建の壁率比算定をする場合、
今流行の中二階や蔵（上階の床面積の1/8以上1/2以下）を設けるとすると
その蔵や中二階の面積はやはり1階だけにプラスしただけでいいのでしょうか？
2階には掛かっていないのでプラスする必要はないと自分では思うのですが…- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年08月21日(木)11時12分08秒
くしゃみさん、ご質問ありがとうございます。さて、建築基準法上では中二階
と言う概念がとても不明確です。あくまで中二階を２階として算定する場合
一階の付属部屋として算定する場合、ケースバイケースの様な気がします。
ご心配なら壁量計算では無く、構造計算で正確にご確認頂くのが安心と思います。
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272隣人の木
- 1 名前: 鈴木 ともみ 投稿日: 2008年08月14日(木)23時17分58秒
2年前に家をたてました。東南の２階にリビングを作り、高台なので景観がいいです。
隣人の家は１．５ｍほどうちよりも低いです。隣人は見られているように思うのか目隠し
として境界線に木を伸ばし始めました。木とうちとの境界線は１メートルありますが、圧迫感が
あり、リビングからの景観も半分隣人の木になってしまいました。木の枝はうちに入らないように剪定
してあります。でもこのままいくと何年後かは景観はすべて隣人の木になってしまします。
法律上、隣人には問題がないのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年08月21日(木)11時04分18秒
鈴木 ともみさん、このご質問は相隣関係のご質問で冒頭の注意事
項に有りますようにこの掲示板が目的とするご質問では有りません。
お願い：袖スリ合うも多生の縁とばかりに以前、色々な困りごとにお答えして
居たのですが、多くの方が検索エンジンにより検索してこの掲示板にたどり
つきます。そうすると・・・相隣関係などの本来の目的とする掲示板にならない
事が有ります。よって適時削除させて頂きます。
補足：この日本では特別優良な景観で無い限り、景観を争点とした紛争では
負けることが多いような気がします。鈴木さんの問題を解決するためには
隣家との人間関係を特別良くしてこちらの気持ちも察して頂くようにする
しか無いと推定されます。
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273RCの家って。。
- 1 名前: ひとぷぅ 投稿日: 2008年08月04日(月)14時55分27秒
はじめまして。そろそろ家を購入したいと思っているド素人ですが。
最近土地探し、ハウスメーカーなどに足を運んだりしています。
そこで、
主人は建売のRC屋上付3階建て住宅に魅力を感じているようです。
勿論強度や耐久性においては心配ないとは思うのですが、
私はRC工法において体や健康については大丈夫なのかと、心配です。
我家の息子二人は喘息持ちです。私自身もアレルギーがあります。
体に優しい家はやはり木造なんでしょうか？
それと木造でもいろいろな工法があると思いますが、
安全や健康いろんな面からトータルでお勧めされる建築方法を
教えて頂きたいです。
もう1つ、
私は建売よりは、土地を購入して家を建てたいと思っているのですが、
主人は金額から建売でないと買えないと考えています。
諸費用込みで3300～3500万では土地から家をなんて無理でしょうか？
もしくはその金額からだと、土地購入にはいくら位までを
検討したらよいでしょうか？
本当にド素人ですみません。夢のマイホームのため、よろしくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年08月08日(金)10時32分44秒
ひとぷぅさん、ご質問ありがとうございます。さて、ＲＣ工法ですが私の長年
の個人的感想からすると住宅としては高級住宅（坪価８０万円以上、建築価格
３５００万円以上）向きと思います。確かにディスカウント建て売りＲＣ住宅
が有りますが？？？ほとんどがコンクリートむき出しです。そもそもコンクリート
からはアルカリ成分がコンクリートの乾燥と共に数年から十数年に渡り染み出る
可能性も有ります。有る研究機関では色々な工法の箱にはつかねずにを飼育した
結果に依りますとＲＣがダントツに早く死んだと云う結果も有ります。ＲＣを
建てる場合には色々な注意点が有ります。これを多くの建設会社はコストの関係
で無視して建てている傾向も見受けます。結論、ＲＣ住宅の場合には十分な養生
期間、乾燥期間を於き、十分建築期間を取り専門の現場監督がじっくり造る住宅
と私は思います。
健康住宅と云う観点からすると木造でなるべく無垢材を使い壁は漆喰などの
天然素材の住宅が向いていると思います。しっくいや珪藻土壁には化学物質を
分解する能力が有ります。もちろん、防臭性能などもとても高いと推定され
ます。もちろん、建築コストも通常よりは２割程度高くなる傾向に有るようです。
つづく- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年08月08日(金)10時55分03秒
注文住宅の総予算３５００万円で適正な予算配分の事例をご紹介します。
ご紹介条件：建設地は地方都市（豊橋程度）構造：木造 諸経費：外構含む
諸経費が４００万円、土地代が１５００万円（坪価約３８万円広さ４０坪）
建築費１６００万円（４ＬＤＫ３３坪・坪価４８．５万円）
基本的に諸経費は１０％～１５％程度必要です。また、土地代と建築費は同
程度がバランスの良い予算配分と推定されます。この予算ですとハウスメー
カーは無理です。また、ディスカウントメーカー（タ○ホーム等）は宣伝坪
単価の１．５倍～２倍程度は結果として費用がかかる様です。絶対に住宅展示
場に足を運んではいけません。展示場はあなたが行っても百害あって一利無し
です。そこは総予算１億円出せる人が行くところです。よく考えて下さい。
貴方の買おうとしている住宅は車で云えばカローラです。展示場にはロールス
ロイスしか置いてありません。（笑）
図書館や本屋さんで住宅関係の書籍を読んで勉強をして下さい。この書籍も
宣伝目的の書籍もありますので出来るだけ学者や大学の研究機関が執筆して居る
ものが読みずらいですが中立性があります。
宣伝：（笑）弊社では多くのお客様がミスチョイスをしないように”住宅会社選び
達人の巻”をお客様に差し上げています。（笑）住宅業界の暴露本とも云える
すごぉ～～～～い・・・内容です。（笑）- 4 名前: ひとぷぅ 投稿日: 2008年08月08日(金)13時49分15秒
こんにちは。
お忙しい中、とても丁寧な回答を頂きありがとうございます。
とても参考になりました。
まだまだこれからの勉強が必要だとつくづく感じました。
一生の買い物ですから、慌てずにしっかり勉強していこうと思います。
サンハウジングさんにもいつか足を運ばせてもらいたいと思っております。
（自宅はとても近くなんです＾＾。）このサイトへ来たのも偶然でして、なんだかご縁を感じています。
その時には”達人の巻”頂けたら思います。是非よろしくお願いします。
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274隣との目隠しフェンスについて
- 1 名前: りぃー 投稿日: 2008年08月01日(金)14時13分36秒
教えてください。！
境界線の内側に目隠しフェンスを設置をしたのですが、隣人からクレームが来ています。
目隠しフェンスの高さは170センチです。
地域の建築協定も違反していませんし、素材も木製を使用しています。
隣人からは、目隠しフェンスの影響で朝の日差しが入らなくなっとか？
景観が悪くなったとか？とクレームをつけらています。
こちらに、何か落ち度があったのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年08月08日(金)10時20分19秒
りぃーさん、このご質問は建築に関するご質問とは少し異なりますね。
さて、住むと云うことは周りの住人までを含めての快適環境にする必要性が
有ると思います。りぃーさんの塀に付いてはどこにでもある普通の塀の様に
思います。法律的にはなんの問題も無いと推定されます。しかし、この塀を
造る前に隣人に塀の概要に付いて御説明をしたでしょうか？工事の着手前に
キチンとご挨拶をされたでしょうか？？？隣人が問題児や変質者で無い限り
その隣人からのクレームはそのクレーム内容を直接的にとらえると真意を見
誤る可能性も有ります。プロセスが気に入らなくて理不尽なクレームを入れ
てるのか？本当に通風や採光でクレームを入れてるのか？？？よくよく話し
合ってみるのが良いかも知れません。隣人とは基本的には適度な距離を置き
仲良くする必要が有ると推定されます。
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275エコキュートについて
- 1 名前: ケン 投稿日: 2008年07月17日(木)00時15分31秒
エコキュートについて相談があります。
建築計画に合うエコキュートを探しております、
中々見つける事が出来ません。
■ 構成
・家族：5人(父、母、私、妻、幼児)
※将来的には、あと子供を二人欲しいと考えています。
・建物：1階・2階に分かれる2世帯住宅(浴槽が２つあります)
■ 希望
・フルオートのエコキュート460リットル1台で浴槽や台所を賄いたい。
・1階・2階ともに追い炊き及び足し湯をリモコンで操作したい。
上記が私の希望です。
私の希望に合うエコキュートをご存知でしたら教えてください。
お忙しいとは思いますが、よろしくお願いします。
※浴槽が2台あるためお湯が足らなくなる可能性を指摘されるとは思いますが納得しています。
現在、子供の小さいのでお湯は余り使わないため現状では足りると考えいます。
子供が年頃になるには約10年程ありますので、その頃にはエコキュートのメンテナンスの時期になると
考えていますのでその時に増設を検討しようと思っています。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年07月18日(金)11時06分45秒
ケンさん、ご質問ありがとうございます。私の知る限りではフルオートで２台
の浴槽に給湯と言う機器を知りません。フルオートは1台の浴槽限定で2台目は
お湯のマニュアルの流し込みになると推定されます。また、追い炊きは2カ所で
出来る機種も有ると思いますがこの追い炊きは昼間の電力の価格となりますので
エコキュートのメリットが生かせない可能性もあり得ます。色々なメーカー
機種を一覧で比較できるのは電力会社のショールムなどで出来る可能性も有り
ますので電力会社に確認してからお出かけ下さい。また、業務用のエコキュート
も各社で出していますのでそちらを調べて適用、不適用を確認するのも一つ
の方法かも知れません。200リットルから5000リットルまで各種出ているようです。
余談；2世帯住宅と言う当たり前のシュチュエーションで使えないとはトホホ
と思いますが・・・メーカーはどうも二台のエコキュートを付けなさいと云う
スタンスの様です。- 3 名前: ケン 投稿日: 2008年07月19日(土)22時32分49秒
あ～、そうですかー。
お忙しい中、ありがとうございました。
私も色々と調べましたが要望に沿う商品は存在していないようです。
エコキュート2台で検討してみます。
ありがとうございました。
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276川の上ni
- 1 名前: 工藤 投稿日: 2008年07月08日(火)18時13分14秒
はじめまして。
現在会社に屋根付の駐輪場の設置を検討しております。
しかし場所が狭くよい場所がありません。
唯一使用できるのが会社裏の小さな川の上なのですが、川の上に建てられる建築物は橋だけだという話を聞いたことがあるのですが実際のところはどうなのでしょうか?
もし立てられる方法等ありましたらアドバイスいただけると助かります。
もし建てられる方法- 2 名前: 工藤 投稿日: 2008年07月08日(火)18時18分08秒
申し訳ありません。
文章完成前に誤って投稿してしまいました。
「川の上に駐輪場を建てたいのですが」というタイトルです。
何卒よろしくお願いします。- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年07月10日(木)11時47分27秒
工藤さん、ご質問ありがとうございます。まず、川の権利者や川の対岸の土地の
権利者の許可を頂く必要が有ります。了解と言っても口約束や、契約書だけでは
無く権利を登記する許可頂く必要が有るかも知れません。（地役権、用益権等）
その許可の元にお住まいの地域の建築指導課に出向き、川の権利者の許可を
見せて本当に建築可能か？どうかの事前審査のお願いをしましょう。事前審査
がＯＫとなりましたら本審査に向けての地盤調査や構造設計、建築設計を
して建築確認申請をする必要が有ると推定されます。
もちろん、川の上の建物が許可される場合も有りますし、許可されない場合も
有ると推定されます。この許可用件に付きましては建築指導課、及び河川管理者
にお尋ね下さい。- 4 名前: 工藤 投稿日: 2008年07月10日(木)15時07分57秒
丁寧なご回答ありがとうございます。
川の上に建築物を建てるのは手続き等大変なようですね。
まずは川・対岸の土地の権利者について調べたいと思います。
このたびはどうもありがとうございました。
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277隣地境界からのｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸ離れ
- 1 名前: 川辺千恵子 投稿日: 2008年07月02日(水)17時34分15秒
隣地境界線沿いにｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸを設置する際によく１ｃｍくらい逃げて施工すると聞きますが、
何か決まりがあるのでしょうか？教えてください。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年07月03日(木)11時15分40秒
川辺さん、ご質問ありがとうございます。ブロック積みの施工精度が悪く万が一
隣地に１ｍｍでもはみ出した場合、隣地の方からブロック塀の撤去を求められた
場合に多額の出費を防ぐ為に隣地境界より１センチ～３センチ程度控えて施工
する事が多いと思います。この控える寸法の大小はその敷地の条件により異なり
ます。また、地震などの外的応力で塀が土地ごとずれる可能性も否定出来ません。
また、傾斜地や埋め立て地なども土地の変形の可能性があり得ます。このような
未来へのリスクを少しでも担保するために普通は敷地境界から控えて施工します。
また、控えるのがもったいないと思われる場合や同時に隣地の方と施工する様
な場合には両者合意の元、境界塀を共有とするケースも見受けます。この場合
には未来における塀の変形や塗装、清掃、等々の合意書を施工時点で作成して
於くと未来に向けた共有が故の紛争を防ぐ事が可能となると推定されます。
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278隣地使用権
- 1 名前: やまちゃん 投稿日: 2008年06月30日(月)22時52分51秒
南側の隣家とは高低差約２メートルあり、現在傾斜擁壁が施工されています。この度、隣家側の低い方にある境界線から、新たに垂直に擁壁を設置しようと考えています。隣家に工事期間中の業者の出入り許可をお願いしたところ拒否されました。今まで何度かお願いしに行きましたが、圧迫感が増すとか距離が近づくので防犯上困るとか難癖付けられ行き詰っています。人間的にも欠陥があり、周りからも孤立している隣家です。自分の土地なので施工することには問題ないと思いますが、隣家の承諾を得るためのいいアイデアはありませんか。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年07月01日(火)10時15分04秒
やまちゃん、隣家の人間関係も含めて住居です。是ばかりは根気よく説明を
して理解して頂くしか有りません。人間関係がこじれた状態で法的に合法だから
と安易に工事を始めますと・・・工事中にどんな嫌がらせをされるかわかり
ません、例えば、音がうるさいと騒音防止条例を楯に役所や裁判所に工事の
中止請求をされたり、その場合施工業者も一時工事を中止しなければならなく
なり・・・経費や工事費の増額を請求される場合もあり得ます。
やまちゃんが誠心誠意相手の理解を得る努力をする・・・その上でどうしても
工事が必要ならば隣地の使用許諾を裁判所に請求すると云う流れになります。
相手も人間ですから誠心誠意話せば例え円満な承諾が無くとも強制工事に入った
場合の嫌がらせの確率は減ると推定されますし例え紛争が熾烈化してもやまちゃ
んの憂いや心残りは無いと推定されます。- 3 名前: やまちゃん 投稿日: 2008年07月01日(火)15時00分36秒
早速のアドバイスありがとうございました。いろいろな方に相談しても同じようなアドバイスでした。今は聞く耳を持たない隣家ですが根気良く続けてみたいと思います。
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279コンテナショップについて
- 1 名前: nobu 投稿日: 2008年06月29日(日)20時29分43秒
始めまして、質問させていただきます。
海上コンテナを加工して美容室をやろうと思っていますが、建設申請等の
手続きを行わなければいけないんでしょうか？
又、建設申請の許可は取れるものなのでしょうか？
※ネットで調べたところコンテナで美容室を営業されているの拝見し、新築
で店舗を建てるより、安くできそうな感じがしましたので。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年06月30日(月)14時31分05秒
ｎｏｂｕさん、ご質問の趣旨が掲示板の冒頭に記載された目的
からそれているように思います。せっかくご質問頂きましたが
御回答はご遠慮させて頂きます。
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280増改築時の規制
- 1 名前: RON 投稿日: 2008年06月28日(土)14時44分51秒
現在の建物は昭和３０年以前の建物に、６１年に増築したものです。
今回又、増改築をしたいのですが、建築法改正によって土台（Ｓ３０年以前のものの）
の強度の関係で無理だとの事でした。 なぜ無理なのか詳しい規制の内容を知りたいのですが・・・- 2 名前: RON 投稿日: 2008年06月28日(土)14時57分50秒
＜追加事項＞ いずれも木造の２階建てです。 あと、確か床面積１０㎡以上（？）の増改築
が、規制対象となるとの事だったはずですが・・・- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年06月28日(土)16時45分51秒
ＲＯＮさん、建築基準法は出来てから何度もその規制が厳しく改正されて来ま
した。しかし、法律が変わったからと言って既存の建物を法律に沿って耐震強度
等を直しなさいと云うことですが・・・なかなか費用もかかりますので強制力を
もって改善はなされて居ない実情が有ります。この様な建物を既存不適格建築物
と言い、次なる建築確認申請を出した場合には建物全体を法律に適合させる強制
力を持って居ます。如何なるケースでも現在の法律に適合させる事は可能ですが
基本的な基礎などに鉄筋が入っていなかったり不足している場合にはその工事が
膨大となったりスペース的に工事が出来ないような場合には工事が不可能と判断
され・・・立て替えしか出来ないと言うことになります。また、建築確認申請
そのものは確かに１０平方メートルを超えると提出が義務付けられて居ます。
いずれにしても古い建築強度の建物は危険ですので耐震的に合法化する事が
必要と推定されます。- 4 名前: RON 投稿日: 2008年06月28日(土)16時58分53秒
やはりそうなんですね・・・。 建築基準法のどんな条項に関わるのか調べて見たいと
思いますが、お解りでありましたら重ねてのアドバイスをお願いします。
今回のご返答、有難うございました。- 5 名前: RON 投稿日: 2008年06月28日(土)17時03分57秒
やはりそうなんですね・・・。 建築基準法のどんな条項に関わるのか調べて見たいと
思いますが、お解りでありましたら重ねてのアドバイスをお願いします。
今回のご返答、有難うございました。
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