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建築なんでも相談コーナー （サンハウジング提供） 書き込みをされる方へお願い
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※現在多忙につき回答できませんので、ご相談の受付を一時中止しております。この掲示板は建物を建てる人、これから建てようとする人、又は建築に付いて様々な興味や疑問を持っている人の為に設置されています。 その過去の相談内容に付いて、多くの人が参考にして素晴らしい建物が世に沢山出来ることを目的としています。 多くの相談者が検索エンジン等を使いここにお見えになっていると思います。困っている人のご相談にのることはとても良いこととは思いますが この掲示板の本来の趣旨から外れつつありますので・・・今後、進路相談に付きましてはご遠慮をお願いします。また、進路相談の書き込みをされました場合 まことに申し訳なく思いますが”削除”させて頂きます。
書込は新規相談案件書込フォームより承っております。返信はサンハウジングのほうで致します。不動産の購入売却のご相談はこちらの掲示板（不動産購入売却相談コーナー）からどうぞ。
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221解体工事時に出る有害物質
- 1 名前: ホンデン 投稿日: 2009年01月29日(木)10時17分53秒
はじめまして、よろしくお願いします。
１年半前に隣のマンションを壊す工事をしました。
後でわかりましたが、マンションにはアスベストが使われていました（工事終了まで「ない」と断言されてました）
他にもたくさんの有害物質が出ていた事が、解体終了から約半年後わかりました。
私の工房には生地がたくさんあり、生地に移ってたくさんの損害が出ました。
工事業者は３回軽く掃除にきて、それ以外は何もしませんといっています。
さらに検査会社にデータを改ざんさせて出させているので（他の業者にみてもらいました）
「何もおかしなものは出してません」と言っています。検査データがおかしいから質問したいといいましたら、
全く担当者に繋がりません。
受けた損害の補填や、健康被害（アトピーが悪化）や、治療費用、清掃費用をしてもらうにはどうしたらよいでしょうか？
また、この解体業者や検査業者を取り締まる法律はないと行政は言いいます、このままでいいのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年01月30日(金)11時59分26秒
ホンデンさん、ご質問は当掲示板の趣旨外のご質問と思います。具体的な紛争
を有利に運ぶための情報収集と推定申しあげます。紛争解決は当掲示板の目的
では有りません。適時削除させて頂きますので悪しからずご了承下さい。
さて、・・・そうはいっても・・・困っている人に？？？袖スリ合うも多少の
縁？ホンデンさんがどんな些細な事でも世のため、人のために何か行って頂ける
る人と見込んでお答えします。
この国では法律は基本的に自己の権利を客観的なデーターで主張しないと自己
の権利は守られない事が前提で出来ています。ホンデンさんは自己の費用と手間
をかけてこれら法廷闘争で勝利できる確率の高い証拠を客観的に揃えなければ
なりません。アスベスト検査は誰でも費用をかければ検査機関でして頂けます。
検査機関は役所で聞けば教えてくれるはずです。おおよそ１検体あたり６万円
から８万円程度でアスベストの有無は調査して頂けます。
また、ほこりやアスベストと健康被害の客観的な証拠を揃えなければなりません
アスベスト建物はその解体手順が法的に指導されて居ます。この手順に従い
解体作業をすると一般解体のおおよそ数倍費用がかかると推定されます。
これまた矛盾をはらむ作業なのです。建設時の耐火性能目的のアスベスト
使用は役所が義務付けて居たのです。建築主として・・・それを今更？？？
もちろん、耐火性のなどは直接的にアスベストを指定していた訳では無いので
性能さえ守られれば役所の言い分は何でも良いと言い逃れをしますが・・・
結論：この国は東洋のインチキ国家なんです。残念ながら・・・・- 3 名前: ホンデン 投稿日: 2009年01月30日(金)16時02分33秒
お返事いただきありがとうございます。
そうですね、おっしゃるとおりです。確かに紛争解決を探していたかもしれません。お忙しい中すいませんでした。
ある日突然やってきた出来事は、私の生活を大きく変えました。
法廷闘争で勝利できる確率の高い証拠を、とおっしゃってくださりありがとうございます。
しかし、とてもとても大変で、
ふわふわのアスベストもだいぶん日がたった今となっては出ないそうです。有害物質も今出ても工事との関係が
証明できないという事です。
また、アスベストと化学物質敏感症・アトピーとの因果関係を証明した機関は今までないそうです。
化学物質敏感症で詳しい検査は日本に東京の１箇所しかなく、それも全ての検査が出来るわけではないようです。
「因果関係」はとても大変です。国もどこも世の中で証明できてないのに、ちっぽけな私の力の限界です・・・
法廷闘争となればまた数百万円（お金ないですが）と歳月をかけて、勝利する気がしません。
と、頑張って調べた結果も虚しく、現状は行き詰っています。
いくつか前の質問にも同じ事もおっしゃってましたが、この国はインチキ国家、そう通りですね。
国も持ち主も施工者もアスベストは隠していました。
この掲示板を読む方は既に困ってられる方ばかりでしょうが、もし、今から隣のマンションが解体されるという境遇の方が見られていましたら、
必ず、必ず、たくさん調べて私のようにならないようにしてください。
化学物質敏感症の方、小さいお子様・・・ｅｔｃ
解体時は家の外を包み、土や木や花にシートをかけ、一切の空気を遮断して、
その間違う所に住んでください。
アスベスト以外にも恐ろしい物質はたくさんあります。何が飛んでくるか普通の人の想像以上です。
私の時は、解体中は、空にキラキラと光る物質が舞ってました、
解体後２ヶ月くらいまでは、窓を開けるとイガイガの空気が入ってきましたが、
家中も全てイガイガでしたので、喚起しているほうが少しだけマシでした。
その時に検査するべきでした。- 4 名前: ホンデン 投稿日: 2009年01月30日(金)16時23分52秒
サンハウジング様
解体時の有害物質は、マンションにもよりますが、アスベスト以外にＶＯＣ、防蟻剤、・・・とても人体に有害なものが出るようです。
もしご都合悪くなければ削除しないでいただけますか？
今までの質問にはこんな業者の話がなかったですし、調べている人が検索でひっかかるかもしれません。- 5 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年01月31日(土)10時24分00秒
ホンデンさん、さぞ・・お辛いとお察し申しあげます。ホンデンさんの辛さ
が少しでも和らぎ、そしてホンデンさんの不幸の教訓が世の中に役立つのなら
削除はしないで於こうと思い直しました。
余談：この国、いや世界中かも知れません、社会の浄化作用が機能不全を起こ
して居ます。悪がはびこることを許してしまう社会です。昔は悪は裏社会で
深く、深く、潜行して活動をして居ました。今は少々の悪は場合に依っては
ヒーロー視されるとんでもない世の中です。人間の思考が或る特定の支配者の
意志により、支配者に都合の良いように洗脳されて居るのかも知れません。
人（他人）の痛みを感じられない隣人、つまり人間として本来持つ一番重要な
能力、”感性”がドンドン退化して居るのかも知れませんね（涙・・・
ホンデンさん、さぞお辛いと思いますが・・・この試練に負けないように
なるべく”清く、正しく、美しく”生きて下さい。人生は一度きりしか有り
ません。お互いに”虚の人生”では無く”実の人生”を歩みましょう。
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222セットバックについて
- 1 名前: Terry 投稿日: 2009年01月30日(金)15時41分50秒
はじめまして。
我が家は土地が３筆に分かれており、住居の立っていない１筆部分の庭が
３ｍ道路に面しています。
先日この道路に面している部分の塀の角が自動車に壊されたため、新しい
ブロックで直すつもりです。
家を建てる場合はセットバックが必要ですが、塀を直すのであればセットバックは必要ないと
思いますが如何でしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年01月31日(土)09時58分00秒
Terryさん、ご質問ありがとうございます。基本的にこの法律の精神は、４ｍ
未満の道路の場合空地（道路中心線より左右２ｍ）を設けて火災時や災害時の
消火作業や救援作業を容易にする目的と、適度な空地を設けて住環境を良好に
するために制定されて居ます。法律制定前などの狭い道路や法律制定後も昔は
案外厳格には運用されて居ませんでした。既存の塀が法律不的確で有ればある程度
黙認されて次回の工事の折りに直す的な運用がされて居る現実も有ります。
まぁ～費用の問題も有りますから・・・少々の修繕は致し方ないのかもしれま
せんが？？？大規模に直すような場合、これまた法律違反を確信犯で行いますと
今後・・この道の奥の家に火災が発生し消火活動などに支障が出た場合など
被害者からの責任追及の可能性もあり得ると推定されます。
なんにしても未来へのリスクをヘッジする必要が有ると推定申しあげますので
壊れた塀の写真を撮り、建築指導課などに相談して意見を求めて於くのも一つ
の方法かもしれませんね？
余談：私はこの国では本当に生きぬくい・・・清く、正しく、美しく・・・
生きている人間としては、なるべく法律だけは守りましょう。なぜなら法は
人としての最低限の事が決めてあるモノだからです。
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223防火設備認定の偽造不正について
- 1 名前: ぴりちゃん 投稿日: 2009年01月26日(月)22時43分53秒
今年になって、樹脂サッシメーカー５社が、防火戸認定の偽造不正で、国土交通省から認定取り消しの処分を受けたと知りました。
某サッシメーカーの知り合い話ですが、「アルミ製ないしアルミ＋プラスチック製の某防火戸は、遮炎性能が１０分とも満たないが、防火戸通則認定のため試験をせずにでも使用できる」という話をしていました。
また、「樹脂サッシの遮炎性能は、１０分以上はある」とも言っていました。
もし、これが本当なら、アルミサッシの通則認定品は、防火戸偽装樹脂サッシより遮炎性能が劣るということになるのでしょうか？
そもそも、遮炎性能２０分とは、どのような基準で規定されているのでしょうか？
このような話を国土交通省に問い合わせて、なんらかの回答はもらえるのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年01月27日(火)12時03分33秒
びりちゃん、ご質問ありがとうございます。消防法が出来たときに諮問員の
皆様が決めた事でしょう。どのような根拠でこの法律が出来たか？知りたい
場合には総務省消防庁に電話予約の上、出向き質問をして回答を得て下さい
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224目隠しの塀やフェンスについて
- 1 名前: きゅん 投稿日: 2009年01月25日(日)03時15分42秒
隣の家がかなり道から高く建築したため隣からうちの庭が丸見えで、庭でくつろぐ事が出来ません。植栽やこちら側に一部だけ目隠しのフェンスを作りたいのですが、高さの制限などありますか。高くても二㍍から二㍍五十cm位になると思います。境界にフェンスがありますが、目隠しにはなっていなくて、となりから見下ろされるのが気になります。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年01月26日(月)11時54分30秒
きゅんさん、ご質問ありがとうございます。さて、基本的に地震や台風に安全
上問題が無ければ高さ制限は無い場合多い様な気がします。しかし、お住まい
の地域の条例や、地域協定などが有る場合にはその条例、協定に従わないと
いけません。また、塀の構造の種類によっても高さ制限が有る場合が有ります。
正確な規制等などを知りたい場合にはお住まいの地域のお役所の建築指導課
などに問い合わせをすると地域に即した正確な規制等が解ります。
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225管理組合費の執行管理について
- 1 名前: ＧＯちゃん 投稿日: 2009年01月23日(金)14時35分25秒
昭和60年4月完成し入居して、今年で25年をむえる分譲住宅に居住している者です。
今回、このサイトにアクセスし同じようなことが現実にあったならば、ご意見をお聞きしたく、投稿いたしました。
相談内容は、管理組合費（修繕積立金）の不正執行です。
昭和60年4月完成し入居してから約19年経過した平成16年7月に長期修繕委員会の提案に基づき通常総会にて、水道管内部の赤錆対策のために、
磁気共鳴を応用したＮＭＲ装置を受水槽ポンプ室の本管等に装着することにより「給水管内の赤錆の固定化及び水質改善を行うことにより、赤水現象対策の
代表的なライニング塗装工法より費用が安いし体に安全」と称して、12,500,000円もの修繕積立金を支出した（させた）次第です。
しかし、当時、全国で60万戸以上の賃貸住宅を管理していた、住宅・都市整備公団（現：独立行政法人都市再生機構）でさえ、効果に疑問ありとして、ＮＭＲ工法は採用していませんでした。
なお、平成10年以降、各水道事業者が「直結増圧方式による水道供給」を行いつつあった時期です。
当分譲管理組合も、独立行政法人都市再生機構や周りの分譲管理組合が「直結増圧工事」をやり始めたのに伴い、来年度（平成21年度）の議案書には、直結増圧の実施をする旨議案に載せると考えられます。
直結増圧方式により水道水の供給が出来るようになれば、受水槽ポンプ室は要らなくなる訳です。
12,500,000円も掛かった磁気共鳴を応用したＮＭＲ装置は5年あまりの命ということになります。
平成16年5月の総会当日、大反対した私ですが、総会の議決権（組合員数の3/4以上）の前に従わざるを得ませんでした。
弁護士会相談センターに連絡し、訴訟に持っていけるのか？お伺いしたところ、関係書類を見ないと何とも言えないとの事でした。
弁護士費用のことは皆さんご存知でしょうが、5,250円/30分ですよ。
なんとしても、当時の理事会役員・長期修繕委員会委員及び賛同した組合員に12,500,000円の弁済を求めたいのです。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年01月23日(金)15時17分04秒
ＧＯちゃん、ご質問ありがとうございます。分譲マンションなどの区分所有法を
前提として定められたマンションの管理規約に定められている通りとなると
推定申しあげます。ＧＯさんの主張が認められる可能性が有るとすれば・・
この当時の失敗したであろうと推定される理事会役員、修繕委員会の委員に
組合員の３／４の議決に明らかに誤認させると判断される悪意や重過失が
有り、役員が主導的にその過失状態を誘導した等の事実が客観的に証明さ
れる場合にのみ・・・訴訟の勝ち目が有る可能性が有ると推定されます。
基本的に裁判は係争額に応じて訴訟費用が決まってきます。この国の民事裁判
では裁判前に１００％白黒が明らかに付くような場合にのみ敗訴した方が相手の
訴訟費用を負担する的な判決が多い様な気がします。ほとんどの民事裁判の
判決は訴訟費用は当事者持ちが多い様な気がします。つまり、１００％勝ち得た
場合でも１２５０万円÷戸数＝ＧＯさんの取り分、訴訟費用は全てＧＯさん
持ちと云うケースもあり得ます。（訴訟人がＧＯさん一人の場合）
通常、民事裁判の場合平均的に第一審までで２年数ヶ月、最高裁まで行けば
約６年とも７年とも言われて居ます。
余談：この国の民主主義は壊れて居ます。キッパリ・・・理不尽な事だらけ
です。弁護士や裁判官も本当の正義は追求していない様な気がします。この
国では清く、正しく、美しく・・・ただそれだけで生きたいと思ってもなか
なかかなわない事が多々有ります。
私が思うことは・・・損得だけが目的なら法廷闘争は無謀です。正義の為なら
今の数十倍の損を覚悟でやることも止めはしません。その場合には苦難と苦痛と
不快な数年を覚悟して下さい。- 3 名前: ＧＯちゃん 投稿日: 2009年01月24日(土)13時56分16秒
早速のご回答、ありがとうございました。
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226急勾配の屋根と隣家との距離（雪対策）
- 1 名前: たえこ 投稿日: 2009年01月15日(木)14時41分34秒
家を建てて6年になります。
家は住宅業者にモデルルームがあり、同じタイプを建ててもらいました。
土地もその業者から勧められた土地に決めました。
問題があるのは屋根で、雪がお隣に殆ど落ちてしまうんです。
屋根は切妻屋根で急勾配（たぶん10寸）なんです。
それでいて隣との距離は90cmしかありません。
以前大雪が降った時、屋根の雪が氷のようになって
お隣の壁に激突していたこともありました。
だから雪止めが付いていますが、雪解けの季節になるとなだれのようにお隣へ落ちてきます。
先日ネットで急勾配でもできる雪止めを見つけました。
現在見積もり依頼中です。
相談したいのはその雪止めの金額を住宅業者に折半していただけないか？ということなんです。
私達夫婦にも確かに非はあります。雪の事を全く考えていなかったです。
ですが、業者さんは多少なり知識はあるのだし、もう少しお隣との距離を考えるなど、雪対策を考えてほしかったです。
建築法に問題はなかったとしても、急勾配で確実に雪がお隣に落ちる設計になっていると思うのですが見当違いでしょうか。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年01月15日(木)18時09分20秒
たえこさん、ご質問ありがとうございます。10寸勾配は屋根の角度が直角の
勾配の事です。基本的に積雪地域にこれを採用する場合には落雪エリアを
考え無いと行けないと推定申しあげます。
この積雪地域に住む人は建設業者に関わらず10寸勾配であれば積雪時に問題
が起きることは容易に想像が付きます。この現状起きている問題の原因が
建設会社に有るのか？依頼した施主に有るのか？
私は選定された時点でのいきさつや打ち合わせ経緯を知りませんので正確な
判断が出来ません。基本的に言える事は両方とも問題が有ると云う事だけです。
お互いに真摯に相談をして見て下さい。
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227増築について
- 1 名前: jetlag 投稿日: 2009年01月14日(水)12時20分00秒
建物築30年以上で増築をするか悩んでいます。
家と平行して幅13ｍもない道があります。（普通に自動車は通れます。）
新築する場合、なんとか法により道幅が狭いので自分の土地を市に渡さなくてはならないとのことです。
なので、新築は諦めています。
増築とは柱1本でも残っていれば敷地面積を広げてもよいのでしょうか？
この場合においてなにかアドバイスをよろしくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年01月15日(木)18時03分08秒
jetlagさん、ご質問ありがとうございます。道幅が１３ｍと有りますが？？
３ｍの間違いでしょうか？？？
道幅が４ｍ未満の場合には道路中心線より２ｍは建物等が建たないと云うこと
であり、個人の土地を市に供出すると云うことでは有りません。
建築後30年と有りますが・・・予算が有る場合には安全上新築工事をお勧め
致します。増改築でも大規模な場合には新築と同様に役所の確認申請が必要
となる可能性が有ります。基本的に法は守らねばなりません。役所の許可を
取る、取らないに関わらず道路中心線から２ｍの範囲には基本的に建物や
塀等の工作物が有る事は法律違反となります。法律が出来る前から建物や
塀が有る場合には既存不適格建物として黙認されて居るに過ぎません。
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228エアコンの室外機のモーター音
- 1 名前: ともこ 投稿日: 2009年01月12日(月)16時11分13秒
新築木造の家を購入しました。各部屋には24時間換気システムの換気口がついています。
２階南部屋のベランダにおいたエアコンの室外機の音がなぜか北側の部屋に響いてきます。
エアコンを消すと止まるので間違いなくその室外機の音です。
壁に振動するモーター音です。室外機の置いてるベランダの屋根に空気口が２箇所あいていて
もしかしたらそこから音が伝って入ってきてるのでしょうか？
施工会社との話合いが今度あるのですが、これは設計ミスとは言えるのでしょうか？
また、３階建てのマンションが西側横にあり２ｍは離れています。
北側の部屋だけそのマンションが西横にあるのですが、
マンション側のベランダ東には給湯器があり、もちろんその音は聞こえます。
ですが、それは音なのであまり気になりません。
ですが、そのマンションの北と南にもベランダがあり、そこにエアコンを
置かれているみたいです。
東側においてないので、北と南は私の部屋とは面してないのですが、
夜になるとエアコンのモーター音が部屋に入って響きます。
ちょうど自分の家の南側のエアコンをつけた時よりかは小さいですが、
響いてくるといった感じで夜何回もその響きで目がさめます。
私の部屋西側には私の部屋のエアコンのダクトのあな、と24時間換気のあなが
あいています、またガラスまではペアガラスです。
施工者はあまりその振動音についてしょうがないっぽいのですが、
私は素人なのかどうも納得いきません。
いいアドバイス、または修理の方法、また施工者への訴え方などお聞かせ願いませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。- 2 名前: ともこ 投稿日: 2009年01月12日(月)22時01分19秒
また施工者への訴え方と書きましたが、裁判に訴えるではなく、
施工会社さんにどうやったら、この振動音を理解してもらえるかという
言い方、説明方法などのことです。- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年01月13日(火)12時13分11秒
ともこさん、ご質問ありがとうございます。ムムム・・・音って気になり出すと
本当に気になるモノですね（涙・・・）お察し申しあげます。
まずは、この音がどの程度のボリュームかを調べる必要が有ります。最近のエアコン
と云っても無音では有りません。どのような付け方をしても避けられない音か？
付け方によって軽減できる音か？を正確に判断する必要が有ります。通常、一般常識
で許容判断出来るボリュームなり振動なら・・・さらなる音の低下に向けての
費用はともこさん持ちと云うことになると推定されます。
しかし、この騒音なり振動が基準以上でその原因がこの室外機の取付方法や
施工者の一方的な位置決めやその他の建物の施工の問題に起因している割合
が多ければ、改善を要求する事が可能と推定されます。
振動を低減するために有効な方法と致しましては建物と振動する室外機を振動
吸収材などを挟み込み振動の伝達を緩和する方法や、室外機そのものの場所を
変更する。吸気口からの音の流入で有れば吸気口の位置や向きを変更するなど
色々な低減方法が有ると推定申しあげます。
余談：
費用をかけずに改善する方法は・・・高飛車にならずにひたすらお願いをする
これが一番良い方法と推定申しあげます。一般の方は何千万円も払っているの
だから自分が満足するまで高飛車に要求しがちですが・・・今の時代はリスク
ヘッジの為にお客様に”クレーマー”と云う烙印を比較的安易に押す傾向に
有ります。こうなると基本的にメーカーは何もしてくれません。裁判で判決が
出るまでは・・・（涙・・・）関係者全員が気持ちよくお仕事が出来るように
賢く行動をして下さい（笑）- 4 名前: ともこ 投稿日: 2009年01月13日(火)19時13分23秒
サンハウジング様、アドバイスありがとうございます。
自分の家のエアコンはマットなどをひいて振動をおさえようと思っています。
また、隣人のエアコンのモーター音が原因なのか今はまだはっきりわからないので、
その点は施工会社の方と相談していきたいと思っています。
なるべく円満に解決できるよう努力していきます。
ありがとうございました。
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229違法建築
- 1 名前: 翔 投稿日: 2009年01月12日(月)11時13分15秒
２階ベランダに物置を設置すると違法になるでしょうか？
老人ホームで軽量鉄骨タキロンです。
面積約７㎡- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年01月12日(月)15時24分39秒
翔さん、ご質問ありがとうございます。基本的に建物には設計時点で床加重の
想定が有ります。ベランダに物置を於くと云うことは厳密に言えば物置は建築
基準法上は建物となりますので違法行為となる可能性が推定されます。
もちろん、この物置は７㎡と比較的大型ですので中にモノを入れた場合当初
設計された床面積あたりの加重がオーバーしますと・・・地震時の安全性にも
問題が発生する可能性も否定出来ません。
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230建築業者倒産時の対処法
- 1 名前: OKADA 投稿日: 2009年01月10日(土)15時38分09秒
アパートを2棟建築予定で先日1棟は完成し入居が始まっています。
もう1棟は現在建築中で昨年末に基礎工事までは終了しております。
ところが本年になり住宅販売業者が破綻してしまい、現在民事再生法を
適用しています。
2棟目については概ね完成資金の1/4程度は支払いをしておりますが、
建築を中断やめたいと思います。
あくまで完成を前提として資金を前払いで払っているのであって
実際に計画したものができるかどうか非常に困難な状況の中では
これ以上工事を進めることは非常に危険に思います。
この場合支払った1/4の資金については回収を求めることは可能でしょうか。
また2棟とも30年一括借り上げ住宅というもので、たとえ入居者がいなくても
部屋数分の家賃は保証される契約になっています。
これについても会社が存続しなければその履行が現実的にできなくなりますが
この部分の責任はどのように訴えたらよろしいでしょうか。
ご教示いただければ幸いです。
過去の事例等あれば教えてください。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年01月10日(土)17時27分09秒
ＯＫＡＤＡさん、ご質問ありがとうございます。さて、申し訳御座いませんが
弊社は過去にこのような事例を直接的には知りません。
一般論として申しあげれば、契約の相手方が民事再生法を申請してそれが裁判所
で認められますと債権者（ＯＫＡＤＡさん等）の権利は制限されて債権者集会等
で民事再生の為の債権額等の減額や期限の引き延ばしに合意する事が前提で
民事再生が始まります。しかし、民事再生が不可と裁判所が認定したような場合
には破産手続きに移行します。破産となりますと破産管財人が精算手続きを始め
ます。
さて、今回の案件は民事再生が許可されたと云うことで有れば裁判所なり担当
弁護士先生なりに詳しく説明を受けてＯＫＡＤＡさんの損害が一番少なくて済む
方法なりＯＫＡＤＡさんのご希望を叶えるためにはどの程度の損失を覚悟しな
くてはならないかを理解して判断をして頂くしか方法は無いと推定申しあげます。
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231庭の暗渠排水
- 1 名前: hiro 投稿日: 2008年11月02日(日)12時31分17秒
はじめまして。１年ほど前に大手ＨＭで新築しました。
新築と合わせて外構もお願いし、庭に芝生を養生したかったので、
水はけのことを考慮し暗渠排水をしてもらいました。
先方は水はけについて、工事しても良くなるかどうかわからないと、工事前に
言っていましたが、それにしても水はけが悪いので自分なりに調べてみたところ、
下記の疑問点が出てきました。
誠に図々しいお願いではありますが、疑問点にお答え頂けましたら幸甚に存じます。
よろしくお願いいたします。
①暗渠排水の始まる一番高い部分と、中間点に雨水升が設置されている。
・そもそも全長１０ｍ程度の暗渠排水に雨水升が必要でしょうか？
暗渠排水に雨水升が設置されているのはあまり見たことがありません。
しかも雨が降っても、雨水升に水が流れてきてきていません。
②暗渠排水の出口は側溝につながっているのですが、大雨でも一滴も水が
流れ出てきません。
しかも、出口付近の暗渠は地面から１ｍ近く深い部分にあり、水がそこまで
たどり着くのか疑問です。
③正直全体に、透水管を砕石と一緒に地面に埋めているだけという印象にしか
思えません。
完璧とはいかないまでも、ある程度水はけが良くなるよう、やり直しを
要求できるものなのでしょうか？
以上- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年11月03日(月)16時45分12秒
ｈｉｒｏさん、ご質問ありがとうございます。その土地が何故？湿気るのか？
この原因を考えた上で排水計画を立てなければ何にもなりません。
例えば、傾斜地の中腹であり上部の土地からの浸透水が発生するとか？一番の
窪地の底辺で有り排水計画上不利であるとか？？敷地が粘土質で浸透が悪いとか？
色々な湿気る原因を調査した上で、その原因に対する対策としての工事を
しなければならないと思います。
ご質問に有るように暗渠の浸透升？透水管に水分が流れ込んで居ないと言う
事で有ればその透水工事はその効果を発揮していないと言う事になると推定
されます。
暗渠の浸透排水を計画する場合でも一般的には庭に多少の勾配を取り表層部の
水を排水してなおかつ排水しきれない浸透する部分を浸透排水すると云う考え
方が合理的と推定されます。
そもそも土壌が粘土質や赤土系の場合には浸透がとても悪いと推定されますので
マミ土や砂質系の土の入れ替えや浸透排水しやすい為の土壌改良が必要かもしれ
ませんね？
やり直しを要求できるか？出来ないか？は？？？ｈｉｒｏさんとその施工会社との
工事の着工の説明やいきさつにより変わって来ると推定されます。よく話し合って
あまりもめないように解決をして下さい。
大企業と喧嘩をした場合にはほぼ１００％負けます。なぜならｈｉｒｏさんを
ある時点を境にいきなりクレーマーの烙印を押せば良いだけだからです。
大企業はなぜだか？？？とても多くの人が大好きなのです。仕事は潤沢に有ります。
数パーセントのクレーマーが何を言おうが？？？蚊に刺された程以下しか気に
しません。- 3 名前: hiro 投稿日: 2008年11月03日(月)19時46分07秒
早速のご回答誠にありがとうございました。
先ずは、表層排水を良くすることを投げかけてみるなど、
あまり、もめないように話し合いながら解決したいと思います。
暗渠排水をしていながら、庭の一番低い水のたまる部分は、外壁で塞がっており
水溜りになりますので、その雨水を逃がすことを考慮するだけでもある程度は解決するのかも
知れません・・・。
それにしても、大手住宅メーカーとは本当にいい加減で正直あきれています。
自動車や家電の一流メーカーはしっかりしているので、住宅も同じかと
思っていましたが、建ててからとても後悔しています。
家に欠陥があるわけではないのですが、対応と仕事の質が最低です。
一言で言うと住宅を知らない素人集団ですね。- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年11月04日(火)09時45分58秒
hiroさん、頑張って下さいね（笑）ここに至っては・・・賢くふるまい実利を
獲得する事です。
建設業界は多重構造です。大手に至っては下請け、孫請け、ひい孫請けです。
大手はどの業種でも一番の目的は”利益”です。お客様の満足度や幸せは事業
の目的外の事が多いと推定されます。家は大手でも30年の耐久年数で作られて
居ます。（弊社は昔ながらの60年～超）家に住まう人がその家が耐久性の限界
まで”幸せ”で居られるか？どうか？なんて事業目的には入っていません。
今、今、今週、今月、四半期、半期、1年の売上高と利益だけが第一義の目的
です。お客様は素人で有れば有るほど大手には都合が良いのです。そして売って
売って、売りまくるだけです。それが現実です。私もサラリーマン時代そこそこ
の大手で働いていましたが・・・売り上げの事しか言われませんでした。
お客様の人生や長い長い人生に付いての幸せ度、など一度も言われた事は有りま
せん。事業の目的の殆どが金儲けと言う事です。（涙・・・・- 5 名前: ｈｉｒｏ 投稿日: 2009年01月08日(木)12時48分45秒
お世話になります。
度々申し訳ございません。
以前ご説明させて頂いた件で、疑問が出てきましたので
アドバイス頂けましたら幸いです。
排水性が悪いことをＨＭに説明し、雨天時の写真を見せたところ、
最大限の補修をして頂けるとの確認はとれたのですが、
現状の施工内容が法規上問題ないのかご教授下さい。
現在の外構は、ブロック塀で家の外周を囲っているのですが、
一部は昔からのブロック塀６段をそのまま使用し、
ブロック塀が無い部分のみ追加でブロックを５段積みました
我が家を建築する以前は、ＧＬから１０ｃｍ程度土地の高さでしたが、
土地の一番高い部分に合わせることにしたため、
一番高い部分で、ＧＬから６５ｃｍ土地を上げました。
すまわち、昔からのブロック塀部分に約５５ｃｍ土を入れて
道路からは６５ｃｍまで土が入っています。
この部分の排水性が特に悪くなっております。
一方で、近所の家を見ていると、ブロック塀に水抜き穴が
空いていることに気づきました。
我が家のブロック塀には、水抜き穴が空いておりません。
(もちろん以前記載させて頂いた暗渠排水からは、
一滴も水が流れておりません)
ブロック塀は、新旧合わせて１面で道路沿いに全長１５ｍほどあり、
一番土を入れたところで約６５ｃｍ、一番土を入れていない部分で
約５０ｃｍ程度の土の厚みがあります。
今回の庭の排水と直接関係ないかも知れませんが、
家の基礎部分もその壁面サイドだけが夏場を除いて
年中濡れているのもその影響ではないかと推察しています。
宅地造成等規制法を見ると、擁壁には水抜き穴が必要と記載されていますが、
我が家のブロック塀がこの法律の対象になるかどうかがわかりませんので、
アドバイス頂けましたら幸いです。 以 上- 6 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年01月09日(金)17時18分41秒
ｈｉｒｏさん、再度のご質問ありがとう御座います。お住まいの地域の建築
指導課に出向き施工されているブロックの仕様が擁壁に適合しているか？
否か？を確認して下さい。基本的に弊社の豊橋では擁壁の高さに応じてブロック
塀では不可の場合も有ります。高さや、その擁壁にどの程度の土圧、水圧が
かかるかにより排水用の水抜き穴の規定も規定されていると推定申しあげます。
ｈｉｒｏさんのお住まいの地域の規定をまず確認してその上で対応される事を
お勧め致します。お住まいの地域の建築指導課に現場の写真や図面等をもって
行き相談して見て下さい。
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232換気扇の排気について
- 1 名前: 洋 投稿日: 2008年12月20日(土)16時53分53秒
隣が家を売りに出しました。不安な予感が当たってしまい、非常識な人が越してきました。なんと、境界線ぎりぎりまで、向こうの勝手口から続く部屋を作ったのです。ここは、建築協定のある一種低層地区です。あまりのことに、抗議をしました。そのとき、５０センチ後退してくださいと言えばよかったのに、せめてテラス状にでもしてくださいとお願いしました。向こうも、謝って壁をとってテラス状にしました。ところが、無理なことをしたせいで、もともとあった換気扇の排気口がその屋根の下に入ることになったので、排気口を上に付け替え、その形状を前とは違ったものにしました。普通、直角に自分の敷地に吹き降ろしますが、屋根があってできないので、横向きにし、ふたを半球状で、半分だけおおいのあるものに変えました。そのときから、うちのトイレに排気口から、向こうの排煙が流れ込み、非常に不快な状態になっています。そのことも、言ったのですが、部屋をテラスに代えたのだからもういいだろうと思っているのか、無視しています。しかし、当方としては、全く今までそんなことは一度もなかったので、どうしても排気口のふたを、前と同じものにしてくれるよう言いたいのですが、部屋のことで一定向こうが譲歩したので、言いにくく、でも我慢するにはストレスが大きすぎて、日々、悩んでいます。どうすればいいでしょうか。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年12月22日(月)13時14分15秒
洋さん、ご質問ありがとうございます。ムムム・・・
日本の住宅事情に悲しさですかね？？？ご近所とはなるべく仲良くしたいし
我慢するのは辛いし・・・難しい所です。
私が思いつく解決方法は次なる様なモノでしょうか？
１，ご自分のトイレの窓を開けない・・・そのためにタイマー式の一日数回
又はトイレ使用後に自動的に回る換気扇を取り付ける
２，隣家の排気口の改善費用をこちらで持っても良いので（不満かも？）
洋さんの希望通りに直して欲しいとお願いする。
３，50センチ離すと云う相隣関係と臭気は別の話としてあくまで改善を
お願いする。又は、隣家のテラスの施工者に臭気の改善の要求をする
（隣家の言うとおりに施工したのなら工事店がかわいそうな気もする。）
４，隣家の換気扇からの空気（臭気）の流れを遮る板塀などを考える
５，只、只、低姿勢で改善のお願いをし続ける
余談：隣家とは基本的には仲良くして下さい。周りの環境や隣人まで含めて
の快適な住居です。相手がどんなに理不尽でも・・・昔から言うように泥棒に
も三分の利・・・と言います。仲良く、仲良く・・・が基本と推定されます。- 3 名前: 洋 投稿日: 2009年01月02日(金)11時57分02秒
１ヶ月くらい我慢して、悩んだ末、排気口のことを言いにいきました。そうしたら、謝って、別のものにつけかえたのですが、それが最初あったものとは似ても似つかず、ぶかっこうなものになっていました。・・・が、一応こちらの要望に沿う？ようにしたものらしいので、御礼に行きました。悪い人ではなく、気がつかないみたいで、私が礼を言う筋合いではないのですが、心から礼を言ってきました。一時、転居まで考えたことからすると、ほっといたしました。５のただただ低姿勢でお願いするのがよかったみたいです。
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233土地境界線上の共同通路を塀で仕切る
- 1 名前: 商店街のおやじ 投稿日: 2008年12月26日(金)21時59分00秒
市道に面した２軒の古い店舗があり、２軒とも市道側に来客用の出入り口、市道から離れた店の裏側に従業員（あるいは家族）用の出入り口があります。
店の裏側の出入り口を使うため、双方の所有者は２０年間以上にわたって、土地境界線に共同の通路（道幅は場所によって、０．８～２ｍ）を設けて仲良く利用してきました。
ところが、片方の店舗が倒産してしまい、土地が第三者に売却されました。その新しい所有者が、「古い店舗は撤去するので共同通路は不要だ。 土地境界線上（あるいは土地境界線に沿って）に高さ２ｍの塀を作るので承諾せよ」といいます。
でも、通路の真ん中に高さ２ｍの塀を作られたら、残った店は裏口へ通行できず、建物周辺の衛生管理（裏の草地の害虫駆除や清掃など）もできなくなります。
当方（残った店舗側）としては、できるだけ穏便に、「どうしても通路の中央を塀で仕切るならば、塀の高さを腰高ぐらいにして、当方が現在と同様に通行できるように配慮してほしい」と、交渉したいと考えています。
しかし、万一、新しい隣人が、交渉のテーブルにつかず、問答無用で２ｍの塀を建築してしまったら、当方は裁判所に調停を申し立てることで、塀の高さを腰高ぐらいまで低くしてもらえる可能性はあるのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年12月27日(土)09時32分00秒
商店街のおやじさん、ご質問ありがとうございます。さぞ、ご心配、ご不安な
事とお察し申しあげます。
この通路の法的な属性及びかつての隣地所有者との覚え書きや協定書の有る
無しによると思います。
裁判での可能性に付きましては現場の状況や経緯等が当方では解りませんので
推定判断も不可能と思います。なるべく正確に知りたいと思うのであれば
現場写真や登記簿謄本、今までのいきさつ等を明記した上で、有能で良心的な
弁護士さんに判例を含めてご相談下さい。- 3 名前: 商店街のおやじ 投稿日: 2008年12月27日(土)13時31分12秒
年末でご多忙のところ、ご親切に回答いただきありがとうございます。
証拠の件ですが、隣地の所有者の先代と当方の先代（どちらも故人）とが仲の良い関係であったため、あえて文書ではなく、この通路を両者で利用する合意を示す物的証拠が残っています。具体的には、共同通路の地下に、双方の下水処理設備が土地境界線をお互いに越境しあう形で複数個所に埋設されています。
このような土地利用の現状が、ご指摘の、「隣地所有者との覚え書きや協定書」に代わる物的証拠として有効かどうかも、相談したいと思います。
そのさい、土地家屋調査士会連合会の相談センターで弁護士さんも交えて有料で相談にのってくれると聞きます。ほかにどのような中立的な団体で相談に乗ってもらえるのでしょうか？
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234連棟住宅の境界線について
- 1 名前: ひろゆき 投稿日: 2008年12月22日(月)14時16分45秒
お尋ねします。お隣さんと境界線の事でもめています。
私の土地の地積測量図もあり、また登記上の土地の面積も地積測量図と
合致しています。
もちろん境界標も十字のコンクリートのがきっちり埋設してありますし、
何も問題ないと思うのですが、
お隣さんの言うのには
「連棟住宅だったので、私（お隣）の家の壁が境界だ」と言い張ります。
連棟住宅なので、お互い共用していた柱が境界で、その延長上の
境界標が当然境界だと思うのですが？
私の主張は、間違っていますか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年12月22日(月)18時18分43秒
ひろゆきさん、ご質問ありがとう御座います。土地の測量図が確定測量図で
有れば、一般的にはその測量図及びそれに伴う境界杭が境界と推定されます。
確定測量図とは道路管理者（市役所の道路課等）と周りの地権者全てが同意
した元に作られた測量図です。一般的には法務局に登記する事が多いと推定
申しあげます。- 3 名前: ひろゆき 投稿日: 2008年12月23日(火)09時48分34秒
サンハウジング様、早速のご回答ありがとうございます。
確定測量図ではなくて、「地積測量図」とあるだけです。
これでは、効力がないのですか？- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年12月26日(金)14時45分49秒
ひろゆきさん、地積測量図が一般的な呼び名でこの測量図に近隣の地権者の
同意の印が有る書類が付いていて法務局に届け出がしてある地積測量図を
確定測量図と呼びます。- 5 名前: ひろゆき 投稿日: 2008年12月26日(金)17時26分01秒
サンハウジング様、どうもご丁寧に有難うございました。
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235建て売り物件の境界
- 1 名前: ドジャール 投稿日: 2008年12月17日(水)23時42分27秒
新築建て売り物件を購入しました。
家そのものには大変満足しているのですが、登記上の敷地面積がそのまま我が家のものになっていない事に
疑問を感じます。
というのは、隣家は２メートルほど高台になっていて、その境界を大変幅の広いブロックの壁で崩れて来ない
ようにしてあります。その厚みの半分（７０センチ分）がうちの敷地内になっています。
この事実を知ったのは、引き渡しのまさにその時で、ここまで来たのだし家そのものは満足だし良しとして
契約書をかわしました。
しかし、日に日に納得いかなくなってきます。
この我が家の境界内に入っている分だけ、ブロックを壊す事は可能な事でしょうか？
７０センチ×１５メートルの細長い土地が増えた所でどうなるものでもないのですが、一点だけ
このブロックの厚み分がなくなれば、駐車場の奥行きが広くなり現在制限されていることがかなり可能になります。
せめて駐車場部分に接してる５メートルほどだけでも崩したいのですが、法的な事、心情的な事含め問題はありますでしょうか？
ちなみに宅地は坪あたり４０万の地域です。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年12月18日(木)16時12分58秒
ドジャールさん、ご質問ありがとうございます。基本的に2メートルを超える
高さの擁壁の場合、建築指導課の許可が必要です。この許可基準に沿った形
での擁壁の場合、勝手に壊すことは出来ません。変形する場合には同等の強度
を持つ再申請をしなければならないと思います。普通は・・・？？？
建売業者さんによく説明を受けて下さい。
ここで注意をする事は、登記面積と販売面積が異なる販売方法もこの日本では
可能と云う事に注意をして下さい。あくまで販売時の境界杭、又は境界明示物
までがドジャールさんの持ちモノです。このブロックが隣地のモノで有る場合
、又は共有で有る場合には勝手に壊すことはもちろん出来ません。- 3 名前: ドジャール 投稿日: 2008年12月18日(木)20時09分24秒
サンハウジング様、早速のご回答ありがとうございます。
境界杭は擁壁のほぼ中央に入っております。ということは、この擁壁は共有のもので私の言い分では
壊せないということなのですね。
建築指導課の許可などまったく初めてお聞きする事ばかりで大変勉強になりました。
この擁壁部分の面積分の土地代を考えるとちょっと悔しい気もしますが、納得して諦める事にします。
大変ありがとうございました。
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236解体時のトラブル
- 1 名前: まこま 投稿日: 2008年12月16日(火)11時49分13秒
初めまして。ただいま建て替え中です。2週間前に解体が終了しているのですが、
昨日裏のお宅より連絡があり、解体の際ひどかったので近所の人からの助言もあり
家をチェックしたところ我が家に面している壁に亀裂が見つかったというのです。
我が家は確かに頑丈にできていて、重量鉄骨も含まれているとは聞いていました。
解体業者さんにその後連絡をしてとりあえず様子を見に行っててもらうことに
なりました。
振動で亀裂がはいる事はありますか。今後、私たちはどうしたらいいのでしょうか。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年12月18日(木)16時06分08秒
まこまさん、ご質問ありがとうございます。確かに隣家がある程度古い家の
場合や構造強度が弱い場合などに解体時の振動等によりひび割れ等が発生する
可能性はあり得ます。通常、解体する場合などにはこのような隣家への被害が
予測される場合など、事前に外部、内部全ての写真を撮らさせて頂いて検証
すると云う事を行います。
このひび割れがこん回の解体工事が原因で発生したと確認できる場合には賠償
の可能性があり得ます。しかし、一般的には解体業者の責任に於いて賠償される
ケースが殆どと推定申しあげます。しかしながら建て主として隣家にご挨拶等
をしてその怒りを最小限にする必要な有ると推定申しあげます。なぜなら建築時
に悪い印象を与えた場合に、住み始めてからの人間関係が悪化することは快適に
住まうためには是非避けなければならない事と推定申しあげます。
人間関係を壊さないように、最善の努力をされる事をお勧め致します。
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237適合証明
- 1 名前: ゆんゆん 投稿日: 2008年12月11日(木)11時40分00秒
はじめまして。
今再建築不可の土地に中古戸建が建っている土地の購入を考えております。
S39年築で古いですがまだそちら住む予定です。
建築適合証明というものを必ずとらなければ銀行融資は通りませんか？
その費用は通常買主がとるものですか？- 2 名前: ゆんゆん 投稿日: 2008年12月11日(木)11時43分52秒
すみません
買主が払うの間違いでした＾＾；
再建築不可だとやはりローンはとおらないですかね･･･- 3 名前: ゆんゆん 投稿日: 2008年12月11日(木)11時50分06秒
すみません
買主が払うの間違いでした＾＾；
再建築不可だとやはりローンはとおらないですかね･･･- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年12月13日(土)10時01分23秒
ゆんゆんさん、ご質問ありがとうございます。基本的に融資を受ける場合には
まず、銀行に出向きこの物件に融資が可能かどうか？を確認をするのが一番
最初にする事と推定されます。もし、この様な物件で有っても金融機関が融資
をすると言う場合には・・・市役所等の建築指導課に出向き銀行の必要とする
証明書等が取れるか？どうか確認をして下さい。
普通は再築不可で有る場合には住宅ローンは限りなく難しいと推定されます。
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238建築条件付住宅の上手な解約方法
- 1 名前: なやめるおっさん 投稿日: 2008年12月04日(木)06時15分10秒
先日、建築条件付の住宅の土地を契約しました。これから家を建てる話し合いをするのですが、もし住宅会社と話し合いがうまくいかなかった場合やローンが払えそうに無い場合、違約金が発生せず断る理由を
教えてもらえないでしょうか。すみませんが、よろしくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年12月05日(金)11時05分11秒
なやめるおっさん、さんご質問ありがとうございます。ムムムム・・・・
解約が前提での回答は差し控えさせて頂きます。その代わり建築条件付きの
土地売買の要点に付いて回答させて頂きます。
建築主及び売り主がこの土地上に建築する建築物に付いて合意が得られた場合
にこの土地売買が正式に有効となる契約方式です。ただし、この建築の合意事項
に付いてあまりにも常識外れな要求を建て主がする様な場合にはもめる可能性が
あり得ます。契約書等を良く読んで十分理解した上で対応をして頂くようにお願い
申しあげます。- 3 名前: なやめるおっさん 投稿日: 2008年12月05日(金)23時20分23秒
ご解答ありがとうございます。おしゃる通りと思います。誠意ある行動で、対応したいと思います。ありがとうございました。
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239引渡し直前の事故
- 1 名前: 島田 投稿日: 2008年11月20日(木)22時17分29秒
はじめまして。今回、昔からなじみの工務店に建築を頼みました。
親の代から付き合いのある工務店です。
工事は順調（ほぼ）に進み最後の手直しをやってもらっていた時です、
２階の階段上で手直しの職人さんがドライヤーを使って作業している時、
ドライヤーに付いていた埃か何かに引火してしまい、近くにあった
塗料に火が移って小火になりました。
火は近くにいた他の職人さん達ですぐ消したそうなんですが、
燻ぶっていた塗料などを一階に階段を使って降り外へ放り出したそうです。
焦げた部分は２階の床少しと壁、階段のところどころ、１階の床が２箇所
ぐらいでした、しかし煙が出たらしく２階は殆ど焦げ臭い感じがしました。
実は、その日の三日後に息子の結婚相手の嫁入り道具を新居に入れる予定でした。
当然復旧するにも間に合うはずがなく、「とにかくその２週間後の結婚式までには
復旧させますので」と工務店がいうので、そのときはともあれまかせました。
復旧自体は一生懸命やってくれたと思います。
廻り階段の取替え、２階は床の張替え・壁紙も殆ど張り替え・カーテン等
大工さんも大変な工事だと言っていました。
その後結婚式までに、仮に預けた嫁入り道具とかの引越しを大慌てでやりました。
私の家族も、先方（結婚相手側）の家族にも大変な２週間となりました。
体力的にも精神的にも。でも、なんとか結婚式だけは済ませました。
そこで工務店から「今回の件で迷惑かけて申し訳ありません、迷惑料の件を
相談させていただきたい」と連絡がありました。
本来なら一言「建替えて下さい」と言いたいところですが、同じ町内で旧知の
間柄でもあります。この場合はどの程度の額が適当なんでしょうか？
因みに、工務店も補修をやっていた職人さんも工事保険には加入してる
らしいです。
損害保険をやっている知人に聞くと、実害（復旧費）の１割とか
住宅の契約金額の１％ぐらいが基準じゃないかと言ってましたが、
そんなに少ないものかと思っています。
迷惑料・慰謝料なんて全くわからないし、かと言って今後工務店とも
良好な関係でありたいものですし、何を基準とすればいいでしょうか？
長くなって申し訳ありません、よろしくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年11月21日(金)10時12分47秒
島田さん、さぞビックリされてお気の毒とお察し申し上げます。ズバリ工事
保険で出るだけ頂いたら如何でしょうか？どのような種類の保険に入ってい
るかにも依りますが・・・・
島田さんの具体的な損害額、精神的慰謝料等を出しにくいとは思いますが？
算出してその損害が保険で補填できるかどうか？も相手に確認して・・・
昔ながらのお付き合いで有るのであればきたんない気持ちを伝えて双方納得
する方法を模索したら如何でしょうか？
もちろん、悪意や重過失では無いのかもしれませんから”建て替えろ”は少し
厳しいとは思いますが・・・職人さんの保険を使うのか？工務店の保険を使う
のか？通常の保険で有れば損害額の１割～２割程度の割り増しが下りてくる
場合があり得ます。
お互いに十分話し合い双方の気持ちが壊れない結論を導き出して下さいね- 3 名前: 島田 投稿日: 2008年11月21日(金)12時38分51秒
お忙しいところ、本当にありがとうございます。
工務店の話では、保険は基本的に復旧にかかった工事代金に充てるそうです。
ただ、できる限りの割り増しは考えてみます。とのことです
その復旧工事代金に対しての１割～２割、もしくは割り増しをしてもらって
割り増し分とのどちらか多い方が迷惑料・慰謝料に相当するという
感じでしょうか？
何度もすみませんが、よろしくお願いします。- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年11月23日(日)09時37分36秒
島田さん、再度のご質問ありがとうございます。基本的には小火による島田
さんの損害と保険金とは何ら関係有りません。しかし、この工務店との関係
をよりよいモノにしていきたいとの思いが有るのなら・・・工務店の損害も
多少なりとも考え保険での割増分（片付け費用等の項目）を賠償の一部に
して頂いたら如何でしょうか？と言う趣旨です。
火事になりますとキチンと復旧してもなおかつ炭くささとかが残る場合が
あり得ます。この部分と竣工間際のドタバタなどなどを勘案して工務店の側
から慰謝料をご呈示して頂き・・・その金額を検討しながら島田さんとしての
ご希望を提示して話し合ったら如何でしょうか？
余談：ちなみに弊社の建築契約書にはこのような不慮の事故の場合の損害に
付いての規定が予め明記してあります。誰しも大切なお客様に損害を与える
つもりで工事はしません。しかし、人間のやることですからどんなに注意を
していてもまんまんが一、失敗もあり得ます。契約書とは色々なリスクに対し
人間関係が悪くならないように予め契約当事者の合意事項を明記して十分理解
して於くべきモノと思って居ます。- 5 名前: 島田 投稿日: 2008年11月24日(月)13時55分27秒
契約書には特段取り決めはないですが、
誠意も感じられることですし将来のこともあるので
冷静になって考えてみます。
この度は本当に有難うございます。
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240外部配管についてクレームを受けました
- 1 名前: にいにい 投稿日: 2008年11月10日(月)16時55分40秒
自宅を新築したのですが、早速北隣のお宅からクレームを受けました。
曰く、２階（トイレから）の外部配管が見え、騒音もあるし、
リビング前に汚物が流れるのは（配管が見えることから想像して）
苦痛だと怒鳴り込まれています。
設計士曰く、隣地境界から１間離れており、先方は境界から
３間離れている。音的には大したものとは思われないし、
都内で仕事をした経緯からもそんな苦情は聞いたことがない。
また、配管もグレーだと調和しないので、外壁に合わせて
アイボリーを選んだこと、それに隣地は1.5m程度の擁壁の上であり、
配管も上半分しか見えないはずで、非常識な要求ではと回答がありました。
もともと一言多いお宅なので仕方ないのですが、次に防音工事も、
と要求がエスカレートしています。
現状、丁重にお断りしていますが、実際のところ、都市部での
この辺りの「相場」はどんな感じでしょうか。
ご経験を教えていただければ幸いです。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年11月10日(月)17時46分41秒
にいにいさん、ご質問ありがとうございます。お気の毒と・・・思います。
このようなクレーム私も始めて聞きます。多分このお隣さん、思い込みが
強すぎる方と推定申し上げます。
しかし、この方と協調して暮らしていかないと・・・色々な常識を逸脱した
クレームを後々もらうかも知れません。只、今お隣を納得させて工事をすれば
解決すると云うモノでも無いと推定されます。
法に照らしても、常識にてらしても、善良な市民感覚に照らしてもにいにいさん
は何もする必要は無いと私は個人的に思います。
しかし、隣家と喧嘩や紛争を起こさないように優しく丁寧にそして相手を必要
以上に刺激しないように賢く振るまわなければならないと思います。お気の毒と
思いますが頑張って下さいね
余談：私ならどうするかなぁ～？？？？？（まねしないようにね（笑）
１，怒鳴り返す（毒を制するには毒をもって成す）
２，誠意を持ってコンコンと言い含める・・・最低7回程度、相手が根負け
する位・・・根比べ
３，無視する
４，隣家には何も言わないで配管部分が隣家から見えなくなるように植木を
植える？高さ３．５ｍ程度で良いわけですから・・・それに自分の家からも
良く見えるように・・（一挙両得？？？出来れば？）
うましかはどこまで行ってもうましかですから・・・あんまり気にしない方が
良いかもね・・・必要以上に下手に出れば増長する、無視すればひつこくなる
適当にあしらうしか方法は無いかも知れません。- 3 名前: にいにい 投稿日: 2008年11月12日(水)00時06分20秒
お返事ありがとうございます。早速アドバイスいただき、
大変ありがたく感じています。お仕事中であったはずなのに、
見ず知らずの当方に早速アドバイスいただくなど、感謝感激！です。
私自身は元企業法務担当でしたので、最悪の場合の事例と
そのコストについてはイメ－ジがあるのですが、
当然そんなトラブルは避けて通りたいですし、
その意味で経験的な（特に建築業界で）「相場」を
示していただいたことに感謝しております。
残念ながら、電話でも非常に厳しく詰問されている関係上、
冷静にのらりくらりでは済まず、図に乗られては困る
(=職業上の経験）ことから、断固お断りしました。
どうせここまできたら、後はどちらにしろ、、という所でしょうか。
さて、話は変わりますが（できればここから後は削除願いたいのですが）
住宅関係でお悩みの方にトラブル事例集という意味合いで、
私の作成中の「住宅新築体験記」にリンクさせていただきたいのですが
いかがでしょうか。ご都合があると思いますので、当方の準備ができた時点で
改めてご連絡させていただければと思います。
本当にありがとうございました。- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年11月13日(木)19時57分03秒
にいにいさん、再度の書き込みの削除の件ですが・・・書き込みを部分的に
削除する事は可能なのですが・・・ＣＧＩ上で手作業で消す必要が有ります。
実は少々手間なのです。内容的にそれほど個人に被害が及ぶとも思われ無いと
私は勝手に思いますので・・・にいにいさんに特段の支障が無ければ・・・
このままでお願いしたいと思います。（支障が有る場合には再度ご依頼下さい）- 5 名前: にいにい 投稿日: 2008年11月21日(金)12時57分52秒
すみません。お手間を取らせるつもりはありませんでした。
ただ、リンク云々の件は、この箇所の趣旨から外れると思ったもので、、、
ご面倒お掛けして申し訳ないです。
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