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建築なんでも相談コーナー （サンハウジング提供） 書き込みをされる方へお願い
掲示板が新しくなりました。こちらからどうぞ。
※現在多忙につき回答できませんので、ご相談の受付を一時中止しております。この掲示板は建物を建てる人、これから建てようとする人、又は建築に付いて様々な興味や疑問を持っている人の為に設置されています。 その過去の相談内容に付いて、多くの人が参考にして素晴らしい建物が世に沢山出来ることを目的としています。 多くの相談者が検索エンジン等を使いここにお見えになっていると思います。困っている人のご相談にのることはとても良いこととは思いますが この掲示板の本来の趣旨から外れつつありますので・・・今後、進路相談に付きましてはご遠慮をお願いします。また、進路相談の書き込みをされました場合 まことに申し訳なく思いますが”削除”させて頂きます。
書込は新規相談案件書込フォームより承っております。返信はサンハウジングのほうで致します。不動産の購入売却のご相談はこちらの掲示板（不動産購入売却相談コーナー）からどうぞ。
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21エレベーターの用途変更について
- 1 名前: あずき 投稿日: 2010年02月07日(日)18時04分20秒
私の娘は身体障害児で、車椅子で普通小学校に通っています。
今は1階の教室なのですが、来年度から学年があがるため2階になってしまいます。
2階にあがる手段として給食用エレベーターを使用したいと思っていたのですが、
用途が貨物用なので使用できないと学校や教育委員会に言われてしまいました。
エレベーターを新しく作ってもらうには金額が高すぎるため、既存のエレベーターを
人荷用として用途変更できたらと思ったのですが、どうしたらいいのでしょうか。
何か基準とかそういうものがあるのでしょうか。
いろいろ検索してみたのですがどこを見ても分からず、ここにたどり着きました。
どうか力になって下さい。よろしくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年02月15日(月)08時45分16秒
あずきさん、さぞご心労の事とお察し申し上げます。荷物用と人間用のエレベーター
は明確に安全基準が違います。用途変更はエレベーターを取り替えるのと同等
の費用と手間がかかると推定申し上げます。この国はとっても遅れているのです。
政治家が本当に意味で国民の為の政治をしない国、否、国民が政治家に政治を
させない国・・・と言っても良いでしょう。心ある市会議員を捜し出して相談
をしてみる事しか出来ないかも知れませんね？フー（涙）- 3 名前: あずき 投稿日: 2010年03月11日(木)00時58分38秒
用途変更できればと思ったのですが、ちょっと無理そうですね。残念です。
別の移動方法がないか、学校や教育委員会と話しあっていきたいと思います。
ありがとうございました。
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22換気設備について
- 1 名前: くじら 投稿日: 2010年03月08日(月)18時07分36秒
はじめまして、建築ではないのですが、相談サイトを見かけましたので、よろしかったら教えてください．
現在９世帯程のアパートに住んでいます．コンクリートです（沖縄では、コンクリートが普通なので）
一階の角部屋ですが、たまに、すごくタバコの煙臭く感じます．昨夜１１時頃もそうでした。他の部屋や、風呂場などはにおいせず、
窓が空いていて外から煙が流入したのかと思い確認してもしまっているし、窓あけて確認しても、外へ出て部屋の周りを確認しても、
タバコすっている人はいませんでした。１１時も回っていたので、皆さん眠っているらしく、明かりのついている部屋は無かったのです．
仕方ないので、窓あけて、台所の換気まわして臭い（たばこのけむり）をだしました。数分だったら気のせいかとおもいますが、結構
長く、３～４０分くらいずっと臭ってましたので。
そこで教えてほしいのですが、アパートの部屋から、換気ダクトとか通じて、隣部屋などに流入することもありますか？
不動産屋さんに聞いても窓を閉めていたら煙は入ってこないトの返事でしたが。
よろしくお願い致します．- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年03月09日(火)10時35分17秒
くじらさん、基本的な設計をして居れば換気等はその部屋事で排気するのが
一般的です。特殊なケースは現場を調査しないと判別不能です。- 3 名前: くじら 投稿日: 2010年03月09日(火)14時15分08秒
サンハウジングさん、ありがとうございます。
基本的にご回答の通りだと思いましたが、構造が特殊なのかどうかは私にもわからないので．。。
ただ、３０年近い建物みたいだし、アパートでも屋根裏あたりでつながっているのかな、それで壁伝いに煙が入るのかなとも思いまして、
ご相談致しました。
ありがとうございました．
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23汚水管の詰まり
- 1 名前: マサカド 投稿日: 2010年03月08日(月)21時14分22秒
小生，地方にある築４０年経過した病院のメンテナンスに従事しています。
増築を繰り返しているため設備機器や照明器具などバラバラでその維持
管理には，非常に苦労しています。特に汚水管が時々詰まります。
原因は，天井裏にに配管してある汚水管が３０Ｍ位横引きしてあり勾配
も取れていないためです。
便器は節水型に替えたため流量が少なく合流部で汚物が滞留
して流れなくなります。時々強制的に大量の水を流せばよいのですが，
何か良い方法はありませんでしょうか？御教示いただければ幸いです。
よろしくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年03月09日(火)11時50分22秒
マサカドさん、ご質問ありがとうございます。基本的に適正な勾配と距離が
正しくないと問題は起きます。これを基本的に直すしか有りません。
直す方法としては現場が理解できないと正確な提案も出来かねます。ただ、
一般的な事を言えば・・・勾配をどう確保出来るか？または、汚物を一時
溜めておくタンク式としてタンクがある程度満杯になったら強制的に排出
する方法を・・・可能なら取る・・・程度のご提案しか現場を知らない私には
出来かねます。お住まいの地域の設備設計士さんにご相談される事をお勧め
致します。
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24エコキュート補助金
- 1 名前: つん 投稿日: 2010年03月05日(金)10時49分20秒
エコキュートの補助金を申請し忘れ、
設置引き渡しした後に申請した場合（着工予定日を偽り）
どのようにしてバレるのですか？？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年03月08日(月)10時59分09秒
つんさん、遵法精神でお願いします。- 3 名前: つん 投稿日: 2010年03月08日(月)16時01分46秒
了解でっす！
でも私は若干関わりのある仕事をしていますが、直接的にはそのような仕事はしていないので、変なことはしませんが会社の人が話していたので、純粋に不思議に思ったので聞いてみました。
人はﾖｸが出ますよね★笑 まあ考えるのは自由だし、問題は行動に起こすか起こさないかですよね。
でもバレる理屈がわからないと、普通に着工予定日偽る人いるんじゃないですか？
話を聞いている分には、そこら辺ちゃんとした制度なのかわかりません。教えてくださぁ～い。。。
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25隣家の掘り下げ工事
- 1 名前: きら星 投稿日: 2010年03月07日(日)15時21分58秒
隣家の土地を不動産屋が分譲で売りに出すことになりました。お隣が建てたブロックの端が境界になっています。現在は２軒共同じ高さですが
譲するに当たって５０センチ掘り下げる事になりました。。
我家はお隣の兄弟の方から土地を購入しました。その時にはお隣にはすでに家が建っていてうちは畑でした。境界線もブロックまでがお隣という事になっています。我家は間口が狭く隣家との間が６０センチしかありません。工事は現在のブロックは
撤去して新しく作るということですが土留めが必要になってくると思います。現在ブロックはお隣、我家はブロックの隣に側溝を作っています。地面の掘り下げによる影響をなくすにはどのような工事がなされるのが良いのか当方には知識がありません。業者から詳しい説明を聞く前に少しでも理解
しておきたいと思い御相談した次第です。ご回答宜しくお願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年03月08日(月)11時08分02秒
きら星さん、ご質問ありがとうございます。土地の地盤や地質にもよりますが
50センチ程度で有れば、土留めを施工する段階での崩れ止めは基本的にやらない
ケースが多い様な気がします。しかし、土留めを敷地境界いっぱいにやるため
にはきら星さんの敷地も一部掘り下げる必要があり得ます。そうすると側溝は
やり直しになる可能性が高いですし・・・建物の基礎などにも影響がゼロと
云う可能性は無いかも知れません。特に工事中の雨や風で基礎の下の土が
流れでないような対応が重要と推定申し上げます。施工業者さんに詳しく工事の
やり方等をお聞きになり、ご理解をした上で工事に入ってもらえば良いでしょう
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26敷地の草
- 1 名前: みかん 投稿日: 2010年03月04日(木)11時19分16秒
初めて相談させていただきます。
土地を購入しました。草は刈ってあるのですが、かや類の根が大分あって根からとる必要が
あります。
業者に見積(表面から30センチ位除去)りしてもらったら、土地が約100坪あり、60万位と言われました。
予算上余裕がありません。
予算的に少なくてすむ方法はないのでしょうか?
遠方を買ったため頻繁にいけません。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年03月08日(月)10時55分48秒
みかんさん、ご質問ありがとうございます。ムムム・・・根っこまでねこそぎ
取らないと解決しない草も確かに有ります。しかし、この土地に建築する場合
には基礎工事を行いますのでその時に大半は取れてしまいます。建築する迄に
期間が有るような場合には・・・草に光を当てない方法が有ります。遮光性の
シートを全面に張り草が育つ速度を遅くするないし、育たないようにする方法も
有ります。除草剤は一時的には効果が有りますが・・・直ぐに草が再生すると
思いますし・・・将来の健康の面でも不安が残ります。時系列で色々とシュミ
レーションをしてご判断下さい。
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27地中での越境がある土地の資産価値
- 1 名前: 太陽 投稿日: 2010年03月01日(月)14時48分16秒
昔は今ほど権利意識が少なかったから、擁壁や塀の基礎などが地中部分で
隣地に越境しているケースがよくあるそうです。
銀行は越境物がある土地には融資しないケースがあると聞きました。
あるいは越境部分を分筆してから融資をするとのこと。
当然、分筆により土地の面積は減りますので担保価値は下がります。
また、越境されている土地は、相続の際に物納できないと聞いたことがあります。
新築予定地がこのような地中部分での越境がある土地であることが
最近分かりまして上記のような懸念事項が実際にあるかどうか教えて下さい。
よろしくお願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年03月08日(月)10時50分31秒
太陽さん、ご質問ありがとうございます。さて、御懸念は当然該当されると
思います。問題点は、なるべく早く費用対効果を考慮の上、解決される事を
お勧めいたします。
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28隣家のリフォーム
- 1 名前: にこ 投稿日: 2010年03月01日(月)13時42分31秒
隣家の工事をされてる方が我家の敷地内に勝手に入ってきたり、ガレージの柱に勝手に木をくくりつけて足場をくんだりして困ってます。
家と家の間が狭いので多少は我慢していたのですが、あまりの傍若無人さに怒りを覚えます。
ガレージに置いていた車は泥だらけにされるし、家庭菜園をしているから入らないでくれといったにもかかわらずハーブ等踏まれて折れています。
それどころか、壁の塗り替えに使った塗料がついてます。
言ってもあまり聞いてもらえないのですが、どうしたらいいのですか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年03月08日(月)10時46分37秒
にこさん、申し訳ございませんが、ご質問は建築には関係ないカテゴリーと
思います。ご自分で談判の上解決するか？法的に損害賠償を請求するしか無い
と推定申し上げます。なお、この国では定額（数十万円）訴訟は経費倒れの
傾向が顕著です。つまり・・・やられ損？そんな国に私たちは暮らしています。
申し訳ございませんがカテゴリー外のご質問ですので適時削除させて頂きます。
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29違法建築に関するご相談
- 1 名前: 葡萄パン 投稿日: 2010年03月01日(月)08時32分42秒
10年前に購入した一戸建ですが、容積率や建ぺい率に違反があり、
ローンの借り換えが全て断れております。このままですと金利が
どんどん上がるに連れて、支払いが厳しくなってきます。今回借
り換えをと思い、何軒も銀行に資料提出し、初めて違法建築によ
ることが解りました。法律が変り厳しくなった為とも言われました。
法律以前に購入された方は、沢山いると思いますが、どう対応すれば
宜しいのでしょうか？
何か良いアドバイスがあれば、ご指導願いたいのですが。宜しくお願
い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年03月01日(月)10時34分33秒
葡萄パンさん、ご質問ありがとうございます。確かに姉歯建築問題以降、建築
基準法を厳格に適用する傾向が顕著です。そもそも違法な状態で有ることが
1番の問題ですからこれを法的に合法にする事が基本です。
現在では横並びの銀行ばかりでは無いので、色々な金融機関に相談を持ちかける
しか有りません。頑張るしか無いのです。違法建築を買ってしまった？現実を
直視して・・・今の金融機関で固定ローンに変更する希望などを出して謙虚に
お願いするしか有りません。
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30寿命を縮めないＲＣは？
- 1 名前: なおち 投稿日: 2010年02月27日(土)08時01分42秒
将来新築を考えていてこのサイトに出くわしました。
気になっていた疑問がいっぱい話題にされていて、今までの考えが浅はかで
恐ろしくなってきました。
その中でも、鉄筋で打ちっぱなしにしようかと思っていたので戸惑っています。
私も主人もアレルギーでもありますし、敢えて寿命を縮めるような物を建てるのもどうかと？？？
それであれば、例えばＲＣの鉄筋で内装に珪藻土と天然木なんて言うのは不可能なのですか？
建蔽率のことがあって地下室をと思うので。。。
教えてください。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年02月27日(土)08時54分14秒
なおちさん、ご質問ありがとうございます。さて、なおちさんが建てられる
建築地域により住宅の構造材の優劣が変わってきます。繁華街や町並みの古い
防災上とても危険な地域なら・・・少々健康被害があろうが？迷わずコンクリ
ートで良いと思います。ご指摘の通りコンクリート面に内装材として珪藻土等
を使用する事は可能です。ちまたではRC打ち放しの住宅をよく見かけますが？
寒くて厚くて臭い建物と思って下さい。どうしてもRCを選択したい場合には
外断熱建てモノで有り、内装材なども珪藻土や漆喰などの臭気や微生物、細菌
等を自然分解する性質を持った内装材をお勧めいたします。また、地下室や
1階の車庫だけRCで造りその上部を木造や鉄骨で造るハイブリッド型の住宅も
弊社では建築しています。住宅創りは、設計が１番重要です。そして施主が
ご自分のご予算の範囲内で、自分に取って１番最適な住宅を見つけ出す勉強が
とても大切です。とにかく・・・まず勉強をして下さい。図書館や本屋さん
などなど住宅創りの本当のノウハウが詰まった書物を読み込んで下さい。
住宅創りは建築物の中で１番難しいカテゴリーの建物です。デザインに走り
過ぎないようにご自分の生活、家族の生活、そして町並み等々を真剣に考えて
創造をして下さい。昔から本当に満足出来る家を手に入れるためには３度建て
直しをしないと出来ないと言われてきました。その原因の本質は、施主が自分
自身が本当に見えていない事、設計士が本当の意味で建て主を理解していない
事や、設計士そのものが能力不足の事が多々有り、これが原因で２度の失敗
から施主そのものが建築のプロ、人生行路のプロになる必要が有るからです。
本当の意味の良い設計士（経験豊富なプロ中のプロ）に出会えることをお祈
り申し上げます。４０歳前のお兄ちゃん設計士では・・・少々難しいのが感動
するほどの家創りなんですね（笑）家を創り終えてお引っ越しの時に、家の
前にあなたが立ったその時・・・感動で涙がボロボロとこぼれ落ちるような
そんな家創りを頑張って下さいね（笑）- 3 名前: なおち 投稿日: 2010年02月27日(土)15時56分47秒
早々のレス、ありがとうございます。
そして内容に熱いものを感じています。
私自信も自分の家の為のお勉強くらいすべきだと感じていますが
日々の生活、流されて過しています。
さて私の家は、京都の風致地区？って言うんでしょうか、
建蔽率40％容積率60％と言うエリアです。
景観条例も厳しく理想の家造りを断念しマンションにでも。。。、
なんて考え迷い始めところです。
できれば、感涙するほどのお家を造りたい！ですが設計士の方にも心当たりなく。。。
結局以前の改装の時には大手のリモデリングということになりました。
そのときに感じたことは、やっぱり理解してもらえないんだ。。。
単に予算達成の為の一物件なんだな。。。って感想でした。
施主のお家であっても眠れないほどに？一緒に悩んで頂ける設計士の方を探すか
自分でお勉強をするしかないですね＾＾）；
身近に迫ったわけでもないので時間をかけて検討します。
良いご縁がありますように・・・＾＾
ご迷惑でなければまた、アドバイスをお願いいたします。
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31コンクリート打ちっ放し内装について
- 1 名前: TANU 投稿日: 2003年10月03日(金)09時13分21秒
よろしくお願いいたします．
さて，現在建築を考え中なのですが，内装についてお伺いしたいと思います．
部屋の壁をコンクリート打ちっ放し内装にしたいのですが，部屋の間仕切りを
コンクリートにしない限りアンバランスな内装になってしまうと思うのですが皆
様はどのように解決されているのでしょうか．（打ちっ放し風の壁材を貼るの以
外の選択肢で）
よろしくお願いいたします．- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2003年10月03日(金)09時51分45秒
ＴＡＮＵさんご質問ありがとうございます。コンクリート打ち放しの内装がご希望
との事ですね。部屋の間仕切りをコンクリートでしない場合には、既成ののＰＣパ
ネルやコンクリートブロック、石貼り、ガラスブロック等々の無機質の素材を選定
するか、有機質の素材を選定したときには無彩色等の色合いの塗装や塗り壁で納め
ればバランスが取れると思います。
余談１：何を好んで有機質の人間を無機質の空間に入れなくてはならないのか？疑問
（笑）有る実験ではコンクリートの箱の中で飼っているマウスは木の箱の中で飼っ
ているマウスの数分の一しか生きない（寿命が短い）
実験２，ホームセンターでコンクリート材料を買ってきてバケツの中で練り上げて
素手を３０分入れて居れば・・・・その手は医者にかからねば大変な程ボロボロに
なります。（私が自ら実験済み）いくら乾燥しようとアルカリ質の臭いの漂うそん
な素材が肌に触れるところに有って、動物としての人間の根っこの所で、心がなご
む、落ち着く、やすらぐでしょうか？私は甚だ疑問に感じています。
余談２，大都会の都市防災上の観点からは優れた建築材料と思いますが・・・- 3 名前: なおち 投稿日: 2010年02月27日(土)07時57分58秒
将来新築を考えていてこのサイトに出くわしました。気になっていた疑問がいっぱい話題にされていて、今までの考えが浅はかで恐ろしくなってきました。その中でも、鉄筋で打ちっぱなしにしようかと思っていたので戸惑っています。私も主人もアレルギーでもありますし、敢えて寿命を縮めるような物を建てるのもどうかと？？？それであれば、例えばＲＣの鉄筋で内装に珪藻土と天然木なんて言うのは不可能なのですか？建蔽率のことがあって地下室をと思うので。。。
教えてください。
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32基礎の越境
- 1 名前: 名無しさん 投稿日: 2010年02月22日(月)13時45分58秒
お隣で外溝工事をされているのですが、我が家のブロック塀は1cm逃がして設置しているにもかかわらず食い込むように基礎が削られ、
さらにお隣の基礎コンクリを越境させているため工事業者に抗議をしたのですが作業が進められています。
基礎の削った部分にはコンクリを流し、作業報告書も作成すると約束したのですが、
境界の越境についてもコメントを加えるよう要望しましたが反応がありません。
境界の工事前から業者からの説明は一切なく、これが普通なのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年02月23日(火)01時36分23秒
名無しさん、普通に考えればよろしいかと思います。ダメか普通か？
もう、結論は名無しさんには解っているとご推察申し上げます。塀などの構築
物の場合、簡便なモノは取り締まる役所が有りません。民事紛争になりますので
ご自分で自分の権利を守る行為をしなければ誰も相手の違法行為を止めては
くれないのがこの国の現実です。この意味では江戸時代の奉行所の方が優れて
いたかもしれませんね（涙）- 3 名前: 名無しさん 投稿日: 2010年02月23日(火)13時53分20秒
工事業者の担当と今朝話をしまして了解をしました。こちらの要望に答える内容ではありませんでしたが、期日までに返事をいただけ誠意を感じました。
これから外溝工事をされる皆様、工事業者には隣家に配慮するよう注意を促してあげてください。
同じ工事をしたとしても事前に説明をされれば、たとえ失敗があったとしても容赦できるものだと思います。
私の抗議は工事業者に対してでしたが、立ち会われたお隣の奥様は困惑したご様子でした。
私はこの数日間で疲れ果ててしまいましたが、お隣の奥様も同様だったかと思います。
サンハウジング様、書込みありがとうございました。
とても救われた思いです。感謝申し上げます。
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33高圧線について
- 1 名前: ボルト 投稿日: 2010年02月20日(土)22時42分16秒
購入した土地の傍にコンクリート製の電柱があるのですが、
7000V以下の高圧線が走っていて、敷地を斜めに架空しております。
高圧線というと鉄塔をイメージしていた為にまさか高圧線が走っているとは思いませんでした。
7000Vを超えるの高圧線は「特別高圧」といって、
その下の所有者には電力会社から地役権設定の代わりに補償金が支払われるそうですが、
7000V以下の高圧線は一般的にどのように取り扱われているのでしょうか？
世間一般では電磁波の影響による健康被害から高圧線は忌避されておりますが、
これは鉄塔からの数万ボルトの「特別高圧」に限らず、
普通のコンクリート電柱を走る7000V以下の高圧線も含まれているのでしょうか？
不動産の重要事項説明書には「高圧線」についての言及が一切なかった為、
軽いショックを受けています。
※インターネット上で検索しましたが、忌避されている高圧線の大半は
数万ボルトの鉄塔の「特別高圧」を指しているような気がします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年02月22日(月)07時24分19秒
ボルトさん、ご質問ありがとうございます。ご指摘の通り7000V以下の電線は
取り立てて地役権などを設定していないケースが多い様です。また、普通の
電柱にトランスがぶら下がって居るような所はこの7,000ボルト以下の配電が
されて居る可能性が有ります。電線から建物までの距離については保安距離
を設けて居るようです。また、電線の移転に付いてもケースバイケースで対応
出来る場合と、出来ないで・・地主さんに電力会社がひたすらお願いをして
了解して頂くケースが多々有るようです。不動産会社としても土地の上の電線
や土地に接道して居る電柱の電線のボルト数まで調べるとなると・・・？？
私の知る限りそこまでは法律的にもする義務が有ると聞いたことは有りません
もちろん、いかなる電線であろうと敷地上空を通っている場合などは・・・
普通は見れば解ることなので買い主としての確認事項にもなるケースも考えられ
ます。確認した上で電力会社に問い合わせ頂ければ教えて頂けるケースも有る
かも知れませんね？？？しかし、膨大な本数の7,000ボルト近辺の電線は町中に
配線されて居ますので・・・
ちまたの電磁波などの心配が有る方は・・・ボルト数により電線の色を変えて
欲しいですね（一目瞭然）まぁ～電線の電磁波を気にする人は携帯電話など絶対
に使えませんけどね？（笑）
また、本当に電磁波が気になる場合には電力会社にお願いをすれば一般地域と
電線の真下の電磁波の測定をして頂けると思いますので電力会社にお願いを
してみるのも一つの方法です。確かに7万ボルトを超える様な特別高圧線が10本
も通っているような電線の真下は電磁波がかなり出ています。しかし、そこから
数十㍍離れるとかなり減衰して・・・５０ｍも離れれば一般地域と殆ど差は無い
と推定されます。弊社では実は土地を買われる方のサービスの一環として電磁波
を測定して居ます。一生の買い物ですもの・・・真剣に丁寧に、丁寧に・・・
私自身が私自身の土地や建物を買うつもりで全てのお客様に対応をしています。
しかし、この調査等は弊社が特別（私の知る限りこの調査等をしている弊社以外
の不動産会社を知らない）であるとご認識下さい。- 3 名前: ボルト 投稿日: 2010年02月22日(月)11時49分22秒
詳しい説明ありがとうございました。
7000V近辺の高圧線は町中に配線されているとのことで、
特別高圧線ほどに気にする必要はないという風に解釈させて頂きました。
電力会社に電柱番号で問い合わせたところ6600Vの高圧線とのことでした。
「重要事項説明書」「高圧線」でネット上で検索したところ、
重要事項説明書の備考欄に高圧線の言及をするという説明文を見かけました。
法的な記載義務がどうかは知りません。7000V以下の高圧線を含めるかどうかも分かりません。
目下、この公道上の電柱からの高圧線が敷地上空に大きく侵入していますので、
電力会社負担（原因者負担）で敷地上空から撤去可能かどうか、電柱移設も含めて電力会社と交渉したいと思います。
しかし、敷地上空も土地所有者の所有権が及ぶ筈なのに、
撤去が認められるかどうかはケースバイケースというのが釈然としませんね。
鉄塔からの特別高圧線であれば移設不可能なのは仕方がないとは思いますけど。
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34基礎コンクリートの強度について
- 1 名前: さとやん 投稿日: 2010年02月20日(土)15時28分23秒
先日、基礎のベース。立上りのコンクリートを打設しました。
不動産屋に聞いたところ設計基準強度は、２１Nだそうです。実際打設した、
強度は、２４Nです。生コンの伝票で確認しました。
この地域の温度補正は、３月１０日まで６Nなので、２１＋６で２７Nで打設しないと
いけないんじゃないんですか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年02月22日(月)06時48分37秒
さとやんさん、ご質問ありがとうございます。コンクリートの温度補正は
打設後28日間の予測平均気温により補正をかけるとされて居ます。地域により
補正期間、補正値が定められて居ます。これを守らなかった場合には、打設後
28日間の実際の平均気温を調べ・・・この平均が規定をクリアしていない場合
それなりの問題が発生する可能性が有ります。
そもそも温度補正とは生コンの呼び強度が28日後に指定強度が出ない場合を
防ぐために設けられて居ます。それと、28日間何にも工事をしないわけには
行きませんので、コンクリートの材齢による強度の発現を適正なモノにする
為に設けられて居ます。（低温だと強度発現までに時間がかかったり強度が
予定しただけ十分でない可能性が有るため）補正が６Ｎですと２８日間の平均
気温が３℃以上８℃未満の地域となりますので・・・上棟式等の荷重をかける
時期の問題も考慮する必要が有ると推定されます。
ただ、一般的にはコンクリートは適正な配合計画や適正な打設をして居れば
それなりの安全マージンが出ることが多いと推定されます。実際の生コンの
テストピースが取ってあるか？無いか？にもよりますが・・・判断が難し事
と推定されます。ちなみに・・・弊社では全ての建物の基礎等に付きまして
生コン打設の現場でテストピースを取り、適正材齢に伴い強度試験をして居ます
しかし、弊社の様な事を民間の住宅でやっているところは・・・？？？無い
かも？？？知れませんね？？？
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35土留めと深基礎について
- 1 名前: ヒロ 投稿日: 2010年02月18日(木)10時49分16秒
高低差（一番高いところで１メートル）のある道路から、５０センチほど離れたところに家の一部が建ちます。
家はﾍﾞﾀ基礎で、一部ノリ面になっているところは深基礎にする予定です。
しかしながら、このノリ面の部分は敷地と道路の境界に ブロック（中にコンクリートが入る１８センチのもの）にて土留めを作り、土を入れ平らにする計画です。
外構屋さんは、土留めをすれば深基礎は不要と言うのでが、その場合 深基礎は全く意味がないのでしょうか？
宜しくご回答願います。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年02月20日(土)02時01分51秒
ヒロさん、ご質問ありがとうございます。建物の基礎は、建物全ての荷重を
受け持つ役割を担っています。そしてその基礎の下にある地盤に応力を伝える
役割を担っています。土留めの強度や耐久年月にも依りますが・・・
一番確実なのは土留めなどのリスクを考えないで地盤に一番応力を伝える方法
が優れている方法が常識的には良いと推定されます。現場の状態や建物の設計
方法等により最善の方法を選択して下さい。基本的に外構屋さんは構造的な
事を判断する法的な知識、構造知識を持っているとは考えにくいので・・・
どうせアドバイスを受けるのなら構造に造詣の深い構造一級建築士にお尋ね
になる事をお勧めいたします。- 3 名前: ヒロ 投稿日: 2010年02月20日(土)10時37分47秒
サンハウジング様。
ご返答、どうもありがとうございます。
土留めをして土を埋め戻せば、必ずしも深基礎は必要ないというわけではない、
ということでしょうか？
一級建築士に意見を求めたい場合、例えばどのようなところに行ったらよいのでしょうか？
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36共同住宅
- 1 名前: 朝永 投稿日: 2010年02月14日(日)09時21分40秒
木造２階の共同住宅で２階の面積が150㎡あり２方向の階段が必要とのこと、
界壁はPB12.5mmの２重張りです。２方向の階段が必要ですか。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年02月16日(火)08時02分09秒
朝永さん、建てられる共同住宅の耐火構造によりその規定が異なります。
準耐火建築で建てる場合、居室部分（通路、お風呂等を除く）の合計が200㎡
以下であり、かつ廊下（避難距離）が５０ｍ以下で有れば階段は一つで可と
推定されます。それ以上の面積、距離の場合は二方向避難となり階段は二つ
必要と推定されます。
準耐火建築物で無い場合、は居室部分の合計面積が100㎡以下、又は歩行距離
（避難距離）が30メーター以下の場合は、一つの階段で可、それ以上は二つの
階段となると推定されます。
また、地域によれば特別の規定を設けている可能性もあり得ますのでお住まいの
地域の市役所、区役所等の建築指導課にお尋ね下さい。
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37建築違法の中古物件について
- 1 名前: ことやん 投稿日: 2010年01月31日(日)11時15分06秒
中古住宅を購入しようかといい物件を見つけました。
不動産屋さんに話を伺うと建坪率、容積率をオーバーし建築されているため、
ローンがとおらないとのことでした。
もし、この住宅を購入した場合なにか不都合などがこの先起こることはありますか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年02月16日(火)03時37分21秒
ことにゃんさん、ご質問ありがとうございます。俗に言う既存不適格建物？
違法建築物の程度がひどい場合ローンが通らない事が有ります。この建物
を現金で購入できれば・・・普通は住むことが出来ますが？ご近所さんや
ことやんに敵対心を抱くモノが建築指導課等にクレームを入れると・・・
ややこしい事になる可能性もゼロでは有りません。どうせなら適法のモノを
と考えるのが普通の考え方と私は個人的には思います・・・
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38借地にリフォームか新築か
- 1 名前: くま 投稿日: 2010年01月31日(日)21時23分45秒
教えてください。
祖母の時代から借りている土地に、祖母が建てた築50年(位)の木造の家をリフォームしたいと思っています。
母がある不動産に概要だけ話をしに行ったところ「古過ぎてリフォームしても先が短い。
新築した方が予算的にも変わらないしいい。」と言われたそうです。
しかし借地の家を建て替えると、地主さんに支払わなければならない費用が発生すると聞きました。
それはどれくらいになるのですか？土地代によりますか？
例えば200万円/坪ではどうでしょう？20坪弱の土地です。現在は地主さんに約3万円/月の地代を支払っています。
家は元々は風呂なし、トイレ共同というアパートとして祖母が建てたような家で、
途中メンテナンスはほとんどしていません。屋根は雨漏りしています。
リフォームが不可能で、新築しかできないって事はありますか？
それはどんな場合なのでしょうか。
予算は多くとも2000万円。できれば1500万円内に止めたいと思っています。
ぜひよろしくお願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年02月16日(火)03時33分07秒
くまさん、ご質問ありがとうございます。借地の場合、適正な地代（固定資産税
以上であり地域の相場程度）で有れば、建物が借り主名義の場合、俗に言う
地上権が発生しています。ですから、地主が地主としてどうしてもこの土地を
使う合理的な理由が無い限り建て替えは可能です。建て替えは一般的には地主
さんの承諾が要りますので（拒否されても法的に建て替えが出来る場合が多い）
その時点で地代があまりにも現在の相場として低い場合には、地主さんは適正
相場にして欲しい旨の要望が有るケースがあり得ます。
この地代の適正そう場は、この土地の評価金額や近隣の相場等により変わって
来ます。地代が固定資産税より低いようなケースでは賃貸借では無く使用貸借
と見なされて立ち退きを余儀なくされるケースもあり得ますので賃料の設定は
注意が必要です。この適正賃料をアドバイスするには現場をみたり評価価格を
出したりする必要が有りますので税理士さんか会計士さんの分野になると推定
申し上げます。
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39隣家との距離について
- 1 名前: ゆまる 投稿日: 2010年02月08日(月)13時21分35秒
我が家の庭に面した南側に業者が建売住宅を建てています。
我が家から24cmしか離れておらず、紐で印付けをした時点から苦情を訴えていますが、取り合ってもらえず建築指導課に話し合いに応じるように注意を受けても無視をするので弁護士に依頼をして訴訟を起こす事にしました。防火地域でもなく近隣の住宅も民法234条に沿った家が建っています。弁護士に依頼をした時は棟上をしただけだったのですが、現在は三分の二位出来ています。なので建築中の建物の後退は難しいので損害賠償を弁護士から進められています。このようなケースで勝訴するのでしょうか？また判例などありましたら教えて頂きたく思います。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年02月15日(月)08時55分42秒
ゆまるさん、ご質問ありがとうございます。この国はとてもいい加減な国です。
勝訴するかどうかは私には判断が出来ません。判例は弁護士さんにお尋ね下さい。
普通の弁護士なら判例データーベースに加入をしていますのですぐさま判例を
教えて頂けるはずです。紛争が感情的になると正しい判断（実利の判断）が
鈍る場合が有りますのでお気を付け下さい。- 3 名前: ゆまる 投稿日: 2010年02月16日(火)00時44分56秒
お忙しい中丁寧なアドバイスをして頂き、ありがとうございます。
本来なら話し合いで折り合いを付けたかったのですが・・・
モラルもマナーもない建築会社なので常習的にこのような建築をしているようです。
弁護士さんとよく相談してみます。
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40境界ブロックについて
- 1 名前: 林檎パン 投稿日: 2010年02月01日(月)23時02分14秒
この度、建て売り新築を契約しました。
隣家との境界塀が、片側だけ元々他の塀よりかなり低く、気になるので20万で二段くらい高さを出すことにしました。
勿論、了解を得てからです。ブロックかフェンスかはまだ確定してないのですが、一般的にどちらが費用が高いのでしょうか？？契約をしてしまったのですが、そこらへんが曖昧な気がしてきて。不動産屋にも確認するつもりですが、教えてください。お願いします。- 2 名前: 林檎パン 投稿日: 2010年02月11日(木)07時41分32秒
この度、建て売り新築を契約しました。
隣家との境界塀が、片側だけ元々他の塀よりかなり低く、気になるので20万で二段くらい高さを出すことにしました。
勿論、了解を得てからです。ブロックかフェンスかはまだ確定してないのですが、一般的にどちらが費用が高いのでしょうか？？契約をしてしまったのですが、そこらへんが曖昧な気がしてきて。不動産屋にも確認するつもりですが、教えてください。お願いします。- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年02月15日(月)08時59分08秒
林檎ぱんさん、ご質問ありがとうございます。フェンスの価格もピンからキリ
まで有りますので・・・価格に付いては品番が具体的に解らないと判断が出来
ませんが普通のブロック、普通のフェンスで有ればそれほど違わない場合が
多い様に推定されます。具体的にはケースバイケースで正確な見積もり書を
頂くようにしてみたらいかがでしょうか？
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