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※現在多忙につき回答できませんので、ご相談の受付を一時中止しております。この掲示板は建物を建てる人、これから建てようとする人、又は建築に付いて様々な興味や疑問を持っている人の為に設置されています。 その過去の相談内容に付いて、多くの人が参考にして素晴らしい建物が世に沢山出来ることを目的としています。 多くの相談者が検索エンジン等を使いここにお見えになっていると思います。困っている人のご相談にのることはとても良いこととは思いますが この掲示板の本来の趣旨から外れつつありますので・・・今後、進路相談に付きましてはご遠慮をお願いします。また、進路相談の書き込みをされました場合 まことに申し訳なく思いますが”削除”させて頂きます。
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161ウッドデッキの塗装について
- 1 名前: ボー助 投稿日: 2009年06月15日(月)15時26分53秒
ウッドデッキの塗装について教えて下さい。
我が家のベランダがウッドデッキなのですが、再塗装しようかと考えています。
ホームセンターで販売している物を購入し塗装しようかと考えているのですが、
その場合、水性と油性のどちらが良いのでしょうか？
もしおすすめのメーカー等ありましたら、教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年06月16日(火)16時51分52秒
ボー助さん、ご質問ありがとうございます。一般的には商品名キシラデコール
と云う油性の防護塗装をする事が多いと思います。ウッドデッキなどの外部の
木部の塗装は木部の伸び縮みや吸水性の特性などにより浸透性の高い塗装を
行うことが多い様な気がします。また、ウレタン塗装などにみる保護被膜を
作るタイプの塗装は数年経つと木部の特性上、割れてきたり剥がれたりする
傾向にあります。そのた注意すべきは外部故の紫外線による塗装や木部の劣化
を最小限に防ぐ為の耐候性の高い塗装なども各塗装メーカーから発売されて
いますので塗装材メーカーに問い合わせをすると良いでしょう。- 3 名前: ボー助 投稿日: 2009年06月17日(水)10時39分57秒
ご回答、ありがとうございました。
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162境界線上に隣家の建物
- 1 名前: たかちゃん 投稿日: 2009年06月12日(金)19時07分30秒
はじめまして。境界線の事で相談いたします。よろしくおねがいします。
このたび土地を購入してから、隣家が境界線上に建築していることと、
一部１５㎝ほどがはみ出していることを知りました。
隣家の方は、既存の家に引っ越しした為しかたないが、自分たちが将来立て替
えるときには境界線から２０㎝離して建築する、念書を書いても構わないと
いっています。
今、将来のために私どもで出来る事は念書を書いてもらう事なのでしょうか？
ほかに何かしておくべきなんでしょうか。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年06月15日(月)10時16分07秒
たかちゃん、ご質問ありがとうございます。さて、まれに同様のトラブルが
有ります。一番簡単な解決予定方法としては隣家の建て替え時に、境界を
犯さないように控えて建てることを明記した念書が有ります。これは時期が
相手の裁量に有り不明確な点が有ります。悪意であれば増改築を繰り返せば
何時になるか？解りません。
しかし、ここで一つ問題が有ります。隣家の建物自体が越境をしていると善意
の占有者（又は悪意の占有者）問題が発生します。つまり、越境をしている
事を知らずに10年間他人の土地を使用していると、その部分の土地の所有権を
主張出来ると云う法律です。（悪意の場合20年）あまり強く出てこのことを
主張されると場合に依ってはとても面倒な事となる可能性が有ります。
土地を購入してからこの問題がわかったと有りますが？不動産屋さんは何を
していたのでしょうか？？？疑問、一般的な契約書には境界を明示する義務を
売り主は負っていると有りますが？契約書の内容は？？？？
一番簡単な方法ははみ出ている分を文筆して隣家に買い取って頂く方法も
有りますが？隣家の経済状況や意志により上手く行くケースとそうでないケース
があり得ます。
関係者の皆様とご相談をして上手く解決をして下さい。
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163隣家との境界のブロック塀＋フェンスについて
- 1 名前: hiro 投稿日: 2009年04月24日(金)11時29分56秒
お忙しいところ、誠に申し訳ございません。
今回は、隣との土地境界の話です。
いつも申し訳なく思っておりますが、世の中の皆さんにも参考にして頂ければと思い、お聞きしております。
土地販売会社が、分譲地の土地の境界に、一般によくある、「ブロック塀３段＋その上にフェンス」を立ててくれました。
ブロック塀自体は、土地境界のセンターに施工されているのですが、フェンスの支柱がブロック穴の中央でなく、
端（私の家側）いっぱいでモルタル固定されて、かつフェンスも、私の家側サイドに取り付けられて
いるため、塀を真上から見た際には、「フェンス」と「私の家側のブロック壁面」が、ほぼ「ツライチ」です。
隣家は、ブロックの天端面に靴を置いて乾かしていたりしますが、こちらはフェンスがツライチになっているのでそんなスペースはありません。
しかしながら、裏返せばブロック上のフェンスと支柱は全て私の土地の中にあるので、フェンスにツタを這わせるなど
後ろめたさを感じることなくできるのでは？と考えています。(もちろん隣家には一言かけますが・・・)
そこで下記の質問に、お答え頂けましたら幸いです。
①そもそも、個人と個人との土地の境界で、このような施工で合っているのでしょうか？（土地の外周ならこれで良いと思いますが）
素人考えですが、通常フェンスがブロックのセンターにくるように施工されるべきかと・・・その場合支柱は少しどちらかにずれるとは思いますが。
②法律的には現状は全てフェンスは私の土地に入っているので、私に自由に使える優先権がある。隣の人が何らかの形でフェンスを使ったら、
私の土地に侵入してきていると見ることができるのでしょうか？
(もちろん、円満に済ませたいので、そうなった場合も、よほど酷くない限りは、目くじらを立てて隣家に言うつもりはありません)
もし、使っていても、「このフェンスはうちの土地にあり、それを使わせてあげているのですよ」。というスタンスでいることができれば、」
心にも余裕ができるかと思っていますので、よろしくお願いします。
あるいは、このような場合、何十年後という長い目で見ると、土地の境界があやふやになって、本来の境界でないフェンスが境界とみなされる可能性があるから、
早めに補修したほうが良い。などございましたら、アドバイスお願いいたします。
以上です。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年04月24日(金)14時08分44秒
hiroさん、ご質問ありがとうございます。
質問①のお答え
本来は敷地境界上に設置する塀、フェンスの場合は敷地境界をに対して中央に
設置するのが一般的です。何らかの事情が有り偏芯してしまうケースも有り
ますが？・・・その事情により適切施工か？何も考えて居ない施工か？が問わ
れます。
質問②の答え
基本的に共有と云う事で有れば塀全体を共有すると云う考え方が一般的と推定
申しあげます。つまり、塀のブロックの幅の空間は共有していると考えるのが
妥当と推定されます。その根拠はブロックが無ければフェンスは建てられない
訳ですから・・・一体としての塀、はブロック＋フェンスと考えられると推定
されます。
また、境界の確定はあくまで敷地境界杭が一般的で有りその杭を廻りの地権者が
確認した旨の印の有る測量図が一番重要です。また、この測量図が公的機関の
法務局等に届けられて居ればより未来に向けての境界の確定に付いて安心と
思います。- 3 名前: hiro 投稿日: 2009年04月24日(金)17時23分30秒
早速のご連絡誠にありがとうございます。
家のトラブルと比較すると大きな問題ではないので、何もせずに
我慢することとします・・・。
(フェンスの取り付けを、支柱の内外反対に付け直せばフェンスが
ブロックセンターに近い位置になるとは思いますが、もういいです・・・)
どうして、こんな初歩的なこともできないのだろうと腹立たしいです
けどね。
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164坪いくら？
- 1 名前: 建築士 投稿日: 2009年06月03日(水)13時43分02秒
こんにちは。質問なのですが、よく「坪いくらでしょうか？」など聞かれますが、その答えとして延べ面積の計算で答えたほうがいいのか、それとも建築施工面積の計算で答えたほうがいいのか、最近疑問に思ってます。
後、消費税は入れての返事がいいのか、迷ってます。
教えてください、よろしくお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年06月06日(土)18時00分37秒
建築士さん、ご質問ありがとうございます。確かにハウスメーカーや工務店
などで坪単価と言われるモノの内容が統一されていない理不尽を感じます。
お客様指向で親切に言えば全ての費用を延べ床面積で割ったモノを坪単価と
言えばお客様としては建築に関わる総費用を理解しやすいと思います。しかし、
ハウスメーカー、ディスカウントメーカー、工務店、建設会社、大工さん、
などなど大競争をして居ますのでおのおのの作り手の言う坪単価は現実はマチ
マチで有り、その坪単価に含まれる内容もまちまちです。某、ディスカウント
メーカーでは坪単価258000円と宣伝をしていますが実際、工務店が昔から表記
して来た坪単価の内容で再表記すると42万円～45万円程度で有る事が解ります。
本来消費者の事を思うのであれば行政も坪単価を表記する場合には同じ内容
同じグレードで表記させるべきですね。しかし、坪単価の単純比較では工事の
グレードや内容まで実際はまちまちですから？本当の所はあんまり意味が無い
と私個人としては思います。私がお客様から坪単価を尋ねられた場合、お客様が
ご満足頂ける内容が解らないのにお答えできませんと申しあげます。しいて
申しあげれば坪単価20万円から200万円まで実績が有ります。・・・と（笑）
お答え申しあげます。- 3 名前: 建築士 投稿日: 2009年06月08日(月)09時25分51秒
ですよね。参考になりました、ありがとうございます。
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165建築不可物件について
- 1 名前: ちび 投稿日: 2009年06月03日(水)23時15分21秒
お聞きしたい事があります。
10年前に購入した一戸建ての物件を売却しようと思ったのですが、家の前の
道路が接道義務を果たしていない物件である事が分かり しかも建築確認が
連棟住宅として登録されている事も分かり 売却できない事が分かりました
道路は43条但し書きにする予定ですが 建築確認はこのままで いいのでし
ょうか？今の状態で建築確認を一戸建てとしてしないとだめでしょうか？
隣との境界線もありません 当然ながら公図にも道が書いてないので
公図も変更しないとダメでしょうか？ よろしくお願いいたします- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年06月06日(土)18時05分46秒
ちびさん、ご質問ありがとうございます。本来、どのような物件でも売れない
物件は有りません。基本的には（笑）しかし、買われた方が将来家を再築する
場合の可否やトラブルの原因は事前にキッチリ明確にして、そして説明をして
販売する必要が有ります。建築確認はすでに発行されてしまったモノですから
変更は無理です。また、公図なども文筆をしないと明確に区分が出来ません。
その為には正確に測量する必要が有ると推定されます。
知識と、経験が有り、そして良心的な（最も重要）不動産会社さんにご相談
下さい。- 3 名前: ちび 投稿日: 2009年06月06日(土)21時39分39秒
分かりました ありがとうございました
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166契約解除について
- 1 名前: 長谷川厚子 投稿日: 2009年06月04日(木)11時07分26秒
新居建設しようと思い、家族の調整が出来ないまま、契約をしてしまい、
契約書を見たら、必要書類が添付されていない、配置図、など
付いていた図面は平面図、立面図のみでした・・・なので不安で仕方ありません
それで地鎮祭を工事屋さんが急がれるのでストップをお願いしました、
地盤調査もまだしていません、通常は契約書の中に図面一式（構造図）
・見積書・仕様書等は添付される物と思いますが
最初からこのような不安をもって進めるのはどうかと思いまして
契約を解除したいのですが、どうでしょうか
違約金とか、一般的な進め方を教えてもらえないでしょうか- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年06月06日(土)18時13分45秒
長谷川厚子さん、ご質問ありがとうございます。基本的に何が原因で契約解除
？か？？？家族の調整不足なのか？工事屋さんが信頼できないのか？？？
よくよくご自身でキチンと確認をして下さい。ご自分の調整不足や不安で
自信が持てない原因を・・・よくよく考えて下さい。
一般的に、ハウスメーカーや工務店などは一般住宅の場合やプレハブ住宅
や規格住宅の場合、契約書はとても簡単な事が一般的です。契約書に綴じ
込む図面も最小限で済ますケースも多々見受けます。もちろん、その代わり
確認申請図やベット設計図書としてお客様にお渡しするケースも有ります。
十分、契約した建設会社さんに疑問点は説明を受けて下さい。なお、解約する
場合のペナルティーなどは一般的には契約書に記載が有ります。損害金などは
工事の実情、進捗状況に合わせて算出する場合も有ります。
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167建設建設に伴う、隣地への承諾料支払い
- 1 名前: 岸 投稿日: 2009年05月29日(金)12時58分03秒
ガソリンスタンド建設に当り、隣地ハウス農家とトラブルを抱えており、
解決すべく、いくらかの金員を支払いたいと考えています。
この金員は、経費処理できますか。（税務否認される可能性は？）
又、増収賄の問題はありませんでしょうか。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年06月01日(月)17時36分53秒
岸さん、この建設に伴う迷惑を解決しないとガソリンスタンドの建設が出来ない
事が客観的に明らかな理由であれば経費と認められる可能性が高いと推定申し
上げます。いずれにしても税理士又は税務署にお尋ねされる事をお勧め致します。
贈収賄をご心配される場合には、示談書なり契約書なりを作成してこの資金の
支払い目的がキチンとこの建設工事に不可欠である旨を明記される事をお勧め
致します。
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168隣家と共有する石垣の補修について
- 1 名前: とど 投稿日: 2009年05月26日(火)04時30分19秒
隣家と共有する石垣が膨らむように変形し、対処について40年以上話し合っています。
北斜面に盛り土をして造成された宅地に住んでいます。角地に建つ隣家と当家は50年前に
元々一区画であった土地を分けて取得しました。このため高さ３ｍほどの石垣を共有しています。
角地に建つ隣家は石垣からは1ｍ離れ、当家の敷地にはぴったり接するように住まいを建てました。
当家は石垣からは５ｍほど離れて建築しています。
40年余り前、石垣の膨らむような異常を近所の方から指摘されました。
異常は当家側の石垣のみで、隣家の石垣は所々ひび割れが見られるのみです。ご指摘はもっともと
考え、業者に相談しましたが、何社に一つしか良い返事をしてくれません。隣家の建物が間近に
あることが一因のようです。共同で補修し、石垣を分離できないかと、40年間隣家に話し合いを
試みましたが、隣家は全く気乗りせず事態は好転しません。近隣あるいは自治体から
時折当家ばかりに指摘が来ます。しかしいっこうに方策が見つからず困っています。
補修の責任は当家だけにあるのでしょうか。良い打開策はないでしょうか- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年05月26日(火)11時31分12秒
とどさん、ご質問ありがとうございます。基本的に土地上の建築物の加重が
土にかかるとともに土そのものの加重が重なり、とどさんの家の側の石垣に
弱い部分が有り、はらんで来たのではと推定されます。そこで隣家の家の
加重がとどさんの家にかかっている、又隣家が建築を行う前と行った後での
石垣の変化に付いて客観的な証拠が有るか？無いか？が大きくその対応を
分けると推定されます。
一番良いのはご指摘の通り、両家で工事を行うのがベターですが・・・？？
石垣のやりかえの方法がとどさんの家だけでは難しい場合、又はやりかえに
伴い隣家の倒壊当の恐れの有る場合などには・・・応急処置的な方法かも
しれませんが土壌改良の一つであるセメントミルク工法などで地盤を固めて
しまう方法も有るかも知れません。もちろん、地中に圧力をかけてセメント
等を流し込み土を固めてしまいますので、この圧力で現在より石垣がはらむ
危険性もあり得ます。
とどさんの敷地からとどさんの石垣に工事車両等が入れるのならとどさんの
石垣だけやりかえる方法も有ると思いますが・・・- 3 名前: とど 投稿日: 2009年05月28日(木)22時30分43秒
ありがとうございました。両家で前向きに取り組まないと良い形では解決できないことがわかりました。
我が家の建物は築50年で立て替えより改築で検討しています。しかし、これを壊して石垣の裏側から工事車両を入れるなら、
当家の石垣だけ修復することはできるのでしょうか。その場合、費用が大幅にかかるのでしょうか。- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年06月01日(月)17時33分16秒
とどさん、再度のご質問ありがとうございます。施工性や価格に付いては現場
を見ないと正確な判断はできません。工事車両の入りやすさや掘り出した土の
置き場など色々な状況で価格は変わってきます。また、石垣のはらみ具合に
よりとどさんの石垣だけ切り離すことが出来るか出来ないかも判断が分かれる
所です。もちろん、シートパイル等で補強して施工すれば如何なる場合でも
切り離すことは可能と推定されますがくい打ち機の搬入、施工で費用はかなり
かかってくると推定されます。ご心配なら良心的で施工実績の有る工務店に
お見積もりをして頂くことをお勧め致します。施工会社えらびで重要な事は
擁壁の実績が多数有り、土圧や構造強度に精通している会社を選びましょう。
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170上水道の引き込み工事代金
- 1 名前: 高柳博路 投稿日: 2009年05月21日(木)10時12分10秒
家の建築を業者にお願いして契約をしたのですが、後から上水道の本管が道路の反対側にあるため引き込みの工事料が30万ほど追加でかかると言われました。
金額も大きく納得もいかないので色々と相談してみると、それは建築の見積もりの段階で建築業者が調べて見積もりにあげるものであり、建築業者のミスだという意見を何人かから聞きました。
実際はどういうものなのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年05月22日(金)14時09分47秒
高柳さん、ご質問ありがとうございます。基本的に水道の引き込み費用は建築
工事の見積もりとは分けて表示する会社が多いのが現状です。しかし、契約前
には水道の引き込み費がいくらかかるか？はキチンと明示する会社が親切な
会社と思います。今では、お客様が展示場などを多く回るケースが多い関係上
各社とも、見かけ上の坪単価を安く表示するために多くの別工事を分けて表示
する傾向にあります。例えば、建築確認申請費や水道引き込み費用、照明器具
や電話工事、テレビアンテナ工事、外構工事等々です。これらは建築をして
住むためには必要不可欠な工事群です。テレビコマーシャルバンバンのディス
カウント会社でひどい会社などは、敷地内の水道引き込み工事や排水取付工事
をべらぼうに高くして・・・本体の建築工事費を安く見せかけている会社も
有ります。コマーシャルでは坪単価20万円台のハズが必要不可欠の工事を入れた
坪単価は40万円を遙かに超える？・・・とかとか？？？何か変なのがこの業界
です。この水道引き込み費用を見積もりに入れなかったのは建築会社のミスとまで
は正直言えないと私個人は思います。しかし、事前に正確な水道引き込み費用を
キチンと説明しなかった事はミスと云われればミスかもしれませんね？
なお、水道引き込み費用は普通は水道局に支払う権利金と道路を掘って本管から
敷地内に引き込む工事と両方の金額が合わさったモノです。通常、この金額は
建築工事費には含めません。直接、お客様が水道局なり水道工事会社に支払う
ケースが多い様に思います。もちろん、建築会社が代行する場合も有ります。
基本的に建設会社とのコミニュケーションが不足しているかも？知れませんので
よくよく説明を受けて下さい。- 3 名前: 高柳博路 投稿日: 2009年05月22日(金)20時54分00秒
ありがとうございます。何も解からない素人なので、契約前に30万ほど引き込みにかかるなど、建築業者か土地の業者に教えてもらえればなと思ってしまいます。
仕方ないと思うほかないですね（＞＜）
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171農地を買って新築したいが･･･
- 1 名前: たける 投稿日: 2009年05月15日(金)16時41分35秒
現在、1戸建てを新築しようとしています。
近所の方より農地を購入し宅地転用している最中です。しかし購入した土地の隣地には、親族の家があります。
その親族には相談もせず土地を購入しました。
そして親族に購入したという話をしにいったのですが、〈横に家を建てられるのは困るので、私の農地を同じ面積だけ交換するから･･･。田舎なのだから隣に家を建てるというのは常識に外れだ」と。
私たちは最初に購入した土地に家を建てたいのですが、法律に詳しくなくどうすれば良いのか解りません。
どなたか教授願います。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年05月15日(金)20時19分54秒
たけるさん、ご質問ありがとうございます。基本的に農家以外の方は農地には
家は建ちません。もちろん、農家の息子さんや特別な開発行為の条件が認め
られる方には例外的に住宅は建てられる場合が有ります。
たけるさんと親族のもめ事は他人に相談する性質のモノでは有りません。親族
と良く話し合って下さい。それしか有りません。特に親族に法律ウンヌンの
話をしますとマズ、大多数の割合で話がよけいこじれる可能性が有ります。
キッチリと心から話し合って下さい。
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173紛失した既存建物の設計書を増築の為に再度設計する料金は？
- 1 名前: toshi 投稿日: 2009年05月12日(火)10時41分51秒
11年前に建設した鉄筋2階建を増築する際、過去の建築設計書が必要となりましたが、紛失したようで手元にありません。
再度既存の建物を調査し、設計書を作成するにはどれくらいの料金が必要になってきますか？
教えてください。よろしくお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年05月12日(火)17時31分34秒
toshiさん、ご質問ありがとうございます。どの程度の増築をしてどの程度
詳しい現状の建物の図面が必要か？が問題です。鉄筋コンクリーの建物と
云う事は、配筋の詳細まで調べた構造図や構造計算書が必要な場合にはそれは
それは膨大な労力を必要とします。通常は超音波探索をして配筋の太さや数
を詳細に調査して図面に起こす、しかし、地中の基礎の配筋などは建物を
大規模に解体しない限り調査はなかなか難しいと思います。
通常の場合はこの建物を建築した会社や、設計した会社に図面が保存されて
居ると思いますので一度お問い合わせをしてみるのも良いかも知れません。
料金ですが簡単な間取りだけの図面起こしの場合は図面1枚当たり数万円程度
と推定されます。（設計士のランクにより設計料は天と地ほどの差が有ります。）
通常の設計士ですと調査日当5万円程度、図面一枚当たり3万円～4万円程度と
推定されます。配筋調査は機器代やその他特別料金がかかる可能性が有ります。- 3 名前: toshi 投稿日: 2009年05月14日(木)16時52分32秒
ご丁寧な解答、ありがとうございました。
参考になりました。
建設の許可って重要なんですね・・。計画が進まずに困っています。
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174敷地内の塀
- 1 名前: こまる 投稿日: 2009年05月11日(月)12時14分49秒
教えて下さい。
我が家は敷地内に塀を建設しました。
境界線上に塀を建てるかたもいるかと思いますが、私は費用よりも今後のことを考え、自分の敷地内に塀を建てました。
隣家は自分の敷地内に塀がありません。
もともと境界線上に建てるのが普通だと言っていてました。
困っているのは、隣家が最近目隠しの壁を作ったのですが、私の家の塀に壁を固定する為の土台（コンクリート）をくっ付けたのです。
・我が家の塀は敷地内。親指半分から1つ分中に建てています。
なぜ中なのかというと、境界線いっぱいに建てると線に掛かっているいないの論争になるからです。
・費用は全て自分です。
・我が家の土地へ侵入している気がしてなりません。
植木の枝はよく進入していますが・・・。
隣の家の方にコンクリートのくっつけを止めてもらえるのでしょうか？
きっと改修工事になると思います。
私の考えは間違っていますか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年05月11日(月)18時51分26秒
こまるさん、ご質問ありがとうございます。このご質問も建築のご質問と云う
より相隣関係のご質問と思います。相談カテゴリーから外れます。
さて、袖スリ合うも他生の縁ですからね・・・
近隣関係ってとても難しいですよね（涙）本当に隣家が敷地境界からはみ出して
土台のコンクリートを設置して居るのなら、この原因が隣人の指示なのか？
外構業者の怠慢なのか？これをしっかり聞くことです。いきなりクレームを
付けるよりも、外構業者が居るとするのなら外構業者がとんでも無いことを
していますよ、地主さんとして知らないではいけないので教えてあげますよ
なるべく早く外構業者になおさせて下さいね（微笑）的な第三者を責任者に
見立てた改善要求をしてみる・この越境が確信犯的なモノな、やんわりと
言葉は優しく内容は厳しく改善の要求をしてみる。
普通は最初から越境するなどと云う事は常識人は致しません。上手く対応を
して見て下さい。注意すべきは、快適な住居とは隣人や廻りの環境まで含めて
の住居です。お互いに納得出来て且つ、未来に憂いの残らない笑顔でお互いが
居られるような解決策を見いだして下さい。知恵と、愛嬌と度胸が必要ですよ
（笑）
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175休日作業
- 1 名前: ほにゃ 投稿日: 2009年05月10日(日)09時03分34秒
近所で集合住宅を建築しておりますが、休日（日曜日）も作業をしています。
朝８時から夕方５時頃まで・・・
建築終了の数カ月毎日我慢しなくてはならないのでしょうか？
「休日の工事禁止」みたいな法律や条例はないのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年05月11日(月)10時20分48秒
ほにゃさん、ご質問ありがとうございます。さぞ、ご心労の事とお察し申し
上げます。さて、騒音防止条例が制定されて居る市町村では夜間や休日の
工事等に於ける騒音の大きさ等の規制が有る場合が有ります。
一般的な騒音工事は夜間や休日等に工事をする場合には事前に役所等に届け出で
をして許可を取って行う場合があります。通常の新築工事程度の騒音で有れば
一般的には規制値以下で有る場合が多いような気がします。明らかに住民生活
が変調を来すような大騒音の工事の場合は、役所の指導する防音柵や防音ネット
等を設置した上で行うような指導が有ります。しかし、完全に音は防音出来ません。
騒音を完全に禁止などをしますと経済活動は完全にストップしてしまい返って
住民の生活を圧迫する結果となります。例えば新幹線は大騒音を発しながら毎日
何十本も夜遅く迄走り続けています。
音の問題は個人によってその許容範囲が異なります。微妙でかつ難しい問題と
思います。
騒音があまりにも大きい場合にはお住まいの地域の市役所等にお問い合わせ
下さい。
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176建築基準法４２条１号３項扱いの私道に接する土地への建築について
- 1 名前: あや 投稿日: 2009年05月08日(金)11時12分38秒
表題の土地に（４件で土地を出し合って私道を作っておりますが、道路部分は分筆されていません該当地はそこをとおる以外には公道にでれません）建築予定ですが土地は建築確認はおりるのですが、ローンがおりるか微妙です…やはり公道に接してないと難しいでしょうか？もしローンが難しい場合何かローンがおりる手立てはありませんでしょうか、、- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年05月08日(金)19時39分56秒
あやさん、ご質問ありがとうございます。ムムム・・・昔は結構このような
条件でも簡単に融資が付きました。しかし、昨今金融機関の多くは将来の
もめ事の可能性が有る案件の融資は慎重になる傾向が有ります。
こればっかりは、なるべく多くの金融機関に問い合わせをして見るしか有
りません。物件の属性だけでは無く融資対象者の属性の優劣で変わる場合も
有ります。金融機関でも一般的には住宅ローンは金融機関の提携している
保証会社の保証の可否を元に融資の可否を決めます。金利の高い金融商品は
審査が甘く、金利の低い金融機関は審査が厳しい。また、都市銀行などの大手
銀行は審査が厳しく、中小の信用金庫や農協の住宅ローンなどは審査が甘い
傾向にあるようです。こればっかりは融資して頂ける金融機関を一つ、一つ
当たるしかありません。
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177外壁の件でご意見を
- 1 名前: よしあや 投稿日: 2009年05月03日(日)20時24分02秒
こんばんわ。
住宅業者さんとしてご意見をお聞きしたいと思い、投稿いたしました。
どうか本音のご回答をお願いできれば幸いです。
外壁なのですが、工務店の標準仕様は１２ｍｍのサイディング（一部アクセント部は１５ｍｍも可）となっていました。
私はサイディングが好みでなく、どうもあのコーキングなどによる継ぎ目や、質感の無さが気になっていました。
モルタル吹き付けの外壁を希望しましたが、通気の問題とクラックのリスクが高いとして、全く受け付けてくれませんでした。
結局アクセント部にタイル貼り・その他全体を１６ｍｍのなるべく継ぎ目の目立たないサイディングを選択して、
標準仕様＋８０万円もの追加料金を請求された次第です。（建築面積は５７㎡程度です。）
８０万円もあれば、複数塗のモルタル仕上げが出来たのではと悔やんでいます。
条件付き土地を購入し、ＨＭは選べず個人工務店（大手ＨＭ系の仲介業者経由）
での施工になりましたが、そんなに吹き付けや塗壁って業者さんにとってはイヤなものなのでしょうか。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年05月07日(木)15時48分57秒
よしあやさん、ご質問ありがとうございます。別にモルタル吹きつけ仕様は
昔からやられている工法ですから技術的な裏付けが有れば問題は無いと思います。
しかし、ここで正しい知識を得ようが？あまり意味が無いと思います。まぁ～
すでに現場は形になっているわけですから・・・ここで色々と詮索しても、
その結果として不満が増大するだけです。あなたの為になりません。
家創りは・・・創ってしまえば終わりでは有りません、一般的にはその施工会社
と一生のお付き合いになります。あなたがその会社を選んだわけですから？
基本的に悪意や決定的な技術不足が無い限り、良いところだけを見るように
した方が・・・結果として円満な人生が過ごせると思います。
余談：誤解を恐れずに申しあげれば・・・結婚した相手の過去の異性遍歴を調べ
上げても何の意味もありませんよ？前向きに考えましょう（笑）- 3 名前: よしあや 投稿日: 2009年05月07日(木)21時35分31秒
ご回答有難うございます。
前向きにですかぁ。それもそうかもしれませんね。
しかし、このような投稿の場を設けて、真剣に家創りに取り組まれている
サンハウジングさんのような業者さんにもう少し早く出会っていればと｡｡｡
立地条件に惚れこんで、建築条件付きの土地を購入しましたが、建売住宅の実績が多い業者さんでした。
そんなに何回も新築することなどないので、比較ができないのです。
それでもこちらから、あーしたい・こーしたい・色々ショールームなど巡って研究もしました。
それなりの家にはしたつもりで、それなりの満足感はありますが、それなりの費用にもなりました。
今思えば同じ費用をかけるなら、同じ温度で色々相談にのってもらえ、提案いただける業者さんがベストです。
お言葉を借りれば、結婚（契約）する前は慎重に｡｡｡です。（笑）
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178土留めについて
- 1 名前: グノーシス 投稿日: 2009年04月29日(水)21時21分31秒
こんにちは。
土地付きの建て売り（注文住宅として建てられたもの）を購入しようと
考えています。お隣が空家のようなのですが、５０センチほど低くなっていて
ブロック塀が、購入予定の家の土に押されるように少し向こう側に傾いて
いて気になっています。
土留めをお願いしたいと思うのですが、基本的に、購入前に気づいた場合、
売り主側に土留めの請求をしてもいいものでしょうか？
あるいは、このようなケースでも、買い手側が土留め費用を負担すべき
なのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年05月02日(土)16時33分20秒
グノーシスさん、ご質問ありがとうございます。さて、あくまでブロック塀が
傾き越境しているようならとても問題です。改善を依頼する事が良いと思い
ます。しかし、越境はしていないが？地震などの時点での倒壊が心配と言う
ケースが少々やっかいです。壊れるか？壊れないか？判断の見解が分かれる
場合が有ります。もう、こうなると売り主、買い主の交渉ごととなります。
この建て売り住宅を買ってからブロック塀を直す費用を負担しても迄も魅力
的な物件かどうか？を判断する必要が有ります。塀のやりかえ費用を算出して
頂いて、交渉する場合には決裂してこの物件が買えなくなる覚悟の上で交渉
をするしか無いのかもしれませんね？
一般的に購入してからは、どのような欠陥が有ったとしても売り主さんが
不動産業者でない場合などは、現状で買うとされて居るのが不動産仲介の
一般的な取り扱いの様な気がします。（個人が売り主の場合は基本的に
売り主の合意が無ければ、現状売買、どのような欠陥が有ったとしても買い主
負担とされているケースが多い様な気がします。契約前に十分チェックして
交渉すべきは交渉して納得の上、契約をして下さい。契約してからごちゃごちゃ
言うとトラブルケースが多いです。- 3 名前: グノーシス 投稿日: 2009年05月05日(火)09時09分17秒
的確なアドバイスをありがとうございました。
不動産仲介の一般常識的な情報も知ることが出来てありがたいです。
やはり問題の物件のような気がしてきました。土留め・外構を
負担してまでも購入する価値のある物件なのかどうか、再検討しようと
思います。本当にありがとうございました。
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179木造2階建ての、基礎
- 1 名前: けいこ 投稿日: 2009年04月29日(水)21時58分24秒
木造2階建ての、基礎ですが、耐圧版の厚さは15ｃｍで、べた基礎です。
ヒール基礎では、ありません。
地盤は、杭工事がしてあります。
また、すてコンと道路のL型の高さが同じです。
鉄筋ですが、立ち上がり、耐圧盤共に、D10＠300で、シングルです。
友人に聞くと、スラブはD13で200ピッチが普通だと言われました。また、今年の10月からは、スラブは10@300では検査も通らないのではないかと言われました。
スラブ10＠300で、強度は大丈夫でしょうか？
法的には問題ないのでしょうか？
施工会社は、問題ないと言っています。
また、今は、検査が通り、今年の10月からは通らないのでしょうか？
とても心配です。
近くに別の建築屋さんの新築現場があちらこちらにあるのですが、すべて地盤は、杭工事がしてあり、べた基礎で、耐圧盤、立ち上がり共に、D13で@150～@200でした。スラブがダブルの所もありました。
同じ木造２階建で、私の所は、立ち上がり、スラブ共に、D10で@300。
比べると、とても心配です。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年05月02日(土)16時44分56秒
けいこさん、ムムムムム・・・・構造強度に直接関係する配筋計画などは
その工務店やハウスメーカーの哲学や良心による所が大きいと思います。
一般的なべた基礎は現在はＤ１３の150～200ピッチ程度が多い様な気がします。
構造計算の根拠が正確かつ適正で有れば、法的な強度がクリア出来れば軽減
する事も可能です。しかし、安全率をどの程度見るか？と云う事も建設会社の
良心に一部かも知れません。確かにこの10月から瑕疵担保保険が義務づけられ
ますから、構造検査ではＤ１３の縦横１５０ピッチの配筋で無いと通らないと
推定されます。また、間取りなどが大きい場合基礎の立ち上がりの間隔が４ｍ
をＸ，Ｙ方向両方とも超える場合には餅網の上下ダブル配筋が必要と推定され
ます。杭事業などがしてある場合でその耐力が十分確保出来ている場合などは
構造計算で軽減できるケースも有ると推定されますので、このべた基礎配筋
を設計した根拠を出来れば構造計算などや、行政の指導指針や公庫住宅の標準
仕様書や、公共工事の標準施工仕様書などを元に事業者に説明を受けて下さい。- 3 名前: けいこ 投稿日: 2009年05月02日(土)20時35分56秒
回答ありがとうございます。
建築確認が通り、住宅性能評価書が取得され、最高等級の建物ということです。
これは、問題もなく安心できる建物ということですよね。
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180欠陥住宅？
- 1 名前: ケン 投稿日: 2008年12月12日(金)00時48分17秒
こんばんわ。
新築の引渡しが完了し数日住んでおりますが、2階の一部の床でビー玉が転がってしまいます。
この件は、引渡しの時に業者には連絡しており、取りあえず引き渡しを済ませ住んでいる状態です。
引渡しの時点での監督の回答としては、おそらく梁の影響という話はありましたが･･･。
仕事の関係で業者の話を聞くことが出来なかったので詳細な情報は記載できませんが、後日調べてもらうと『数ミリ下がっている』との事で、床を剥がして
対処をすると回答があったそうです。対応として『床を剥がして平らにする』という提案がありました。
私としては、梁を取り替えてもらいたいと考えていますが、一般的にはどの様な対処になるのでしょうか？
修正に関わる保障の件も含めて教えて頂けると嬉しいです。
お忙しいとは思いますが、よろしくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年12月13日(土)10時21分33秒
ケンさん、ご質問ありがとうございます。まず、傾斜の状態を正確に測量して
正しく把握する事です。その上で原因をこれまた正確に特定する事が重要と
推定されます。このケースは施工者の過失が大半？と推定されますが？？？
そうでないケースもあり得ます。基本的に木材の中央に加重をかければ大なり
小なりたわみます。このたわみを生活加重に対応して最小限にするように梁
の大きさなどを決めます。しかし、たわみはゼロでは有りません。木材は自重
でもたわむ事があり得ます。その意味で正確な測量を元に原因を正確に特定
する事が重要です。
梁のたわみなのか？梁の取り付け高さミスなのか？地盤沈下なのか？？？
色々な原因がの可能性を十分検討して正しく対応策を講じなくてはならないと
推定されます。
この様な事例は一般的では有りませんので一般的な解決策は無いと推定申し
あげます。建設業者さんの能力と誠意の問題と推定されます。
ここに至ってはもめても得なことは限りなく少ないと推定されますので補償に
付いてもお互いが十分に納得が行くまで穏便に誠意を込めて話し合うしか有り
ません。残念ながら・・・・
余談：確かに夢のマイホームが新築なのにビー玉が部分できでなく部屋の
端から端に転がる様では・・・腹が立ちます。当然です。しかし、この国では
法律的にその過失割合よる損害割合に応じて賠償すれば良いとされて居ます。
つまり、基本的には被害を回復すれば良いとされているのが現実です。
色々な紛争を判例等で調査した結果・・・一番関係者に取って被害が少ないのは
致命的な欠陥（家が倒れちゃう等）でない限り施工者の誠意を如何に引き出すか
が一番の実利となっている現実が有ります。（ダメな会社や悪者がいまだに
跋扈（ばっこ）する最大の原因です。家は建設会社を選んだ段階でその善し悪し
は８０％決まってしまいます。かしこく感情を抑えて頑張って下さい。- 3 名前: ケン 投稿日: 2008年12月14日(日)23時43分56秒
こんばんわ。
アドバイスありがとうございます。
建築屋さんと良く話しあってみます。- 4 名前: ケン 投稿日: 2009年04月28日(火)12時10分04秒
こんにちは。
度々申し訳ありません。
この間、何度か建設業者と話しをしました。
私としては、建て替えを希望したのですが、受け入れて頂く事は出来ませんでした。
最終的にお金で解決したい旨の回答がありましたが、提案された内容だと納得のいく金額ではありませんでした。
このケース(2階の一部でビー玉が転がる)の場合の賠償金はどの程度なのでしょうか？
過去の判例や一般的な例ででお解かりでしたらご教授願います。- 5 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年04月28日(火)16時30分03秒
ケンさん、申し訳御座いません。個別の紛争の賠償は、個別に被害想定を出し
算出するしか有りません。また、民事裁判などの被害と損害の相関関係は判例
を検索できる弁護士さんに聞くしか？ないと思います。- 6 名前: リーさん 投稿日: 2009年04月28日(火)23時27分20秒
お返事ありがとございます。こちらもあれだけ過干渉な上人の家の中までみたい知りたいで
嫌がらせも悪質です。ここでご相談はやはり違いますね。とにかく涙をのんでむこうのいいなりにあきらめとて
折半だろうがすきなようにしていきたいと思います。いちいちのぞかれたり留守の時には庭に入り込んでいる事は間違いないため
いますから今からそう出来ないように損をしょうちであきらめることにします。
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