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※現在多忙につき回答できませんので、ご相談の受付を一時中止しております。この掲示板は建物を建てる人、これから建てようとする人、又は建築に付いて様々な興味や疑問を持っている人の為に設置されています。 その過去の相談内容に付いて、多くの人が参考にして素晴らしい建物が世に沢山出来ることを目的としています。 多くの相談者が検索エンジン等を使いここにお見えになっていると思います。困っている人のご相談にのることはとても良いこととは思いますが この掲示板の本来の趣旨から外れつつありますので・・・今後、進路相談に付きましてはご遠慮をお願いします。また、進路相談の書き込みをされました場合 まことに申し訳なく思いますが”削除”させて頂きます。
書込は新規相談案件書込フォームより承っております。返信はサンハウジングのほうで致します。不動産の購入売却のご相談はこちらの掲示板（不動産購入売却相談コーナー）からどうぞ。
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141隣との境界
- 1 名前: 山本 投稿日: 2009年08月17日(月)20時46分15秒
隣の家が取り壊して売却することになりました。境界線を測量してもらったら30ｃｍ少ないと言われ我が家と思っていたところに杭を打つので印鑑を下さいと言われました。私の家は6年前に中古のリホームをした家を購入。建物図面があり建屋から1メートル所が境界線と聞いて購入しました。建物から1メートルの言い分を通したいです。それでも相手はその図面は関係ない。押印してもらわなくて境界の部分を撤去しますと言われてます。どうしたらいでしょうか？私の家の後ろは相手方が言う境界線には屋根がかかってします。どうしたらいいでしょうか？宜しくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年08月20日(木)14時47分37秒
山本さん、ご質問ありがとうございます。中古を買うときにキチンとした境界
確定をしなかった・・・そんな不幸がどどどどどどどっと来ちゃったかな？
これはもう隣家の測量の根拠をひとつひとつ説明を受けて納得できるモノは
ＯＫ、なっとく出来ないモノはＮＯとしてご自分で本当に納得できる境界
を確定するしか無いと推定されます。頑張ってね
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142隣地とのブロック塀
- 1 名前: ｄｋ 投稿日: 2009年08月17日(月)12時42分50秒
敷地境界線の中心にブロック塀（７段積み程度で１５年経過）が設けられていて
隣地所有者の断りなく、上部２段を撤去してしまった。苦言を言いたいし、
法律上問題になるのでは。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年08月20日(木)14時22分28秒
ｄｋさん、ご質問ありがとうございます。このブロック塀が共有物で有れば
器物破損罪？？？隣家と十分話し合ってください。隣家や隣地、周りの環境
まで全て含めて住居です。隣人を愛する心で話し合ってくださいね（笑）
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1433階建て建設にかかる隣人トラブル
- 1 名前: クボタ 投稿日: 2009年08月04日(火)19時50分11秒
現在２階建てから３階建て（高さ10ｍ弱）に建替え中です。先日、北側の隣家から、「私達（隣家）に間取り等の相談もなく、業者と契約後に３階建てを建てると知らされた。工事や日照の問題で支障をきたし、家族が精神的に衰弱し、親戚宅等に一時避難させた。この間相手方（質問者）から何の挨拶もなく近所にも挨拶がない。業者任せの態度に全く誠意を感じない。あらゆる法的手段を取ってでも精神的苦痛に対する慰謝及び日照について誠意ある回答及び対応を要望する。」との話がありました。
建替え場所は、第１種中高層住居地域で、高さ制限は守ってますし、日影規制も１０メートル以下の建物なので問題ありません。
しかし隣家とトラブルになるのを避けるため、隣家に配慮し建物北側３階部分を南側に約１ｍ下げて設計しました。
今回の建物は屋根の張り出しはなく、立方体の建物となっているので、以前と比べれば日陰の時間は増えるかもしれませんが、まったく日照がないという状態ではありません。
現在建物より高い位置まで足場が組まれ、建物の外側をシートが覆っているので日が当たりづらいのはやむを得ない状況ですが足場等が外れれば日は当たると思います。
一日中日が当たらないわけではなく、お昼ころの数時間当たらないだけで、午前中、夕方には日が当たります。
隣家には建てることが決まった後、解体前の２回、ご近所には解体前にそれぞれ粗品を持って挨拶に行きました。
現在隣家から「３階部分を建て壊せとは言わないけど百歩譲って採光器・反射鏡（○○○万円位）をつけてくれればいい」等いろいろ苦情等言われています。
確かに業者と契約後に隣家に３階建てを建てると伝えましたが、家を建替えるのに隣家に間取りの相談等は必要でしょうか。
離れた場所の仮住まいに住んでいるのに建設中に頻繁に挨拶に行く必要がありますか。
採光器等を取り付けてやる必要はありますか。
裁判になったらどうなりますか。
どうにかうまく解決する方法はないでしょうか。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年08月06日(木)14時59分42秒
クボタさん、ご質問ありがとうございます。ムムム・・・具体的な紛争に
付きましては、現場状況及びその経緯が十分把握出来ないので基本的にコメント
は差し控えさせて頂きます。悪しからずご了承ください。
独り言：この日本は実に不思議な国なんです。建築基準法を守るだけでは裁判
に勝てないことがあり得ます。民法と云うこれまた取ってもルーズな法律が
有るからです。その他、諸条例やら判例やら・・・とっても不可解な国です。
それにも増して、こちらがどんなに正しく法律を守ろうと・・・その相手方は
裁判を起こす自由が有ります。つまり、裁判に巻き込まれてしまう危険を何時も
かかえて居るわけです。弁護士も、裁判官も・・・正義を目的にお仕事をして
居るわけでも有りません。そんなやっかいな国に住んでいる事を認識の上、自力
で近隣関係、人間関係のリスクヘッジをする必要が有ります。よくよくクレーバー
な頭で対応をお願いします。
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144出窓とサイディング施工について
- 1 名前: ウルトラマン 投稿日: 2009年04月13日(月)00時06分55秒
2ｘ4にて新築し、現在、引渡しの一歩手前です。ここにきてちょっと不安を
覚える事が２点ありまして、相談させてください。
1.出窓について。２階に出窓を設けましたが、出窓の作りは軒天まで続いて
います。出窓に対するの屋根はありません。出窓の天板を施工せずに（フレ
ーム組の際、忘れたと想像されます。）断熱材の施工（発砲ウレタン）して
しまっており、軒天まで発砲ウレタンが充填され、軒天の有孔板にまで届い
て一部有孔を塞いている状態です。施工後、現場監督に質問したのですが、
「問題ない」と言われました。 出窓の強度等に問題が生じる可能性は如何
でしょうか？
2.ベランダのサイディング施工について。 ベランダ内側と本体のベランダ
側のサイディング最下部に水切りの設置がされていない施工になっておりま
す。
この施工について素人なりに調べましたら、施工業者さんによって水切りを
付けるか、付けないか、意見が分かれている様ですが、この点について如何
でしょうか？
また、現在、本体ベランダ側のサイディング最下部の内側の胴ぶち（木製）
がサイディングと同じ高さから始まっております。 雨の浸入が考えられる
（ベランダからの跳ねなど）と思いますが、如何思われますでしょうか？
周りの人に意見を聞きましたところ、「胴ぶちを痛める程の雨浸入はないの
では。そして、通風口としての役割を持つものであるので、容易に腐敗はし
なのでは。それより、虫なのどの浸入を防ぐ事も必要ではないか。」等でし
た。 いろいろな意見がありまして、なかなか安心出来ないでおります。
ご意見を頂けますと大変助かります。宜しく御願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年04月14日(火)09時42分45秒
ウルトラマンさん、ご質問ありがとうございます。基本的な事からお話申し
上げます。住宅のグレード及び施工会社のポリシー等により施工のグレード
（念には念を入れる完璧ディテール）と施工精度及び使用材料のグレードが
決まってきます。
素人の人は、坪単価や見かけ上の設備製品などにより家の善し悪しを判断する
傾向に有りますが・・・実は見えないところ程重要なんですね・・・実は（笑）
さて本題１，
出窓は出窓だけで完結する方が良いと私も思います。通常、軒天の裏側や小屋
裏（屋根の内部）は通風致します。通風すると云う事は雨漏りまでは行かない
けれど雨のしぶきや湿度は入ってくるわけですから・・・通常こういう湿度は
部屋内には入れたく有りませんね？また、断熱のウレタンで密封して居るから
問題なしとの見解と推定申しあげますが・・・設計通り施工されて居ないと
云う事はあまり良くない事と推定申しあげます。これは家を何処まで完璧に
仕上げるか？と云う施工者の哲学の問題と思います。また、図面が最初から
この様な仕様になっていれば・・・それまでの家と云う事で施工上も法律上も
雨漏れ等の法的な瑕疵が無ければ・・・それはそれでＯＫと云う事です。
質問２
これも同様にグレードの高い住宅では水切りは普通は付けます。グレードの低い
住宅の場合は省略する事が多いです。- 3 名前: 名無しさん 投稿日: 2009年04月14日(火)10時38分56秒
サンハウジング様
うっ、大変“厳しいお言葉”！
“グサッ”ときました。ハンマーで頭を殴られた様な衝撃です（笑）。
見かけだけで判断したつもりはなかったのですが、勉強不足、認識不足、
を痛感いたしました。 自分自身のグレードの低さが、そのまま建物に
現れてしまった感じですね。（大笑）
ストレートな御意見、肝に銘じておきます。
有難う御座いました。- 4 名前: タク 投稿日: 2009年08月02日(日)13時48分05秒
こんにちは。この度家を立替するので問題が起きています。それは、うちの塀
を超えた所が私道なのですが、民法上では私道は4メートルから6メートルと決められています。
ですが、それを下回る数字だったので、建設会社と土木会社でもめています。
一級土木施工管理技士で、民法上を守る資格はあると思うのですが、どう思いますか？
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145折半を断られました。
- 1 名前: リー 投稿日: 2009年07月16日(木)20時36分34秒
細かくお話しますと長くなるので簡単にできるだけ書きたいと思います。
以前も書き込ませていただきました。
西隣りは60cm高く家の囲いである枕木を満タンに土留めにしており
山土であり湿気も酷く一度頭を下げてお願いしましたが聞き入れて
頂けず折半をするといわれましたのでそのように第三者も加え
話をしました。しかし、その後折半もしないといわれました
して枕木には未だ土をもったままであります。
また、家の西窓隠れるくらいまで塀を高くつくれと怒鳴られ家も
塀は造るつもりでいます。しかし、また土留めにされては困るので
こちらの塀に一切何も触らないことを約束するために誓約書
をつくりたいのですが？相手は周りからの知恵をいただいて
家の基礎を造る時に相手の土も触るのを知っておりその時
お金も手も汚さず家でしてもらえると考えておられるようです。
何かお力をかして頂きたいのですが。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年07月17日(金)10時01分43秒
リーさん、ここまで来るとこのご相談は建築相談ではなくもめ事相談と推定
申し上げます。
当然、もめ事相談は相談の対象外です。
独り言・・・
また、快適な住宅はご近所の住人や建物まで含めて快適な環境を創る事に
あります。家を建てられる前に人間関係を修復してから工事に入られることを
おすすめいたします。誓約書や念書などと最初から相手に要求しますと必ず
小火が大火事になる可能性が大です。心を込めて相手の言い分や希望を聞き
それが一般社会常識にずれている場合には、手間暇かけてお互いが納得できる
解決策を見つけた方がよろしいかと推定申し上げます。- 3 名前: リー 投稿日: 2009年07月17日(金)14時01分26秒
ありがとうございます。
しかしながらもう修復不可能なんですね。
昨年は私は骨折をさせられたんです。
証拠がない様に。その後からはエスカレート
するいっぽうで、泣き寝入りしなくてはいけない
のか。すみません場違いなご相談でした。- 4 名前: リー 投稿日: 2009年07月17日(金)14時41分05秒
ありがとうございます。
しかしながらもう修復不可能なんですね。
昨年は私は骨折をさせられたんです。
証拠がない様に。その後からはエスカレート
するいっぽうで、泣き寝入りしなくてはいけない
のか。すみません場違いなご相談でした。
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146小屋裏部屋設置の制限
- 1 名前: hiro 投稿日: 2009年07月08日(水)13時15分50秒
ご無沙汰しております。
何度も新築住宅のご相談をさせて頂いておりますｈｉｒｏです。
ハウスメーカーには感情的にならず、紳士的な態度で接した結果、
牛歩は相変わらずですが、満足のいく補修工事をして頂いております。
その中で、先方のミスで屋根裏部屋が、狭くなってしまった
ことの対応として、屋根裏部屋を拡張頂くようお願いしていますが、
(法律の「階下の床面積1/2以下の範囲」にて)
「物理的には可能だが、他の同じ構造の家で、屋根裏部屋を広くとった結果、
棟換気が不十分で、屋根裏の天井全面がカビだらけになっている邸があるため、
仮にお金を頂いても施工しない」。との回答がありました。
確かに、カビが生えるのであれば、拡張工事はしたくありませんが、
冷静に考えると、他のＨＭや工務店さんであれば、問題なく施工されている訳で、
素人考えですが、屋根裏部屋の面積の問題でなく、屋根裏部屋の施工方法の
問題だと思うのですがいかがでしょうか？
以前に、調査専門の一級建築士に調査頂いたところ、この屋根裏部屋の
断熱材が表裏反対に施工されており、かつ屋根裏上部と家の天井の空間には断熱材が
ぎっしり詰められており、通気層が無いので問題であるとの指摘を受けていることから、
ＨＭの言うことが信頼できません。
もしそうであれば、ＨＭに再度、きちんとした施工で屋根裏部屋拡張をお願いしようと
思っています。アドバイス青願いします。
ちなみに、家は大手ＨＭのＳ社軽量鉄骨ラーメン構造の家で普通の寄棟屋根です。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年07月09日(木)13時09分00秒
hiroさん、ご質問ありがとうございます。ムムム・・・こればっかりは現場を
見ないと何とも申しあげられません。残念ながら・・
しかしながら・・・屋根裏部屋が狭くなってしまった先方のミスとありますが
どのようなミスなのか？只、寸法を間違えただけなら？間違いが無ければ設計
通り可能と云う事であれば・・・当然拡張も可能と云う事ですね（笑）
いずれにしても建て主とメーカーの信頼関係が崩れている今、だまし、だまし
お付き合いをする他無いかも知れませんね？又は、ハウスメーカーにも色々な
担当者が居ます。何とかコネを見つけて優秀な担当に双方穏便に変えて頂くのも
リセットの方法としては良いかも知れませんね？？？
クレーマーにランクされないように頑張って下さい（笑）- 3 名前: hiro 投稿日: 2009年07月09日(木)17時04分26秒
早速のご回答ありがとうございます。
説明不足で申し訳ございません。
当初、「可能な限り屋根裏部屋を確保下さい」とリクエストを出して、
その通りするとの回答をもらっていました。
そして、可能な限りの大きさで施工頂きましたが、
家が完成してから、屋根裏に昇って見てみると、まだまだ余裕がありました。
先方も物理的に拡張可能であることは認めており、できれば拡張修理したい
といっています。
しかし、カビが生えるのでお金をもらっても無理だというのです。
他のＨＭや工務店で、問題なくできるところはあるかも知れないが、
現時点では当社ではできないとのことでした。
最近は、技術担当責任者の取締役が対応しれていますので、
他にかえることもできません・・・。
やはり、先方の実力を考えると拡張工事はやめるのが無難でしょうか？
先方のミスであきらめるのは悔しい限りです・・・。- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年07月10日(金)12時03分34秒
ｈｉｒｏさん、確かに小屋裏の換気の問題ありますし・・・ハウスメーカーと
してはあなたをクレーマー一歩手前と認識？している気配がありますので
あなたの言うとおりやっても良いけど・・・結果については責任は取りません
と言いたいのでしょう。ｈｉｒｏさんとしては何ともやりきれないお気持ちと
推定申し上げ、お気の毒とお察し申し上げますが・・・・
余談：もともと１００点の住宅を目指す人はハウスメーカーやディスカウント
メーカーに発注すること自体が少々リスキーと思います。メーカー系の行動の
基本は最大公約数で一番効率が良い仕事の仕方をしますので、最大でも８０点
で我慢が出来ない人は頼んではいけないのです。実際の所は・・・
弊社でも建築のド素人の人からセミプロ、プロ中のプロまでのお仕事をさせて
いただいています。大手ハウスメーカーに勤務でまたは勤務経験がある方の
住宅や、大工さんの息子さんの家とか？（親御さんの大工さんが依頼に来る）
何にしても家創りで一番重要なのは第一に設計です。第二に施工会社と施主
との信頼関係をどう構築するかです。弊社では普通の会社と違い設計に、
おおよそ一般的なハウスメーカーの１０倍以上の手間暇をかけます。- 5 名前: hiro 投稿日: 2009年07月14日(火)22時01分30秒
早速のご連絡誠にありがとうございました。
慎重に対応していきたいと思います。
今思えば、うちの家族は少なからずこだわりがありましたので、
ハウスメーカーで建築すること自体、リスクがあったのですね。
今となっては・・・。ですね。
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147違法建築物件でしょうか？
- 1 名前: りんりん 投稿日: 2009年07月09日(木)22時57分20秒
はじめまして宜しくお願いします。
築10年の中古住宅を購入するにあたり、心配な点がありましたので、相談にのって下さいませんでしょうか？
土地に対してギリギリに建物建築した家で、2年程前に2帖分の物置を増築したせいで違法建築物件になるのでしょうか？購入するにあたり問題ありますか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年07月10日(金)11時42分48秒
りんりんさん、ご質問ありがとうございます。確かに、違法建築物の場合銀行
などによっては融資をしないケースも時折見受けます。この違法性の程度に
より金融機関は個別に判断をしているようです。どの法律のどの部分に違反
しているか？を購入する前に確認をしてください。姉歯建築問題以来とても
建築行政全般的に取り締まりや是正問題が厳しくなっている傾向があります。
違法建築物か？どうか？は建築基準法に詳しい一級建築士に判断をしてもらう
方法が一般的です。不動産屋さんに事前に確認をすれば？不動産屋さんは
重要事項説明義務がありますのでふつうは調べて頂けると推定申し上げます。
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148側溝工事の振動でブロック塀が心配なのですが
- 1 名前: 山下 いづみ 投稿日: 2009年07月09日(木)11時16分53秒
ご相談させて頂きたいのですが、よろしくお願いします。
我が家は更地の時に家の前の県道で６ｍ道路に側溝が無かったため、
幅７０ｃｍの側溝を作りました。
現在家を建てて13年になります。
家を建てたとき一緒に7段のブロックの塀を６ｍ道路沿い（側溝に沿って）に立てました。
県道に側溝を作る事になったので我が家の側溝部分を県へ売却しました。
我が家の側溝は埋め立てて、更に道路の内側に新しく側溝を作る計画だったのですが、
工事が始まる段階になって、我が家の側溝をそのまま利用することになっておりました。
利用していただくのは良いのですが、今ある側溝の底部分を掘り下げると言うことなのですが、
その工事の時の振動が並んで立っているブロック塀に影響しないかとても心配です。
長くなってしまいましたが、コンクリートを割るさいの振動がブロックに悪影響を与えることは無いでしょうか？
ご意見お聞かせくだされば幸いです。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年07月09日(木)13時18分49秒
山下いづみさん、ご質問ありがとうございます。これは振動の程度とこの塀の
強度の問題と思います。こればっかりはやってみないとどうなるか？解らない
と云うのが正直な所です。もちろん、過度の振動は無いに越したことはありま
せん。- 3 名前: 山下 いづみ 投稿日: 2009年07月09日(木)14時49分20秒
速い回答ありがとうございます。
やってみないとわかりませんか・・・。
工事の段取りはどんどん進められますし・・
素人が考えてもブロック対コンクリートでは・・どうも、分が悪いようで・・
心配ですが、仕方がありませんね。
お忙しいところありがとうございました。
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149隣地境界線上の塀について
- 1 名前: オレンジ 投稿日: 2009年07月03日(金)11時06分47秒
初めまして。
お忙しい所申し訳ありませんが、アドバイス頂けますようお願い致します。
ウチは築３５年で、当時から土地を高くし、土留めの塀をしています。
その時は周りは畑だったのですが、１５年程前に裏の畑の所有者が家を建てました。
昔から隣接の土地の持ち主は変わっておらず、当時ウチが建てた時も文句等は言われませんでした。
ですが、数年前に隣接の家が一方的に測量し、塀の１～２ｃｍの所に勝手に境界マークを付けました。
１度だけ所有者が「越境してますよ」との話があったものの、その時はこちらも「一方的な測量だけでは分からない」と返し、お互い近所という事もあり問題にはしなかったのですが…。
今回、ウチが新しく家を建て替えるにあたり、塀をその１～２ｃｍ分下げろと言って来ました。
測量するのにも３０万程掛かると言いますし、まして土留めから下げようにも、膨大な費用が掛かりとても実現出来ません。
もう家も完全に取り壊してしまってから言われ、工事もストップし、困っています。
この場合、どうすればいいのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年07月06日(月)11時36分27秒
オレンジさん、ご質問ありがとうございます。将来のもめ事を防ぐ意味でも
キチンとした確定測量をすることをお勧め致します。費用はかかりますが
道路管理者や当該土地の廻りの地主さん全てにお集まり頂いてキチンと境界
を決めてキチンとしたコンクリート杭を入れておかないと将来また揉める可能性
があり得ます。
万が一、測量をして土留めの塀がはみ出しているような場合には、解決する
方法がいくつか有ります。
１，土留めの塀を控えて再築する。
２，はみ出している部分だけの土地を分筆し隣家より購入する。
３，はみ出している部分だけ賃貸契約をする。
４，はみ出している部分だけを使用貸借をして将来の土留めの再築時には
控えて建てる旨の念書を入れて了解を頂く（友好関係でないと無理かも？）
以上、相手の言い分が正しいか？正しくないか？を判定したり確認する根拠
が必要と推定されますので確定測量が必要と推定されます。測量を依頼する
時にはキチンとした見積もりを取り費用を納得した上で取りかかるようにして
下さい。
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150自宅のり面上の私有地にあるフェンスについて
- 1 名前: よっちゃん 投稿日: 2009年06月13日(土)11時52分07秒
今年の初めに家を購入しました。うちの裏庭はコンクリートののり面となっていて（設計図には既設間知ブロックと書いてあります）のり面すぐ上に
フェンスが張られています。のり面の上は、１Ｍくらいの幅の所や、１Ｍ６０くらいの幅の所と
ばらつきがありますがそこはコンクリートが打ってあり、そのコンクリートの奥に前の家との境界線の杭があります。
このコンクリート面はうちの土地なのですが、コンクリートの隙間から草が生えてきました。
草取りしたいなあと思うのですが、のり面上には一応上がれる高さの部分があるので
乗れるのですが、フェンスを乗り越えないと草も取れません。前の家の裏にあたるのですが、
つる系の草がだんだんこちらに伸びてもきているので、それもなんとかしたいし。
フェンスが何故この位置にあるのか建築会社に聞きましたが、土地を造成（？）した会社から買い取った時にはすでに
設置されていたので。という返事が返ってきました。このフェンスは境界線に近いほうにあっては
いけない理由があるのでしょうか？それとも設置可能な部分がその位置だけということなのでしょうか？
うちも含め８軒ほどが並んでいるので、そのフェンスもずっと続いてはいるのですが、
もちろん両隣の許可がいるとは思うのですが、境界線よりにフェンスを張りなおすということは
可能なのでしょうか？両隣の境界線と奥の境界線よりでコの字のような張り方とかで。
また、可能な場合どれくらいの費用がかかるものでしょうか両隣までの幅は９Ｍ弱です。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年06月15日(月)10時22分12秒
よっちゃん、ご質問ありがとうございます。基本的にご自分の敷地内なら特別
の障害や特別の地域協定や隣家との申し合わせ事項が無ければご自分でフェン
スを張ることは可能と推定されます。費用に付いては現場を見ないとフェンスの
基礎の形状や、施工性が解りませんので何とも申しあげら得ません。
一般的に平坦で道路からの施工空間も良好に確保されている場合には高さ１．２
ｍ程度の高さのフェンスであればブロック基礎を含めて一メートル当たり1万円
から2万円程度と推定されます。- 3 名前: よっちゃん 投稿日: 2009年07月03日(金)22時06分31秒
ありがとうございました。金額もおおよその目安になりました。
今あるフェンスをとって、両隣との境界についての（フェンスをしたほうがいいのか、なくてもいいのか）話がつけば、のり面上の敷地の方はうちとの境界線のところにブロックを３段ほど積んで木を植えているので、フェンスはしなくてもいいのでは？とも思いますが、やはりしておいたほうがいいのでしょうか？
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151私道「４３条ただし書き」
- 1 名前: まさかつ 投稿日: 2009年06月30日(火)10時49分59秒
はじめまして。
不動産に関してまったく無知なので調べていた所、こちらのフォームにたどり着きました。
私は１年前ぐらいから妻と夢のマイホームが欲しくて色々な所で探していましたが、見つからず
友人とかにも広告等で良い物件があれば教えて欲しいとお願いしていた所、友人が広告を持って来てくれました。
４０坪弱の土地に建物付きと言う物件で、住めるような家ではなかったので解体をしなければ家が
建たない状況でした。幸いにも知り合いに解体業者がいて安く解体をしてもらえる事になり、頭金を払って、
妻と予定していたローン額になり購入を決定しました。
が購入しようとしている土地の前は「４３条ただし書き」となっており確かに道は狭いですが２ｔトラックが入れると不動産の方から
聞いていました。しかし見た目が少し狭い感じがしていたので大きい車から、軽自動車にも乗り換えしました。
ローンは通っているのですが、近隣の通行許可が取れていないので解体に入れないと言われました。
近隣の通行許可を取るのに１年弱もかかっております。そのような事はよくある事なのでしょうか？
最近になってやっと解体工事が始まりました。しかし解体３日目にストップがかかり２ｔトラックを解体の土地の前まで
入れていたのですがＡ住民が聞いていないと言って来ております。
その１人の住民の方の持ち物である建物は誰も住んでいない状態です。
不動産の方に聞いた所、その方の向えに住んでいるＢ住民が全て一任されているとの事でした。
通行許可の判子も貰ってくれていたのでしたが、その紙に書かれていたことはＢ住民が自分で書いた物のようでした。
そのことはＡ住民は知らず、通行許可が欲しいなら判子代として金銭を要求しているみたいなのです。
先日、設計に先生と妻と間取りの打ち合わせも終わり、すごく喜んでいる妻にはあまり心配をかけたくないので現状の話は
言っておりません。
不動産の方から「４３条ただし書き」の事も、自家用車の通行が出来ない恐れがある、との事も聞いていなかったのです。
不動産の広告には車庫付きで載せてあったのですが、このような事はよくある事なのでしょうか？
またこれからどのようにしていけば良いのかまったく解らず相談さしてもらっております。
長々となってしまいましたが、アドバイスの方宜しくお願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年07月02日(木)17時52分24秒
まさかつさん、ここに至っては・・・頭を下げて根気よくお願いするしか
有りません。頑張って下さいね（涙・・・・
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152幅4m未満の私道の塀
- 1 名前: 塀造 投稿日: 2009年07月02日(木)16時35分36秒
古くからある敷地横の
私道に面した万年塀がかなり痛み、傾きも見られます。
実は、新築時にこの塀を壊し、
作り直すと法律上、セットバックすることになるというので、
塀を残したまま家を建て直しました。
どうすれば、セットバックせずに済むでしょうか？
ちなみに、この私道の半分幅は私が提供し、
この道に面する家々は、新築時は塀を作らず、
半年ぐらい経ってから、セットバックしないで、
塀を作り直しています。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年07月02日(木)17時45分09秒
塀造さん、なるべく法律は守りましょう。他人が破っているから自分も破っ
て良い？なんだか？悲しく無いですか？？？
セットバックの目的は緊急時の非難や救援、火災等の消火活動を効率よくする
為等の目的で決められています。まんまんが一・・・この脱法行為により救難
が円滑に行かず死傷者等が出た場合、最悪は被告になる可能性もあり得ます。
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153２者間の契約において
- 1 名前: ネゴシエーター 投稿日: 2009年06月30日(火)02時11分34秒
初めてメールします、宜しくお願いします。私の家の隣にマンションが建設される方向で話が進んでいます。
しかし、そのマンションを建設するには私の土地の一部を購入しないと、マンションへの出入り口の道が十分
確保できません。そこで、私の考えはマンションはなるべく我が家から離れた位置に建てさせるとともに駐車
場もできるだけ離し、排気ガスの影響が出ないようにしたいと考えています。そのため、前記条件をのまない
限り、一部の土地は売らないと契約したいと思います。 また、一番の考えは土地は売却しないがマンション
出入り口の道を造ることは合意する。しかし、万一相手側が約束（契約）を破った場合の保険として土地は売
却しないことを考えています。 この時、相手側が約束（契約）を破った場合は、私の土地で道になっていた
所に物置などを建てることは可能でしょうか。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年07月02日(木)17時39分50秒
ネゴシエイターさん、ご質問ありがとうございます。基本的な契約の方法として
契約する前にマンションの配置計画図や設計図にネゴシエイターさんがキチン
とメリットデメリットを正確に理解し合意することが第一前提です。
そしてその合意を正確に相手に履行させるためには合意条件がキチンと守られる
事を明記し、その合意が守られない場合には、この土地を買い戻す条件の契約
をする事です。又は、この条件が未来に対して守られる事を見極めた上での売約
とする契約をする事です。もちろん、建築基準法の確認申請等では借地でも審査
を受けることは可能です。しかし、この借地契約を白紙にもどすことにより
マンションの住人（第三者）に不利益が発生する場合等にはこの第三者から
マンションのディベロッパーと共に損害賠償の被告にされる危険性が有ります。
ここは契約や話し合いに建築行政や建築基準法、区分建物所有法などの法律
に精通した弁護士さんを立ち会いの下に法律文書を作成して頂いた方が安心
と推定されます。頑張って下さい。
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154ブロックの補修について
- 1 名前: きた 投稿日: 2009年06月24日(水)16時23分32秒
こんにちわ。
お世話になります。
敷地境界に折半で長さ１０ｍほどの塀を建てました。
コンクリートブロック３段の上にメッシュフェンスの腰くらいの高さの塀です。
半年ほど経った最近ブロックの天端のモルタルが塗ってあるところに錆びた鉄筋が見えているところが１箇所
と鉄筋の錆が浮き上がっている箇所が５ｃｍほど見つかりました。
モルタルのかぶりが薄かったのと最初から錆びた鉄筋が入れてあるのでしょうか？
施工業者に相談したところ、そのブロックを切って鉄筋を入れ替え積みなおすか、天端にモルタルを厚く塗って
化粧笠木のようにするか(１０ｍ全部塗るらしいです)と言われました。
業者は後者でお願いしたいと言っております。
隣人に相談したところ後者の方で補修することになりましたが、本当にこの方法で良いのでしょうか？
またこの暑い時期に補修を行うとモルタルにヒビ割れがおこってしまうと、他の人から聞いたので秋まで待ってから
補修しようかと思っています。
それまで、このままに放置しておいても大丈夫でしょうか？
コンクリートが割れて更に鉄筋が出てくることがあるのでしょうか？
この業者にその他の外構工事も同時期にしてもらい手直し続きでした。
その度、謝罪はなく何の説明も無く、対応は最悪です！
折半で建てる話になったときこの業者を紹介した事を隣人に申し訳なく思っています。
とても後悔しています。
こんなことがあったため境界に折半で建てたことも後悔しており、何年か先で今のフェンスを建て直し自分の敷地内
に実費で建てたいと思っております。
そこで、環境の違いなどあると思いますがこのような塀の立替時期は大体どれくらいなのでしょうか？
お願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年06月25日(木)18時33分21秒
きたさん、ご質問ありがとうございます。基本的に鉄筋は大なり小なりさびる
事は避けて通れません。特に塀などの中に入れる鉄筋は部分的にモルタルが
十分充填されない可能性があり得ますので・・・（本来はキチンとモルタルを
充填すればさびる事は最小限で済みます）空隙に雨水などがしみこんだりしますと
さびる事が有ります。鉄筋のモルタルのかぶり厚などが不足してさびが表に
現れて居ますと・・・問題が起きるケースも有りますが？？？
こればっかりは現場の施工工程や現場の現状を見ないと判断ができません。
一般的にブロック塀の寿命は施工精度が良ければ家の寿命と同じくらいと
推定申しあげます。もちろん、ブロックそのものは実は強度はそれほど有
りませんので風化や外力の影響等で家より早く作り替える必要が有る場合も
あり得ますが・・・・？？？キチンとモルタルが充填して有り鉄筋がキチンと
組んであれば30年～以上・・・手抜きが有れば・・・その何分の一か？？？
これも施工精度が解らないと判断ができません。- 3 名前: きた 投稿日: 2009年06月30日(火)15時57分10秒
ご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
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155確認申請の訂正
- 1 名前: しまおばちゃん 投稿日: 2009年06月26日(金)09時44分06秒
10坪の仕事部屋を建てています。申請は倉庫という名目で、完了検査後に母屋
と接続する予定ですが、上棟が済んだ段階になって大工さんの手違いで母屋と
倉庫の距離が申請書と違っていることがわかりました。申請書では5m離れてい
ることになっていますが、実際は３m足らずです。このままでは、完了検査が
通らないそうです。申請の手続きをしてくれた設計士に相談する予定ですが、
どうするのがベストな方法でしょうか。まけせておけと大工さんに言われる
まま、申請書をきちんと確認しなかったこちらが悪いのですが、申請書の訂
正は簡単にいかないようなことを言われたので途方に暮れています。情けない
相談ですが、建築関係、特に法令のことは勉強不足です。アドバイスお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年06月26日(金)14時25分12秒
しまおばちゃん、ご質問ありがとうございます。さて、この配置の現実が申請
と２ｍも違う場合には普通は確認申請の変更申請を出す必要が有る可能性が
有ると思います。もちろん、隣地斜線や道路斜線、建坪率等々の現行法に合致
して居る必要が有ります。
余談；現在は建築確認申請がド厳密になっていますので・・・昔ながらの感覚
の大工さんなどは良くトラブルを抱える現実も有るようです。お住まいの地域
にも寄りますが・・・昔暗黙の了解で済んだことが今は通らない事が多々有り
ますので注意が必要です。- 3 名前: しまおばちゃん 投稿日: 2009年06月26日(金)18時51分22秒
早速のご回答ありがとうございます。確認申請の変更申請は設計士に依頼すれ
ば、容易にできるものでしょうか？費用はどれくらいでしょうか？大工さんか
ら依頼した設計士さんなので人柄がわからなくて相談しにくいです。そんな
事言ってられませんが…書面には建築士は手続きのみの依頼となっており
工事の監督は委託なしとなっています。ご指摘にあるよう、その他の部分の
施工についても問題があるような気がします(図面と建物が違う等）。実は、
親戚から紹介された大工さんなのですが、確かに昔ながらの大工さんです。
とても田舎の方です(別に田舎だから悪いという意味ではありません）。建
築関係の友人に相談したら、本当にその人は家を建てたことがあるのかと言
われました。配置の件についても当の大工さんは曖昧な返答しかしてくれま
せん。確かに余談に書いて頂いた通りの事に思います。注意してみます。あ
りがとうございます。- 4 名前: しまおばちゃん 投稿日: 2009年06月26日(金)18時56分07秒
追伸；配置が違うことも他の人からの指摘でわかりました。大工さんはは全く
気にしていない模様です。- 5 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年06月27日(土)09時54分32秒
しまおばちゃん、再度のご質問ありがとうございます。建築確認の変更手続き
が本当に必要かどうか？大工さんに設計士を現場に呼んで頂き設計士に面談し
て現場の敷地に対しての配置やもし間取り等が変わって居るのなら、設計士に
市役所等の建築指導課と協議して頂き、必要な場合は変更申請をして頂きまし
ょう。変更申請が必要な場合の費用と致しましては、役所に支払う変更申請費
と設計士が図面訂正や申請書を作成する費用この両方がかかります。具体的な
費用に付いては変更申請の手間やその設計士の設定している価格によりますので
設計士に問い合わせをして下さい。アバウトで申しあげれば建築する時に出した
確認申請費用の５０％以下と推定されます。（聞いてみないと解らないけど？）
余談：今、阪神大震災、姉歯建築問題以来・・・建築に関する法律がドンドン
変わってきています。よほど勉強をしていない限り一般的なマチ場の大工さん
では、もう一戸建ては難しいかも知れません。今年の10月以降にお引き渡しする
建築物は瑕疵担保保証制度により、施工者が１戸当たり2000万円程度の供託金
を供託するか瑕疵担保保証保険に加入するかして居ないと施主に引き渡しが
出来なくなっています。保険加入にはこまかい施行段階での検査を合格して
居ないと保険に加入できません。その他、色々な知識や勉強が不可欠となって
居ます。昔ながらのやりかたはもう通用しない時代の様です。- 6 名前: しまおばちゃん 投稿日: 2009年06月27日(土)20時48分43秒
具体的かつ誠意のある親身な回答、アドバイスありがとうございます。週明
けに早速、設計士さんを訪ねてみます。ちなみに大工さんは、申し訳ないと
いう態度は全くなく、自分は言われたように建てただけだ、知らん！と居直
られてしまいました。こちらが決して感情的に言ったわけではないのに、で
す。自分が都合が悪くなったから、怒ってごまかしたというところでしょう
か。信頼できる大工さんか、よく確かめもしないで(恥ずかしながら実は親
戚です）依頼した自分たちが、そもそも悪かったと反省しています。話が
それましたが、この相談コーナーには感謝しています。ありがとうございま
す。結果は、後日、報告させてください。
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156借地の土留めと塀
- 1 名前: きよし 投稿日: 2009年06月24日(水)22時43分17秒
私の家は北側が隣家より50cmほど高くなってます。現在隣家が建てた土留めとブロク塀が境界線上にあります。
隣家が新築する事になり古い塀を壊すので土留めをして欲しいと言って来ました。
お隣なので揉めたくはありませんが突然の申し出で戸惑ってます。
高い土地の持ち主が土留めをするものだとは承知してますが借地なので地主がやるべきじゃないでしょうか？
我が家も隣家も同じ地主です。
古い物を壊したら我が家の土はお隣へ崩れてしまうので早急に工事しないといけません。
土留めと塀を折半でどうかと業者さんには言われてます。
予定外の出費なのでなるべく費用がかからないようにしたいのですが良い解決方法はないでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年06月25日(木)18時37分00秒
きよしさん、ご質問ありがとうございます。これは交渉ごとですからお互いに
納得する形で話し合うしか無いかも知れません。一般的には境界上の塀などは
両方の地主、又は使用者が折半で施工することが多い様な気がします。しかし、
この施工の必要性を発生させた原因者がその多くを負担する事も多い様な気が
します。地主様を含めて三者でよく話し合ってみて下さい。- 3 名前: きよし 投稿日: 2009年06月25日(木)21時06分07秒
返答ありがとうございます。
交渉というものは難しいですね。
この先もお隣同士お付き合いが続くわけですから多少の我慢をしても
丸く納めるつもりで交渉に臨みたいと思ってます。ありがとうございました。
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157地下施工に関して
- 1 名前: アズキ 投稿日: 2009年06月21日(日)21時52分46秒
東京の１５坪の土地に地下室付きの家を建築予定ですが、既に建っている隣人から地下なんて！と言われてます。
土地は５区画で売り出された所で、売り出し２日めに購入しました。隣の区画は既に家も完成し住んでいる状況です。
うちは建築会社と時間をかけて間取りなどを相談しておりやっとたて始めまる所まできました。
施工会社の監督が隣人に地下も掘ります、と挨拶した所反対されたたという訳です。
施工会社に対して「地下を掘るという危険な工事を狭小地で行うなんて」と言い、また「少しでも傷を付けたら全部立て替えするという
念書をかけ」と言ってきているようです。更に、「建て主は狭小地で地下を掘る家を建てるなんて、周りのことを
考えているのか」とまで言っているようです。今度建主として挨拶に伺う予定でいますが、気をつけなくては行けない
点などあるのでしょうか？このまま建ててしまうと、後から何を言われるのか心配です。何か良いアドバイスをいただけると
幸いです。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年06月25日(木)18時24分51秒
アズキさん、ご質問ありがとうございます。基本的にクレームを付けてきている
隣人の不安を取り除く説明をキチンと建設会社にして頂くようにして下さい。
普通の能力の会社なら地下一階程度なら矢板をキチンと施工して工事をすれば
普通の場合は問題なく出来る工法です。お施主様としてはここは賢く立ち回り
隣人にはお世話になりますとキチンと挨拶はしなければなりませんが、工事上
の施工ミスや隣家からのクレームは建設会社にお任せしているので解りません
ないしは、建設会社がキチンと施工してくれるハズですと・・・直接の関わり
を避ける方が賢明と推定されます。一般的に建設工事は人のやることですから
絶対にミスしないと断言できる会社は無いと思いますが・・・過去の事故などの
データーや施工例をキチンと相手に見せて安心させてあげる事が重要と思い
ます。頑張って下さいね。隣人と直接、具体的な施工上の問題で渡り合わない
様に注意をして下さい。
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158道どなりに建つ アパートについて
- 1 名前: こまった 投稿日: 2009年06月19日(金)21時54分22秒
教えて下さい。私道をはさんで隣にアパートが建つのですが…双方の窓から部屋が丸見えになってしまいます。
アパートはワンルームで、こちら側にはきだしの窓が作られるため、我が家の窓やベランダから部屋の奥まで見えてしまいます。
もちろん、相手側からも我が家が覗かれてしまいます。年頃の息子や娘もいますし、これから入居されるアパートの住人に、『覗かれる』などとクレームを
請けても困ります。同じ敷地に大家さんになる方もいらっしゃいますが、ご近所さんですし、『何かあってもすべて建設会社さんに任せてあるから、そちらで聞いてくれ』
という話なんです。お互いのプライバシーの保護について、何かよい方法はありますか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年06月20日(土)11時35分17秒
こまったさん、せっかくご質問頂きましたがこのご質問の内容、相隣関係に
付きましては建築のカテゴリーでは有りません。申し訳ありませんが削除
させて頂きます。多くの相談者が検索エンジンで当掲示板に起こしになります
ので・・・相隣関係のご質問ばかりになりますと当掲示板の目的を達成する
事が出来ません。なお、相隣関係 でググって見て下さい。色々な知恵や事例
法律内容が理解できると思います。なお、このご質問は適時削除させて頂きます。
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159隣地との境界フェンスについて
- 1 名前: 横江 投稿日: 2009年06月19日(金)12時07分41秒
我が家の新築住宅と、隣地駐車場の境界に建てる外構フェンスについて、質問です。
です。
更地になった土地が２分割され、我が家の新築（着工前）の隣に駐車場ができ
ました。土地の契約をする際、仲介不動産の担当者は、隣の土地は駐車場にな
る予定です、お客様（私たち）の新築が完成するのは数か月先なので、そのと
きには境界のフェンスは駐車場側で建てられている、ということ断言しました
。ハウスメーカーの担当者は境界に建てる外構フェンスは、概算で５０万くら
いで、一応見積もりには入れておきますがこの分はかからないと思って大丈夫
です、と言いました。（前述した仲介不動産の話を一緒に聞いていたので）
しかし、いざ駐車場ができあがってみると塀もフェンスも何もない状態でした
。不動産に聞いたところ、駐車場の持ち主は境界にフェンスや塀を建てるつも
りはないと言っている、とのことです。話が違うと申し出ると、不動産の担当
者は、「建てるであろう」という推測で発言したのであって、「駐車場側で建
てる」ということを約束したわけではない、とのこと。
なんとか交渉で、境界線の真ん中にフェンスを建てることになりました。費用
は、我が家と駐車場の持ち主との折半です。
しかし、どんなフェンスを建てるのかによって料金が違うのはもちろんで、背
の高い塀を建てると５０万ではおさまりません。
不動産の担当者の一言で、思ってもみなかった出費がかなり出てしまうことに
不満があり、不動産側にも誤った情報を与えた責任は大きいと思います。
こちらの希望としては、いくらか負担してもらいたいのですが、この場合その
ような交渉はできるのでしょうか？
今のところ、謝って終わり、みたいな雰囲気で、不動産側からの誠意は見られ
ません。
アドバイスお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年06月19日(金)17時08分00秒
横江さん、外構工事のフェンスの件ですが？なかなか難しい状況と推測申し
上げます。隣地の駐車場の地主がフェンスを建てる予定と云う話を不動産会社
が聞いていてそれを横江さんに話したのなら・・・駐車場の地主さんはフェンス
を建てることも建てないことも自由なんですね？残念ながら・・・・
隣地の地主がフェンスを建てるとも建てないとも言っていないのに横江さんが
この土地を買ったり、住宅を建てたりする判断の根拠となるお得感を演出した
としたら？これは問題ですね・・・
いずれにしても言った、そんなつもりでは無いの話になりやすいですから？
こればっかりは当事者間でその時の状況等を双方が思い出し話し合うしか無い
かもしれませんね？いずれにしても双方の解釈の深さの差がこの問題を生んで
居ると思います。- 3 名前: 横江 投稿日: 2009年06月19日(金)21時06分18秒
回答ありがとうございました。
不動産側も自分の発言は認めているものの、だからどうするという一歩踏み込んだ話はしてきません。
なんだか騙されて購入した気分ですが・・・売買契約書に記載がないのも事実・・・でもお得感を演出したことも事実・・・
もう一度、発言に対する責任をどう感じているのか聞いてみますが、おそらく謝って終わりのような気がします。
大手不動産ですが、友人知人には決して勧めないことでしょう。
サンハウジングさんが、こちらの気持ちをくみとってくれたことに救われました。
ありがとうございました。
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160境界１ｃｍの誓約書
- 1 名前: まるまる 投稿日: 2009年06月17日(水)09時43分44秒
隣土地との境界線より１ｃｍ我家よりにブロック＋フェンスを建てました。
隣土地に家が建ち境界を１ｃｍ越えて砂利をひいています。
隣家は境界にブロックをするつもりはないみたいなのですが、ブロックとフェンスは私の所有物なので
隣家側からフェンスに傷がついた場合、交換・修理などの請求はできますか？
そのための、誓約書などをかわしたほうがいいのでしょうか？
誓約書の書き方など・・・- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2009年06月18日(木)18時39分12秒
まるまるさん、このご質問は建築と云うより相隣関係のご質問です。基本的には
相談カテゴリー外です。
しかしながら、袖スリ合うも他生の縁・・
さて、住居とは近隣環境、近隣住人まで含めて良好な関係が無いと平安な生活
は送れません。大上段に誓約書などと隣人に要求すれば、ほぼかなりの確率で
人間関係は悪化します。ここはお願いと云うスタンスで越境やフェンスにモノ
をもたれかけたりしないようにお願いをする事が、私個人としては良いような
気がします。口約束でご心配なら、隣人と話し合い写真を隣人の家の方から撮り
日時を書いて隣家と共に持つようにしたら如何でしょうか？その折りに万が一
の損傷の原因を創った方がフェンスを直す旨、写真帳などに明記しておけば良い
のかも？しれませんね？？？
隣人とは隣人が常識人なら、人間関係を良好に保つことの方がとても重要と思い
ます。遠くの親戚より近くの他人です（笑）- 3 名前: まるまる 投稿日: 2009年06月19日(金)11時44分06秒
ありがとうございました。
的外れな相談をしまして申し訳ございません。
参考にさせていただきます。
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