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建築なんでも相談コーナー （サンハウジング提供） 書き込みをされる方へお願い
この掲示板は建物を建てる人、これから建てようとする人、又は建築に付いて様々な興味や疑問を持っている人の為に設置されています。 その過去の相談内容に付いて、多くの人が参考にして素晴らしい建物が世に沢山出来ることを目的としています。 多くの相談者が検索エンジン等を使いここにお見えになっていると思います。困っている人のご相談にのることはとても良いこととは思いますが この掲示板の本来の趣旨から外れつつありますので・・・今後、進路相談に付きましてはご遠慮をお願いします。また、進路相談の書き込みをされました場合 まことに申し訳なく思いますが”削除”させて頂きます。
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1木造建築物 壁量計算
- 1 名前: くしゃみ 投稿日: 2008年08月19日(火)14時10分18秒
はじめまして、教えていただきたいことがあります。
木造建築物2階建の壁率比算定をする場合、
今流行の中二階や蔵（上階の床面積の1/8以上1/2以下）を設けるとすると
その蔵や中二階の面積はやはり1階だけにプラスしただけでいいのでしょうか？
2階には掛かっていないのでプラスする必要はないと自分では思うのですが…- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年08月21日(木)11時12分08秒
くしゃみさん、ご質問ありがとうございます。さて、建築基準法上では中二階
と言う概念がとても不明確です。あくまで中二階を２階として算定する場合
一階の付属部屋として算定する場合、ケースバイケースの様な気がします。
ご心配なら壁量計算では無く、構造計算で正確にご確認頂くのが安心と思います。
2隣人の木
- 1 名前: 鈴木 ともみ 投稿日: 2008年08月14日(木)23時17分58秒
2年前に家をたてました。東南の２階にリビングを作り、高台なので景観がいいです。
隣人の家は１．５ｍほどうちよりも低いです。隣人は見られているように思うのか目隠し
として境界線に木を伸ばし始めました。木とうちとの境界線は１メートルありますが、圧迫感が
あり、リビングからの景観も半分隣人の木になってしまいました。木の枝はうちに入らないように剪定
してあります。でもこのままいくと何年後かは景観はすべて隣人の木になってしまします。
法律上、隣人には問題がないのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年08月21日(木)11時04分18秒
鈴木 ともみさん、このご質問は相隣関係のご質問で冒頭の注意事
項に有りますようにこの掲示板が目的とするご質問では有りません。
お願い：袖スリ合うも多生の縁とばかりに以前、色々な困りごとにお答えして
居たのですが、多くの方が検索エンジンにより検索してこの掲示板にたどり
つきます。そうすると・・・相隣関係などの本来の目的とする掲示板にならない
事が有ります。よって適時削除させて頂きます。
補足：この日本では特別優良な景観で無い限り、景観を争点とした紛争では
負けることが多いような気がします。鈴木さんの問題を解決するためには
隣家との人間関係を特別良くしてこちらの気持ちも察して頂くようにする
しか無いと推定されます。
3RCの家って。。
- 1 名前: ひとぷぅ 投稿日: 2008年08月04日(月)14時55分27秒
はじめまして。そろそろ家を購入したいと思っているド素人ですが。
最近土地探し、ハウスメーカーなどに足を運んだりしています。
そこで、
主人は建売のRC屋上付3階建て住宅に魅力を感じているようです。
勿論強度や耐久性においては心配ないとは思うのですが、
私はRC工法において体や健康については大丈夫なのかと、心配です。
我家の息子二人は喘息持ちです。私自身もアレルギーがあります。
体に優しい家はやはり木造なんでしょうか？
それと木造でもいろいろな工法があると思いますが、
安全や健康いろんな面からトータルでお勧めされる建築方法を
教えて頂きたいです。
もう1つ、
私は建売よりは、土地を購入して家を建てたいと思っているのですが、
主人は金額から建売でないと買えないと考えています。
諸費用込みで3300～3500万では土地から家をなんて無理でしょうか？
もしくはその金額からだと、土地購入にはいくら位までを
検討したらよいでしょうか？
本当にド素人ですみません。夢のマイホームのため、よろしくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年08月08日(金)10時32分44秒
ひとぷぅさん、ご質問ありがとうございます。さて、ＲＣ工法ですが私の長年
の個人的感想からすると住宅としては高級住宅（坪価８０万円以上、建築価格
３５００万円以上）向きと思います。確かにディスカウント建て売りＲＣ住宅
が有りますが？？？ほとんどがコンクリートむき出しです。そもそもコンクリート
からはアルカリ成分がコンクリートの乾燥と共に数年から十数年に渡り染み出る
可能性も有ります。有る研究機関では色々な工法の箱にはつかねずにを飼育した
結果に依りますとＲＣがダントツに早く死んだと云う結果も有ります。ＲＣを
建てる場合には色々な注意点が有ります。これを多くの建設会社はコストの関係
で無視して建てている傾向も見受けます。結論、ＲＣ住宅の場合には十分な養生
期間、乾燥期間を於き、十分建築期間を取り専門の現場監督がじっくり造る住宅
と私は思います。
健康住宅と云う観点からすると木造でなるべく無垢材を使い壁は漆喰などの
天然素材の住宅が向いていると思います。しっくいや珪藻土壁には化学物質を
分解する能力が有ります。もちろん、防臭性能などもとても高いと推定され
ます。もちろん、建築コストも通常よりは２割程度高くなる傾向に有るようです。
つづく- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年08月08日(金)10時55分03秒
注文住宅の総予算３５００万円で適正な予算配分の事例をご紹介します。
ご紹介条件：建設地は地方都市（豊橋程度）構造：木造 諸経費：外構含む
諸経費が４００万円、土地代が１５００万円（坪価約３８万円広さ４０坪）
建築費１６００万円（４ＬＤＫ３３坪・坪価４８．５万円）
基本的に諸経費は１０％～１５％程度必要です。また、土地代と建築費は同
程度がバランスの良い予算配分と推定されます。この予算ですとハウスメー
カーは無理です。また、ディスカウントメーカー（タ○ホーム等）は宣伝坪
単価の１．５倍～２倍程度は結果として費用がかかる様です。絶対に住宅展示
場に足を運んではいけません。展示場はあなたが行っても百害あって一利無し
です。そこは総予算１億円出せる人が行くところです。よく考えて下さい。
貴方の買おうとしている住宅は車で云えばカローラです。展示場にはロールス
ロイスしか置いてありません。（笑）
図書館や本屋さんで住宅関係の書籍を読んで勉強をして下さい。この書籍も
宣伝目的の書籍もありますので出来るだけ学者や大学の研究機関が執筆して居る
ものが読みずらいですが中立性があります。
宣伝：（笑）弊社では多くのお客様がミスチョイスをしないように”住宅会社選び
達人の巻”をお客様に差し上げています。（笑）住宅業界の暴露本とも云える
すごぉ～～～～い・・・内容です。（笑）- 4 名前: ひとぷぅ 投稿日: 2008年08月08日(金)13時49分15秒
こんにちは。
お忙しい中、とても丁寧な回答を頂きありがとうございます。
とても参考になりました。
まだまだこれからの勉強が必要だとつくづく感じました。
一生の買い物ですから、慌てずにしっかり勉強していこうと思います。
サンハウジングさんにもいつか足を運ばせてもらいたいと思っております。
（自宅はとても近くなんです＾＾。）このサイトへ来たのも偶然でして、なんだかご縁を感じています。
その時には”達人の巻”頂けたら思います。是非よろしくお願いします。
4隣との目隠しフェンスについて
- 1 名前: りぃー 投稿日: 2008年08月01日(金)14時13分36秒
教えてください。！
境界線の内側に目隠しフェンスを設置をしたのですが、隣人からクレームが来ています。
目隠しフェンスの高さは170センチです。
地域の建築協定も違反していませんし、素材も木製を使用しています。
隣人からは、目隠しフェンスの影響で朝の日差しが入らなくなっとか？
景観が悪くなったとか？とクレームをつけらています。
こちらに、何か落ち度があったのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年08月08日(金)10時20分19秒
りぃーさん、このご質問は建築に関するご質問とは少し異なりますね。
さて、住むと云うことは周りの住人までを含めての快適環境にする必要性が
有ると思います。りぃーさんの塀に付いてはどこにでもある普通の塀の様に
思います。法律的にはなんの問題も無いと推定されます。しかし、この塀を
造る前に隣人に塀の概要に付いて御説明をしたでしょうか？工事の着手前に
キチンとご挨拶をされたでしょうか？？？隣人が問題児や変質者で無い限り
その隣人からのクレームはそのクレーム内容を直接的にとらえると真意を見
誤る可能性も有ります。プロセスが気に入らなくて理不尽なクレームを入れ
てるのか？本当に通風や採光でクレームを入れてるのか？？？よくよく話し
合ってみるのが良いかも知れません。隣人とは基本的には適度な距離を置き
仲良くする必要が有ると推定されます。
5エコキュートについて
- 1 名前: ケン 投稿日: 2008年07月17日(木)00時15分31秒
エコキュートについて相談があります。
建築計画に合うエコキュートを探しております、
中々見つける事が出来ません。
■ 構成
・家族：5人(父、母、私、妻、幼児)
※将来的には、あと子供を二人欲しいと考えています。
・建物：1階・2階に分かれる2世帯住宅(浴槽が２つあります)
■ 希望
・フルオートのエコキュート460リットル1台で浴槽や台所を賄いたい。
・1階・2階ともに追い炊き及び足し湯をリモコンで操作したい。
上記が私の希望です。
私の希望に合うエコキュートをご存知でしたら教えてください。
お忙しいとは思いますが、よろしくお願いします。
※浴槽が2台あるためお湯が足らなくなる可能性を指摘されるとは思いますが納得しています。
現在、子供の小さいのでお湯は余り使わないため現状では足りると考えいます。
子供が年頃になるには約10年程ありますので、その頃にはエコキュートのメンテナンスの時期になると
考えていますのでその時に増設を検討しようと思っています。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年07月18日(金)11時06分45秒
ケンさん、ご質問ありがとうございます。私の知る限りではフルオートで２台
の浴槽に給湯と言う機器を知りません。フルオートは1台の浴槽限定で2台目は
お湯のマニュアルの流し込みになると推定されます。また、追い炊きは2カ所で
出来る機種も有ると思いますがこの追い炊きは昼間の電力の価格となりますので
エコキュートのメリットが生かせない可能性もあり得ます。色々なメーカー
機種を一覧で比較できるのは電力会社のショールムなどで出来る可能性も有り
ますので電力会社に確認してからお出かけ下さい。また、業務用のエコキュート
も各社で出していますのでそちらを調べて適用、不適用を確認するのも一つ
の方法かも知れません。200リットルから5000リットルまで各種出ているようです。
余談；2世帯住宅と言う当たり前のシュチュエーションで使えないとはトホホ
と思いますが・・・メーカーはどうも二台のエコキュートを付けなさいと云う
スタンスの様です。- 3 名前: ケン 投稿日: 2008年07月19日(土)22時32分49秒
あ～、そうですかー。
お忙しい中、ありがとうございました。
私も色々と調べましたが要望に沿う商品は存在していないようです。
エコキュート2台で検討してみます。
ありがとうございました。
6川の上ni
- 1 名前: 工藤 投稿日: 2008年07月08日(火)18時13分14秒
はじめまして。
現在会社に屋根付の駐輪場の設置を検討しております。
しかし場所が狭くよい場所がありません。
唯一使用できるのが会社裏の小さな川の上なのですが、川の上に建てられる建築物は橋だけだという話を聞いたことがあるのですが実際のところはどうなのでしょうか?
もし立てられる方法等ありましたらアドバイスいただけると助かります。
もし建てられる方法- 2 名前: 工藤 投稿日: 2008年07月08日(火)18時18分08秒
申し訳ありません。
文章完成前に誤って投稿してしまいました。
「川の上に駐輪場を建てたいのですが」というタイトルです。
何卒よろしくお願いします。- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年07月10日(木)11時47分27秒
工藤さん、ご質問ありがとうございます。まず、川の権利者や川の対岸の土地の
権利者の許可を頂く必要が有ります。了解と言っても口約束や、契約書だけでは
無く権利を登記する許可頂く必要が有るかも知れません。（地役権、用益権等）
その許可の元にお住まいの地域の建築指導課に出向き、川の権利者の許可を
見せて本当に建築可能か？どうかの事前審査のお願いをしましょう。事前審査
がＯＫとなりましたら本審査に向けての地盤調査や構造設計、建築設計を
して建築確認申請をする必要が有ると推定されます。
もちろん、川の上の建物が許可される場合も有りますし、許可されない場合も
有ると推定されます。この許可用件に付きましては建築指導課、及び河川管理者
にお尋ね下さい。- 4 名前: 工藤 投稿日: 2008年07月10日(木)15時07分57秒
丁寧なご回答ありがとうございます。
川の上に建築物を建てるのは手続き等大変なようですね。
まずは川・対岸の土地の権利者について調べたいと思います。
このたびはどうもありがとうございました。
7隣地境界からのｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸ離れ
- 1 名前: 川辺千恵子 投稿日: 2008年07月02日(水)17時34分15秒
隣地境界線沿いにｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸを設置する際によく１ｃｍくらい逃げて施工すると聞きますが、
何か決まりがあるのでしょうか？教えてください。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年07月03日(木)11時15分40秒
川辺さん、ご質問ありがとうございます。ブロック積みの施工精度が悪く万が一
隣地に１ｍｍでもはみ出した場合、隣地の方からブロック塀の撤去を求められた
場合に多額の出費を防ぐ為に隣地境界より１センチ～３センチ程度控えて施工
する事が多いと思います。この控える寸法の大小はその敷地の条件により異なり
ます。また、地震などの外的応力で塀が土地ごとずれる可能性も否定出来ません。
また、傾斜地や埋め立て地なども土地の変形の可能性があり得ます。このような
未来へのリスクを少しでも担保するために普通は敷地境界から控えて施工します。
また、控えるのがもったいないと思われる場合や同時に隣地の方と施工する様
な場合には両者合意の元、境界塀を共有とするケースも見受けます。この場合
には未来における塀の変形や塗装、清掃、等々の合意書を施工時点で作成して
於くと未来に向けた共有が故の紛争を防ぐ事が可能となると推定されます。
8隣地使用権
- 1 名前: やまちゃん 投稿日: 2008年06月30日(月)22時52分51秒
南側の隣家とは高低差約２メートルあり、現在傾斜擁壁が施工されています。この度、隣家側の低い方にある境界線から、新たに垂直に擁壁を設置しようと考えています。隣家に工事期間中の業者の出入り許可をお願いしたところ拒否されました。今まで何度かお願いしに行きましたが、圧迫感が増すとか距離が近づくので防犯上困るとか難癖付けられ行き詰っています。人間的にも欠陥があり、周りからも孤立している隣家です。自分の土地なので施工することには問題ないと思いますが、隣家の承諾を得るためのいいアイデアはありませんか。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年07月01日(火)10時15分04秒
やまちゃん、隣家の人間関係も含めて住居です。是ばかりは根気よく説明を
して理解して頂くしか有りません。人間関係がこじれた状態で法的に合法だから
と安易に工事を始めますと・・・工事中にどんな嫌がらせをされるかわかり
ません、例えば、音がうるさいと騒音防止条例を楯に役所や裁判所に工事の
中止請求をされたり、その場合施工業者も一時工事を中止しなければならなく
なり・・・経費や工事費の増額を請求される場合もあり得ます。
やまちゃんが誠心誠意相手の理解を得る努力をする・・・その上でどうしても
工事が必要ならば隣地の使用許諾を裁判所に請求すると云う流れになります。
相手も人間ですから誠心誠意話せば例え円満な承諾が無くとも強制工事に入った
場合の嫌がらせの確率は減ると推定されますし例え紛争が熾烈化してもやまちゃ
んの憂いや心残りは無いと推定されます。- 3 名前: やまちゃん 投稿日: 2008年07月01日(火)15時00分36秒
早速のアドバイスありがとうございました。いろいろな方に相談しても同じようなアドバイスでした。今は聞く耳を持たない隣家ですが根気良く続けてみたいと思います。
9コンテナショップについて
- 1 名前: nobu 投稿日: 2008年06月29日(日)20時29分43秒
始めまして、質問させていただきます。
海上コンテナを加工して美容室をやろうと思っていますが、建設申請等の
手続きを行わなければいけないんでしょうか？
又、建設申請の許可は取れるものなのでしょうか？
※ネットで調べたところコンテナで美容室を営業されているの拝見し、新築
で店舗を建てるより、安くできそうな感じがしましたので。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年06月30日(月)14時31分05秒
ｎｏｂｕさん、ご質問の趣旨が掲示板の冒頭に記載された目的
からそれているように思います。せっかくご質問頂きましたが
御回答はご遠慮させて頂きます。
10増改築時の規制
- 1 名前: RON 投稿日: 2008年06月28日(土)14時44分51秒
現在の建物は昭和３０年以前の建物に、６１年に増築したものです。
今回又、増改築をしたいのですが、建築法改正によって土台（Ｓ３０年以前のものの）
の強度の関係で無理だとの事でした。 なぜ無理なのか詳しい規制の内容を知りたいのですが・・・- 2 名前: RON 投稿日: 2008年06月28日(土)14時57分50秒
＜追加事項＞ いずれも木造の２階建てです。 あと、確か床面積１０㎡以上（？）の増改築
が、規制対象となるとの事だったはずですが・・・- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年06月28日(土)16時45分51秒
ＲＯＮさん、建築基準法は出来てから何度もその規制が厳しく改正されて来ま
した。しかし、法律が変わったからと言って既存の建物を法律に沿って耐震強度
等を直しなさいと云うことですが・・・なかなか費用もかかりますので強制力を
もって改善はなされて居ない実情が有ります。この様な建物を既存不適格建築物
と言い、次なる建築確認申請を出した場合には建物全体を法律に適合させる強制
力を持って居ます。如何なるケースでも現在の法律に適合させる事は可能ですが
基本的な基礎などに鉄筋が入っていなかったり不足している場合にはその工事が
膨大となったりスペース的に工事が出来ないような場合には工事が不可能と判断
され・・・立て替えしか出来ないと言うことになります。また、建築確認申請
そのものは確かに１０平方メートルを超えると提出が義務付けられて居ます。
いずれにしても古い建築強度の建物は危険ですので耐震的に合法化する事が
必要と推定されます。- 4 名前: RON 投稿日: 2008年06月28日(土)16時58分53秒
やはりそうなんですね・・・。 建築基準法のどんな条項に関わるのか調べて見たいと
思いますが、お解りでありましたら重ねてのアドバイスをお願いします。
今回のご返答、有難うございました。- 5 名前: RON 投稿日: 2008年06月28日(土)17時03分57秒
やはりそうなんですね・・・。 建築基準法のどんな条項に関わるのか調べて見たいと
思いますが、お解りでありましたら重ねてのアドバイスをお願いします。
今回のご返答、有難うございました。
11駐車場から家
- 1 名前: 大 投稿日: 2008年06月25日(水)18時45分51秒
家を建てようとするとき一度駐車場などにしてから家を建てないといけないのでしょうか？
街中でも駐車場に一度してから家を建てる場合があります。
それは何かで決まっているのでしょうか。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年06月26日(木)10時27分49秒
大さん、ご質問ありがとうございます。基本的にその様な法律は有りません。
12２階 洋間の傾斜
- 1 名前: ママレモン 投稿日: 2008年06月22日(日)15時49分08秒
宜しくお願いします。
築30年ほどの木造2階建ての1階部分は全面リフォームして事務所
にしています。
2階の洋間を私の休息場所にしていますが、
中心から屋根先端方向に歩くと歪んで感じます。（下がり感が大）
居住ではないので今のところ全体リフォームの視野はないのですが、
まっすぐ感じられるような床の補強は可能ですか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年06月22日(日)19時10分14秒
ママレモンさん、ご質問ありがとうございます。築３０年ですと耐震強度は
姉歯建築物と同程度の基準で許可された建築物となります。現在の強度の約
５０％程度です。過去に耐震診断及び耐震補強をして居なければ・・・
基礎の不動沈下又は梁桁の変形による傾斜と推定されます。基本的に床の傾き
を直すことは表面的には可能ですが・・・建物強度までを含めた修理と云う
事になりますと・・・大事業となると推定されます。
お住まいの地域にもよりますが・・・昨今の地震の例からもしても安心、安全
の為に耐震診断、そして結果が悪ければ耐震補強をおすすめ致します。
13隣地擁壁の問題部分の対処法について
- 1 名前: ぐるり 投稿日: 2008年06月18日(水)16時11分24秒
初めて相談させていただきます。
（先の同じ件名の内容は書き込みを失敗してしまいました。申し訳ありません）
昨年購入した敷地について相談いたします。
建築計画を進めていくうちに裏の家の擁壁の問題が明るみになり、不安材料があれこれ思い浮かぶのですが、杞憂なのか、もっと悪い問題が孕んでいるのか
考えに整理がつかない常態です。ご助言いただけると幸いです。
周辺は古い住宅地で、南斜形地となっており、現在は当方の南側の擁壁が玉石擁壁だったので解体して新たに鉄筋コンクリートの擁壁を造成が完了した
ところです。なお、建物のは来月に着工予定です。
私共の敷地の北側には拙宅より3メートルレベルの高いAさん宅と、2メートルレベルの高いBさん宅が隣接しております。
それぞれブロック塀の擁壁です。
Aさん宅は二段擁壁になっていて、当家の造成を施工した業者の言によりますと
壁の（高さに対して）中央が膨らんできている、とのことです。
また、両家の擁壁の基礎部分が当方の敷地にはみ出してきており、一部地面より露出している状態です。
壁の膨らみを指摘した業者に、プロの立場からAさんに擁壁の状態を報告をしてもらういよう依頼しましたが、あまり気が進まないらしく連絡していただけていません。
また、擁壁の基礎部分が当方の敷地に越境していることも、時効などの関係もあるかもしれず気がかりです。
敷地の持ち主の方に次期、工事の際に境界線から引いてもらうように一筆書いてもらうという方法もあると聞きますが、具体的な手続きの方法がわかりません。
以上のような状態の場合、問題となるポイントや、責任の負担義務の程度や、
相手の方との交渉方法をどのように進めるのがよいのかアドバイスをお願いしたいとおもいます。
どうぞよろしくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年06月19日(木)17時05分35秒
ぐるりさん、ご相談ありがとうございます。さて、さて、なかなか難しい土地
を買ってしまいましたね（涙・・・・
基本的に３ｍの既製品ブロック擁壁は現在は認められて居ません。万が一大規模
な地震が発生すれば崩れる可能性も含めて建築計画をしないと地震時の隣家等
からの被災に付いては基本的に免責となる可能性が推定されますのでやられ損
という事になります。地震ではなく通常自然に崩落などして被害を及ぼした場合
には加害者にその管理上の賠償責任が発生する可能性は有ると推定されますが
・・・擁壁が崩れるという事は通常は加害者の住宅も崩れる可能性があり得ま
すので加害者に賠償能力が無ければ・・・いくら裁判で勝っても紙っぺら一枚
の為に大変な苦労をする可能性も有ります。
上の隣家の方々がよほどお人好しで有れば被害が発生したときの賠償を念書や
覚え書きで書いて下る可能性もあり得ます。その他、はみ出した基礎の除去等に
付いても撤去などをして下さる可能性も無いわけでは有りません。よほど注意を
して丁寧に話し合い交渉するしか今となっては方法が有りません。
交渉が決裂した場合には費用はかかりますが自分の敷地に上の塀が壊れても
土砂が来ない様な擁壁を設けると言うのも安全策では有りますが実に勿体ない
話で有る事は事実です。
残念です。上の隣家の人がお人好しで有る事をお祈り申し上げます。- 3 名前: ぐるり 投稿日: 2008年06月20日(金)00時36分43秒
お忙しいところ、ご回答、ありがとうございました。相談にのっていただけることに感動しております。やっぱり難しい土地・・・ですか。（泣）
大地震などが原因の擁壁の崩落だと、免責になるということですね。
ご指摘のとおり、そのためか、地域周辺の比較的最近建てられた家をよくよく見ると、
古い造りの擁壁側の壁に土砂防御用のRC壁をしょっております。
拙宅も同様のRC壁付きの設計になっております。（そのぶん構造計算が厄介なようです）
本当に思わぬ出費ですね。（泣）土地って素人には見えないところに罠が・・・。
「加害者の賠償能力」は微妙・・・ですね。
実はAさん（3メートル高）は初老ご夫婦なのですが、何年か前に拙宅の西側隣に土地を取得し、最近家を新築なさいました。
こちらの擁壁の工事業者に世間話の中で「もう、老後の蓄えしかなくって・・云々」と話していたそうです。
この件とは別の案件が１～２あって、これまでの接触した感じからすると「お人好し」というよりは色んな意味で「しっかり（がっちり）された方」だと思います。
第三者に間に入って伝達していただいたほうが良い感じなのですが、こういった場合、業者さんに諸事、伝えてもらうのは方法としてはどうなのでしょうか。
また、念書というのは行政書士等の作成したものでないと効力はないものですか。
それと、はみ出して地表に露出しているよう壁の基礎の部分に、こちらがサービスヤードなどを敷くと何か問題が生じますか？
質問事項が重なり申し訳ありません。よろしくお願いします。- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2008年06月20日(金)18時43分38秒
ぐるりさん、再度のご質問ありがとうございます。さて、話し合いの基本は
相互利益と言う切り口を間違えないことです。
１，例えば、擁壁がはらんで地震や大雨が降れば崩落する危険性をキチンと
専門家に客観的に伝えてもらう事です。いきなり専門家（第三者）を出すより
愛すべき隣人となるために最初はぐるりさんが相談の趣旨等のご挨拶をした
方が一般的には人間関係は旨く行きます。そして専門家に現況の危険度をより
正確に、客観的に伝えてもらうことです。実例がデーターが有ればより理解
しやすいと思います。
そして、相互利益です。
１，今、隣家が塀を直せばぐるりさんの敷地を無償でお貸しする。工事がやり
やすいから工事費が安く上がる。また、今やれば隣家の将来的な危険が防げる
イコール安心な老後が暮らせる。
２，今、直さなければ、ぐるりさんは家を建てるから・・・将来擁壁が崩落
した場合には工事はとても難しくなる・・・よって高額となる。そして将来
地震等で崩落した場合家まで被害を受ける可能性が有るので・・その時点の
生活はとても辛いモノになる。（このマイナス部分はこちらから正面切って
話すのでは無