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掲示板が新しくなりました。こちらからどうぞ。 この掲示板は建物を建てる人、これから建てようとする人、又は建築に付いて様々な興味や疑問を持っている人の為に設置されています。 その過去の相談内容に付いて、多くの人が参考にして素晴らしい建物が世に沢山出来ることを目的としています。 多くの相談者が検索エンジン等を使いここにお見えになっていると思います。困っている人のご相談にのることはとても良いこととは思いますが この掲示板の本来の趣旨から外れつつありますので・・・今後、進路相談に付きましてはご遠慮をお願いします。また、進路相談の書き込みをされました場合 まことに申し訳なく思いますが”削除”させて頂きます。
書込は新規相談案件書込フォームより承っております。返信はサンハウジングのほうで致します。不動産の購入売却のご相談はこちらの掲示板（不動産購入売却相談コーナー）からどうぞ。
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1祝 日曜日などの工事
- 1 名前: 佐々木 投稿日: 2010年04月29日(木)17時08分15秒
住宅街ですが、近所に家が建つようで連日うるさいです。
祝日、日曜日なども 朝から うるさいです。
昼休みなども 最初の頃は１時間シーンとしてましたが
昼休みもうるさいです。
こういうのは、基準は決まってないのですか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年05月07日(金)18時07分05秒
佐々木さん、ご質問ありがとうございます。土日の工事に付いては、お住まいの地域に
より休日騒音規制がされて居る場合が有ります。土日などに基準以上の大きな音や振動
が出る工事は事前の役所への登録が必要な場合が有ります。騒音の程度が解りませんので
私には正確な判断が出来ません。お住まいの地域の役所の公害課又は住民課？等の
ご相談下さい。（役所により担当部署の名前が違うかも？）
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2車庫入れが難しくなりました。。
- 1 名前: snow 投稿日: 2010年04月23日(金)22時36分08秒
こんにちは。
お隣さんの新築によって、家族みんなが困ってしまいました。
いいお考えがあればお答えいただきたいと思います。我が家は市道から垂直方向に伸びた里道の先にあります。
里道の長さは15ｍ程度、幅は2ｍちょっと、まっすぐではなく途中くの字に曲がっています。
市道は坂道なので、里道の一方は4ｍぐらいの高低差があり、ガードレールが設置されています。
もう一方は1.4ｍぐらいの擁壁となっています。
我が家はその狭い里道を通って軽とコンパクトカー2台を停めていました。
決して楽ではありませんが、昔はデリカを停めていたこともあったので
そこまで苦労することもありませんでした。
昨年の12月、Aさんが里道の擁壁側にある土地を購入し家を新築されるということで挨拶に来られました。
特に大きな問題もなく、今月初旬に家が完成しました。ですが完成後、
「擁壁をやりかえるので、しばらく車を移動させてください。」
との申し出がありました。駐車場の用意もしていただいたので(少しトラブルがありましたが…)、
2週間ほど車を近くの駐車場に停めていました。
しかし、擁壁を壊したあとに、新しい擁壁のラインを見て驚きました。
元の擁壁よりも明らかに里道側に進出し、里道が狭くなっています。
少し内容を整理しますと…
①擁壁の所有はAさん。元の擁壁は里道との境界線よりもAさんの土地側にあった。
新しい擁壁は、元に比べると里道側に寄っているが、境界線は越えていない。
②Aさんの母親(Aさん土地の奥、我が家の正面にある畑の所有者で、古くから我が家と交流がある)より、
擁壁はお金がかかるのでやりかえないと当初は聞いていた。
③擁壁をやりかえる話を聞いたときには、「10ｃｍ下げますから」と説明された。
これは、我が家からすると「現状から10ｃｍ下げる」という解釈になり、それならばと意見は言わなかった。
Aさんからすると「境界線から10ｃｍは下げます」という意味だった。
④元の擁壁は少し傾斜があったが、新しい擁壁は直擁壁(ブロック塀)で高さが1.4ｍ程度。
以前に比べてかなり圧迫感がある。
⑤道幅は2ｍ～2.1ｍ程。
といった状況で、家族全員驚き、母がAさんにこれは困ると話をしに行きました。
ですが、
「うちは境界線は越えていないので文句を言われる筋合いはない」
「境界線ぎりぎりにしてもいいものを、10ｃｍも下げてやったのに」
と言われてしまいました。
確かに、Aさんの言うことはもっともです。
既に擁壁はたてられ、今更どうすることもできないのも確かです。
ですが、Aさんがされたことにより我が家は迷惑を被っています。
今日、母が車を出そうとして車に傷を付けました。
リフォーム工事の見積に来た業者さんの車に傷が付きました。
コンパクトカーでも苦戦するので、今後私たち兄弟がこの家をもらい受けても、
購入する車が制限されてしまいます。
昼間でも恐怖を感じるので、夜の出し入れはかなり危険です。(街灯はありません)現在、母が市役所にガードレールを移すことができないか、相談に行っています。
駐車場を借りることも検討しています。
しかし、これらの費用はもちろん全て我が家にかかります。
お金がかかるのなら、使用頻度の少ないコンパクトカー(私所有)を売却すればいいのでは、
という話も出ています。私としては就職して貯めたお金で買った車ですし、手放したくはありません。
何もなければ必要のなかったお金、悩みですので、やりきれない思いでいっぱいです。
自分の土地を少しでも広く、有効に使いたい、と思うのは当たり前です。
ですが、施工業者はこのことを事前に予測できなかったのでしょうか？
もしくは、近隣に影響を及ぼすような工事に際して、事前に当事者に説明する必要はなかったのでしょうか？
事前に正確な説明があれば、もっと対処のしようがあったのに…と悔やまれます。
このような場合、我が家はただただ泣き寝入りするしかないのでしょうか？？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年05月07日(金)17時53分36秒
snowさん、ご質問ありがとうございます。一般的な都市計画区域内では道路後退といって道路中心線から左右に
２ｍづつ建物を建てる場合や構築物を創る場合には後退する事が定められています。お隣さんの擁壁が構築物
に当たるか当たらないか？現場を見ないと正確な判断は出来ませんが・・・・写真を撮りお住まいの地域の
役所の建築指導課に相談されると正確なアドバイスを頂けるかもしれませんね？頑張って下さい。
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3隣地に店舗が・・・
- 1 名前: tomohouse211 投稿日: 2010年04月20日(火)09時53分44秒
自宅の東隣に大規模な小売店舗建設（４１００㎡の店舗１棟・１３００㎡の店舗１棟・７００㎡１棟）
が計画され、最近（1か月前）工事が始まりました。
隣人の私たちへの説明は一切なく、説明会は土地の持ち主にだけ行われたようで、隣家の人たちには
何の話もありません。
知り合いにその際の資料をみせてもらうと、自宅の東隣は緑地帯になっていたので安心していました。
しかし計画が変更になったようで、知り合いから（地主の友達なので情報をながしてくれます）隣地に店舗
が建てられることを聞きました。
自宅の東隣に建つ予定の店舗の規模は７００㎡で、境界線から２Ｍ引いたところに建つようにはなっていました。
また廃棄物保管庫や店舗用エアコンの室外機も設置するようになっているようで、騒音、異臭にも悩まされそうで
困っています。何よりそんな大規模な店舗計画がありながら隣接する住人に挨拶・説明がないことに主人は腹を立てています。
請負工事の人に、隣人の許可がなくても建てられるからと言われましたが、実際隣人の許可がなくても
建てられるものなのでしょうか？
私たちが、家を建てるときは東隣の地主に（その時は畑でした）１ｍ引かないと家を建てさせないし、印鑑も押さない！！
と言われ、隣地の承諾がないといえが建てられないと行政書士に言われました。
こんかいの場合、私たちの承諾なしで、建物を建てることはできるのでしょうか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年04月23日(金)10時54分33秒
Ｔｏｍｏｈａｕｓｅ２１１さん、ご質問ありがとうございます。大規模店舗の場合には通常
近隣の説明会は行われるような気がしますが？・・・詳しくはお住まいの地域の建築指導課
にお尋ね下さい。（地域の基準で違う場合が有るかも？）
さて、隣地の人に承諾を必要とするケースと必要としないケースが有ると推定されます。
通常、一般的な建築物を建築基準法等を守り自分の意志で建てる場合には隣地の人の
建築の承認までは法的に求められて居ないケースが多い様な気がします。但し、通常は
建築時の紛争や迷惑を最小限にするために普通の建設会社又は設計士なら近隣に説明会
又は随時訪問説明をするケースが任意ですけれども多い様な気がします。もちろん弊社も
住宅建築ですらキチンとやっています。
このケースの場合、あんまり近隣を気にしないディベロッパーなり建設会社と思われますので
建築主又は出展企業などに説明を求めるのも一つの方法と推定されますし、お住まいの地域の
役所の建築指導課等にはキチンと説明が有るはずですから、そこに出向き詳細情報を得るのも
一つの方法かも知れません。しかし、隣地の地主の建築に際しての法律に抵触しない迷惑を
防止するには民事訴訟法によるか・・・個別交渉をするしか無いのが現実です。- 3 名前: tomohouse211 投稿日: 2010年04月23日(金)18時39分58秒
お返事有難ううございました。
残念ながら法的には効力がないのですね・・・。
まずは、建築指導課に聞いてみようと思います。
お忙しい中、回答ありがとうございました。
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4水漏れ工事後の内装
- 1 名前: みに 投稿日: 2010年04月23日(金)08時57分04秒
マンションに住んでいます。
上階の部屋より水漏れがあり、上階の方の保険で天井・壁のボード・クロスの張替えをしました。
濡れた部分しか保険が適用されないとのことで、部屋の6割ぐらいの所からはりかえることにしました。
ところが仕上がってみると、ボードの境目が少し膨らみ波を打っているようになり、天井に線が入ってしまいました。
これは工事のやり方が(職人さんの腕)悪いのか、途中の部分からの張替は仕方がないのかどちらでしょう？
保険会社にはこれ以上の工事はしないと断言され困惑しています。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年04月23日(金)11時16分58秒
みにさん、ご質問ありがとうございます。突如の事件、ご心労お察し申し上げます。
さて、途中からの工事と有りますが・・・やれることは二つあります。
１，現状の不具合を保険屋さんに見てもらい、あくまで事故前の原状回復には至らない
旨を強く意思表示及び現場観察をしてもらい全面張り替えを勝ち取る。保険やさんって
結構曖昧な部分を含んでいる業界でです。コツは強く言うことと、管理組合に言って
管理組合の責任者からも強く保険屋さんに言ってもらうことです。（保険屋も次回の
保険更新を意識して案外サービスしてくれるかも？？？）
２，施行の不備に付いては現場を見ないと正確には判断出来ません。どうしても新品と
経年変化品では日焼けや汚れ等で均一には見えないケースが多い様に推定されます。
職人の腕などを判断する場合には１ｍ程度の定規を施行の継ぎ目に当てて明らかに平ら
で無い場合には施行のやり換えをお願いするのも一つの方法かも知れません。
頑張ってクレバーに対応をして・・・みにさんに以前の様な平穏な生活が早く戻ることを
お祈り申し上げます。
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5おしえてください
- 1 名前: べーやん 投稿日: 2010年04月20日(火)00時25分32秒
教えてください。私の敷地の北側（袋小路になっています）に住んでいるAさんが今回、家を建て替えます。
Aさんが私の敷地の南側に接している公道（東西にのびています）に出るのは私の敷地の東側を利用してい
ます。現在私が住んでいる建物は、6年前に建て替えました。そのさいAさんが利用するもちろん私どもも
使用しますが、建物とブロック塀との通路幅を東側２.1ｍとりました。今回Ａさんが利用する業者さんが
このままでは建物が建てられないと言っているとＡさんがいってきました。理由は私の自宅建物１階部分
の軒先が２ｍ通路にはみだしている。玄関の向きがわるい（現在東向き）南向きでないといけない。
そこで教えていただきたいのは、この業者さんの言っていることはもっともなことでしょうか。
ど素人のわかりにくい説明ですがよろしくお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年04月23日(金)10時43分33秒
べーやんさん、ご質問ありがとうございます。さて、現地を拝見しないと正確なアドバイスは
無理かも知れませんが？文字だけで私なりに解釈して参考意見としてお答え致します。
無余地（道路の付いていない土地）などの場合、この土地を地主が活用する為に隣地の通行を
隣地の地主に求める権利は法的には認められて居ます。しかし、これは最小限の範囲での認可
となるケースが多い様に思います。隣地の建設業者の言い分が最小限なのか？過大なのか？は
現場を見ないと判断出来ません。基本的に無余地の場合などで認められるケースとしては人の
通行のみのケースも多々有ります。工事車両等の通行までは認めなくても良い場合も有るかも
しれませんが？・・・このＡさんとべーやんさんとの人間関係にも依りますが・・・・
基本的にべーやんさんの土地の上にべーやんさんの建築物が乗っている分には何もＡさんに
法的に配慮する事までは求められないケースが多い様に推定されます。詳しく知りたい場合
にはお住まいの地域の建築指導課に間取り図や現地の写真を撮られてご相談に行かれる事を
お勧めいたします。- 3 名前: べーやん 投稿日: 2010年04月23日(金)11時14分19秒
サンハウジング様。ベーやんです。
お忙しいなか、早速のご教授ありがとうございました。胸のもやもやがなくなりました。
またなんかあれば、よろしくお願いいたします。ほんとうにありがとうございました。
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6見積書数量間違い
- 1 名前: maru-ken@abelia.ocn.ne.jp 投稿日: 2010年04月22日(木)12時50分16秒
ﾏﾝｼｮﾝのｵｰﾅｰから依頼され屋上の防水工事の見積をする事になりました
急いで製作し確認不足で、提出してしまったら、後日、数量を間違えて
少なく出している事にきずき、申し訳ございませんがこちらの手違いで
見積金額を間違えてしまい、訂正させてくださいと申し出たのですが
一度出したのだから、その金額で施工するように言われました。
まだ、契約もしてないのですが、１００万位赤字になります。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年04月23日(金)11時09分00秒
ご質問ありがとうございますが？？？基本的に業者さんと思いますのでご自分で
問題処理をお願いします。
さて、そうは言ってもお困りと思いますので私なりの感想を申し上げます。
ミスをあやまって許してくれないのなら・・・方法は二つ、損してもやるか？
やめるか？？何れかです。貴方とマンションのオーナーの将来的な利害関係や
人間関係で判断するしか方法は有りません。
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7L型擁壁ついて
- 1 名前: たくママ 投稿日: 2010年04月18日(日)14時55分17秒
2008年に新築して この5月で2年目です。
最近 ふと庭に面する道路から見たとき、L型擁壁が1箇所
1センチほど前にずれていることに気付きました。
150センチほど高さがあるのですが、下の方はズレがなく
上に行くほどだんだんずれていっているのです。
左右に開く隙間はありません。
最初からずれていたのか、何らかの事情でずれたのか分からず心配です。
ヒビなどは無く、排水も良好みたいです。
あと、その擁壁の上に1段ブロック（普通のグレーの）が積まれており
フェンスの支柱が挿してあるのですが、そのずれた擁壁のすぐ側のブロックが
少し欠けているのです。
以前は欠けてませんでした。
施工方法に詳しくないので分かりませんが、擁壁の上にブロックを積むのに
セメントのみでくっつけて そこにフェンスを付けるとなると、強度的に問題ないのでしょうか？
ネットで調べていると、擁壁の上にはブロックは積まないと説明してあるサイトもありました。
風が結構きついところなので・・・
もうすぐ家の2年点検があるので聞こうかと思っているのですが
外周りは外溝業者に、と言われそうで（ハウジングメーカーが手配した業者です）
その前に質問させていただきました。
宜しくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年04月19日(月)17時33分18秒
たくママさん、ご質問ありがとうございます。さて、この擁壁のずれが土厚によるもの
なのか？最初から傾斜しているのか？私にも判断ができません。一般的に既製品のＬ型
擁壁のジョイント部分は裏打ちの上にセメントなどの目地やゴム質の目地で処理する事
が多いと推定されます。この目地の部分を詳細にみると最初からのズレか？施工後のずれ
か？移動した形跡や跡が分かる場合があります。後はこのずれが時間の経過と共に進化
していればベースの部分の強度に問題がある可能性も否定できないと推定されます。
普通は1.5ｍ程度の高さであればそれほど問題になるケースは少ないと推定されます。
擁壁の上にブロックをセメントのみで接着する場合には外力が加われば外れてしまう
ケースがあるかも知れません。できれば擁壁の上にケミカルアンカーやホールインアンカー
で鉄筋を適時取り付けたうえで施工すると推定されます。また、擁壁の上に土どめをかねた
ブロックを積む事は問題があるケースが多いと推定されますが？？？これも程度問題で
実際には１段程度で鉄筋がきちんとされていればそれほどの問題にならないケースも
多々あります。（擁壁が２ｍ以上の場合は法律に抵触するので駄目です）フェンスの
基礎やベースのみで土圧がかからなければ問題がないケースもあります。
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8隣家と共有の階段
- 1 名前: ばななん 投稿日: 2010年04月15日(木)23時47分12秒
今年になり、家を建てたいと考え、土地探しをしています。
自分の望む完璧な土地はなく、どこか妥協が必要な感じです。おそらく家を建てた半分以上の方がそうだと
思うのですが、ちょっといいなと思う土地が最近見つかりました。景色がとてもよく、静かで5軒先は行き止まり
なので、車通りも少ないです。しかし、その団地はかなり古く、以前建っていた建物を更地にしての販売です。
掘り込み式の駐車場がついている高くなった土地で、道路より自宅専用の階段があるのですが、その階段が
隣の家との共有なんです。このような土地は長崎なので、めづらしくはないのですが、階段が共有なのは初めてです。
隣の方と仲良くできる場合は心配ないのですが、もしトラブルが起こった場合など、どのような対処法が
あるか考え始めました。別の場所（例えば家の裏にあたる場所）に階段を新しく作ることは可能なのでしょうか？
その場合、価格などどのくらいが考えられますか？
階段が共有の場合、よく汚すのに掃除をしない、出入りが激しいなどトラブルがないのか心配になりました。
今、アパートの2階に住んでいるので、状態は一緒で何のトラブルもないんですが、一生住むとなると考えてしまいます。
もし、建築の立場から見てよいアドバイスがあれば教えてください。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年04月19日(月)17時16分31秒
ばななんさん、ご質問ありがとうございます。確かに通路となるべき階段が
共有というのは・・・心配されるのもうなずけます。さて、こればかりは
この土地を選ぶ場合には、ばななんさんが納得できるか出来ないか？これしか
判断材料が有りません。別の場所に階段を作ると有りますが、これも現地を
見ないと判断が付かないのです。値段も高さや、幅、施工状況、そもそも
階段や通路が許可になるか？ならないか？も現地を見ないと判断が付きません
つぶやき・・・弊社ではほぼ１００％の人がほぼ80点以上の土地をお買い求め
頂いて居ます。優良宅地は実は、その多くは闇から闇に売買されて居ます。
優良宅地は全体の売り地のほぼ5％～10％程度しか有りません。ばななんさん
が優良宅地を紹介されないと言うことは土地の探し方に問題があると推定され
ます。優良宅地探しは・・・実は優良不動産会社探しなんです。そしてその
優良不動産会社の顧客ランクの最上級に認定される必要があります。あなたは
どんな不動産の探し方をしていらしゃるのかしら？？？（笑）
実は・・・優良不動産会社は、不動産会社全体のほぼ２％程度しかありません。
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9リフォームについて
- 1 名前: となかい 投稿日: 2010年04月12日(月)10時34分48秒
25年前に購入した築40年位の木造住宅のリフォームを先日から始めました。
外壁、屋根、内装、すべてのリフォームです。
いざ剥がしてみると、通し柱を含め柱のほとんどがツギハギの柱だったり、柱はあるのに土台がなくブラブラ揺れていたり、意味のないところに柱があったり、今考えると信じられない作りになっておりました。
余りの様に、大変ショックを受けております。
職人が土地を買い、その上に自分で建てて転売した家と言っていたので信用していただけに、裏切られた気持ちです。(近所に住んでいて、付き合いめあります)
こんな作りでこの家を建てた建築業の方へ社会的体裁を与える事はできるのでしょうか？(お金とかではなく)
不適切な質問でしたら削除をお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年04月12日(月)18時47分32秒
となかいさん、ご質問ありがとうございます。さて、実にお気の毒な状態
になってしまったようでお察し申し上げます。
さて、さて、となかいさんは売り主さんから虚偽の説明を受けてそれを信
じて中古住宅を買ったのでしょうか？
少し厳しい意見かも知れませんが？貴方が具体的にだまされたのなら証拠
を元に法的な責任を売り主に取らせる方法が有ると推定されます。しかし、
具体的な法に触れる虚偽、詐欺事項が無く貴方の思いが先走った結果として
この不幸な現実が有る場合には・・・
まさしく”紺屋の白袴”となるしか無いかも知れません。特に構造知識や
設計力に無縁の末端の職人さんは往々にして優良建築とは無縁のケースも
有ると推定されます。つまり、余った材料で手近に形にする・・・等々
レストランや、食堂のまかない飯（余った材料で自分たちの食事を作り
立ったまま食する）なら味だけが勝負ですからそれほど問題は無いかも
知れませんが・・・住宅の場合には問題が発生するケースも有るかも知れ
ません。ある程度の工務店などの会社で利益をキチンと出している社長の
家なら・・・このような事は無いと思います。
残念ながら今の時代、下請け企業や下請け職人さんのその末端の現場職人
さんはかなり劣悪な環境や条件で仕事をやらされているケースが多々有り
ます。
その他、残念ながら犯罪や悪人が皆無である世の中にはならないのが普通
です。そのために本当の意味の知恵が必要です。
社会的制裁の問題についても、となかいさんがご自身の身をさらに切る覚悟
が有るのなら可能かも知れません。結果として貴方の怒りはある程度解消で
きる可能性は有りますが・・・あなたが普通の善良な人なら・・・
さらなる悲しみや怒りを増やすこととなる可能性が有るかも知れません。
よくよく考えてご判断下さい。
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10手作りで屋根だけの車庫を作りたい
- 1 名前: タカ 投稿日: 2010年04月05日(月)23時21分17秒
昨年中古住宅を購入しました。駐車場にブロックの基礎が残っており、不動産屋さんに聞きますと『木造の車庫が建っていたのですが、解体して新しい家に持って行かれました。
』とのことでした。この後地に、自分で、鉄骨で屋根だけの車庫を作ろうかと考えています。屋根の面積が8m×6m＝48㎡なのですが、何か特別に許可等が必要なのでしょうか?- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年04月06日(火)13時23分17秒
タカさん、ご質問ありがとうございます。柱と屋根が有ると建築物になります。
確認申請が必要となります、ただ、既存の基礎の断面や鉄筋の状態が解らない
と・・・基礎まで作り直さないと確認申請が通らない場合が有りますので注意
が必要です。また、都市計画区域内ですと違法に許可を取らずに建築しますと
最近はとても規則の厳格化が有りますので解体命令等が出る場合が有ります。- 3 名前: タカ 投稿日: 2010年04月06日(火)22時10分21秒
ありがとうございました。確認申請は市町村の建設課に行けばいいのでしょうか?
既存の基礎の断面や鉄筋の状態が解らない場合も建設課に話をすればなんとかなるでしょうか?
また既存の基礎を取り除いて地中に柱を埋め込む方式ならスムースに進むでしょうか?
あと、税金等にも変更がでてくるのでしょうか?よろしくお願いします。- 4 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年04月08日(木)18時40分34秒
タカさん、再度のご質問ありがとうございます。建築許可を出している建築指導課
に出向いて相談する方法が一番と思います。ただし、役所では金額の事は話して
くれませんので・・・金額について知りたい場合には建設会社に勤めている建築士
に相談する方法が有ります。- 5 名前: タカ 投稿日: 2010年04月10日(土)00時47分19秒
ありがとうございます。早速動いてみます。不明なてんがありましたら、またお願いします。
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11実家のリフォームについて
- 1 名前: 匿名 投稿日: 2010年04月08日(木)23時38分14秒
はじめまして。
ご意見をお伺いしたくて、投稿させていただきます。
現在、
実家のリフォームをしております。
台所と浴室のリフォームで、
廊下と台所の境のドアを普段は固定して、
人が出入りできないようにし、
台所とその隣の浴室を
住みながら、リフォームしております。
(鍵がかかっていれば、母の普段の
生活スペースには台所の扉を外す以外は、
誰も侵入できない状態になっているということです)
先日、母が留守の時に
請負った業者の方が、
一言も断りなしに、台所の扉を外し、
トイレを使用していたのですが、
たまたまそこへ様子を見に行った妹が挨拶に行ったところ、
すぐに台所の扉が固定されたようだったのです。
いかにも妹が現れたので、『閉じました』というように
受け取れる出来事だったのですが、
常識で考えて、そういうことをする業者というのは、
信用できるものなのでしょうか？
また、その時は私と妹で多少の意見をしたのですが、
その時は床の高さを調節していたので…etc…と
業者にとって都合のよいことだけを
説明されました。
百歩譲って、そうだとしても、
疑われるような紛らわしいことは、
通常はしないものだと思います。
床の高さを見るのでしたら、
母が在宅しているときにすればいいのですから。
工事が4/1から始まったばかりなので、
契約を途中解除しようかと迷っているところです。
アドバイスがございましたら、ぜひお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年04月09日(金)10時40分00秒
匿名さん、さぞご心配とお察し申し上げます。さて、このリフォーム現場
には仮設のトイレは設置してあるのでしょうか？職人さんも人間ですから
生理的欲求は当然あります。一般的に弊社でもある程度の期間の必要な
工事の場合は屋外に仮設トイレを設置します。注意するべき点はこの仮設
のトイレの費用、一般的に数万円は、諸経費や仮設工事の名目の中に含まれ
お施主様のご負担となります。この数万円の負担がもったいないと言われる
お客様も見えますので・・・その場合にはお客様と話し合いトイレの借用の
方法等を打ち合わせの上、工事にかかります。もちろん、工事の期間の短い
場合（数日程度）の事です。工事期間が一週間以上かかるような場合には
ほとんどの場合仮設トイレを設置します。さて、この業者さんが信頼できる
か？どうか？？？は弊社の判断する所ではありません。よく話し合い今後の
メリットデメリットや感情等を総合的に検討してご判断ください。
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12隣にマンションが建ってBSが写らない
- 1 名前: PU- 投稿日: 2010年04月08日(木)11時40分01秒
賃貸マンションに住んでいます。
BSのアンテナ方向にマンションが建築中で
BSがまったく写らなくなりました。
BSアンテナは大家さんに許可をとり、
自分たちが電気屋に依頼し取り付けました。
この場合、建設会社は取り外し費用やアンテナの処理代を
負担してくれますか？- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年04月08日(木)18時34分55秒
ＰＵ－さん、ご質問ありがとうございます。マンションなどを建てる場合には普通は電波所害などが起きない
様にディベロッパーなり建設会社が配慮（電波障害解消工事）をして下さる事が多い様です。しかし、この
工事は法的に義務付けられて居るモノでは無く行政指導の一環として行われているようです。貴方の家の
電波障害解消工事を建設会社がして頂けるか？どうか？？？は建設会社又は建築指導課に具体的な事例と
してお尋ねするしか方法が無いと推定されます。
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13Ｌ字型擁壁構造
- 1 名前: 今藤 投稿日: 2010年04月03日(土)13時44分34秒
擁壁工事で、Ｌ字型擁壁があると思いますが、このL字型擁壁の構造体はどういうもがあるのでしょうか？
一般的には鉄骨・鉄筋コンクリートなのか？コンクリートなのか？よろしくお願いします．- 2 名前: 今藤 投稿日: 2010年04月03日(土)20時24分28秒
擁壁工事で、Ｌ字型擁壁があると思いますが、このL字型擁壁の構造体はどういうもがあるのでしょうか？
一般的には鉄骨・鉄筋コンクリートなのか？コンクリートなのか？よろしくお願いします．- 3 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年04月04日(日)09時09分24秒
近藤さん、ご質問ありがとうございます。一般的には鉄筋コンクリートのもの
が多いと思います。小規模な既製品では鉄筋コンクリートの上、プレキャスト
（高温蒸気養生）をかけて強度を上げているものも有るようです。専門は土木
屋さん、（弊社は建築、建設、設計業）ですのでそちらに問い合わせをすると
より深い商品が確認できるでしょう。- 4 名前: 今藤 投稿日: 2010年04月04日(日)12時58分48秒
どうもありがとうございました．今藤
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14お願いします。
- 1 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年03月26日(金)12時51分49秒
心を込めて、お願いします。この掲示板は弊社が建築に付いて疑問を思って
いる方に真剣に心を込めてご質問にお答えしています。不動産を含めると
おおよそ2,000人前後の困った方の一助になって居ると思います。
お答えに対して責任を持っている関係上、部外者の方の御親切心でこの掲示板
の質問者にお答えして頂けるのは・・・お心としてはありがたく思いますが
回答の正確性、責任の問題から通りすがりの親切心でお答えして頂く事を弊社
としてはご遠慮頂きたく思います。
監督さんにおねがいします。複数書き込みをされるかたで貴方が二人目です。
一人目の方の時には・・・残念ながら相談コーナーをすべて閉鎖しました。
その後、この書き込みをされたからからお詫びと掲示板を再開して欲しいとの
ご希望のメールが来ましたので再開をさせて頂きました。今後監督さんが弊社
の意志に悪意をもたれる場合には・・・前回の様に全ての掲示板を閉鎖させて
頂きます。お願いですからこの掲示板には回答者としてのご参加をご遠慮頂け
ますように、こころよりお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年03月29日(月)15時48分03秒
お願いします。
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15プレハブの建築許可
- 1 名前: 困ったさん 投稿日: 2010年03月29日(月)00時30分06秒
始めまして。自宅の裏（私の母名義の畑地）に夫が自分でプレハブの建物を作ろうとしています。ブロック１段でその上に作る予定ですが、建築許可は必要ですか。
使用目的は倉庫兼事務所（自営業の事務）です。水道とガスは引きませんが、電気は引きます。建築許可は必要でしょうか。ご助言よろしくお願いいたします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年03月29日(月)13時57分29秒
困ったさん、ご質問ありがとうございます。10㎡（約6畳）以上の建物を建築
する場合にはプレハブであろうが車庫であろうが建築確認申請は必要となり
ます。（但し、防火地域、準防火地域等特別の地域は面積に関わらず必要）
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16違法物件のリフォーム等について教えてください
- 1 名前: にゃお 投稿日: 2010年03月28日(日)12時32分32秒
建蔽率と容積率がオーバーしている、築２２年の小さな一戸建て物件で購入を迷っています。
購入時は、銀行のローンは効かないとは聞きましたが、購入したと仮定しての質問です。
①違法物件のリフォームをするとき（柱を残して直しを加えたりの場合）は、やはり購入時と同じで普通の利息のローンはできないのでしょうか？
②担保にならないから、購入時のローンができないとすれば、これから先、万が一借金をしなければならないことがおこった場合、その家は担保として価値がないものなのでしょうか？
③今までマンションで探していたのですが、一戸建ての場合も、耐震性の問題では１９８３年以降の建物は、問題がないのでしょうか？
よろしくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年03月29日(月)13時51分18秒
にゃおさん、ご質問ありがとうございます。
質問①の回答：リフォームの規模によります、リフォームローンを利用するとき
確認申請が必要な大規模リフォームの場合、違反している部分の是正をしない
と確認申請が通常は下りません。小規模なリフォームでしたら可能な場合も
有ると推定されます。
質問②家は確かにローンが付かなければ担保価値は無いと推定されますが土地
（更地にしてしまうケース）は価値は付くと推定されます。
質問③の回答：建築基準法は大規模に変更されたのは1,981年6月1日に大幅に
耐震強度がアップされた法律が施行されましたから・・・この日以降に確認申請
を取った建物に適用されます。この時点では心ない建設会社は新法により
強度は上がるがコストも上がるので駆け込み申請をしたケースも有ります。
建てられたマンションにしろ住宅にしろ何れの時期に確認申請をした建物か
が重要になります。また、現在の建築基準法から比べると1,981年6月1日以降
の建築基準法上の強度も偏心率などが加味されて居ないので現在と比較する
と幾分弱い傾向に有ります。
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17家の壁とカーポートの間隔について
- 1 名前: ひなた 投稿日: 2010年03月27日(土)18時31分10秒
家の横ああ（風除室の入り口に連接）に４本の柱のカーポートを作ります。地震を考慮した場合どのくらい壁から間隔を取ったらいいでしょうか。
また、あけた場合、何か風除室から雨が降った場合でも濡れなくなるためにはっどうしたらいいですか。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年03月28日(日)09時14分24秒
ひなたさん、ご質問ありがとうございます。地震時の考慮と有りますが？
建物の揺れとカーポートの揺れが違い・・・双方が地震時に双方の揺れの違い
によりぶつからない様にしたい？？？との事ですか？？？それとも双方の耐震性
を心配されてのことでしょうか？意味がイマイチ理解できません。
間隔を開けてぬれなくするためには歩く上部だけ雨よけのカーポートの素材の
屋根を付けるか？テントなどの雨よけを付ける方法が有ると思います。
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18お隣の給湯器が
- 1 名前: カコ 投稿日: 2010年03月11日(木)01時18分09秒
はじめまして。
我が家は家が完成し引っ越してきて一年と数か月がたちました。
この春でお隣も家が完成し、引っ越してきて間もなく一年になります。
お互いに北道路で、このお隣さんは我が家の東側に建っています。
我が家は東側境界に2メートル離し家を建てました。
このお隣さんは、家の柱の中心から境界線まで80センチ離れて建っています。(縄張りに来たハウスメーカーの人が教えてくれました)
我が家の玄関ポーチ(東向き)は欠けの為5メートル離れた正面に境界線があり、お隣の給湯器はこっちを向いています。
さすがに玄関まではガス臭くなったりはしたことはありませんが。
玄関ポーチから3メートル離れた所が家の角で木がたっています。つまり木と境界線までは2メートルです。
家の裏(南側)に行く時は東側を通って行くのですが、去年の夏給湯器に気付かず東側を歩き始めたら「熱！！」
ちょうど給湯器の高さ的にも私の身長と同じくらいで顔に熱がかかってしまいました。
本当に火傷するかと思ったし、危ないと思いました。ちなみに数回同じ経験ありです。
よく見ると我が家の木と給湯器の間には陽炎が。今の時期はガス臭いです。
お隣さんは北側に3メートル、南側に6メートル位はあいているのに・・。
正直給湯器の位置を北側か南側に移動してほしいのが本音です。
でもお隣に言ってかどがたつのは嫌だし・・。
境界線には我が家側にブロックを2段しています。
給湯器の高さぐらいまで(160センチ位)ブロックなど塀をするのは可能でしょうか？
塀など建てた時に給湯器に近すぎて、火災の原因になったりしないか心配です。
どうか教えてください。
また、我が家のような給湯器の問題はよくあることなんでしょうか？
あたりまえなことで、私が過剰なんでしょうか？
どうぞよろしくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年03月18日(木)11時18分22秒
カコさん、ご質問ありがとうございます。都市では敷地に余裕の無い関係上
この様な問題は時折起きえます。玄関前がおそらく浴室か？台所でありボイラー
を設置するのに最適な場所（効率上の最短距離）ではないかと推定されます。
書き込みにの寸法によりますと一般的な設置距離より余裕が有る寸法となって
いる（カコさん側が）と思いますので・・・取りあえず隣家の側に排気の方向
を上、又は横に変える排気保護カバーなるオプション商品（おおよその定価値段は
上向きが1万円前後、横向きが1万5千円前後）を付けて頂くようにお願いするのも
一つの方法と思います。また、ご自分で塀を付けるよりは遙かに安いわけですから
話がスムーズに行かない場合には・・不本意だと思いますが御支給されても良い
と思います。このカバーにより性能は劣化しないとメーカーは言っています。- 3 名前: カコ 投稿日: 2010年03月21日(日)00時11分59秒
ありがとうございます。
様子をみて、お隣さんに伝えてみたいと思います。
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19教えてください。
- 1 名前: 憂鬱 投稿日: 2010年03月19日(金)21時50分53秒
隣の方が共有の塀を勝手に壊しています。 下はブロックなのですが上の部分が木のラティス？みたいな感じのものです。その木の部分をノミで削っているのです。不動産関係の人にお聞きしたところ器物破損になりますと・・警察にも相談して指導はしていただいたんですが、また削っているようでやめさせるにはどうしたらいいのかと・法的に訴えることができますか？教えていただけるとさいわいです。よろしくお願いします。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年03月20日(土)11時29分23秒
憂鬱さん、ご質問ありがとうございます。法的に訴えることは憂鬱さんの自由
ですが・・・相手に依ってはもっと憂鬱二乗、三乗になるケースも想定して
判断をした方が良いケースが有ることを前提にご判断下さい。さて、色々な
質問コーナーでもお答えしていますが・・・快適な住環境と云うのは近隣の住民
関係まで良好が前提で達成されます。そもそも論で恐縮ですが・・・法律を
守る意志が有る善良な人間である人にのみ法律はその効力を発揮します。
法を守る意志のない人間には・・・実は法は全くその効力を発揮しないと推定
されます。例えば・・・法を正確に理解できない精神障害者には法は全くその
効力を発揮しません。８９３さんの様な刑務所に入ることが箔がつくと思って
居る人にも法は全く効力を発揮しません。
つまり、この国は基本的にやられ損になるケースが多々有る国家なんです。
事例にもよりますが10万円の損額を取り戻すために法廷闘争費用が100万円
かかるなんて話は、この国にはそこらにゴロゴロとしています。
一番大切なのはこの共有の塀を隣人が何の為に削っているのか？？この目的
や心理が重要です。そして、隣人が危険人物でなければ心を込めて話し合う
しかないのが現実と推定されます。- 3 名前: 憂鬱 投稿日: 2010年03月20日(土)20時42分22秒
回答ありがとうございます。 もともと敷地の境界線のことで文句を言ってこられて問題の塀も私の家のものだと思っていたようです。共有ですと伝えたところ次の日から自分の敷地内の部分を削りはじめました。家は10年になりますがその間ずっと私の家が塀のメンテナンス（ペンキ塗り）をしてまいりました。それを壊され始めたので困っております。失礼ですが隣人は話が通じないところがあるようです。この10年でも話をしたりする時期もあったり、無視するような態度の時もあったように思います。アドバイスして頂いたように慎重に考えて行動したと思います。ありがとうございました。
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20室外機の設置場所について
- 1 名前: ピース 投稿日: 2010年03月10日(水)12時35分43秒
はじめまして。
当家の隣地（第一種低層住宅地域）に新規住宅を建築しているのですが、
室外機が当家の窓正面で同じ高さに設置され困惑しております。
（隣家との距離は９０センチ）
このようなときは室外機の移動を強要出来るのでしょうか？
ご回答宜しくお願い致します。- 2 名前: サンハウジング 投稿日: 2010年03月18日(木)10時54分01秒
ピースさん、ご質問ありがとうございます。快適な住宅は近隣の住人まで含めて
快適さが問われています。もちろん、隣家に配慮無く室外機を付ける事を隣人が
気づいて居るのか？業者さんが勝手に取り付けているのか？・・・その状況にも
よりますが・・・仲良くお互いに話し合うことをお勧めいたします。また、
その場所しか室外機が取り付けが出来ない場合、排気の方向を変更する板なり
塀なりをお願いするのも一つの方法です。相手が無視した場合には、こちら
サイドで遮蔽板なりを設けるのも一つの方法です。なかよく心を込めて話し
あって下さいね・・・近隣関係にいきなり法律論や強要などのきつい反応を
すると・・・根に持たれあるとき突然反撃される恐れもあり得ます。
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