http://www.sunhousing.com/blog/ 豊橋・豊川・宝飯郡の不動産、建築、耐震診断、住宅、売り店舗など、まずは御相談ください。 不動産、建築に関する相談は以下の掲示板をご利用ください。 不動産購入売却相談コーナー 建築なんでも相談コーナー ja Copyright 2010 Thu, 29 Jul 2010 17:26:01 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/?v=3.21-ja http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 少しの時間を継ぎ合わせて・・・来る８月７日（土）の弊社キッチンセミナーのサブタイトル（住育セミナー）の開催資料が調いました。 某、テレビに出ている住育を売りの会社では一泊二日・講演参加料１０万円以上で行っているようです。弊社ではこれを２時間で・・・しかも無料で行います。もちろん、内容は弊社独自のモノですが・・・ もともと住育と云う考え方は昔から有る考え方です。それは大会社の社長邸宅や文化人の大邸宅を設計していた日本的な建築家が良く取り入れていた考え方です。私も縁が有りまして若い頃からこの日本的な建築家とお仕事をご一緒することが有りましたので・・・ご指導を受け、そして学び啓発されました。 深い深い哲学的な思想や人間に付いてトコトン掘り下げる”学者”の真骨頂が発揮できるカゲゴリーです。 この住育も一つの帝王学としての考え方だったのかも知れません。帝王が外で戦うときに家が癒しの場であり・・・家になんら不安が有ったら・・・家族全員が一つになれなかったら・・・外での戦い（ビジネス）が思う存分出来ないといけない、ストレスいっぱいのビジネス戦・・・よって特に考え抜かれた歴史が有るのかも知れません。 今の時代は・・・大会社の社長に限らず、みんなみんな大競争の時代です。シンドイ時代です。その為に弊社にご縁が有る全ての方にこの住育に付いて理解して・・・大満足の家、感動住宅を創り上げて欲しいと心底思っています。 こうご期待！！！ http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1048.html http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1048.html 主の日記 Thu, 29 Jul 2010 17:26:01 +0900 世の中・・・二極化がドンドン進行していますね？ これは最終的には誰もにとって良いことでは有りません。勝ち組に取っても何時までもどこまでも勝ち組で居ることなど出来ないのです。負けてくれる人が居なくなったら・・・今度は自分が負け組になるしか無いのです。 世界は広いし、皆つながっています。・・・この国ははっきり言って明確な負け組国家なんですね（涙・・・ 土地も二極化がドンドン進んで居ます。ダメな土地はドンドン値下がりしても売れません。良い土地は相変わらず数日で完売です。 何故？か？？？良い土地を買える人と買えない人に分かれます。私は不動産、建築のプロ中のプロです。そして弊社は売上至上主義では有りません。（永遠の零細企業）お客様満足度第一主義です。 多くの場合、弊社への来店回数の少ないお客様ほど・・・優良宅地を自ら断り・・・買いそびれています。弊社はお客様の土地選びの極意を丁寧に、丁寧にレクチャーします。弊社の土地厳選度は他の不動産会社の１０倍以上は厳格に厳選します。その選びに選んだ優良宅地をお客様自ら悩んで悩んで悩み抜いて購入を断るのです。 今まででこんなに悩む土地を紹介された事が有りますか？？？キット無いはずです。マリッジブルーなんですね多くの場合（笑） 不思議です。 そしてその後数日で他のお客様や他の不動産会社のお客様に完売です。他の不動産会社や建設会社がが買い取ってしまうケースも多々有ります。 人生は運です。 運を逃すと・・・・ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 迷うのは誰だって当然です。迷って当然なのです。今にも買いそうな話しぶりでも？迷うから断るのです。さらに良い物件を求めて・・・当然です。しかし、・・・・ 中には・・・ことここに至って・・・家を買うことその事、事態に迷っている方も見えます。不動産会社としては涙、涙、涙・・・・の連絡船です（大泣き） ８０点以上の優良宅地を求めてもかまいません。しかし・・・ 貴方の求める土地に見合うご予算は有りますか？ 誰もが買うような１００点に近いような土地は５０坪で最低でも２，３００万円位はします。 土地と建物、外構、諸経費合計で最低でも５，０００万円は必要です。頭金が２，０００万円以上有るか？年収が８００万円以上必要です。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ２，０００万円以下の土地の場合、８０点以上の土地は今でも大激戦です。ほとんど即売状態です。 迷わないために勉強をして欲しいと思います。その勉強をして差し上げる会社は私が知っている限り弊社だけです。正しい不動産知識を身につけなければ・・・・もちろん、お金もキチンと明確にして土地探しをする必要が有る、土地探しの一丁目一番地さえ出来て居ない方が大半です。 迷って迷って迷いまくります。 つまり・・・無いモノを求め続けるのか？決断出来ない状態で探し続けるのか？？？ キチンと知識を付けて行動しないと・・・とにかく疲れますよ（笑・涙） 疲れはたてて・・・選球眼（選土地眼）が狂い・・・ド変な土地をおだて上手の歩合給のプロの販売士に売りつけられますよ（笑） 人間はどこまで行ってもおだてと甘い言葉に弱いのです。ちまたの建設現場を見る度に・・・ 他人事ながら？なんであんな変な土地買ったのかなぁ〜〜〜と不思議に思うことが多々有ります。 人間とは不思議な生き物でありますね？実に不思議です。絶対必要なプロセスを無視したり、ご自分の能力を見極めず最良の結果だけを求めるのですから・・・それは日本語では無理難題と云います。しかし、弊社は日々この無理難題を解決しています。自分で言うのも何ですが？？？本当にいじらしいほど頑張って無理難題を・・・・一つ、一つ解決して結果として１００点満点の笑顔にさせて頂いて居ます。 何でこんなに頑張れちゃうのか？自分でも不思議です。どこの不動産会社も！”無い””無理”の二言で済むことを・・・たった１％の可能性も大事にしちゃうのでしょうか？同業他社の社長さん曰く・・・ そんな事やってるから？ベンツに乗れないんだ！！！（乗りたくも無いけど・・・・（笑）） http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1047.html http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1047.html 主の日記 Wed, 28 Jul 2010 17:07:30 +0900 今週末の土日（7月31日・8月1日）舘山寺温泉特設エリア（パルパルの東隣）で浜松フィッシングトーナメント（舘山寺ビルフィッシングトーナメント）が開催されます。小生のフィッシングチーム・チームサンレディーもフルエントリーをしています。趣旨は東海地方の子供達に遠州灘には巨大魚（３ｍ〜４Ｍ）100キロ〜400キロの重さ・・・が生息していて、その巨体を子供達に直に見て頂こう、そして舘山寺エリアの観光振興等にも寄与しようと云う目的で私の友人、知人等が企画して第一回が開催されます。 http://www.kanzanji.gr.jp/pdf/htf.pdf 大型クルーザーから小型クルーザーまで含めて約40艇ほどがエントリーしています。朝の6時頃から浜名湖の出口は壮観なクルーザーのスタートフィッシュが見られると思います。 また、舘山寺本部エリアでは子供達向けのイベント等も多数催されているようです。詳しくは上記ｐｄｆをご覧下さい。お時間が有る方はご家族ご友人をお誘い合わせで遊びに来て下さい。初めての体験、感動が有るかも知れませんよ（笑） http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1046.html http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1046.html 主の日記 Sun, 25 Jul 2010 10:49:56 +0900 本日は・・・早出です。もう。・・・・メチャクチャ忙しいです。フー お客様ご家族とご一緒に建材市、木材市、設備商品展示会に出向き・・・お客様のご自分の家の材料をお買い求め頂きました。もちろん、この展示会は私たち建設業者向けの展示会です。価格はそれはそれはお安いです。なぜなら？その価格は私たちが通常仕入れる値段よりさらにお値打ちになっているからです。（プロの建設業者を集めるための魅力的な値引率） そこで、お客様は私に代わり、メーカーや問屋さんの担当者と直接値段交渉です（笑）しかし、あくまで私に代わり買い付けをする訳ですから・・・購入値段は弊社の原価となります。そこに弊社の通常よりとても少ない利益（お客様に公開済み）がオンされてお客様価格となります。（本日の商品は何れも定価の３５％〜５０％以下がお客様価格となります）いつもの弊社のお見積もり価格より間違いなく1割程度以上お値打ちです。 また、限定3個早い者勝ち的な目玉商品が売り切れても・・・お客様がご希望なら目玉商品を特別に追加させる事もメーカーにして頂きました。通常値引率の低い一流の設備会社（業界で一番値引きが渋いブランド会社）の商品も7割引で仕入れて頂きました。（笑） 弊社は、安く仕入れられたらその分は間違いなくお客様に還元します。お客様は展示会場を移動する度に・・・これ安いよね！！これ安いよね！！の連呼です（笑） 弊社は弊社の原価をお客様に公開しても全く困らない会社です。私は何時も何時も・・・私の大親友や兄弟の家を創るつもりでお客様に接しています。隠すことなど何も無いのです（笑）お客様と強い、強い絆を感じます。実に、実に・・・ありがたい事です。 この大規模な展示会は3ヶ月に一度開催されます。ご希望される方は是非申し出て下さい。ご一緒に仕入れまで含めてご自身でして頂、家創りを嘘も隠しもない真心だけがこもった感動の家創りにしましょう。しかし、全ての商品がめちゃ安になる訳では有りません。メーカーの工務店、建設会社仕入れ担当を吸引する目玉価格の特定商品だけです（念のため・笑） そして・・・トンボ帰りで事務所に戻り・・・ アポイントメントを頂いて居るお客様とのお打ち合わせやレクチャーです。お待たせしたお客様もお見えでした。実に、実に・・・申し訳ございません。その他、アポ無しの初来店のお客様も十分な対応が出来なくて申し訳ございませんでした。 土日はお願いですからアポイントメント（御予約）をお願いします。十分な対応が出来ない私自身に・・・お客様のご縁（ご来店）に対して申し訳なく感じてしまいます。 本日も・・・ありがたい一日でした。 http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1045.html http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1045.html 主の日記 Sat, 24 Jul 2010 18:01:46 +0900 校正完了・・・ 編集長が頑張って居ます。 読者に少しでもお役に立ちたいと心を込めて作成しています。 私の記事は毎度、毎度・・・あまり役に立たないかも知れませんが？皆様のお幸せを念じて心を込めて執筆しています。 ＤＴＰ（ディスクトップパブリッシング）で作成して居ましたが・・・コピー機が壊れました。定価で260万円もするコピー機が印刷部数が多すぎて壊れてしまいました。 今回から・・・プロの印刷所にお願いします。不景気なんですね数百部の印刷でも受けてくれるんです。コピー代より安いのだから信じられません。 コツ、コツ、コツ・・・の手作り感満載で・・・今後も皆様のお手元にお届けしますので・・・よろしくお願いします。また、ご意見等（もう送らなくて良い！は寂しい）もドンドンお寄せ下さい。 皆様に役立ちたい・・・その思いからの発行です。よりよいモノにするためにお力をお貸し下さいね（笑） http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1044.html http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1044.html 主の日記 Fri, 23 Jul 2010 16:28:29 +0900 本日は・・・命の欲しい人は外に出てはいけません。仕事終わりにビヤガーデンに行ってもいけません。エアコンの効いた室内でビールは飲んで下さい（笑） 本日も・・・めからうろこ・・・のお客様が多数・・・ありがたい事です。 コツ、コツ、コツ・・・コツ、骨？コツです。 既存概念の転換 昔から住宅の屋根の色は、黒とか濃いグレーとか濃い茶とか？？？ダーク系の色でした。このダーク色が住宅の落ち着きや、どっしり感、安定感を醸し出します。しかし、この熱波？何とかせねば？？？昨今、省エネの工場や事務所の屋根の塗装に使われる、アメリカのスペースシャトルの耐熱タイルや耐熱塗装に利用されている遮熱塗料（これは色が白色）を考えなくてはならない時代が来るかも知れません。 日本の黒色の瓦屋根の町並みから・・・・エーゲ海の真っ白な住宅群を・・・この日本でも考えなくてはならないかも知れません。 とにかく日本古来の瓦屋根は基本的に土（ケイ素等）ですから蓄熱体です。午後の屋根は目玉焼きが焼けるかも知れません。また、冷えるのにも相当時間がかかります。鉄筋コンクリートの住宅はもう最悪です。コンクリートは超蓄熱体ですから？？？もう夜中でもさわったらとても熱いと思います。 鉄筋コンクリート建築物で外断熱では無いのは世界中の先進国で日本くらいなモノです。熱容量の大きい躯体材料を使う場合には絶対に夏も冬も・・・外断熱です。 どこやらの流行の・・・なんとか住宅（外断熱では無い）の・・・鉄筋コンクリート住宅はもう・・・エネルギー効率最悪とお見舞い申し上げます。これから近未来二酸化炭素課税ないし、環境税が新たに創設される事は自明の理です。そうでないと地球が保ちません。もちろん、日本では財政悪化で消費税もドンドン段階的に上がり・・・・２０％位までは必ず行きます。イヤでも必ず行かないとこの国は高確率でデフォルトする可能性が大です。アンポンタン政治家が大衆迎合して消費税を上げなくても・・・デフォルトすれば・・・天下のＩＭＦが我が国に乗り込んできて強制的に重税国家にさせられます。 金持ちと大企業は・・・・基本的にどこの国にでも出て行けます。本社を税金の安い某国に移せば済む話です。お金持ちも・・・どこやらの南の島に別荘でも買って大半をそこで住まえば・・・節税可能です（笑） 某国では日本で払う税金を某国に行くことにより節約しただけの金額で・・・豪遊可能です。 インターナショナルのこの時代・・・お金持ちは税金の安い所に集まります。そもそもお金持ちは消費に快楽を求める傾向に有りますので・・ます、ます、この某国は経済的に発展する可能性が大です。誰だって好き好んで訳のわからない使い道をされる税金は払いたくないのが普通の人間の心理です。 特にこの日本の場合・・・現代は間接税（ガソリン税などのメチャクチャ多い諸税）がふんだんに課税されていますので・・・総収入の官民分配比率は今でも江戸時代より厳しい6公４民位です（経済学者が算出例有り）。江戸時代は5公5民が普通・・・？・・・近未来8公2民になったら・・・あなたはこの国を愛せますか？？？公務員の総人件費だけで約30兆円弱（国家公務員、地方公務員の合計で平成22年度27.6兆円）＋公益法人＋財団法人等の天下り会社の社員の人件費を加算すると膨大な役人の人件費を私たちは負担をしています。この国の税収の合計（消費税や所得税等々の全ての合計）３７．３兆円です。 つまりメチャクチャ肥大した贅肉を抱えてフルマラソンをしているくらいシンドイ話です。 少しでも家の快適性を上げてエネルギー消費を少なくして庶民が自己防衛するためには・・・知恵を使い一般常識とはかけ離れた選択も必要になるのかも知れません。例えば遮熱塗料の白い屋根の家・・・例えば地下住宅・・・例えば植物で覆われた住宅・・・例えば・・・9坪ハウス（今都会で静かなブーム？）・・・例えばツリーハウス（森の中の住宅）・・・例えば？？？ 真夏の夜に何とも・・・熱い、熱い、熱い・・・・楽しくも無くむさ苦しいブログでごめんなさいね（笑） 私たちの生きたこの時代は良くとも悪くとも・・・後生の人類年表には・・・○○革命の時代・・・と載って居るでしょう。 http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1043.html http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1043.html 主の日記 Thu, 22 Jul 2010 17:43:30 +0900 シンドイ時代です。みんな、みんな、シンドイ時代です。しかし、富の偏在も顕著です。昨日、マリーナで10億円のモータークルーザーの新艇のオーナーと目があってしまいました。 約100フィートのモータークルーザーの新艇です。どうも名古屋の人らしい・・・・フー・・・テンダーの登録が名古屋でした。 ぴっかぴっかのそれは、それは美しいクルーザーでした。今時10億円（推定・しかしほぼ間違いなし）内装に依ってはそれ以上かも？？？ となりの90フィートの船（10年くらい前に6億5,000万円）が霞んで見えました。 さて、余談はさておき・・・ 本日もバリバリのｍａｋｉさんでした。お客様の為に、そして弊社の感動住宅のために・・・・ちまたのネット販売の価格は弊社の仕入れよりかなり安い価格がモノに依っては有ります。そこでメーカーの責任者にご足労願って・・・・弊社の仕入れをネット最安値段と同じにするように直談判です。 もちろん、在庫処分やバッタ品は殆どが数量限定、一ぴん品ですから・・・モノが無ければ仕入れられませんが？？？仕入れ可能なモノは全て価格をネット最安値段にするように交渉成立です。 フー・・・シンドイ だれだって・・・・おやこだって・・・・お金はシビアです。弊社はお客様の信頼を裏切らないように最善の努力をしています。何時も、ご来店のお客様に申し上げます。 だれだって安くて良い物が欲しいに決まっています。そのために弊社は出来る最大限の努力をしていますと・・・・宣言を致します。弊社自身の経費（粗利）も最低限でギリギリで頑張っています。 一部ネット販売には弊社でも単品としてかなわない所が有りましたが・・・・頑張りました。メーカーに価格のクレームを入れたときに・・・・私自身が無理かなぁ〜〜〜と？かすかに思っていましたが・・・なんでもやってみるものです。最初からあきらめたら駄目ですね（笑） お客様の信頼を勝ちうる為に最善を尽くす！！！ スペシャルハードなネゴシエイション成立です。ネゴシエイターマキサンここに有りです。 お客様に於かれましても・・・見ず知らずのネット販売店よりも必ず安心と共に同等の価格を提供できる事が本日の大手メーカーでは可能となりました。今後とも何なりとご相談ください。 あなたの為のハードネゴシエイターが最善を尽くします（笑） http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1042.html http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1042.html 主の日記 Wed, 21 Jul 2010 17:20:38 +0900 時々・・・いざと云うとき友達があんなに冷たくなるとは思っても見なかった（涙）と云う・・・悲しい愚痴？とも？自らを哀れむつぶやき？悲しい怒り！とも云われることを耳にしてしまうことが有ります。 ○○○してあげたのに・・・・・のに・・・がくせものですね（涙・笑） いざ・・・の時 普通はつぶやく本人に超マイナスの事件が起きたときです。 倒産したとき？自己破産したとき？失業したとき？再起不能のケガをした時？離婚したとき？死別したとき？犯罪を起こしてしまった時・・・・等々・・・その人に取って直近的に再起不能の事件の時です。 つまり超困ったときです。 人は誰でも第一義的には・・・損得で動きます。どんな善人でも？大学の教授でも？大病院の院長先生でも・・・人間で有れば誰でも、損得で動きます。 つまり・・・超マイナスの当事者は損得の価値観で判断すれば・・・得にならない人になった・・と云う事です。 普通は多くの人が去っていきます。 昔々・・・私の知っている超権力者が私に言った言葉が有ります。その超権力者のご自宅には季節の進物（お中元・お歳暮）が山のように来て居ました。10畳の部屋に満タンで所狭しと積み上がり天井に届くほど来て居ました。年賀状（個人宛・数千枚）は真剣に見るだけで正月3が日が終わってしまう。それを見てびっくりした私に彼は言いました。 あははは・・・私が今の地位を去ったら・・・進物は何にも来なくなるぞ（笑）年賀状は１0枚も来れば上等だ（笑） そして数年後・・・権力から離れた彼の元には・・・彼が権力の座に居たとき私に言った言葉そのモノの現実が有りました。 人の判断基準・・・損得で結ばれた人間関係は・・・これが真実です。だからと言って誰も責める事も出来ません。普通は力の優位性が有る方が・・・ただ・・・錯覚をして居るだけです。 人は第二に・・・損得の先に・・・自分に取って気持ちの良い人間か？気持ちの悪い人間か？でその損得の判断の上をかぶせて行きます。つまり・・・好きか？嫌いか？？この判断基準も・・・時と場合と損得と複合的な感情で大きく不安定に動きます。 結婚しても・・・この価値観を維持したままだと（人間的成長が無いと）・・・本当に色々の事が起きえます。 人間という生き物の多くは感情というややこしい能力を備えた生き物です・・・人間的成長を求めた人の最後のよりどころ感性！その最終道程に有る・・・人間愛 人間愛・・・・森羅万象を愛する・・・否・・・森羅万象に感謝する・・・自己の存在そのモノに感謝する自己愛 それが人により現れ方が千差万別です。 或る人は宗教心として現れたり・・・或る人はボランティア意識として現れたり・・・或る人は教育使命者として現れたり・・・自分以外のモノの幸せの為にその道を究める研究者の使命感で有ったり・・・ これら一、二、三の感覚が複合的に絡み合い・・・相互に影響をして増減をしたり・・・牽制し合ったり・・ 複雑怪奇な感覚を持つ人間 しかし、多くの場合・・・それはミラーリング現象となって人間と人間を結びつけて居ます。相手に損得の感覚で接して居れば多くの場合相手も損得でしかこちらを見ていない 好き嫌いなら好き嫌い 本当の意味の人格そのモノ、存在そのモノ全てを愛せば・・・愛で返して頂ける 俗に言う異性間の愛・・・これは生物として無いモノを求める損得の領域の多い人間感情（快楽・やすらぎ）の様な気が私は致します。だから醒めます（笑）この異性間の愛が醒めないうちに本物の人間愛に気付き移行する人間的成長が期待されます。 人間愛とは時として生死の境を相手に強要してしまう両刃の剣でもあり得るのです。 あなたはあなたが・・・見えますか？本当にあなたの深層心理まで含めた真実を・・・知っていますか？？？ http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1041.html http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1041.html 主の日記 Mon, 19 Jul 2010 18:49:28 +0900 本日は朝からさわやかな？むしろ暑いかな？一日でした。朝からバタバタと・・・本日も事務所は大賑わいでした。 凄いスピードでひにちが過ぎていきます。もう今週末は豊橋の祗園さんです。そんな感覚私は全くありません。年齢と共に時のスピード感が全くちがってきています。まぁ〜日々、忙しいからかも知れませんが？プライベートな余裕が有りません。 プライベートな事で・・・ あれもやらなくっちゃ、これもやらなくっちゃ・・・と頭には次から次へとやりたいことが沸き上がってきていますが・・・全部後回し・・・フー 何事も事前の準備が十分出来ていると・・・やることは全て成功します。しかし、中途半端で行動を起こすと多くの場合失敗します。これは自明の理ですが・・・この事前の準備がキチンと出来る人がとても少ないそんな現実も有ります。 その中で・・・住まいを購入する事前の準備を初来店の方には皆様にお願いをしています。すんなりと私の云うことを聞いて下さったお客様の・・・融資の事前審査合格書が私の手元に本日届きました。 満額ＯＫの安心プランです。 これでこのお客様には・・・・弊社は全力で超優良宅地をお世話するエネルギーがモリモリと沸いてきました。後は私たちの努力が1番重要と成ります。未来のお客様の笑顔を思い浮かべながら社員全員で土地探しプロジェクト会議です。 お客様お一人に全社員がフルパワーです。 この世の中は生まれながらに大競争の中に私たちは生きています。どのような社会でも、良いとか悪いとか言う前に自動的に序列は付いてしまうモノです。残念ながら現実です。 どのような人でも自分のお願い（事前審査をしてね）を聞いてくれたら・・・その人に好意もいだくし、最善の努力をしようとも思います。この不動産という世界に一つしか無いモノをご紹介する人は世界にたった一人しか居ません。弊社ではありがたい事にとても多くのお客様との信頼関係を構築できています。 そのお客様、お一人、お一人に・・・社員全員がお客様のお名前を業務の中で連呼しています。この連呼されているお客様は優良宅地が見つかるのは時間の問題です。時間の差はお客様の”運”の差と要求点数の差？？？かも知れませんね。 無いモノ（100点以上の物件）を求めたり・・・買えない（予算不足）、モノを求めたりしない限り絶対に見つかります。弊社にはその実績が有ります。 梅雨明けの青空の様な・・・お一人、お一人のお客様の心が晴れ晴れとする日を現実のモノとするように出来る限りの最善（なんでそこまで出来るの？と？？同業の仲良し不動産会社は言います）をする事を誓います。 このスタッフ全員の”誓い”が出来るような事前の準備をお客様に於かれましてはして頂けるように心からお願い申し上げます。 http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1040.html http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1040.html 主の日記 Fri, 16 Jul 2010 18:05:07 +0900 本日・・・キッチンセミナー勉強スタッフがハーマン製のガスレンジの研究会を開催しました。 このレンジはダッチオーブンが使えるのです。お料理のバージョンがグレードアップします。お肉、お魚、お野菜なんでも簡単で美味しく出来てしまうのです。もちろん、パンなんかもお得意中のお得意です。 お料理が好きな主婦には・・・お勧めできます。しかし、・・・価格はちょっとお高いです。定価38万円？ 男に取って人生のファクターの中で一つの重要なポイントが有ります。 一生まずい料理で生きるか？ 一生美味しい料理を食せるか？ これは人生に取ってとても大きな違いです。もちろん、奥様が料理を創っても良いし、ご主人様がご自分で料理を創ってもそれはどちらでもかまわないのですが？？？ 味 それはある種のセンスです。 本当に美味しい料理を食した経験が無いと・・・味の意味さえ理解できないです。本日もこのテーマの話が出ました。今の日本人の味センスは大学生で麻痺、又は感覚音痴に成る傾向が大の様です。 その主たる原因は外食・・・ファーストフード・・・これはもうコテコテの味付けですから・・・微妙な何とも言えない素材の持つ本来の味がわからなくなります。 私はお陰様で・・・家族に恵まれて・・・それなりの有名店を一通り経験できました。日本一のシェフのお料理も経験したことが有ります。 それはそれは・・・エクスタシーの領域の何とも感動に値する味でした。・・・そんな片鱗を感じられるダッジオーブンの味でした。 素材の持つうまみ成分をギュギュッと濃縮したようなワンランク上の味がしました。 経験が正しく判断する最善の方法です。皆様にも弊社の定期的に行われるキッチンセミナーで色々なアイテムを経験して欲しいと思います。たった一度の人生です。正しくチョイスして頂きたいとの思いからキッチンセミナーのバージョンアップをドンドンして行きたいと思います。 お客様に於かれましても遠慮などせずにドンドン参加して下さい。もちろん、参加したからっとして弊社で建築を強制するモノでは有りません。自由です。フリーです。お客様の自由意志を尊重する弊社です。ワンコインの参加費はどなた様からも頂きますし営業行為なども一切ございません、ご遠慮なくご参加下さい。 スタッフ一同、毎回開催されるキッチンセミナーでよりよいお客様の為であり弊社の研究の一環としてのセミナーを勉強の糧としますし、スタッフ一同も楽しんでいますので・・・（笑） 弊社は・・・とにかく・・・勉強する事が大好きな会社です。本日もハーマンの担当者が質問攻めに遭っていました（笑）カタログには無い会話がばんばん飛び交って終了予定時刻を1時間半もオーバーして居ました。（レンジ一台に合計4時間の研究会でした） http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1039.html http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1039.html 主の日記 Thu, 15 Jul 2010 18:26:51 +0900 家（土地＋建物）を買うと言うことは・・・本当に大変な事です。 迷って当たり前です。迷います・・・９９．９９％の人は・・・メチャクチャ迷います。 当然です。 しかし・・・・迷っている間に世界に一個しか無い優良不動産が他に売れてしまう現実も有ります。 良く私が不動産を求めることの引き合いに出す事柄があります。 家を買うと言うことは・・・人生のパートナーお嫁（お婿さん）さんを獲得することと同じ事ですよ・・・と・・・ ご縁が大切ですよ・・・と・・・申し上げます。 本当に巡り会い・・・ビビッと来るか？来ないか？？？人間なら普通は出会いからの少なくとも数ヶ月のプロセスが有りますから・・・それなりの心と、心の交流がありますから知らぬ間に他に取られる心配はあまり無いかも知れません。もちろん、良妻賢母型美人は引く手あまたで・・・他の男性に取られてしまう事も多々有るかも知れません。 方や不動産は・・・お金さえ有れば誰でも即断で買えるのですね！ここが一番大きく違う点です。 即断出来る人・・・即断出来ない人・・多くの方が弊社に起こしです。なるべく弊社のお客様同士では競合しないように最大限の配慮をしています。○○さんに最適だな！と思えば出来る限り物件の取り置きをして他の人には声をかけません。 それは・・・誰だって迷うのです。腑に落ちるまでじっくり考えて欲しいのです。特に70点〜85点程度の物件は・・・迷います。弊社のお客様は不動産購入のレクチャーを受けて頂いていますので70点以下の物件は一目で検討の余地無し的な判断が出来ると思います。また、85点以上の物件であれば・・・迷うまもなく即断で誰かが買います（笑）この誰かの中には私も含まれます（大笑）そして数多くの建築まで含めて弊社にご依頼頂いて居る弊社のお客様に利益無しで販売させて頂きます。（土地だけのお客様は多少の利益は頂きます。念のため（笑）） ここで不動産購入をご検討の多くの皆様にお願いが有ります。 この迷いの原因を不動産購入の決断に影響を与える家族一同で意見調整をして於いて頂きたいと思います。 良くあるケースとしては・・・本人は一目惚れして口頭では決断をしているにも関わらず・・・家族、親族の意見調整が不十分のあまり・・・最終決断（購入申込書記入）が出来無いケースが多々見うけられます。 同居以外の家族や親族は・・・基本的に言いたいことを言います。場合に依っては買うこと自体に反対する親御さんも見えます（涙） 予算の斟酌（しんしゃく）も無く・・・それは無理だろう！！！的な要求（希望）される場合も多々有ります。不動産は必ず売り主が居て、相場が有ります。相場の3割も安い物件は有りません。 例えば 豊橋駅近郊　南道路　間口１０ｍ以上　坪数50坪　小学校近く、スーパー近く　交通便利　バスはイヤ　鉄道希望　近隣環境抜群 予算1,500万的な・・・・要求（初来店方の多く）が数多く弊社に寄せられて居ます。 不動産を探し始めて多くの方がこの非現実的な希望に気付き・・・予算を上げるか？郊外にエリアを広げます。（そして運良く80点以上の物件を弊社で見つけます）ホッと私はしたいけど出来ないのでね？これが？？？ ここで考えて下さい。 あなたが初めて相談した親族は・・・あなたが初来店したときと同じ価値観でこの物件を評価します。無い物件と・・・あり得ない物件と・・・・あなたが見つけた物件を比較します。 不満たらたら・・・が殆どです。そして貴方は自分の自信のなさ故に・・・さらに迷います。 自信を持って決断できる男（女）に成るために事前にすることが有ります。 １，購入資金を含めたお金に自信が有ること（全ての諸経費を含めた総予算でのローンシュミレーションが安全で有り、金融機関の事前審査合格書を手元に持っていること）融資相談とは全く別物です。 ２，家族、親族を含めて自分の将来計画に合意を得ていること（風水、年回り等を含めて） ３，不動産の相場観を含めた優良物件の買い方を勉強している事 ４、不動産業界の仕組みを理解して居る事（トラブルに遭わない為に） ５，自立した大人になっている事（俗に言う、いい男、いい女）（笑）自分の心が自分で解って居る人・・・自らの決断を自ら信頼できる人 多くの不動産をお買い求め頂いた今までのお客様のお顔を拝見すると・・・・みんな男はお顔が凛々しくなります。女性は・・・美しく成ります（笑） 弊社では多くのお客様に適正なローンシュミレーションを初めライフシュミレーション等で安全に不動産をお買い求め頂いています。お陰様で私（社員を含めて）の知る限り23年間でローンに破綻したお客様は一組も居ません。 本当に多くのお客様に幸せの家を提供してきました。ありがたい事です。世間一般の事例から推定すると実は奇跡的な事なんです http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1038.html http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1038.html 主の日記 Wed, 14 Jul 2010 17:21:31 +0900 何故か？文字化け・・・（大泣き） 私たちの世の中はこんな不安定なモノに依存しているんですね（涙） http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/namida_namida_namida.html http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/namida_namida_namida.html 主の日記 Mon, 12 Jul 2010 17:56:33 +0900 ???肪??????????B ?????v????s???Y???????h???h??????????????????????????B?D?????????????????????????????W???E?E?E?E?E?h???h?????????W??????????B 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私もこの道、相当長いですが・・・・お客様を裏切った事はタダの一度も有りません。しかし、お客様に裏切られた事は何十回と有ります。悪意で有る場合も多数有ります。悪意と言えないケースでも結果としてとても迷惑をかけられたことが本当に多くの回数有ります。 しかし・・・落胆から・・・笑顔に帰るまで・・・相当の精神力がいります。私は落ち込んだとき・・・・自問自答します。 おまえは・・・どんな生き方をしてきた！これからはどんな生き方で生きるのだ！！！・・・と・・・ そう・・・私は精神力を振り絞り・・・心の中でつぶやきます。 わたしは・・・貧しくとも・・・”清く、正しく、美しく”・・・生きることを決めたのだ！！！ 裏切られる度に・・・こうつぶやきます。 お客様に悪意が有る人が居ることは厳然たる事実として有ります。世の中に生まれながらの悪人が居ると同じく・・・不動産業者から情報をタダ取りして地主に直接購入の申し込みをするやからから？結果的に迷惑をかけられ・・・心の中で”あんた”・・・と言う言葉を使いたくなるような非常識な方も複数！！！お見えです。 しかし・・・私は何時も”笑顔”です。きつい言葉も一切使いません。怒鳴りもしません。 それは・・・このような自分勝手な他人の悲しみなどどうでも良い、不当でも自分の利益だけ考える人・・はむしろ哀れむべき人々なんです。実に可哀想な人々なんです。 しかし・・・多くの同業他社の方々は・・・”目には目を、刃には刃を”・・・実践しているに他なりません。 私の知っている根っこは善人の同業の不動産会社の社長さんも人物的には悪人では無いのに・・・いつも以下の様に公言しています。 ”わしゃあ〜買い主なんて信じない・・・現金を目の前に積んでくれたら・・・初めて信じてやる” お客様も、この年輪を重ねた善人の不動産会社社長さんの言葉の本当の意味、年輪を感じて欲しいと思うのです。（裏切り続けらたから行き着いた境地・・・キャンセルしつづけられたから？出てきた言葉） 弊社では現在、お客様から裏切られる事は殆ど有りません（悪意は例外）それはお客様と共に不動産の間違いない買い方や、お客様に取って最適の不動産探しを共に時間を沢山、沢山取って勉強しているからです。 私を初来店の時に・・・うさんくさいと疑ってご来店されるお客様・・・既存のお客様のご紹介以外のお客様はほぼ１００％私を見る”うさんくさいぞ！”と言う眼差しに耐えながら私は・・・お客様の”幸せ”を念じながら対応をさせて頂いて居ます。 時折、なんで・・・不動産会社？なんかになってしまったんだろう？と・・・思います（笑）私のハートは俗に言う一般的な不動産会社向きでは無い事を自分自身が一番知っています（涙・笑） http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1037.html http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1037.html 主の日記 Mon, 12 Jul 2010 09:28:15 +0900 生まれながらに・・・民主主義です。 とてもありがたい事です。しかし・・・一部の富豪がそうで有るように・・・生まれながらにして持っているモノにはあまり感謝や大切さが理解できない人が多いような気がします。 近未来の日本は・・・ズバリ・・・良い指標やデーターは・・・ゼロです。 そこで・・・生き残り普通の生活を可能とならしめる唯一の道は・・・ 勉強する事です。勉強と云っても学校でやるような頭のトレーニングでは有りません。 未来を見据えて・・・有効な他の者よりアドバンテージを持ったスキルを身につけ磨き上げる事です。 何時、いかなる時代でも・・・ニーズはゼロには成りません。どのような業種でもニーズはあります。 私が何時も申し上げているように・・・ざくっと・・・真ん中から上でなければ成りません。 あなたのお勤め先の全従業員に能力別の番号をふったとき・・・あなたは真ん中なら上に居ますか？？？もし真ん中から上に居ないようなら猛烈に勉強をして下さい。スキルを磨いて下さい。家など建てている場合では有りません。真ん中から上の人のみが・・・この日本では普通の生活が可能な時代が来ます。 それ以下は・・・・ 無ムムム・・・・つらい・・・の一言です。もしくは・・・つらさを感じないようなマインドコントロールが必要かも知れません。 世界中で今、この日本だけがデフレから脱却できていません。前にも申し上げた”合成の誤謬”（ごうせいのごびゅう）のシュリンクな世の中に向かっています。 自分勝手な今時のゼニゲバ経営者は・・・目先の富を求め外国に出て行きます。日本の企業なのに日本人を三分の一しか採用しないそうです。私は言いたい・・・あんた誰に大きくしてもらったのか？あんた誰に今の地位を築かせてもらったのか？？？”恩”を理解できないモノはかならず滅びます。 しかし、・・・よく考えれば・・・この国は随分昔から民主主義です。 今起きている不幸、そしてこれから高確率で起きるであろう・・・さらなる不幸 これはみんな私たちが私たちの手で選んできた現実です。（無投票も一つの選択行為として結果責任が発生する） この国の一番の不幸は・・・・マスコミ、ジャーナリズムが無いと云うことです。もともとマスコミの経営者は大富豪です。自分の足下をおびやかす可能性の有るジャーナリストなど採用はしないし、そんな兆候が有ればハエをつぶすようにひねり潰して来ました。 ” 今、ジャーナリストなんてテレビでほざいている”○んぽ○た○”は・・・偽物のガス抜きバルブに過ぎません。まぁ〜批判する方から収入を得なければ成らないので・・・・致し方ないかも？？？（涙・・・ 選挙を人気投票で選んではいけません。いずれその罪、災いは私たちの元にかならず降りかかります。好き嫌いで選挙をしては成りません。未来を見据えて・・・この国がどう動くか？？？数をしっかり考えて頭を使って意思表示を必ずしましょう。 囲碁のごとく・・・二手三手四手・・・・その先まで読んで、見据えて投票をしましょう。 この国で一番大切な事は・・・教育です（今の学校教育は全く意味が無い）クリエイティブな頭脳を持った人間を排出する教育です。覚える教育は今の時代はあんまり意味がありません。今の学生は問題集しか勉強しません。・・・こんな事に何の意味があるのでしょうか？ そろそろ・・・気付いたら？？？ http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1036.html http://www.sunhousing.com/blog/2010/07/post_1036.html 主の日記 Sat, 10 Jul 2010 18:22:17 +0900