http://www.sunhousing.com/blog/ 豊橋・豊川・宝飯郡の不動産、建築、耐震診断、住宅、売り店舗など、まずは御相談ください。 不動産、建築に関する相談は以下の掲示板をご利用ください。 不動産購入売却相談コーナー 建築なんでも相談コーナー ja Copyright 2008 Thu, 21 Aug 2008 19:56:43 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/?v=3.21-ja http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 昨日、お休みを頂きました。 久しぶりに・・・家でほぼ一日のんびりと過ごしました。まったりとした時間が流れ・・・とても気分がよろしいです。色々なホテルに泊まりましたが我が家より良いホテルを知りません。時にはスイートルームとやら云われる一泊数十万円？数万円？の部屋にも泊まりましたが・・・我が家よりはっきり言って落ちます。 我が家が最高です。 ”お仕事場”と”我が家”と”海の上”この三つのゴールデントライアングルこの三角形の上で私は大満足です。 キリストは生涯で一マイルしか移動していないと言われて居ます。私はそれより海の上が有りますので少し広いですが？（笑）これ以上、世界は広くなくても全くかまわないと思って居ます。 最高のマイホームに息子殿も私も大満足です。家が一番良い！！！！！！！！！！！！！！！ 最高のリゾートハウス貴方も建てませんか？ http://www.sunhousing.com/blog/2008/08/post_643.html http://www.sunhousing.com/blog/2008/08/post_643.html 主の日記 Thu, 21 Aug 2008 19:56:43 +0900 どこの会社も嫌がる小さな工事 実は建設会社に取って小さな工事（２０万円以下）は本当に困る工事なのです。 良心的に行えば必ず赤字です。・・・２０万円もする一般的には高額と思われる工事も・・・ 良心的に行い、人件費計算をすると・・・・必ず赤字です。 逆に言えば・・・小さな工事ばっかり請け負うリフォーム会社は、その発想が違いますから必ず黒字なんです。つまり、利益率や工事の手法が簡便なんです。 私たち新築工事を主体に行う会社は、小さなリフォーム工事の耐久性も何十年と保つ新築工事と同じグレードの仕事を致します。それに利益率もお客様の事を思うと取れないのです。 リフォーム専業会社は少なくとも利益率３５％〜４５％程度を取ります。しかし、弊社は最高でもその半分程度しか頂けません。それは、小さな工事のお客様が一見のお客様では無いからです。大恩有るお客様から、必要以上に利益は取れないというこの感覚が体に染みついています。 ２０万円の工事の粗利益率２割として粗利益４万円、この４万円の為に弊社の社員が最初のお見積もりから打ち合わせ、工事の品番決め、丁寧な現場管理、請求書等、アフターフォロー等まで平均的に４人工から５人工程度かかります。 一人工２万円としてその人件費は８万円〜１０万円です。４万円の為にその倍の経費をかけるのです。 リフォーム専業会社はその多くはもっと小さな会社へ全て丸投げです。そして現場の問題点をとにかく簡単に考えその場しのぎの工事を選択します。そうすれば確かに利益は出ます。しかし、私どもは大恩有るお客様にこの様な事は死んでも出来ません。 大きな工事も、小さな工事も、丁寧に、丁寧に・・・利益が出ても出なくても日々一生懸命に行い続けます。例え、建設業界のシイラカンスと言われようと・・・・ コツ、コツ、コツ、コツ・・・・これが弊社の信念です。 http://www.sunhousing.com/blog/2008/08/post_642.html http://www.sunhousing.com/blog/2008/08/post_642.html 主の日記 Tue, 19 Aug 2008 18:22:23 +0900 お休みってなんでこんなに早く終わってしまうのでしょうね？（笑） あれよ、あれよ・・・・・と云う間に終わりました、なんだか？毎日洗濯をして居て終わってしまったみたいに・・・変な気分です。（毎日洗濯２ハイは欠かさずして居ました。二人しか家族居ないのに？？？８割は息子殿の洗濯物？？？？？かな？） 夏は汗をかきますから・・・朝昼晩、就寝前と４回着替える？そんな超暑い暑い汗の噴き出すこの頃です。そしてその度にシャワーＯＲバスタイム しかし、我が家・・洗濯は超簡単・・・なんの苦痛もありません。家事労働が超合理的かつ短時間で出来るようにランドリールーム（ユーティリティー）が手前味噌で恐縮ですがコンパクト＆非常に良く設計されて居ます。 本来は５日有ったお盆休みも・・・お仕事が食い込み実質２．５日間しか有りませんでした。お客様のお顔を思い出すと・・・ついつい体が動いてしまいます。（笑）（涙・・・・ 本当はメリハリを付けてキチンとお休みしないといけないことは十分承知して居るのですが？もうあまり若くないし・・・・ね（笑）でもジムで骨量を正確に測定してもらったら１５４０位有り年齢的には３５歳相当だと言われました。 さて、本日より夏休み明けのお仕事が始まりました。ドドドドドドドットお客様のご来店やアポイントメントが多数有りました。あっと云う間の夕暮れです。さすがにアポ無しのお客様は少なくなりお客様の渋滞は少ししか有りませんでした。（ホッ） 一応、お盆休みで・・・ポワンと、セーブモードになった私の頭のＣＰＵを早くフル回転モードにストレス無く合わせる必要が有る事を痛感しました。また、いつもの日々と同じように真っ黒く予定の詰まった手帳とにらめっこの日々が始まります。 http://www.sunhousing.com/blog/2008/08/post_641.html http://www.sunhousing.com/blog/2008/08/post_641.html 主の日記 Mon, 18 Aug 2008 17:49:01 +0900 初来店のお客様がお見えになると必ずお尋ねする事があります。 そして、ほとんど必ずお客様は考えて居た予算では不足する事を知ることになります。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ お客様：ご来店後ほとんどの方は無口、緊張して居るご様子・・・しばしの静寂の後 私：不動産をお探しですか？ お客様：ハイ・・・無口 私：どのような条件の不動産をお探しですか？？？ お客様：○○校区で50坪程度で１４００万円程度、南道路、駅までアクセスが良く、環境が良く、学校まで近くで、スーパーも近くで・・・云々・・・・ 私：（心の中で・・・）ムムム・・・・ほぼ理想型１００点満点のご要望・・・まず無理だなぁ〜・・・しかし、一生に一度の超高額の買い物・・・100点をご希望するのも無理はない お客様：（警戒心満々）ありますかねぇ〜 私：なかなか厳しい条件ですね？頑張ります。お客様の条件ですともう少しご予算が必要かと思いますが？・・・・ ここからお客様の個人情報が必要となります。それは良い物件をご紹介するためには是非とも必要な情報なのですが？？？ほとんどのお客様が勤務先すら初対面では教えて頂けない場合が多いです。 私：家を持つと云うことは、土地代、建築費以外にとても多くの経費がかかります。総予算を算出された事はありますか？？？ お客様：前に住宅展示場に行ったときにハウスメーカーから出してもらった事があります。その予算で今、ハウスメーカーも土地を探してくれて居ますが、なかなか良いのが無いので自分たちでも探しているのです。 その予算は推定するに・・・土地代、１４００万円、建築費２２００万円、諸経費、４００万円、総額4000万円・・・こんな感じのおおざっぱなものなんでしょう。そして頭金５００万円、借り入れ３５００万円、35年ローン、月々の返済6万円、ボーナス払い30万円、年収440万円（残業代含む） なんて説明されて居るのでは無いでしょうか？ ハウスメーカーは自社の住宅が買えるための可能な条件を当てはめてシュミレーションを行います。当然と云えば当然ですお客様の幸せの為の家創りのシュミレーションではありません。多くの場合そのシュミレーションには問題点を沢山含んでいます。 なんとか？行けるかな？？？なんて・・・欲望のままに事が進みますと・・・ この問題点がキチンと理解できないで営業マンの言うままに家造りを始めますと・・・多くの場合不幸が訪れます。幸せになるために家を造ったハズなのに家族ばらばら、角突き合わせて毎日がおもしろくなく言い争い、我慢の人生となります。 問題点１，土地価格と住宅価格のバランスが悪い・・・住宅を資産として捉えたとき土地代と住宅価格は同じ程度が理想です。 問題点２，金利は35年間に変化をします。このリスクを考えて自分なりのシュミレーションをしましょう。最低でも10年固定、20年固定、全固定、そして金利５％の4つのパターンで毎月の返済額を確認して於きましょう。この4つの返済額が一つでも不可能な場合には根本から総予算を見直しましょう。 ちなみに上のハウスメーカーのシュミレーションをやり直すと 10年固定金利　　毎月77000円、ボーナス月30万円 20年固定金利　　毎月96600円　ボーナス月30万円 全固定金利　　　 毎月94500円　ボーナス月30万円 ５％金利　　　　 毎月126700円　ボーナス月30万円（変動金利のリスクを考えた場合） 問題点３，年収と、毎月返済額の比率の問題、出来れば年収の２５％以下の返済比率にしたいモノです。理想は２０％以下ですけどね 問題点４，諸経費の中身に注意・・・本当にこの諸経費の中身がキチンと全て含まれているか？？？事前に確認を致しましょう。不動産手数料、登記費用、融資諸経費、印紙代、各種税金、確認申請費、地盤調査費、地盤補強費、水道引き込み費用、エアコン、照明器具、外構工事費、引っ越し費用やカーテン代、家具の購入、ご近所挨拶費、その他考えられる全ての出費まで含めましょう。 問題点５，展示場のイメージは絶対に出来ません。この展示場のイメージと現実の現場のイメージの超広大な落差を利用してハウスメーカーは追加工事を取ります。目標2割・・・が普通です。普通はハウスメーカーは指定金融機関と提携（結託？）して居ますので追加融資はいとも簡単にできます。融資は可能でも生活が楽かは？全く問題にしません。 問題点６、住宅の耐久性に付いて考察する 問題点７，万、万が一、の事を考える。病気や事故で働けなくなったとき、家族が病気等で大金が必要になったとき・・・家の処分、現金化・・・ご主人は家長として家族を守るために決断をしなければならない可能性も有ります。この国では二人に一人はガンになり3人に一人はガンで死ぬのです。これらのリスクを防ぐ為には保険費も考えなくてはなりません。 そして家を中古住宅として販売する場合・・・・良い土地は早く、高く売れます。良くない土地は売れなくてディスカウントを余儀なくされます。その意味でも土地価格と住宅価格の適正なバランスは重要です。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 弊社で詳細なシュミレーションをさせて頂くとほぼ９０％以上の方は総予算が幸せの為の予算で無い場合が有ります。えぇ〜〜〜こんなにかかるの？えぇ〜〜〜月々こんなに沢山払うの？？？？？ なみなさん、打ちひしがれて肩を落としてお帰りになります。 安全で、幸せの為の再スタートがたった”今”始まったのです。（笑） http://www.sunhousing.com/blog/2008/08/post_640.html http://www.sunhousing.com/blog/2008/08/post_640.html 主の日記 Tue, 12 Aug 2008 11:36:13 +0900 感動の色 大自然の命の営みは・・・・まさに”感動”・・・ 太平洋の大海原・・・そのコバルトブルーはまさに生きる命の色です。 お魚釣りに合わせてこの素晴らしいコバルトブルーの写真を撮ってきました。 是非、皆様にもこの色に感動してもらいたいと・・・ 普通は写真にするとその迫力は何分の一に下がってしまいます。なかなか写真では感動は出来ません。しかし、運が良かったのか？神様が瞬間を切り取る力を私に与えて下さったのか？素晴らしい写真が撮れました。 是非、ご来店頂いてこのコバルトブルーの感動を感じて欲しいと思います。 よく考えれば人間も大自然の中の生き物です。この感動が昔は備え付けられて居たと思います。人間の命の輝き、今はなかなか見ることが出来ません。 しかし、今、オリンピックをしています。一部の選手の”命の輝き”を感じられる場面もあります。素晴らしい命の輝き、全ての人々にこの輝く能力があります。しかし、しかし、多くの人々はその輝き方を知りません。教えられません。この事は現代の教育の最大の欠陥、もっと言えば”罪”です。 教育者その人が輝いて居なければ生徒は輝きを感じることすらありません。今の官僚的なマニュアル教育では限界なんですね。 教育すると言うことは・・・・生きる力を教育する・・・と言うことと私は思います。そしてその生きる質に付いてその教育の成績・成果が決まると思います。私の持論としては”人は人によってのみ磨かれる”という信念があります。私も浅学ではありますが多くの先輩、師匠、先生により啓発され、時には全身が震えるような感動を感じ、全身全霊を込めて勉学に勤しんできた経験があります。 今、人類は”環境”という大問題から目をそらすわけには行きません。人類と云う大きなくくりでは無く、私であり、貴方である個人個人が大問題として地球汚染を直視し自分の事として改善行動をする必要があります。 コバルトブルーの大海原から帰途につくと・・・ダンダン、人々の住まう所に近づくと海の色は変化してきます。その変化は驚くほど劇的に現れます。その劇的な変化はおおむね３段階程度に分けて現れます。 コバルトブルーからくすんだブルーへ、くすんだブルーからグリーンの海へ、そしてグリーンの海から茶褐色又はベージュの海へ・・・・ハット息をのむほどに劇的に線を引いたように変化をします。それに伴い私と云う生命体も徐々にその輝きを曇らせます。素晴らしく解き放された気分からダンダン抑圧された気分に変化をします。色の変化を見るだけで・・・・苦しくなります。 この日本はどこかでおかしくなっています。未来を背負う子供たちの環境教育は大海原に子供たちをいざない子供たちの感性で感じ取るのが一番の早道であり、一番確実に心の真ん中に残る教育と思います。子供達には自ら感じる力、自ら考える力、そして自ら行動する力が備わっています。この”自ら”感じ、考え、行動、する力を奪ってしまうのが現代の教育の様な気もします。 同じような価値観や同じような考え方の人々を大量生産する教育？？？はたして本当にこれで良いのでしょうか？？？独自性や、独創性、は社会の排除の対象となる現代 命の輝きをそれぞれ一人、一人が感じられるような人間社会に回帰して欲しいと熱望致します。 弊社は一人一人が輝くような命の入れ物（住宅）をお客様と力を合わせてガップリ四つに組んで全力で創造したいと熱望をしています。 命の輝き・・・・コバルトブルーに・・・思いをはせて・・・・ http://www.sunhousing.com/blog/2008/08/post_639.html http://www.sunhousing.com/blog/2008/08/post_639.html 主の日記 Mon, 11 Aug 2008 14:02:58 +0900 コバルトブルーの海 吸い込まれるような透明度 なんて美しいのでしょう・・・・・ 何度も、何度も海に行きますが・・・決して飽くことは有りません。 日本は周りは全部海なのに・・・ほとんどの日本人はこのすいこまれるようなコバルトブルーを知りません。 実にもったいない話です。 ３６５度周りは見渡す限りぜえぇ〜〜〜〜ん部　海 木の葉の様な小舟にゆられ 自分のちっぽけさを痛感します。 自然を感じられない人たちをこの世界にいざなうと・・・ ほぼ・・・全ての人が・・・恐怖を感じます。 人間以外の自然界ではほぼ全ての野生動物が、恐怖対象は違いますがこの恐怖と共に生きています。 食物連鎖 本当に生きると言うことは恐怖を包含して生きていくことです。 この事が感じられてこそ・・・・ その瞳はコバルトブルーの海のように澄んで行くんですね・・・ あなたの瞳は？ 海はいいなぁ〜 http://www.sunhousing.com/blog/2008/08/post_638.html http://www.sunhousing.com/blog/2008/08/post_638.html 主の日記 Mon, 04 Aug 2008 19:35:08 +0900 明日から二日間、海に行ってきます。 太平洋ど真ん中？３６０度うみぃ〜〜〜！！！ お魚釣れるかなぁ〜？？？ 今年前半、本当に一生懸命お仕事させて頂きました。 ここらで・・・・少し息抜きさせて頂きます。（笑） コバルトブルーの海 良いなぁ〜 ガメラが海底で癒されたように私も癒されてきます。（笑） http://www.sunhousing.com/blog/2008/08/post_637.html http://www.sunhousing.com/blog/2008/08/post_637.html 主の日記 Fri, 01 Aug 2008 13:26:05 +0900 なんとなく殺伐とした時代です。 自分自身がよく見えない時代でもあります。 多くの表面的（マスコミ的にも）には理解不能な事件 多分、多くの方が理解不能と言われると思います。 しかし、しかし、 私は実に良く理解できるのです。実に悲しい現実です。 家族に対する愛や思いやり・・・・ この人間としての根本が希薄になり、・・・そして感じられなくなる人々 そして表面的な賑わいとは別の・・・本当の孤独 自分自身の存在を確かめるように・・・・孤独の攻撃性は他人に向かうようです。それも弱いモノへ 友達が居たり、気が紛れたり、見栄がはれたり、馬鹿話が出来たり、優越感を感じたり・・・ そんな心の孤独や、隙間を一時的にも埋められるお金や、能力や運を持っている人は・・・ とりあえずは・・・追い詰められる事は無いようです。 以前にも申し上げましたが・・・・ 人は自分の存在を主張（肯定）するために生きている 一番良いのは自分自身で自分自身を肯定出来る事に気付けば良いのでしょうが？？？？？ ほとんどの人は他人の反応により自分自身を肯定する道を選んでいるようです。この自由主義経済や物欲社会では・・・・ どんな小さな事でも自分自身を自分自身でほめてあげましょう。（笑） 私は道ばたのたばこの吸い殻をひろった・・・とか？？？ 私はご近所の買い物に自転車で行ったとか？？？・・・こんなに地球の事を思って居る人間は居ない・・とばかりに自分自身をほめましょう。声を出して・・・ スーパーのレジ袋をもらわなかったり、包装を断ったり・・・・ レストランで飾りのパセリまで食べたとか？？？子供をしつけるとき本当は腹が立ったがググググっとこらえたとか？？？ 道ばたで通りすがりの知らない人に挨拶したとか？会釈をしたとか？？？ 車で先に道を譲ったとか？？？ どんなに小さな事でも・・・自分を心からほめましょう。たたえましょう。俺って、私って・・スゴイ まんざらでも無い そして自分自身にご褒美をあげましょう。 一杯のビールもよし・・・何時も我慢している３００円高いお肉にするとか？？？ なんでも良いのです。 人間誰にでも辛いときは有ります。そんなときは貴方自身が貴方自身の一番の理解者です。 やけ酒はいけません、おなじお酒ならご褒美の美酒にしましょう。 そして、そして、最後に”ありがとう”って声を出しましょう。 流れる涙の塩味に・・・ありがとう・・・って ありがとう・・・は、孤独も恐怖も怒りもマイナスの感情の全てを溶かしてくれる不思議な言葉です。 そして・・・同居人から本物の家族に・・・・一歩一歩戻りましょう。 http://www.sunhousing.com/blog/2008/07/post_636.html http://www.sunhousing.com/blog/2008/07/post_636.html 主の日記 Thu, 31 Jul 2008 18:10:38 +0900 後生に人類が生き延びたとして・・・・・ 未来の人は今のこの時代をなんと呼ぶだろう 少なくとも時代の大転換期で有る事は間違いないと推定されます。 今、我が家では省エネサッシを取り付け計画進行中です。私が自分の家を設計し始めた13年前はＬｏｗ　Ｅガラス（超断熱ガラス）有りませんし断熱サッシも一部の地域を除いては一般的では有りませんでした。値段も超ビックリ価格でした。 新築後数年経ったとき一時、防音、断熱サッシを計画したことが有りました。見積額を見てビックリ・・・ ドイツ製の高級乗用車が一台楽々買える金額でした。即、中止した苦い思い出が有ります。 しかし、今、価格は普及価格に近くなりつつ有ります。国産軽四乗用車一台分に下がっています。（笑）そこで我が家では省エネ住宅に大改造計画を発案致しました。もともと我が家はあまりエネルギーを食わない住宅ですので、如何にコストをかけずに最大の効果を生み出すか？？？知恵の絞りどころです。（笑） お陰様で我が家は全室（トイレ〜浴室〜和室全ての部屋）床暖房が付いています。この床暖房は居室中の温度が一定になりやすい性質を持っていますので比較的低温でも暖かく感じます。部屋内の絶対水蒸気（水分量）がエアコンやストーブ、などに比べて遙かに少ない傾向に有ります。・・・つまり結露しにくいし乾燥もしにくいのです。 エネルギー源はガスであり、エネルギーの媒体は特殊水溶液（温水）です。私は未だに電気の床暖房の安全性が電磁波が人間に及ぼす影響に付いてあまり研究されて居ないので信じられないのです。 ソーラー発電に付いては費用対効果に付いてまだ、まだ、進歩をすると思って居ますので導入時期はまだ少し先かな？？？なんて思って居ます。今、ドンドンエネルギー変換率が上がる研究発表がされつつ有ります。もちろん、価格もドンドン下がってくるでしょう。デザイン的にも今の屋根にイカダをくくりつけた様なとても美しいと表現できないデザインから違和感の無いデザインへと進歩するでしょう。それが何時か？？？そして実利としての損益分岐点を迎えるか楽しみに待っています。発電する屋根瓦、発電する外壁なども実用化されると思います。 真のゼロエミッション住宅は何時になるか？今のゼロエミッション住宅はあまりにも高価なので・・・・お財布にはとても高負荷住宅で有り気持ち的にも超、高負荷住宅です。（笑） これからの時代、比較的短期間に次々に来るであろう節目を迎えるに当たり、それぞれの節目の変化に追従できるような住宅で無ければならないと思います。 そして、このまま人類がＣＯ２を制御する事無く欲望のままに行動すれば推定2080年の人類滅亡の時までには・・・・ どんな住宅に変節して居るのでしょうか？ 今世紀のノアの方舟、究極のゼロエミッション住宅・・・・地下都市、地下住宅・・・になっているかも知れません。 http://www.sunhousing.com/blog/2008/07/post_635.html http://www.sunhousing.com/blog/2008/07/post_635.html 主の日記 Tue, 29 Jul 2008 18:01:08 +0900 信頼に応える・・・・なかなかプレッシャーがかかり大変で有ります。 私たちのこの不動産仲介、住宅建設は自分だけではなく多くの関係者の全てがキチンとした仕事をしないとお客様の満足が得られません。時として、関係者の悪意でなく偶然が偶然を呼び小さな、小さなトラブルを呼び込むことが有ります。 いくら注意をして、いくら頑張っても・・・結果として信頼に応えられない場合が有ります。 そんな時・・・・ 胃が痛くなります。 弊社では・・・とにかく正直に、正直に現実を話す事を心がけています。 本日、初来店のお客様に・・・・ 私を全面信頼してはいけませんと申し上げました。 私が全力を尽くしてもトラブルに巻き込まれる可能性はゼロでは有りません。それはこんな場合、あんな場合、等々詳しく御説明を致しました。最後の、最後にリスクを取るのはお客様ご自身ですと正直に申し上げました。 さぞ・・・”変”な会社と思われた事でしょう。 弊社とおつきあい下さるお客様はとても有りがたいことに私を全面信頼して頂ける方がとても多くお見えになります。しかし、その信頼を裏切らないためにはとてもとても多くの法律に定めのない、他の不動産会社、建築会社が全くやらない多くのお仕事を自主的に行わなければなりません。 超、忙しいけど・・・・儲からない・・・と云う現実にぶち当たります。 100人のお客様が居れば100人に十分なご満足を頂きたい、一人も不満なお客様を生み出してはならないそんな重圧に・・・・苦しいときも有ります。どのような業界でも不良率が黙認されています。どのような業界でも一番儲かるのは80点主義です。トヨタ自動車を見れば一目瞭然です、最初っから80点を狙っています。2割を切り捨てるドラスティックなマインド お客様、お一人、お一人のお顔を思い浮かべると・・・・私はドラスティックにはなれません。古い人間なのかも知れません。私の同業者の遙かに弊社よりお金儲けのうまい友人に聞くと必ず言います。 切り捨てろ！！！・・・・と　　　　割り切れ！！！・・・・と しかし、出来ません。 その代わり最初に正直に言います。 私が全力でお仕事をしても・・・・トラブル事はゼロでは有りません。・・・・と お客様も私に任せっきりではいけません。私は全知全能の神様では有りません。ご自分も十分勉強をして下さいと！！！ 勉強する事がトラブルを防ぐ最大のコツですと・・・・そして万が一のトラブルの場合最小限の被害で済む唯一の方法です・・・・と申し上げます。 本当の意味で信頼に応えるためには・・・信頼して頂く言葉のま反対の事も言わなければならないそんな業界で私は日々奮闘をしています。 http://www.sunhousing.com/blog/2008/07/post_634.html http://www.sunhousing.com/blog/2008/07/post_634.html 主の日記 Mon, 28 Jul 2008 16:46:38 +0900 本日、Ｓさんの住宅の地鎮祭を執り行うことが出来ました。 とても暑い中、ご家族ご一同様やご親戚の方7名がご参列下さいまして賑やかにかつ、厳粛に出来ました。 とにかく、Ｓさんご家族・・・仲が良い 打ち合わせでも何でもおじいちゃん、おばやちゃん、お母さんなどなどご家族全員がおそろいになります。弊社の事務所はいつも満杯です。今時の家族の断絶とは無縁の無類の仲良しご家族です。 とても暑い、焦げ付いてしまうような酷暑の中、多くの方にご参列頂誠にありがたいことです。 家族が仲が良いと云うことは端から見てもとても気持ちが良いモノです。弊社の住宅もこんな仲の良い家族をますます仲良くするために設計されています。 今のストレス社会の現実、家族の皆々がそれぞれにそれぞれのストレスを感じて、安らぎの我が家にたどり着きます。そのストレスを癒す家、癒す為のハートフルな人間関係を醸成する家。コミュニケーションを自然ととれる適度な距離感を持ち適度な広さを備えた居間、快適な居場所がそれぞれに有る家 弊社の住宅は・・・・・そんな癒しまでデザインされています。自然に顔がほころび、ジンワリと幸せ感が染み出てくるようなハートフルハウスを目指しています。 本日は、こころより神様にＳさんご家族のお幸せとハートフルハウス実現に向けての誓いと工事の無事安全をお祈り申し上げました。 http://www.sunhousing.com/blog/2008/07/post_633.html http://www.sunhousing.com/blog/2008/07/post_633.html 主の日記 Sun, 27 Jul 2008 18:36:31 +0900 あのぅ〜・・・ 国土交通省の発表している200年住宅に付いて教えて欲しいのですけど・・・・ 担当課に回します。 私：すみません新聞でもでっかく取り上げられている200年住宅に付いてその仕様を教えて欲しいのですけれども・・・どのような材料を使い、どのような工法で建てて、どのようにメインテナンスをして行けば200年住宅って出来るのでしょうか？？？ 担当官僚：まだ、詳細に決まっていません。キッパリ 私：決まっていないモノを宣伝していいのですかぁ〜？？？ 担当官僚：無言 私：すでに民間の建設会社では200年住宅に向けて宣伝をして居る会社も有りますよぉ〜・・・・ 担当官僚：それは知りません。当方としては200年持つ（耐久性が有る）と云う意味では無く一般住宅より長持ちする住宅と云う広義の意味で200年住宅と言っています。 私：そもそも誰が言い出したのですか？？？ 担当官僚：与党の住宅政策の政策集団が言い出した事です。 私：基礎をコンクリートで作らないとすると何で作るんですか？？？ 担当官僚：無言、意味が良く理解できないらしい 私：基本的に一般コンクリートの寿命は50年とも60年ともコンクリート学会では言われて居ます。超高強度コンクリートでも100年の寿命と言われて居ます。200年持たせるためには途中で基礎を取り替えるのですか？？？ 歴史的建造物や旧家が200年以上の耐久性が有るのは基礎は石で、只石の上に構造物が置いてあるだけです。そして膨大なメインテナンスをしていますし、気密もほとんど無く風通し抜群で腐朽にも強いから持っていると思います。しかし、現代の建築基準法では歴史的建造物と同様に石の上に建物を置くだけでは許可になりません。知っていますよね？？？しかも現代人に平安時代の生活はそもそも不可能です。 担当官僚：知っていますよ 私：基礎が決まっていないのにどうして建造物を造るのですか？？？ 担当官僚：そうですねぇ〜200年は現在の法律を守ろうとすると普通では出来ませんよねぇ〜 私：200年持つ住宅の仕様や価格を論理的に決めてから発表しないと・・・またマスコミにたたかれますよ 担当官僚：私どもの言う200年住宅とは・・・普通より長持ちすると言う意味の言葉であり200年の耐久性を保証する住宅では無いのです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ この国の不幸 薬害エイズ、しかり、薬害肝炎しかり、1981年以前の震度5強で倒壊する建築基準法しかり、社会保険庁のていたらくしかり・・・・ 国民の”しあわせ”と言う視点の欠落した・・・・国が憲法を守れない 国の最高機関がこの程度で有る。 http://www.sunhousing.com/blog/2008/07/post_632.html http://www.sunhousing.com/blog/2008/07/post_632.html 主の日記 Sat, 26 Jul 2008 18:20:46 +0900 暑い！！！！！！！！！！！！！！！！！ アチ・・・・汗だくで前が見えない 本日、お客様が購入検討予定の土地の周りの全ての建物の形状、配置、高さ、高低差及び道路幅を含めた道路寸法を詳細に現場で弊社社員と二人りして巻き尺大小、分度器、方位磁石などなどを持ち測量をしました。 めちゃくちゃ暑かったです。 しかも、隣家の住人たちには変人？的な目でにらまれながら・・・ なるべく家宅不法侵入にならないように頭を下げてお願いをして・・・・入れないところは道路から立体的三角測量や倍率測量を駆使しながら・・・ その都度、ご挨拶と御説明とお詫びと・・・させて頂、周りの建物の寸法取りです。 しかも・・・・モスキートの総攻撃を食らい、あちこちかゆくてかゆくて・・・たまらん（涙） 腕周り、首回り、おしりまで・・・かゆいぃ〜〜〜〜〜〜〜〜！ なぜ、不動産屋さんが売り出しでない土地の周りの建物を測量するか？？？ 多分、豊橋ではこんな事やっているのは弊社だけ？？？（笑） それは・・・・この土地の一年中の日陰シュミレーションをする為です。 もちろん、ぱっと見・・・日当たりには問題は無いと推定されますが・・・・ お客様が少しでも疑問や、疑念が有れば・・・その問題をクリアしなければ本当の意味の納得、満足は得られないと私は考えて居ます。 弊社は、お陰様で最先端、超高性能のコンピューター図面システムcomputer-aided design（ＣＡＤ）を導入しています。（20年前から導入、そして毎年最先端に買い換えやバージョンアップして居ます） 事務所はぼろいけど・・・・機器やシステムは大手建設会社に負けません。（笑） 冬至から春分、夏至に至るまで一年中を朝から晩まで具体的なその物件で周りの建物は樹木を含めて事前にシュミレーションをして見ることが出来ます。 本当に・・・エンヤコラ・・・なんです。（笑）お客様の後悔しない不動産選びの為には最善の尽くす弊社のマインドなんです。弊社の哲学なんです。 しかし、かゆいなぁ〜（笑） http://www.sunhousing.com/blog/2008/07/post_631.html http://www.sunhousing.com/blog/2008/07/post_631.html 主の日記 Thu, 24 Jul 2008 17:59:38 +0900 或る土地をご紹介しました。 プロの不動産会社的には優良宅地です。（弊社以外の力の有る不動産会社も太鼓判です。） しかし、しかし、・・・・普通の人が見ると？？？？？な？土地かも知れません。 古い解体予定の中古住宅が建っているからです。 そして登記簿謄本では３９坪程度しか有りません。 土地は東南東道路に面していて真南道路でも有りません。 実は本格売り出し前なので・・・ 弊社をごひいきにして下さるお客様に３人に順番にご紹介しました。 お客様Ａさんは、場所や環境は申し分ない・・・しかし、少し狭いとお断り お客様Ｂさんは、何となくイメージがつかめない・・・と現在迷い中 お客様Ｃさんは、奥様乗り気（笑）ご主人様（イマイチ？） 実はお客様Cさんは、この3名様の中では家創りのモチベーションは・・・一番低い？否一番慎重 色々とこれから勉強してじっくり選びたいと云うお客様です。 計画ご予算は一番少ないのですが・・・・年収は一番沢山有ります。 この土地は不動産流通市場に登録すれば・・・・直ぐに売れてしまう土地です。 お客様Cさんは私の指導に本当に忠実に行動して下さって・・・この土地に70点以上をお付けになりました。 そして、買う買わないは別として勉強をかねてこの土地で色々とシュミレーションを私として下さいました。 本日・・・・実測をして参りましたら・・・土地が1割ほど大きい事が判明しました。43坪強有りそうです。 しかし、値段は変わりません。売り主さんは登記簿売買がご希望ですから・・・ 39坪の値段で43坪が買えるかも知れません。（笑） ３９坪の値段でもこの土地は超人気エリアにありますけれども適正相場の値段です。それに総額値段が土地を探している人の９０％以上が求めている大競争エリアの値段なんです。それから実質的には１０％も安くなるわけですから・・・・ ８畳一間の広さががおまけで付いてくる・・・そんな感じでしょうか？（笑） ”幸運”は柔らかい心が好きなようです。 さて、さて、どうなることやら・・・・楽しみでも有り不思議な気持ちでも有り（笑） http://www.sunhousing.com/blog/2008/07/post_630.html http://www.sunhousing.com/blog/2008/07/post_630.html 主の日記 Tue, 22 Jul 2008 19:35:57 +0900 本当に何年ぶりだろう 祇園祭の打ち上げ花火を見てきました。 桟敷席でゆったりと・・・大の字に寝っ転がって（笑） とても綺麗でした。感動的でした。思わず拍手してしまいました。 私が見た数年前？否、十数年前・・・・多分・・・ その記憶からすると随分と打ち上げ場所や花火の質が変わっていました。 しかし、花火の綺麗さは変わることがありませんね お酒を少々頂きながら、ほろ酔い気分で久しぶりにくつろぐ事が出来ました。 でも・・・豊橋近辺は不景気なんでしょうか？ 協賛花火も少ないように思えたし・・・なにやらお亡くなりになった方の追悼の花火まで出ていました。 地元独占一流企業？協賛の花火は・・・・アレ？？？？？もうお終い？？？？？ 花火大会全体の開催時間も30分ほど短いような気がしましたし クライマックスの連弾花火もその時間やスケールが小さいような気がしました。 お金のない私が言うのも何ですが・・・・ 独占企業なんですから・・・お金はたんまり有るんですから・・・・ せめてもう少し粋な振る舞いを身につけて欲しいと勝手に思って居ます。 私も本質的にはケチですが（笑）がめつくはないと思って居ます。 某独占企業の経営者には私の収入で町内のお祭りに寄付する金額の割合と同じ割合程度を寄付して下されば・・・・ 今回の数倍の花火大会になると思うのですが・・ そして市民はとっても喜ぶと思うのですが・・・ がめつくないと大企業にはなれないんでしょうかね？（笑） http://www.sunhousing.com/blog/2008/07/post_629.html http://www.sunhousing.com/blog/2008/07/post_629.html 主の日記 Sun, 20 Jul 2008 20:50:14 +0900